商业地产项目居间服务合同

商业地产项目居间服务合同合同编号：__________甲方（委托人）：______________________地址：______________________联系方式：______________________乙方（居间人）：______________________地址：______________________联系方式：______________________一、总则1.1合同双方本合同的双方为甲方（委托人）与乙方（居间人）。甲方作为商业地产项目相关事务的委托方，有意通过乙方提供的居间服务达成特定商业目的；乙方作为具有专业能力和资源的居间服务提供方，同意按照本合同约定为甲方提供相关服务。1.2项目概况本合同所涉及的商业地产项目为位于______________________（具体地址）的______________________（项目名称）。该项目涵盖土地面积为______平方米，地上建筑面积为______平方米，包括但不限于商业写字楼、购物中心、商铺等不同类型的商业地产物业。项目目前处于______（开发阶段，如规划中、建设中、已建成等）状态，具备______（简要描述项目特色或优势，如优越的地理位置、完善的配套设施等）。二、定义与解释2.1术语定义（1）“商业地产项目”：指本合同1.2条中所描述的位于特定地点，具有商业用途的房地产项目，包括土地、建筑物及其附属设施等。（2）“居间服务”：乙方为甲方提供的包括但不限于项目信息收集与传递、潜在合作方引荐、协助商务谈判等一系列旨在促成甲方与第三方就商业地产项目达成特定商业合作的服务。（3）“潜在合作方”：指乙方通过自身资源渠道发掘的，有可能与甲方就商业地产项目进行合作的个人、企业或其他组织。2.2解释规则（1）本合同的标题仅为方便阅读而设，不应影响对本合同条款的解释。（2）本合同中的条款应按照整体理解的原则进行解释，不应孤立地看待某一条款。如果某一条款存在多种理解方式，应按照最符合本合同目的和双方意图的方式进行解释。三、居间服务内容3.1服务范围（1）信息收集与提供：乙方应收集与商业地产项目相关的市场信息，包括但不限于同区域类似项目的价格、租金水平、市场需求、竞争态势等，并及时提供给甲方。同时乙方还应收集潜在合作方的基本信息、业务需求和合作意向等内容。（2）潜在合作方引荐：乙方根据甲方的要求和项目特点，利用自身的人脉资源和业务网络，向甲方引荐合适的潜在合作方。在引荐过程中，乙方应向潜在合作方准确传达甲方的项目情况、合作意向和要求等信息。（3）协助商务谈判：乙方应协助甲方与潜在合作方进行商务谈判。包括安排谈判会议、提供谈判场所（如有需要）、协助制定谈判策略、解答与项目相关的一般性问题等。但乙方在谈判过程中不应代表甲方作出任何实质性的承诺，除非得到甲方的书面授权。3.2服务要求（1）专业与诚信：乙方应凭借其专业知识和经验提供服务，保证所提供的信息真实、准确、完整。在整个服务过程中，乙方应遵守商业道德和法律法规，不得从事任何欺诈、误导或损害甲方利益的行为。（2）及时反馈：乙方应及时向甲方反馈服务进展情况，包括潜在合作方的反馈意见、谈判的阶段性成果等。对于甲方提出的问题和要求，乙方应在合理的时间内给予答复。（3）保密要求：乙方在提供服务过程中获取的甲方商业秘密和项目相关信息，应按照本合同保密条款的规定严格保密。四、服务期限4.1起始时间本合同的服务期限自______年______月______日起开始计算。4.2终止时间本合同的服务期限至______年______月______日终止。但如果在服务期限届满时，乙方已经为甲方引荐了潜在合作方且双方正在进行商务谈判或已达成初步合作意向，服务期限应自动延长至相关谈判结束或合作意向最终确定（以较晚者为准）。五、居间报酬5.1报酬金额甲方应向乙方支付的居间报酬为人民币______元（大写：______________________）。该报酬金额是乙方按照本合同约定完成居间服务后应得的全部报酬，除本合同另有约定外，甲方不再向乙方支付任何其他费用。5.2报酬支付方式（1）在甲方与乙方引荐的潜在合作方签订正式的合作协议（如购买协议、租赁合同、合作开发协议等）后的______个工作日内，甲方应将居间报酬的______%支付至乙方指定的银行账户。（2）在甲方与潜在合作方的合作项目按照合作协议的约定达到______（具体里程碑事件，如项目开工、开业等）后的______个工作日内，甲方应将居间报酬的剩余______%支付至乙方指定的银行账户。5.3支付时间甲方应按照上述5.2条规定的支付方式和时间节点按时支付居间报酬。如果因甲方原因导致支付延迟，每延迟一天，甲方应按照未支付金额的______%向乙方支付违约金。六、双方权利与义务6.1委托人权利与义务6.1.1委托人权利（1）有权要求乙方按照本合同约定提供居间服务，并对乙方的服务进行监督。（2）有权了解乙方服务过程中的相关信息，包括潜在合作方的基本情况、服务进展情况等。（3）有权拒绝乙方引荐的不符合其要求的潜在合作方，且无需承担任何责任。（4）如果乙方违反本合同约定，甲方有权要求乙方承担违约责任，包括但不限于要求乙方赔偿损失、减少或取消应支付的居间报酬等。6.1.2委托人义务（1）应向乙方提供与商业地产项目相关的真实、准确、完整的信息，包括项目的基本情况、甲方的合作需求和要求等，以便乙方能够有效地提供服务。（2）应积极配合乙方的服务工作，包括但不限于及时回复乙方的询问、参加乙方安排的商务谈判、按照乙方的要求提供相关文件和资料等。（3）应按照本合同约定向乙方支付居间报酬。如果甲方对报酬金额或支付方式有任何异议，应在合理的时间内与乙方协商解决，不得无故拖延支付。（4）在乙方按照本合同约定完成居间服务后，甲方应按照诚实信用原则与乙方引荐的潜在合作方进行合作谈判，并不得故意设置不合理的障碍阻碍合作的达成。6.2居间人权利与义务6.2.1居间人权利（1）有权按照本合同约定收取居间报酬。（2）有权要求甲方提供与商业地产项目相关的必要信息，以便开展服务工作。（3）在按照本合同约定履行服务义务的过程中，有权要求甲方给予必要的协助和配合。（4）如果甲方违反本合同约定，乙方有权要求甲方承担违约责任，包括但不限于要求甲方支付违约金、赔偿损失等。6.2.2居间人义务（1）应按照本合同约定的服务范围和服务要求为甲方提供优质、高效的居间服务。（2）应妥善保管甲方提供的与商业地产项目相关的信息和资料，不得泄露给任何第三方，除非得到甲方的书面同意或法律法规的要求。（3）在引荐潜在合作方时，应进行必要的调查和筛选，保证所引荐的潜在合作方具有一定的合作诚意和实力，且符合甲方的基本要求。（4）在协助商务谈判过程中，应保持中立和公正的立场，不得偏袒任何一方。同时应积极促进谈判的顺利进行，尽力促成甲方与潜在合作方达成合作协议。（5）在服务过程中，如果发觉可能影响甲方利益或合作达成的重大事项，如潜在合作方的财务状况恶化、存在法律纠纷等，应及时通知甲方。七、保密条款7.1保密信息范围（1）甲方的保密信息：包括但不限于甲方的商业计划、财务状况、项目资料、客户信息等与商业地产项目相关的所有未公开信息。（2）乙方的保密信息：包括但不限于乙方的服务方案、潜在合作方资源、业务渠道等与本合同服务相关的未公开信息。（3）双方在商务谈判过程中知悉的对方的交易条件、谈判策略等信息也属于保密信息范围。7.2保密期限本合同的保密期限自本合同生效之日起______年。在保密期限届满后，双方仍应承担保密义务，对于本应保密但因法定原因（如司法程序要求）而公开的信息除外。7.3保密责任（1）双方应采取合理的保密措施保护对方的保密信息，不得向任何第三方披露、使用或允许第三方使用保密信息，除非得到对方的书面同意或法律法规的要求。（2）如果一方违反保密条款，应向对方赔偿因此造成的全部损失，包括但不限于直接损失、间接损失、律师费、诉讼费等。八、违约责任8.1委托人违约责任（1）如果甲方未按照本合同约定向乙方提供与商业地产项目相关的信息，导致乙方无法正常提供服务，甲方应承担因此给乙方造成的全部损失，包括但不限于服务成本的增加、预期报酬的减少等。（2）如果甲方未按照本合同约定配合乙方的服务工作，如无故拒绝参加商务谈判、不及时回复乙方的询问等，甲方应按照本合同约定的居间报酬金额的______%向乙方支付违约金。如果因此导致乙方居间服务或潜在合作方流失，甲方还应赔偿乙方的全部损失。（3）如果甲方未按照本合同约定向乙方支付居间报酬，除按照本合同5.3条规定支付违约金外，乙方有权暂停服务或解除本合同，并要求甲方支付尚未支付的居间报酬以及赔偿乙方因此遭受的全部损失。8.2居间人违约责任（1）如果乙方未按照本合同约定的服务范围和服务要求为甲方提供服务，如提供虚假信息、引荐不符合要求的潜在合作方、在商务谈判中偏袒一方等，乙方应按照本合同约定的居间报酬金额的______%向甲方支付违约金，并应继续履行服务义务直至达到本合同约定的服务标准。如果乙方的违约行为给甲方造成了损失，乙方还应赔偿甲方的全部损失。（2）如果乙方违反保密条款，泄露了甲方的保密信息，乙方应向甲方支付本合同约定的居间报酬金额的______%作为违约金，并赔偿甲方因此遭受的全部损失。同时甲方有权解除本合同。（3）如果乙方在服务过程中存在欺诈、误导或其他不诚信行为，甲方有权解除本合同，乙方应返还已收到的任何报酬，并按照本合同约定的居间报酬金额的______%向甲方支付违约金，同时赔偿甲方因此遭受的全部损失。九、不可抗力9.1不可抗力事件界定本合同所称的不可抗力事件是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害（如地震、洪水、台风等）、行为（如征收、征用、政策调整等）、社会异常事件（如战争、停工、骚乱等）。9.2不可抗力事件处理（1）如果一方因不可抗力事件不能履行本合同项下的义务，该方应在不可抗力事件发生后的______个工作日内通知对方，并提供相关证明文件。（2）在不可抗力事件持续期间，双方应相互协商，寻求解决方案。如果不可抗力事件导致本合同无法继续履行或部分无法履行，双方应根据不可抗力事件对本合同的影响程度，协商决定是否解除本合同或变更本合同的相关条款。（3）如果因不可抗力事件导致一方无法履行本合同义务，该方不承担违约责任，但应在不可抗力事件结束后尽快恢复履行义务。十、争议解决10.1协商解决如果双方在本合同履行过程中发生争议，应首先通过友好协商解决。协商应在一方提出争议后的______个工作日内开始，双方应本着平等、互利、诚实信用的原则进行协商，尽力达成一致解决方案。10.2仲裁/诉讼选择如果双方在协商后的______个工作日内未能达成一致解决方案，则双方同意按照以下方式解决争议：（1）选择仲裁：双方可以共同选择一个有管辖权的仲裁机构进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力