二手房交易2024中介报酬合同版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL二手房交易2024中介报酬合同版本合同目录一览第一条合同主体及定义1.1出卖人1.2买受人1.3房地产中介机构第二条中介服务内容2.1房源信息收集与发布2.2客源信息收集与匹配2.3交易流程协助及咨询2.4合同条款协商及起草2.5产权过户协助2.6贷款办理协助第三条报酬计算方式3.1中介服务费计算3.1.1服务费计算基数3.1.2服务费计算比例3.1.3服务费支付时间3.2额外报酬3.2.1报销费用3.2.2其他报酬第四条报酬支付方式4.1支付方式4.1.1支付现金4.1.2转账支付4.2支付时间4.3支付条件第五条合同期限5.1合同开始日期5.2合同结束日期5.3合同续约第六条保密条款6.1保密信息范围6.2保密义务及期限第七条违约责任7.1违约行为7.2违约责任承担第八条争议解决方式8.1协商解决8.2调解解决8.3仲裁解决8.4诉讼解决第九条合同的变更、解除和终止9.1合同变更9.2合同解除9.3合同终止第十条法律法规适用10.1适用法律法规10.2法律法规冲突处理第十一条不可抗力11.1不可抗力范围11.2不可抗力后果处理第十二条其他条款12.1双方约定的其他事项12.2附件第十三条合同的签署、生效和备案13.1签署日期13.2合同生效日期13.3合同备案第十四条合同正本及附件14.1合同正本数量14.2附件清单第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义1.1出卖人出卖人是指出售二手房的当事人，即本合同所述的房屋所有权人。1.2买受人买受人是指购买二手房的当事人，即本合同所述的房屋购买者。1.3房地产中介机构房地产中介机构是指依法成立，从事房地产中介服务业务的法人或其他组织，即本合同所述的中介方。第二条中介服务内容2.1房源信息收集与发布中介方有义务收集出卖人提供的房源信息，并按照真实、准确、完整的原则发布房源信息，以便买受人了解房屋情况。2.2客源信息收集与匹配中介方有义务收集买受人提供的客源信息，并按照真实、准确、完整的原则匹配房源信息，以便出卖人了解购买需求。2.3交易流程协助及咨询中介方在二手房交易过程中，应向出卖人和买受人提供必要的交易流程协助和咨询服务，确保交易顺利进行。2.4合同条款协商及起草中介方应根据我国法律法规和二手房交易市场的实际情况，协助出卖人和买受人协商合同条款，并起草合同文本。2.5产权过户协助中介方有义务协助出卖人和买受人办理产权过户手续，确保产权过户顺利进行。2.6贷款办理协助中介方有义务协助买受人办理贷款手续，确保贷款办理顺利进行。第三条报酬计算方式3.1中介服务费计算3.1.1服务费计算基数中介服务费的计算基数为房屋成交价格。3.1.2服务费计算比例中介服务费的计算比例为房屋成交价格的2%。3.1.3服务费支付时间中介服务费的支付时间为合同签订之日起5个工作日内。3.2额外报酬3.2.1报销费用中介方有权要求出卖人和买受人支付与本次交易相关的合理费用，包括但不限于交通费、通讯费等。3.2.2其他报酬中介方有权根据双方约定，要求出卖人和买受人支付其他报酬。第四条报酬支付方式4.1支付方式4.1.1支付现金买受人有权选择以现金方式支付中介服务费和额外报酬。4.1.2转账支付买受人有权选择以转账方式支付中介服务费和额外报酬。4.2支付时间买受人应在中介服务费和额外报酬计算金额确定后5个工作日内完成支付。4.3支付条件（1）房源信息真实、准确、完整；（2）客源信息真实、准确、完整；（3）交易流程顺利进行；（4）合同条款协商一致；（5）产权过户顺利完成；（6）贷款办理顺利完成。第五条合同期限5.1合同开始日期本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。5.2合同结束日期（1）房屋产权过户登记完成；（2）买受人贷款办理完成；（3）中介服务费和额外报酬支付完成。5.3合同续约第六条保密条款6.1保密信息范围保密信息范围包括本合同的签订、履行过程中双方披露的各类信息，包括但不限于房源信息、客源信息、交易条件、合同条款等。6.2保密义务及期限6.2.1保密义务中介方和双方当事人应对保密信息予以保密，未经对方同意，不得向第三方披露。6.2.2保密期限本合同保密期限为合同结束之日起2年。第八条违约责任8.1违约行为8.1.1出卖人违反本合同规定，导致合同无法履行或造成买受人损失的，应承担违约责任。8.1.2买受人违反本合同规定，导致合同无法履行或造成出卖人损失的，应承担违约责任。8.1.3中介方违反本合同规定，导致合同无法履行或造成双方损失的，应承担违约责任。8.2违约责任承担8.2.1违约方应向守约方支付违约金，违约金为本合同标的金额的10%。8.2.2违约方应赔偿守约方因此造成的直接经济损失。8.2.3违约方应承担因违约所产生的其他费用，包括但不限于诉讼费、律师费等。第九条争议解决方式9.1合同争议通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。9.2双方同意，仲裁委员会作为争议解决的机构，仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。9.3双方同意，任何一方在争议解决过程中，均不得泄露双方的商业秘密和个人信息。9.4双方同意，争议解决过程中产生的费用，由败诉方承担。第十条法律法规适用10.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。10.2如本合同与国家法律、法规相抵触，应以国家法律、法规为准。第十一条不可抗力11.1不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害、社会事件等。11.2因不可抗力导致合同无法履行或部分履行，双方均不承担违约责任。11.3发生不可抗力事件的一方应立即通知对方，并在合理时间内提供相关证明文件。第十二条其他条款12.1双方同意，本合同未尽事宜，可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。12.2双方同意，本合同一式三份，出卖人、买受人各执一份，中介方保留一份，三份合同具有同等法律效力。12.3双方同意，本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。第十三条合同的签署、生效和备案13.1签署日期本合同签署日期为____年____月____日。13.2合同生效日期本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。13.3合同备案双方应按照我国法律法规的要求，将本合同备案至相关政府部门。第十四条合同正本及附件14.1合同正本数量本合同正本一式三份，出卖人、买受人各执一份，中介方保留一份。14.2附件清单附件清单如下：（1）房屋所有权证复印件（2）买受人身份证明复印件（3）出卖人身份证明复印件（4）中介机构资质证书复印件（5）其他相关文件第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件列表如下：1.房屋所有权证复印件：说明：出卖人需提供房屋所有权证的原件及复印件，以证明其对房屋的所有权。2.买受人身份证明复印件：说明：买受人需提供有效的身份证明文件的原件及复印件，以证明其身份真实有效。3.出卖人身份证明复印件：说明：出卖人需提供有效的身份证明文件的原件及复印件，以证明其身份真实有效。4.中介机构资质证书复印件：说明：中介方需提供其资质证书的原件及复印件，以证明其具备合法的中介服务资格。5.房屋买卖合同原件：说明：本合同为房屋买卖合同的原件，用于记录双方买卖房屋的详细条款和条件。6.房屋产权过户申请书原件：说明：用于申请房屋产权过户的文件，由出卖人和买受人共同填写。7.贷款合同复印件（如有）：说明：买受人如选择贷款方式购买房屋，需提供贷款合同的原件及复印件。8.房屋交接单原件：说明：用于记录房屋交割情况的文件，包括房屋的现状、设施设备等情况。9.其他相关文件：说明：包括但不限于房屋评估报告、房屋维修基金证明等与房屋交易相关的其他文件。说明二：违约行为及责任认定：违约行为及责任认定如下：1.出卖人违约行为：未按合同约定提供房屋所有权证或其他相关证明文件；提供的房源信息不真实、不准确或不完整；未按合同约定履行产权过户手续；未按合同约定履行贷款手续；其他违反合同约定的行为。2.买受人违约行为：未按合同约定支付中介服务费和额外报酬；未按合同约定履行贷款手续；未按合同约定接收房屋；其他违反合同约定的行为。3.中介方违约行为：未按合同约定提供中介服务；未按合同约定保密信息；未按合同约定协助双方完成交易手续；其他违反合同约定的行为。违约责任认定标准：1.违约金：违约方应向守约方支付违约金，违约金为本合同标的金额的10%。2.损害赔偿：违约方应赔偿守约方因此造成的直接经济损失。3.其他费用：违约方应承担因违约所产生的其他费用，包括但不限于诉讼费、律师费等。示例说明：如果出卖人未按合同约定提供房屋所有权证，导致合同无法履行，出卖人应承担违约责任，向买受人支付违约金，并赔偿因此造成的直接经济损失。说明三：法律名词及解释：1.二手房：指已经交易过一次的存量房屋。2.中介服务：指房地产中介机构为买卖双方提供房源信息、客源信息、交易咨询、合同起草等服务。3.产权过户：指将房屋的所有权从出卖人名下转移到买受人