二零二四年度二手房钥匙托管与房屋租赁合同风险控制协议3篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四年度二手房钥匙托管与房屋租赁合同风险控制协议本合同目录一览1.定义与解释1.1合同双方1.2二手房钥匙托管1.3房屋租赁1.4风险控制2.二手房钥匙托管条款2.1钥匙交付与保管2.2钥匙使用与管理2.3钥匙遗失或损坏2.4钥匙归还与交付3.房屋租赁条款3.1租赁双方3.2租赁期限与费用3.3租赁用途与限制3.4租赁物品与设施3.5租赁合同解除与终止4.风险控制措施4.1风险识别与评估4.2风险预防与防范4.3风险承担与赔偿4.4风险管理与监督5.合同履行与变更5.1合同履行方式5.2合同变更程序5.3合同解除条件5.4合同终止条件6.违约责任与处理6.1违约行为与认定6.2违约责任承担6.3违约处理方式6.4违约赔偿标准7.争议解决7.1争议解决方式7.2争议解决机构7.3争议解决程序7.4争议解决费用8.保密条款8.1保密内容8.2保密义务8.3保密期限8.4保密责任9.合同生效与终止9.1合同生效条件9.2合同终止条件9.3合同解除程序9.4合同终止后的处理10.法律适用与管辖10.1法律适用10.2管辖法院10.3约定管辖10.4其他约定11.合同附件11.1附件一：二手房钥匙托管协议11.2附件二：房屋租赁合同11.3附件三：风险控制措施清单12.其他约定事项12.1其他约定事项一12.2其他约定事项二12.3其他约定事项三13.合同签署与生效13.1合同签署13.2合同生效13.3合同备案14.合同解除与终止第一部分：合同如下：1.定义与解释1.1合同双方1.2二手房钥匙托管（1）二手房钥匙托管是指甲方将房屋的钥匙交付给乙方进行保管，乙方在租赁期间对钥匙负责。（2）钥匙保管期限自本合同签订之日起至租赁期满或合同解除之日止。1.3房屋租赁（1）房屋租赁是指甲方将房屋出租给乙方使用，乙方支付租金。（2）租赁房屋的具体地址、面积、结构等详见附件二。1.4风险控制（1）风险控制是指双方在租赁过程中，对可能出现的风险进行识别、评估、预防和处理。（2）双方应共同遵守国家法律法规和本合同约定，确保租赁活动安全、顺利进行。2.二手房钥匙托管条款2.1钥匙交付与保管（1）甲方应在合同签订后________日内将房屋钥匙交付给乙方。（2）乙方应妥善保管钥匙，不得将其转借他人。2.2钥匙使用与管理（1）乙方仅限于在租赁期间正常使用房屋，不得擅自转租、转借或转让。（2）乙方在使用过程中，如需更换钥匙，应提前通知甲方，并承担更换费用。2.3钥匙遗失或损坏（1）如乙方遗失或损坏钥匙，应在发现后________小时内通知甲方。（2）乙方应承担因遗失或损坏钥匙造成的损失，包括但不限于更换钥匙费用、房屋修复费用等。2.4钥匙归还与交付（1）租赁期满或合同解除后，乙方应在________日内将钥匙完好无损地归还给甲方。（2）如乙方逾期归还钥匙，甲方有权要求乙方支付逾期归还钥匙的违约金。3.房屋租赁条款3.1租赁双方（1）甲方为房屋所有权人，乙方为房屋承租人。（2）双方应按照国家法律法规和本合同约定，履行各自的权利和义务。3.2租赁期限与费用（1）租赁期限为________年，自________年________月________日起至________年________月________日止。（2）租金为每月________元，乙方应于每月________日前支付当月租金。3.3租赁用途与限制（1）乙方租赁房屋仅用于________用途。（2）乙方不得擅自改变房屋结构、用途，不得进行违法活动。3.4租赁物品与设施（1）房屋内现有物品及设施详见附件二。（2）租赁期间，乙方应对物品及设施进行妥善使用，如有损坏，应承担赔偿责任。3.5租赁合同解除与终止（1）租赁合同解除条件详见本合同第七条。（2）租赁合同终止条件详见本合同第七条。4.风险控制措施4.1风险识别与评估（1）双方应共同识别租赁过程中可能出现的风险。（2）双方应评估风险的可能性和影响程度。4.2风险预防与防范（1）双方应采取有效措施预防风险发生。（2）双方应制定风险防范预案，确保风险得到及时处理。4.3风险承担与赔偿（1）双方应按照合同约定承担风险责任。（2）如因风险造成损失，受损方有权要求赔偿。4.4风险管理与监督（1）双方应建立风险管理体系，对风险进行持续管理。（2）双方应定期对风险进行监督，确保风险得到有效控制。5.合同履行与变更5.1合同履行方式（1）双方应按照本合同约定履行各自的权利和义务。（2）如有特殊原因，双方可协商变更合同内容。5.2合同变更程序（1）合同变更需经双方书面同意。（2）合同变更后，双方应重新签订书面协议。5.3合同解除条件a.甲方未按约定交付房屋或房屋存在重大质量问题；b.乙方未按约定支付租金或拖欠租金超过________个月；c.乙方违反租赁用途或进行违法活动；d.双方协商一致解除合同。（2）租赁期满，合同自动终止。5.4合同终止条件（1）合同解除或终止后，双方应按照本合同约定办理相关手续。（2）租赁期满或合同终止后，乙方应将房屋及物品完好无损地归还给甲方。8.争议解决8.1争议解决方式（1）双方在履行本合同过程中发生争议，应友好协商解决。（2）协商不成的，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。8.2争议解决机构（1）争议解决机构为合同签订地人民法院。（2）双方同意将争议提交给上述机构进行解决。8.3争议解决程序（1）争议提交争议解决机构后，双方应积极配合，提供必要的证据和材料。（2）争议解决机构应依法进行审理，并作出公正裁决。8.4争议解决费用（1）争议解决费用由败诉方承担，除非争议解决机构另有判决。（2）双方应承担各自在争议解决过程中产生的合理费用。9.保密条款9.1保密内容（1）本合同内容、双方商业秘密和与本合同相关的其他信息。（2）任何一方在履行本合同过程中获得的对方商业秘密或其他保密信息。9.2保密义务（1）双方对本合同内容和保密信息负有保密义务。（2）未经对方同意，任何一方不得向第三方泄露保密信息。9.3保密期限（1）保密期限自本合同签订之日起至合同终止后________年。（2）即使在保密期限届满后，双方仍应遵守保密义务。9.4保密责任（1）违反保密义务的，违约方应承担相应的法律责任。（2）违约方应赔偿因违约给对方造成的损失。10.合同生效与终止10.1合同生效条件（1）本合同自双方签字盖章之日起生效。（2）本合同经双方协商一致，可提前生效。10.2合同终止条件（1）租赁期满或合同约定的终止条件成就时，本合同终止。（2）因本合同约定的违约行为导致合同解除的，本合同终止。10.3合同解除程序（1）任何一方提出解除合同，应提前________日通知对方。（2）双方应按照本合同约定的程序和条件解除合同。10.4合同终止后的处理（1）合同终止后，双方应按照本合同约定办理房屋及物品的移交手续。（2）合同终止后，双方应互相归还对方提供的物品。11.法律适用与管辖11.1法律适用（1）本合同的订立、效力、解释、履行、变更、解除及争议解决均适用中华人民共和国法律。（2）双方在履行本合同过程中发生的争议，应依据中华人民共和国法律进行解决。11.2管辖法院（1）本合同的签订地人民法院为本合同争议的管辖法院。（2）双方同意将因本合同产生的任何争议提交给上述法院解决。11.3约定管辖（1）除非另有约定，双方同意将本合同争议提交给合同签订地人民法院管辖。（2）双方同意放弃其他法院的管辖权。11.4其他约定（1）本合同未尽事宜，双方可另行协商签订补充协议。（2）补充协议与本合同具有同等法律效力。12.合同附件12.1附件一：二手房钥匙托管协议12.2附件二：房屋租赁合同12.3附件三：风险控制措施清单13.其他约定事项13.1其他约定事项一（1）本合同未尽事宜，双方可另行协商解决。（2）协商不成时，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。13.2其他约定事项二（1）本合同签订后，任何一方不得擅自变更、转让或抵押本合同。（2）本合同自签订之日起，对双方具有法律约束力。13.3其他约定事项三（1）本合同一式________份，双方各执________份，具有同等法律效力。（2）本合同自双方签字盖章之日起生效。14.合同解除与终止14.1合同解除条件a.甲方未按约定交付房屋或房屋存在重大质量问题；b.乙方未按约定支付租金或拖欠租金超过________个月；c.乙方违反租赁用途或进行违法活动；d.因不可抗力导致合同无法履行。（2）双方协商一致，可解除合同。14.2合同终止条件（1）租赁期满或合同约定的终止条件成就时，本合同终止。（2）因本合同约定的违约行为导致合同解除的，本合同终止。14.3合同解除程序（1）任何一方提出解除合同，应提前________日通知对方。（2）双方应按照本合同约定的程序和条件解除合同。14.4合同终止后的处理（1）合同终止后，双方应按照本合同约定办理房屋及物品的移交手续。（2）合同终止后，双方应互相归还对方提供的物品。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入条款15.1第三方定义（1）本合同中的第三方是指在本合同履行过程中，经甲乙双方同意，提供相关服务或协助的任何个人或法人。（2）第三方包括但不限于中介方、评估机构、法律顾问、物业管理公司等。15.2第三方介入条件（1）第三方介入需经甲乙双方书面同意，并签订相关服务协议。（2）第三方介入的目的是为了保障本合同的履行，提高合同的履行效率。15.3第三方责任（1）第三方应按照服务协议的约定，履行其职责，并对自己的行为负责。（2）第三方在履行职责过程中，如因故意或重大过失导致甲乙双方权益受损，应承担相应的法律责任。15.4第三方责任限额（1）第三方责任限额由甲乙双方在服务协议中约定，但不得低于法律规定的最低责任限额。（2）如第三方责任超过责任限额，甲乙双方应根据实际情况，各自承担超出部分的责任。16.甲乙双方额外条款及说明16.1甲方额外条款（1）甲方应确保第三方具备相应的资质和经验，能够胜任其职责。（2）甲方应监督第三方的工作，确保其按照服务协议的约定履行职责。16.2乙方额外条款（1）乙方应配合第三方的工作，提供必要的资料和协助。（2）乙方应如实告知第三方与合同履行相关的情况，不得隐瞒或提供虚假信息。17.第三方与其他各方的划分说明17.1第三方与甲方（1）第三方应向甲方提供相关服务，甲方有权对第三方的服务进行监督和评价。（2）第三方在履行职责过程中，如需与甲方进行沟通，应通过甲方指定的联系方式。17.2第三方与乙方（1）第三方应向乙方提供相关服务，乙方有权对第三方的服务进行监督和评价。（2）第三方在履行职责过程中，如需与乙方进行沟通，应通过乙方指定的联系方式。17.3第三方与甲乙双方（1）第三方在履行职责过程中，如需与甲乙双方进行沟通，应同时通知甲乙双方。（2）第三方应尊重甲乙双方的合法权益，不得损害甲乙双方的权益。18.第三方介入的终止18.1第三方介入的终止条件（1）服务协议到期或完成。（2）甲乙双方协商一致解除服务协议。（3）第三方因故无法继续履行职责。18.2第三方介入的终止程序（1）第三方介入终止前，应完成已约定的服务内容。（2）甲乙双方应按照服务协议的约定，办理相关手续，终止第三方介入。19.第三方介入的费用承担19.1第三方介入费用（1）第三方介入费用由甲乙双方在服务协议中约定。（2）第三方介入费用包括但不限于服务费、咨询费、评估费等。19.2费用承担（1）甲乙双方应按照服务协议的约定，承担第三方介入费用。（2）如第三方介入费用超过约定金额，甲乙双方应根据实际情况，各自承担超出部分的责任。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.附件一：二手房钥匙托管协议详细要求：明确甲乙双方在钥匙托管过程中的权利义务，包括钥匙交付、保管、使用、遗失或损坏的处理等。说明：本协议作为本合同的附件，与本合同具有同等法律效力。2.附件二：房屋租赁合同详细要求：详细列出房屋的具体信息，包括地址、面积、结构、租赁期限、租金、租金支付方式等。说明：本合同作为本合同的附件，与本合同具有同等法律效力。3.附件三：风险控制措施清单详细要求：列出双方在租赁过程中可能遇到的风险，以及相应的预防和处理措施。说明：本清单作为本合同的附件，对本合同具有补充和指导作用。4.附件四：第三方服务协议详细要求：明确第三方提供的服务内容、服务期限、服务费用、双方的权利义务等。说明：本协议作为本合同的附件，与本合同具有同等法律效力。5.附件五：房屋装修及设施清单详细要求：详细列出房屋内的装修及设施情况，包括品牌、型号、数量等。6.附件六：维修及保养记录详细要求：记录房屋及设施在使用过程中的维修及保养情况，包括维修时间、维修内容、维修费用等。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：甲方未按约定交付房屋或房屋存在重大质量问题。乙方未按约定支付租金或拖欠租金超过约定期限。乙方违反租赁用途或进行违法活动。第三方未按服务协议履行职责或存在重大过失。双方未按约定履行合同约定的其他义务。2.责任认定标准：违约行为一经确认，违约方应承担相应的法律责任。违约责任包括但不限于赔偿损失、支付违约金、解除合同等。责任认定标准以法律法规、本合同约定及实际情况为准。3.示例说明：示例一：甲方未按约定交付房屋，导致乙方无法按期入住，乙方有权要求甲方支付违约金。示例二：乙方拖欠租金超过三个月，甲方有权解除合同，并要求乙方支付欠款及违约金。示例三：第三方在提供钥匙保管服务过程中，因故意或重大过失导致钥匙遗失，应承担相应的赔偿责任。全文完。二零二四年度二手房钥匙托管与房屋租赁合同风险控制协议1本合同目录一览1.1乙方权利与义务1.2甲方权利与义务1.3双方责任与风险2.1钥匙托管流程2.2钥匙交接手续2.3钥匙保管责任3.1房屋租赁基本情况3.2租赁期限3.3租金及支付方式4.1房屋租赁用途4.2房屋租赁条件4.3房屋租赁限制5.1房屋租赁合同签订5.2合同生效条件5.3合同解除条件6.1房屋租赁费用6.2费用支付及变更6.3费用退还条件7.1房屋租赁保证金7.2保证金收取及退还7.3保证金用途8.1房屋维修责任8.2维修费用承担8.3维修期限9.1房屋租赁保险9.2保险责任范围9.3保险费用承担10.1房屋租赁纠纷解决10.2纠纷解决方式10.3纠纷处理期限11.1房屋租赁合同变更11.2变更程序及条件11.3变更内容12.1房屋租赁合同终止12.2终止程序及条件12.3终止内容13.1违约责任13.2违约金计算及支付13.3违约纠纷处理14.1合同生效及终止14.2合同解除及终止条件14.3合同未尽事宜第一部分：合同如下：1.1乙方权利与义务1.1.1乙方有权要求甲方按照合同约定提供钥匙托管服务，并确保房屋安全。1.1.2乙方有权要求甲方在房屋租赁期间，对房屋进行必要的维修和保养。1.1.3乙方有权在合同约定的租赁期限内，按照合同约定使用房屋。1.1.4乙方有权在合同到期或终止时，要求甲方退还押金和房屋钥匙。1.2甲方权利与义务1.2.1甲方有权要求乙方按照合同约定支付租金及相关费用。1.2.2甲方有权要求乙方在租赁期间爱护房屋，不得擅自改变房屋结构。1.2.3甲方有权要求乙方在合同到期或终止时，将房屋恢复原状。1.3双方责任与风险1.3.1甲方应对房屋租赁合同中约定的房屋进行妥善管理，确保房屋安全。1.3.2乙方应对房屋租赁合同中约定的租金及相关费用承担连带责任。1.3.3双方应共同承担因房屋租赁合同履行过程中产生的风险。2.1钥匙托管流程2.1.1甲方将房屋钥匙交给乙方，乙方应立即进行登记，并妥善保管。2.1.2乙方在收到钥匙后，应立即通知甲方确认钥匙已收到。2.1.3双方应在合同约定的期限内完成钥匙交接手续。2.2钥匙交接手续2.2.1乙方应在收到钥匙后三日内，将钥匙交接手续办理完毕。2.2.2钥匙交接手续包括但不限于：签字确认、拍照记录等。2.2.3双方应在钥匙交接手续上签字确认，并留存一份作为凭证。2.3钥匙保管责任2.3.1乙方应对收到的钥匙妥善保管，不得遗失或损坏。2.3.2若因乙方保管不善导致钥匙遗失或损坏，乙方应承担相应的赔偿责任。2.3.3乙方不得将钥匙转借他人，否则由此产生的后果由乙方自行承担。3.1房屋租赁基本情况3.1.1房屋位置：_______3.1.2房屋面积：_______平方米3.1.3房屋结构：_______3.2租赁期限3.2.1租赁期限自_______年_______月_______日至_______年_______月_______日。3.2.2租赁期限届满后，如双方同意续租，应提前_______日书面通知对方。3.3租金及支付方式3.3.1租金为每月_______元，租金支付方式为_______。3.3.2租金支付时间为每月_______日前，逾期支付租金的，乙方应向甲方支付_______%的滞纳金。4.1房屋租赁用途4.1.1房屋仅用于_______用途。4.1.2乙方不得擅自改变房屋用途，否则甲方有权解除合同。4.2房屋租赁条件4.2.1房屋租赁条件包括但不限于：房屋设施齐全、水电正常等。4.2.2甲方应保证房屋符合租赁条件，如不符合，乙方有权要求甲方进行整改。4.3房屋租赁限制4.3.1乙方不得将房屋转租、转借或抵押。4.3.2乙方不得在房屋内从事违法活动，否则由此产生的后果由乙方自行承担。5.1房屋租赁合同签订5.1.1双方应在房屋租赁基本情况、租赁期限、租金及支付方式等事项达成一致后，签订本合同。5.1.2合同签订后，双方应按照合同约定履行各自的权利和义务。5.2合同生效条件5.2.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。5.2.2合同生效前，双方应履行合同约定的各项手续。5.3合同解除条件5.3.1如一方违反合同约定，另一方有权解除合同。5.3.2合同解除后，双方应按照合同约定处理相关事宜。8.1房屋维修责任8.1.1甲方负责房屋主体结构的维修和房屋公共设施的维修责任。8.1.2乙方负责房屋内部设施的日常维修和维护责任。8.1.3乙方在使用房屋过程中造成房屋损坏的，应负责修复或赔偿。8.2维修费用承担8.2.1甲方负责的维修费用，在合理范围内由甲方承担。8.2.2乙方负责的维修费用，由乙方自行承担。8.2.3因乙方使用不当或故意造成的损坏，维修费用由乙方全额承担。8.3维修期限8.3.1甲方应在接到乙方维修通知后_______日内进行维修。8.3.2乙方应在发现房屋损坏后_______日内通知甲方。9.1房屋租赁保险9.1.1甲方应投保房屋财产保险，并确保保险覆盖合同约定的房屋。9.1.2乙方应投保个人财产保险，并确保保险覆盖其在房屋内的个人财产。9.2保险责任范围9.2.1保险责任范围包括但不限于：火灾、盗窃、水灾等。9.2.2保险责任的具体范围以保险合同为准。9.3保险费用承担9.3.1甲方投保的房屋财产保险费用由甲方承担。9.3.2乙方投保的个人财产保险费用由乙方承担。10.1房屋租赁纠纷解决10.1.1双方在履行合同过程中发生的纠纷，应友好协商解决。10.1.2协商不成的，任何一方均可向合同签订地的人民法院提起诉讼。10.2纠纷解决方式10.2.1纠纷解决方式包括但不限于：调解、仲裁、诉讼等。10.2.2双方应遵守我国相关法律法规，选择合适的纠纷解决方式。10.3纠纷处理期限10.3.1纠纷发生后，双方应在_______日内提出解决要求。10.3.2纠纷解决期限自双方收到解决要求之日起计算。11.1房屋租赁合同变更11.1.1双方需变更合同内容的，应书面通知对方，并经双方协商一致后签订书面变更协议。11.2变更程序及条件11.2.1变更程序包括但不限于：提出变更要求、协商、签订变更协议等。11.2.2变更条件包括但不限于：不违反法律法规、不损害他人合法权益等。11.3变更内容11.3.1变更内容应包括但不限于：房屋租赁期限、租金、房屋用途等。12.1房屋租赁合同终止12.1.1合同到期或双方协商一致终止合同时，房屋租赁合同终止。12.2终止程序及条件12.2.1终止程序包括但不限于：提前通知对方、办理房屋交接手续等。12.2.2终止条件包括但不限于：合同到期、双方协商一致、甲方违约等。12.3终止内容12.3.1房屋租赁合同终止后，双方应按照合同约定办理房屋交接手续。13.1违约责任13.1.1任何一方违反合同约定，应承担相应的违约责任。13.1.2违约责任包括但不限于：支付违约金、赔偿损失等。13.2违约金计算及支付13.2.1违约金按合同约定计算，逾期支付违约金的，应支付_______%的滞纳金。13.2.2违约金支付方式为_______。13.3违约纠纷处理13.3.1违约纠纷处理方式与第10.1条相同。14.1合同生效及终止14.1.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。14.1.2本合同期满或双方协商一致解除时终止。14.2合同解除及终止条件14.2.1合同解除条件包括但不限于：违约、不可抗力等。14.2.2合同终止条件包括但不限于：合同期满、双方协商一致等。14.3合同未尽事宜14.3.1本合同未尽事宜，由双方另行协商解决。14.3.2本合同一式_______份，双方各执_______份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正15.1第三方概念界定15.1.1本合同中所述的第三方，是指除甲乙双方以外的，参与本合同履行过程中的中介机构、评估机构、维修服务提供者、保险公司等第三方主体。15.2第三方介入情形15.2.1第三方介入的情形包括但不限于：1.房屋租赁合同的签订和备案；2.房屋租赁期间的维修和保养；3.房屋租赁期间的保险服务；4.房屋租赁合同的变更和解除；5.房屋租赁纠纷的调解和仲裁。15.3第三方责任限额15.3.1第三方的责任限额应根据其提供的具体服务内容和合同约定进行确定。15.3.2第三方的责任限额应在合同中明确约定，并在提供服务的相关文件中予以说明。15.4第三方责权利15.4.1第三方的权利：1.按照合同约定提供专业服务；2.收取合同约定的服务费用；3.在其责任范围内，对甲乙双方提供的服务进行监督和评估。15.4.2第三方的义务：1.严格按照合同约定提供专业服务；2.确保提供的服务符合相关法律法规和行业标准；3.对甲乙双方提供的服务进行保密；4.在其责任范围内，对因服务不当造成的损失承担赔偿责任。15.5第三方与其他各方的划分说明15.5.1第三方与甲方的划分：1.第三方对甲方提供的服务负责，甲方对第三方的服务进行监督和评估；2.第三方在提供服务过程中，如发生违约行为，甲方有权要求第三方承担违约责任。15.5.2第三方与乙方的划分：1.第三方对乙方提供的服务负责，乙方对第三方的服务进行监督和评估；2.第三方在提供服务过程中，如发生违约行为，乙方有权要求第三方承担违约责任。15.5.3第三方与甲乙双方的共同责任：1.如第三方在提供服务过程中，因自身原因导致甲乙双方权益受损，第三方应承担相应的赔偿责任；2.如甲乙双方因第三方提供的服务发生纠纷，应协商解决，协商不成的，可按照第10.1条所述的纠纷解决方式进行处理。15.6第三方介入后的额外条款及说明15.6.1第三方介入后的额外条款包括但不限于：1.第三方在介入本合同履行过程中，应遵守本合同的约定；2.第三方应按照合同约定，在规定的时间内完成其服务；3.第三方在提供服务过程中，应保证其服务的质量和安全；4.第三方在提供服务过程中，如发生意外事故，应立即采取补救措施，并承担相应的责任。15.6.2第三方介入后的额外说明：1.本合同中所述的第三方，其服务内容、责任范围和费用标准应在合同中明确约定；2.第三方介入本合同履行过程中，如需调整服务内容或责任范围，应经甲乙双方同意；3.第三方介入本合同履行过程中，如需变更合同内容，应经甲乙双方协商一致，并签订书面变更协议；4.第三方介入本合同履行过程中，如发生违约行为，应按照本合同约定承担相应的违约责任。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.房屋租赁合同要求：合同内容应完整，包括房屋基本情况、租赁期限、租金、押金、维修责任等条款。说明：本附件为合同主体，是甲乙双方权利义务关系的法律依据。2.钥匙交接记录要求：记录应详细，包括钥匙交接时间、地点、双方签字等。说明：本附件作为钥匙交接的凭证，证明钥匙已由甲方移交给乙方。3.房屋租赁保证金收据要求：收据应加盖甲方公章，注明保证金金额、缴纳时间等。说明：本附件作为保证金缴纳的凭证，证明乙方已向甲方缴纳保证金。4.房屋租赁费用支付凭证要求：凭证应详细，包括支付时间、金额、支付方式等。说明：本附件作为租金支付凭证，证明乙方已按照约定支付租金。5.房屋维修记录要求：记录应详细，包括维修时间、维修项目、维修费用等。说明：本附件作为房屋维修的凭证，证明甲方已对房屋进行维修。6.房屋租赁保险单要求：保险单应详细，包括保险期限、保险金额、保险责任等。说明：本附件作为房屋租赁保险的凭证，证明房屋已投保。7.房屋租赁合同变更协议要求：协议应详细，包括变更内容、变更原因、变更日期等。说明：本附件作为合同变更的凭证，证明甲乙双方已对合同进行变更。8.房屋租赁合同解除协议要求：协议应详细，包括解除原因、解除日期、解除手续等。说明：本附件作为合同解除的凭证，证明甲乙双方已解除合同。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：甲方未按照合同约定提供钥匙托管服务。乙方未按照合同约定支付租金。乙方擅自改变房屋用途。乙方未按照合同约定进行房屋维修。第三方未按照合同约定提供专业服务。2.责任认定标准：甲方未提供钥匙托管服务，应承担违约责任，赔偿乙方相应损失。乙方未支付租金，应支付滞纳金，并承担违约责任。乙方擅自改变房屋用途，应恢复原状，并承担违约责任。乙方未进行房屋维修，应承担维修费用，并承担违约责任。第三方未提供专业服务，应承担违约责任，赔偿甲乙双方损失。3.违约责任示例说明：甲方未在约定时间内提供钥匙托管服务，导致乙方无法按时入住，甲方应赔偿乙方_______元的损失。乙方未在约定时间内支付租金，逾期_______天，应支付_______%的滞纳金。乙方擅自将房屋用于经营性活动，违反合同约定，应恢复原状，并赔偿甲方_______元的损失。乙方未对房屋进行定期检查，导致房屋出现重大损坏，乙方应承担维修费用_______元。第三方在提供房屋维修服务过程中，因操作不当导致房屋损坏，第三方应赔偿甲乙双方_______元的损失。全文完。二零二四年度二手房钥匙托管与房屋租赁合同风险控制协议2本合同目录一览1.定义与解释1.1合同术语定义1.2专用名词解释2.双方基本信息2.1托管方基本信息2.2租赁方基本信息3.房屋信息3.1房屋基本情况3.2房屋权属证明4.钥匙托管事项4.1钥匙交付与保管4.2钥匙使用规定4.3钥匙丢失或损坏处理5.房屋租赁事项5.1租赁期限5.2租金及支付方式5.3房屋用途5.4修缮与维护责任6.合同签订与生效6.1合同签订时间6.2合同生效条件6.3合同备案7.合同解除与终止7.1合同解除条件7.2合同终止条件7.3合同解除与终止的程序8.违约责任8.1托管方违约责任8.2租赁方违约责任8.3违约金计算与支付9.争议解决9.1争议解决方式9.2争议解决机构9.3争议解决程序10.不可抗力10.1不可抗力事件定义10.2不可抗力事件处理10.3不可抗力事件通知11.合同附件11.1附件一：房屋租赁合同11.2附件二：钥匙托管协议12.合同变更与补充12.1合同变更程序12.2合同补充协议13.合同解除与终止后的处理13.1房屋返还13.2租金结算13.3钥匙返还14.其他约定事项第一部分：合同如下：第一条定义与解释1.1合同术语定义1.1.1“托管方”指将房屋钥匙委托给“租赁方”保管的一方，即房屋所有权人。1.1.2“租赁方”指接受托管方委托，负责保管房屋钥匙的一方，即房屋使用权人。1.1.3“房屋”指托管方拥有的、租赁方有权使用的建筑物及其附属设施。1.1.4“钥匙”指开启房屋门锁的钥匙。1.1.5“租赁期限”指租赁方使用房屋的时间范围。1.1.6“租金”指租赁方支付给托管方的房屋使用费用。1.1.7“违约金”指因一方违约而应向另一方支付的赔偿金。1.2专用名词解释1.2.1“交付”指将房屋钥匙由托管方移交给租赁方的行为。1.2.2“保管”指租赁方对房屋钥匙的妥善保藏，确保其安全。1.2.3“使用”指租赁方在租赁期限内对房屋钥匙的正当使用。第二条双方基本信息2.1托管方基本信息2.1.1姓名：____________________2.1.2身份证号码：____________________2.1.3联系电话：____________________2.2租赁方基本信息2.2.1姓名：____________________2.2.2身份证号码：____________________2.2.3联系电话：____________________第三条房屋信息3.1房屋基本情况3.1.1房屋地址：____________________3.1.2房屋面积：____________________平方米3.1.3房屋结构：____________________3.1.4房屋权属证明编号：____________________3.2房屋权属证明3.2.1房屋所有权证编号：____________________3.2.2房屋土地使用权证编号：____________________第四条钥匙托管事项4.1钥匙交付与保管4.1.1托管方应在合同签订之日起____日内，将房屋钥匙交付给租赁方。4.1.2租赁方应妥善保管房屋钥匙，不得擅自转借他人。4.2钥匙使用规定4.2.1租赁方在租赁期限内，需使用房屋钥匙时，应提前向托管方申请。4.2.2托管方应在接到租赁方申请后____小时内，予以答复。4.3钥匙丢失或损坏处理4.3.1若租赁方在保管过程中导致钥匙丢失或损坏，应立即通知托管方。4.3.2托管方应在接到通知后____日内，要求租赁方赔偿相应损失。第五条房屋租赁事项5.1租赁期限5.1.1本合同租赁期限自____年____月____日起至____年____月____日止。5.2租金及支付方式5.2.1本合同租金为每月____元，租赁方应在每月____日前支付租金。5.2.2租金支付方式：____（如银行转账、现金等）。5.3房屋用途5.3.1租赁方仅可将房屋用于____（如居住、办公等）。5.4修缮与维护责任5.4.1房屋的修缮与维护责任由____方承担（如托管方、租赁方等）。第六条合同签订与生效6.1合同签订时间6.1.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。6.2合同生效条件6.2.1双方签字（或盖章）；6.2.2合同内容完整、明确；6.3合同备案6.3.1本合同签订后，双方应在____日内向相关部门备案。第七条合同解除与终止7.1合同解除条件7.1.1租赁方违反合同约定，导致房屋无法正常使用；7.1.2托管方违反合同约定，导致房屋无法正常使用；7.2合同终止条件7.2.1租赁期限届满；7.2.2双方协商一致；7.3合同解除与终止的程序7.3.1双方协商一致解除或终止合同；7.3.2双方签订解除或终止合同协议；7.3.3双方办理房屋返还、租金结算等手续。第八条违约责任8.1托管方违约责任8.1.1如托管方未按时交付房屋钥匙，应向租赁方支付____元违约金。8.1.2如托管方在租赁期限内未经租赁方同意擅自进入房屋，应向租赁方支付____元违约金。8.1.3如托管方违反合同约定，导致房屋损坏，应承担修复费用及相应赔偿责任。8.2租赁方违约责任8.2.1如租赁方未按时支付租金，应向托管方支付____元违约金。8.2.2如租赁方违反合同约定，擅自改变房屋结构或用途，应向托管方支付____元违约金。8.2.3如租赁方在租赁期限内导致房屋损坏，应承担修复费用及相应赔偿责任。8.3违约金计算与支付8.3.1违约金按每日租金的____%计算。8.3.2违约金应在违约行为发生之日起____日内支付。第九条争议解决9.1争议解决方式9.1.1双方应友好协商解决合同履行过程中的争议。9.1.2如协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。9.2争议解决机构9.2.1本合同争议解决机构为合同签订地人民法院。9.3争议解决程序9.3.1争议双方应按照相关法律法规和诉讼程序进行诉讼。第十条不可抗力10.1不可抗力事件定义10.1.1不可抗力事件指因自然灾害、政府行为、社会异常事件等原因，导致合同无法履行或履行困难的情况。10.2不可抗力事件处理10.2.1发生不可抗力事件后，双方应及时通知对方。10.2.2不可抗力事件发生导致合同无法履行或履行困难的，双方应协商解决。10.3不可抗力事件通知10.3.1通知应以书面形式进行，自发生不可抗力事件之日起____日内送达对方。第十一条合同附件11.1附件一：房屋租赁合同11.1.1房屋租赁合同为本合同附件，与本合同具有同等法律效力。11.2附件二：钥匙托管协议11.2.1钥匙托管协议为本合同附件，与本合同具有同等法律效力。第十二条合同变更与补充12.1合同变更程序12.1.1合同变更需经双方协商一致。12.1.2合同变更应以书面形式进行，并作为本合同的补充部分。12.2合同补充协议12.2.1本合同补充协议为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。第十三条合同解除与终止后的处理13.1房屋返还13.1.1合同解除或终止后，租赁方应在____日内将房屋返还给托管方。13.2租金结算13.2.1合同解除或终止后，双方应结清租金。13.3钥匙返还13.3.1合同解除或终止后，租赁方应将房屋钥匙返还给托管方。第十四条其他约定事项14.1本合同未尽事宜，由双方另行协商解决。14.2本合同一式____份，双方各执____份，具有同等法律效力。14.3本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方定义1.1第三方指在合同履行过程中，为协助甲乙双方完成合同相关事宜而介入的独立第三方机构或个人，包括但不限于中介方、评估机构、法律顾问等。第二条第三方介入条件2.1第三方介入需经甲乙双方书面同意。2.2第三方介入应符合法律法规和合同约定。第三条第三方责任限额3.1第三方在合同履行过程中，因自身过错导致甲乙双方损失的，第三方应承担相应的赔偿责任。3.2第三方责任限额由甲乙双方在合同中约定，如未约定，则第三方责任限额为____元。第四条第三方责权利4.1第三方享有根据合同约定，独立完成其职责的权利。4.2第三方应遵守合同约定，对甲乙双方负有保密义务。4.3第三方在履行职责过程中，有权要求甲乙双方提供必要的协助和配合。第五条第三方与其他各方的划分说明5.1第三方与甲乙双方之间为委托与受托关系，第三方对甲乙双方不承担连