2025版学校校舍出租协议（含校园绿化养护）3篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024版学校校舍出租协议（含校园绿化养护）本合同目录一览1.协议双方基本信息1.1出租方基本信息1.2承租方基本信息2.出租房屋及附属设施2.1房屋位置及面积2.2附属设施清单3.出租期限3.1出租起始日期3.2出租终止日期4.出租费用4.1出租费用总额4.2付款方式及期限5.租金调整5.1调整条件5.2调整方式6.使用范围及限制6.1使用范围6.2使用限制7.维修与养护7.1房屋维修责任7.2附属设施养护责任8.校园绿化养护8.1绿化养护范围8.2养护内容及标准9.安全与消防9.1安全责任9.2消防责任10.违约责任10.1违约情形10.2违约责任承担11.争议解决11.1争议解决方式11.2争议解决机构12.其他约定12.1合同生效条件12.2合同解除条件13.合同附件13.1附件一：房屋及附属设施清单13.2附件二：校园绿化养护方案14.合同签署及生效14.1签署日期14.2生效日期第一部分：合同如下：1.协议双方基本信息1.1出租方基本信息1.1.1出租方名称：X学校1.1.2出租方地址：省市区街道号1.1.3出租方法定代表人：1.1.4出租方联系电话：138xxxx56781.2承租方基本信息1.2.1承租方名称：X教育科技有限公司1.2.2承租方地址：省市区街道号1.2.3承租方法定代表人：1.2.4承租方联系电话：139xxxx2.出租房屋及附属设施2.1房屋位置及面积2.1.1房屋地址：省市区街道号2.1.2房屋面积：800平方米2.2附属设施清单2.2.1教室：2间，每间60平方米2.2.2办公室：1间，50平方米2.2.3厕所：2间2.2.4厨房：1间2.2.5卫生间：2间2.2.6楼梯间：1个3.出租期限3.1出租起始日期：2024年9月1日3.2出租终止日期：2028年8月31日4.出租费用4.1出租费用总额：人民币100万元4.2付款方式及期限4.2.1首付款：合同签订后5个工作日内支付人民币30万元4.2.2每年租金：人民币25万元，于每年1月1日前支付5.租金调整5.1调整条件：根据市场行情及物价指数调整5.2调整方式：双方协商一致后书面通知对方6.使用范围及限制6.1使用范围：用于教育教学、办公及培训等非营利性活动6.2使用限制：不得用于商业经营、住宿及其他与协议不符的用途7.维修与养护7.1房屋维修责任7.1.1出租方负责房屋主体结构、公共设施的维修7.1.2承租方负责房屋内部设施的维修及保养7.2附属设施养护责任7.2.1出租方负责公共区域绿化带的养护7.2.2承租方负责承租区域内绿化带的养护8.校园绿化养护8.1绿化养护范围8.1.1校园内所有绿化带、树木、花卉8.1.2校园道路两侧绿化8.1.3校园内水体及周边绿化8.2养护内容及标准8.2.1树木修剪：每年至少修剪两次，保持树木形态美观8.2.2绿化带清理：每月至少清理一次，保持绿化带整洁8.2.3花卉更换：每季度更换一次，确保花卉品种丰富8.2.4水体清洁：每月至少清洁一次，保持水体清澈9.安全与消防9.1安全责任9.1.1出租方负责校舍主体结构的安全，确保出租房屋符合安全标准9.1.2承租方负责使用期间的安全，包括但不限于用电安全、防火安全等9.2消防责任9.2.1出租方负责校舍消防设施的维护和更新9.2.2承租方负责使用期间消防设施的检查和保养，并定期进行消防安全演练10.违约责任10.1违约情形10.1.1承租方未按约定支付租金10.1.2承租方擅自改变房屋结构或用途10.1.3承租方损坏房屋或附属设施，未及时修复10.2违约责任承担10.2.1承租方未支付租金，出租方有权解除合同并要求赔偿损失10.2.2承租方擅自改变房屋结构或用途，出租方有权要求恢复原状或赔偿损失10.2.3承租方损坏房屋或附属设施，未及时修复，出租方有权要求赔偿11.争议解决11.1争议解决方式11.1.1双方应友好协商解决争议11.1.2若协商不成，可向合同签订地人民法院提起诉讼11.2争议解决机构11.2.1争议解决机构为省市仲裁委员会12.其他约定12.1合同生效条件12.1.1双方签字盖章后生效12.1.2出租方收到首付款后，合同正式生效12.2合同解除条件12.2.1出租方因不可抗力导致合同无法履行12.2.2承租方严重违约，出租方有权解除合同13.合同附件13.1附件一：房屋及附属设施清单13.2附件二：校园绿化养护方案14.合同签署及生效14.1签署日期：2024年8月15日14.2生效日期：2024年9月1日第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定义15.1.1本合同所称第三方，是指除甲乙双方以外的，参与本合同履行过程中的中介机构、评估机构、监理机构、法律顾问等。15.1.2第三方应具备相应的资质和业务能力，且与甲乙双方不存在利益冲突。15.2第三方责任限额15.2.1第三方在履行职责过程中因自身原因造成的损失，甲乙双方有权要求第三方承担相应的赔偿责任。15.2.2第三方责任限额由甲乙双方在合同中约定，具体金额不得低于人民币万元。15.3第三方介入方式15.3.1第三方介入需经甲乙双方书面同意，并签订相应的合作协议。15.3.2第三方介入的具体事项、职责范围和费用由甲乙双方在合作协议中明确约定。15.4第三方权利义务15.4.1第三方有权根据合作协议的要求，对甲乙双方的履约情况进行监督和检查。15.4.2第三方应保守甲乙双方的商业秘密和合同内容，不得泄露给任何第三方。15.4.3第三方在履行职责过程中应遵守国家法律法规和行业规范。15.5第三方与其他各方的划分说明15.5.1第三方与甲乙双方的关系是独立的，第三方不承担甲乙双方之间合同履行的直接责任。15.5.2第三方在履行职责过程中，若因甲乙双方的原因造成损失，甲乙双方应承担相应的责任。15.5.3第三方在履行职责过程中，若因不可抗力等因素导致损失，甲乙双方应根据实际情况分担责任。16.甲乙双方根据本合同有第三方介入时，需增加的额外条款及说明16.1甲乙双方在合同中应明确约定第三方介入的具体事项、职责范围和费用。16.2甲乙双方应确保第三方具备相应的资质和业务能力，并签订合作协议。16.3甲乙双方应共同监督第三方履行职责，确保第三方按照合作协议的要求行事。16.4甲乙双方应承担第三方因自身原因造成的损失，并按约定承担相应的责任。17.第三方责任的具体界定17.1第三方在履行职责过程中，因自身过错导致的损失，甲乙双方有权要求第三方承担赔偿责任。17.2第三方在履行职责过程中，若因不可抗力等因素导致损失，甲乙双方应根据实际情况分担责任。17.3第三方在履行职责过程中，若因甲乙双方的原因导致损失，甲乙双方应承担相应的责任。18.第三方介入的争议解决18.1第三方介入过程中产生的争议，甲乙双方应友好协商解决。18.2若协商不成，可向合同签订地人民法院提起诉讼或向约定的仲裁机构申请仲裁。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.附件一：房屋及附属设施清单要求：清单应详细列出房屋及附属设施的名称、数量、规格、位置等信息。清单应由出租方提供，并经承租方确认无误。清单作为合同附件，与合同具有同等法律效力。2.附件二：校园绿化养护方案要求：方案应包括绿化养护的范围、内容、标准、周期、责任人等信息。方案应由出租方制定，并经承租方同意。方案作为合同附件，与合同具有同等法律效力。3.附件三：第三方合作协议要求：协议应明确第三方介入的具体事项、职责范围、费用及双方的权利义务。协议应由甲乙双方与第三方共同签署。协议作为合同附件，与合同具有同等法律效力。4.附件四：租金支付凭证要求：凭证应包括支付日期、金额、支付方式等信息。凭证应由承租方提供，并经出租方确认。凭证作为合同附件，与合同具有同等法律效力。5.附件五：维修保养记录要求：记录应包括维修保养日期、内容、责任人等信息。记录应由出租方或承租方负责记录，并定期汇总。记录作为合同附件，与合同具有同等法律效力。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：承租方未按约定支付租金。承租方擅自改变房屋结构或用途。承租方损坏房屋或附属设施，未及时修复。出租方未按约定提供房屋或附属设施。出租方未按约定维护房屋及附属设施。2.责任认定标准：违约方应承担违约行为所造成的直接经济损失。违约方应承担违约行为给对方造成的合理预期损失。违约方应承担违约行为给第三方造成的合理损失。3.违约责任示例说明：承租方擅自改变房屋结构，导致房屋损坏，承租方应承担维修费用，并赔偿出租方因此遭受的损失。出租方未按约定提供房屋，导致承租方无法按时入住，出租方应赔偿承租方因此遭受的损失，包括但不限于搬迁费用、误工费等。全文完。2024版学校校舍出租协议（含校园绿化养护）1合同目录第一章合同双方基本信息1.1出租方基本信息1.2承租方基本信息第二章校舍出租概况2.1出租校舍的具体位置和面积2.2出租校舍的用途第三章出租期限与租金3.1出租期限3.2租金金额及支付方式3.3租金调整机制第四章租赁保证金4.1保证金金额及缴纳方式4.2保证金退还条件及程序第五章校舍使用要求与限制5.1使用要求5.2使用限制5.3违规使用责任第六章校园绿化养护责任6.1绿化养护范围6.2养护标准及要求6.3养护费用及支付方式6.4养护效果验收第七章维修与保养7.1维修责任划分7.2保养责任划分7.3维修与保养费用承担7.4维修保养计划与实施第八章违约责任8.1违约情形8.2违约责任承担8.3违约赔偿方式第九章争议解决9.1争议解决方式9.2争议解决机构9.3争议解决期限第十章合同终止与解除10.1合同终止条件10.2合同解除条件10.3合同终止或解除后的处理第十一章其他约定11.1合同附件11.2合同生效条件11.3合同变更与解除11.4合同解除后的债权债务处理第十二章合同附件12.1校舍情况说明12.2校园绿化养护方案12.3其他相关文件第十三章合同签署与生效13.1签署日期13.2生效日期13.3生效条件第十四章合同解除与终止14.1合同解除条件14.2合同终止条件14.3合同解除或终止后的处理合同编号_________第一章合同双方基本信息1.1出租方基本信息出租方名称：出租方法定代表人：出租方联系方式：出租方地址：1.2承租方基本信息承租方名称：承租方法定代表人：承租方联系方式：承租方地址：第二章校舍出租概况2.1出租校舍的具体位置和面积出租校舍位于__________，总面积为__________平方米。2.2出租校舍的用途出租校舍用于__________。第三章出租期限与租金3.1出租期限本合同出租期限自__________起至__________止，共计__________年。3.2租金金额及支付方式租金金额为每月__________元，共计__________元。租金支付方式为__________。3.3租金调整机制租金调整机制如下：（1）每年调整一次，调整比例为__________；（2）调整时间：每年__________月；（3）调整通知：调整前__________个工作日通知承租方。第四章租赁保证金4.1保证金金额及缴纳方式保证金金额为__________元，承租方应在签订本合同之日起__________个工作日内缴纳。4.2保证金退还条件及程序（1）合同期满或解除，且承租方无违约行为；（2）保证金退还程序：承租方提出退还申请，出租方在__________个工作日内办理退还手续。第五章校舍使用要求与限制5.1使用要求（1）承租方应按照约定的用途使用出租校舍；（2）保持出租校舍的完好状态，不得擅自改动；（3）遵守国家相关法律法规，不得从事违法活动。5.2使用限制（1）不得用于生产、储存危险品；（2）不得进行影响校舍安全的装修；（3）不得擅自改变出租校舍的结构。5.3违规使用责任承租方违规使用出租校舍，导致出租校舍损坏或产生安全隐患，应承担相应的责任。第六章校园绿化养护责任6.1绿化养护范围本合同约定的绿化养护范围为__________。6.2养护标准及要求（1）保持绿化植物生长良好，无病虫害；（2）绿化带整洁，无杂草；（3）绿化设施完好，无损坏。6.3养护费用及支付方式绿化养护费用为每月__________元，承租方应在每月租金支付时一并缴纳。6.4养护效果验收出租方应定期对绿化养护效果进行验收，发现问题应及时通知承租方整改。第七章维修与保养7.1维修责任划分（1）出租方负责出租校舍主体结构及共用部位的维修；（2）承租方负责出租校舍内部设施的维修；（3）因双方原因导致的维修，根据实际情况由双方协商解决。7.2保养责任划分（1）出租方负责出租校舍的日常保养；（2）承租方负责使用过程中的日常保养；（3）双方共同负责出租校舍的定期保养。7.3维修与保养费用承担（1）出租方负责的维修与保养费用由出租方承担；（2）承租方负责的维修与保养费用由承租方承担；（3）双方共同负责的维修与保养费用由双方协商解决。7.4维修保养计划与实施（1）出租方应制定出租校舍的维修保养计划；（2）承租方应按照出租方的要求配合维修保养工作；（3）维修保养工作应在__________小时内完成。第八章违约责任8.1违约情形（1）承租方未按约定支付租金；（2）承租方违反使用要求或限制；（3）承租方未按约定进行绿化养护；（4）出租方未按约定进行维修保养；（5）一方未履行合同约定的其他义务。8.2违约责任承担（1）违约方应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失；（2）违约金的具体数额由双方协商确定；（3）违约金不足以弥补损失的，违约方还应赔偿实际损失。8.3违约赔偿方式违约赔偿方式包括但不限于：（1）支付违约金；（2）赔偿实际损失；（3）恢复原状；（4）其他补救措施。第九章争议解决9.1争议解决方式本合同争议解决方式为协商解决；协商不成的，提交__________仲裁委员会仲裁。9.2争议解决机构争议解决机构为__________仲裁委员会。9.3争议解决期限争议应在合同签订之日起__________个月内解决。第十章合同终止与解除10.1合同终止条件（1）出租期限届满；（2）合同约定的其他终止条件；（3）因不可抗力导致合同无法履行。10.2合同解除条件（1）一方违约，另一方有权解除合同；（2）合同约定的其他解除条件；（3）因不可抗力导致合同无法履行。10.3合同终止或解除后的处理（1）合同终止或解除后，双方应按照约定处理未履行完毕的义务；（2）合同终止或解除后，保证金应予以退还或扣除违约金；（3）合同终止或解除后，双方应按照约定处理相关财产。第十一章其他约定11.1合同附件本合同附件包括但不限于：（1）出租校舍情况说明；（2）校园绿化养护方案；（3）其他相关文件。11.2合同生效条件本合同自双方签字盖章之日起生效。11.3合同变更与解除合同变更或解除，必须经双方协商一致，并以书面形式作出。11.4合同解除后的债权债务处理合同解除后，双方应按照约定处理债权债务关系。第十二章合同附件（此处列出合同附件的具体内容）第十三章合同签署与生效13.1签署日期本合同自__________年__________月__________日起生效。13.2生效条件本合同经双方签字盖章后生效。13.3生效条件本合同经双方签字盖章，并交付全部保证金后生效。第十四章合同解除与终止14.1合同解除条件（同第十章第2.1节）14.2合同终止条件（同第十章第2.1节）14.3合同解除或终止后的处理（同第十章第3节）__________年__________月__________日出租方（盖章）：出租方代表（签字）：承租方（盖章）：承租方代表（签字）：附件：合同附件清单多方为主导时的，附件条款及说明一、甲方为主导时的附加条款及说明1.1甲方有权对承租方进行定期检查，以确保出租校舍的使用符合合同约定。说明：此条款确保甲方能够监控承租方的使用情况，保障出租校舍的合理使用和甲方权益。1.2甲方保留对出租校舍进行必要的装修和改造的权利，但需提前通知承租方，并给予合理的整改时间。说明：此条款允许甲方在必要时对出租校舍进行必要的维护和改善，同时给予承租方合理的准备时间。1.3甲方负责出租校舍的安全设施维护，确保承租方和用户的安全。说明：此条款明确了甲方在安全方面的责任，保障了出租校舍的安全环境。1.4甲方有权对违约行为进行处罚，包括但不限于罚款、解除合同等。说明：此条款赋予甲方对违约行为的处理权，以维护合同的严肃性和甲方的权益。二、乙方为主导时的附加条款及说明2.1承租方有权对出租校舍进行必要的装修和改造，但需提前通知甲方，并取得甲方书面同意。说明：此条款保障了承租方在使用过程中的自主性，同时确保改造不会对出租校舍造成损害。2.2承租方有权要求甲方提供必要的协助，如协助办理相关手续、提供设备等。说明：此条款确保承租方在使用过程中能够得到甲方的必要支持。2.3承租方有权要求甲方在合同到期前提供租赁续约服务。说明：此条款保障了承租方的长期使用权益，使其能够根据自身发展需求做出合理规划。2.4承租方有权要求甲方对违约行为进行赔偿，包括但不限于违约金、损失赔偿等。说明：此条款确保承租方在遭遇违约时能够获得相应的补偿。三、有第三方中介时的附加条款及说明3.1中介方作为合同见证人，对合同履行情况进行监督，并及时向双方报告。说明：此条款确保中介方在合同履行过程中的中立地位，维护双方合法权益。3.2中介方有权对合同执行情况进行评估，并提出改进建议。说明：此条款赋予中介方一定的评估和建议权，有助于提高合同执行效果。3.3中介方有权要求甲方和乙方提供相关证明材料，以核实合同内容的真实性。说明：此条款确保中介方在执行合同过程中，能够获取必要的信息，维护合同的公正性。3.4中介方有权在合同履行过程中，对双方进行调解，以解决争议。说明：此条款赋予中介方一定的调解权，有助于及时化解双方矛盾，保障合同顺利执行。3.5中介方有权在合同履行结束后，对双方进行评价，并提出改进意见。附件及其他补充说明一、附件列表：1.出租校舍情况说明2.校园绿化养护方案3.合同附件清单4.中介方评估报告5.双方签字盖章的合同文本6.甲方和乙方提供的相关证明材料7.争议解决机构的相关文件8.合同履行过程中的相关记录和文件二、违约行为及认定：1.违约行为：承租方未按约定支付租金；承租方违反使用要求或限制；承租方未按约定进行绿化养护；出租方未按约定进行维修保养；一方未履行合同约定的其他义务。2.违约行为的认定：由合同双方或中介方根据合同条款和实际情况进行认定；违约行为的认定需有书面记录，并由违约方签字确认。三、法律名词及解释：1.仲裁：指双方当事人自愿将争议提交给仲裁机构进行裁决的争议解决方式。2.违约金：指合同当事人一方违反合同约定，应向另一方支付的一定数额的金钱。3.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争等。4.裁决：指仲裁机构或法院根据争议事实和法律作出的具有法律效力的决定。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：承租方未能按时支付租金。解决办法：甲方应提前通知承租方，并给予合理的宽限期；若承租方仍不支付，可依法采取法律手段追讨。2.问题：出租校舍的维修保养不及时。解决办法：甲方应制定维修保养计划，并及时执行；若因甲方原因导致维修保养不及时，甲方应承担相应责任。3.问题：绿化养护不符合约定标准。解决办法：甲方应监督绿化养护工作，并及时与养护方沟通；若养护方不履行义务，甲方有权解除合同。五、所有应用场景：1.学校校舍出租；2.校园绿化养护服务提供；3.甲方为学校或教育机构，乙方为校舍使用者或绿化养护服务提供商；4.合同双方或第三方中介参与；5.适用于不同规模的学校校舍出租和绿化养护项目。全文完。2024版学校校舍出租协议（含校园绿化养护）2合同编号_________一、合同主体甲方：（学校名称）地址：（学校地址）联系人：（联系人姓名）联系电话：（联系电话）乙方：（承租方名称）地址：（承租方地址）联系人：（联系人姓名）联系电话：（联系电话）二、合同前言2.1背景和目的2.2合同依据本协议依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》等相关法律法规制定。三、定义与解释3.1专业术语（1）校舍：指甲方拥有的可用于出租的教学、办公、科研等场所。（2）校园绿化：指甲方校园内的绿化区域，包括树木、花卉、草坪等。3.2关键词解释（1）租赁期限：指乙方租赁甲方校舍及校园绿化的时间范围。（2）租金：指乙方按照本协议约定支付给甲方的费用。四、权利与义务4.1甲方的权利和义务（1）甲方有权按照本协议约定向乙方收取租金。（2）甲方有权对乙方使用校舍及校园绿化的行为进行监督和管理。（3）甲方应确保校舍及校园绿化符合国家和地方相关法律法规的要求。4.2乙方的权利和义务（1）乙方有权按照本协议约定使用校舍及校园绿化。（2）乙方应按照约定的时间和方式支付租金。（3）乙方应爱护校舍及校园绿化，不得损坏、破坏。五、履行条款5.1合同履行时间本协议自双方签字盖章之日起生效，租赁期限为____年，自____年____月____日起至____年____月____日止。5.2合同履行地点校舍及校园绿化的具体位置详见附件。5.3合同履行方式（1）乙方应在合同履行期间，按照约定的时间和方式支付租金。（2）乙方应按照甲方的要求，对校舍及校园绿化进行养护。六、合同的生效和终止6.1生效条件本协议经双方签字盖章后生效。6.2终止条件（1）本协议约定的租赁期限届满。（2）乙方违反本协议约定，甲方有权解除本协议。6.3终止程序（1）本协议终止前，双方应就终止事宜进行协商。（2）协议终止后，双方应按照约定办理相关手续。6.4终止后果（1）本协议终止后，乙方应将校舍及校园绿化恢复原状。（2）乙方应按照约定支付违约金。（3）本协议终止后，双方不再承担本协议约定的权利和义务。七、费用与支付7.1费用构成本协议约定的费用包括租金、押金、物业管理费、水电费等。（1）租金：根据甲方提供的校舍及校园绿化面积，按照市场行情及双方协商结果确定。（2）押金：乙方应在签订本协议时向甲方支付押金，押金金额为租金的_____%。（3）物业管理费：根据甲方物业管理规定及实际情况，由乙方承担。（4）水电费：乙方在使用校舍及校园绿化的过程中，按照实际使用量支付水电费。7.2支付方式（1）租金：每月____日前支付当月租金。（2）押金：一次性支付，签订本协议时支付。（3）物业管理费：按季度支付，每季度第一个月支付。（4）水电费：按实际使用量支付，每月____日前支付上月水电费。7.3支付时间乙方应按照本协议约定的支付时间支付各项费用。7.4支付章件（1）乙方应提供合法有效的付款凭证，包括但不限于银行汇款单、转账记录等。（2）甲方应在收到乙方支付凭证后的____个工作日内确认收款。八、违约责任8.1甲方违约（1）甲方未按照约定提供校舍及校园绿化，应向乙方支付违约金，违约金为_____%的租金。（2）甲方违反保密条款，应承担相应的法律责任。8.2乙方违约（1）乙方未按时支付租金、押金、物业管理费、水电费等费用，应向甲方支付滞纳金，滞纳金为_____%。（2）乙方损坏校舍及校园绿化设施，应负责修复或赔偿。8.3赔偿金额和方式（1）赔偿金额：甲方违约造成的损失，乙方有权要求甲方赔偿，赔偿金额根据实际损失确定。（2）赔偿方式：甲方应按照乙方要求的方式支付赔偿金，包括但不限于银行转账、现金支付等。九、保密条款9.1保密内容（1）甲方提供的校舍及校园绿化相关资料。（2）双方在协议履行过程中知悉的对方商业秘密。9.2保密期限本协议约定的保密期限为____年。9.3保密履行方式（1）双方应采取合理的保密措施，确保保密内容的保密性。（2）未经对方同意，不得将保密内容泄露给任何第三方。十、不可抗力10.1不可抗力定义不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括自然灾害、政府行为、社会异常事件等。10.2不可抗力事件（1）自然灾害：地震、洪水、台风等。（2）政府行为：政策调整、法律法规变化等。（3）社会异常事件：罢工、骚乱、战争等。10.3不可抗力发生时的责任和义务（1）不可抗力发生时，双方应及时通知对方。（2）因不可抗力导致合同无法履行时，双方互不承担责任。10.4不可抗力实例（1）自然灾害：地震、洪水、台风等。（2）政府行为：政策调整、法律法规变化等。（3）社会异常事件：罢工、骚乱、战争等。十一、争议解决11.1协商解决双方在履行本协议过程中发生争议，应友好协商解决。11.2调节、仲裁或诉讼（1）协商不成的，双方可向有关部门申请调节。（2）调节不成的，任何一方均可向有管辖权的人民法院提起诉讼或申请仲裁。十二、合同的转让12.1转让规定未经对方同意，任何一方不得将本协议的全部或部分权利义务转让给第三方。12.2不得转让的情形（1）涉及国家安全、公共利益的。（2）涉及甲方校园资源管理职责的。十三、权利的保留13.1权力保留（1）甲方保留对校舍及校园绿化的所有权。（2）甲方保留对校舍及校园绿化的使用权和管理权。13.2特殊权力保留（1）甲方保留在紧急情况下进入校舍及校园绿化的权利。（2）甲方保留对校舍及校园绿化的维护、修缮和改造权利。十四、合同的修改和补充14.1修改和补充程序任何对本协议的修改和补充，必须以书面形式进行，并由双方签字盖章后生效。14.2修改和补充效力对本协议的任何修改和补充，其效力与本协议原文具有同等法律效力。十五、协助与配合15.1相互协作事项双方应在本协议履行过程中相互协作，确保合同目标的实现。15.2协作与配合方式（1）双方应定期召开会议，沟通协商，解决问题。（2）双方应按照约定提供必要的信息和资料。十六、其他条款16.1法律适用本协议的签订、效力、解释、履行和争议解决均适用中华人民共和国法律。16.2合同的完整性和独立性本协议构成双方之间就租赁校舍及校园绿化养护的全部协议，具有完整性和独立性。16.3增减条款任何对本协议条款的增减，均需以书面形式进行，并由双方签字盖章后生效。十七、签字、日期、盖章甲方（盖章）：乙方（盖章）：甲方代表（签字）：乙方代表（签字）：签订日期：____年____月____日甲方（盖章）：乙方（盖章）：甲方代表（签字）：乙方代表（签字）：附件及其他说明解释一、附件列表：1.校舍及校园绿化现状描述及照片。2.校舍及校园绿化租赁面积清单。3.租赁价格计算明细。4.物业管理费标准及费用清单。5.水电费计费标准及使用说明。6.保密内容清单。7.协议修改和补充的书面文件。8.争议解决过程中的相关文件。二、违约行为及认定：1.甲方违约行为及认定：未按约定提供校舍及校园绿化：认定为甲方违约。未按约定收取租金或押金：认定为甲方违约。2.乙方违约行为及认定：未按时支付租金或押金：认定为乙方违约。损坏校舍及校园绿化设施：认定为乙方违约。泄露保密内容：认定为乙方违约。三、法律名词及解释：1.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客