2025版智慧社区房产抵押借款合同2篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024版智慧社区房产抵押借款合同本合同目录一览1.合同订立依据及适用法律2.当事人基本信息3.抵押房产的基本情况4.借款金额及期限5.借款利息及还款方式6.抵押登记手续及费用7.抵押权设立及行使8.抵押物的保管与使用9.抵押权的转让与继承10.合同解除与终止11.违约责任12.争议解决方式13.合同生效及终止日期14.其他约定事项第一部分：合同如下：1.1合同订立依据1.2合同适用法律1.3合同生效条件2.1借款人姓名或名称2.2借款人身份证号码或注册号2.3抵押人姓名或名称2.4抵押人身份证号码或注册号2.5抵押人联系电话3.1抵押房产地址3.2抵押房产产权证号3.3抵押房产面积3.4抵押房产评估价值4.1借款金额4.2借款期限4.3借款利率5.1利息计算方式5.2还款计划及方式5.3滞纳金计算标准6.1抵押登记申请6.2抵押登记费用6.3抵押登记期限7.1抵押权设立7.2抵押权行使范围7.3抵押权优先受偿权8.1抵押物的保管8.2抵押物的使用限制8.3抵押物的维护责任9.1抵押权的转让9.2抵押权的继承9.3抵押权转让的告知义务10.1合同解除条件10.2合同解除程序10.3合同解除后的处理11.1违约行为定义11.2违约责任承担11.3违约金的计算方法12.1争议解决方式选择12.2争议解决程序12.3争议解决地点13.1合同生效日期13.2合同终止日期13.3合同续订条件14.1其他约定事项14.2附件及补充协议14.3合同份数及效力第二部分：第三方介入后的修正8.4第三方介入的定义8.4.1本合同所指的第三方，是指在本合同履行过程中，为协助甲乙双方完成相关事宜，经甲乙双方同意，介入合同履行过程的个人或法人。8.5第三方介入的类别8.5.1中介方：提供信息、撮合、沟通等服务，协助甲乙双方达成交易的第三方。8.5.2专业评估机构：负责对抵押房产进行价值评估的第三方。8.5.3法务顾问：提供法律咨询、审查合同文本等法律服务的第三方。8.5.4其他第三方：根据合同履行需要，经甲乙双方同意的其他第三方。8.6第三方介入的程序8.6.1甲乙双方应在合同中明确第三方介入的必要性和具体职责。8.6.2第三方介入前，甲乙双方应签订书面协议，明确各方的权利、义务和责任。8.6.3第三方介入后，应遵守本合同的约定，并承担相应的法律责任。8.7第三方责任限额8.7.1第三方在履行职责过程中，因故意或重大过失造成甲乙双方损失的，应承担相应的赔偿责任。8.7.2第三方责任限额由甲乙双方在合同中约定，如未约定，则按相关法律规定执行。9.1第三方介入的权利9.1.1第三方有权根据合同约定，获取甲乙双方的相关信息，以完成其职责。9.1.2第三方有权根据合同约定，对甲乙双方的行为进行监督和建议。9.2第三方介入的义务9.2.1第三方应按照合同约定，履行其职责，保证工作的质量和效率。9.2.2第三方应保守甲乙双方的商业秘密，不得泄露给任何第三方。10.1第三方介入的变更10.1.1如需更换第三方，甲乙双方应书面通知对方，并签订新的协议。10.1.2更换第三方不影响本合同的继续履行。11.1第三方介入的违约责任11.1.1第三方违反合同约定，给甲乙双方造成损失的，应承担相应的违约责任。11.1.2第三方违约责任的具体赔偿标准，由甲乙双方在合同中约定。12.1第三方介入的争议解决12.1.1第三方介入过程中产生的争议，应通过协商解决。12.1.2协商不成的，任何一方均可向合同约定的争议解决机构提起诉讼或仲裁。12.2第三方介入的争议处理12.2.1争议解决机构应根据合同约定和相关法律法规，公正、公平地处理争议。12.2.2争议处理结果对甲乙双方及第三方均有约束力。12.3第三方介入的争议处理费用12.3.1第三方介入过程中产生的争议处理费用，由责任方承担。12.3.2如争议处理费用由第三方承担，应在合同中明确约定。14.1第三方介入的特殊约定14.1.1如第三方介入涉及知识产权、商业秘密等敏感信息，甲乙双方应在合同中明确保密条款。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.抵押房产产权证复印件2.抵押房产评估报告3.借款人身份证明文件4.抵押人身份证明文件5.抵押物照片及视频资料6.借款合同签订证明7.第三方介入协议8.争议解决协议9.保密协议10.其他与本合同履行相关的文件和资料附件详细要求和说明：1.抵押房产产权证复印件：需清晰显示房产证号、房产地址、房产面积、所有权人等信息。2.抵押房产评估报告：由专业评估机构出具，需包含评估价值、评估日期、评估依据等信息。3.借款人身份证明文件：包括身份证、户口本等，需清晰显示借款人姓名、身份证号码、住址等信息。4.抵押人身份证明文件：包括身份证、户口本等，需清晰显示抵押人姓名、身份证号码、住址等信息。5.抵押物照片及视频资料：需清晰显示抵押物外观、内部结构、周边环境等信息。6.借款合同签订证明：包括合同签订日期、合同签订地点、合同签订双方等信息。7.第三方介入协议：需明确第三方的职责、权利和义务，以及介入的具体程序。8.争议解决协议：需明确争议解决方式、争议解决机构、争议解决费用等信息。9.保密协议：需明确保密内容、保密期限、保密责任等信息。10.其他与本合同履行相关的文件和资料：根据合同履行需要，可能涉及的其他文件和资料。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：借款人未按时支付借款本金或利息。责任认定标准：借款人应按照合同约定的还款计划支付借款本金和利息，如未按时支付，则构成违约。示例说明：借款人应于每月1日支付当月利息，如借款人于2月2日支付，则构成违约。2.违约行为：抵押人未按时办理抵押登记手续。责任认定标准：抵押人应在合同约定的期限内办理抵押登记手续，如未按时办理，则构成违约。示例说明：抵押人应在借款合同签订后30日内办理抵押登记手续，如抵押人于第31日办理，则构成违约。3.违约行为：第三方未履行合同约定的职责。责任认定标准：第三方应按照合同约定履行其职责，如未履行或履行不当，则构成违约。示例说明：中介方应在合同约定的期限内完成交易撮合，如中介方未在约定期限内完成，则构成违约。4.违约行为：任何一方泄露合同内容或商业秘密。责任认定标准：任何一方未经对方同意，不得泄露合同内容或商业秘密，如泄露，则构成违约。示例说明：甲乙双方在合同中约定了保密条款，如甲方未经乙方同意，将合同内容泄露给第三方，则构成违约。全文完。2024版智慧社区房产抵押借款合同2合同编号_________一、合同主体1.甲方（借款人）：名称：________________地址：________________联系人：________________联系电话：________________2.乙方（出借人）：名称：________________地址：________________联系人：________________联系电话：________________3.其他相关方（如见证人、担保人等）：名称：________________地址：________________联系人：________________联系电话：________________二、合同前言2.1背景和目的本合同是根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》等相关法律法规，为规范智慧社区房产抵押借款行为，明确甲乙双方的权利义务，保障双方合法权益，经甲乙双方友好协商一致，特订立本合同。2.2合同依据（1）中华人民共和国合同法；（2）中华人民共和国物权法；（3）中国人民银行关于个人住房贷款管理的规定；（4）其他相关法律法规、政策文件和标准。三、定义与解释3.1专业术语本合同中涉及的专业术语如下：（2）房产抵押：指甲方将其名下的房产作为借款的担保，乙方在借款期间享有对房产的抵押权；（3）借款：指乙方按照本合同约定，向甲方提供的用于购买智慧社区房产的资金；（4）利息：指甲方因使用乙方借款而向乙方支付的报酬；（5）逾期利息：指甲方未按约定期限偿还借款而应支付的利息。3.2关键词解释（1）本合同中的“甲方”、“乙方”等关键词，均指合同主体中的相应方；（2）“合同履行”指甲乙双方按照本合同约定，完成各自权利义务的行为；（3）“合同终止”指本合同因约定或法定原因而结束，甲乙双方不再履行合同义务。四、权利与义务4.1甲方的权利和义务（1）甲方有权按照本合同约定，向乙方申请借款；（2）甲方应按照本合同约定，按时偿还借款本金及利息；（3）甲方应保证所抵押房产的合法权属，不得存在任何权利瑕疵；（4）甲方应配合乙方进行房产抵押登记、注销等相关手续；（5）甲方应按照本合同约定，履行其他相关义务。4.2乙方的权利和义务（1）乙方有权按照本合同约定，向甲方提供借款；（2）乙方有权在合同履行期间，对甲方借款用途进行监督；（3）乙方有权在甲方逾期偿还借款时，采取必要的催收措施；（4）乙方有权按照本合同约定，收取利息；（5）乙方应按照本合同约定，履行其他相关义务。五、履行条款5.1合同履行时间本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效，借款期限为______年，自借款发放之日起计算。5.2合同履行地点本合同履行地点为：________________。5.3合同履行方式（1）借款发放：乙方应按照本合同约定，将借款一次性或分批发放至甲方指定的账户；（2）还款：甲方应按照本合同约定，分期或一次性偿还借款本金及利息；（3）其他履行方式：甲乙双方可根据实际情况协商确定。六、合同的生效和终止6.1生效条件本合同经甲乙双方签字（或盖章）后，自双方约定的生效之日起生效。6.2终止条件（1）借款期限届满，甲方已偿还全部借款本金及利息；（2）经甲乙双方协商一致，决定终止本合同；（3）根据法律法规的规定，本合同应终止。6.3终止程序（1）甲乙双方应按照本合同约定，办理合同终止手续；（2）甲方应按照本合同约定，归还乙方借款本金及利息；（3）乙方应按照本合同约定，办理房产抵押登记注销手续。6.4终止后果（1）合同终止后，甲乙双方不再承担本合同约定的权利义务；（2）合同终止后，双方应按照法律法规的规定，处理合同终止后的相关事宜。七、费用与支付7.1费用构成本合同借款费用构成如下：（1）借款本金：甲方从乙方处借取的款项总额；（2）利息：按照本合同约定的利率和还款方式计算得出的利息总额；（3）抵押登记费：甲方因抵押房产登记所产生的相关费用；（4）其他费用：根据法律法规和双方约定，应由甲方承担的其他费用。7.2支付方式（1）借款本金：甲方应在合同生效后，按照约定的借款金额一次性或分批支付给乙方；（2）利息：甲方应按照约定的还款计划，在每期还款日向乙方支付当期利息；（3）其他费用：甲方应在费用发生时，按照约定的方式和期限向乙方支付。7.3支付时间（1）借款本金支付时间：甲方应在合同生效后，按照约定的支付时间向乙方支付借款本金；（2）利息支付时间：甲方应按照约定的还款计划，在每期还款日的前一工作日向乙方支付当期利息；（3）其他费用支付时间：甲方应按照费用发生时的约定时间向乙方支付。7.4支付条款（1）甲方支付款项时，应通过银行转账或现金支付；（2）甲方支付款项时，应提供付款凭证，包括但不限于银行转账记录、现金收据等；（3）甲方未按约定时间支付款项的，应向乙方支付逾期利息。八、违约责任8.1甲方违约（1）甲方未按约定时间偿还借款本金的，视为违约；（2）甲方未按约定支付利息或其他费用的，视为违约；（3）甲方违反保密条款的，视为违约。8.2乙方违约（1）乙方未按约定时间提供借款的，视为违约；（2）乙方违反保密条款的，视为违约。8.3赔偿金额和方式（1）甲方违约的，应向乙方支付违约金，违约金金额为借款本金的一定比例；（2）乙方违约的，应向甲方支付违约金，违约金金额为借款本金的一定比例；（3）违约金的支付方式为一次性支付。九、保密条款9.1保密内容本合同中涉及的商业秘密、技术秘密、财务信息等，均为保密内容。9.2保密期限本合同的保密期限自合同签订之日起计算，至借款本金及利息全部偿还之日止。9.3保密履行方式（1）甲乙双方应采取合理措施，防止保密内容泄露；（2）未经对方同意，任何一方不得将保密内容透露给第三方；（3）保密内容的披露仅限于履行本合同所必需的范围。十、不可抗力10.1不可抗力定义不可抗力是指因自然灾害、政府行为、社会异常事件等原因，导致合同履行不能或履行成本显著增加，且不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。10.2不可抗力事件（1）地震、洪水、火灾等自然灾害；（2）战争、暴乱、政府禁令等社会异常事件；（3）其他经双方认可的不可抗力事件。10.3不可抗力发生时的责任和义务（1）发生不可抗力事件时，甲乙双方应及时通知对方，并提供相关证明材料；（2）在不可抗力事件持续期间，甲乙双方应暂停履行合同；（3）不可抗力事件结束后，甲乙双方应尽快恢复正常履行。10.4不可抗力实例（1）地震导致房产损毁，无法履行抵押权；（2）政府发布禁令，禁止房产交易，导致合同无法履行。十一、争议解决11.1协商解决甲乙双方发生争议时，应通过友好协商解决。11.2调解、仲裁或诉讼协商不成的，任何一方均可向合同履行地的人民法院提起诉讼，或向合同签订地的仲裁委员会申请仲裁。十二、合同的转让12.1转让规定未经对方同意，任何一方不得转让本合同项下的权利和义务。12.2不得转让的情形（1）涉及国家安全、社会公共利益等法律法规禁止转让的情形；（2）合同约定不得转让的情形；（3）其他经双方认可的不得转让的情形。十三、权利的保留13.1权力保留（1）乙方保留对借款用途的监督权，有权要求甲方提供相关证明材料；（2）乙方保留对甲方信用状况的审查权，有权根据甲方信用状况调整借款利率和还款期限；（3）乙方保留在合同履行期间，对甲方房产抵押权的行使权。13.2特殊权力保留（1）在甲方违约的情况下，乙方有权提前终止合同，并要求甲方立即偿还全部借款本金及利息；（2）在不可抗力事件发生时，乙方有权根据实际情况，调整借款利率和还款期限。十四、合同的修改和补充14.1修改和补充程序甲乙双方对本合同进行修改或补充，应书面形式进行，经双方签字（或盖章）后生效。14.2修改和补充效力本合同的修改和补充，对本合同原有条款具有同等法律效力。十五、协助与配合15.1相互协作事项甲乙双方应相互协作，共同履行本合同约定的各项义务。15.2协作与配合方式（1）及时沟通，解决合同履行过程中出现的问题；（2）按照约定的时间和方式，提供相关证明材料；（3）履行其他双方约定的协作与配合事项。十六、其他条款16.1法律适用本合同适用中华人民共和国法律。16.2合同的完整性和独立性本合同构成甲乙双方之间关于智慧社区房产抵押借款的全部协议，具有完整性和独立性。16.3增减条款本合同如有增减条款，应以书面形式进行，经甲乙双方签字（或盖章）后生效。十七、签字、日期、盖章甲方（借款人）：签字：________________日期：________________盖章：________________乙方（出借人）：签字：________________日期：________________盖章：________________见证人（如有）：签字：________________日期：________________盖章：________________附件及其他说明解释一、附件列表：1.房产抵押登记证明2.借款合同副本3.还款计划表4.相关费用支付凭证5.不可抗力事件证明材料6.争议解决协议（如有）7.合同修改和补充协议（如有）8.其他双方约定的附件二、违约行为及认定：1.违约行为：甲方违约：a.未按约定时间偿还借款本金；b.未按约定支付利息或其他费用；c.违反保密条款；d.借款用途不符合约定。乙方违约：a.未按约定时间提供借款；b.违反保密条款。2.违约行为认定：甲方违约的认定：a.甲方未按还款计划表偿还借款本金的，视为违约；b.甲方未按约定支付利息或其他费用的，视为违约；c.甲方泄露保密内容的，视为违约；d.甲方未按约定使用借款的，视为违约。乙方违约的认定：a.乙方未按约定时间提供借款的，视为违约；b.乙方泄露保密内容的，视为违约。三、法律名词及解释：1.房产抵押：指借款人将名下的房产作为借款的担保，出借人享有对房产的抵押权。2.不可抗力：指因自然灾害、政府行为、社会异常事件等原因，导致合同履行不能或履行成本显著增加，且不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。3.争议解决：指甲乙双方在合同履行过程中发生争议时，通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决争议。4.合同转让：指合同当事人将合同的权利和义务全部或部分转移给第三方的行为。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方未按约定时间偿还借款本金。解决办法：乙方应提前通知甲方，并采取催收措施，如逾期利息、违约金等。2.问题：乙方未按约定时间提供借款。解决办法：甲方有权要求乙方按照合同约定提供借款，或要求赔偿相应的损失。3.问题：房产抵押权行使困难。解决办法：双方应协商解决，如协商不成，可申请仲裁或诉讼。4.问题：不可抗力事件导致合同无法履行。解决办法：双方应按照合同约定处理，如协商不成，可申请仲裁或诉讼。5.问题：保密内容泄露。解决办法：泄露方应立即采取措施停止泄露，并承担相应的法律责任。多方为主导的条款说明解释一、增加第三方合同主体的基础上。重新详细规划第三方的责权利等相关条款1.第三方合同主体定义第三方合同主体是指在智慧社区房产抵押借款合同中，除了甲方（借款人）和乙方（出借人）之外，参与合同关系的第三方，如担保人、见证人等。2.第三方责任a.担保人：确保甲方按期偿还借款本息，若甲方违约，担保人需承担相应的担保责任；b.见证人：负责见证合同签订、履行过程，并对合同履行情况进行监督。3.第三方权利a.担保人：有权要求甲方提供借款用途