二手按揭房屋买卖合同模板(2024版)

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL二手按揭房屋买卖合同模板(2024版)本合同目录一览1.二手按揭房屋买卖合同模板(2024版)概述1.1房屋买卖双方的基本信息1.1.1出卖人的基本信息1.1.2买受人的基本信息1.2房屋基本信息1.2.1房屋的权属证明1.2.2房屋的坐落、面积、结构等基本情况1.3二手按揭房屋的贷款信息1.3.1贷款银行1.3.2贷款金额1.3.3贷款利率1.3.4还款方式2.房屋交易价格及支付方式2.1房屋交易价格2.1.1房屋的成交价格2.1.2交易过程中的相关费用2.2支付方式2.2.1首付款的支付2.2.2按揭贷款的支付2.2.3剩余房款的支付3.房屋交付及过户3.1房屋交付3.1.1交付时间3.1.2交付条件3.2房屋过户3.2.1过户所需材料3.2.2过户时间及费用4.合同的履行及违约责任4.1双方的权利和义务4.1.1出卖人的权利和义务4.1.2买受人的权利和义务4.2违约责任4.2.1出卖人违约责任4.2.2买受人违约责任5.争议解决5.1双方应友好协商解决合同履行过程中的争议5.2若协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼6.其他约定6.1双方对合同的解释权及修改权6.2合同的签订日期及地点6.3合同的生效条件7.附件7.1房屋权属证明文件7.2贷款银行相关文件7.3其他与房屋买卖相关的文件第一部分：合同如下：1.二手按揭房屋买卖合同模板(2024版)概述1.1房屋买卖双方的基本信息1.1.1出卖人的基本信息甲方地址：甲方联系方式：1.1.2买受人的基本信息乙方地址：乙方联系方式：1.2房屋基本信息1.2.1房屋的权属证明甲方持有房屋的权属证明文件，包括但不限于房产证、土地使用权证等。1.2.2房屋的坐落、面积、结构等基本情况房屋坐落：房屋面积：房屋结构：1.3二手按揭房屋的贷款信息1.3.1贷款银行贷款银行为：1.3.2贷款金额贷款金额为人民币（大写）：元整（小写）：1.3.3贷款利率贷款利率为：1.3.4还款方式还款方式为：2.房屋交易价格及支付方式2.1房屋交易价格2.1.1房屋的成交价格房屋成交价格为人民币（大写）：元整（小写）：2.1.2交易过程中的相关费用交易过程中的相关费用包括但不限于契税、个人所得税、房屋交易手续费等，具体费用按照相关法律法规及政策规定执行。2.2支付方式2.2.1首付款的支付乙方应在本合同签订之日起七个工作日内，向甲方支付首付款人民币（大写）：元整（小写）：元。2.2.2按揭贷款的支付乙方应按照贷款银行的要求，申请并办理按揭贷款，贷款金额为人民币（大写）：元整（小写）：元。2.2.3剩余房款的支付乙方应按照贷款银行的要求，按时还款，并在贷款结清后七个工作日内，向甲方支付剩余房款人民币（大写）：元整（小写）：元。3.房屋交付及过户3.1房屋交付3.1.1交付时间甲方应在本合同签订之日起七个工作日内，将房屋交付给乙方。3.1.2交付条件（1）房屋权属清晰，无任何抵押、查封等法律纠纷；（2）房屋内部设施齐全，功能正常；（3）房屋相关手续齐全，包括但不限于水电煤等公共服务设施的过户手续。3.2房屋过户3.2.1过户所需材料双方应按照相关法律法规及政策规定，提供办理房屋过户所需的全部材料。包括但不限于身份证、户口本、婚姻状况证明、房产证、土地使用权证等。3.2.2过户时间及费用双方应在本合同签订之日起一个月内，共同前往不动产登记机构办理房屋过户手续。过户费用按照相关法律法规及政策规定执行。4.合同的履行及违约责任4.1双方的权利和义务4.1.1出卖人的权利和义务甲方应保证房屋权属清晰，无任何抵押、查封等法律纠纷；按照合同约定，按时交付房屋及办理过户手续；提供真实、完整的房屋相关信息。4.1.2买受人的权利和义务乙方应按照合同约定，按时支付房款及交易过程中的相关费用；按照贷款银行的要求，申请并办理按揭贷款；提供办理房屋过户所需的全部材料；按照合同约定，妥善使用和维护房屋。4.2违约责任4.2.1出卖人违约责任甲方违反合同约定，导致乙方损失的，甲方应承担相应的违约责任。4.2.2买受人违约责任乙方违反合同约定，导致甲方损失的，乙方应承担相应的违约责任。5.争议解决5.1双方应友好协商解决合同履行过程中的争议。5.2若协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。6.其他约定6.1双方对合同的解释权及修改权本合同一经签订，即具有法律效力，双方应严格遵守。未经双方协商一致，任何一方不得单方面解释或修改本合同。6.2合同的签订日期及地点本合同于年月日签订，签订地点为：6.3合同的生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。7.附件7.1房屋权属证明文件7.8.房屋的维护与保养8.1甲方应在房屋交付后，按照合同约定，对房屋进行维护与保养，确保房屋及设施的正常使用。8.2乙方应按照甲方提供的使用说明，正确使用房屋及相关设施，不得擅自改动或损坏。9.房屋保险9.1甲方应在本合同签订之日起七个工作日内，办理房屋保险，并将保险单据交给乙方。9.2保险金额不应低于房屋交易价格。9.3保险期间应覆盖房屋过户的全部过程。10.房屋租赁10.1在房屋过户手续办理期间，甲方应保证房屋不被出租或抵押。10.2过户手续办理完毕后，乙方享有房屋的出租权。11.房屋的价值波动11.1双方认同，房屋的价值波动不应影响本合同的履行。11.2除非双方另有约定，否则房屋交易价格不予调整。12.合同的解除12.1在合同履行过程中，如发生不可抗力等特殊情况，导致合同无法履行，双方可协商解除合同。12.2合同解除后，甲方应退还乙方已支付的首付款，并按照中国人民银行同期贷款利率支付利息。12.3合同解除后，双方互不承担违约责任。13.合同的转让13.1未经对方同意，任何一方不得将本合同的权利与义务转让给第三方。13.2双方同意，合同转让应办理相应的法律手续，并通知对方。14.合同的终止14.1本合同在房屋过户手续办理完毕后终止。14.2合同终止后，甲方应按照合同约定，将房屋及相关权利移交给乙方。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：房屋权属证明文件房产证土地使用权证房屋所有权转移登记申请书相关税费支付凭证附件2：贷款银行相关文件贷款合同贷款申请表贷款批准通知书贷款还款计划表附件3：房屋买卖合同及相关补充协议房屋买卖合同付款方式及时间表交付及过户时间约定违约责任约定附件4：房屋内部设施清单家电设备清单家具清单其他设施清单附件5：房屋维护保养协议房屋维护保养内容维护保养时间安排维护保养费用承担附件6：房屋保险单据保险单保险条款保险费用支付凭证附件7：房屋租赁合同（如适用）租赁合同租金支付方式及时间表租赁期间使用与管理规定附件8：房屋价值评估报告（如适用）房屋价值评估报告评估机构资质证明评估费用支付凭证说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.甲方未按照约定时间交付房屋或办理过户手续。2.甲方未按照约定提供真实、完整的房屋相关信息。3.甲方未按照约定维护和保养房屋，导致房屋损坏或功能失效。4.乙方未按照约定支付房款或交易过程中的相关费用。5.乙方未按照约定申请并办理按揭贷款。6.乙方未按照约定使用和维护房屋，导致房屋损坏或功能失效。7.双方未按照约定协商解决争议，导致合同无法继续履行。责任认定：1.违约方应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。2.违约方的违约行为导致合同无法履行，双方可协商解除合同。3.合同解除后，违约方应退还已支付的款项，并按照中国人民银行同期贷款利率支付利息。4.违约方应承担因违约产生的额外费用，如诉讼费、律师费等。示例说明：若甲方未按照约定时间交付房屋，乙方有权要求甲方支付违约金，并赔偿因延迟交付导致的额外费用。例如，乙方因延迟交付而无法入住，需支付的临时住宿费等。说明三：法律名词及解释：1.二手按揭房屋：指已经交易过一次，且仍处于按揭贷款期间的房屋。2.出卖人：指出售房屋的一方，即甲方。3.买受人：指购买房屋的一方，即乙方。4.房屋权属证明：指证明房屋所有权归属的法律文件，如房产证、土地使用权证等。5.按揭贷款：指购房人向银行申请的，用于购买房屋的贷款。6.违约金：指一方违反合同约定，应支付给对方的金钱赔偿。7.不可抗力：指无法预见、无法避免、无法克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。8.合同解除：指合同双方或一方依法终止合同关系的行为。9.违约责任：指违约方因违反合同约定而应承担的法律责任。10.争议解决：指双方在合同履行过程中发生争议时，通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决争议的过程。本合同中的房屋权属证明是指甲方