商品房买卖合同范本简单4

第第页合同编号:________商品房买卖合同范本简单四甲方：__________乙方：__________签订时间：__________签订地点：__________温馨提示：本合同示范文本只是提供给当事人在签订合同时的一种参考，当事人须根据具体实际情况正确选择适用的条款并作相应的调整，切勿套用，订立重大合同或者内容复杂的合同最好咨询相关的法律专业人士，感谢您的阅读下载！PAGE页码7/NUMPAGES总页数7一、主体与目的本合同由以下当事人签订：卖方（以下简称“甲方”）：【甲方全称】，一家依据中华人民共和国法律设立并合法存在的房地产开发企业，具备商品房销售资格。买方（以下简称“乙方”）：【乙方全称】，一名具有完全民事行为能力的中华人民共和国公民/法人。鉴于甲方拥有【项目名称】项目的合法开发权益，并已完成部分商品房的建设；乙方愿意购买甲方的商品房，为明确双方的权利义务，特订立本合同。合同目的：甲方同意将其合法拥有的【项目名称】项目【楼栋号】【单元】【房号】（以下简称“该房屋”）出售给乙方；乙方同意购买该房屋，并按照本合同约定的方式支付购房款。合同背景：甲方开发的【项目名称】项目位于【城市】【区域】，地理位置优越，交通便利，配套设施齐全。乙方基于对甲方开发项目及房屋质量的充分认可，愿意购买该房屋作为【居住/投资】使用。双方遵循平等、自愿、公平、诚信的原则，依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》等相关法律法规，签订本合同。二、价格与支付条款1.标的物价格：乙方购买甲方持有的该房屋，房屋总价为人民币【金额】元整（大写：【金额大写】）。该价格包含房屋本身价款、房屋附属设施设备价款及装修价款（如适用），但不包含下列费用：房产证办理费用、物业专项维修资金、物业费、供暖费、水电气有线电视等开通费用及其他乙方应承担的费用。2.支付方式：a)乙方应按照以下付款计划向甲方支付购房款：-签订本合同之日起【】日内，支付房屋总价款的【】%；-【】日前，支付房屋总价款的【】%；-【】日前，支付剩余的房屋总价款。b)乙方支付购房款可以选择以下方式：-现金支付；-银行转账支付。3.支付账户：a)甲方指定以下账户为接收购房款的唯一账户：-开户名称：【甲方全称】-开户银行：【银行名称】-银行账号：【账号】b)乙方在支付购房款时，应注明款项性质为“购房款”及乙方姓名/名称，确保款项清晰可追溯。4.逾期支付：若乙方未按本合同约定的支付计划及方式支付购房款，每逾期一日，乙方应向甲方支付逾期部分款项的【】%作为逾期违约金，直至款项支付完毕。5.甲方在收到乙方款项后，应向乙方出具相应金额的正规发票。双方确认，本合同价格与支付条款已充分明确，并严格按照本条款执行。如有变更，需双方另行协商并签订补充协议。三、履行期限与地点、双方权利与义务、违约责任1.履行期限：a)甲方应在【交房日期】前，将符合合同约定条件的房屋交付给乙方。b)乙方应在合同约定的付款期限内，按照本合同第二条的规定向甲方支付购房款。2.履行地点：a)房屋交付地点为【项目名称】项目现场。b)购房款的支付地点为甲方指定的银行账户。3.双方权利与义务：a)甲方权利与义务：-甲方应保证所售房屋不存在权利瑕疵，具备合法的销售资格。-甲方应按照约定的时间和质量标准交付房屋。-甲方应协助乙方办理房产证等相关手续。b)乙方权利与义务：-乙方有权按照合同约定接收符合质量标准的房屋。-乙方应按照约定的期限和方式支付购房款。-乙方应遵守物业管理规定，合理使用和维护房屋。4.违约责任：a)如果甲方未能按期交付房屋，甲方应按逾期天数向乙方支付逾期交房违约金，违约金计算方式为：逾期部分房价款的【】%。b)如果乙方未能按期支付购房款，乙方应按逾期天数向甲方支付逾期付款违约金，违约金计算方式同上。c)如果一方严重违反合同规定，导致合同无法继续履行，另一方有权要求解除合同，并要求违约方支付合同总价款【】%的违约金。d)任何一方因不可抗力原因导致无法履行合同的，应及时通知对方，并相关证明，根据情况部分或全部免除违约责任。双方确认，本合同中的履行期限与地点、双方权利与义务、违约责任条款已充分理解并接受，将严格按照本条款执行。如有争议，双方应友好协商解决，协商不成时，可依法向合同签订地人民法院提起诉讼。四、保密条款、争议解决、合同变更与解除1.保密条款：a)双方在签订和履行本合同过程中，可能获知对方的商业秘密、技术秘密、市场信息等非公开信息（以下简称“保密信息”）。b)双方应对保密信息严格保密，除非依法律规定或得到对方书面同意，不得向任何第三方泄露或使用。c)本保密条款在合同终止或履行完毕后仍然有效，直至相关保密信息进入公知领域。2.争议解决：a)双方在履行本合同过程中发生的任何争议，应首先通过友好协商解决。b)若协商不成，任何一方均可将争议提交至合同签订地有管辖权的人民法院诉讼解决。3.合同变更与解除：a)本合同的任何变更、补充或解除，均应以书面形式作出，并经双方协商一致。b)除非法律另有规定或双方另有约定，任何一方不得单方面变更或解除合同。c)在以下情况下，甲方有权单方面解除合同：-乙方未按约定支付购房款，且经甲方催告后仍未支付的；-乙方严重违反合同条款，导致合同无法继续履行。d)在以下情况下，乙方有权单方面解除合同：-甲方未按约定交付房屋，且经乙方催告后仍未交付的；-甲方的房屋存在严重质量问题，影响乙方正常使用。双方确认，本合同中的保密条款、争议解决、合同变更与解除条款已充分理解并接受，将严格按照本条款执行。双方在签订本合同时，均具有完全民事行为能力，合同内容真实、合法、有效。五、通知与送达、其他条款、签字盖章1.通知与送达：a)本合同项下的所有通知、要求、文件和资料等，应以书面形式送达对方。b)通知应以挂号信、特快专递、电子邮件或直接送达等方式进行，送达地址为双方在合同中注明的通讯地址或双方协商确定的地址。c)通知在下列日期视为送达：挂号信或特快专递寄出后的第三个工作日；电子邮件发送后立即视为送达；直接送达的，以接收方签字或盖章确认的日期为准。2.其他条款：a)本合同未尽事宜，可由双方另行协商签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。b)本合同的附件、附图、补充协议等均为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。c)本合同自双方签