二零二五年度商业地产租赁权变更意向协议范本4篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二五年度商业地产租赁权变更意向协议范本本合同目录一览1.定义与解释1.1定义1.2解释2.双方基本信息2.1租赁方2.2出租方2.3商业地产基本情况3.租赁权变更意向3.1变更原因3.2变更内容3.3变更期限4.租赁期限与租金4.1租赁期限4.2租金计算方式4.3租金支付方式5.租赁物使用与维护5.1使用范围5.2使用限制5.3维护责任6.物业管理费用6.1费用承担6.2费用支付方式7.违约责任7.1租赁方违约责任7.2出租方违约责任8.争议解决8.1争议解决方式8.2争议解决地点9.不可抗力9.1不可抗力事件9.2不可抗力处理10.合同生效与解除10.1合同生效条件10.2合同解除条件11.其他约定11.1合同附件11.2合同未尽事宜12.合同签署12.1签署日期12.2签署地点12.3签署人13.合同份数13.1合同份数13.2份数分配14.合同附件清单14.1附件一14.2附件二14.3附件三第一部分：合同如下：1.定义与解释1.1定义1.1.1本协议中，“商业地产”指位于_______市_______区_______路的_______号，建筑面积为_______平方米的物业。1.1.2“租赁方”指本协议甲方，即_______公司。1.1.3“出租方”指本协议乙方，即_______公司。1.2解释1.2.1本协议中，除非上下文另有要求，所有使用“本协议”或“本合同”的地方均指本意向协议。2.双方基本信息2.1租赁方2.1.1公司名称：_______公司2.1.2法定代表人：_______2.1.3注册资本：_______万元2.1.4注册地址：_______2.2出租方2.2.1公司名称：_______公司2.2.2法定代表人：_______2.2.3注册资本：_______万元2.2.4注册地址：_______2.3商业地产基本情况2.3.1物业地址：_______市_______区_______路_______号2.3.2建筑面积：_______平方米2.3.3物业类型：_______2.3.4使用性质：_______3.租赁权变更意向3.1变更原因3.1.1租赁方因业务发展需要，拟将现有租赁的商业地产变更为其他用途。3.2变更内容3.2.1租赁方拟将现有租赁的商业地产变更为_______用途。3.3变更期限3.3.1租赁权变更意向自本协议签署之日起_______个工作日内有效。4.租赁期限与租金4.1租赁期限4.1.1原租赁期限自_______年_______月_______日至_______年_______月_______日。4.1.2经双方协商一致，租赁期限将根据变更后的用途进行调整。4.2租金计算方式4.2.1原租金计算方式为：每月租金为_______元/平方米，按月支付。4.3租金支付方式4.3.1租金支付时间为每月_______日前。4.3.2租金支付方式为银行转账。5.租赁物使用与维护5.1使用范围5.1.1租赁方在租赁期间内，仅限于使用本协议约定的商业地产，不得擅自改变其用途。5.2使用限制5.2.1租赁方在使用商业地产时，应遵守国家法律法规及物业管理规定。5.3维护责任5.3.1租赁方负责租赁期间的物业管理费用，包括但不限于水、电、燃气等费用。6.物业管理费用6.1费用承担6.1.1物业管理费用由租赁方承担。6.2费用支付方式6.2.1物业管理费用按月支付，支付时间为每月_______日前。7.违约责任7.1租赁方违约责任7.1.1若租赁方未按约定支付租金，应向出租方支付_______的违约金。7.1.2若租赁方擅自改变商业地产用途，应向出租方支付_______的违约金。7.2出租方违约责任7.2.1若出租方未按约定提供商业地产，应向租赁方支付_______的违约金。8.争议解决8.1争议解决方式8.1.1双方在履行本协议过程中发生的争议，应通过友好协商解决。8.1.2如果协商不能解决争议，任何一方均有权将争议提交至_______市_______区人民法院诉讼解决。8.2争议解决地点8.2.1争议解决地点为_______市_______区人民法院。9.不可抗力9.1不可抗力事件9.1.1不可抗力事件包括但不限于自然灾害、政府行为、社会异常事件等。9.2不可抗力处理9.2.1发生不可抗力事件时，双方应立即通知对方，并采取一切必要的措施减轻损失。9.2.2因不可抗力事件导致本协议无法履行时，双方应协商解决，必要时可以解除本协议。10.合同生效与解除10.1合同生效条件10.1.1本协议自双方签字盖章之日起生效。10.2合同解除条件10.2.1双方协商一致，可以解除本协议。10.2.2发生不可抗力事件，经双方确认无法继续履行本协议时，可以解除本协议。11.其他约定11.1合同附件11.1.1本协议附件包括但不限于：11.1.1.1租赁房产平面图11.1.1.2租赁房产现状描述11.1.1.3双方营业执照副本复印件11.1.1.4其他双方认为必要的文件11.2合同未尽事宜11.2.1本协议未尽事宜，由双方另行协商解决，并签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。12.合同签署12.1签署日期12.1.1本协议自_______年_______月_______日起生效。12.2签署地点12.2.1本协议签署地为_______市_______区。12.3签署人12.3.1甲方（租赁方）代表签字：_______12.3.2乙方（出租方）代表签字：_______13.合同份数13.1合同份数13.1.1本协议一式_______份，甲乙双方各执_______份。13.2份数分配13.2.1甲方（租赁方）保留_______份，乙方（出租方）保留_______份。14.合同附件清单14.1附件一：租赁房产平面图14.2附件二：租赁房产现状描述14.3附件三：双方营业执照副本复印件14.4附件四：其他双方认为必要的文件第二部分：第三方介入后的修正1.第三方定义1.1本协议中，“第三方”指除甲方（租赁方）和乙方（出租方）以外的，为履行本协议或与本协议有关事宜提供专业服务或协助的任何个人、企业或机构，包括但不限于中介机构、评估机构、律师事务所、会计师事务所等。1.2第三方在本协议中的介入，需经甲方和乙方书面同意。2.第三方责任限额2.1第三方在本协议项下的责任，应限于其提供的服务或协助范围内。2.2第三方的责任限额，应根据其提供的服务或协助的性质、范围和风险程度，由甲乙双方与第三方协商确定，并在相关协议中明确。3.第三方介入程序3.1甲方或乙方如需第三方介入，应提前_______个工作日书面通知对方，并说明介入的理由、目的和预期效果。3.2双方同意第三方介入后，应确保第三方遵守本协议的约定，并对第三方的行为承担连带责任。4.第三方职责4.1第三方应按照甲乙双方的要求，提供专业、高效的服务。4.2第三方应保守甲乙双方的商业秘密，不得泄露给任何第三方。4.3第三方在履行职责过程中，若违反法律法规或本协议的约定，应承担相应的法律责任。5.第三方费用5.1第三方费用包括但不限于服务费、咨询费、评估费等。5.2第三方费用由甲方或乙方承担，具体由双方与第三方协商确定。5.3第三方费用应在服务或协助完成后支付。6.第三方变更6.1若需更换第三方，甲乙双方应书面同意，并通知对方。6.2更换第三方后，原第三方责任及费用仍由甲乙双方承担。7.第三方与其他各方的关系7.1第三方与甲方、乙方之间的关系，以书面协议为准。7.2第三方在履行职责过程中，应尊重甲方和乙方的合法权益，不得损害甲方和乙方的利益。7.3第三方不得因介入本协议而与甲方或乙方形成利益冲突。8.第三方介入后的合同变更8.1第三方介入后，若需对本协议进行变更，甲乙双方应书面同意，并通知对方。8.2变更后的协议条款，对第三方具有同等约束力。9.第三方介入后的争议解决9.1第三方介入后，若发生争议，甲乙双方应通过友好协商解决。9.2若协商无果，任何一方均有权将争议提交至_______市_______区人民法院诉讼解决。10.第三方介入后的合同解除10.1第三方介入后，若出现不可抗力事件，导致本协议无法履行，甲乙双方可协商解除本协议。10.2第三方介入后，若第三方违反本协议或相关法律法规，甲乙双方有权解除本协议。11.第三方介入后的保密义务11.1第三方对本协议内容及甲乙双方的商业秘密负有保密义务。11.2第三方违反保密义务，应承担相应的法律责任。12.第三方介入后的通知义务12.1第三方在介入过程中，应将相关情况及时通知甲乙双方。12.2第三方未履行通知义务，导致甲乙双方遭受损失的，应承担相应的法律责任。13.第三方介入后的费用承担13.1第三方介入后，若因第三方原因导致甲乙双方遭受损失，第三方应承担相应的赔偿责任。13.2第三方介入后，若因甲乙双方原因导致第三方遭受损失，甲乙双方应承担相应的赔偿责任。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.租赁房产平面图要求：清晰展示租赁房产的平面布局，包括房间、走廊、卫生间、厨房等位置。说明：平面图应标注尺寸、门窗位置、墙柱结构等信息。2.租赁房产现状描述要求：详细描述租赁房产的现有状况，包括装修情况、设施设备、损坏程度等。说明：现状描述应包括照片、文字说明，并由双方签字确认。3.双方营业执照副本复印件要求：提供双方营业执照的清晰复印件，需加盖公章。说明：营业执照复印件用于证明双方的合法身份。4.合同附件一：租赁房产维修保养记录要求：记录租赁房产在日常使用中的维修保养情况，包括时间、内容、费用等。说明：维修保养记录应由甲方或乙方负责填写，并保存备查。5.合同附件二：租赁房产使用规则要求：制定租赁房产的使用规则，包括禁止事项、使用规范等。说明：使用规则应由甲乙双方共同制定，并签字确认。6.合同附件三：租赁房产变更通知要求：租赁房产发生变更时，需及时通知对方，并填写变更通知。说明：变更通知应包括变更内容、变更原因、变更时间等信息。7.合同附件四：第三方服务协议要求：第三方提供服务时，需签订服务协议，明确服务内容、费用、责任等。说明：服务协议应由甲乙双方与第三方共同签订。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：未按时支付租金擅自改变租赁房产用途损坏租赁房产设施设备违反租赁房产使用规则未按时进行维修保养2.责任认定标准：违约行为发生后，由违约方承担相应的违约责任。违约责任包括但不限于：支付违约金修复损坏的设施设备赔偿损失恢复原状3.示例说明：若租赁方未按时支付租金，应向出租方支付_______的违约金。若租赁方擅自改变租赁房产用途，应向出租方支付_______的违约金。若租赁方损坏租赁房产设施设备，应负责修复或赔偿损失。若租赁方违反租赁房产使用规则，应承担相应的责任。若租赁方未按时进行维修保养，应承担维修保养费用。全文完。二零二五年度商业地产租赁权变更意向协议范本1合同编号_________一、合同主体甲方（出租方）：_______地址：__________________________联系人：__________________________联系电话：__________________________乙方（承租方）：_______地址：__________________________联系人：__________________________联系电话：__________________________其他相关方：__________________________地址：__________________________联系人：__________________________联系电话：__________________________二、合同前言2.1背景和目的鉴于甲方拥有一处位于_______的商铺，目前由乙方租赁经营，现因经营策略调整，甲方拟对商铺进行租赁权变更，故双方经友好协商，达成本意向协议。2.2合同依据本意向协议依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》等相关法律法规制定，旨在明确双方在商业地产租赁权变更过程中的权利义务，确保双方合法权益。三、定义与解释3.1专业属于本意向协议中“商业地产”是指甲方拥有的位于_______的商铺及其附属设施。3.2关键词解释1.租赁权变更：指甲方将商铺租赁权从乙方变更至其他承租方的行为。2.意向协议：指双方就商业地产租赁权变更事宜达成的初步协议。四、权利与义务4.1甲方的权利和义务1.甲方有权根据经营需要，决定对商业地产租赁权的变更。2.甲方应在本意向协议签订后____个工作日内，向乙方出具书面通知，明确租赁权变更的时间和条件。3.甲方应按照本意向协议约定，承担因租赁权变更给乙方造成的损失。4.2乙方的权利和义务1.乙方有权在甲方通知后____个工作日内，提出书面异议，要求甲方继续履行原租赁合同。2.乙方应在本意向协议签订后____个工作日内，配合甲方办理租赁权变更手续。3.乙方应按照原租赁合同约定，继续履行租赁义务，直至租赁权变更手续办理完毕。五、履行条款5.1合同履行时间本意向协议自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为____个月。5.2合同履行地点本意向协议履行地点为：_______5.3合同履行方式双方应按照本意向协议约定，通过书面方式履行相关义务。六、合同的生效和终止6.1生效条件本意向协议经双方签字（或盖章）后生效。6.2终止条件1.本意向协议期满后自动终止。2.双方协商一致，可以终止本意向协议。6.3终止程序1.一方提出终止意向后，另一方应在____个工作日内给予答复。2.双方同意终止本意向协议的，应签订终止协议，明确双方的权利义务。6.4终止后果1.本意向协议终止后，双方应按照原租赁合同约定，继续履行相关义务。2.本意向协议终止后，双方因本意向协议产生的债权债务关系，应依法予以处理。七、费用与支付7.1费用构成1.租金：乙方应按照本意向协议约定，向甲方支付租金。租金金额为人民币____元/月。2.押金：乙方应在本意向协议签订后____个工作日内，向甲方支付押金人民币____元。押金在租赁期满后无违约行为的情况下，无息退还。3.更新改造费：乙方应按照甲方要求，支付商铺的更新改造费用，具体金额和支付方式另行协商确定。4.其他费用：包括但不限于物业管理费、水电费、税费等，按实际发生金额支付。7.2支付方式乙方应通过银行转账或现金支付方式向甲方支付上述费用。7.3支付时间1.租金：乙方应在每月____日前支付当月租金。2.押金：乙方应在签订本意向协议后____个工作日内支付押金。3.更新改造费：具体支付时间由双方另行协商确定。7.4支付章件1.乙方支付费用时，应保留支付凭证，并提交给甲方。2.甲方收到乙方支付的费用后，应出具收款证明。八、违约责任8.1甲方违约1.若甲方未按本意向协议约定的时间、方式履行租赁权变更手续，应向乙方支付违约金，违约金为____元。2.若甲方在租赁权变更过程中，隐瞒商铺真实情况，导致乙方遭受损失的，甲方应承担赔偿责任。8.2乙方违约1.若乙方未按本意向协议约定的时间、方式支付费用，应向甲方支付违约金，违约金为____元。2.若乙方在租赁期间，违反租赁合同约定，导致甲方遭受损失的，乙方应承担赔偿责任。8.3赔偿金额和方式违约方应按照实际损失承担赔偿责任，赔偿金额和方式由双方协商确定。九、保密条款9.1保密内容1.本意向协议中的商业秘密、技术秘密、市场信息等。2.双方在履行本意向协议过程中了解到的对方商业秘密、技术秘密、市场信息等。9.2保密期限保密期限自本意向协议签订之日起____年。9.3保密履行方式1.双方对本意向协议中的保密内容负有保密义务，未经对方同意，不得向任何第三方泄露。2.双方应采取合理措施，确保保密内容的保密性。十、不可抗力10.1不可抗力定义不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争、政府行为等。10.2不可抗力事件1.自然灾害：地震、洪水、台风等。2.战争：战争、军事冲突等。3.政府行为：政府政策调整、法律法规变更等。10.3不可抗力发生时的责任和义务1.发生不可抗力事件时，双方应及时通知对方。2.不可抗力事件发生导致本意向协议无法履行时，双方应协商解决。10.4不可抗力实例1.自然灾害：地震、洪水等。2.战争：战争、军事冲突等。3.政府行为：政府政策调整、法律法规变更等。十一、争议解决11.1协商解决双方应友好协商解决本意向协议履行过程中产生的争议。11.2调节、仲裁或诉讼协商不成时，任何一方均可向合同签订地的人民法院提起诉讼，或向仲裁机构申请仲裁。十二、合同的转让12.1转让规定未经对方同意，任何一方不得转让本意向协议项下的权利和义务。12.2不得转让的情形1.甲方因经营需要，将商业地产租赁权变更给其他承租方。2.乙方因经营需要，将商业地产租赁权变更给其他承租方。十三、权利的保留13.1权力保留1.甲方保留对商业地产的最终所有权。2.乙方在租赁期间，未经甲方书面同意，不得将商业地产转租、抵押或进行其他形式的处分。13.2特殊权力保留1.甲方保留对商业地产进行维修、保养、更新改造的权利。2.乙方在租赁期间，应遵守国家有关商业地产管理的规定，不得从事违法活动。十四、合同的修改和补充14.1修改和补充程序1.本意向协议的修改和补充，应经双方协商一致，并以书面形式作出。2.修改和补充的内容应与本意向协议具有同等法律效力。14.2修改和补充效力本意向协议的修改和补充自双方签字（或盖章）之日起生效。十五、协助与配合15.1相互协作事项1.双方应相互配合，确保本意向协议的顺利履行。2.乙方应按照甲方要求，提供必要的协助。15.2协作与配合方式1.双方应通过书面、电话或其他有效方式进行沟通。2.双方应按照约定的时间和方式，履行各自的义务。十六、其他条款16.1法律适用本意向协议适用中华人民共和国法律。16.2合同的完整性和独立性本意向协议构成双方就商业地产租赁权变更事宜的完整协议，任何口头承诺或先前的协议均以本意向协议为准。16.3增减条款本意向协议的增减条款，应经双方协商一致，并以书面形式作出。十七、签字、日期、盖章甲方（出租方）：签字：__________________________日期：__________________________盖章：__________________________乙方（承租方）：签字：__________________________日期：__________________________盖章：__________________________见证人：签字：__________________________日期：__________________________附件及其他说明解释一、附件列表：1.甲方的营业执照复印件。2.乙方的营业执照复印件。3.商业地产的权属证明文件。4.商业地产的租赁合同复印件。5.乙方支付租金、押金、更新改造费等费用的凭证。6.不可抗力事件的相关证明文件。7.协议修改和补充的书面文件。二、违约行为及认定：1.甲方违约：未按约定时间、方式履行租赁权变更手续，认定为违约。隐瞒商铺真实情况，导致乙方遭受损失，认定为违约。未履行本意向协议约定的其他义务，认定为违约。2.乙方违约：未按约定时间、方式支付租金、押金、更新改造费等费用，认定为违约。违反租赁合同约定，导致甲方遭受损失，认定为违约。未履行本意向协议约定的其他义务，认定为违约。三、法律名词及解释：1.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争、政府行为等。2.违约责任：指合同当事人违反合同约定，应承担的法律责任。3.仲裁：指由双方当事人共同选定的仲裁机构，对合同纠纷进行裁决。4.诉讼：指一方当事人向人民法院提起诉讼，请求法院对合同纠纷进行判决。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：乙方未按约定支付费用。解决办法：甲方应及时催告乙方支付，必要时可通过法律途径解决。2.问题：甲方未按约定履行租赁权变更手续。解决办法：甲方应尽快履行变更手续，若因客观原因导致延误，应及时通知乙方。3.问题：发生不可抗力事件，导致合同无法履行。解决办法：双方应协商解决，如无法协商一致，可依法解除合同或部分解除合同。4.问题：合同履行过程中出现争议。解决办法：双方应通过协商解决，协商不成可申请仲裁或诉讼。多方为主导的条款说明解释一、增加第三方合同主体的基础上。重新详细规划第三方的责权利等相关条款1.第三方主体名称：_______2.第三方主体地址：__________________________3.第三方主体联系人：__________________________4.第三方主体联系电话：__________________________3.第三方责权利条款：3.1权利：第三方有权根据甲方要求，对商业地产进行评估、验收和监督管理。第三方有权对租赁权变更过程中的争议进行调解。3.2义务：第三方应按照甲方要求，对商业地产进行定期检查，确保其符合租赁要求。第三方应协助甲方与乙方进行沟通，确保本意向协议的顺利履行。3.3责任：第三方对因自身原因造成的损失承担赔偿责任。第三方对因未尽到监督管理职责导致的损失，承担相应的责任。二、以乙方的权益为主导，以乙方的责权利为优先，增加乙方的权利条款以及乙方的多种利益条款，同时增加甲方的违约及限制条款1.增加乙方权利条款：乙方有权要求甲方提供商业地产的详细资料，包括但不限于权属证明、租赁合同等。乙方有权要求甲方保证商业地产的合法性、安全性，不得隐瞒或欺诈。2.增加乙方利益条款：乙方在租赁期间，如因甲方原因导致租金收入减少，甲方应给予乙方相应的经济补偿。乙方有权在租赁期满后，优先选择续租。3.增加甲方违约及限制条款：甲方如有违约行为，应向乙方支付违约金，违约金金额为____元。甲方不得擅自提高租金，如需调整，应提前____个月通知乙方。三、以甲方的权益为主导，以甲方的责权利为优先，增加甲方的权利条款以及甲方的多种利益条款，同时增加乙方的违约及限制条款1.增加甲方权利条款：甲方有权对乙方进行经营情况的监督检查，确保乙方合法经营。甲方有权在乙方违约时，采取必要措施，包括但不限于解除合同、收回商铺等。2.增加甲方利益条款：甲方有权在租赁期满后，优先选择续租。甲方有权在乙方经营不善时，要求乙方进行经营调整。3.增加乙方违约及限制条款：乙方如有违约行为，应向甲方支付违约金，违约金金额为____元。乙方不得擅自转租、抵押或进行其他形式的处分。全文完。二零二五年度商业地产租赁权变更意向协议范本2合同目录一、协议概述1.1协议名称1.2协议目的1.3协议依据二、双方当事人信息2.1出租方信息2.2承租方信息2.3代理人信息（如有）三、租赁物信息3.1物权信息3.2地理位置与面积3.3租赁用途四、租赁期限4.1租赁起始日期4.2租赁终止日期4.3租赁期限变更五、租金及相关费用5.1租金金额5.2支付方式5.3支付时间5.4费用承担六、租赁物使用与维护6.1使用范围6.2使用限制6.3维护责任6.4故意破坏赔偿七、租赁物变更与扩建7.1变更程序7.2扩建程序7.3承租方变更权八、租赁合同解除与终止8.1解除条件8.2解除程序8.3终止条件8.4终止程序九、违约责任9.1出租方违约责任9.2承租方违约责任9.3第三方违约责任十、争议解决10.1争议解决方式10.2争议解决程序11.1适用法律11.2争议管辖十二、其他约定12.1通知方式12.2不可抗力12.3其他约定事项十三、协议生效与终止13.1生效条件13.2生效日期13.3终止条件13.4终止日期十四、附件14.1附件一：租赁物清单14.2附件二：租金支付计划表14.3附件三：其他相关文件合同编号2025一、协议概述1.1协议名称：二零二五年度商业地产租赁权变更意向协议1.2协议目的：明确双方在2025年度内就商业地产租赁权变更的意向及相关事宜1.3协议依据：《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》等相关法律法规二、双方当事人信息2.1出租方信息：名称：地址：法定代表人：联系方式：2.2承租方信息：名称：地址：法定代表人：联系方式：2.3代理人信息（如有）：代理人姓名：代理事项：授权期限：三、租赁物信息3.1物权信息：租赁物所有权证号：租赁物坐落地址：3.2地理位置与面积：具体位置：租赁面积：3.3租赁用途：商业用途四、租赁期限4.1租赁起始日期：2025年1月1日4.2租赁终止日期：2025年12月31日4.3租赁期限变更：经双方协商一致，租赁期限可进行适当调整五、租金及相关费用5.1租金金额：人民币______元/月5.2支付方式：银行转账5.3支付时间：每月______日前支付5.4费用承担：水、电、燃气、物业管理费等由承租方承担六、租赁物使用与维护6.1使用范围：租赁物仅限于商业用途，不得用于居住或其他非法用途6.2使用限制：不得擅自改变租赁物的结构、用途6.3维护责任：租赁物在租赁期间由承租方负责维护6.4故意破坏赔偿：因承租方故意破坏租赁物而造成的损失，由承租方承担全部赔偿责任七、租赁物变更与扩建7.1变更程序：如需变更租赁物，承租方应提前______个月向出租方提出书面申请，经出租方同意后方可进行变更7.2扩建程序：如需扩建租赁物，承租方应提前______个月向出租方提出书面申请，经出租方同意后方可进行扩建7.3承租方变更权：承租方有权在租赁期限内将其租赁权转让给第三方，但需提前______个月通知出租方，并经出租方同意八、租赁合同解除与终止8.1解除条件：（1）协议约定的解除条件成就；（2）一方当事人严重违约；（3）因不可抗力导致合同无法履行；（4）法律法规规定的其他解除条件。8.2解除程序：（1）提出解除方应提前______个月书面通知对方；（2）对方收到通知后，应在______日内予以确认；（3）双方就解除事宜达成一致后，签订解除协议。8.3终止条件：（1）租赁期限届满；（2）双方协商一致终止；（3）法律法规规定的其他终止条件。8.4终止程序：（1）租赁期限届满，租赁合同自然终止；（2）双方协商一致终止的，签订终止协议；（3）法律法规规定的其他终止程序。九、违约责任9.1出租方违约责任：（1）未按时交付租赁物的，应支付违约金；（2）违反协议约定，造成承租方损失的，应承担赔偿责任。9.2承租方违约责任：（1）未按时支付租金的，应支付违约金；（2）违反协议约定，造成出租方损失的，应承担赔偿责任。9.3第三方违约责任：（1）因第三方原因导致合同无法履行的，双方应根据实际情况承担相应责任；（2）第三方违约的，承租方有权向第三方追偿。十、争议解决10.1争议解决方式：（1）协商解决；（2）仲裁；（3）诉讼。10.2争议解决程序：（1）双方应通过协商解决争议；（2）协商不成的，可提交仲裁机构仲裁；（3）仲裁不成的，可向有管辖权的人民法院提起诉讼。十一、适用法律本协议适用中华人民共和国法律法规。十二、争议管辖本协议争议管辖地为租赁物所在地。十三、其他约定13.1通知方式：双方书面通知视为送达。13.2不可抗力：因不可抗力导致合同无法履行的，双方互不承担责任。13.3其他约定事项：双方约定的其他事项。十四、协议生效与终止14.1生效条件：双方签字盖章后生效。14.2生效日期：自双方签字盖章之日起生效。14.3终止条件：租赁期限届满或协议约定的终止条件成就。14.4终止日期：租赁期限届满或协议约定的终止条件成就之日。出租方（盖章）：日期：承租方（盖章）：日期：多方为主导时的，附件条款及说明一、甲方为主导时的附加条款及说明1.1甲方作为主导方，享有租赁物使用权的最终决定权。1.2甲方有权对承租方的经营活动进行指导和监督，确保其符合租赁用途和商业规划。1.3甲方有权对租赁物的装修、改造等进行审批，并有权要求承租方恢复原状。1.4甲方有权根据市场情况调整租金，并提前______个月通知承租方。1.5甲方有权要求承租方提供经营计划和财务报告，以评估其经营状况。1.6甲方有权在合同期内，根据自身需求，对租赁物进行部分或全部收回，并提前______个月通知承租方。二、乙方为主导时的附加条款及说明2.1承租方作为主导方，享有租赁物的独立经营权。2.2承租方有权自主决定租赁物的装修、改造等，但需提前______个月向甲方提出申请。2.3承租方有权根据自身经营需求，调整租赁物的使用方式和功能分区。2.4承租方有权拒绝甲方不合理的指导和监督，但需在收到通知后______日内向甲方提出书面异议。2.5承租方有权在合同期内，根据市场情况调整经营策略，但需提前______个月向甲方报告。2.6承租方有权在合同到期后，根据市场情况选择续租或不续租，但需提前______个月向甲方提出书面意向。三、有第三方中介时的附加条款及说明3.1中介方作为第三方，负责促成租赁合同的签订，并协助双方履行合同。3.2中介方有权收取中介服务费，具体金额由双方协商确定。3.3中介方应保证提供的信息真实、准确、完整，并承担由此产生的法律责任。3.4中介方在合同签订前，应向双方提供合同范本及相关法律法规，以保障双方权益。3.5中介方应协助双方解决合同履行过程中的争议，但无权改变合同内容。3.6中介方在合同履行过程中，应保守商业秘密，不得泄露双方信息。3.7若中介方违反上述规定，导致一方或双方权益受损，应承担相应的法律责任。3.8中介方应确保双方在签订合同前，充分了解合同条款，避免因误解导致的纠纷。3.9中介方在合同履行过程中，应密切关注双方履约情况，确保合同顺利履行。3.10中介方应在合同终止后，将合同履行情况及相关资料归档备查。附件及其他补充说明一、附件列表：1.甲方身份证明文件2.乙方身份证明文件3.乙方营业执照副本4.租赁物所有权证5.租赁物现场照片6.租赁物装修设计图纸（如有）7.租赁物现状说明8.租赁物使用说明9.租赁物维护保养手册10.中介方资质证明文件（如有）11.争议解决相关文件（如有）12.其他双方认为必要的文件二、违约行为及认定：1.违约行为：未按时支付租金认定：根据合同约定的支付时间，若承租方未在规定时间内支付租金，则构成违约。2.违约行为：擅自改变租赁物用途认定：若承租方未经甲方同意，擅自改变租赁物用途，则构成违约。3.违约行为：未按时进行租赁物维护认定：根据合同约定的维护责任，若承租方未按时进行租赁物维护，则构成违约。4.违约行为：故意破坏租赁物认定：若承租方故意破坏租赁物，造成损失，则构成违约。5.违约行为：未按时提供经营计划和财务报告认定：根据合同约定，若承租方未按时提供经营计划和财务报告，则构成违约。三、法律名词及解释：1.物权：指权利人依法对特定的物享有直接支配和排他的权利。2.合同法：调整平等主体之间设立、变更、终止民事权利义务关系的法律规范。3.物权法：调整因物的归属和利用而产生的民事关系的法律规范。4.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。5.违约责任：指当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，应当承担的法律责任。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：租金支付争议解决办法：双方协商解决，协商不成可申请仲裁或诉讼。2.问题：租赁物使用争议解决办法：参照合同约定，如无法解决，可申请仲裁或诉讼。3.问题：租赁物维护争议解决办法：参照合同约定，如无法解决，可申请仲裁或诉讼。4.问题：租赁合同解除争议解决办法：参照合同约定，如无法解决，可申请仲裁或诉讼。五、所有应用场景：1.商业地产租赁权变更2.商业地产租赁合同签订3.商业地产租赁合同履行4.商业地产租赁合同解除5.商业地产租赁合同争议解决全文完。二零二五年度商业地产租赁权变更意向协议范本3合同编号_________一、合同主体甲方（出租方）：名称：_____________________地址：_____________________联系人：_____________________联系电话：_____________________乙方（承租方）：名称：_____________________地址：_____________________联系人：_____________________联系电话：_____________________其他相关方：名称：_____________________地址：_____________________联系人：_____________________联系电话：_____________________二、合同前言2.1背景和目的鉴于甲方拥有位于_____________________的商业地产，乙方有意租赁该商业地产用于经营，双方经友好协商，达成本意向协议。2.2合同依据本意向协议依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》及相关法律法规制定。三、定义与解释3.1专业术语本意向协议中涉及的专业术语如下：（1）商业地产：指用于商业、办公、餐饮、娱乐等用途的建筑物；（2）租赁权：指乙方在约定的期限内，对甲方商业地产享有的使用权；（3）意向协议：指本意向协议。3.2关键词解释（1）甲方：指本意向协议中的出租方；（2）乙方：指本意向协议中的承租方；（3）合同期限：指本意向协议约定的租赁期限；（4）租金：指乙方按照约定向甲方支付的租赁费用；（5）违约责任：指本意向协议中约定的违约方应承担的责任。四、权利与义务4.1甲方的权利和义务（1）甲方有权利要求乙方按照约定支付租金；（2）甲方有权利要求乙方遵守本意向协议的约定，合理使用商业地产；（3）甲方有权利对乙方在商业地产的经营活动进行监督；（4）甲方有义务按照约定提供商业地产，确保商业地产符合租赁要求；（5）甲方有义务在合同期限内，不得擅自将商业地产转租或抵押。4.2乙方的权利和义务（1）乙方有权利按照约定租赁商业地产，用于经营；（2）乙方有义务按照约定支付租金，不得拖欠；（3）乙方有义务遵守本意向协议的约定，合理使用商业地产；（4）乙方有义务在商业地产经营活动中，不得损害甲方合法权益；（5）乙方有义务在合同期限内，不得擅自转租或抵押商业地产。五、履行条款5.1合同履行时间本意向协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为一年。5.2合同履行地点本意向协议约定的履行地点为甲方商业地产所在地。5.3合同履行方式本意向协议的履行方式为：乙方按照约定支付租金，甲方按照约定提供商业地产。六、合同的生效和终止6.1生效条件本意向协议经双方签字盖章后生效。6.2终止条件（1）合同期限届满；（2）乙方违反本意向协议约定，甲方有权解除合同；（3）双方协商一致解除合同。6.3终止程序（1）合同终止前，双方应就终止事宜进行协商；（2）协商一致后，双方应在终止协议上签字盖章；（3）终止协议自双方签字盖章之日起生效。6.4终止后果（1）合同终止后，乙方应立即搬离商业地产；（2）合同终止后，双方应按照约定处理与合同相关的债权债务；（3）合同终止后，本意向协议不再具有法律效力。七、费用与支付7.1费用构成（1）租金：乙方应按照约定的租金标准支付租金；（2）押金：乙方应在签订本意向协议时支付一定数额的押金；（3）物业管理费：乙方应按照物业管理规定支付物业管理费；（4）其他费用：包括但不限于水电费、维修费等。7.2支付方式（1）银行转账：乙方应将款项直接转入甲方指定账户；（2）现金支付：乙方可在约定的时间地点向甲方现金支付；（3）其他支付方式：经双方协商一致，可采用其他支付方式。7.3支付时间（1）租金：乙方应在每个支付周期开始前支付当期租金；（2）押金：乙方应在签订本意向协议时一次性支付；（3）物业管理费：乙方应在物业管理费结算单出具后五个工作日内支付；（4）其他费用：乙方应在费用发生或应支付时及时支付。7.4支付章件（1）支付凭证：乙方支付费用时，应取得甲方开具的收款凭证；（2）账目核对：甲方应在收到乙方支付的费用后，及时核对账目，确保准确无误。八、违约责任8.1甲方违约（1）甲方未按约定提供商业地产的，应向乙方支付违约金；（2）甲方擅自提高租金的，乙方有权解除合同，并要求甲方赔偿损失；（3）甲方违反保密条款的，应承担相应的法律责任。8.2乙方违约（1）乙方未按约定支付租金的，应向甲方支付违约金；（2）乙方擅自转租或抵押商业地产的，应承担相应的法律责任；（3）乙方违反保密条款的，应承担相应的法律责任。8.3赔偿金额和方式（1）违约金：违约金的计算方式为：应支付金额×违约天数×违约金比例；（2）赔偿金额：赔偿金额应根据实际情况由双方协商确定；（3）赔偿方式：赔偿金应以货币形式支付。九、保密条款9.1保密内容本意向协议中涉及的商业秘密、技术秘密、经营秘密等信息均属于保密内容。9.2保密期限保密期限自本意向协议签订之日起至商业秘密不再具有保密价值时止。9.3保密履行方式（1）双方应采取必要的保密措施，确保保密内容不被泄露；（2）未经对方同意，不得向任何第三方泄露保密内容。十、不可抗力10.1不可抗力定义不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争、政府行为等。10.2不可抗力事件（1）自然灾害：地震、洪水、台风等；（2）战争：战争、军事冲突等；（3）政府行为：政府政策、法律、法规的变更等。10.3不可抗力发生时的责任和义务（1）发生不可抗力事件，双方应及时通知对方；（2）在不可抗力事件持续期间，双方应暂停履行本意向协议；（3）不可抗力事件结束后，双方应尽快恢复履行本意向协议。10.4不可抗力实例（1）地震导致商业地产损坏；（2）战争导致商业地产无法使用；（3）政府政策变更导致商业地产经营受限。十一、争议解决11.1协商解决双方应友好协商解决本意向协议履行过程中发生的争议。11.2调节如协商不成，双方可申请第三方进行调节。11.3仲裁或诉讼如调节不成，双方可向有管辖权的人民法院提起诉讼或申请仲裁。十二、合同的转让12.1转让规定未经对方同意，任何一方不得转让本意向协议项下的权利和义务。12.2不得转让的情形（1）本意向协议约定的保密条款；（2）本意向协议约定的违约责任；（3）本意向协议约定的不可抗力条款。十三、权利的保留13.1权力保留（1）甲方保留对本意向协议的修改权和解释权；（2）甲方保留对商业地产的所有权和使用权。13.2特殊权力保留（1）甲方保留在合同履行期间，对商业地产进行必要维修和改造的权利；（2）甲方保留在合同履行期间，对乙方经营活动的监督权。十四、合同的修改和补充14.1修改和补充程序对本意向协议的修改和补充，应经双方协商一致，并以书面形式进行。14.2修改和补充效力经双方签字盖章的修改和补充协议，与本意向协议具有同等法律效力。十五、协助与配合15.1相互协作事项双方应相互协作，共同确保本意向协议的顺利履行。15.2协作与配合方式（1）甲方应提供必要的协助，确保乙方顺利租赁和使用商业地产；（2）乙方应积极配合甲方的工作，共同维护商业地产的正常运营。十六、其他条款16.1法律适用本意向协议适用中华人民共和国法律。16.2合同的完整性和独立性本意向协议构成双方之间关于商业地产租赁权变更的完整协议，具有独立性。16.3增减条款本意向协议中未列明的其他事项，双方应友好协商解决。十七、签字、日期、盖章甲方（出租方）：（签字）____________________（盖章）____________________日期：______