房地产经纪人在房屋买卖中的免责条款

房地产经纪人在房屋买卖中的免责条款合同编号：__________甲方（卖方）：姓名：__________身份证号：__________联系方式：__________地址：__________乙方（买方）：姓名：__________身份证号：__________联系方式：__________地址：__________丙方（房地产经纪公司）：公司名称：__________法定代表人：__________营业执照注册号：__________联系方式：__________公司地址：__________房地产经纪人在房屋买卖中的免责条款合同一、合同双方的基本信息1.卖方信息甲方作为房屋的卖方，拥有对该房屋的合法处置权，并保证所提供的房屋信息真实、准确、完整。甲方应向丙方提供房屋的相关证件和资料，包括但不限于房屋产权证明、身份证明等。2.买方信息乙方作为房屋的买方，具有购买该房屋的意愿和能力，并对自己的购买行为负责。乙方应向丙方提供真实的个人信息和购房需求，配合丙方的工作。3.房地产经纪公司信息丙方作为专业的房地产经纪公司，具有合法的经营资质和专业的服务能力。丙方应按照行业规范和职业道德，为甲乙双方提供优质的房地产经纪服务。二、房屋基本信息1.房屋地址该房屋位于__________（具体地址）。房屋的地理位置、周边环境等信息应如实告知甲乙双方。2.房屋面积房屋的建筑面积为__________平方米，套内面积为__________平方米。房屋面积以房屋产权证明上的记载为准，如有差异，以实际测量为准。3.房屋产权情况该房屋的产权人为__________，产权性质为__________。甲方应保证房屋产权清晰，无任何纠纷和限制。三、房地产经纪服务内容1.房源推广丙方将通过多种渠道对房屋进行推广，包括但不限于在房产网站上发布房源信息、制作宣传资料等。丙方应根据房屋的特点和市场需求，制定合理的推广方案，提高房屋的曝光率和关注度。2.带客看房丙方将根据乙方的需求，安排乙方实地查看房屋。丙方应提前与甲方沟通，确定看房时间，并做好相关准备工作。在看房过程中，丙方应向乙方详细介绍房屋的情况，包括房屋的结构、装修、配套设施等。3.协助洽谈丙方将协助甲乙双方进行价格、付款方式、交付时间等方面的洽谈。丙方应秉持公正、公平的原则，为甲乙双方提供合理的建议和意见，促进交易的达成。4.促成交易丙方将在甲乙双方达成一致意见后，协助双方签订房屋买卖合同。丙方应保证合同的内容符合法律法规的规定，保护甲乙双方的合法权益。四、房地产经纪人的免责范围1.房屋质量问题丙方不对房屋的质量问题承担责任。房屋的质量问题应由甲方负责，甲方应在房屋交付前向乙方如实告知房屋的质量情况。如乙方在房屋交付后发觉质量问题，应及时与甲方协商解决。2.产权纠纷丙方不对房屋的产权纠纷承担责任。甲方应保证房屋产权清晰，无任何纠纷和限制。如因产权问题导致交易无法进行，甲方应承担相应的违约责任。3.政策法规变化如因国家政策法规的变化导致交易无法进行或产生其他影响，丙方不承担责任。甲乙双方应根据政策法规的变化，协商解决相关问题。4.不可抗力因素如因不可抗力因素导致交易无法进行或产生其他影响，丙方不承担责任。不可抗力因素包括但不限于自然灾害、战争、行为等。五、买方的权利和义务1.按时支付房款乙方应按照房屋买卖合同的约定，按时支付房款。如乙方未按时支付房款，应承担相应的违约责任。2.配合办理相关手续乙方应配合甲方和丙方办理房屋交易的相关手续，包括但不限于签订合同、办理贷款、办理产权过户等。如因乙方原因导致手续无法办理，乙方应承担相应的责任。3.对房屋进行实地查看乙方应在签订房屋买卖合同前，对房屋进行实地查看，了解房屋的实际情况。如乙方在房屋交付后发觉与实地查看情况不符，应及时与甲方协商解决。六、卖方的权利和义务1.提供真实的房屋信息甲方应向乙方和丙方提供真实、准确、完整的房屋信息，包括房屋的基本情况、产权情况、质量情况等。如甲方提供虚假信息，应承担相应的违约责任。2.配合买方和房地产经纪人的工作甲方应配合乙方和丙方办理房屋交易的相关手续，包括但不限于签订合同、办理产权过户、交付房屋等。如因甲方原因导致手续无法办理，甲方应承担相应的责任。3.按照合同约定交付房屋甲方应按照房屋买卖合同的约定，按时将房屋交付给乙方。如甲方未按时交付房屋，应承担相应的违约责任。七、房地产经纪费用及支付方式1.经纪费用的标准甲乙双方同意按照房屋成交价格的__%向丙方支付经纪费用。2.支付时间和方式经纪费用应在房屋买卖合同签订后__日内支付，支付方式为__________（如现金、转账、支票等）。3.违约责任如甲乙双方未按时支付经纪费用，应按照未支付金额的__%向丙方支付违约金。如逾期超过__日，丙方有权解除合同，并要求甲乙双方支付已提供服务的费用。八、房屋交易流程1.签订买卖合同甲乙双方在丙方的协助下，签订房屋买卖合同。合同应包括房屋的基本情况、成交价格、付款方式、交付时间、违约责任等内容。合同签订后，甲乙双方应按照合同的约定履行各自的义务。2.办理贷款（如需要）如乙方需要办理贷款，应在合同签订后__日内，向贷款银行提交贷款申请材料。丙方应协助乙方办理贷款手续。如乙方的贷款申请未获批准，乙方应在__日内，以现金方式补足房款。3.办理产权过户甲乙双方应在房屋交付前，共同前往房屋所在地的房地产管理部门，办理产权过户手续。丙方应协助甲乙双方办理产权过户手续。产权过户手续办理完毕后，乙方应领取房屋产权证书。4.房屋交付甲方应在合同约定的时间内，将房屋交付给乙方。房屋交付时，甲乙双方应共同对房屋进行验收，如发觉问题，应及时协商解决。房屋交付后，乙方应承担房屋的使用和管理责任。九、违约责任1.买方违约责任若乙方未按照合同约定的时间支付房款，每逾期一日，应按照未付款项的__%向甲方支付违约金。逾期超过__日的，甲方有权解除合同，并要求乙方支付合同总价款__%的违约金。若乙方违反合同约定，拒绝购买该房屋，应向甲方支付合同总价款__%的违约金。若乙方未按照合同约定的时间配合办理相关手续，每逾期一日，应按照房屋成交价格的__%向甲方支付违约金。逾期超过__日的，甲方有权解除合同，并要求乙方支付已发生的相关费用。2.卖方违约责任若甲方未按照合同约定的时间交付房屋，每逾期一日，应按照房屋成交价格的__%向乙方支付违约金。逾期超过__日的，乙方有权解除合同，并要求甲方支付合同总价款__%的违约金。若甲方违反合同约定，拒绝出售该房屋，应向乙方支付合同总价款__%的违约金。若甲方未按照合同约定提供真实的房屋信息，导致乙方遭受损失的，甲方应承担赔偿责任。3.房地产经纪公司违约责任若丙方未按照合同约定为甲乙双方提供房地产经纪服务，应退还已收取的经纪费用，并按照经纪费用的__%向甲乙双方支付违约金。若丙方违反合同约定，泄露甲乙双方的商业秘密或个人信息，应承担赔偿责任，并按照经纪费用的__%向甲乙双方支付违约金。十、争议解决方式1.协商解决本合同的履行过程中，如甲乙双方发生争议，应首先通过友好协商解决。协商不成的，任何一方均可向丙方提出调解申请，丙方应在__日内组织双方进行调解。2.仲裁若协商或调解不成，甲乙双方同意将争议提交__________仲裁委员会进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均具有约束力。3.诉讼若甲乙双方对仲裁裁决不服，可向房屋所在地的人民法院提起诉讼。十一、通知与送达1.通知的方式本合同项下的通知应以书面形式发出，包括但不限于信函、传真、邮件等。通知的送达地址以本合同首部约定的地址为准。2.送达的地址甲方的送达地址为：__________乙方的送达地址为：__________丙方的送达地址为：__________十二、合同的变更与解除1.变更的条件本合同的任何变更或补充须经甲乙丙三方协商一致，并签订书面协议。2.解除的情形若甲乙双方协商一致，可以解除本合同。若因不可抗力或其他不可预见、不可避免的原因，导致本合同无法履行或部分无法履行，甲乙丙三方互不承担责任，但应及时通知对方并提供相关证明。若一方违反本合同约定，另一方有权解除本合同，并要求违约方承担相应的违约责任。十三、其他条款1.保密条款甲乙丙三方应对在本合同签订和履行过程中知悉的对方商业秘密和个人信息予以保密，未经对方书