2025上海公有住房差价交换合同(标准版)

合同编号：甲方（交换出方）：【全称】【住所】【法定代表人】【联系方式】乙方（交换入方）：【全称】【住所】【法定代表人】【联系方式】双方本着平等、自愿、公平、诚实信用的原则，就甲方将其拥有的公有住房交换给乙方，乙方将其拥有的私有住宅交换给甲方事宜，达成如下协议：第一条交换内容1.1甲方将其拥有的公有住房【交换房屋】交换给乙方，乙方将其拥有的私有住宅【乙方房屋】交换给甲方。1.2交换房屋与乙方房屋的交换，按照本合同约定的价格和方式进行。第二条交换价格与支付方式2.1双方约定，本交换不涉及任何金钱交易。2.2乙方应承担交换房屋与乙方房屋之间差价的支付义务，差价为【金额】元。乙方应于本合同签订之日起【期限】内，将差价支付给甲方。第三条交换房屋的交付与接收3.1甲方应在本合同签订之日起【期限】内，将交换房屋交付给乙方。3.2乙方应在本合同签订之日起【期限】内，将乙方房屋交付给甲方。3.3双方应按照本合同约定的内容和方式，进行房屋的交付与接收。第四条权利与义务4.1甲方应保证其对交换房屋享有合法、有效的所有权，且交换房屋不存在任何权属纠纷、租赁合同、抵押、查封等影响交换的情形。4.2乙方应保证其对乙方房屋享有合法、有效的所有权，且乙方房屋不存在任何权属纠纷、租赁合同、抵押、查封等影响交换的情形。4.3双方在交换过程中，应遵循诚实信用原则，如实告知对方房屋的真实情况。4.4双方在交换房屋后，应按照约定履行各自的义务，包括但不限于支付差价、办理房屋过户手续等。第五条违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，导致交换不能完成，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金为本交换房屋与乙方房屋差价的20%。5.2双方应按照本合同的约定履行各自的权利与义务，如一方未履行或履行不符合约定，另一方有权要求违约方承担相应的违约责任。第六条争议解决本合同履行过程中，如发生纠纷，双方应友好协商解决；协商不成时，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（交换出方）：【盖章】乙方（交换入方）：【盖章】签订日期：【日期】注意事项：1.确保合同双方主体资格合法，具有完全民事行为能力。2.确认交换房屋的具体信息，包括地址、房号、面积等。3.明确交换价格及支付方式，确保差价支付符合约定。4.约定交换房屋的交付与接收时间及方式。5.核实双方房屋权利状况，确保无权属纠纷、租赁合同、抵押、查封等情况。6.遵守诚实信用原则，如实告知对方房屋真实情况。7.按照约定履行各自义务，包括支付差价、办理房屋过户手续等。解决办法：1.双方可协商补充合同条款，明确具体事项。2.可寻求专业律师咨询，确保合同合法有效。3.双方签订补充协议，对未尽事宜进行约定。4.在合同中明确违约责任及解决争议的方式。法律名词及名词解释：1.公有住房：指由国家或单位投资建设，按照一定政策分配给职工的住房。2.私有住宅：指个人或单位依法拥有的住宅。4.差价：指交换房屋与乙方房屋市场价值之间的差额。5.违约金：指一方违反合同约定，应向对方支付的赔偿金。6.民事行为能力：指个人依法独立进行民事活动的能力。7.诚实信用原则：指合同双方在履行合同过程中，应遵循诚实、信用、公平的原则。8.权属纠纷：指关于不动产所有权、使用权、收益权等权益的争议。9.租赁合同：指出租人将租赁物交付给承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。10.抵押：指债务人或第三人将其不动产或动产设定为债务的担保。11.查封：指司法机关对涉嫌违法的财产采取的强制措施，限制其转让、处置等。12.违约责任：指一方违反合同约定，应承担的法律责任。13.争议解决：指合同双方在履行合同过程中发生纠纷，通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决。应用场合：1.上海地区公有住房与私有住宅之间的差价交换。2.双方自愿进行房屋交换，并符合相关法律法规。补充条款：1.交换房屋的权属证明文件，包括房产证、土地使用权证等。2.双方房屋的现状说明，包括装修情况、家具家电等。3.房屋交换后的物业管理、维修等费用承担方式。4.房屋交换后，原有租赁合同的处理方式。5.房屋交换后，原有抵押、查封等问题的处理方式。6.双方税费承担及支付方式的约定。7.双方关于房屋交换后的过户手续办理的约定。8.双方关于房屋交换后，原有水电燃气等费用结算方式。9.双方关于房屋交换后，物业服务、社区管理等费用的承担方式。10.双方关于房屋交换后，潜在纠纷的解决方式。附件列表：1.房