二零二五年度文化场馆物业管理承包协议8篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二五年度文化场馆物业管理承包协议合同编号_________一、合同主体1.甲方：名称：（甲方名称）地址：（甲方地址）联系人：（甲方联系人）联系电话：（甲方联系电话）2.乙方：名称：（乙方名称）地址：（乙方地址）联系人：（乙方联系人）联系电话：（乙方联系电话）3.其他相关方：名称：（相关方名称）地址：（相关方地址）联系人：（相关方联系人）联系电话：（相关方联系电话）二、合同前言2.1背景和目的本协议的签订，旨在明确甲乙双方在文化场馆物业管理方面的权利、义务和责任，确保文化场馆的正常运营，提升文化场馆的服务质量，满足社会公众的文化需求。2.2合同依据本协议依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物业管理条例》及相关法律法规，结合文化场馆的实际情况，经甲乙双方友好协商，达成一致意见。三、定义与解释3.1专业术语文化场馆：指为满足公众文化需求而设立，用于举办各类文化活动的场所。物业管理：指对文化场馆的设施设备、公共区域、环境卫生等进行维护、保养、管理，确保文化场馆的正常运行。3.2关键词解释承包：指乙方按照甲方要求，对文化场馆进行物业管理，并承担相应的责任和义务。服务期限：指本协议约定的乙方提供物业管理服务的起始和终止时间。服务费用：指甲方支付给乙方的物业管理费用，包括但不限于人工费、材料费、设备维护费等。四、权利与义务4.1甲方的权利和义务甲方有权要求乙方按照本协议约定，提供合格的物业管理服务。甲方有权对乙方提供的服务进行监督和检查，并提出改进意见。甲方应按时足额支付乙方服务费用。4.2乙方的权利和义务乙方有权按照本协议约定，收取甲方支付的服务费用。乙方应按照甲方要求，提供合格的物业管理服务，确保文化场馆的正常运行。乙方应接受甲方的监督和检查，及时整改发现的问题。五、履行条款5.1合同履行时间本协议自双方签字盖章之日起生效，服务期限为二零二五年度，即自2025年1月1日起至2025年12月31日止。5.2合同履行地点本协议约定的履行地点为甲方指定的文化场馆。5.3合同履行方式乙方应按照本协议约定，对文化场馆进行全面的物业管理，包括但不限于设施设备维护、环境卫生清洁、安全保障等。六、合同的生效和终止6.1生效条件本协议经甲乙双方签字盖章后生效。6.2终止条件本协议约定的服务期限届满；甲乙双方协商一致，提前终止本协议；因不可抗力导致本协议无法履行。6.3终止程序双方协商一致终止本协议的，应书面通知对方；因不可抗力导致本协议无法履行的，乙方应在发生不可抗力事件之日起5日内书面通知甲方。6.4终止后果本协议终止后，乙方应将文化场馆的物业管理权移交给甲方；双方应按照本协议约定，结算服务费用；双方应各自承担因终止本协议而产生的法律责任。七、费用与支付7.1费用构成基本服务费：根据文化场馆的面积、设施设备等因素，按照市场行情确定的基本服务费用。专项服务费：根据甲方需求，乙方提供的专项服务所产生的费用，如安保、清洁、绿化等。设备维护费：对文化场馆内设施设备进行定期维护所产生的费用。其他费用：根据实际情况产生的其他费用。7.2支付方式预付款：乙方提供服务前，甲方应支付合同总额的30%作为预付款。按月支付：乙方每月提供服务后，甲方应在次月5日前支付上一个月的服务费用。结算支付：服务期限届满后，甲方应在15日内支付剩余的服务费用。7.3支付时间甲方支付服务费用的具体时间如下：预付款支付时间：合同签订后5个工作日内。按月支付时间：每月5日前。结算支付时间：服务期限届满后15日内。7.4支付条款甲方支付服务费用时，应将款项汇入乙方指定的账户。乙方应在收到甲方支付的服务费用后，向甲方开具相应的发票。八、违约责任8.1甲方违约甲方未按约定支付服务费用的，应向乙方支付违约金，违约金为应付未付款的千分之五，并承担乙方因此产生的损失。甲方违反保密条款的，应承担相应的法律责任。8.2乙方违约乙方未按约定提供物业管理服务的，应向甲方支付违约金，违约金为合同总额的千分之五，并承担甲方因此产生的损失。乙方违反保密条款的，应承担相应的法律责任。8.3赔偿金额和方式违约方应按照本协议约定，向守约方支付违约金。违约方给对方造成损失的，应承担赔偿责任，赔偿金额由双方协商确定。九、保密条款9.1保密内容本协议涉及的商业秘密、技术秘密、客户信息等均为保密内容。9.2保密期限保密期限自本协议签订之日起至合同终止后三年。9.3保密履行方式对保密内容进行严格管理，限制访问权限；对保密内容进行加密处理，确保信息安全；对违反保密义务的行为进行制止和纠正。十、不可抗力10.1不可抗力定义不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、政府行为、社会异常事件等。10.2不可抗力事件自然灾害：地震、洪水、台风等；政府行为：政策调整、法律法规变更等；社会异常事件：罢工、战争等。10.3不可抗力发生时的责任和义务发生不可抗力事件时，甲乙双方应立即通知对方，并提供相关证明材料。不可抗力事件导致本协议无法履行的，双方互不承担责任，但应采取一切可能的措施减轻损失。10.4不可抗力实例地震导致文化场馆设施损坏，无法正常使用；十三、权利的保留13.1权力保留甲方保留对文化场馆的管理权、使用权和收益权。13.2特殊权力保留本协议签订后，甲方保留对乙方服务质量的监督权，以及在不影响乙方正常经营的前提下，对文化场馆内部装修、设施设备更新等重大事项的决定权。十四、合同的修改和补充14.1修改和补充程序对本协议的修改和补充，应经甲乙双方协商一致，并以书面形式进行。14.2修改和补充效力经甲乙双方签字盖章的修改和补充协议，与本协议具有同等法律效力。十五、协助与配合15.1相互协作事项甲乙双方应相互协作，共同确保文化场馆的物业管理工作顺利进行。15.2协作与配合方式定期召开会议，沟通工作进展；及时解决工作中出现的问题；共同制定和实施改进措施。十六、其他条款16.1法律适用本协议适用中华人民共和国法律。16.2合同的完整性和独立性本协议构成甲乙双方之间关于文化场馆物业管理承包关系的完整协议，具有独立性。16.3增减条款本协议的增减条款，应经甲乙双方协商一致，并以书面形式进行。十七、签字、日期、盖章甲方（盖章）：签字：日期：____年____月____日乙方（盖章）：签字：日期：____年____月____日附件及其他说明解释一、附件列表：1.甲乙双方营业执照复印件2.文化场馆设施设备清单3.物业管理服务标准4.保密协议5.不可抗力事件证明文件6.修改和补充协议7.其他甲乙双方协商一致认为需要作为附件的文件二、违约行为及认定：1.违约行为：甲方违约：a.未按约定支付服务费用。b.违反保密条款。乙方违约：a.未按约定提供物业管理服务。b.违反保密条款。2.违约行为认定：甲方违约认定：a.甲方未按时支付服务费用，经乙方催告后仍未支付的，视为违约。b.甲方泄露乙方保密信息，给乙方造成损失的，视为违约。乙方违约认定：a.乙方未按约定提供物业管理服务，导致文化场馆无法正常运营的，视为违约。b.乙方泄露甲方保密信息，给甲方造成损失的，视为违约。三、法律名词及解释：1.合同法：指调整平等主体之间合同关系的法律法规。2.物业管理条例：指规范物业管理活动的法律法规。3.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。4.保密协议：指甲乙双方就保密事项达成的协议。5.修改和补充协议：指对原合同进行修改和补充的协议。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方未按时支付服务费用。解决办法：乙方应及时催告甲方支付，甲方逾期未支付的，乙方有权要求支付违约金，并追究甲方法律责任。2.问题：乙方未按约定提供物业管理服务。解决办法：甲方应及时通知乙方，要求乙方整改，乙方未整改或整改不符合要求的，甲方有权要求赔偿损失。3.问题：发生不可抗力事件。解决办法：甲乙双方应及时协商，采取一切可能的措施减轻损失，并按照不可抗力条款处理。4.问题：保密信息泄露。解决办法：甲乙双方应立即采取措施，防止信息进一步泄露，并追究泄露方的法律责任。多方为主导的条款说明解释一、增加第三方合同主体的基础上。重新详细规划第三方的责权利等相关条款1.第三方主体：名称：（第三方名称）地址：（第三方地址）联系人：（第三方联系人）联系电话：（第三方联系电话）2.第三方责任：第三方应按照本协议约定，对文化场馆的特定设施或服务进行管理。3.第三方权利：第三方有权获取甲方支付的管理费用，具体金额和支付方式由三方另行协商确定。4.第三方义务：第三方应保证其管理服务符合相关法律法规和行业标准。第三方应配合甲方和乙方的工作，确保文化场馆的正常运营。二、以乙方的权益为主导，以乙方的责权利为优先，增加乙方的权利条款以及乙方的多种利益条款，同时增加甲方的违约及限制条款1.乙方权利：乙方有权要求甲方按照约定支付服务费用，并有权对服务费用进行调整。乙方有权要求甲方提供必要的支持，包括但不限于人力、物力、财力等。2.乙方利益条款：甲方应保障乙方的合法利益，不得无故拖欠或减少乙方应得的服务费用。乙方有权根据市场行情和实际情况，提出合理的价格调整请求。3.甲方的违约及限制条款：甲方未按约定支付服务费用的，应向乙方支付违约金，违约金为应付未付款的千分之五。甲方违反保密条款的，应承担相应的法律责任。甲方不得擅自改变乙方提供的服务内容和标准。三、以甲方的权益为主导，以甲方的责权利为优先，增加甲方的权利条款以及甲方的多种利益条款，同时增加乙方的违约及限制条款1.甲方的权利：甲方可对乙方提供的服务进行监督和检查，并提出改进意见。甲方可根据文化场馆的运营需求，要求乙方提供额外的服务。2.甲方的利益条款：甲方有权要求乙方按照约定提供高质量的物业管理服务，确保文化场馆的声誉和利益。甲方有权要求乙方在服务过程中，遵守国家法律法规和行业标准。3.乙方的违约及限制条款：乙方未按约定提供物业管理服务的，应向甲方支付违约金，违约金为合同总额的千分之五。乙方泄露甲方保密信息的，应承担相应的法律责任。乙方不得擅自调整服务价格或服务内容，未经甲方同意不得增加额外费用。全文完。二零二五年度文化场馆物业管理承包协议1合同目录第一章总则1.1协议依据1.2协议目的1.3协议范围1.4协议期限1.5术语和定义第二章承包方及物业管理2.1承包方资质2.2物业管理内容2.3物业管理标准2.4物业管理费用2.5物业服务合同第三章文化场馆设施与设备3.1设施清单3.2设备清单3.3设施与设备维护3.4设施与设备更新改造第四章人员配置与管理4.1人员配置要求4.2人员培训4.3人员考核与奖惩4.4人员离职与交接第五章财务管理5.1财务管理制度5.2收入与支出管理5.3财务报告与审计5.4财务风险控制第六章安全管理6.1安全管理制度6.2安全责任6.3安全设施与设备6.4应急预案与演练第七章客户服务7.1客户服务宗旨7.2服务质量标准7.3客户投诉处理7.4客户满意度调查第八章合同履行与变更8.1合同履行要求8.2合同变更条件8.3合同解除与终止8.4合同履行争议解决第九章违约责任9.1违约情形9.2违约责任承担9.3违约赔偿计算方法第十章保密与知识产权10.1保密义务10.2知识产权归属10.3侵权责任第十一章不可抗力11.1不可抗力定义11.2不可抗力发生时的处理11.3不可抗力解除第十二章协议终止12.1终止条件12.2终止程序12.3终止后的处理第十三章争议解决13.1争议解决方式13.2争议解决机构13.3争议解决费用第十四章附则14.1协议生效14.2协议附件14.3协议解释14.4协议签署合同编号202501第一章总则1.1协议依据1.1.1本协议依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物业管理条例》及相关法律法规制定。1.2协议目的1.2.1本协议旨在明确物业管理承包双方的权利、义务和责任，确保文化场馆的正常运营和管理。1.3协议范围1.3.1本协议适用于文化场馆的物业管理，包括但不限于环境卫生、设施设备维护、安全管理、客户服务等。1.4协议期限1.4.1本协议自双方签字之日起生效，有效期为三年，自2025年1月1日起至2027年12月31日止。1.5术语和定义1.5.1“物业管理”指对文化场馆的日常维护、管理和服务。1.5.2“承包方”指承担物业管理责任的单位或个人。1.5.3“业主方”指拥有文化场馆所有权或使用权的一方。第二章承包方及物业管理2.1承包方资质2.1.1承包方须具备相应的物业管理资质，并符合国家相关法律法规的要求。2.2物业管理内容2.2.1承包方负责文化场馆的日常清洁、绿化、安保、设施设备维护等工作。2.2.2承包方负责制定和实施文化场馆的年度维修计划。2.3物业管理标准2.3.1承包方应按照国家规定的物业管理标准和行业标准提供服务。2.4物业管理费用2.4.1物业管理费用由业主方支付，具体费用标准根据实际情况另行约定。2.5物业服务合同2.5.1双方应签订物业服务合同，明确服务内容、质量、费用等事项。第三章文化场馆设施与设备3.1设施清单3.1.1双方应共同制定文化场馆设施清单，明确设施种类、数量、使用状况等。3.2设备清单3.2.1双方应共同制定文化场馆设备清单，明确设备种类、数量、使用状况等。3.3设施与设备维护3.3.1承包方负责设施的日常维护和保养，确保设施的正常运行。3.3.2承包方负责设备的日常维护和保养，确保设备的安全运行。3.4设施与设备更新改造3.4.1对于老化、损坏的设施设备，承包方应及时上报业主方，并提出更新改造方案。第四章人员配置与管理4.1人员配置要求4.1.1承包方应按照合同要求配置相应数量的管理人员和服务人员。4.2人员培训4.2.1承包方应定期对员工进行专业培训，提高服务质量和效率。4.3人员考核与奖惩4.3.1承包方应建立健全员工考核制度，对表现优秀者给予奖励，对表现不佳者给予处罚。4.4人员离职与交接4.4.1员工离职时，承包方应做好交接工作，确保工作的连续性。第五章财务管理5.1财务管理制度5.1.1双方应建立健全财务管理制度，确保财务活动的合规性。5.2收入与支出管理5.2.1承包方应按照合同约定，合理使用物业管理费用，确保收支平衡。5.3财务报告与审计5.3.1承包方应定期向业主方提供财务报告，接受业主方的审计。5.4财务风险控制5.4.1承包方应采取有效措施，控制财务风险，确保财务安全。第六章安全管理6.1安全管理制度6.1.1双方应共同制定文化场馆的安全管理制度，确保人员、设施和财产安全。6.2安全责任6.2.1承包方对文化场馆的安全负有直接责任。6.3安全设施与设备6.3.1承包方应确保文化场馆的安全设施与设备完好、有效。6.4应急预案与演练6.4.1承包方应制定应急预案，并定期组织演练，提高应对突发事件的能力。第七章客户服务7.1客户服务宗旨7.1.1本协议以客户为中心，提供优质、高效、专业的物业管理服务。7.2服务质量标准7.2.1承包方应按照国家规定的物业管理服务标准，提供优质服务。7.3客户投诉处理7.3.1承包方应设立客户服务，及时处理客户投诉，确保客户满意度。7.4客户满意度调查7.4.1承包方应定期开展客户满意度调查，了解客户需求，改进服务质量。第八章合同履行与变更8.1合同履行要求8.1.1双方应严格按照本协议约定履行各自的权利和义务。8.2合同变更条件8.2.1合同变更需经双方协商一致，并签订书面变更协议。8.3合同解除与终止8.3.1发生不可抗力事件，导致合同无法履行时，双方可协商解除合同。8.3.2一方违约，另一方有权解除合同，并追究违约责任。8.4合同履行争议解决8.4.1双方应友好协商解决合同履行过程中的争议。8.4.2协商不成的，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。第九章违约责任9.1违约情形9.1.1承包方未按照合同约定提供物业管理服务的。9.1.2业主方未按时支付物业管理费用的。9.2违约责任承担9.2.1违约方应承担违约责任，赔偿守约方因此遭受的损失。9.3违约赔偿计算方法9.3.1违约赔偿按实际损失计算，包括直接损失和间接损失。第十章保密与知识产权10.1保密义务10.1.1双方对本协议内容负有保密义务，未经对方同意，不得向任何第三方泄露。10.2知识产权归属10.2.1文化场馆的知识产权归业主方所有。10.3侵权责任10.3.1违反保密义务或侵犯知识产权的，应承担相应的法律责任。第十一章不可抗力11.1不可抗力定义11.1.1不可抗力指无法预见、无法避免且无法克服的客观情况，如自然灾害、战争等。11.2不可抗力发生时的处理11.2.1不可抗力发生时，双方应协商解决合同履行问题。11.3不可抗力解除11.3.1不可抗力事件持续超过三个月，双方可协商解除合同。第十二章协议终止12.1终止条件12.1.1合同期满或双方协商一致解除合同的。12.2终止程序12.2.1合同终止前，双方应完成相关工作的交接。12.3终止后的处理12.3.1合同终止后，双方应按照约定处理剩余款项和物品。第十三章争议解决13.1争议解决方式13.1.1双方应通过友好协商解决争议。13.2争议解决机构13.2.1协商不成的，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。13.3争议解决费用13.3.1争议解决费用由败诉方承担。第十四章附则14.1协议生效14.1.1本协议自双方签字之日起生效。14.2协议附件14.2.1本协议附件与本协议具有同等法律效力。14.3协议解释14.3.1本协议条款如有歧义，由双方协商解释。14.4协议签署业主方（盖章）：日期：承包方（盖章）：日期：多方为主导时的，附件条款及说明一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明1.1甲方主导决策1.1.1甲方作为文化场馆的所有权或使用权方，拥有对物业管理重大决策的主导权。1.1.2重大决策包括但不限于物业管理费调整、重大维修改造项目等。1.2甲方监督权1.2.1甲方有权对承包方的物业管理工作进行监督，包括但不限于定期检查、考核等。1.2.2甲方有权要求承包方提交物业管理报告，对物业管理情况进行评估。1.3甲方信息提供1.3.1甲方应向承包方提供文化场馆的相关信息，包括但不限于设施设备清单、使用年限等。1.3.2甲方应及时更新文化场馆的变更信息，确保承包方了解最新情况。1.4甲方协助义务1.4.1甲方应协助承包方处理物业管理过程中的突发事件，包括但不限于安全事故、设备故障等。1.4.2甲方应配合承包方进行物业管理活动，确保物业管理工作的顺利进行。二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明2.1乙方主导决策2.1.1乙方作为物业管理承包方，对日常物业管理决策具有主导权。2.1.2日常决策包括但不限于日常维护、清洁、绿化等工作安排。2.2乙方自主管理2.2.1乙方有权根据合同约定和实际情况，自主安排物业管理人员的配置和工作内容。2.2.2乙方应确保物业管理服务的质量和效率。2.3乙方费用使用2.3.1乙方应合理使用物业管理费用，确保费用的合规性和有效性。2.3.2乙方应定期向甲方报告费用使用情况。2.4乙方报告义务2.4.1乙方应定期向甲方报告物业管理工作的进展情况和存在的问题。2.4.2乙方应积极配合甲方对物业管理工作的监督和检查。三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明3.1中介机构职责3.1.1中介机构负责监督和管理本协议的履行，确保双方权益得到保障。3.1.2中介机构有权对承包方的物业管理工作进行评估，并提出改进建议。3.2中介机构费用3.2.1中介机构的服务费用由双方协商确定，并在合同中明确。3.2.2中介机构的服务费用应从物业管理费用中列支。3.3中介机构报告3.3.1中介机构应定期向双方报告本协议履行情况，包括但不限于合同执行、争议解决等。3.3.2中介机构的报告应真实、客观、公正。3.4中介机构更换3.4.1双方均有权提出更换中介机构的要求，中介机构更换需经双方同意。附件及其他补充说明一、附件列表：1.文化场馆设施设备清单2.物业管理服务合同3.安全管理制度4.客户满意度调查表5.物业管理费用明细6.人员配置及培训计划7.不可抗力事件清单8.争议解决协议9.中介机构资质证明10.合同变更协议二、违约行为及认定：1.违约行为：承包方未按照合同约定提供物业管理服务。认定：甲方或中介机构通过现场检查、报告审核等方式认定。2.违约行为：业主方未按时支付物业管理费用。认定：通过财务报告、银行对账单等方式认定。3.违约行为：一方未履行保密义务，泄露对方商业秘密。认定：通过证据收集、调查取证等方式认定。4.违约行为：一方未按照合同约定履行协助义务。认定：通过现场检查、报告审核等方式认定。三、法律名词及解释：1.合同法：调整合同关系的法律规范。2.物业管理条例：规范物业管理活动的行政法规。3.不可抗力：不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。4.侵权责任：因侵权行为所应承担的法律责任。5.保密义务：对商业秘密等保密信息承担的保护责任。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：承包方服务质量不达标。解决办法：甲方可要求承包方进行整改，如整改无效，可解除合同。2.问题：业主方未按时支付物业管理费用。解决办法：通过催缴通知、法律途径等方式追讨欠款。3.问题：发生安全事故。解决办法：立即启动应急预案，调查原因，采取措施防止再次发生。4.问题：中介机构更换。解决办法：双方协商一致后，签订更换协议，明确新旧中介机构的职责交接。五、所有应用场景：1.文化场馆的日常物业管理。2.文化场馆设施设备的维护与更新。3.文化场馆安全管理的监督与实施。4.文化场馆客户服务的提供与改进。5.文化场馆财务管理与审计。6.文化场馆争议的解决与执行。全文完。二零二五年度文化场馆物业管理承包协议2合同编号_________一、合同主体1.甲方（物业管理方）：2.乙方（承包方）：3.其他相关方：二、合同前言2.1背景和目的本合同旨在明确甲方将文化场馆的物业管理权承包给乙方，实现文化场馆的规范化、专业化管理，提高物业管理水平，为甲方提供优质、高效的服务。2.2合同依据本合同依据《中华人民共和国合同法》、《物业管理条例》等相关法律法规制定，并经双方协商一致。三、定义与解释3.1专业属于本合同中“文化场馆”是指乙方负责管理的各类文化活动场所，包括但不限于图书馆、博物馆、展览馆、剧院等。3.2关键词解释1.物业管理：指乙方对甲方文化场馆进行日常管理、维护、维修等工作。2.承包期限：指本合同约定的乙方承包文化场馆物业管理的期限。3.服务内容：指乙方根据本合同约定，对甲方文化场馆提供的各项服务。4.费用：指乙方为履行本合同所应支付的费用。四、权利与义务4.1甲方的权利和义务1.甲方有权要求乙方按照本合同约定，对文化场馆进行规范化、专业化的物业管理。2.甲方有权监督乙方履行本合同约定的各项义务，对乙方进行考核和评价。3.甲方应按合同约定支付乙方物业管理费用。4.2乙方的权利和义务1.乙方有权要求甲方按照本合同约定，提供必要的物业管理设施和条件。2.乙方应按照本合同约定，对文化场馆进行规范化、专业化的物业管理。3.乙方应按时、按质完成各项物业管理任务，确保文化场馆的正常运行。4.乙方应遵守国家法律法规，维护文化场馆的正常秩序。五、履行条款5.1合同履行时间本合同自双方签字盖章之日起生效，承包期限为一年，自合同生效之日起计算。5.2合同履行地点乙方应在甲方指定的文化场馆内履行本合同约定的各项义务。5.3合同履行方式1.环境卫生管理；2.公共设施维护；3.安全保障；4.秩序维护；5.客户服务。六、合同的生效和终止6.1生效条件本合同经双方签字盖章后生效。6.2终止条件1.本合同约定的承包期限届满；2.甲方或乙方单方解除合同；3.因不可抗力导致合同无法履行。6.3终止程序1.合同终止前，双方应妥善处理合同未尽事宜；2.合同终止后，乙方应将文化场馆的物业管理权移交给甲方。6.4终止后果1.合同终止后，双方应按照本合同约定，办理相关手续；2.合同终止后，乙方应将文化场馆的物业管理权移交给甲方；3.合同终止后，甲方应按照本合同约定支付乙方剩余物业管理费用。七、费用与支付7.1费用构成1.物业管理服务费：乙方根据文化场馆的实际情况，制定合理的物业管理服务收费标准，包括但不限于日常保洁、绿化养护、设备维护、安全监控等费用。2.人工费用：包括乙方派遣的管理人员、技术人员和清洁工等人员的工资、福利、社会保险等。3.公共设施维护费：用于维修和保养文化场馆内的公共设施，如照明、电梯、消防系统等。4.其他费用：包括合同约定的其他费用，如临时性维修费用、应急处理费用等。7.2支付方式1.乙方应在每月的固定日期向甲方提交费用结算报告，包括各项费用的明细和总计。2.甲方应在收到乙方提交的费用结算报告后，按照约定的支付方式支付费用。7.3支付时间1.物业管理服务费：甲方应在每月的固定日期支付上一个月的物业管理服务费。2.人工费用：甲方应在每月的固定日期支付上一个月的人工费用。3.公共设施维护费：甲方应在合同约定的维护周期结束后支付相应的维护费用。4.其他费用：甲方应在乙方提出费用结算报告后，按照约定的支付时间支付。7.4支付条款1.甲方应在收到乙方提交的费用结算报告和发票后，及时进行审核，并在约定的支付时间内支付费用。2.如甲方对费用结算报告有异议，应在收到报告后的五个工作日内提出，双方应协商解决。3.如协商不成，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。八、违约责任8.1甲方违约1.甲方未按时支付费用的，应向乙方支付违约金，违约金按应支付费用的千分之五计算。2.甲方违反合同约定，造成乙方损失的，应承担相应的赔偿责任。8.2乙方违约1.乙方未按合同约定提供服务的，应向甲方支付违约金，违约金按未提供服务部分的费用计算。2.乙方违反合同约定，造成甲方损失的，应承担相应的赔偿责任。8.3赔偿金额和方式1.违约金和赔偿金额的具体数额由双方协商确定。2.赔偿方式包括但不限于货币赔偿、实物赔偿、服务赔偿等。九、保密条款9.1保密内容1.本合同涉及的商业秘密、技术秘密、客户信息等。2.甲方和乙方在履行本合同过程中知悉的对方商业秘密、技术秘密、客户信息等。9.2保密期限本合同的保密期限自合同签订之日起至合同终止后五年。9.3保密履行方式1.甲方和乙方应采取合理的保密措施，防止保密内容的泄露。2.未经对方同意，不得向任何第三方泄露保密内容。十、不可抗力10.1不可抗力定义不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争、政府行为等。10.2不可抗力事件1.自然灾害：地震、洪水、台风等。2.战争：战争、军事行动等。3.政府行为：政府政策、法规、命令等。10.3不可抗力发生时的责任和义务1.发生不可抗力事件时，双方应及时通知对方，并提供相关证明。2.在不可抗力事件持续期间，双方应暂停履行合同，但应尽力减少损失。3.不可抗力事件结束后，双方应尽快恢复履行合同。10.4不可抗力实例1.自然灾害：地震、洪水、台风等。2.战争：战争、军事行动等。3.政府行为：政府政策、法规、命令等。十一、争议解决11.1协商解决双方应友好协商解决合同履行过程中发生的争议。11.2调节、仲裁或诉讼1.协商不成的，双方可选择调节、仲裁或诉讼解决争议。2.仲裁或诉讼的地点、机构等由双方协商确定。十二、合同的转让12.1转让规定未经对方同意，任何一方不得转让本合同或合同项下的权利和义务。12.2不得转让的情形1.涉及国家安全、商业秘密等特殊情况的；2.法律法规禁止转让的；3.双方约定不得转让的。十三、权利的保留13.1权力保留1.甲方保留对文化场馆的管理权、使用权和处分权。2.乙方在合同履行过程中，不得侵犯甲方上述权利。13.2特殊权力保留1.甲方保留对文化场馆重大维修、改造、搬迁等事项的决策权。2.乙方在未经甲方同意的情况下，不得擅自对文化场馆进行任何形式的改造。十四、合同的修改和补充14.1修改和补充程序1.合同的修改和补充，应经双方协商一致，并以书面形式进行。2.任何修改和补充均应附在本合同之后，作为本合同的组成部分。14.2修改和补充效力1.合同的修改和补充与本合同具有同等法律效力。2.合同的修改和补充自双方签字盖章之日起生效。十五、协助与配合15.1相互协作事项1.甲方应提供乙方履行合同所需的必要条件和支持。2.乙方应积极配合甲方的工作，确保文化场馆的正常运营。15.2协作与配合方式1.双方应定期召开会议，沟通协商，解决合同履行过程中出现的问题。2.双方应建立信息共享机制，及时传递相关信息。十六、其他条款16.1法律适用本合同适用中华人民共和国法律。16.2合同的完整性和独立性本合同构成双方之间的完整协议，任何口头协议或先前的协议均无效。16.3增减条款1.本合同任何条款的增减，均应以书面形式进行，并经双方签字盖章。2.未经双方书面同意，任何一方不得单方面修改或增减合同条款。十七、签字、日期、盖章甲方（物业管理方）签字：乙方（承包方）签字：见证人签字：本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。附件及其他说明解释一、附件列表：1.甲方提供的文化场馆相关资料，包括但不限于场地平面图、设施清单、设备使用手册等。2.乙方提交的物业管理服务方案及人员配置表。3.双方协商确定的费用结算报告模板。4.不可抗力事件证明文件。5.争议解决过程中的相关文件和记录。6.合同修改和补充协议。7.其他双方认为需要作为合同附件的文件。二、违约行为及认定：1.违约行为：甲方违约：a)未按时支付费用。b)违反合同约定，造成乙方损失。乙方违约：a)未按合同约定提供服务。b)未经甲方同意擅自对文化场馆进行改造。2.违约行为的认定：甲方违约的认定：a)通过甲方提供的支付凭证或乙方提供的催款通知认定。b)通过甲方造成的损失评估认定。乙方违约的认定：a)通过乙方提供的服务记录或甲方提供的反馈认定。b)通过乙方造成的损失评估认定。三、法律名词及解释：1.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争、政府行为等。2.违约责任：指合同当事人一方不履行或不适当履行合同义务，应当承担的法律责任。3.保密条款：指合同中约定的关于保密内容、保密期限和保密履行方式等条款。4.协商解决：指合同当事人通过友好协商，自行解决合同履行过程中发生的争议。5.仲裁：指由仲裁机构对合同争议进行裁决的一种争议解决方式。6.诉讼：指合同当事人将合同争议提交人民法院审理的一种争议解决方式。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：费用支付不及时。解决办法：建立费用支付提醒机制，确保甲方按时支付费用；如甲方逾期支付，乙方有权暂停部分服务，直至费用支付完毕。2.问题：乙方服务质量不达标。解决办法：定期对乙方进行服务质量考核，如发现服务质量问题，要求乙方及时整改；如整改无效，甲方有权解除合同。3.问题：文化场馆设施维护不及时。解决办法：建立设施维护记录，定期检查设施状态；如发现设施损坏，乙方应及时维修，确保文化场馆的正常使用。4.问题：不可抗力事件发生。解决办法：双方应及时沟通，协商解决因不可抗力事件导致的合同履行问题；如合同无法继续履行，双方可协商解除合同或调整合同条款。多方为主导的条款说明解释一、增加第三方合同主体的基础上。重新详细规划第三方的责权利等相关条款1.第三方主体：2.第三方责任：第三方负责提供文化场馆的设施设备维护服务。第三方负责提供专业清洁、绿化、安保等服务。3.第三方权利：第三方有权要求甲方支付相应的服务费用。第三方有权要求乙方提供必要的协助和配合。4.第三方义务：第三方应按照合同约定提供高质量的服务。第三方应遵守国家相关法律法规，确保服务安全可靠。二、以乙方的权益为主导，以乙方的责权利为优先，增加乙方的权利条款以及乙方的多种利益条款，同时增加甲方的违约及限制条款1.乙方权利：乙方有权要求甲方在合同期限内提供稳定的物业管理费用。乙方有权要求甲方在合同期内不得单方面解除合同。乙方有权要求甲方对文化场馆进行必要的维修和改造。2.乙方利益条款：乙方有权在合同期满后优先续约。乙方有权获得甲方支付的额外奖励，如服务质量达标等。3.甲方的违约及限制条款：甲方如未按时支付物业管理费用，应向乙方支付违约金。甲方如擅自解除合同，应赔偿乙方因此遭受的损失。甲方不得在合同期内将文化场馆的物业管理权转让给第三方。三、以甲方的权益为主导，以甲方的责权利为优先，增加甲方的权利条款以及甲方的多种利益条款，同时增加乙方的违约及限制条款1.甲方的权利：甲方可对乙方的服务进行监督和考核。甲方可要求乙方在合同期内不得擅自改变服务内容。甲方可要求乙方对文化场馆进行定期检查，确保安全。2.甲方的利益条款：甲方可享受乙方提供的服务优惠。甲方可享受乙方在服务过程中提供的信息资源。3.乙方的违约及限制条款：乙方如未达到甲方要求的物业管理标准，应承担违约责任。乙方如擅自改变服务内容，甲方可解除合同。乙方在合同期内不得以任何形式将物业管理权转让给第三方。全文完。二零二五年度文化场馆物业管理承包协议3本合同目录一览1.协议双方基本信息1.1双方名称1.2双方地址1.3双方联系方式2.文化场馆概况2.1场馆名称2.2场馆地址2.3场馆面积2.4场馆设施3.承包范围及内容3.1物业管理服务内容3.2场馆运营管理3.3安全保卫3.4财务管理4.承包期限4.1起止日期4.2合同续签5.承包费用及支付方式5.1承包费用总额5.2付款方式5.3付款时间6.服务质量标准6.1物业管理服务质量6.2场馆运营管理标准6.3安全保卫标准7.违约责任7.1违约情形7.2违约责任承担7.3违约赔偿8.争议解决8.1争议解决方式8.2争议解决机构9.合同解除9.1合同解除条件9.2合同解除程序10.合同生效及终止10.1合同生效条件10.2合同终止条件11.合同附件11.1附件一：文化场馆设施清单11.2附件二：物业管理服务内容明细11.3附件三：安全保卫方案12.其他约定事项12.1双方合作原则12.2保密条款12.3合同变更13.合同签署13.1签署日期13.2签署地点13.3签署人员14.合同附件清单14.1附件一：文化场馆设施清单14.2附件二：物业管理服务内容明细14.3附件三：安全保卫方案第一部分：合同如下：1.协议双方基本信息1.1双方名称甲方：X文化场馆乙方：X物业管理公司1.2双方地址甲方：X市X区X路X号乙方：X市X区X路X号1.3双方联系方式甲方联系人：甲方联系电话方联系人：乙方联系电话：139000000002.文化场馆概况2.1场馆名称X文化场馆2.2场馆地址X市X区X路X号2.3场馆面积10000平方米2.4场馆设施1.大型报告厅2.展览厅3.多功能厅4.咖啡厅5.办公区3.承包范围及内容3.1物业管理服务内容1.场馆环境卫生2.公共设施维护3.安全保卫4.财务管理3.2场馆运营管理1.场馆日常运营2.活动策划与执行3.场馆租赁管理3.3安全保卫1.安全巡查2.应急预案3.4财务管理1.收费管理2.费用结算4.承包期限4.1起止日期2025年1月1日至2025年12月31日4.2合同续签如双方满意，合同到期前一个月内可协商续签，续签期限最长不超过一年。5.承包费用及支付方式5.1承包费用总额人民币100万元5.2付款方式1.每季度支付一次2.甲方于每个季度末前五日支付当季度费用5.3付款时间1.甲方应按时足额支付费用2.逾期付款，乙方有权要求甲方支付违约金6.服务质量标准6.1物业管理服务质量1.场馆环境卫生整洁2.公共设施完好，及时维修3.安全保卫到位，确保场馆安全6.2场馆运营管理标准1.活动策划合理，执行到位2.场馆租赁管理规范，收费合理6.3安全保卫标准1.定期进行安全巡查2.应急预案完善，应急响应及时7.违约责任7.1违约情形1.乙方未按约定提供物业管理服务2.甲方未按约定支付承包费用3.双方未按约定履行合同其他义务7.2违约责任承担1.违约方应承担违约责任，向守约方支付违约金2.违约金按合同约定金额的20%计算3.违约方造成守约方损失的，应赔偿损失7.3违约赔偿1.违约方支付违约金后，仍需履行合同约定的义务2.如违约行为严重，守约方有权解除合同8.争议解决8.1争议解决方式双方应友好协商解决合同履行过程中发生的争议。如协商不成，任何一方均有权将争议提交至X市仲裁委员会仲裁。8.2争议解决机构争议提交至X市仲裁委员会，按照该委员会的仲裁规则进行仲裁。9.合同解除9.1合同解除条件1.合同到期或续签期限届满，双方未续签合同；2.一方违约，经对方催告后在合理期限内仍未履行；3.因不可抗力导致合同无法履行；4.合同约定的其他解除条件。9.2合同解除程序1.提出解除方应以书面形式通知对方；2.收到通知方应在收到通知之日起15日内作出答复；3.双方就解除事宜达成一致后，应签订解除协议；4.合同解除协议生效后，双方应按约定办理合同解除后的相关事宜。10.合同生效及终止10.1合同生效条件本合同自双方签字盖章之日起生效。10.2合同终止条件1.合同到期或续签期限届满；2.双方协商一致解除合同；3.合同解除或终止的其他条件。11.合同附件11.1附件一：文化场馆设施清单1.大型报告厅：座位数10002.展览厅：面积500平方米3.多功能厅：面积200平方米4.咖啡厅：面积100平方米5.办公区：面积300平方米11.2附件二：物业管理服务内容明细1.场馆环境卫生：每日清扫，每周大扫除2.公共设施维护：每日检查，及时维修3.安全保卫：24小时巡逻，节假日加强4.财务管理：每日清点现金，每月对账11.3附件三：安全保卫方案1.定期进行安全培训2.配备专职安保人员3.设立应急疏散通道4.配备必要的安全设施12.其他约定事项12.1双方合作原则1.诚实守信2.遵守法律法规3.互利共赢12.2保密条款1.双方对本合同内容负有保密义务；2.未经对方同意，不得向任何第三方泄露合同内容。12.3合同变更1.合同的任何变更需经双方书面同意；2.变更后的合同条款与本合同具有同等法律效力。13.合同签署13.1签署日期本合同自双方签字盖章之日起生效。13.2签署地点本合同签署地为X市。13.3签署人员甲方代表：（签字）乙方代表：（签字）14.合同附件清单1.附件一：文化场馆设施清单2.附件二：物业管理服务内容明细3.附件三：安全保卫方案第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方概念本合同所指的第三方包括但不限于中介方、监理方、评估机构、审计机构、法律顾问等，他们因履行本合同的需要而介入合同关系。15.2第三方职责1.中介方：负责协助双方达成协议，提供咨询服务，但不直接参与合同履行。2.监理方：负责对物业管理服务的质量和进度进行监督，确保符合合同要求。3.评估机构：负责对文化场馆的设施、资产进行评估，提供专业意见。4.审计机构：负责对财务状况进行审计，确保财务透明和合规。5.法律顾问：负责提供法律意见，处理合同执行过程中的法律问题。15.3第三方权利1.第三方有权根据合同约定和自身职责要求甲乙双方提供必要的资料和信息。2.第三方有权对甲乙双方的行为进行监督，并提出整改意见。15.4第三方义务1.第三方应遵守合同约定，维护甲乙双方的合法权益。2.第三方在履行职责过程中，应保守商业秘密，不得泄露甲乙双方的敏感信息。15.5第三方介入程序1.甲乙双方同意第三方介入时，应书面通知对方，并取得对方的同意。2.第三方介入后，甲乙双方应与第三方共同商定工作计划和时间表。16.第三方责任限额16.1第三方责任界定1.第三方因自身原因造成的损失，由第三方承担全部责任。2.第三方因履行职责过程中的疏忽或不当行为造成的损失，由第三方承担相应责任。3.第三方在履行职责过程中，如因不可抗力导致损失，根据法律规定和合同约定减轻或免除责任。16.2责任限额1.第三方在履行职责过程中，因自身原因或疏忽造成的损失，其责任限额不超过合同总金额的10%。2.第三方在履行职责过程中，因不可抗力造成的损失，其责任限额根据实际情况和法律规定确定。17.第三方与其他各方的划分说明17.1第三方与甲方1.第三方与甲方之间的关系基于本合同，甲方对第三方的行为承担责任。2.第三方在履行职责过程中，如对甲方造成损失，甲方有权向第三方追偿。17.2第三方与乙方1.第三方与乙方之间的关系基于本合同，乙方对第三方的行为承担责任。2.第三方在履行职责过程中，如对乙方造成损失，乙方有权向第三方追偿。17.3第三方与甲乙双方1.第三方在履行职责过程中，如对甲乙双方同时造成损失，应根据各自责任比例分别承担责任。2.甲乙双方应共同承担第三方在履行职责过程中因不可抗力造成的损失。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.附件一：文化场馆设施清单详细要求：列明文化场馆内所有设施，包括但不限于建筑结构、设备、家具、艺术品等，并标注其规格、数量、使用状况等。附件说明：此清单作为合同附件，用于明确双方对文化场馆设施的共有认知，为后续的维护和管理提供依据。2.附件二：物业管理服务内容明细详细要求：详细列出乙方应提供的物业管理服务内容，包括但不限于清洁、绿化、安全、维修等，并明确服务标准、时间安排等。附件说明：此明细作为合同附件，用于确保乙方提供的服务符合甲方要求，并为双方提供明确的考核标准。3.附件三：安全保卫方案详细要求：制定详细的安全保卫方案，包括但不限于人员配置、巡逻路线、应急预案等，确保文化场馆的安全。附件说明：此方案作为合同附件，用于指导乙方进行安全保卫工作，保障甲方利益。4.附件四：财务管理制度详细要求：制定财务管理制度，包括但不限于收费标准、费用结算、财务报告等，确保财务透明和合规。附件说明：此制度作为合同附件，用于规范财务行为，保障双方的财务权益。5.附件五：合同履行过程中的变更记录详细要求：记录合同履行过程中发生的任何变更，包括但不限于服务内容、费用调整、合同期限等。附件说明：此记录作为合同附件，用于追溯合同变更的历史，确保双方对变更内容的共识。6.附件六：第三方评估报告详细要求：第三方评估机构对文化场馆设施、资产进行评估，提供评估报告。附件说明：此报告作为合同附件，用于提供文化场馆资产状况的客观评估，为双方决策提供依据。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：乙方未按约定提供物业管理服务责任认定标准：乙方未按照合同约定提供服务的，视为违约，应承担违约责任。示例说明：乙方未按合同约定进行日常清洁工作，导致甲方场地卫生状况恶化，甲方有权要求乙方进行整改并支付违约金。2.违约行为：甲方未按约定支付承包费用责任认定标准：甲方未按合同约定支付费用的，视为违约，应承担违约责任。示例说明：甲方未按合同约定支付乙方三个月的承包费用，乙方有权暂停服务，并要求甲方支付滞纳金。3.违约行为：第三方未按约定履行职责责任认定标准：第三方未按合同约定履行职责的，视为违约，应承担违约责任。示例说明：第三方评估机构未按约定时间提交评估报告，甲方有权要求第三方支付违约金。4.违约行为：不可抗力导致合同无法履行责任认定标准：因不可抗力导致合同无法履行的，双方互不承担违约责任。示例说明：因自然灾害导致文化场馆无法正常开放，双方均不承担违约责任。全文完。二零二五年度文化场馆物业管理承包协议4合同编号_________一、合同主体1.甲方（物业管理方）：2.乙方（承包方）：3.其他相关方：二、合同前言2.1背景本协议的签订，是为了规范和加强文化场馆物业管理工作，提高物业管理水平，确保文化场馆的正常运行。2.2目的三、定义与解释3.1专业属于本协议中“专业属于”指乙方在物业管理过程中，按照国家相关法律法规、行业标准以及甲方要求，对文化场馆进行的专业化、规范化、精细化管理。3.2关键词解释（1）文化场馆：指具有文化、教育、娱乐、休闲等功能，向社会公众提供文化服务的场所。（2）物业管理：指乙方在甲方授权范围内，对文化场馆进行的管理和维护工作。（3）承包方：指承担文化场馆物业管理任务的乙方。（4）物业管理费：指乙方按照本协议约定，向甲方支付的文化场馆物业管理费用。四、权利与义务4.1甲方的权利和义务（1）甲方有权要求乙方按照本协议约定，对文化场馆进行专业化的物业管理。（2）甲方有权对乙方在物业管理过程中违反本协议约定的事项进行监督、检查和纠正。（3）甲方有权在乙方违反本协议约定，给文化场馆造成损失的情况下，要求乙方承担相应的赔偿责任。4.2乙方的权利和义务（1）乙方有权按照本协议约定，对文化场馆进行专业化的物业管理。（2）乙方应按照甲方要求，及时、准确地完成物业管理任务。（3）乙方应遵守国家相关法律法规、行业标准以及甲方要求，确保文化场馆的正常运行。（4）乙方应定期向甲方报告物业管理情况，接受甲方监督检查。五、履行条款5.1合同履行时间本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为二零二五年度。5.2合同履行地点本协议履行地点为甲方指定的文化场馆。5.3合同履行方式乙方应按照本协议约定，对文化场馆进行专业化的物业管理，确保文化场馆的正常运行。六、合同的生效和终止6.1生效条件本协议经甲乙双方签字盖章后，自生效之日起生效。6.2终止条件（1）本协议约定的有效期满；（2）甲乙双方协商一致解除本协议；（3）因不可抗力导致本协议无法履行；（4）乙方违反本协议约定，甲方有权解除本协议。6.3终止程序（1）甲乙双方协商一致解除本协议，应书面通知对方；（2）因不可抗力导致本协议无法履行，乙方应立即通知甲方，并提供相关证明材料；（3）乙方违反本协议约定，甲方有权解除本协议，并要求乙方承担相应的赔偿责任。6.4终止后果（1）本协议解除后，乙方应立即停止对文化场馆的物业管理，并将文化场馆恢复至合同签订前的状态；（2）甲乙双方应按照本协议约定，结算物业管理费用及相关事宜。七、费用与支付7.1费用构成（1）基本物业管理费：根据文化场馆的建筑面积和物业管理服务标准，按月计算；（2）附加服务费：乙方提供超出基本物业管理服务范围的其他服务所产生的费用；（3）能耗费用：文化场馆日常运营中的水、电、暖、气等能耗费用；（4）其他费用：根据国家相关政策及双方协商确定的费用。7.2支付方式（1）银行转账：乙方将费用直接汇入甲方指定的银行账户；（2）现金支付：乙方将费用以现金形式交付甲方指定的收账人员；（3）支票支付：乙方以支票形式支付费用至甲方指定的账户。7.3支付时间（1）基本物业管理费：乙方应在每月第一个工作日内支付上一个月的基本物业管理费；（2）附加服务费：乙方应在提供服务后的五个工作日内支付附加服务费；（3）能耗费用：乙方应在每月第一个工作日内支付上一个月的能耗费用；（4）其他费用：根据双方协商确定的支付时间支付。7.4支付条款（1）乙方支付的费用应准确无误，如因乙方原因导致支付错误，乙方应承担相应责任；（2）甲方收到乙方支付的费用后，应在三个工作日内出具收款凭证；（3）如乙方未按约定时间支付费用，甲方有权暂停提供物业管理服务，直至乙方支付所有欠款。八、违约责任8.1甲方违约（1）甲方未按约定支付物业管理费用的，应向乙方支付违约金，违约金为应付款项的千分之五；（2）甲方未按约定提供物业管理服务，造成乙方损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。8.2乙方违约（1）乙方未按约定提供物业管理服务的，应向甲方支付违约金，违约金为应提供服务费用的千分之五；（2）乙方在物业管理过程中造成文化场馆损失的，乙方应承担相应的赔偿责任。8.3赔偿金额和方式违约方的赔偿金额应按照实际损失计算，赔偿方式包括但不限于：（1）现金赔偿；（2）恢复原状；（3）更换同等价值的物品。九、保密条款9.1保密内容本协议中的保密内容包括但不限于：（1）甲乙双方的商业秘密；（2）文化场馆的运营数据；（3）甲乙双方在协议履行过程中知悉的对方商业秘密。9.2保密期限保密期限自本协议签订之日起至协议终止后五年止。9.3保密履行方式（1）甲乙双方应对保密内容严格保密，未经对方同意，不得向任何第三方泄露；（2）甲乙双方应采取必要的保密措施，防止保密内容泄露。十、不可抗力10.1不可抗力定义不可抗力是指因自然灾害、社会事件、政府行为等非甲乙双方所能预见、避免和控制的事件，导致本协议无法履行或履行困难。10.2不可抗力事件（1）自然灾害：地震、洪水、台风等；（2）社会事件：战争、罢工、骚乱等；（3）政府行为：政策调整、法律修改等。10.3不可抗力发生时的责任和义务（1）不可抗力发生时，甲乙双方应及时通知对方，并提供相关证明材料；（2）因不可抗力导致本协议无法履行或履行困难的，甲乙双方应根据实际情况协商解决，尽量减少损失。10.4不可抗力实例（1）地震导致文化场馆设施损坏；（2）政策调整导致物业管理服务成本增加；（3）战争导致交通中断，影响物业管理服务的提供。十一、争议解决11.1协商解决甲乙双方发生争议时，应通过友好协商解决。11.2调解、仲裁或诉讼协商不成时，任何一方均可向合同签订地的人民法院提起诉讼，或向双方约定的仲裁机构申请仲裁。十二、合同的转让12.1转让规定未经对方同意，甲乙任何一方不得转让其在本协议项下的权利和义务。12.2不得转让的情形（1）涉及国家安全、商业秘密的；（2）涉及甲方对文化场馆的监管权利的；（3）法律法规规定不得转让的其他情形。十三、权利的保留13.1权力保留甲方保留对文化场馆的整体规划权、改造权、使用权及收益权。13.2特殊权力保留（1）甲方保留对文化场馆安全管理、消防管理、卫生管理等专项工作的直接管理权；（2）甲方保留对乙方在物业管理过程中违反法律法规、本协议约定或损害甲方利益行为的纠正权。十四、合同的修改和补充14.1修改和补充程序甲乙双方对本协议的修改和补充，应书面形式进行，经双方签字盖章后生效。14.2修改和补充效力修改和补充协议作为本协议的附件，与本协议具有同等法律效力。十五、协助与配合15.1相互协作事项（1）甲方应提供物业管理所需的必要条件，如水电供应、消防设施等；（2）乙方应按照甲方要求，及时提供物业管理所需的各项资料。15.2协作与配合方式（1）定期召开协调会议，研究解决物业管理中的问题；（2）建立信息共享机制，及时沟通物业管理情况。十六、其他条款16.1法律适用本协议适用中华人民共和国法律。16.2合同的完整性和独立性本协议是甲乙双方之间关于文化场馆物业管理的完整协议，具有独立性，不受任何其他协议或合同的影响。16.3增减条款本协议的增减条款，应经甲乙双方协商一致，并以书面形式补充。十七、签字、日期、盖章甲方（物业管理方）：代表人：（签字）日期：____年__月__日盖章：乙方（承包方）：代表人：（签字）日期：____年__月__日盖章：____年__月__日，甲乙双方在本协议上签字盖章，本协议自签字盖章之日起生效。甲方（物业管理方）：乙方（承包方）：附件及其他说明解释一、附件列表：1.甲方提供的文化场馆相关资料，包括但不限于场地平面图、设施清单、运营数据等。2.乙方提交的物业管理方案及服务质量标准。3.甲乙双方协商确定的附加服务清单及收费标准。4.不可抗力事件的证明材料。5.争议解决过程中的相关文件及记录。6.修改和补充协议及相关附件。二、违约行为及认定：1.甲方违约：未按约定支付物业管理费用的，视为违约。未按约定提供物业管理服务的，视为违约。违反保密条款，泄露乙方商业秘密的，视为违约。2.乙方违约：未按约定提供物业管理服务的，视为违约。在物业管理过程中造成文化场馆损失的，视为违约。违反保密条款，泄露甲方商业秘密的，视为违约。违约行为的认定应以事实为依据，甲乙双方应提供相关证据。三、法律名词及解释：1.不可抗力：指因自然灾害、社会事件、政府行为等非甲乙双方所能预见、避免和控制的事件。2.商业秘密：指不为公众所知悉、能为权利人带来经济利益、具有实用性并经权利人采取保密措施的技术信息和经营信息。3.仲裁：指当事人根据仲裁协议，将争议提交仲裁机构进行裁决的一种争议解决方式。4.诉讼：指当事人依法向人民法院提起诉讼，请求人民法院对争议进行审理和判决的一种争议解决方式。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：物业管理费用支付不及时。解决办法：明确支付时间，设立催款机制，必要时可暂停物业管理服务。2.问题：物业管理服务质量不达标。解决办法：设立服务质量监督机制，定期对乙方进行考核，对不合格服务进行整改。3.问题：保密信息泄露。解决办法：加强保密意识教育，完善保密措施，对泄露信息的行为进行追责。4.问题：不可抗力事件导致合同无法履行。解决办法：及时通知对方，协商解决，尽量减少损失。5.问题：争议解决过程中沟通不畅。解决办法：设立专门的沟通渠道，定期召开协调会议，确保信息畅通。多方为主导的条款说明解释一、增加第三方合同主体的基础上。重新详细规划第三方的责权利等相关条款1.第三方责任：第三方应按照本协议约定，承担相应的物业管理辅助工作，如清洁、绿化、安保等。第三方应保证其提供的物业管理服务符合国家相关法律法规和行业标准。2.第三方权利：第三方有权获得甲方支付的物业管理辅助服务费用。第三方有权要求甲方提供必要的物业管理辅助工作条件。3.第三方义务：第三方应遵守本协议的约定，不得损害甲乙双方的合法权益。第三方应定期向甲方报告工作进展情况。二、以乙方的权益为主导，以乙方的责权利为优先，增加乙方的权利条款以及乙方的多种利益条款，同时增加甲方的违约及限制条款1.乙方权利：乙方有权要求甲方提供必要的物业管理条件，如水电供应、消防设施等。乙方有权要求甲方协助解决物业管理过程中的问题。2.乙方利益条款：乙方有权在合同期内获得合理的物业管理费用调整权。乙方有权获得甲方提供的物业管理培训和技术支持。3.甲方的违约及限制条款：甲方未按约定提供物业管理条件，应向乙方支付违约金。甲方不得擅自调整乙方权益相关的条款，否则乙方有权解除合同。三、以甲方的权益为主导，以甲方的责权利为优先，增加甲方的权利条款以及甲方的多种利益条款，同时增加乙方的违约及限制条款1.甲方的权利：甲方可对乙方提供的物业管理服务进行监督和检查。甲方可要求乙方提供物业管理服务的相关资料和报告。2.甲方的利益条款：甲方可享受乙方提供的物业管理服务带来的经济效益。甲方可要求乙方参与文化场馆的运营决策。3.乙方的违约及限制条款：乙方未按约定提供物业管理服务，应向甲方支付违约金。乙方不得擅自变更物业管理服务内容，否则甲方有权解除合同。全文完。二零二五年度文化场馆物业管理承包协议5合同目录一、协议概述1.1协议名称1.2协议签订日期1.3协议期限1.4双方基本信息1.5协议目的二、物业管理范围2.1物业管理区域2.2物业管理内容2.3物业管理服务标准三、物业管理费用3.1物业管理费用构成3.2物业管理费用结算方式3.3物业管理费用调整机制四、物业服务质量4.1物业服务质量标准4.2物业服务质量监督4.3物业服务质量投诉处理五、物业设施设备管理5.1设施设备维护保养5.2设施设备更新改造5.3设施设备安全监管六、物业管理合同履行6.1合同履行原则6.2合同履行责任6.3合同履行监督七、物业管理合同变更与解除7.1合同变更条件7.2合同解除条件7.3合同变更与解除程序八、物业管理合同终止8.1合同终止条件8.2合同终止程序8.3合同终止后的处理九、违约责任9.1违约情形9.2违约责任承担9.3违约纠纷解决十、争议解决10.1争议解决方式10.2争议解决程序10.3争议解决地点十一、其他约定11.1不可抗力11.2通知方式11.3合同附件十二、协议生效与终止12.1协议生效条件12.2协议终止条件12.3协议生效日期十三、协议附件13.1物业管理服务内容清单13.2物业管理费用明细表13.3物业管理合同履行情况报告十四、协议签署14.1签署日期14.2签署地点14.3签署人签字盖章合同编号2025一、协议概述1.1协议名称本协议名称为“二零二五年度文化场馆物业管理承包协议”。1.2协议签订日期本协议签订日期为____年____月____日。1.3协议期限本协议期限自____年____月____日起至____年____月____日止。1.4双方基本信息甲方（物业管理方）：名称：____________________地址：____________________法定代表人：____________________联系电话：____________________乙方（承包方）：名称：____________________地址：____________________法定代表人：____________________联系电话：____________________1.5协议目的本协议旨在明确甲方将文化场馆的物业管理业务承包给乙方，双方就物业管理事项达成一致意见。二、物业管理范围2.1物业管理区域2.2物业管理内容（1）环境卫生管理；（2）公共设施设备维护；（3）安全保卫；（4）绿化养护；（5）客户服务；（6）其他物业管理服务。2.3物业管理服务标准（1）环境卫生：保持物业管理区域干净整洁，无垃圾堆积；（2）公共设施设备：保证设施设备正常运行，定期维护保养；（3）安全保卫：确保物业管理区域安全，预防和处理突发事件；（4）绿化养护：保持绿化植物生长良好，定期修剪；（5）客户服务：提供热情、周到的客户服务；（6）其他服务：按照甲方要求提供其他物业管理服务。三、物业管理费用3.1物业管理费用构成（1）人员工资；（2）设施设备维护保养费用；（3）公共区域清洁费用；（4）绿化养护费用；（5）其他必要费用。3.2物业管理费用结算方式物业管理费用按月结算，每月____日前由乙方向甲方提交费用结算报告，甲方在收到报告后____日内支付相应费用。3.3物业管理费用调整机制物业管理费用根据市场行情和物价变动情况进行调整，调整幅度由双方协商确定。四、物业服务质量4.1物业服务质量标准乙方应按照国家相关标准和行业规范，提供优质的物业管理服务。4.2物业服务质量监督甲方有权对乙方提供的服务质量进行监督，乙方应积极配合。4.3物业服务质量投诉处理乙方应设立投诉处理机制，及时处理业主的投诉，并向甲方报告处理结果。五、物业设施设备管理5.1设施设备维护保养乙方应定期对物业管理区域内的设施设备进行维护保养，确保其正常运行。5.2设施设备更新改造对于需要更新改造的设施设备，乙方应按照甲方要求进行，并承担相应费用。5.3设施设备安全监管乙方应加强对设施设备的安全监管，防止安全事故的发生。六、物业管理合同履行6.1合同履行原则双方应本着诚实信用、公平合理、互惠互利的原则履行本协议。6.2合同履行责任甲方负责提供物业管理所需的必要条件，乙方负责按照协议约定提供物业管理服务。6.3合同履行监督甲方有权对乙方履行合同情况进行监督，乙方应接受监督。七、物业管理合同变更与解除7.1合同变更条件（1）因不可抗力导致合同无法履行；（2）双方协商一致，对合同内容进行修改；（3）法律法规或政策调整，导致合同无法履行。7.2合同解除条件（1）一方严重违约，另一方有权解除合同；（2）因不可抗力导致合同无法履行；（3）法律法规或政策调整，导致合同无法履行。7.3合同变更与解除程序任何一方要求变更或解除合同，应提前____日书面通知对方，经双方协商一致后，签订变更或解除协议。八、物业管理合同终止8.1合同终止条件（1）本协议约定的期限届满；（2）双方协商一致终止本协议；（3）因不可抗力导致本协议无法履行；（4）法律法规或政策调整，导致本协议无法履行。8.2合同终止程序（1）合同终止前，双方应就终止事宜进行协商；（2）协商一致后，签订合同终止协议；（3）合同终止协议签订后，双方应按照协议约定处理相关事宜。8.3合同终止后的处理（1）乙方应将物业管理区域内的设施设备、财产等完好无损地移交给甲方；（2）双方应结算物业管理费用；（3）合同终止后，双方应按照法律法规处理相关事宜。九、违约责任9.1违约情形（1）乙方未按约定提供物业管理服务；（2）乙方违反合同约定，造成甲方损失；（3）甲方未按约定支付物业管理费用；（4）甲方违反合同约定，造成乙方损失。9.2违约责任承担（1）违约方应承担相应的违约责任；（2）违约方应赔偿对方因此遭受的损失；（3）违约方应承担因违约而产生的其他费用。9.3违约纠纷解决（1）双方应友好协商解决违约纠纷；（2）协商不成，可向合同签订地人民法院提起诉讼。十、争议解决10.1争议解决方式本协议争议解决方式为协商、调解、仲裁或诉讼。10.2争议解决程序（1）双方应通过协商解决争议；（2）协商不成，可申请调解或仲裁；（3）调解或仲裁不成，可向合同签订地人民法院提起诉讼。10.3争议解决地点争议解决地点为合同签订地。十一、其他约定11.1不可抗力因不可抗力导致本协议无法履行或部分无法履行时，双方互不承担责任。11.2通知方式双方应通过书面形式进行通知，通知自送达对方之日起生效。11.3合同附件（1）物业管理服务内容清单；（2）物业管理费用明细表；（3）物业管理合同履行情况报告。十二、协议生效与终止12.1协议生效条件本协议经双方签字盖章后生效。12.2协议终止条件见第八章“物业管理合同终止”。12.3协议生效日期本协议自____年____月____日起生效。十三、协议附件（此处列出附件内容）十四、协议签署14.1签署日期本协议签署日期为____年____月____日。14.2签署地点本协议签署地点为____________________。14.3签署人签字盖章甲方