房地产分销代理协议FWB

房地产分销代理协议FWB合同编号：__________甲方（委托方）：甲方名称：[甲方公司名称]地址：[甲方公司地址]联系方式：[甲方联系电话]乙方（受托方/分销代理方）：乙方名称：[乙方公司名称]地址：[乙方公司地址]联系方式：[乙方联系电话]一、合同主体1.甲方（委托方）1.1甲方名称为[甲方公司名称]，地址位于[甲方公司地址]，联系方式为[甲方联系电话]。甲方具备相关房地产开发资质，其资质证书编号为[甲方资质证书编号]，相关证明文件作为本合同附件[附件编号]。1.2甲方应向乙方提供项目的相关合法文件，包括但不限于土地使用权证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、施工许可证等。2.乙方（受托方/分销代理方）2.1乙方名称为[乙方公司名称]，地址位于[乙方公司地址]，联系方式为[乙方联系电话]。乙方具有从事房地产分销代理业务的资质，其资质证书编号为[乙方资质证书编号]，相关证明文件作为本合同附件[附件编号]。2.2乙方应按照甲方的要求，组建专业的销售团队，负责项目的分销代理工作。二、委托事项及范围3.委托项目基本信息3.1项目名称为[项目具体名称]，位于[项目具体位置]，项目概况如下：[简要描述项目的规模、类型、特色等]。委托销售的房产范围包括[详细列出委托销售的房产类型、面积、户型等信息]。3.2乙方应根据甲方提供的项目资料，进行市场调研和分析，制定合理的销售策略。4.委托事项4.1分销代理的具体工作内容包括但不限于：开展市场推广活动、接待客户咨询、带领客户看房、协助客户签订购房合同等。乙方应按照甲方的要求，完成销售目标及任务。4.2销售目标及任务为：在代理期限内，乙方应完成销售[具体销售套数或金额]的房产。具体销售任务分解如下：[列出每个阶段的销售任务]。三、代理期限5.代理期限的确定5.1本合同的代理期限自[起始日期]起至[终止日期]止。5.2代理期限届满，若双方同意延长代理期限，应在代理期限届满前[提前通知的期限]书面通知对方，并另行签订补充协议。5.3代理期限的提前终止条件如下：若乙方未能按照本合同的约定完成销售任务，甲方有权提前终止本合同；若甲方未能按照本合同的约定支付代理佣金，乙方有权提前终止本合同。在提前终止本合同的情况下，双方应按照本合同的约定进行结算和清理。四、销售价格及政策6.销售价格的确定6.1定价原则及价格体系：甲方根据市场情况和项目成本，制定合理的销售价格。销售价格体系包括基准价格、浮动幅度和特价房价格等。基准价格为[具体价格]，浮动幅度为[上下浮动的比例]。特价房价格由甲方根据实际情况确定。6.2价格调整机制：甲方有权根据市场变化和项目销售情况，对销售价格进行调整。价格调整应提前[提前通知的期限]书面通知乙方。乙方应按照调整后的价格进行销售。7.销售政策7.1优惠政策及折扣权限：甲方制定的优惠政策包括但不限于一次性付款优惠、按时签约优惠、团购优惠等。乙方应按照甲方的优惠政策进行销售，不得擅自给予客户额外的优惠。折扣权限如下：乙方在销售过程中，可根据客户情况给予一定的折扣，但折扣幅度不得超过[折扣上限比例]。超过折扣上限的，需经甲方书面同意。7.2付款方式及期限：购房客户的付款方式包括一次性付款、分期付款和银行按揭贷款等。一次性付款的客户应在签订购房合同后[一次性付款的期限]内支付全部房款；分期付款的客户应按照甲方规定的分期期限和金额支付房款；银行按揭贷款的客户应在签订购房合同后[办理按揭贷款的期限]内办理好按揭贷款手续。五、代理佣金及支付方式8.代理佣金的计算标准8.1佣金比例及计算方法：乙方的代理佣金按照销售金额的[佣金比例]计算。销售金额以客户签订的购房合同金额为准。若客户退房或解除购房合同，乙方应将已收取的代理佣金退还甲方。8.2佣金结算条件：乙方完成销售任务后，甲方应在[结算期限]内与乙方进行佣金结算。结算时，乙方应提供销售清单、购房合同等相关资料，经甲方审核确认后，按照本合同的约定支付代理佣金。9.支付方式及时间9.1支付账户信息：甲方应将代理佣金支付至乙方指定的银行账户，账户信息如下：开户银行：[开户银行名称]，账户名称：[账户名称]，账号：[账号]。9.2支付时间节点及流程：甲方在审核确认乙方的销售业绩后，应在[支付期限]内将代理佣金支付至乙方指定的账户。支付流程如下：甲方在收到乙方提供的销售清单和购房合同等相关资料后，进行审核确认。审核通过后，甲方应在[支付期限]内将代理佣金支付至乙方指定的账户。六、客户确认及归属10.客户确认标准10.1有效客户的定义及认定方式：有效客户是指通过乙方的推广和销售活动，对项目表示出明确购买意向，并在乙方的带领下实地看房的客户。有效客户的认定方式如下：客户在看房前，应填写《客户看房登记表》，并由乙方销售人员和客户签字确认。看房后，客户应在《客户意向确认书》上签字确认购买意向。10.2客户争议的解决机制：若甲乙双方对客户的归属存在争议，应按照以下方式解决：双方应进行友好协商，寻求解决方案。若协商不成，应提交至项目所在地的房地产行业协会进行调解。调解不成的，可向有管辖权的人民法院提起诉讼。11.客户归属原则11.1首次带看原则：客户的归属以首次带看为准。即首次带领客户看房的乙方销售人员所在的乙方公司，为该客户的归属方。若客户在其他乙方销售人员的带领下再次看房，且时间间隔超过[客户保护期期限]，则该客户重新归属为第二次带看的乙方销售人员所在的乙方公司。11.2客户保护期规定：客户保护期为[客户保护期期限]。在客户保护期内，其他乙方销售人员不得对该客户进行销售活动。若客户在保护期内与甲方签订购房合同，该合同的销售业绩应归属于首次带看的乙方销售人员所在的乙方公司。七、双方的权利与义务12.甲方的权利与义务12.1甲方的权利：甲方有权对乙方的销售工作进行监督和指导；有权审核乙方制定的销售策略和推广方案；有权对乙方的销售业绩进行考核和评估；有权根据市场情况和项目销售情况，调整销售价格和优惠政策。12.2甲方的义务：甲方应向乙方提供项目的相关资料和销售文件；应按照本合同的约定支付代理佣金；应协助乙方解决销售过程中遇到的问题；应保证项目的合法性和真实性，不存在任何产权纠纷和法律风险。13.乙方的权利与义务13.1乙方的权利：乙方有权按照本合同的约定，获得代理佣金；有权根据市场情况和项目特点，制定销售策略和推广方案；有权要求甲方提供必要的支持和协助；有权对甲方的不合理要求提出异议。13.2乙方的义务：乙方应按照本合同的约定，完成销售任务；应遵守甲方制定的销售价格和优惠政策，不得擅自调整；应严格按照甲方提供的项目资料和销售文件进行销售，不得虚假宣传；应妥善保管客户资料，不得泄露客户信息；应积极配合甲方解决客户投诉和纠纷，维护甲方的品牌形象和声誉。八、宣传推广与营销费用14.宣传推广方案14.1乙方制定的宣传推广计划应包括但不限于广告投放、活动策划、网络推广等内容。宣传推广计划应根据项目的特点和市场需求进行制定，具有针对性和可操作性。乙方应在宣传推广计划实施前，将计划提交甲方审核，经甲方书面同意后方可实施。14.2甲方有权对乙方的宣传推广计划进行审核和监督。甲方认为乙方的宣传推广计划不符合项目要求或市场需求的，有权要求乙方进行修改和调整。乙方应按照甲方的要求进行修改和调整，保证宣传推广计划的有效性和可行性。15.营销费用的承担15.1费用的预算及分担方式：营销费用预算为[具体金额]，由甲乙双方按照[分担比例]共同承担。营销费用包括但不限于广告制作费、媒体发布费、活动策划费、礼品费等。15.2费用的支付与报销流程：甲乙双方应按照本合同的约定，按时支付各自承担的营销费用。乙方应在营销费用发生后，及时向甲方提供相关发票和费用清单，经甲方审核确认后，按照本合同的约定进行报销。九、违约责任16.甲方的违约责任16.1甲方违反合同约定，未按时支付代理佣金的，每逾期一日，应按照未支付金额的[违约金比例]向乙方支付违约金。逾期超过[逾期期限]的，乙方有权解除本合同，并要求甲方支付已完成销售业绩的代理佣金及违约金。16.2甲方违反合同约定，擅自调整销售价格或优惠政策，给乙方造成损失的，应承担赔偿责任。赔偿责任的范围包括乙方因此遭受的直接经济损失和可得利益损失，具体计算方式为：直接经济损失按照乙方的实际损失计算，可得利益损失按照乙方按照本合同约定应获得的代理佣金计算。17.乙方的违约责任17.1乙方违反合同约定，未按照甲方的要求进行销售工作，导致销售任务未完成的，应按照未完成销售任务的比例，向甲方支付违约金。违约金的计算方式为：未完成销售任务的金额×[违约金比例]。17.2乙方违反合同约定，擅自给予客户额外的优惠或虚假宣传，给甲方造成损失的，应承担赔偿责任。赔偿责任的范围包括甲方因此遭受的直接经济损失和声誉损失，具体计算方式为：直接经济损失按照甲方的实际损失计算，声誉损失按照甲方因此遭受的市场负面影响和品牌价值损失计算。十、合同的变更与解除18.合同变更的条件与程序18.1双方协商一致的变更事项：本合同的任何变更或补充，须经双方协商一致，并签订书面协议。书面协议作为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。18.2法定变更情形及处理方式：若本合同的履行过程中，出现法律法规或政策的变更，导致本合同的部分条款无法履行或需要变更的，双方应按照法律法规或政策的要求，进行相应的变更或调整。19.合同解除的条件与程序19.1双方协商解除的情形及流程：若双方协商一致，同意解除本合同，应签订书面解除协议。解除协议应明确解除的原因、时间、双方的权利义务等内容。解除协议签订后，本合同即行解除。19.2法定解除情形及处理方式：若本合同的履行过程中，出现下列情形之一的，一方有权解除本合同：（1）另一方违反本合同约定，经催告后在合理期限内仍未履行的；（2）另一方出现破产、清算、解散等情形，无法继续履行本合同的；（3）因不可抗力等不可预见、不可避免的原因，导致本合同无法履行的。一方解除本合同的，应书面通知另一方，通知到达对方时，本合同即行解除。解除本合同后，双方应按照本合同的约定进行结算和清理。十一、保密条款20.保密信息的范围20.1双方确认的保密信息内容包括但不限于项目的规划设计、销售策略、客户资料、价格信息等。保密信息的界定标准为：该信息不为公众所知悉，且具有商业价值，双方采取了合理的保密措施。20.2双方应对保密信息予以严格保密，未经对方书面同意，不得向任何第三方披露或使用保密信息。保密期限为本合同的有效期及本合同终止后的[保密期限]。21.保密义务的履行21.1双方的保密责任及期限：双方应采取必要的措施，保证保密信息的安全。如因一方违反保密义务，给对方造成损失的，应承担赔偿责任。保密期限自本合同生效之日起至本合同终止后[保密期限]止。21.2违反保密义务的违约责任：若一方违反本合同的保密义务，应向对方支付违约金[违约金金额]，并赔偿对方因此遭受的全部损失。损失赔偿的范围包括但不限于对方的直接经济损失、间接经济损失、商誉损失等。十二、争议解决22.争议解决方式22.1协商解决的程序及期限：本合同履行过程中发生的争议，双方应首先通过友好协商解决。协商应在一方提出书面协商请求后的[协商期限]内进行。若协商不成，任何一方均可向有管辖权的人民法院提起诉讼。22.2仲裁或诉讼的选择及管辖地：若双方协商不成，任何一方均可选择向合同签订地的仲裁机构申请仲裁或向合同签订地的人民法院提起诉讼。十三、其他条款23.通知与送达23.1双方的通讯地址及联系方式：甲方的通讯地址为[甲方通讯地址]，联系方式为[甲方联系电话]；乙方的通讯地址为[乙方通讯地址]，联系方式为[乙方联系电话]。双方如需变更通讯地址或联系方式，应提前[通知期限]书面通知对方。23.2通知的送达方式及效力：本合同项下的通知应以书面形式发出，可采用邮寄、传真、邮件等方式送达。通知送达的时间以通知发出之日起第[送达期限]视为送达。24.不可抗力24.1不可抗力的定义及范围：本合同所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害、战争、行为等。24.2不可抗力事件的处理方式：若本合同的履行过程中，发生不可抗力事件，导致一方无法履行本合同的，该方应在不可抗力事件发生后[通知期限]内书面通知对方，并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力事件的影响，协商决定是否解除本合同或部分免除履行本合同的责任。25.合同的生效与终止25.1合同生效的条件及时间：本合同自双方签字（盖章）之日起生效。25.2合同终止的情形及后续处理：本合同在以下情形下终止：（1）本合同的代理期限届满；（2）双方协商一致解除本合同；（3）一方违反本合同约定，另一方解除本合同；（4）本合同履行完毕。本合同终止后，双方应按照本合同的约定进行结算和清理。十四、附件26.附件清单26.1附件的名称及内容简述：