私人土地买卖合同协议书

私人土地买卖合同协议书合同编号：__________卖方（以下简称甲方）：姓名：____________________身份证号：____________________地址：____________________联系方式：____________________买方（以下简称乙方）：姓名：____________________身份证号：____________________地址：____________________联系方式：____________________一、合同主体1.卖方信息甲方保证其对所出售的土地拥有完全的所有权和处分权，并向乙方提供相关的证明文件。甲方应如实告知乙方土地的相关情况，包括但不限于土地的权属、面积、用途、现状等。2.买方信息乙方承诺购买该土地的用途符合国家法律法规的规定，并向甲方提供相关的证明文件。乙方应按照本合同的约定按时支付土地价款。二、土地基本信息1.土地位置该土地位于____________________（具体位置）。土地四至为：东至____________________，西至____________________，南至____________________，北至____________________。2.土地面积该土地的总面积为____________________平方米。土地面积以土地管理部门实测为准，如有差异，双方应按照实测面积进行调整，且不影响本合同的效力。3.土地用途该土地的用途为____________________。乙方应按照土地用途使用土地，不得擅自改变土地用途，如需改变，应依法办理相关手续。三、土地权属与现状1.土地权属证明甲方应向乙方提供该土地的权属证明文件，包括但不限于土地使用权证、不动产权证等。甲方保证所提供的权属证明文件真实、合法、有效，且土地不存在任何权属纠纷。2.土地现状描述该土地的现状为____________________（详细描述土地的现状，如土地的平整度、是否有建筑物、是否有附着物等）。乙方在签订本合同前，已对土地的现状进行了实地勘察，对土地的现状表示认可。四、交易价格与付款方式1.交易总价经双方协商一致，该土地的交易总价为人民币____________________元（大写：____________________元整）。此价格为甲方将土地所有权及相关权益转让给乙方的全部费用，包括但不限于土地价款、土地附着物价款等。2.付款方式及时间安排乙方应在本合同签订之日起______日内，向甲方支付定金人民币____________________元（大写：____________________元整）。乙方应在甲方将土地交付给乙方之日起______日内，向甲方支付土地价款的______%，计人民币____________________元（大写：____________________元整）。乙方应在土地产权过户手续办理完毕之日起______日内，向甲方支付剩余的土地价款，计人民币____________________元（大写：____________________元整）。乙方应将款项支付至甲方指定的银行账户，账户信息如下：开户银行：____________________户名：____________________账号：____________________五、土地交付1.交付时间甲方应在收到乙方支付的定金之日起______日内，将土地交付给乙方。如因不可抗力等原因导致土地交付时间延迟，双方应协商解决。2.交付条件甲方应将土地按照现状交付给乙方，且土地上的附着物应保持现状。甲方应保证土地交付时，土地的边界清晰，无任何争议。土地交付后，乙方应及时进行验收，如发觉问题，应及时通知甲方，甲方应在______日内予以解决。六、产权过户1.过户手续办理双方应在土地交付后______日内，共同前往土地管理部门办理土地产权过户手续。办理产权过户手续所需的相关费用，由双方按照国家规定各自承担。2.相关费用承担土地产权过户过程中，涉及的税费由双方按照国家法律法规的规定各自承担。办理产权过户手续所需的其他费用，如测绘费、评估费等，由双方协商承担。七、双方权利与义务1.卖方权利与义务甲方有权按照本合同的约定收取土地价款。甲方应按照本合同的约定，按时将土地交付给乙方，并协助乙方办理土地产权过户手续。甲方应保证所提供的土地权属证明文件真实、合法、有效，且土地不存在任何权属纠纷。甲方应在土地交付后，协助乙方解决与土地相关的问题。2.买方权利与义务乙方有权按照本合同的约定，要求甲方按时交付土地，并办理土地产权过户手续。乙方应按照本合同的约定，按时支付土地价款。乙方应在土地交付后，按照土地用途合理使用土地，不得擅自改变土地用途。乙方应承担土地交付后的相关费用，如土地使用税等。八、违约责任1.卖方违约责任如甲方未按照本合同的约定按时交付土地，每逾期一日，应按照土地交易总价的______%向乙方支付违约金；逾期超过______日的，乙方有权解除本合同，并要求甲方返还已支付的土地价款及定金，同时甲方应按照土地交易总价的______%向乙方支付违约金。如甲方未按照本合同的约定协助乙方办理土地产权过户手续，每逾期一日，应按照土地交易总价的______%向乙方支付违约金；逾期超过______日的，乙方有权解除本合同，并要求甲方返还已支付的土地价款及定金，同时甲方应按照土地交易总价的______%向乙方支付违约金。如甲方所提供的土地权属证明文件不真实、不合法、无效或土地存在权属纠纷，导致乙方无法取得土地所有权的，甲方应返还已支付的土地价款及定金，同时甲方应按照土地交易总价的______%向乙方支付违约金。2.买方违约责任如乙方未按照本合同的约定按时支付土地价款，每逾期一日，应按照未支付款项的______%向甲方支付违约金；逾期超过______日的，甲方有权解除本合同，并没收乙方已支付的定金，同时乙方应按照土地交易总价的______%向甲方支付违约金。如乙方未按照本合同的约定按时办理土地交付手续，每逾期一日，应按照土地交易总价的______%向甲方支付违约金；逾期超过______日的，甲方有权解除本合同，并没收乙方已支付的定金，同时乙方应按照土地交易总价的______%向甲方支付违约金。如乙方擅自改变土地用途，甲方有权要求乙方恢复土地原状，并按照土地交易总价的______%向甲方支付违约金。九、争议解决1.争议解决方式本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。双方在履行本合同过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。2.法律适用本合同的解释和执行均应依据中华人民共和国的法律。如果本合同的任何条款在任何程度上被认定为无效或不可执行，本合同的其余条款应仍然有效并可执行。十、不可抗力1.不可抗力的定义本合同所称不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害、战争、行为等。2.不可抗力的处理如因不可抗力导致一方无法履行本合同的义务，该方应在不可抗力发生后______日内通知对方，并提供相关证明文件。如因不可抗力导致本合同无法履行或部分无法履行，双方应根据不可抗力的影响，协商解决本合同的履行问题。如协商不成，任何一方均有权解除本合同，且双方互不承担违约责任。十一、通知与送达1.通知方式本合同项下的任何通知、要求或其他通讯应以书面形式作出，并应通过以下方式送达：亲自送达：通知应被视为在送达时生效，如果是通过专人送达的方式。挂号信或快递：通知应被视为在寄出后的第______日生效，如果是通过挂号信或快递的方式寄出。传真或邮件：通知应被视为在发送时生效，如果是通过传真或邮件的方式发送，前提是发送方收到了接收方的确认收到通知的回复。2.送达地址甲方的送达地址为：____________________乙方的送达地址为：____________________任何一方变更送达地址的，应在变更后______日内书面通知对方。如未通知，视为原送达地址仍然有效。十二、合同变更与解除1.合同变更条件本合同的任何变更或补充应经双方书面协商一致，并签署相关的变更或补充协议。如因法律法规的变更或其他不可抗力因素导致本合同的部分条款无法履行，双方应协商修改相关条款。2.合同解除条件如一方违反本合同的约定，另一方有权解除本合同，并要求违约方承担违约责任。如因不可抗力导致本合同无法履行或部分无法履行，双方协商不成的，任何一方均有权解除本合同，且双方互不承担违约责任。十三、其他条款1.保密条款双方应对本合同的内容及履行过程中知悉的对方的商业秘密、技术秘密等予以保密，未经对方书面同意，不得向任何第三方披露。本条款的保密期限为自本合同生效之