公司持有物业股权转让

公司持有物业股权转让合同编号：__________转让方（以下简称甲方）：甲方姓名：甲方身份证号：甲方地址：甲方联系方式：受让方（以下简称乙方）：乙方姓名：乙方身份证号：乙方地址：乙方联系方式：一、前言1.合同背景鉴于甲方为一家持有物业的公司股东，现甲方有意将其持有的该公司物业股权部分转让给乙方，乙方愿意受让该部分股权。双方经友好协商，达成如下协议。2.合同目的本合同的目的在于规范甲方将其持有的公司物业股权向乙方转让的相关事宜，保证双方的权益得到充分保障，交易过程合法、合规、有序进行。二、定义与解释1.定义（1）“目标公司”指甲方持有物业股权的公司。（2）“物业”指目标公司所拥有的相关不动产。（3）“股权转让”指甲方将其持有的目标公司物业股权部分转让给乙方的行为。2.解释规则本合同的解释应按照法律法规及商业惯例进行，如遇有歧义或模糊之处，双方应通过友好协商解决。三、股权转让的基本信息1.目标公司及物业情况（1）目标公司的名称为[目标公司具体名称]，注册地址为[注册地址详情]，经营范围为[经营范围详情]。（2）目标公司所拥有的物业位于[物业具体地址]，物业类型为[物业类型详情，如商业写字楼、住宅等]，建筑面积为[建筑面积数值]，土地使用权面积为[土地使用权面积数值]。2.股权转让方与受让方（1）股权转让方为甲方，即[甲方姓名]，其持有目标公司[甲方所持股权比例]的股权。（2）股权受让方为乙方，即[乙方姓名]。3.股权转让的比例和价格（1）甲方同意将其持有的目标公司[具体股权转让比例]的股权转让给乙方。（2）经双方协商一致，本次股权转让的价格为人民币[具体股权转让价格]元。四、股权转让的前提条件1.双方的陈述与保证（1）甲方陈述与保证甲方为目标公司股权的合法持有人，有权进行本次股权转让。甲方所提供的关于目标公司及物业的信息真实、准确、完整，不存在虚假陈述或重大遗漏。目标公司的物业不存在任何产权纠纷、抵押、查封等限制转让的情况。（2）乙方陈述与保证乙方具有完全民事行为能力，有权签署并履行本合同。乙方已对目标公司及物业进行了充分的调查和了解，愿意按照本合同的约定受让股权。乙方有足够的资金支付股权转让价款，并保证资金来源合法。2.审批与授权（1）本合同的签订及履行已获得双方内部必要的审批和授权。（2）本次股权转让需获得目标公司股东会的批准，并办理相关的工商变更登记手续。3.其他前提条件（1）在股权转让完成前，目标公司的经营状况和财务状况未发生重大不利变化。（2）双方应按照本合同的约定履行各自的义务，如提供相关文件、协助办理手续等。五、股权转让的程序与方式1.股权转让的流程（1）双方签订本合同后，乙方应按照本合同的约定支付定金。（2）甲方应协助乙方对目标公司及物业进行尽职调查，乙方应在[尽职调查期限]内完成尽职调查。（3）尽职调查完成后，如乙方对调查结果无异议，双方应按照本合同的约定支付股权转让价款。（4）股权转让价款支付完成后，双方应共同前往工商行政管理部门办理股权变更登记手续。2.股权变更登记（1）双方应在本合同签订后的[股权变更登记期限]内，共同向工商行政管理部门提交股权变更登记申请，并提供相关的文件和资料。（2）工商行政管理部门核准股权变更登记后，双方应及时领取新的营业执照。3.相关文件的交付（1）在股权变更登记完成后，甲方应向乙方交付目标公司的营业执照、公司章程、股东会决议等相关文件。（2）乙方应向甲方交付支付股权转让价款的凭证等相关文件。六、物业的相关事项1.物业的现状与描述（1）物业的外观状况良好，无明显的损坏和缺陷。（2）物业的内部装修情况为[具体装修情况描述]。（3）物业的配套设施包括[配套设施详情，如电梯、空调等]，均处于正常运行状态。2.物业的权属证明与相关文件（1）甲方应向乙方提供物业的权属证明文件，包括但不限于房屋所有权证、土地使用权证等。（2）甲方应向乙方提供与物业相关的其他文件，如规划许可证、施工许可证、竣工验收报告等。3.物业的交接（1）在股权变更登记完成后，双方应进行物业的交接。（2）物业交接时，双方应按照物业的现状进行交接，如发觉物业存在问题，应在交接记录中注明。（3）物业交接完成后，乙方应承担物业的管理和维护责任。七、股权转让价款及支付方式1.股权转让价款的确定本次股权转让价款为人民币[具体股权转让价格]元，该价格为双方协商一致的结果，已充分考虑了目标公司及物业的实际情况。2.支付方式与时间安排（1）乙方应在本合同签订后的[定金支付期限]内，向甲方支付定金人民币[定金金额]元。（2）在尽职调查完成且乙方对调查结果无异议后，乙方应在[第一期股权转让价款支付期限]内，向甲方支付第一期股权转让价款人民币[第一期股权转让价款金额]元。（3）在股权变更登记完成后，乙方应在[第二期股权转让价款支付期限]内，向甲方支付第二期股权转让价款人民币[第二期股权转让价款金额]元。3.价款的调整机制（1）如在尽职调查过程中发觉目标公司或物业存在未披露的问题，双方应根据问题的严重程度协商调整股权转让价款。（2）如因不可抗力等不可预见、不可避免的因素导致目标公司或物业的价值发生重大变化，双方应根据实际情况协商调整股权转让价款。八、双方的权利与义务1.转让方的权利与义务（1）权利有权按照本合同的约定收取股权转让价款。有权要求乙方按照本合同的约定履行义务。（2）义务应按照本合同的约定向乙方转让股权，并协助乙方办理股权变更登记手续。应向乙方提供关于目标公司及物业的真实、准确、完整的信息。应按照本合同的约定交付相关文件。在股权转让完成前，应保证目标公司的正常经营和物业的正常管理。2.受让方的权利与义务（1）权利有权要求甲方按照本合同的约定转让股权，并协助办理股权变更登记手续。有权对目标公司及物业进行尽职调查。有权要求甲方按照本合同的约定交付相关文件。（2）义务应按照本合同的约定支付股权转让价款。应按照本合同的约定承担物业的管理和维护责任。应保守在尽职调查过程中知悉的目标公司及物业的商业秘密。九、保密条款1.保密信息的范围本合同所涉及的双方的商业秘密、技术秘密、经营信息等均为保密信息，包括但不限于目标公司及物业的财务状况、经营情况、客户信息等。2.保密义务的期限双方的保密义务自本合同签订之日起至保密信息被公开之日止。3.违反保密条款的责任如一方违反本保密条款，应向对方支付违约金人民币[违约金金额]元，并赔偿对方因此所遭受的损失。十、违约责任1.违约行为的认定（1）如甲方未按照本合同的约定向乙方转让股权或协助办理股权变更登记手续，视为甲方违约。（2）如乙方未按照本合同的约定支付股权转让价款，视为乙方违约。（3）如一方违反本合同的其他约定，视为该方违约。2.违约责任的承担方式（1）如甲方违约，应向乙方返还已收取的股权转让价款，并按照股权转让价款的[违约比例]向乙方支付违约金。如违约金不足以弥补乙方的损失，甲方还应赔偿乙方因此所遭受的损失。（2）如乙方违约，甲方有权没收乙方已支付的定金，并按照股权转让价款的[违约比例]向甲方支付违约金。如违约金不足以弥补甲方的损失，乙方还应赔偿甲方因此所遭受的损失。3.违约金的计算与支付违约金应在违约行为发生后的[违约金支付期限]内支付，如逾期支付，应按照逾期金额的[逾期利率]支付逾期利息。十一、不可抗力1.不可抗力的定义本合同所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害、战争、行为等。2.不可抗力的通知与证明（1）如一方因不可抗力不能履行本合同，应及时通知对方，并在[通知期限]内提供不可抗力的证明文件。（2）对方在收到通知及证明文件后，应根据不可抗力的影响程度，协商决定是否解除本合同或部分免除履行本合同的责任。3.不可抗力的后果及处理（1）如因不可抗力导致本合同无法履行或部分无法履行，双方互不承担责任。但应采取积极措施减少损失的扩大。（2）如不可抗力的影响消除后，本合同能够继续履行的，双方应继续履行本合同。十二、争议解决1.争议的解决方式本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用[法律适用地]法律。双方在履行本合同过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。2.仲裁或诉讼的选择如双方选择仲裁解决争议，应在本合同中明确约定仲裁机构的名称和仲裁规则。如双方选择诉讼解决争议，应在本合同中明确约定管辖法院的名称。3.管辖法院或仲裁机构（1）如双方选择诉讼解决争议，管辖法院为[具体管辖法院名称]。（2）如双方选择仲裁解决争议，仲裁机构为[具体仲裁机构名称]，仲裁规则为[仲裁规则详情]。十三、通知与送达1.通知的方式与要求本合同项下的通知应以书面形式作出，并通过专人送达、挂号信、快递或邮件等方式送达对方的联系地址或电子邮箱。通知自送达之日起生效。2.送达的确认如通过专人送达，对方应在送达回执上签字确认；如通过挂号信或快递送达，以对方签收之日为送达日期；如通过邮件送达，以邮件发送成功之日为送达日期。十四、其他条款1.合同的生效与终止（1）本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。（2）本合同在双方履行完毕各自的义务后终止。2.合