土地居间服务合同

土地居间服务合同通用合同编号：__________甲方（委托方）：地址：联系方式：乙方（居间方）：地址：联系方式：一、总则1.1合同目的本合同旨在明确甲、乙双方在土地居间服务方面的权利与义务关系，保障双方合法权益，保证土地交易或相关项目的顺利推进。甲方希望通过乙方的居间服务，获取合适的土地资源或完成与土地相关的特定事项，乙方则凭借自身的信息、渠道和专业能力为甲方提供居间服务并获取相应报酬。1.2合同定义与解释1.“土地”：本合同所涉及的土地是指位于[具体地理位置]，具有明确土地用途（如工业用地、商业用地、住宅用地等），面积为[X]平方米，且已在[土地管理部门名称]登记备案的特定地块。2.“居间服务”：指乙方为甲方提供的包括但不限于土地信息收集、筛选、推荐，协助甲方与土地所有者或相关权益方进行沟通、洽谈，提供土地相关政策法规咨询等服务内容。3.本合同中的条款标题仅为方便阅读而设，不影响条款的解释。如条款存在歧义，应按照合同目的、交易习惯以及公平合理的原则进行解释。二、委托事项2.1土地基本情况1.土地位置：[详细地址，如省市区路号]。2.土地面积：[精确到平方米]。3.土地用途：[按照土地规划用途准确填写]。4.土地现状：包括但不限于土地是否已开发、地上附着物情况（如有建筑物、树木等，应详细描述其数量、状态等）、土地平整情况等。5.土地权属情况：明确土地的所有权人（或使用权人）为[具体权属人名称]，土地权属是否存在抵押、查封或其他限制转让的情形，如有应详细说明。2.2委托居间服务内容1.信息提供乙方应利用自身资源，广泛收集符合甲方要求的土地信息，并及时向甲方提供。信息内容应包括但不限于土地的基本情况（如上述2.1条款所述）、土地价格（或参考价格范围）、土地出让（转让）条件等。2.协助洽谈乙方应协助甲方与土地所有者（或相关权益方）进行沟通、洽谈。在洽谈过程中，乙方应根据甲方的授权范围，积极促成双方达成土地交易意向或其他合作意向。乙方应提前向甲方提供洽谈相关的必要信息，包括对方的背景资料、谈判要点等，并在洽谈中为甲方提供合理的建议。3.手续办理咨询乙方应为甲方提供与土地交易（或相关项目）有关的手续办理方面的咨询服务，包括但不限于土地规划变更手续、土地转让登记手续、土地使用证办理手续等。乙方应告知甲方办理各项手续所需的材料、流程、时间及相关注意事项。三、居间服务期限3.1服务开始时间本合同的居间服务自[具体日期]开始。3.2服务结束时间1.若乙方成功促成甲方与土地所有者（或相关权益方）达成土地交易（或合作）协议，则服务于协议签订之日结束。2.若在本合同签订后的[X]个月内，乙方未能促成任何符合甲方要求的交易（或合作），则本合同的居间服务于[X个月后的具体日期]自动结束。四、双方的权利和义务4.1委托方权利与义务4.1.1权利1.有权要求乙方按照本合同约定提供居间服务。2.有权对乙方提供的土地信息进行核实、筛选和决策。3.在乙方促成的交易（或合作）中，有权与土地所有者（或相关权益方）按照公平合理的原则协商交易条款，并签订相关协议。4.有权对乙方的服务进行监督，若乙方存在违反本合同约定的行为，有权要求乙方改正或解除合同，并要求乙方承担相应的违约责任。4.1.2义务1.应向乙方提供准确、真实的需求信息，包括但不限于对土地的要求（如位置、面积、用途、价格范围等）、自身的经济实力、项目规划等情况，以便乙方能够为其提供有效的居间服务。2.应积极配合乙方的居间服务工作，及时回复乙方的信息查询、安排时间参与与土地所有者（或相关权益方）的洽谈、按照要求提供相关资料等。3.在乙方促成交易（或合作）意向后，应按照诚实信用原则与土地所有者（或相关权益方）进行协商，并积极履行后续的合同签订、款项支付等义务。4.应对乙方在提供居间服务过程中涉及的商业秘密、个人隐私等予以保密，不得泄露给第三方。4.2居间方权利与义务4.2.1权利1.有权按照本合同约定获取居间报酬。2.在履行居间服务过程中，有权要求甲方提供必要的协助和信息支持。3.若甲方违反本合同约定，有权要求甲方承担违约责任，并有权解除本合同。4.2.2义务1.应按照本合同约定，勤勉、尽责地为甲方提供居间服务。积极收集土地信息，严格筛选符合甲方要求的土地资源，并及时、准确地向甲方提供相关信息。2.在协助甲方与土地所有者（或相关权益方）洽谈过程中，应维护甲方的合法权益，按照甲方的授权范围进行谈判，并如实向甲方反馈洽谈情况。3.应对在提供居间服务过程中知悉的甲方商业秘密、个人隐私以及土地所有者（或相关权益方）的相关信息予以保密，不得泄露给第三方。4.在居间服务期间，应遵守国家法律法规、土地管理政策以及相关行业规范，不得从事违法违规行为。五、居间报酬及支付方式5.1居间报酬金额1.若乙方成功促成甲方与土地所有者（或相关权益方）达成土地交易（或合作）协议，甲方应向乙方支付的居间报酬为土地交易（或合作）金额的[X]%。2.若土地交易（或合作）涉及特殊情况（如土地附带特殊权益、复杂的交易结构等），双方可另行协商确定居间报酬金额，但应在交易（或合作）达成前以书面形式明确。5.2报酬支付条件1.乙方促成甲方与土地所有者（或相关权益方）签订具有法律效力的土地交易（或合作）协议，且该协议不存在任何违反法律法规或损害第三方利益的情形。2.甲方已按照土地交易（或合作）协议的约定向土地所有者（或相关权益方）支付了相应的款项（如定金、预付款等），或已满足了协议约定的其他支付前置条件。5.3报酬支付时间1.在满足上述5.2条款的报酬支付条件后的[X]个工作日内，甲方应向乙方支付居间报酬。2.若因不可抗力或其他不可预见、不可避免的因素导致支付延迟，甲方应及时通知乙方，并在障碍消除后的[X]个工作日内完成支付。5.4支付方式1.甲方应以[具体付款方式，如银行转账、支票等]向乙方支付居间报酬。2.乙方应在收到报酬前向甲方提供合法有效的发票，发票内容应符合相关财务规定。六、费用承担6.1居间方费用1.乙方在履行居间服务过程中产生的费用，如信息收集费用、差旅费、通讯费等，原则上由乙方自行承担。2.但是如果乙方为了促成甲方与土地所有者（或相关权益方）的交易（或合作），按照甲方的要求进行了特定的调查、评估或其他特殊服务，且该服务产生了额外的、较大金额的费用（超过[具体金额]），经甲方书面同意后，该部分费用可由甲方承担或双方按照约定比例分担。6.2委托方费用1.甲方在与土地所有者（或相关权益方）进行交易（或合作）过程中产生的费用，如土地评估费、律师费、土地交易税费等，由甲方自行承担。2.若乙方因甲方的要求，在交易（或合作）过程中代甲方垫付了某些费用（如土地交易保证金等），甲方应在收到乙方通知后的[X]个工作日内将垫付费用返还给乙方。七、保密条款7.1保密信息范围1.本合同双方应保密的信息包括但不限于双方的商业秘密、经营策略、财务状况、客户信息、土地相关信息（如土地价格、出让条件、权属情况等）以及在履行本合同过程中知悉的对方未公开的其他信息。2.对于乙方提供给甲方的土地所有者（或相关权益方）的保密信息，甲方也应予以保密，不得向第三方披露或用于非本合同目的的其他用途。7.2保密期限1.双方的保密期限自本合同生效之日起开始计算，至本合同终止后[X]年届满。2.在保密期限届满后，双方仍应对在保密期限内知悉的保密信息承担保密义务，直至该信息已成为公开信息或因合法原因不再具有保密价值。7.3保密责任1.若一方违反本保密条款的规定，泄露了保密信息，应向对方承担违约责任。违约方应赔偿对方因此遭受的全部损失，包括但不限于直接损失、间接损失、可得利益损失以及为恢复名誉、消除影响而支付的费用等。2.若保密信息的泄露是由于不可抗力或部门的合法要求等原因造成的，泄露方应在知悉情况后及时通知对方，并采取合理措施尽量减少信息的泄露范围。八、违约责任8.1委托方违约责任1.若甲方未按照本合同约定向乙方支付居间报酬，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向乙方支付逾期违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本合同，并要求甲方支付已完成居间服务对应的报酬以及违约金，违约金按照未支付报酬的[X]%计算。2.若甲方违反本合同约定，未向乙方提供准确、真实的需求信息，导致乙方提供的居间服务无法达到预期效果或造成乙方损失的，甲方应赔偿乙方因此遭受的全部损失，包括但不限于直接损失、间接损失、为提供服务而支出的费用等。3.若甲方在乙方促成交易（或合作）意向后，无故拒绝与土地所有者（或相关权益方）签订协议或不履行协议约定的后续义务，导致交易（或合作）无法达成或给乙方造成损失的，甲方应赔偿乙方的全部损失，包括但不限于已支出的服务费用、预期的居间报酬等。8.2居间方违约责任1.若乙方未按照本合同约定勤勉、尽责地为甲方提供居间服务，如故意隐瞒重要土地信息、提供虚假信息、未及时转达土地所有者（或相关权益方）的意见等，乙方应赔偿甲方因此遭受的全部损失。2.若乙方违反保密条款的规定，泄露了甲方的保密信息，乙方应按照保密条款的约定承担违约责任，赔偿甲方因此遭受的全部损失。3.若乙方在未满足本合同约定的报酬支付条件下，擅自要求甲方支付居间报酬，甲方有权拒绝支付，且乙方应按照报酬金额的[X]%向甲方支付违约金。九、合同变更与解除9.1合同变更1.本合同的变更需经双方协商一致，并签订书面的合同变更协议。变更协议应明确变更的内容、生效时间等事项。2.在合同履行过程中，若因法律法规、政策调整或不可抗力等原因导致本合同部分条款无法履行或需要变更，双方应及时协商调整相关条款，以保证合同的继续履行。9.2合同解除1.经双方协商一致，可以解除本合同。合同解除后，双方应按照本合同的约定进行清算，如有未完成的事项，应按照公平合理的原则协商处理。2.若一方出现本合同约定的违约情形，另一方有权解除本合同，并要求违约方承担违约责任。3.在出现不可抗力致使本合同无法继续履行的情况下，双方均有权解除本合同，且不承担违约责任。但应及时通知对方，并提供相关证明文件。十、争议解决10.1争议解决方式1.本合同履行过程中发生的争议，双方应首先通过友好协商解决。协商应在争议发生后的[X]个工作日内开始，并在[X]个工作日内达成解决方案。2.若协商不成，任何一方均有权向有管辖权的[具体管辖法院名称或仲裁机构名称]提起诉讼（或仲裁）。在争议解决期间，除涉及争议的部分外，双方应继续履行本合同的其他条款。10.2法律适用本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用[具体适用法律，如《中华人民共和国民法典》等]。十一、附则11.1合同生效1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。2.本合同一式[X]份，甲乙双方各执[X]份，具有同等法律效力。11.2合同份数本合同一式两份，