返租合同范本

返租合同范本通用合同编号：__________出租方（甲方）：姓名：__________身份证号码：__________地址：__________联系方式：__________承租方（乙方）：姓名：__________身份证号码：__________地址：__________联系方式：__________一、合同主体1.出租方（甲方）甲方为位于[具体地址]的房屋所有权人，有权将该房屋出租给乙方。2.承租方（乙方）乙方为具有完全民事行为能力的自然人/法人，愿意租赁甲方的房屋。二、租赁标的1.租赁房屋基本信息甲方将其拥有的位于[详细地址]的房屋（以下简称“租赁房屋”）出租给乙方。租赁房屋的建筑面积为[X]平方米，房屋结构为[具体结构]，房屋用途为[居住/商业等]。2.租赁用途乙方租赁该房屋的用途为[明确用途，如居住、办公、商业经营等]。乙方应按照约定的用途使用租赁房屋，不得擅自改变用途。如乙方需改变租赁用途，应事先征得甲方的书面同意，并按照相关法律法规的规定办理相应的手续。三、租赁期限1.起租日期本合同的起租日期为[具体日期]。2.租赁期限租赁期限为[X]年，自起租日期起算。3.续租约定租赁期满后，乙方如需续租，应在租赁期满前[X]个月书面通知甲方。甲方如同意续租，双方应重新签订租赁合同。在同等条件下，乙方享有优先续租权。四、租金及支付方式1.租金标准租赁房屋的租金为每月人民币[X]元（大写[大写金额]）。租金应按照[具体支付周期，如每月/每季度]支付。2.支付时间乙方应在每月/每季度的[具体日期]前支付下一周期的租金。3.支付方式乙方应将租金支付至甲方指定的银行账户，账户信息如下：开户银行：__________银行账号：__________户名：__________五、押金及退还1.押金数额乙方应在签订本合同的同时向甲方支付押金人民币[X]元（大写[大写金额]）。2.押金用途押金用于保证乙方履行本合同的各项义务，如按时支付租金、妥善使用租赁房屋等。3.退还条件及时间租赁期满后，乙方如无违约行为，甲方应在租赁期满后[X]个工作日内将押金全额退还乙方。如乙方有违约行为，甲方有权从押金中扣除相应的金额以弥补甲方的损失，剩余部分应在租赁期满后[X]个工作日内退还乙方。六、房屋交付及收回1.交付时间及标准甲方应在起租日期前将租赁房屋交付给乙方。交付时，租赁房屋应符合以下标准：（1）房屋及附属设施设备完好，能够正常使用。（2）房屋清洁卫生，符合居住/使用要求。2.收回时间及标准租赁期满或本合同解除后，乙方应在[具体日期]前将租赁房屋交还甲方。交还时，租赁房屋应符合以下标准：（1）房屋及附属设施设备完好，除正常损耗外，无损坏或丢失。（2）房屋清洁卫生，符合甲方的要求。3.交付及收回的验收甲方和乙方应在租赁房屋交付和收回时进行验收，并共同签署验收交接单。如乙方对租赁房屋的交付或收回有异议，应在验收交接单上注明，并在[X]个工作日内书面通知甲方。甲方应在接到通知后[X]个工作日内进行处理。七、维修及保养1.房屋维修责任（1）租赁期间，甲方应负责租赁房屋主体结构及附属设施设备的维修，保证租赁房屋的正常使用。但因乙方使用不当或故意造成的损坏除外。（2）乙方应负责租赁房屋内部的日常维修及保养，包括但不限于门窗、水电设施、家具等的维修及保养。2.维修范围及费用承担（1）因租赁房屋主体结构及附属设施设备自然损坏或老化而需要维修的，费用由甲方承担。（2）因乙方使用不当或故意造成租赁房屋及附属设施设备损坏的，维修费用由乙方承担。（3）租赁房屋内部的日常维修及保养费用由乙方承担。3.保养责任（1）甲方应定期对租赁房屋的主体结构及附属设施设备进行检查和保养，保证其安全可靠。（2）乙方应合理使用租赁房屋及其附属设施设备，注意日常保养，避免因使用不当而造成损坏。八、装修及改造1.装修及改造的约定（1）乙方如需对租赁房屋进行装修或改造，应事先征得甲方的书面同意，并提交装修或改造方案。（2）装修或改造不得影响租赁房屋的主体结构及安全，不得违反相关法律法规的规定。2.审批手续（1）乙方应按照相关法律法规的规定办理装修或改造的审批手续，并承担相应的费用。（2）如因乙方未办理审批手续而导致的一切后果，由乙方承担全部责任。3.期满后的处理（1）租赁期满后，乙方对租赁房屋的装修及改造部分，除双方另有约定外，应无偿归甲方所有。（2）如乙方拆除装修及改造部分，应恢复租赁房屋的原状，如造成租赁房屋损坏的，应承担相应的赔偿责任。九、保险及责任1.保险购买责任（1）甲方应负责购买租赁房屋的财产保险，保险费用由甲方承担。（2）乙方应负责购买租赁期间内乙方的财产保险及公众责任险，保险费用由乙方承担。2.责任划分（1）租赁期间，如因租赁房屋发生火灾、水灾、地震等不可抗力事件或因租赁房屋本身的原因造成乙方或第三方人身伤亡或财产损失的，甲方应承担相应的赔偿责任，但因乙方使用不当或故意造成的除外。（2）租赁期间，如因乙方的原因造成租赁房屋或第三方人身伤亡或财产损失的，乙方应承担相应的赔偿责任。十、合同的解除及终止1.解除条件（1）经双方协商一致，可以解除本合同。（2）因不可抗力导致本合同无法继续履行的，本合同自行解除。（3）乙方未按照约定的时间支付租金达[X]日以上，或者欠缴各项费用达人民币[X]元以上的，甲方有权解除本合同，并要求乙方赔偿损失。（4）乙方擅自改变租赁房屋用途、损坏租赁房屋或附属设施设备、利用租赁房屋从事违法活动等违约行为的，甲方有权解除本合同，并要求乙方赔偿损失。（5）甲方未按照约定的时间将租赁房屋交付给乙方达[X]日以上，或者租赁房屋存在严重质量问题影响乙方正常使用的，乙方有权解除本合同，并要求甲方赔偿损失。2.终止情形（1）租赁期满，本合同自行终止。（2）双方协商一致，提前终止本合同。（3）因不可抗力导致本合同无法继续履行，本合同终止。（4）一方违反本合同约定，另一方有权解除本合同，本合同终止。十一、违约责任1.甲方违约责任（1）甲方未按照约定的时间将租赁房屋交付给乙方，每逾期一日，应按照租金的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本合同，并要求甲方退还已支付的租金及押金，同时甲方应按照租金的[X%]向乙方支付违约金。（2）甲方未按照约定的时间对租赁房屋进行维修，影响乙方正常使用的，每逾期一日，应按照租金的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权自行维修，维修费用由甲方承担，同时甲方应按照维修费用的[X%]向乙方支付违约金。（3）甲方擅自解除本合同的，应退还乙方已支付的租金及押金，同时按照租金的[X%]向乙方支付违约金，并赔偿乙方因此造成的损失。2.乙方违约责任（1）乙方未按照约定的时间支付租金，每逾期一日，应按照未支付租金的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付拖欠的租金及违约金，同时乙方应按照押金的[X%]向甲方支付违约金。（2）乙方擅自改变租赁房屋用途、损坏租赁房屋或附属设施设备、利用租赁房屋从事违法活动等违约行为的，甲方有权解除本合同，乙方应按照租金的[X%]向甲方支付违约金，并赔偿甲方因此造成的损失。（3）乙方擅自解除本合同的，甲方有权没收乙方的押金，同时乙方应按照租金的[X%]向甲方支付违约金，并赔偿甲方因此造成的损失。十二、争议解决1.协商解决本合同的履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决。协商不成的，任何一方均可向租赁房屋所在地的人民调解委员会申请调解。2.仲裁或诉讼选择（1）若经人民调解委员会调解未能达成协议的，双方同意选择以下第[X]种方式解决争议：①提交[仲裁委员会名称]仲裁委员会仲裁，仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。②向租赁房屋所在地的人民法院提起诉讼。（2）在仲裁或诉讼期间，本合同中不涉及争议的条款仍应继续履行。十三、通知与送达1.通知方式本合同项下的通知应以书面形式发出，可采用邮寄、传真、邮件等方式。通知送达的时间以以下方式确定：（1）采用邮寄方式的，以邮件寄出之日起第[X]日为送达日期。（2）采用传真方式的，以传真发出之日为送达日期。（3）采用邮件方式的，以邮件发送成功之日为送达日期。2.送达地址确认双方确认以下地址为各自的送达地址：甲方送达地址：[详细地址]联系人：[联系人姓名]联系方式：[联系电话]电子邮箱：[电子邮箱地址]乙方送达地址：[详细地址]联系人：[联系人姓名]联系方式：[联系电话]电子邮箱：[电子邮箱地址]如一方变更送达地址，应在变更后的[X]日内书面通知对方，否则视为未变更。十四、其他条款1.不可抗力（1）本合同所称不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害、战争、行为等。（2）如因不可抗力导致一方无法履行本合同，该方应在不可抗力发生后的[X]日内书面通知对方，并提供相关证明文件。在不可抗力影响消除后的[X]日内，双方