二手房交易违约赔偿具体合同一

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL二手房交易违约赔偿具体合同一本合同目录一览第一条违约责任1.1卖方违约1.1.1卖方未能按照合同约定时间交付房屋的，应向买方支付违约金，违约金计算方式为房价的1%。1.1.2卖方未能按照合同约定时间办理过户手续的，应向买方支付违约金，违约金计算方式为房价的1%。1.2买方违约1.2.1买方未能按照合同约定时间支付购房款的，应向卖方支付违约金，违约金计算方式为房价的1%。1.2.2买方未能按照合同约定时间配合办理过户手续的，应向卖方支付违约金，违约金计算方式为房价的1%。第二条赔偿范围2.1因卖方原因导致合同无法履行，买方有权要求卖方双倍返还已支付的购房款，并赔偿因此给买方造成的直接经济损失。2.2因买方原因导致合同无法履行，卖方有权要求买方支付房价的20%作为违约金，并保留追究买方其他法律责任的权利。第三条争议解决3.1双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。第四条合同的生效、变更和解除4.1本合同自双方签字或盖章之日起生效。4.2合同生效后，任何一方不得擅自变更或解除合同，确需变更或解除的，应经双方协商一致，并签订书面变更或解除协议。4.3合同解除后，双方应按照合同约定办理房屋过户手续，并互相退还已支付的款项。第五条保密条款5.1双方在合同履行过程中知悉的对方商业秘密、个人隐私等敏感信息，应予以严格保密，未经对方同意，不得向第三方泄露。第六条协助办理过户手续6.1卖方应协助买方办理房屋过户手续，提供必要的文件和证明材料。6.2买方应按照卖方的要求，提供齐全的个人信息和购房相关文件。第七条房屋交付7.1卖方应在合同约定时间内将房屋交付给买方，并确保房屋符合合同约定的交付条件。7.2买方应在合同约定时间内接收房屋，并支付购房款。第八条房屋质量8.1卖方保证所售房屋不存在重大质量问题，如买方发现房屋存在重大质量问题，有权要求卖方承担修复费用或退还购房款。第九条房屋权属9.1卖方应保证所售房屋权属清晰，无任何法律纠纷。9.2买方在购房后，依法享有房屋的所有权和使用权。第十条税费承担10.1双方应按照国家和地方政府的有关规定，承担房屋交易过程中的税费。第十一条合同的转让11.1未经对方同意，任何一方不得将合同权利和义务全部或部分转让给第三方。第十二条合同的延续12.1合同期满后，如双方同意继续租赁该房屋，应签订书面续租协议。第十三条法律适用本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。第十四条合同的附件14.1本合同附件包括：房屋买卖合同、房屋所有权证、买卖双方的身份证明等相关文件。第一部分：合同如下：第一条房屋买卖1.1房屋基本信息1.1.1房屋坐落于_______市_______区_______街道_______号，房屋产权证号为_______，房屋面积为_______平方米。1.1.2房屋为_______（住宅/商业/办公）性质，建筑结构为_______（框架/砖混/钢结构）1.2房屋交易价格1.2.1双方约定房屋交易价格为人民币_______元整（大写：_______________________元整）。1.2.2房价款支付方式为：1.2.2.1买方支付定金人民币_______元整（大写：_______________________元整），定金在合同签订后_______日内支付；1.2.2.2买方应于_______年_______月_______日前支付剩余房款，支付方式为_______（银行转账/现金/支票）。1.3房屋交付时间1.3.1卖方应于_______年_______月_______日前将房屋交付给买方。1.3.2房屋交付条件为：1.3.2.1房屋所有权转移登记手续已完成；1.3.2.2房屋及附属设施设备完好，无任何物业遗留问题。第二条违约责任2.1卖方违约2.1.1卖方未能按照合同约定时间交付房屋的，应向买方支付违约金，违约金计算方式为房价的1%。2.1.2卖方未能按照合同约定时间办理过户手续的，应向买方支付违约金，违约金计算方式为房价的1%。2.2买方违约2.2.1买方未能按照合同约定时间支付购房款的，应向卖方支付违约金，违约金计算方式为房价的1%。2.2.2买方未能按照合同约定时间配合办理过户手续的，应向卖方支付违约金，违约金计算方式为房价的1%。第三条权益保障3.1卖方保证房屋权属清晰，无任何法律纠纷。3.2卖方保证所售房屋不存在重大质量问题，如买方发现房屋存在重大质量问题，有权要求卖方承担修复费用或退还购房款。3.3买方在购房后，依法享有房屋的所有权和使用权。第四条交易手续办理4.1卖方应协助买方办理房屋过户手续，提供必要的文件和证明材料。4.2买方应按照卖方的要求，提供齐全的个人信息和购房相关文件。4.3双方应按照国家和地方政府的有关规定，承担房屋交易过程中的税费。第五条房屋交付及验收5.1卖方应在合同约定时间内将房屋交付给买方，并确保房屋符合合同约定的交付条件。5.2买方应在合同约定时间内接收房屋，并支付购房款。5.3房屋交付后，买方应按约定对房屋进行验收，如发现与合同约定不符的情况，买方应在验收期限内向卖方提出，卖方应在接到通知后_______日内予以解决。第六条附加条款6.1房屋的附属设施设备（如家具、家电等）清单详见附件。6.2房屋的物业管理费、水电煤气等公共费用由买方承担。6.3合同期满后，如双方同意继续租赁该房屋，应签订书面续租协议。第七条合同的生效、变更和解除7.1本合同自双方签字或盖章之日起生效。7.2合同生效后，任何一方不得擅自变更或解除合同，确需变更或解除的，应经双方协商一致，并签订书面变更或解除协议。7.3合同解除后，双方应按照合同约定办理房屋过户手续，并互相退还已支付的款项。第八条房屋维修责任8.1卖方应在合同约定时间内，对房屋进行必要的维修和保养，确保房屋及附属设施设备正常使用。8.2买方在房屋交付后，应负责日常维护和管理，合理使用房屋及其附属设施设备。8.3房屋及附属设施设备的大修、改建、翻新等费用，按照实际情况由双方协商承担。第九条保密条款9.1双方在合同履行过程中知悉的对方商业秘密、个人隐私等敏感信息，应予以严格保密，未经对方同意，不得向第三方泄露。第十条争议解决10.1双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。第十一条合同的转让11.1未经对方同意，任何一方不得将合同权利和义务全部或部分转让给第三方。第十二条合同的延续12.1合同期满后，如双方同意继续租赁该房屋，应签订书面续租协议。第十三条法律适用本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。第十四条合同的附件14.1本合同附件包括：房屋买卖合同、房屋所有权证、买卖双方的身份证明等相关文件。第十五条其他条款15.1本合同未尽事宜，双方可另行协商补充。15.2本合同一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋买卖合同详细要求和说明：本附件详细记录了房屋的买卖双方信息、房屋的基本信息、交易价格、支付方式、交付时间等条款内容。双方需在附件一中签字确认。附件二：房屋所有权证详细要求和说明：房屋所有权证作为房屋权属的合法证明，需在合同签订后提供给买方，以证明卖方对房屋拥有合法的所有权。附件三：买卖双方的身份证明详细要求和说明：买卖双方需提供有效的身份证明，以证明双方的身份真实有效，具备合同签订的资格。附件四：房屋及附属设施设备清单详细要求和说明：详细列出了房屋及附属设施设备的具体名称、数量和状态，作为房屋交付及验收的依据。附件五：房屋维修保养记录详细要求和说明：记录了房屋在合同履行过程中的维修保养情况，以确保房屋及附属设施设备的正常使用。附件六：物业管理和公共费用支付记录详细要求和说明：记录了买方在合同履行期间支付物业管理和公共费用的具体情况，以供核查。附件七：房屋过户手续相关文件详细要求和说明：包括房屋过户所需的所有相关文件，如产权转移登记申请表、税费支付凭证等。说明二：违约行为及责任认定：1.卖方违约行为及责任认定：1.1未能按照合同约定时间交付房屋的，应向买方支付违约金，违约金计算方式为房价的1%。1.2未能按照合同约定时间办理过户手续的，应向买方支付违约金，违约金计算方式为房价的1%。2.买方违约行为及责任认定：2.1未能按照合同约定时间支付购房款的，应向卖方支付违约金，违约金计算方式为房价的1%。2.2未能按照合同约定时间配合办理过户手续的，应向卖方支付违约金，违约金计算方式为房价的1%。示例说明：假设卖方未能在合同约定时间内交付房屋，根据违约金计算方式，卖方需向买方支付房价的1%作为违约金。如果房价为100万元，则违约金为1万元。说明三：法律名词及解释：1.房屋：指买卖双方约定的位于特定地点的建筑物，包括房屋及其附属设施设备。