二手房交易协议法律文档下载版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL二手房交易协议法律文档版本合同目录一览1.总则1.1定义1.2解释1.3适用法律2.房屋信息2.1房屋基本信息2.2房屋权属证明2.3房屋现状描述3.交易双方3.1买家信息3.2卖家信息3.3授权代表4.交易价格4.1房屋成交价格4.2支付方式4.3定金4.4首付款4.5贷款4.6尾款5.交易程序5.1签订合同5.2办理过户手续5.3产权转移登记5.4房屋交付5.5支付交易税费6.房屋交付及使用6.1交付时间6.2交付条件6.3使用及维护7.违约责任7.1买家违约7.2卖家违约7.3违约赔偿8.争议解决8.1协商解决8.2调解8.3仲裁8.4诉讼9.合同的变更与终止9.1变更条件9.2终止条件9.3变更或终止的程序10.附加条款10.1房屋维修责任10.2房屋保险10.3户口迁移10.4其他特殊约定11.附件11.1房屋所有权证11.2买卖双方身份证件11.3贷款批准函11.4其他重要文件12.签署12.1签署日期12.2签署地点12.3签署人13.备份13.1买方备份13.2卖方备份13.3第三方备份14.生效14.1合同生效条件14.2合同生效时间第一部分：合同如下：第一条总则1.1定义1.2解释（2）“过户手续”指根据相关法律法规，将标的房产的所有权从甲方名下转移到乙方名下的手续；（3）“成交价格”指甲乙双方约定的，乙方购买标的房产应付的总价款；（4）“定金”指乙方支付给甲方的，作为履行合同的保证金的款项；（5）“首付款”指乙方在办理过户手续时支付给甲方的款项，用以支付成交价格的一部分；（6）“贷款”指乙方通过金融机构申请的，用于支付成交价格的款项；（7）“尾款”指在办理过户手续后，乙方支付给甲方的剩余成交价格款项。1.3适用法律本合同的订立、效力、解释、履行及争议的解决均适用中华人民共和国的法律。第二条房屋信息2.1房屋基本信息标的房产的基本信息如下：（1）房屋所有权证号：____；（2）房屋位于____市____区（县）____街道____号，建筑结构为____，建筑面积为____平方米；（3）房屋规划用途为____，产权性质为____；（4）土地使用权证号：____，土地使用权类型为____，土地使用面积为____平方米。2.2房屋权属证明甲方应向乙方出示有效的房屋所有权证、土地使用权证以及其他可能影响房屋交易合法性的证件和资料。2.3房屋现状描述甲方应向乙方如实描述标的房产的现状，包括但不限于房屋的结构、设施设备、使用状况及存在的问题。如有重大瑕疵或隐患，甲方应在合同中予以说明。第三条交易双方3.1买家信息（1）乙方为自然人的，应提供有效身份证件；（2）乙方为法人的，应提供营业执照或其他有效登记证件；（3）如乙方为代理人，应提供授权委托书和代理人的有效身份证件。3.2卖家信息（1）甲方为自然人的，应提供有效身份证件；（2）甲方为法人的，应提供营业执照或其他有效登记证件；（3）如甲方为代理人，应提供授权委托书和代理人的有效身份证件。3.3授权代表如甲方或乙方委托他人代为办理本合同项下的事宜，应向对方提供授权委托书及代理人的有效身份证件。第四条交易价格4.1房屋成交价格双方经协商一致，确定标的房产的成交价格为人民币____元整（大写：____元整）。4.2支付方式乙方按照本合同约定的支付方式向甲方支付成交价格。4.3定金乙方应在签订本合同之日起三个工作日内向甲方支付定金人民币____元整（大写：____元整），作为乙方向甲方购买标的房产的定金。定金在乙方履行完毕本合同项下全部义务后，甲方应无条件退还给乙方。4.4首付款乙方应在办理过户手续时支付首付款人民币____元整（大写：____元整）。4.5贷款乙方如需申请贷款支付成交价格，应自行与金融机构协商办理，并承担贷款相关的全部责任。4.6尾款乙方应在办理过户手续后，按照本合同约定向甲方支付尾款。第五条交易程序5.1签订合同甲乙双方在本合同上签字或盖章后，本合同即刻生效。5.2办理过户手续甲乙双方应按照相关法律法规的规定，共同办理标的房产的过户手续。5.3产权转移登记甲乙双方应按照相关法律法规的规定，共同办理标的房产的产权转移登记手续。5.4房屋交付甲方应在过户手续完成后，将标的房产第八条房屋交付及使用8.1交付时间甲方应在过户手续完成后，将标的房产交付给乙方。交付时间为过户手续完成后____个工作日内。8.2交付条件（1）过户手续已完成；（2）乙方已支付首付款及尾款；（3）乙方未违反本合同的任何约定。8.3使用及维护自交付之日起，乙方享有对标的房产的使用权，并应负责日常维护和保养。第九条违约责任9.1买家违约乙方违反本合同的约定，导致合同无法履行或造成甲方损失的，乙方应承担违约责任，向甲方支付违约金，并赔偿甲方因此造成的损失。9.2卖家违约甲方违反本合同的约定，导致合同无法履行或造成乙方损失的，甲方应承担违约责任，向乙方支付违约金，并赔偿乙方因此造成的损失。9.3违约赔偿违约金的计算方式为：违约金额×违约天数×同期银行贷款利率。第十条争议解决10.1双方应友好协商解决本合同履行过程中的任何争议和纠纷。10.2如协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。第十一条合同的变更与终止11.1任何一方提出变更或终止本合同的，应提前书面通知对方，并经对方同意。11.2经双方协商一致，可以变更或终止本合同。11.3变更或终止本合同的，双方应签署变更协议或终止协议，并办理相关手续。第十二条附加条款12.1房屋维修责任（1）自交付之日起，标的房产的正常维护和保养责任由乙方承担；（2）标的房产的结构性问题或重大故障，甲方应在接到乙方通知后____个工作日内负责修复，费用由甲方承担。12.2房屋保险乙方应在过户手续完成后，为标的房产办理保险手续，并将保险单复印件提交给甲方。12.3户口迁移甲方应在过户手续完成后，将标的房产的户口迁出。如因甲方原因导致户口迁移迟延，甲方应承担相应责任。12.4其他特殊约定双方对本合同未尽事宜，可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。第十三条签署13.1签署日期本合同自双方签字或盖章之日起生效。13.2签署地点本合同在____市____区（县）签署。13.3签署人甲方（卖方）：____乙方（买方）：____第十四条备份14.1买方备份乙方应将本合同正本一式两份、附件及所有相关文件保留备份。14.2卖方备份甲方应将本合同正本一式两份、附件及所有相关文件保留备份。14.3第三方备份本合同的副本一式两份，应分别提交给办理过户手续的相关部门和贷款金融机构备份。第十五条生效本合同自双方签字或盖章之日起生效。本合同未尽事宜，按国家法律法规执行。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋所有权证附件二：土地使用权证附件三：买卖双方身份证件附件四：授权委托书附件五：贷款批准函附件六：房屋现状说明书附件七：房屋维修责任协议附件八：房屋保险单附件九：户口迁移证明附件十：补充协议附件一：房屋所有权证详细要求：须为原件，显示房屋所有权人信息、房屋位置、面积、规划用途等信息。说明：作为证明甲方房屋权属的法定文件，用于办理过户手续。附件二：土地使用权证详细要求：须为原件，显示土地使用权人信息、土地位置、面积、用途等信息。说明：作为证明甲方土地使用权属的法定文件，用于办理过户手续。附件三：买卖双方身份证件详细要求：须为有效身份证件的原件或复印件。说明：用于证明交易双方的身份信息，办理过户手续时需出示。附件四：授权委托书详细要求：须为书面文件，明确授权范围和代理人信息。说明：如交易双方委托他人代为办理合同事宜，需提供此附件。附件五：贷款批准函详细要求：须为金融机构出具的批准函原件。说明：用于证明乙方贷款申请已获得金融机构批准。附件六：房屋现状说明书详细要求：须为书面文件，详细描述房屋现状。说明：用于确认标的房产的实际状况，作为交易的基础。附件七：房屋维修责任协议详细要求：须为书面协议，明确维修责任范围和条件。说明：用于约定房屋交付后，维修责任的承担方及具体条款。附件八：房屋保险单详细要求：须为有效保险单的原件或复印件。说明：用于证明乙方已为标的房产办理了保险手续。附件九：户口迁移证明详细要求：须为相关部门出具的迁移证明原件。说明：用于证明甲方已将标的房产的户口迁移。附件十：补充协议详细要求：须为书面文件，明确补充条款的内容。说明：用于对本合同未尽事宜进行补充约定。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.甲方未按约定时间交付标的房产；2.甲方未按约定条件交付标的房产；3.乙方未按约定时间支付定金、首付款或尾款；4.乙方未按约定办理过户手续；5.甲方未按约定时间办理产权转移登记；6.甲方未按约定条件迁移户口；7.双方未按约定履行本合同的其他义务。违约责任认定：1.违约金：按照本合同约定的违约金计算方式进行赔偿。2.损失赔偿：根据违约行为导致的具体损失，由违约方进行赔偿。3.合同终止：严重违约行为可能导致合同终止，并按照合同约定处理后续事宜。示例说明：若甲方未按约定时间交付标的房产，乙方有权要求甲方支付违约金，并有权要求赔偿因延迟交付导致的额外费用。说明三：法律名词及解释：法律名词：1.二手房：指已经发生过一次买卖的房产