DB11-T 1365-2016 公共租赁住房建设与评价标准

北京市地方标准

DB11/T1365DB-2016

编号：

J13705-2017

备案号：

公共租赁住房建设与评价标准

Standardforpublicrentalhousingconstruction

andperformanceassessment

2016-10-19发布2017-02-01实施

北京市住房和城乡建设委员会

联合发布

北京市质量技术监督局

DB１１T１３６５Ｇ２０１６

/

１总则

１ư０ư１为规范和指导本市公共租赁住房的建设和发展确保公

,

共租赁住房的设计和建设管理质量贯彻适用经济绿色

,“、、、

美观的建筑方针依照国家及北京市相关规定结合本市实

”,,

际制定本标准

,.

１ư０ư２本标准适用于本市行政区内集中配套新建和改建的

,、

公共租赁住房的选址布局设计室内环境及性能评价

、、、.

１ư０ư３公共租赁住房应与本市实际经济发展水平相适应与项

,

目所在区域周边环境相协调坚持可持续发展原则注重公共租

,,

赁住房的可改造性大力推广装配式建筑

..

１ư０ư４公共租赁住房建设与评价除应符合本标准外尚应符合

,

国家和北京市现行有关住宅的规划设计建筑施工及竣工验收标

、

准的规定

.

１

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/

２术语

２ư０ư１公共租赁住房

publicrentalhousing

政府提供政策支持限定建设标准供应对象和租金标准的

,、

租赁型住房

.

２ư０ư２备餐空间

pantryspace

使用面积２且２的公共租赁住房内供居住者进

≥１５m＜２２m,

行简单食物加工的空间

.

２ư０ư３装配式装修

assemblydecoration

采用工业化生产的部品如集成吊顶轻质隔墙复合地面

、、、

集成卫浴集成厨房等部品体系及其构配件进行现场装配施工的

、

装修工艺

.

２

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/

３布局及总平面

３ư１规划选址

３ư１ư１公共租赁住房住区的规划应坚持以人为本综合各方面

,

要求创造宜居的生活环境并应结合实际情况进行有针对性的

,,

适老化设计

.

３ư１ư２公共租赁住房住区应优先选择市政基础设施条件齐全的

区域应与公交系统或轨道交通网络紧密衔接并具备与轨道交

,,

通站点或大型公交枢纽接驳的场站道路条件

、.

３ư１ư３公共租赁住房住区应结合居民的通勤方式依据城市总

,

体规划和区域产业布局引导人口和产业在空间内合理分布促

,,

进职住均衡

.

３ư１ư４公共租赁住房住区的市政基础设施和配套服务设施应保

证同步规划施工验收交用在场地布局和地下空间规划设计

、、.

中核算配套公建需求宜采用控制指标下限

,.

３ư２建筑间距和日照要求

３ư２ư１建筑单体内全部户型为使用面积２的公共租赁住房

≥２２m

时其建筑间距和日照控制标准应满足国家及本市对于住宅建

,,

筑间距和日照的相关规定

.

３ư２ư２建筑单体内全部户型为使用面积２且２的公

≥１５m＜２２m

共租赁住房时其建筑间距系数应符合国家及本市对于公共建筑

,

建筑间距的相关规定标准层户型中以上应具备与住宅居

;５０％

室相同的日照标准

.

３ư２ư３建筑单体由使用面积２且２和使用面积

≥１５m＜２２m≥

２的公共租赁住房混合建设时其建筑间距系数应满足国家

２２m,

及本市对于住宅建筑间距的相关规定使用面积２的户型

;≥２２m

日照控制标准必须满足国家及本市对于住宅日照的相关规定使

,

３

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/

用面积２且２的户型中以上应具备与住宅居室

≥１５m＜２２m５０％

相同的日照标准

.

３ư３交通设施

３ư３ư１公共租赁住房建设用地的规划制定和实施中应优先配备

市政道路和公共交通设施

.

３ư３ư２公共租赁住房住区主要人行出入口内宜设有公交

５００m

站点设施规划人口每人应配置２的公交首末站用

;７０００２０００m

地配置条公交线公交首末站用地应独立占地并与住宅保

,１.,

持适当距离

.

３ư３ư３公共租赁住房住区应提供非机动车停车用地和设施地

.

面非机动车停车位不应小于非机动车总停车位的地面非

５０％.

机动车位应安排自行车残疾人助力车停车位并结合各住宅单

、,

元出入口分散布置宜设置停车棚以方便使用

,,.

３ư３ư４公共租赁住房住区应设出租车等候点且出租车等候点

,

距住区人行出入口不应大于

１００m.

３ư３ư５使用面积２且２的公共租赁住房旧城地区

≥１５m＜２２m,

和一类地区机动车停车指标为辆房其他地区机动车停车

０ư１/,

指标为辆房

０ư２/.

３ư４绿化配套

３ư４ư１公共租赁住房住区内应配置硬质铺装场地且绿地内道

,

路硬质铺装以及建筑小品总面积不应大于总绿地面积的

、２０％.

３ư４ư２科学配置植物群落结构以大乔木为绿化骨架构成乔

,,、

灌草及层间植物相结合的多层次植物群落

、.

３ư４ư３绿化环境建设标准应参照同期同地区普通商品住宅绿

、

化环境建设标准

.

４

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/

３ư５住区环境

３ư５ư１公共租赁住房应注重住区环境的实用功能性住区环境

.

应设置公共活动场地与步行系统公共活动空间应方便老年人的

,

室外活动和交往

.

３ư５ư２公共租赁住房住区的规划设计应符合城市设计要求重

,

视建筑形体与空间的整体环境效果通过户型组合立面造型

.、、

建筑色彩等手段加强丰富性和识别性

.

３ư５ư３公共租赁住房外立面设计风格应与周边建筑相协调

.

５

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/

４单体设计

４ư１一般规定

４ư１ư１公共租赁住房应采用多种户型组合满足不同人口结构

,

家庭需求组合平面设计应合理紧凑布局规整主要居住空间

.、,

平面进深和面宽尺度应适当

.

４ư１ư２公共租赁住房立面造型应简洁美观比例尺度适当色

、、

彩和谐并与周围环境协调

,.

４ư１ư３公共租赁住房应按照住宅产业现代化的要求实施标准化

设计生产和施工推广装配式建筑

、,.

４ư１ư４公共租赁住房设计应满足户内使用空间的灵活性和使用

功能的复合性

.

４ư１ư５公共租赁住房平面设计中宜采用标准设计图集中的设计

方案

.

４ư２组合平面

４ư２ư１公共租赁住房单体设计应避免采光通风凹口过于狭小

,

户与户之间应避免视线干扰建筑平面中外墙凹口的深度与宽度

.

之比不宜大于

２∶１.

４ư２ư２采用内廊式平面设计的公共租赁住房内廊走道长度不

,

应超过

４５m.

４ư２ư３公共租赁住房应设地下层设置地下自行车车库时坡

.,

道坡度比不应大于

１∶５.

４ư２ư４地下空间沿外墙应设置窗井窗井净宽不应小于

,

窗井长度不应小于外墙长度的

１ư２０m,１/２.

４ư３户型建筑面积和户均人口数

４ư３ư１公共租赁住房户型总建筑面积不应大于２户内使用

６０m;

６

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/

面积不应小于２

１５m.

４ư３ư２使用面积２且２的公共租赁住房户均人口数

≥１５m＜２２m

按照人房核定

１ư５/.

４ư４层高和户内空间

４ư４ư１公共租赁住房层高应设计为

２ư８０m.

４ư４ư２公共租赁住房户内应设阳台阳台内应设置晾衣空间

..

４ư４ư３公共租赁住房户内应设置吊柜等储藏空间

.

４ư４ư４使用面积２且２的公共租赁住房中卫生间应

≥１５m＜２２m

满足设置坐便器洗面器淋浴器和排气设施的基本功能三件

、、.

卫生设备集中配置的卫生间的使用面积不应小于２

２ư０m.

４ư４ư５使用面积２且２的公共租赁住房可不设独立

≥１５m＜２２m

厨房但应设置备餐空间应预留冰箱和洗衣机位置

,;.

４ư４ư６公共租赁住房户内应预留安装空调设施的条件

.

４ư５结构设计

４ư５ư１公共租赁住房结构设计应结合项目实际合理选型选择

.

有利于空间的灵活分隔组合和可持续改造的结构体系

、.

４ư５ư２结构设计应按照项目实施产业化的具体标准和方式结

,

合构配件生产物流运输装配安装等因素采用相应的标准化

、、,

预制构配件

.

４ư６给排水和采暖设计

４ư６ư１公共租赁住房生活给水系统应充分利用市政给水管网直

接供水需二次加压供水时应当选用国家认证的环保节能

;,、、

节水的无负压二次加压供水设备

.

４ư６ư２公共租赁住房在市政中水输配水管线覆盖范围内的建设

项目应优先使用市政中水２以上集中新建的公共租赁

,.２００００m

７

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/

住房应安装建筑中水设施

.

４ư６ư３公共租赁住房应采取分户计量的集中供热方式供暖供

,

暖热源优先选择城市热力网城市热力网未覆盖地区宜采用占

.,

地少能效高的模块锅炉技术集中供热

、.

４ư６ư４公共租赁住房宜采用地面辐射采暖方式采用散热器采

.

暖方式的其选型及布置应结合室内功能空间以不影响室内家

,,

具布置和功能使用为原则不宜做遮蔽

,.

４ư７电气设计

４ư７ư１使用面积２且２的公共租赁住房应设独立的

≥１５m＜２２m

预付费式电度表

.

４ư７ư２使用面积２且２的公共租赁住房每户的设计

≥１５m＜２２m

用电负荷不应小于

４kW.

４ư７ư３使用面积２且２的公共租赁住房弱电插座和

≥１５m＜２２m

接口的数量不应少于表的规定

４ư７ư３.

表４ư７ư３使用面积１５m２且２２m２的公共租赁住房弱电插座和

≥＜

接口的数量

类型电话插座宽带插座有线电视接口

数量个

()１１１

８

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/

５室内环境

５ư１一般规定

５ư１ư１公共租赁住房应利用自然条件获得良好的日照自然通

、

风和天然采光并符合国家和本市现行有关标准的规定

,.

５ư１ư２公共租赁住房分户墙分户楼板电梯井道户门窗

、、、、

等部位的隔声标准应符合国家和本市现行有关标准的规定

.

５ư１ư３公共租赁住房防水防潮室内空气质量应符合国家和

、、

本市现行有关标准的规定

.

５ư２隔声

５ư２ư１分户墙两侧同一位置的开关插座配电箱等的位置应

、、

错开以上安装时不得穿透墙体

１５０mm,.

５ư２ư２分户墙内不宜设置嵌墙式强弱电配电箱如配电箱须

、.

嵌墙安装时设置部位的墙体厚度构造不应低于分户墙的隔声

,、

要求

.

５ư２ư３公共租赁住房的厨房卫生间应采用带有降噪功能的排

、

水管或采取相应的降噪技术措施

.

５ư３通风

５ư３ư１厨房应选择油烟分离式的排放设备排风宜采取水平直

,

排的方式并应充分结合维护的便捷性合理设计水平直排管道

,,

与外围护结构的连接构造

.

５ư３ư２室内通风换气设备选型及管道设置应系统设计相同通

,

风换气量应统一设备规格型号维护阶段设备设施更新应建

.,、

立在通风换气系统整体复核基础之上

.

９

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５ư４室内装修

５ư４ư１公共租赁住房应实现土建和室内装修的一体化设计和施

工

.

５ư４ư２公共租赁住房应按照内装工业化要求实施装配式装修

,

推广应用管线与结构分离技术橱柜布置应按照炊事操作流程保

.

证洗切烧的动态流线台面应连续储藏柜宜采用标准

“、、”,;

化装配式成品柜体

、.

５ư４ư３公共租赁住房室内装修应精细设计部品与结构部品与

、

部品部品与材料间的接口充分结合家具设备设施电器

、,、、、

等的位置

.

５ư４ư４公共租赁住房宜采用集成卫浴或符合内装工业化要求的

卫浴部品应设置洗衣机专用给排水接口和防水插座并应做好

,,

防水措施

.

５ư４ư５强弱电点位的排布应充分结合必要的家用电器摆放位置

和数量合理布局

,.

５ư４ư６公共租赁住房的装修标准应不低于表的基本要求

５ư４ư６.

表５ư４ư６北京市公共租赁住房门窗、配件及室内最低装修要求

项目装修部位装修标准

单元门钢制电控防盗门

户门钢制保温防盗门

公共走廊及楼梯间门钢制防火门

卧室实木复合门

门窗

卫生间木质半玻百叶镶板门

户内门

厨房木质半玻无百叶镶板门

阳台门塑钢门

外窗及封阳台窗中空玻璃塑钢节能窗

１０

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/

续表

５ư４ư６

项目装修部位装修标准

窗台预制水泥板

窗帘盒窗帘杆

晒衣杆成品晒衣杆

吊柜成品吊柜

厨房橱柜整体橱柜

抽烟机成品

厨房灶具成品

节水型坐便器节水型手持式带下出水

,

厨卫洁具淋浴龙头洗面盆含配件

配件、()

及节水型龙头

热水器成品

水暖五金件节水龙头节水花洒

、

散热器高效散热器

灯具节能灯

机位统一设置孔洞统一预留

空调机、、

冷凝水系统管统一安装

PVC

生活用水热水管线管

、PPR

信报箱成品不锈钢材质

顶棚水性内墙耐擦洗环保涂料

起居室墙面水性内墙耐擦洗环保涂料

、

餐厅踢脚地砖踢脚

室内户内楼地面防滑地砖

装修空间顶棚水性内墙耐擦洗环保涂料

墙面水性内墙耐擦洗环保涂料

卧室

踢脚地砖踢脚

楼地面防滑地砖

１１

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/

续表

５ư４ư６

项目装修部位装修标准

顶棚集成吊顶

厨房墙面带饰面装配式墙板

楼地面防滑地砖

顶棚集成吊顶

户内卫生间墙面带饰面装配式墙板

空间

楼地面防滑地砖

顶棚外墙耐擦洗环保涂料并配置晾衣杆

外墙耐擦洗环保涂料

阳台墙面

或建筑外墙饰面延伸

()

楼地面防滑地砖

顶棚水性内墙耐擦洗环保涂料

墙面普通耐擦洗涂料

楼梯

踢脚水泥踢脚

室内

装修楼地面水泥楼面

顶棚水性内墙耐擦洗环保涂料

墙面贴面砖到顶

电梯厅

踢脚地砖踢脚

共用楼地面防滑地砖

部分顶棚水性内墙耐擦洗环保涂料

墙面普通耐擦洗涂料

走廊

踢脚地砖踢脚

楼地面防滑地砖

顶棚水性内墙耐擦洗环保涂料

墙面贴面砖到顶

门厅

踢脚地砖踢脚

楼地面防滑地砖

其他达到现行住宅设计标准

注使用面积２且２的公共租赁住房厨房灶具的配置标准为成品

:≥１５m＜２２m,

电磁炉使用面积２的公共租赁住房厨房灶具的配置标准为成品炉灶

;≥２２m,.

１２

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/

６评价标准

６ư１一般规定

６ư１ư１公共租赁住房的评价应以建筑单体和住区为对象

.

６ư１ư２公共租赁住房的评价应在项目竣工验收时进行结果判定

.

６ư１ư３公共租赁住房的评价应具备项目全套竣工备案资料相

、

关性能检测报告或经认定能够达到性能要求的构造做法清单

.

６ư１ư４公共租赁住房的评价按照本标准附表中的判定项

,A

目要求及指标进行判定各项的判定结果为满足或不满足当

、,.

各项判定结果全部为满足时公共租赁住房的评价结果为合格

,,

否则为不合格

.

１３

D

１

B

４

附表公共租赁住房评价记录表１

A１

/

(规范性附录)T

１

判定记录评价３

分类序号判定项目要求及指标查验文件６

勾选结果５

[]Ｇ

２

公共租赁住房选址远离０

１

污染源避免和有效控住区内外没有水体噪声电磁辐射等的污染环境影响评价报合格６

,、、□

１制水体空气噪声源或采用相应的措施避免污染告不合格

、、、□

电磁辐射等污染

建筑总平面图

原则上供电燃气给排水通信四大系统应、

市政基础设施配套齐全、、、室外管线综合合格

、配套齐全偶有部分不满足该条件的项目应□

２接口到位.,图市政部门提不合格

具备满足生活使用需求的临时系统、□

供的相关文件

住

公共租赁住房项目周边项目周边设有已投入运行的公交站点或首末站规划设计图实合格

区、□

３设有公交站点设施设施地查验不合格

环□

境

公共租赁住房项目应设

有地面非机动车停车位项目地面设有非机动车停车位且残疾人助力建筑总平面图合格

.,、□

４其中残疾人助力车应车单独设置停车棚实地查验不合格

,□

单独设有停车棚

住区内设有老年人步行老年人步行道的要求净宽坡度合格

:≥１ư２０m、≤建筑总平面图□

５道铺装采用防滑材料不合格

２ư５％、□

住区人行出入口附近设规划设计图实合格

住区人行出入口附近设有出租车等候点、□

６有出租车等候点地查验不合格

□

续表附录

A

判定记录评价

分类序号