2025年度重庆房地产预售监管资金管理合同4篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2025年度重庆房地产预售监管资金管理合同合同目录第一章合同双方基本信息1.1合同主体1.2代表人信息1.3联系方式1.4住所地1.5注册资本1.6信用等级1.7相关资质证书第二章合同签订依据与目的2.1法律法规2.2政策规定2.3监管要求2.4合同目的2.5预售资金管理要求第三章合同标的物3.1项目名称3.2项目位置3.3项目规模3.4土地性质3.5宗地面积3.6项目审批情况3.7项目进度计划3.8项目验收标准第四章合同签订程序4.1合同谈判4.2合同草案起草4.3合同会签4.4合同审批4.5合同备案4.6合同签署4.7合同生效4.8合同履行4.9合同变更4.10合同解除第五章预售资金管理方式5.1预售资金监管账户开设5.2预售资金监管银行5.3预售资金监管流程5.4预售资金监管要求5.5预售资金使用审批5.6预售资金监管期限5.7预售资金监管费用5.8预售资金监管机构职责5.9预售资金监管报告5.10预售资金监管责任追究第六章合同履行6.1项目建设进度要求6.2质量保证措施6.3安全生产措施6.4消费者权益保护6.5合同变更及解除条件6.6合同违约责任6.7争议解决方式6.8合同终止6.9合同档案管理第七章保密条款7.1保密内容7.2保密期限7.3保密措施7.4违约责任7.5保密例外第八章知识产权条款8.1知识产权归属8.2侵权责任8.3知识产权许可8.4保密条款8.5违约责任第九章违约责任9.1违约行为界定9.2违约责任承担9.3违约赔偿范围9.4违约赔偿计算9.5违约责任免除9.6违约责任追究第十章合同解除与终止10.1合同解除条件10.2合同终止条件10.3合同解除程序10.4合同终止程序10.5合同解除后的处理10.6合同终止后的处理第十一章合同附件11.1合同附件一：项目基本信息表11.2合同附件二：预售资金监管协议11.3合同附件三：项目进度计划表11.4合同附件四：其他相关文件第十二章合同争议解决12.1争议解决方式12.2争议解决机构12.3争议解决程序12.4争议解决费用12.5争议解决期限12.6争议解决地点第十三章合同生效及解释13.1合同生效条件13.2合同解释13.3合同修订13.4合同续签13.5合同解除13.6合同终止第十四章其他约定14.1合同份数14.2合同效力14.3合同履行14.4合同附件14.5合同解除与终止14.6合同争议解决14.7合同生效及解释14.8合同解释权14.9合同修订权14.10合同解释期限合同编号2025年度重庆房地产预售监管资金管理合同第一章合同双方基本信息1.1合同主体甲方（预售商）：名称：_________________________法定代表人：____________________注册地址：_____________________联系电话：_____________________电子邮箱：_____________________乙方（监管机构）：名称：_________________________法定代表人：____________________注册地址：_____________________联系电话：_____________________电子邮箱：_____________________1.2代表人信息甲方代表人：____________________乙方代表人：____________________1.3联系方式甲方联系方式：_____________________乙方联系方式：_____________________1.4住所地甲方住所地：_____________________乙方住所地：_____________________1.5注册资本甲方注册资本：_____________________乙方注册资本：_____________________1.6信用等级甲方信用等级：_____________________乙方信用等级：_____________________1.7相关资质证书甲方资质证书：_____________________乙方资质证书：_____________________第二章合同签订依据与目的2.1法律法规依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》等相关法律法规。2.2政策规定依据重庆市关于房地产预售资金管理的相关政策规定。2.3监管要求根据重庆市房地产预售资金监管的相关要求。2.4合同目的确保预售资金的安全，促进房地产市场的健康发展。2.5预售资金管理要求遵守预售资金监管的相关规定，确保预售资金专款专用。第三章合同标的物3.1项目名称_________________________3.2项目位置_________________________3.3项目规模_________________________3.4土地性质_________________________3.5宗地面积_________________________3.6项目审批情况_________________________3.7项目进度计划_________________________3.8项目验收标准_________________________第四章合同签订程序4.1合同谈判双方就合同内容进行充分协商。4.2合同草案起草乙方根据双方协商内容起草合同草案。4.3合同会签双方对合同草案进行会签。4.4合同审批双方将合同报各自上级主管部门审批。4.5合同备案合同经审批后进行备案。4.6合同签署双方签署正式合同。4.7合同生效合同自双方签署之日起生效。4.8合同履行双方按照合同约定履行各自义务。4.9合同变更如需变更合同，双方应协商一致并签署变更协议。4.10合同解除如需解除合同，双方应协商一致并签署解除协议。第五章预售资金管理方式5.1预售资金监管账户开设乙方为甲方开设预售资金监管账户。5.2预售资金监管银行_________________________5.3预售资金监管流程_________________________5.4预售资金监管要求_________________________5.5预售资金使用审批_________________________5.6预售资金监管期限_________________________5.7预售资金监管费用_________________________5.8预售资金监管机构职责_________________________5.9预售资金监管报告_________________________5.10预售资金监管责任追究_________________________第六章合同履行6.1项目建设进度要求_________________________6.2质量保证措施_________________________6.3安全生产措施_________________________6.4消费者权益保护_________________________6.5合同变更及解除条件_________________________6.6合同违约责任_________________________6.7争议解决方式_________________________6.8合同终止_________________________6.9合同档案管理_________________________第七章保密条款7.1保密内容_________________________7.2保密期限_________________________7.3保密措施_________________________7.4违约责任_________________________7.5保密例外_________________________第八章知识产权条款8.1知识产权归属合同所涉及的技术秘密、商业秘密等知识产权归甲方所有。8.2侵权责任任何一方未经对方同意，不得泄露、使用或转让合同中涉及到的知识产权。8.3知识产权许可未经对方书面同意，任何一方不得将合同中的知识产权许可给第三方。8.4保密条款保密条款与第七章保密条款内容一致。8.5违约责任任何一方违反知识产权条款，应承担相应的违约责任。第九章违约责任9.1违约行为界定合同中规定的任何一方未履行合同义务的行为均视为违约。9.2违约责任承担违约方应承担违约责任，包括但不限于赔偿损失、支付违约金等。9.3违约赔偿范围违约赔偿范围包括但不限于直接损失、间接损失、预期收益损失等。9.4违约赔偿计算违约赔偿金额按照实际损失或约定赔偿标准计算。9.5违约责任免除因不可抗力等原因导致违约，违约方不承担违约责任。9.6违约责任追究任何一方认为对方违约，可向对方发出违约通知，要求其履行合同义务。第十章合同解除与终止10.1合同解除条件在合同履行过程中，任何一方出现严重违约行为，另一方有权解除合同。10.2合同终止条件合同约定的期限届满或双方协商一致解除合同，合同终止。10.3合同解除程序合同解除前，双方应协商一致，并签署解除协议。10.4合同终止程序合同终止后，双方应进行必要的清算工作。10.5合同解除后的处理合同解除后，双方应按照合同约定处理相关事宜。10.6合同终止后的处理合同终止后，双方应按照合同约定处理相关事宜。第十一章合同附件11.1合同附件一：项目基本信息表11.2合同附件二：预售资金监管协议11.3合同附件三：项目进度计划表11.4合同附件四：其他相关文件第十二章合同争议解决12.1争议解决方式合同争议应通过友好协商解决，协商不成的，提交仲裁或诉讼。12.2争议解决机构争议解决机构为_________________________12.3争议解决程序争议解决程序按照争议解决机构的规则进行。12.4争议解决费用争议解决费用由败诉方承担。12.5争议解决期限争议解决期限自争议发生之日起不超过_____________________12.6争议解决地点争议解决地点为_________________________第十三章合同生效及解释13.1合同生效条件合同自双方签署之日起生效。13.2合同解释合同条款的解释以本合同为准。13.3合同修订合同修订需经双方协商一致并签署修订协议。13.4合同续签合同到期前，双方可协商续签合同。13.5合同解除如需解除合同，双方应协商一致并签署解除协议。13.6合同终止合同到期或解除后，合同终止。第十四章其他约定14.1合同份数本合同一式_____________________份，甲乙双方各执_____________________份。14.2合同效力本合同自双方签署之日起具有法律效力。14.3合同履行双方应按照合同约定履行各自义务。14.4合同附件合同附件与本合同具有同等法律效力。14.5合同解除与终止合同解除与终止条款详见第十章。14.6合同争议解决合同争议解决条款详见第十二章。14.7合同生效及解释合同生效及解释条款详见第十三章。14.8合同解释权本合同的解释权归甲方所有。14.9合同修订权本合同的修订权归甲乙双方共同所有。14.10合同解释期限本合同的解释期限自合同生效之日起至合同终止之日止。甲方（预售商）签字：_____________________日期：_________________________乙方（监管机构）签字：_____________________日期：_________________________甲方（预售商）盖章：_____________________日期：_________________________乙方（监管机构）盖章：_____________________日期：_________________________多方为主导时的，附件条款及说明一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明：1.1项目决策权条款说明：甲方作为预售商，在项目开发过程中拥有最终决策权，包括但不限于项目设计、施工、资金使用等方面。条款内容：1.1.1甲方有权对项目设计进行最终审批。1.1.2甲方有权决定施工单位的选取和施工进度。1.1.3甲方有权根据项目需要调整预售资金的使用计划。1.2预售资金提取条件条款说明：甲方在符合预售资金监管要求的前提下，有权根据项目进度申请提取预售资金。条款内容：1.2.1甲方在项目达到约定的施工进度后，可向乙方申请提取预售资金。1.2.2甲方提取预售资金时，需提供相应的施工进度证明和资金使用计划。1.3甲方违约责任条款说明：甲方在合同履行过程中，如出现违约行为，应承担相应的违约责任。条款内容：1.3.1甲方未按合同约定提取预售资金，应向乙方支付违约金。1.3.2甲方未按合同约定使用预售资金，应承担相应的违约责任。二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明：2.1预售资金监管权条款说明：乙方作为监管机构，对预售资金有监管权，确保资金安全。条款内容：2.1.1乙方有权对甲方提取预售资金的申请进行审核。2.1.2乙方有权对预售资金的使用情况进行监督。2.2乙方监管责任条款说明：乙方在监管过程中，如因监管不力导致预售资金损失，应承担相应的责任。条款内容：2.2.1乙方因监管不力导致预售资金损失的，应承担相应的赔偿责任。2.2.2乙方应定期向甲方报告预售资金监管情况。2.3乙方违约责任条款说明：乙方在合同履行过程中，如出现违约行为，应承担相应的违约责任。条款内容：2.3.1乙方未按合同约定履行监管职责，应向甲方支付违约金。2.3.2乙方未按合同约定提供监管报告，应承担相应的违约责任。三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明：3.1中介机构选择条款说明：合同中涉及第三方中介机构时，需明确中介机构的选取方式和职责。条款内容：3.1.1中介机构由甲方根据市场情况自行选择。3.1.2中介机构应具备相应的资质和信誉。3.2中介机构职责条款说明：明确中介机构的职责，确保其在合同履行过程中的作用。条款内容：3.2.1中介机构负责协助甲方进行预售资金的提取和监管。3.2.2中介机构应向甲方提供专业意见，协助甲方做出合理决策。3.3中介机构违约责任条款说明：中介机构在合同履行过程中，如出现违约行为，应承担相应的责任。条款内容：3.3.1中介机构未按合同约定履行职责，应向甲方支付违约金。3.3.2中介机构因违约导致甲方损失的，应承担相应的赔偿责任。3.4中介机构费用条款说明：明确中介机构的费用标准和支付方式。条款内容：3.4.1中介机构费用由甲方承担。3.4.2中介机构费用支付方式为_________________________。附件及其他补充说明一、附件列表：1.合同附件一：项目基本信息表2.合同附件二：预售资金监管协议3.合同附件三：项目进度计划表4.合同附件四：其他相关文件（如土地使用证、施工许可证、资质证书等）5.中介机构资质证明文件6.预售资金监管账户开户证明7.预售资金监管报告8.合同变更及解除协议9.争议解决相关文件二、违约行为及认定：1.违约行为：甲方未按合同约定提取预售资金。认定：甲方未在约定的施工进度后向乙方提出提取预售资金申请，或申请材料不符合合同规定。2.违约行为：乙方未按合同约定履行监管职责。认定：乙方未对甲方提取预售资金的申请进行审核，或未对预售资金的使用情况进行监督。3.违约行为：中介机构未按合同约定履行职责。认定：中介机构未协助甲方进行预售资金的提取和监管，或未向甲方提供专业意见。4.违约行为：任何一方未按合同约定支付违约金。认定：任何一方在违约后未按合同约定支付违约金。三、法律名词及解释：1.合同法：调整合同关系的法律规范。2.预售资金：购房者预付给开发商的资金，用于项目建设。3.监管机构：负责对预售资金进行监管的机构。4.违约责任：违约方应承担的法律责任。5.争议解决：指解决合同争议的方式，如协商、仲裁或诉讼。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：预售资金提取进度与实际施工进度不一致。解决办法：加强双方沟通，确保预售资金提取进度与实际施工进度相符。2.问题：中介机构服务质量不达标。解决办法：更换中介机构或对现有中介机构进行考核，提高服务质量。3.问题：乙方监管不力导致预售资金损失。解决办法：加强对乙方监管工作的监督，追究乙方责任。五、所有应用场景：1.适用于房地产开发项目预售资金监管。2.适用于房地产开发企业与其他监管机构之间的合作。3.适用于第三方中介机构参与预售资金监管服务。全文完。2025年度重庆房地产预售监管资金管理合同1本合同目录一览1.合同基本信息1.1合同编号1.2合同签订日期1.3合同双方名称及地址1.4合同标的物1.5合同履行期限2.预售监管资金的管理原则2.1预售监管资金的性质2.2预售监管资金的来源2.3预售监管资金的用途2.4预售监管资金的监管机构3.预售监管资金的缴纳3.1预售监管资金的缴纳方式3.2预售监管资金的缴纳比例3.3预售监管资金的缴纳时间3.4预售监管资金的缴纳责任4.预售监管资金的拨付4.1预售监管资金的拨付条件4.2预售监管资金的拨付程序4.3预售监管资金的拨付时间4.4预售监管资金的拨付责任5.预售监管资金的监督5.1监督机构的职责5.2监督机构的监督方式5.3监督机构的监督内容5.4监督机构的监督报告6.违约责任6.1违约情形6.2违约责任承担6.3违约赔偿7.争议解决7.1争议解决方式7.2争议解决机构7.3争议解决程序7.4争议解决费用8.合同解除8.1合同解除条件8.2合同解除程序8.3合同解除后的处理9.合同生效及终止9.1合同生效条件9.2合同终止条件9.3合同终止后的处理10.合同附件10.1合同附件清单10.2合同附件内容11.其他约定事项11.1合同变更11.2合同补充11.3合同解释12.合同签署12.1合同签署日期12.2合同签署地点12.3合同签署人员13.合同备案13.1合同备案机构13.2合同备案时间13.3合同备案程序14.合同解释权14.1合同解释权归属14.2合同解释依据第一部分：合同如下：1.合同基本信息1.1合同编号：渝房预管字[2025]第001号1.2合同签订日期：2025年1月1日1.3合同双方名称及地址1.3.1发包方：重庆市房地产开发企业A1.3.2发包方地址：重庆市区路号1.3.3承包方：重庆市房地产预售监管资金管理中心1.3.4承包方地址：重庆市区路号1.4合同标的物：重庆市区项目预售监管资金1.5合同履行期限：自2025年1月1日至2025年12月31日2.预售监管资金的管理原则2.1预售监管资金的性质：本合同项下的预售监管资金属于重庆市预售资金监管范围，专用于本项目商品房预售收入的管理和监管。2.2预售监管资金的来源：本项目商品房预售收入中按照规定比例提取的资金。2.3预售监管资金的用途：用于支付项目开发建设费用、偿还预售资金贷款、支付工程款、税费等。2.4预售监管资金的监管机构：重庆市房地产预售监管资金管理中心。3.预售监管资金的缴纳3.1预售监管资金的缴纳方式：按月缴纳，每月5日前缴纳上月应缴纳的资金。3.2预售监管资金的缴纳比例：按照项目预售收入的一定比例缴纳，具体比例由重庆市房地产预售监管资金管理中心根据相关规定确定。3.3预售监管资金的缴纳时间：每月5日前缴纳上月应缴纳的资金。3.4预售监管资金的缴纳责任：发包方负责按时足额缴纳预售监管资金，如有延误或不足，应承担相应的违约责任。4.预售监管资金的拨付4.1预售监管资金的拨付条件：符合本项目开发建设进度，且预售监管资金账户余额充足。4.2预售监管资金的拨付程序：由发包方提出拨付申请，经重庆市房地产预售监管资金管理中心审核批准后，拨付至指定账户。4.3预售监管资金的拨付时间：自审核批准之日起5个工作日内拨付。4.4预售监管资金的拨付责任：重庆市房地产预售监管资金管理中心负责审核拨付，确保资金安全、合规使用。5.预售监管资金的监督5.1监督机构的职责：重庆市房地产预售监管资金管理中心负责对预售监管资金进行监督管理。5.2监督机构的监督方式：通过定期检查、不定期抽查、现场审计等方式进行监督。5.3监督机构的监督内容：预售监管资金的缴纳、拨付、使用情况，以及资金账户的设立、管理情况。5.4监督机构的监督报告：监督机构定期向重庆市住房和城乡建设委员会报告预售监管资金的监督情况。6.违约责任6.1违约情形：包括未按时足额缴纳预售监管资金、挪用预售监管资金、未按规定使用预售监管资金等。6.2违约责任承担：违约方应承担相应的违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。6.3违约赔偿：违约赔偿金额根据违约情形及损失程度确定，最高不超过合同总额的20%。7.争议解决7.1争议解决方式：双方应友好协商解决合同争议，协商不成的，提交重庆市仲裁委员会仲裁。7.2争议解决机构：重庆市仲裁委员会。7.3争议解决程序：按照《中华人民共和国仲裁法》和《重庆市仲裁条例》的规定进行。7.4争议解决费用：仲裁费用由败诉方承担，双方另有约定的除外。8.合同解除8.1合同解除条件8.1.1发包方或承包方严重违约，经另一方书面通知后，违约方在合理期限内仍未纠正的；8.1.2因不可抗力导致合同无法继续履行；8.1.3合同约定的其他解除条件。8.2合同解除程序8.2.1解除合同应当书面通知对方，并说明解除合同的理由；8.2.2解除合同后，双方应立即停止履行合同义务；8.2.3双方应就合同解除后的善后事宜进行协商，并达成书面协议。8.3合同解除后的处理8.3.1合同解除后，预售监管资金账户中剩余的资金应按照双方协商或法定程序处理；8.3.3合同解除不影响双方已发生的权利和义务。9.合同生效及终止9.1合同生效条件9.1.1双方签署合同；9.1.2合同经重庆市住房和城乡建设委员会备案；9.1.3合同约定的其他生效条件。9.2合同终止条件9.2.1合同履行完毕；9.2.2合同解除；9.2.3合同约定的其他终止条件。9.3合同终止后的处理9.3.1双方应结清所有费用；9.3.2双方应妥善处理合同终止后的遗留问题；9.3.3合同终止后，双方不再承担合同项下的义务。10.合同附件10.1合同附件清单10.1.1预售监管资金缴纳明细表；10.1.2预售监管资金拨付申请表；10.1.3预售监管资金账户管理协议；10.1.4其他双方认为必要的附件。10.2合同附件内容合同附件应与合同具有同等法律效力，附件内容应详细、具体，并与合同保持一致。11.其他约定事项11.1合同变更11.1.1合同变更应经双方协商一致，并以书面形式进行；11.1.2合同变更不影响合同其他条款的效力。11.2合同补充11.2.1双方认为需要补充的条款，应以书面形式补充到合同中；11.2.2合同补充内容应与合同具有同等法律效力。11.3合同解释11.3.1合同条款的解释应遵循诚实信用原则；11.3.2对合同条款有争议的，应按照合同订立时的背景和目的进行解释。12.合同签署12.1合同签署日期：2025年1月1日12.2合同签署地点：重庆市区路号12.3合同签署人员12.3.1发包方代表：12.3.2承包方代表：13.合同备案13.1合同备案机构：重庆市住房和城乡建设委员会13.2合同备案时间：2025年1月5日前13.3合同备案程序13.3.1双方应将合同报送至重庆市住房和城乡建设委员会备案；13.3.2备案机构应在收到合同后5个工作日内完成备案。14.合同解释权14.1合同解释权归属：重庆市住房和城乡建设委员会。14.2合同解释依据：本合同及其附件，以及《中华人民共和国合同法》等相关法律法规。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方介入的概念及定义1.1第三方是指在本合同履行过程中，经甲乙双方同意，介入合同执行、监管或提供专业服务的独立法人或其他组织。1.2.1预售资金监管机构；1.2.2法务顾问；1.2.3工程监理公司；1.2.4会计师事务所；1.2.5中介机构；1.2.6其他经甲乙双方同意的第三方。2.第三方的责任及权利2.1第三方的责任2.1.1第三方应按照甲乙双方的要求和合同约定，履行相应的监管、服务或咨询职责；2.1.2第三方应保证其提供的服务符合相关法律法规和行业标准；2.1.3第三方因自身原因导致的服务失误或违约，应承担相应的法律责任。2.2第三方的权利2.2.1第三方有权要求甲乙双方提供必要的信息和资料，以便其履行职责；2.2.2第三方有权根据合同约定，收取相应的服务费用；2.2.3第三方有权要求甲乙双方就其提供的服务进行监督和评价。3.第三方介入的程序3.1第三方介入需经甲乙双方书面同意，并签订相应的合作协议；3.2第三方介入后，甲乙双方应将第三方纳入合同执行和监管体系；3.3第三方介入期间，甲乙双方应保持与第三方的良好沟通，确保合同履行顺畅。4.甲乙双方的责任及权利4.1甲乙双方的责任4.1.1甲乙双方应按照合同约定，配合第三方履行职责；4.1.2甲乙双方应保证向第三方提供的信息和资料真实、完整、准确；4.1.3甲乙双方应对第三方的服务进行监督，确保其服务质量。4.2甲乙双方的权利4.2.1甲乙双方有权要求第三方按照合同约定提供服务；4.2.2甲乙双方有权对第三方的服务质量进行评价；4.2.3甲乙双方有权终止第三方介入，并要求其承担相应的责任。5.第三方的责任限额5.1第三方的责任限额由甲乙双方在合作协议中约定，但不得超过合同总金额的10%；5.2第三方在履行职责过程中，如因自身原因造成甲乙双方的损失，应在责任限额内承担赔偿责任；5.3第三方的责任限额不适用于因不可抗力、甲乙双方违约或第三方故意行为导致的损失。6.第三方与其他各方的划分说明6.1第三方与甲乙双方：第三方作为独立法人或其他组织，与甲乙双方是合同关系，不参与甲乙双方之间的权益分配；6.2第三方与项目相关方：第三方在履行职责过程中，应与项目相关方保持独立，不得偏袒任何一方；6.3第三方与监管机构：第三方应积极配合监管机构的工作，如实报告项目情况。7.第三方介入的终止7.1第三方介入的终止需经甲乙双方书面同意；7.2第三方介入终止后，甲乙双方应结清与第三方的所有费用，并处理相关事宜；7.3第三方介入终止后，甲乙双方应继续履行合同约定的义务。8.本合同的修正8.1本合同如因第三方介入而发生修正，应由甲乙双方共同协商确定；8.2本合同修正后的内容，应与本合同具有同等法律效力。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.预售监管资金缴纳明细表要求：详细记录每次缴纳的预售监管资金金额、日期、用途等信息。说明：用于证明预售监管资金的缴纳情况，确保资金使用透明。2.预售监管资金拨付申请表要求：申请拨付预售监管资金时，需填写申请表，包括拨付金额、用途、申请日期等信息。说明：用于申请拨付预售监管资金，确保资金使用符合项目开发建设进度。3.预售监管资金账户管理协议要求：明确预售监管资金账户的设立、管理、使用等方面的协议。说明：确保预售监管资金账户的安全，规范资金的使用。4.第三方合作协议要求：明确第三方介入的具体职责、权利、义务以及合作期限等。说明：确保第三方介入的合法性和规范性。5.合同变更协议要求：合同变更时，需签订变更协议，明确变更内容、生效日期等。说明：确保合同变更的合法性和有效性。6.争议解决协议要求：明确争议解决方式、争议解决机构、争议解决程序等。说明：确保争议解决过程的公正和高效。7.预售资金监管机构出具的监管报告要求：监管机构定期出具监管报告，包括预售监管资金的缴纳、拨付、使用情况等。说明：用于监督预售监管资金的使用情况，确保资金安全。8.相关法律法规和政策文件要求：收集与预售监管资金管理相关的法律法规和政策文件。说明：确保合同履行符合法律法规和政策要求。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为1.1未按时足额缴纳预售监管资金1.2挪用预售监管资金1.3未按规定使用预售监管资金1.4未按照合同约定履行监管职责1.5提供虚假信息或隐瞒重要事实1.6其他违反合同约定的行为2.责任认定标准2.1违约行为的认定：根据合同约定和相关法律法规，结合实际情况进行认定。2.2责任认定标准：根据违约行为的严重程度、损失大小等因素，确定违约责任。3.违约责任示例说明3.1发包方未按时足额缴纳预售监管资金，导致承包方无法正常施工，承包方要求发包方支付违约金，经协商，发包方支付承包方违约金人民币5万元。3.2第三方在监管过程中，因提供虚假信息导致预售监管资金使用不当，造成损失，第三方应承担相应的赔偿责任，赔偿金额根据损失程度确定。3.3承包方未按规定使用预售监管资金，导致资金浪费，承包方应承担相应的违约责任，包括支付违约金和赔偿损失。全文完。2025年度重庆房地产预售监管资金管理合同2合同编号_________一、合同主体二、合同前言2.1背景本合同依据《中华人民共和国房地产管理法》、《重庆市房地产预售资金监管管理办法》等相关法律法规，为规范房地产预售资金的管理和使用，保障购房人的合法权益，甲方（预售人）与乙方（监管机构）本着平等、自愿、公平、诚实信用的原则，经友好协商，就2025年度重庆房地产预售监管资金管理事宜达成如下协议。2.2目的本合同旨在明确甲方预售房地产项目预售资金的管理、使用、监督等事项，确保预售资金的安全、合规，保障购房人的合法权益。三、定义与解释3.1专业术语（1）预售资金：指购房人在购买预售房地产项目时，按照合同约定预付给预售人的款项。（2）监管账户：指由乙方设立，用于存放预售资金的专用账户。（3）监管机构：指负责对预售资金进行监管的机构。3.2关键词解释（1）预售：指房地产开发企业将尚未竣工验收的房地产项目，在取得预售许可证后，向社会公众销售的行为。（2）预售许可证：指房地产开发企业向有关主管部门申请取得的，允许其进行预售的许可证。四、权利与义务4.1甲方的权利和义务（1）甲方有权按照合同约定收取预售资金。（2）甲方应按照合同约定，将预售资金存入监管账户。（3）甲方应按照监管机构的要求，定期向监管机构报送预售资金使用情况。4.2乙方的权利和义务（1）乙方有权对预售资金进行监管，确保其安全、合规。（2）乙方应按照合同约定，设立监管账户，并负责监管账户的管理。（3）乙方应定期向甲方提供预售资金监管报告，并及时向监管机构报送监管情况。五、履行条款5.1合同履行时间本合同自双方签字盖章之日起生效，至2025年度预售资金监管期满之日止。5.2合同履行地点本合同履行地点为重庆市。5.3合同履行方式（1）甲方应按照合同约定，将预售资金存入监管账户。（2）乙方应按照合同约定，对预售资金进行监管。六、合同的生效和终止6.1生效条件本合同经双方签字盖章后生效。6.2终止条件（1）合同约定的履行期限届满。（2）双方协商一致解除合同。6.3终止程序（1）合同终止前，双方应就终止事宜进行协商。（2）合同终止后，双方应按照合同约定，办理相关手续。6.4终止后果（1）合同终止后，双方应按照合同约定，处理预售资金。（2）合同终止后，双方应按照法律法规的规定，承担相应的法律责任。七、费用与支付7.1费用构成（1）监管费用：乙方根据监管业务量及收费标准，向甲方收取的监管费用。（2）服务费用：乙方提供监管服务所需产生的合理费用。（3）其他费用：根据合同约定或法律法规规定，双方应承担的其他费用。7.2支付方式（1）甲方应按照合同约定，通过银行转账方式支付监管费用和服务费用。（2）乙方应在收到甲方支付的费用后，出具相应费用的收据。7.3支付时间（1）甲方应在合同生效后五个工作日内，向乙方支付首次监管费用。（2）甲方应按照合同约定，每月定期支付监管费用。（3）服务费用应在乙方提供服务后，按实际发生费用支付。7.4支付条款（1）甲方应确保支付的费用真实、准确、完整。（2）乙方应在收到甲方支付的费用后，七个工作日内办理完相关手续。八、违约责任8.1甲方违约（1）甲方未按时支付监管费用的，应向乙方支付滞纳金，滞纳金按每日千分之五计算。（2）甲方未按照合同约定，将预售资金存入监管账户的，应承担相应的法律责任。8.2乙方违约（1）乙方未按合同约定，对预售资金进行监管的，应承担相应的法律责任。（2）乙方未按合同约定，提供监管服务的，应向甲方支付违约金，违约金按未提供服务费用的百分之十计算。8.3赔偿金额和方式（1）违约方应按照合同约定，向守约方支付赔偿金。（2）赔偿金支付方式为银行转账，由违约方在收到守约方赔偿通知之日起七个工作日内支付。九、保密条款9.1保密内容（1）本合同内容。（2）预售资金的具体数额。（3）监管账户的账号信息。9.2保密期限保密期限自合同生效之日起至合同终止后五年止。9.3保密履行方式（1）双方应采取一切合理措施，确保保密内容的保密性。（2）未经对方同意，不得向任何第三方泄露保密内容。十、不可抗力10.1不可抗力定义不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争、政府行为等。10.2不可抗力事件（1）地震、洪水、台风等自然灾害。（2）战争、罢工、骚乱等社会事件。（3）政府行为，如政策调整、法律法规变动等。10.3不可抗力发生时的责任和义务（1）发生不可抗力事件，双方应及时通知对方。（2）在不可抗力事件持续期间，双方应暂停履行合同。（3）不可抗力事件消除后，双方应尽快恢复履行合同。10.4不可抗力实例（1）地震导致合同履行受阻。（2）政府政策调整导致合同无法继续履行。十一、争议解决11.1协商解决双方应友好协商解决合同履行过程中产生的争议。11.2调解、仲裁或诉讼如协商不成，双方可向重庆市仲裁委员会申请仲裁或向人民法院提起诉讼。十二、合同的转让12.1转让规定未经对方同意，任何一方不得将本合同的权利和义务转让给第三方。12.2不得转让的情形（1）合同涉及国家安全、公共利益的。（2）法律法规规定不得转让的。十三、权利的保留13.1权力保留（1）本合同签订后，未经对方书面同意，任何一方不得擅自变更、转让、抵押本合同。（2）任何一方违反本合同约定，给对方造成损失的，应承担相应的法律责任。13.2特殊权力保留（1）甲方保留在合同履行过程中，对预售资金使用情况的监督权。（2）乙方保留在合同履行过程中，对预售资金监管权的行使权。十四、合同的修改和补充14.1修改和补充程序（1）对本合同的修改和补充，双方应以书面形式进行。（2）修改和补充的内容作为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。14.2修改和补充效力（1）本合同的修改和补充，自双方签字盖章之日起生效。（2）未经双方书面同意，任何一方不得对本合同进行修改和补充。十五、协助与配合15.1相互协作事项（1）双方应按照本合同约定，相互提供必要的协助。（2）在合同履行过程中，如遇特殊情况，双方应积极协商，共同解决。15.2协作与配合方式（1）双方应按照法律法规和合同约定，履行各自的义务。（2）双方应通过书面、口头或其他方式，及时沟通、交流，确保合同顺利履行。十六、其他条款16.1法律适用本合同适用中华人民共和国法律法规。16.2合同的完整性和独立性本合同构成双方之间关于预售监管资金管理的完整协议，具有独立性。16.3增减条款（1）未经双方书面同意，任何一方不得增加或减少本合同条款。（2）增加或减少的条款，经双方签字盖章后，与本合同具有同等法律效力。十七、签字、日期、盖章甲方（预售人）：签字：_________日期：____年____月____日盖章：_________乙方（监管机构）：签字：_________日期：____年____月____日盖章：_________附件：1.预售资金监管账户信息2.本合同修改和补充协议（如有）附件及其他说明解释一、附件列表：1.预售资金监管账户信息2.本合同修改和补充协议（如有）二、违约行为及认定：1.违约行为：a.甲方违约：未按时支付监管费用。未按合同约定将预售资金存入监管账户。b.乙方违约：未按合同约定对预售资金进行监管。未按合同约定提供服务。2.违约行为的认定：甲方违约的认定：根据合同约定，甲方应在规定的时间内支付监管费用，如未支付，则认定为违约。乙方违约的认定：根据合同约定，乙方应按合同约定提供监管服务，如未履行，则认定为违约。三、法律名词及解释：1.预售资金：指购房人在购买预售房地产项目时，按照合同约定预付给预售人的款项。2.监管账户：指由监管机构设立，用于存放预售资金的专用账户。3.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争、政府行为等。4.争议解决：指双方在合同履行过程中发生的争议，通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决。5.保密条款：指合同中关于保密内容、保密期限和保密履行方式的规定。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方未按时支付监管费用。解决办法：甲方应按照合同约定，在规定的时间内支付监管费用，如逾期未支付，应向乙方支付滞纳金。2.问题：乙方未按合同约定对预售资金进行监管。解决办法：乙方应严格按照合同约定，对预售资金进行监管，确保资金安全。3.问题：合同履行过程中出现不可抗力事件。解决办法：双方应及时通知对方，暂停履行合同，并协商解决由此产生的问题。4.问题：合同履行过程中发生争议。解决办法：双方应友好协商解决争议，如协商不成，可向重庆市仲裁委员会申请仲裁或向人民法院提起诉讼。5.问题：合同条款需要修改或补充。解决办法：双方应以书面形式进行修改或补充，并经双方签字盖章后生效。多方为主导的条款说明解释一、增加第三方合同主体的基础上。重新详细规划第三方的责权利等相关条款5.第三方责任：第三方负责提供专业的监管服务，确保预售资金的安全和合规使用。6.第三方权利：第三方有权要求甲方按照合同约定支付监管费用。第三方有权对预售资金的使用情况进行监督。7.第三方义务：第三方应按照合同约定，对预售资金进行监管，确保资金安全。第三方应定期向甲方和乙方提供监管报告。二、以乙方的权益为主导，以乙方的责权利为优先，增加乙方的权利条款以及乙方的多种利益条款，同时增加甲方的违约及限制条款1.乙方权利：乙方有权要求甲方在规定时间内支付监管费用。乙方有权对预售资金的使用情况进行监督和审查。乙方有权在发现甲方违规使用预售资金时，要求甲方立即改正。2.乙方利益条款：乙方有权获得合同约定的监管费用。乙方有权获得因甲方违约而产生的违约金。3.甲方的违约及限制条款：甲方未按时支付监管费用的，应向乙方支付滞纳金。甲方未按合同约定将预售资金存入监管账户的，应承担相应的法律责任。甲方不得擅自变更预售资金的使用用途。三、以甲方的权益为主导，以甲方的责权利为优先，增加甲方的权利条款以及甲方的多种利益条款，同时增加乙方的违约及限制条款1.甲方的权利：甲方可要求乙方按照合同约定提供监管服务。甲方可要求乙方定期提供监管报告。甲方可要求乙方对预售资金的使用情况进行解释。2.甲方的利益条款：甲方可获得因乙方违约而产生的违约金。甲方可获得因乙方提供优质监管服务而产生的奖励。3.乙方的违约及限制条款：乙方未按合同约定提供监管服务的，应向甲方支付违约金。乙方不得泄露甲方的商业秘密。乙方不得擅自变更监管账户信息。全文完。2025年度重庆房地产预售监管资金管理合同3本合同目录一览1.合同概述1.1合同双方基本信息1.2合同签订时间与地点1.3合同有效期2.预售监管资金管理原则2.1预售资金监管的必要性2.2预售资金监管的范围与标准2.3预售资金监管的流程3.预售资金监管账户管理3.1账户设立与变更3.2账户资金拨付条件3.3账户资金拨付程序4.预售资金监管机构职责4.1监管机构的基本职责4.2监管机构的工作要求4.3监管机构的监督方式5.预售资金监管风险控制5.1风险识别与评估5.2风险预警与处理5.3风险防范措施6.预售资金监管信息公开6.1信息公开原则6.2信息公开内容6.3信息公开方式7.合同履行与监督7.1合同履行条件7.2合同履行方式7.3合同履行监督8.违约责任8.1违约情形8.2违约责任承担8.3违约纠纷解决9.合同解除与终止9.1合同解除条件9.2合同解除程序9.3合同终止条件10.合同争议解决10.1争议解决方式10.2争议解决机构10.3争议解决程序11.合同生效与变更11.1合同生效条件11.2合同变更程序11.3合同补充协议12.合同附件12.1附件一：预售资金监管账户协议12.2附件二：预售资金监管账户资金拨付清单12.3附件三：预售资金监管信息公开报告13.合同签订与签署13.1合同签订主体13.2合同签署程序13.3合同签署日期14.其他约定事项14.1不可抗力条款14.2通知与送达14.3合同份数与保管第一部分：合同如下：1.合同概述1.1合同双方基本信息甲方（预售人）：重庆市房地产开发乙方（监管机构）：重庆市房地产管理局1.2合同签订时间与地点合同签订时间为2025年3月15日，地点为重庆市区街道大厦。1.3合同有效期本合同自签订之日起生效，至2025年12月31日止。2.预售监管资金管理原则2.1预售资金监管的必要性为确保预售资金的安全，维护购房者的合法权益，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》及相关法律法规，特设立预售资金监管制度。2.2预售资金监管的范围与标准本合同预售资金监管范围包括甲方销售的商品房项目预售资金。监管标准依据重庆市预售资金监管相关规定执行。2.3预售资金监管的流程预售资金监管流程如下：（1）甲方将预售资金存入监管账户；（2）乙方对监管账户进行监督；（3）预售资金按约定用途使用；（4）监管期满后，监管账户剩余资金返还甲方。3.预售资金监管账户管理3.1账户设立与变更甲方应在本合同签订后30个工作日内，向乙方指定的银行设立预售资金监管账户，并提交相关资料。3.2账户资金拨付条件（1）预售资金达到监管比例；（2）已取得预售许可证；（3）已签订购房合同；（4）满足拨付资金用途要求。3.3账户资金拨付程序甲方申请拨付预售资金时，应向乙方提交拨付申请及相关资料，乙方应在收到申请后的5个工作日内完成审核，并通知甲方。4.预售资金监管机构职责4.1监管机构的基本职责乙方作为预售资金监管机构，负责对预售资金进行监管，确保资金安全。4.2监管机构的工作要求乙方应严格按照相关规定和合同约定履行职责，确保预售资金监管工作顺利进行。4.3监管机构的监督方式（1）定期检查监管账户；（2）对预售资金使用情况进行审查；（3）对违规行为进行处理。5.预售资金监管风险控制5.1风险识别与评估乙方应建立预售资金监管风险识别与评估机制，对潜在风险进行识别和评估。5.2风险预警与处理乙方在发现预售资金监管风险时，应及时发出预警，并采取相应措施进行处理。5.3风险防范措施（1）建立健全预售资金监管制度；（2）加强监管队伍建设；（3）提高监管技术水平。6.预售资金监管信息公开6.1信息公开原则乙方应遵循公开、透明、及时的原则，公开预售资金监管信息。6.2信息公开内容信息公开内容包括预售资金监管账户信息、资金使用情况、监管措施等。6.3信息公开方式（1）在监管机构网站发布；（2）在项目现场公告；（3）通过媒体向社会公告。8.合同履行与监督8.1合同履行条件甲方应按照合同约定，按时将预售资金存入监管账户，并确保资金来源合法。8.2合同履行方式甲方应通过银行转账方式将预售资金存入监管账户，并在每笔资金存入后及时通知乙方。8.3合同履行监督乙方应定期对甲方预售资金存入情况进行监督，确保资金安全。9.违约责任9.1违约情形（1）甲方未按时将预售资金存入监管账户；（2）甲方未按合同约定使用预售资金；（3）乙方未按合同约定履行监管职责。9.2违约责任承担（1）甲方违约的，应承担相应的违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等；（2）乙方违约的，应承担相应的违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。9.3违约纠纷解决违约纠纷应通过协商解决；协商不成的，可向有管辖权的人民法院提起诉讼。10.合同解除与终止10.1合同解除条件（1）因不可抗力导致合同无法履行；（2）一方严重违约，另一方要求解除合同；（3）经双方协商一致解除合同。10.2合同解除程序合同解除应书面通知对方，并自通知到达对方之日起解除。10.3合同终止条件合同期满或双方协商一致解除合同，合同终止。11.合同争议解决11.1争议解决方式争议解决方式为协商；协商不成的，提交重庆市仲裁委员会仲裁。11.2争议解决机构争议解决机构为重庆市仲裁委员会。11.3争议解决程序争议提交仲裁后，双方应按照仲裁规则进行仲裁。12.合同生效与变更12.1合同生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。12.2合同变更程序合同变更应书面通知对方，并经双方签字（或盖章）确认后生效。12.3合同补充协议本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。13.合同附件13.1附件一：预售资金监管账户协议13.2附件二：预售资金监管账户资金拨付清单13.3附件三：预售资金监管信息公