二手房过户合同范本

二手房过户合同范本合同编号：__________一、合同双方基本信息1.卖方信息卖方为[卖方姓名]，身份证号码为[身份证号码]，联系地址为[联系地址]，联系电话为[联系电话]。2.买方信息买方为[买方姓名]，身份证号码为[身份证号码]，联系地址为[联系地址]，联系电话为[联系电话]。二、房产基本情况1.房屋位置与地址该房屋位于[具体地址]，所在小区名称为[小区名称]，门牌号为[门牌号]，处于[具体楼层]层，房屋朝向为[朝向]。2.房屋面积与户型该房屋建筑面积为[X]平方米，套内建筑面积为[X]平方米。户型为[X]室[X]厅[X]厨[X]卫，房屋布局合理，空间利用得当。3.房屋产权状况该房屋产权清晰，不存在任何抵押、查封、限制交易等影响房屋正常过户的情况。卖方保证对该房屋拥有合法的处置权，能够依法将该房屋转让给买方。该房屋的土地性质为[土地性质，如出让等]，房屋产权类型为[产权类型，如商品房等]，房屋所有权证号为[证号]。三、房屋成交价格与付款方式1.成交价格经双方协商一致，该房屋的成交价格为人民币[X]元整（大写：[大写金额]）。此价格为卖方净得价，不因任何因素而调整，包含了房屋及附属设施设备等的全部价值。2.付款方式定金支付买方应于本合同签订之日向卖方支付定金人民币[X]元整（大写：[大写金额]）。定金支付方式为[具体支付方式，如银行转账等]，卖方应在收到定金后出具收款凭证。若买方违约，卖方有权没收定金；若卖方违约，则应双倍返还定金给买方。首付款支付买方应在[约定日期]之前支付首付款人民币[X]元整（大写：[大写金额]）。首付款的支付方式为[具体支付方式]，在买方支付首付款后，卖方应积极配合买方办理相关的贷款手续（若有）或过户手续。尾款支付尾款金额为人民币[X]元整（大写：[大写金额]）。若买方选择一次性付款，则应在办理房屋过户手续前支付完毕；若买方选择银行贷款方式支付尾款，则买方应在银行审批通过且放款条件成就时，由银行直接将尾款支付给卖方。四、过户相关事宜1.过户手续办理时间双方约定于本合同签订后的[X]个工作日内开始办理房屋过户手续。若因不可抗力或政策等特殊原因导致无法按时办理的，双方应协商重新确定办理时间。2.双方应提供的过户材料卖方应提供的过户材料包括但不限于：房屋所有权证、身份证、户口本、婚姻状况证明（已婚的提供结婚证，未婚的提供未婚证明等）、土地使用证（若有）等原件及复印件，以及其他办理过户手续所需的相关证明文件。买方应提供的过户材料包括但不限于：身份证、户口本、婚姻状况证明、收入证明（若办理贷款需要）等原件及复印件。双方应保证所提供的材料真实、有效、完整，如因任何一方提供虚假材料导致过户手续无法办理或产生其他法律责任的，由提供虚假材料方承担全部法律责任。3.过户费用承担双方约定，房屋过户过程中产生的各项税费及费用按照国家法律法规及当地政策规定由双方各自承担相应部分。例如，因房屋交易产生的契税由买方承担，个人所得税由卖方承担（若符合减免条件则按规定执行）。但双方另有约定的除外，如双方约定由买方承担全部过户费用的情况，应在本条款中明确说明。五、房屋交付1.交付时间卖方应在收到全部购房款（包括尾款）后的[X]个工作日内将房屋交付给买方。若买方提前支付全部购房款，卖方应在收到款项后的合理时间内提前交付房屋。2.交付标准房屋交付时应保持现状，包括但不限于房屋结构、装修、设施设备等。卖方应保证房屋内的水、电、气、暖等设施能够正常使用，如有损坏应在交付前修复。房屋内的家具、家电等附属物品（如有），应按照双方约定的清单进行交付（清单应在合同附件中列出，此处可简要说明附属物品情况）。3.附属设施及物品处理对于房屋内的附属设施（如电梯、停车位等）及物品（如家具、家电等），双方应在合同签订时明确其归属。若属于卖方所有且买方需要购买的，双方应另行协商价格并签订补充协议；若属于卖方所有且买方不需要的，卖方应在交付房屋前自行处理；若属于公共设施的，应按照物业管理规定进行使用和维护。六、税费承担1.卖方应承担的税费卖方应承担的税费包括但不限于个人所得税、土地增值税（若有）等。根据国家现行税收政策，个人所得税按照房屋增值部分的[X]%征收（具体比例根据当地政策确定），若卖方能够提供房屋购买时的原始凭证且符合免税条件的，可依法申请免税。土地增值税在满足一定条件下（如房屋满[X]年等）可能免征，否则应按照规定的税率计算征收。卖方应按照税务部门的要求及时申报并缴纳相关税费，如因卖方未按时缴纳税费导致买方遭受损失的，卖方应承担赔偿责任。2.买方应承担的税费买方应承担的税费主要包括契税。契税的征收标准根据房屋的面积和买方的购房套数有所不同。例如，对于首套住房且房屋面积在90平方米以下（含90平方米）的，契税按照房屋成交价格的1%征收；对于首套住房且房屋面积在90平方米以上的，契税按照房屋成交价格的1.5%征收；对于二套住房且房屋面积在90平方米以下（含90平方米）的，契税按照房屋成交价格的1%征收；对于二套住房且房屋面积在90平方米以上的，契税按照房屋成交价格的2%征收；对于三套及以上住房的，契税按照房屋成交价格的3%征收（以上税率仅为示例，具体以当地政策为准）。买方还可能需要承担房屋交易手续费、产权登记费等其他费用，这些费用应按照当地相关部门的规定及时缴纳。七、违约责任1.卖方违约责任若卖方未按照本合同约定的时间办理房屋过户手续或交付房屋的，每逾期一日，应按照房屋成交价格的[X]‰向买方支付违约金；逾期超过[X]日的，买方有权解除本合同，并要求卖方双倍返还定金，同时卖方应按照房屋成交价格的[X]%向买方支付违约金。若卖方提供的房屋产权存在瑕疵或隐瞒房屋存在的重大问题（如房屋存在质量问题、被抵押查封等），导致买方无法正常取得房屋所有权或遭受损失的，卖方应承担全部赔偿责任，包括但不限于退还买方已支付的全部款项、按照房屋成交价格的[X]%向买方支付违约金以及赔偿买方因此遭受的其他损失（如装修费用、中介费用等）。2.买方违约责任若买方未按照本合同约定的时间支付购房款（包括定金、首付款、尾款等）的，每逾期一日，应按照未付款项的[X]‰向卖方支付违约金；逾期超过[X]日的，卖方有权解除本合同，并没收买方已支付的定金，同时买方应按照房屋成交价格的[X]%向卖方支付违约金。若买方未按照合同约定提供过户材料或提供虚假材料，导致过户手续无法办理或延迟办理的，买方应承担全部责任，包括但不限于按照房屋成交价格的[X]%向卖方支付违约金以及赔偿卖方因此遭受的损失（如房价波动损失等）。八、争议解决方式1.协商解决双方在履行本合同过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决。协商应在争议发生后的[X]个工作日内进行，双方应本着平等、互利、互谅的原则，寻求解决方案。2.仲裁或诉讼选择若双方协商不成，可选择以下争议解决方式：仲裁：双方同意将争议提交至[具体仲裁机构名称]进行仲裁。仲裁裁决为终局裁决，对双方均具有法律约束力。仲裁费用由败诉方承担。诉讼：双方也可向有管辖权的人民法院提起诉讼。在诉讼过程中，败诉方应承担对方为解决争议而支付的合理费用，包括但不限于律师费、诉讼费、鉴定费等。九、合同的变更与解除1.变更条件与程序本合同的任何变更需经双方协商一致，并签订书面的补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。变更内容应明确、具体，包括变更的条款、变更后的内容以及变更的生效时间等。在未签订书面补充协议之前，任何一方不得擅自变更本合同内容。2.解除条件与程序除本合同约定的解除条件外，双方协商一致也可解除本合同。若一方依据本合同约定的解除条件解除本合同的，应书面通知对方，通知自到达对方之日起生效。合同解除后，双方应按照法律规定和合同约定进行清算，退还已支付的款项（如有），承担相应的责任。例如，若因卖方违约导致合同解除的，卖方应退还买方已支付的全部款项，并按照合同约定承担违约责任；若因买方违约导致合同解除的，卖方有权没收买方已支付的定金，并按照合同约定要求买方承担违约责任。十、其他条款1.通知方式双方之间的通知应以书面形式进行，可采用挂号信、特快专递、传真、邮件等方式。通知送达的时间以收件人签收之日（挂号信、特快专递）、传真接收成功之日、邮件到达对方服务器之日为准。双方应保证通知地址和联系方式的准确性，若一方地址或联系方式发生变更，应在变更后的[X]个工作日内书面通知对方。2.合同生效时间本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。本合同一