2025年度回迁房屋买卖合同示范条款解析

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2025年度回迁房屋买卖合同示范条款解析本合同共三部分组成，仅供学习使用，第一部分如下：甲方（卖方）：住址：____________________乙方（买方）：住址：____________________鉴于甲方拥有位于____________________的房屋一套，建筑面积为____________________平方米，乙方有意购买该房屋，经双方友好协商，达成如下协议：一、房屋基本情况1.房屋地址：____________________2.房屋结构：____________________3.房屋用途：____________________4.房屋面积：____________________平方米5.房屋权属：____________________二、房屋买卖价格及支付方式1.甲方同意将上述房屋出售给乙方，成交价格为人民币____________________元整（大写：____________________）。2.乙方应于本合同签订之日起____________________个工作日内支付首付款人民币____________________元整（大写：____________________），余款人民币____________________元整（大写：____________________）在房屋交付时支付给甲方。3.乙方支付首付款及余款的方式为：____________________。三、房屋交付及验收1.甲方应于本合同签订之日起____________________个工作日内将房屋交付给乙方。2.乙方在收到房屋后，应于____________________个工作日内对房屋进行验收，如有异议，应在验收期限内以书面形式通知甲方。（1）房屋结构安全，符合国家相关标准；（2）房屋内部设施齐全，功能完好；（3）房屋周边环境整洁，无安全隐患。四、税费承担1.甲方应于本合同签订之日起____________________个工作日内，将房屋权属证明及相关税费缴纳手续交给乙方。2.乙方应按照国家相关政策，承担购买该房屋所产生的税费。五、违约责任1.甲方违约责任：（1）甲方未按本合同约定的时间交付房屋，每延迟一日，应向乙方支付房屋总价款的____________________‰的违约金；（2）甲方提供的房屋不符合合同约定，乙方有权要求甲方承担相应的赔偿责任。2.乙方违约责任：（1）乙方未按本合同约定的时间支付首付款及余款，每延迟一日，应向甲方支付房屋总价款的____________________‰的违约金；（2）乙方擅自改变房屋结构或用途，应承担相应的法律责任。六、争议解决1.双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地的人民法院提起诉讼。七、其他约定1.本合同未尽事宜，由双方另行协商解决。2.本合同一式两份，甲乙双方各执一份，自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（卖方）：____________________乙方（买方）：____________________签订日期：____________________第二部分：第三方介入后的修正一、第三方概念界定1.本合同中所称的“第三方”是指在本合同履行过程中，因提供中介服务、咨询服务、担保服务、评估服务、资金监管服务等而介入本合同关系的自然人、法人或其他组织。（1）中介方：负责促成本合同签订，提供房屋买卖信息及交易服务的机构或个人；（2）咨询服务方：为本合同提供专业法律、财务、技术等咨询服务的机构或个人；（3）担保方：为保证本合同履行，提供担保服务的机构或个人；（4）评估方：对本合同涉及的房屋进行评估服务的机构或个人；（5）资金监管方：对本合同交易资金进行监管服务的机构或个人。二、第三方责任限额1.第三方在本合同履行过程中，因自身原因造成甲方或乙方损失的，应承担相应的赔偿责任。2.第三方的责任限额为本合同成交价格的____________________‰，超过部分由甲方和乙方自行承担。三、第三方责权利划分1.第三方的权利：（1）根据本合同约定，收取相应的服务费用；（2）在履行本合同过程中，有权要求甲方和乙方提供必要的协助；（3）在履行本合同过程中，有权了解甲方和乙方的相关信息。2.第三方的义务：（1）按照本合同约定，提供专业、高效的服务；（2）在履行本合同过程中，保守甲方和乙方的商业秘密；（3）在履行本合同过程中，不得泄露甲方和乙方的个人信息。四、第三方介入后的合同条款1.甲方和乙方同意，在合同履行过程中，若需第三方介入，双方应事先书面通知对方，并经双方同意后，由第三方介入本合同关系。2.第三方介入后，本合同的相关条款应作如下调整：（1）第三方的责任限额按照本部分第三条约定执行；（2）第三方的权利和义务按照本部分第三条约定执行；（3）第三方在本合同履行过程中，应按照本合同约定，履行相应的义务，不得损害甲方和乙方的合法权益。五、第三方介入后的合同履行1.第三方介入后，本合同的原有条款继续有效，除非本部分第四条另有约定。2.第三方介入后，甲方和乙方应按照本合同约定，继续履行各自的义务，并积极配合第三方的工作。六、第三方介入后的争议解决1.第三方介入后，若甲方、乙方与第三方之间发生争议，应通过协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地的人民法院提起诉讼。2.第三方介入后的争议解决，不影响甲方和乙方之间争议的解决。七、其他1.本部分为第三方介入后的修正条款，与本合同原有条款不一致的，以本部分为准。2.本部分未尽事宜，由双方另行协商解决。甲方（卖方）：____________________乙方（买方）：____________________签订日期：____________________第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.房屋权属证明文件要求：提供房屋所有权证、土地使用权证等证明房屋权属的文件。说明：证明甲方对该房屋拥有合法的处分权。2.房屋测绘报告要求：提供房屋测绘报告，明确房屋的建筑面积、结构等信息。说明：作为房屋面积和结构的权威依据。3.房屋维修基金缴纳凭证要求：提供房屋维修基金缴纳凭证，证明房屋维修基金已缴纳。说明：证明房屋维修基金已到位，保障房屋维修。4.房屋买卖合同要求：提供双方签订的房屋买卖合同，明确双方的权利和义务。说明：作为房屋买卖的主要法律文件。5.税费缴纳凭证要求：提供税费缴纳凭证，证明相关税费已缴纳。说明：证明税费已按规定缴纳，确保交易合法性。6.第三方服务协议要求：提供第三方服务协议，明确第三方提供的服务内容、费用等。说明：作为第三方提供服务的法律依据。7.付款凭证要求：提供付款凭证，证明已支付首付款及余款。说明：证明款项已到账，保障交易安全。8.其他相关文件要求：根据实际情况，提供其他可能涉及到的相关文件。说明：确保合同履行过程中所需文件齐全。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方违约行为及责任认定：违约行为：未按合同约定时间交付房屋。责任认定：每延迟一日，向乙方支付房屋总价款的____________________‰的违约金。违约行为：提供的房屋不符合合同约定。责任认定：承担相应的赔偿责任，包括但不限于修复费用、赔偿损失等。2.乙方违约行为及责任认定：违约行为：未按合同约定时间支付首付款及余款。责任认定：每延迟一日，向甲方支付房屋总价款的____________________‰的违约金。违约行为：擅自改变房屋结构或用途。责任认定：承担相应的法律责任，包括但不限于恢复原状、赔偿损失等。3.第三方违约行为及责任认定：违约行为：未按合同约定提供专业、高效的服务。责任认