合同范本之有贷款房屋买卖合同

合同范本之有贷款房屋买卖合同通用合同编号：__________卖方（以下简称甲方）：姓名：__________身份证号：__________地址：__________联系方式：__________买方（以下简称乙方）：姓名：__________身份证号：__________地址：__________联系方式：__________根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，为明确双方在房屋买卖过程中的权利和义务，就乙方购买甲方有贷款的房屋事宜，经双方友好协商，达成如下协议：一、合同主体1.卖方信息甲方保证对所出售的房屋拥有完全的所有权，并向乙方提供房屋所有权证及相关证明文件。甲方应如实告知乙方房屋的抵押情况及贷款信息。2.买方信息乙方应具备购房资格，并向甲方提供相关证明文件。乙方应按照合同约定支付购房款。二、房屋基本信息1.房屋地址位于[具体地址]的房屋。2.房屋面积房屋建筑面积为[具体面积]平方米。3.房屋户型[详细户型描述]。4.房屋所有权证号[具体证号]。三、房屋价格及付款方式1.房屋总价该房屋的成交价格为人民币[具体金额]元整。2.首付款金额乙方应在签订本合同之日起[具体日期]日内，向甲方支付首付款人民币[具体金额]元整。3.贷款金额剩余房款人民币[具体金额]元整，由乙方申请贷款支付。4.付款时间及方式首付款的支付方式为[具体支付方式，如银行转账、支票等]，乙方应将款项支付至甲方指定的账户。乙方应在[具体日期]前，将贷款所需资料提交给贷款银行，并配合银行办理贷款手续。贷款银行将贷款发放至甲方指定账户后，视为乙方完成付款义务。四、贷款相关事宜1.贷款银行及贷款方式乙方选择[具体银行名称]作为贷款银行，贷款方式为[具体贷款方式，如商业贷款、公积金贷款等]。2.买方办理贷款的义务乙方应按照贷款银行的要求，及时提供真实、完整的贷款申请资料，并配合银行进行贷款调查、审批等工作。如因乙方原因导致贷款申请被拒绝或贷款额度不足，乙方应在[具体日期]日内，以现金形式补足房款差额。3.卖方协助办理贷款的义务甲方应积极配合乙方办理贷款手续，提供所需的房屋相关资料及证明文件。甲方应在乙方需要时，协助乙方与贷款银行进行沟通协调。五、房屋交付1.交付时间甲方应在[具体日期]前，将房屋交付给乙方。2.交付条件房屋应保持现状交付，附属设施设备应完好无损。甲方应结清交付前的水、电、气、物业管理等费用。3.交付手续双方应在房屋交付时，进行房屋交接验收，并签署房屋交接确认书。甲方应将房屋钥匙、相关权证及资料交付给乙方。六、产权过户1.过户时间双方应在乙方贷款审批通过且房款全部结清后的[具体日期]日内，共同前往房屋所在地的房地产管理部门办理产权过户手续。2.过户手续及费用承担办理产权过户手续所需的资料由双方各自准备，共同提交给房地产管理部门。产权过户过程中产生的税费，按照国家相关规定由双方各自承担。其中，买方承担[具体税费种类及比例]，卖方承担[具体税费种类及比例]。办理产权过户手续的费用，由双方各自承担[具体费用项目及承担方]。七、税费承担1.交易税费的种类包括但不限于契税、增值税、个人所得税、印花税等。2.各方承担的税费比例契税由乙方承担。增值税及个人所得税由甲方承担，但如因政策调整导致税费增加，增加部分由双方按照国家相关规定协商分担。印花税由双方各自承担。八、房屋质量及保修1.房屋质量现状甲方应如实告知乙方房屋的质量状况，包括但不限于房屋结构、装修情况、设备设施等。2.卖方的质量保证责任甲方保证所出售的房屋不存在质量问题，如在交付后发觉房屋存在质量问题，甲方应负责修复或承担相应的赔偿责任。房屋的质量保证期限为自交付之日起[具体保修期限]，在保修期限内，如因房屋质量问题给乙方造成损失，甲方应承担赔偿责任。3.保修期限及范围房屋主体结构的保修期限为[具体主体结构保修期限]，保修范围包括地基基础、主体结构等。房屋附属设施设备的保修期限为[具体附属设施设备保修期限]，保修范围包括水电设施、门窗、厨卫设备等。九、违约责任1.买方违约责任如乙方未按照合同约定支付购房款，每逾期一日，应按照未付款项的[具体比例]向甲方支付违约金。逾期超过[具体日期]日的，甲方有权解除合同，并要求乙方按照房屋总价的[具体比例]支付违约金。如乙方违反贷款相关事宜的约定，导致贷款申请被拒绝或贷款额度不足，且未在约定时间内补足房款差额的，甲方有权解除合同，并要求乙方按照房屋总价的[具体比例]支付违约金。如乙方未按照合同约定的时间接收房屋，每逾期一日，应按照房屋总价的[具体比例]向甲方支付违约金。逾期超过[具体日期]日的，甲方有权解除合同，并要求乙方按照房屋总价的[具体比例]支付违约金。2.卖方违约责任如甲方未按照合同约定的时间交付房屋，每逾期一日，应按照房屋总价的[具体比例]向乙方支付违约金。逾期超过[具体日期]日的，乙方有权解除合同，并要求甲方按照房屋总价的[具体比例]支付违约金。如甲方未按照合同约定的时间办理产权过户手续，每逾期一日，应按照房屋总价的[具体比例]向乙方支付违约金。逾期超过[具体日期]日的，乙方有权解除合同，并要求甲方按照房屋总价的[具体比例]支付违约金。如甲方违反房屋质量及保修的约定，应负责修复房屋或承担相应的赔偿责任。如甲方拒绝修复或赔偿，乙方有权自行修复或委托第三方修复，费用由甲方承担，同时甲方应按照修复费用的[具体比例]向乙方支付违约金。十、争议解决方式1.协商解决本合同履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向合同签订地的房地产管理部门或消费者协会申请调解。2.仲裁条款若协商、调解不成，双方同意将争议提交[具体仲裁机构名称]仲裁解决，仲裁裁决是终局的，对双方均具有约束力。3.诉讼管辖如双方未选择仲裁方式解决争议，则任何一方均可向房屋所在地的人民法院提起诉讼。十一、不可抗力1.不可抗力的定义本合同所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害、战争、行为等。2.不可抗力的通知及证明如发生不可抗力事件，受影响的一方应在不可抗力事件发生后的[具体日期]日内，向对方发出书面通知，并提供相关证明文件。因不可抗力导致无法履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，但法律另有规定的除外。3.不可抗力的后果承担如因不可抗力导致房屋交付或产权过户延迟，双方应协商确定新的交付或过户时间。如因不可抗力导致合同无法继续履行，双方应协商解除合同，各自承担已发生的费用，互不承担违约责任。十二、通知与送达1.通知的方式本合同项下的通知应以书面形式发出，包括但不限于邮寄、传真、邮件等。通知的送达以对方签收或邮件系统显示送达为准。2.送达的效力任何一方变更联系地址、电话或邮件等联系方式的，应在变更后的[具体日期]日内书面通知对方，否则视为未变更。因一方未及时通知对方导致通知无法送达的，由该方承担相应的法律后果。十三、其他条款1.合同的生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。2.合同的变更与解除本合同的任何变更或解除，须经双方协商一致，并签订书面协议。如因法律法规的变更或行为导致本合同无法履行或部分无法履行，双方应协商解决；协商不成的，任何一方均可解除合同，互不承担违约责任。3.补充协议的效力本合同未尽事宜，双方可另行