二零二五年民房买卖合同社区配套服务协议4篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二五年民房买卖合同社区配套服务协议合同目录一、合同概述1.合同签订背景2.合同目的3.合同主体4.合同期限5.合同适用法律二、社区配套服务内容1.基础设施配套2.生活服务配套3.教育资源配套4.医疗卫生配套5.休闲娱乐配套6.环境绿化配套7.安全管理配套8.公共交通配套三、服务费用及支付方式1.服务费用总额2.费用构成3.支付方式4.付款时间5.付款方式变更四、服务标准及质量要求1.服务标准2.质量要求3.服务评估4.质量监督5.违约责任五、合同变更与解除1.变更条件2.变更程序3.解除条件4.解除程序5.合同终止后的处理六、争议解决1.争议解决方式2.争议解决机构3.争议解决程序4.争议解决费用5.不可抗力七、保密条款1.保密内容2.保密期限3.违约责任八、通知与送达1.通知方式2.送达地址3.送达方式4.送达证明九、合同生效及备案1.合同生效条件2.合同备案3.合同生效日期4.合同备案机构十、其他约定事项1.合同附件2.附件效力3.其他约定事项十一、合同附件1.社区配套服务清单2.服务费用明细3.服务标准及质量要求4.争议解决规则5.保密协议十二、合同签署1.签署日期2.签署地点3.签署代表4.签署手续十三、合同附件签署1.附件签署日期2.附件签署地点3.附件签署代表4.附件签署手续十四、合同附件备案1.附件备案日期2.附件备案地点3.附件备案机构4.附件备案手续合同编号202501一、合同概述1.合同签订背景2.合同目的本合同目的为明确买卖双方的权利义务，确保社区配套服务的提供与享受。3.合同主体买方：_________卖方：_________4.合同期限本合同期限自签订之日起至____年____月____日止。5.合同适用法律本合同适用中华人民共和国相关法律法规。二、社区配套服务内容1.基础设施配套供水、供电、供气、通讯、有线电视等基础设施。2.生活服务配套物业管理、绿化保洁、安全保卫、车辆停放等服务。3.教育资源配套幼儿园、中小学、教育机构等教育资源。4.医疗卫生配套社区卫生服务中心、医疗机构等医疗卫生服务。5.休闲娱乐配套文化活动中心、健身场所、娱乐设施等休闲娱乐设施。6.环境绿化配套绿化带、公园、广场等环境绿化。7.安全管理配套门禁系统、监控系统、巡逻队等安全管理措施。8.公共交通配套公交站、地铁站等公共交通设施。三、服务费用及支付方式1.服务费用总额社区配套服务费用总额为人民币____元。2.费用构成服务费用包括但不限于物业管理费、公共设施维护费、绿化养护费等。3.支付方式买方应按约定的支付方式向卖方支付服务费用。4.付款时间买方应在每个服务年度开始前支付当年的服务费用。5.付款方式变更如需变更付款方式，双方应协商一致，并签订补充协议。四、服务标准及质量要求1.服务标准社区配套服务应达到国家或行业规定的标准。2.质量要求服务质量和效果应符合合同约定的要求。3.服务评估乙方应定期对服务进行评估，并将评估结果通报买方。4.质量监督买方有权对服务质量进行监督，并提出改进意见。5.违约责任如乙方未达到合同约定的服务标准或质量要求，应承担相应的违约责任。五、合同变更与解除1.变更条件经双方协商一致，可以对本合同进行变更。2.变更程序变更合同应书面通知对方，并经双方签字确认。3.解除条件（1）因不可抗力导致合同无法履行；（2）双方协商一致解除合同；（3）法律法规规定可以解除合同的其他情形。4.解除程序解除合同应书面通知对方，并经双方签字确认。5.合同终止后的处理合同解除后，双方应按照约定处理未履行完毕的服务事宜。六、争议解决1.争议解决方式本合同的争议解决方式为协商解决；协商不成的，提交____仲裁委员会仲裁。2.争议解决机构争议解决机构为____仲裁委员会。3.争议解决程序仲裁程序按照《中华人民共和国仲裁法》及仲裁委员会的有关规定执行。4.争议解决费用仲裁费用由败诉方承担，双方另有约定的除外。5.不可抗力因不可抗力导致本合同无法履行或履行困难的，双方互不承担责任。七、保密条款1.保密内容本合同内容及双方在履行合同过程中知悉的对方商业秘密、技术秘密等。2.保密期限保密期限自本合同签订之日起至合同终止后____年。3.违约责任如违反保密义务，泄露保密内容，应承担相应的违约责任。八、通知与送达1.通知方式（1）当面交付；（2）邮寄至对方指定的地址；（3）传真或电子邮件。2.送达地址买方送达地址：_________卖方送达地址：_________3.送达方式通知应以合同约定的送达方式送达，视为已送达。4.送达证明送达方应保存送达证明，作为合同履行情况的记录。九、合同生效及备案1.合同生效条件本合同自双方签字盖章之日起生效。2.合同备案本合同应自生效之日起____个工作日内向相关部门备案。3.合同生效日期本合同生效日期为____年____月____日。4.合同备案机构合同备案机构为____政府部门。十、其他约定事项1.合同附件本合同附件包括但不限于服务清单、费用明细、服务标准等。2.附件效力附件与本合同具有同等法律效力。3.其他约定事项双方约定的其他事项，包括但不限于合同履行中的具体操作流程、违约责任的具体承担方式等。十一、合同附件（此处列出所有合同附件的名称和内容）十二、合同签署1.签署日期本合同签署日期为____年____月____日。2.签署地点本合同签署地点为_________。3.签署代表买方代表：_________卖方代表：_________4.签署手续双方代表应在合同上签字或盖章，并注明签署日期。十三、合同附件签署（此处列出所有合同附件的签署日期、地点和代表）十四、合同附件备案（此处列出所有合同附件的备案日期、地点和机构）十五、合同签署_________________________买方（盖章）：代表（签字）：日期：____年____月____日_________________________卖方（盖章）：代表（签字）：日期：____年____月____日多方为主导时的，附件条款及说明一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明：1.甲方主导条款（1）甲方有权对乙方提供的服务进行监督和评估，并提出改进意见。（2）甲方有权对社区配套服务设施的使用和运营进行管理。（3）甲方有权根据实际情况调整社区配套服务的标准和内容。2.甲方责任条款说明：明确甲方在社区配套服务中的责任和义务。（1）甲方应确保社区配套服务设施的正常运行和维护。（2）甲方应定期对社区配套服务进行评估，并向乙方提供评估报告。（3）甲方应保证社区配套服务费用合理，并及时向乙方收取。3.甲方决策权条款说明：赋予甲方在社区配套服务重大决策上的权力。（1）甲方有权决定社区配套服务的重大调整方案。（2）甲方有权决定社区配套服务设施的维修、更换和扩建计划。（3）甲方有权决定社区配套服务的收费标准和调整方式。二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明：1.乙方主导条款（1）乙方负责社区配套服务的日常运营和管理。（2）乙方有权根据实际情况调整社区配套服务的标准和内容。（3）乙方有权对甲方提出的改进意见进行评估和反馈。2.乙方责任条款说明：明确乙方在社区配套服务中的责任和义务。（1）乙方应确保社区配套服务设施的正常运行和维护。（2）乙方应定期对社区配套服务进行评估，并向甲方提供评估报告。（3）乙方应保证社区配套服务费用合理，并及时向甲方收取。3.乙方决策权条款说明：赋予乙方在社区配套服务重大决策上的权力。（1）乙方有权决定社区配套服务的重大调整方案。（2）乙方有权决定社区配套服务设施的维修、更换和扩建计划。（3）乙方有权决定社区配套服务的收费标准和调整方式。三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明：1.中介责任条款说明：明确第三方中介在合同中的责任和义务。（1）中介应确保买卖双方在签订合同时充分了解合同内容。（2）中介应协助买卖双方办理合同备案手续。（3）中介应监督合同履行情况，并及时解决合同履行过程中的争议。2.中介费用条款说明：约定中介费用的支付方式、标准和时间。（1）中介费用由买方支付，支付比例为交易额的____%。（2）中介费用支付时间为合同签订后____个工作日内。（3）中介费用支付方式为银行转账。3.中介保密条款说明：约定中介在合同履行过程中的保密义务。（1）中介应对买卖双方提供的信息保密，不得泄露给任何第三方。（2）中介在合同履行过程中知悉的商业秘密和技术秘密，不得擅自使用或披露。（3）中介违反保密义务，应承担相应的法律责任。附件及其他补充说明一、附件列表：1.社区配套服务清单2.服务费用明细3.服务标准及质量要求4.争议解决规则5.保密协议6.第三方中介服务协议（如有）7.其他双方约定的附件二、违约行为及认定：1.违约行为：a.乙方未按照合同约定提供社区配套服务或服务不符合约定的质量标准。b.甲方未按照合同约定支付服务费用。c.双方未按照合同约定履行变更或解除合同的相关手续。d.中介未按照合同约定履行中介责任。2.违约行为的认定：a.乙方提供的服务未达到合同约定的质量标准，经评估认定。b.甲方未按时支付服务费用，经催告未在合理期限内支付。c.双方未在合同约定的时间内履行变更或解除合同的相关手续。d.中介未履行中介责任，经双方协商认定。三、法律名词及解释：1.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争等。2.仲裁：指双方约定将争议提交仲裁机构进行裁决，仲裁裁决具有法律效力。3.保密义务：指双方在合同履行过程中，对知悉的商业秘密和技术秘密承担的保密责任。4.服务质量：指服务提供的程度、效果、满足用户需求的能力等。5.争议解决：指双方在合同履行过程中发生的纠纷，通过协商、调解、仲裁等方式解决。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方未按时支付服务费用。解决办法：乙方应及时发出书面催告，并在合理期限内仍未支付，可依法采取法律手段追讨。2.问题：乙方提供的服务不符合约定。解决办法：甲方应及时通知乙方，乙方应在合理期限内进行整改，如整改后仍不符合约定，甲方可要求解除合同。3.问题：中介未履行中介责任。解决办法：双方可向中介所在机构投诉，要求中介承担相应责任。五、所有应用场景：1.民房买卖双方签订社区配套服务协议。2.第三方中介参与民房买卖和社区配套服务协议。3.甲方作为购房者，乙方作为房产所有者，双方签订社区配套服务协议。4.甲方作为投资者，乙方作为开发商，双方签订社区配套服务协议。5.在房产交易过程中，涉及社区配套设施的移交和运营管理。全文完。二零二五年民房买卖合同社区配套服务协议1本合同目录一览1.定义与解释1.1定义1.2解释2.双方基本信息2.1买方信息2.2卖方信息3.房屋基本情况3.1房屋位置3.2房屋面积3.3房屋结构3.4房屋权属4.交易价格及支付方式4.1交易价格4.2支付方式4.3付款时间5.房屋交付与验收5.1交付时间5.2验收标准5.3验收程序6.社区配套服务内容6.1配套服务项目6.2服务内容6.3服务标准7.配套服务费用及支付方式7.1服务费用7.2支付方式7.3付款时间8.配套服务期限8.1服务期限8.2服务期限变更9.配套服务违约责任9.1违约情形9.2违约责任10.争议解决10.1争议解决方式10.2争议解决机构11.合同解除11.1解除条件11.2解除程序12.合同生效12.1生效条件12.2生效时间13.其他约定13.1不可抗力13.2通知方式13.3附件14.合同签署与生效14.1签署时间14.2生效时间第一部分：合同如下：1.定义与解释1.1定义1.1.1“民房”指位于本社区的住宅房屋，具有独立产权；1.1.2“社区配套服务”指本社区为业主提供的各项公共服务设施和服务项目；1.1.3“买卖双方”指本合同中约定的买方和卖方；1.1.4“合同”指本民房买卖合同社区配套服务协议；1.2解释本合同中如有词语含义不明确，按照国家相关法律法规及行业惯例进行解释。2.双方基本信息2.1买方信息买方名称：（买方全称）法定代表人：（买方法定代表人姓名）住所地：（买方住所地）联系电话：（买方联系电话）2.2卖方信息卖方名称：（卖方全称）法定代表人：（卖方法定代表人姓名）住所地：（卖方住所地）联系电话：（卖方联系电话）3.房屋基本情况3.1房屋位置房屋位于：（具体地址）3.2房屋面积房屋建筑面积：（平方米）3.3房屋结构房屋结构为：（具体结构类型）3.4房屋权属房屋权属证明：（产权证号）4.交易价格及支付方式4.1交易价格房屋交易价格为：（人民币元）4.2支付方式4.2.1买方应在签订本合同时支付定金：（人民币元）4.2.2买方应在房屋交付前支付尾款：（人民币元）4.2.3付款方式：（具体支付方式，如银行转账、现金等）5.房屋交付与验收5.1交付时间卖方应在：（具体日期）前将房屋交付给买方；5.2验收标准5.2.1房屋结构安全；5.2.2房屋装修质量符合合同约定；5.2.3房屋内设施齐全、功能正常；5.3验收程序5.3.1买方应在房屋交付前进行验收；5.3.2验收合格后，双方应在验收单上签字确认；5.3.3验收不合格的，买方应在验收单上注明不合格事项，卖方应在规定时间内进行整改。6.社区配套服务内容6.1配套服务项目本社区提供的配套服务项目包括：6.1.1保安服务；6.1.2清洁服务；6.1.3物业管理服务；6.1.4公共设施维护；6.2服务内容6.2.1保安服务：负责本社区的治安巡逻、门卫管理等；6.2.2清洁服务：负责本社区的公共区域清洁、垃圾清运等；6.2.3物业管理服务：负责本社区的物业管理、公共设施维护等；6.2.4公共设施维护：负责本社区公共设施的维修、保养等；6.3服务标准6.3.1保安服务：确保社区安全，及时处理突发事件；6.3.2清洁服务：保持社区环境整洁，每日进行清洁工作；6.3.3物业管理服务：提供优质的物业管理服务，保障业主权益；6.3.4公共设施维护：确保公共设施正常运行，及时修复损坏设施。8.配套服务费用及支付方式8.1服务费用8.1.1保安服务费；8.1.2清洁服务费；8.1.3物业管理服务费；8.1.4公共设施维护费。8.2支付方式8.2.1配套服务费用应按年度一次性支付；8.2.2买方应在房屋交付后的第一个月内支付当年的配套服务费用；8.2.3付款方式：（具体支付方式，如银行转账、现金等）。9.配套服务期限9.1服务期限本社区配套服务期限为自房屋交付之日起至房屋所有权转移登记完毕之日止。9.2服务期限变更如因政策调整或社区规划变更等原因导致服务期限需变更，双方应友好协商，并签订补充协议。10.配套服务违约责任10.1违约情形10.1.1卖方未按时交付房屋；10.1.2买方未按时支付配套服务费用；10.1.3配套服务提供方未达到约定的服务标准；10.2违约责任10.2.1卖方未按时交付房屋，应向买方支付违约金；10.2.2买方未按时支付配套服务费用，应向配套服务提供方支付滞纳金；10.2.3配套服务提供方未达到约定的服务标准，应向业主支付违约金。11.争议解决11.1争议解决方式双方发生争议时，应友好协商解决；协商不成的，可向合同签订地人民法院提起诉讼。11.2争议解决机构11.2.1（具体机构名称）11.2.2（具体机构名称）12.合同解除12.1解除条件12.1.1双方协商一致解除合同；12.1.2因不可抗力导致合同无法履行；12.2解除程序12.2.1双方应在解除合同前书面通知对方；12.2.2解除合同后，双方应结清相关费用。13.其他约定13.1不可抗力因不可抗力导致合同无法履行时，双方互不承担责任，但应及时通知对方。13.2通知方式13.2.1邮寄；13.2.2传真；13.2.3电子邮件。14.合同签署与生效14.1签署时间本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。14.2生效时间本合同自签署之日起生效，有效期为房屋所有权转移登记完毕之日止。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方定义与范围1.1第三方定义本合同中所指的第三方，是指在本合同履行过程中，因提供专业服务、担保、评估、咨询等目的而介入的独立第三方机构或个人。1.2第三方范围1.2.1房地产中介机构；1.2.2金融服务机构；1.2.3法律服务机构；1.2.4评估机构；1.2.5技术服务提供商；1.2.6保险公司；1.2.7其他经甲乙双方认可的第三方。2.第三方介入条件2.1第三方介入条件2.1.1甲乙双方书面同意；2.1.2第三方具备相应的资质和能力；2.1.3第三方提供的服务内容与合同履行相关。3.第三方职责与权利3.1第三方职责3.1.1按照甲乙双方的要求，提供专业、高效的服务；3.1.2保守甲乙双方的商业秘密；3.1.3在合同约定范围内，独立行使职权。3.2第三方权利3.2.1收取合同约定的服务费用；3.2.2请求甲乙双方提供必要的协助和配合；3.2.3依法维护自身合法权益。4.第三方责任限额4.1责任限额定义本合同中的责任限额，是指第三方因履行合同过程中发生违约行为，需承担的最高赔偿责任。4.2责任限额确定4.2.1第三方责任限额由甲乙双方在合同中约定；4.2.2责任限额不得超过第三方收取的服务费用；4.2.3第三方责任限额的具体数额，由甲乙双方根据实际情况协商确定。5.第三方与其他各方的划分5.1第三方与甲方的划分5.1.1第三方不得泄露甲方商业秘密；5.1.2第三方在履行服务过程中，应尊重甲方的合法权益。5.2第三方与乙方的划分5.2.1第三方不得泄露乙方商业秘密；5.2.2第三方在履行服务过程中，应尊重乙方的合法权益。5.3第三方与甲乙双方的关系5.3.1第三方应按照合同约定，协助甲乙双方履行合同义务；5.3.2第三方在履行服务过程中，应确保自身行为符合法律法规及行业规范。6.第三方介入的合同条款变更6.1合同变更条件6.1.1服务内容；6.1.2服务费用；6.1.3责任限额；6.1.4其他相关条款。6.2合同变更程序6.2.1甲乙双方应书面通知第三方介入；6.2.2第三方应在收到通知后，与甲乙双方协商确定合同变更内容；6.2.3合同变更经甲乙双方和第三方签字（或盖章）后生效。7.第三方介入的争议解决7.1争议解决方式第三方介入产生的争议，按照本合同中关于争议解决的相关规定执行。7.2争议解决机构7.2.1（具体机构名称）7.2.2（具体机构名称）第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.房屋产权证明文件要求：提供房屋所有权证或土地使用权证的原件及复印件。说明：作为房屋权属的证明文件，确保交易合法有效。2.房屋买卖合同要求：合同内容应包含房屋基本情况、交易价格、支付方式、交付时间等条款。说明：作为房屋买卖双方达成协议的书面文件，明确双方的权利和义务。3.社区配套服务协议要求：协议内容应包含服务内容、服务标准、服务费用、服务期限等条款。说明：作为双方关于社区配套服务的协议，明确服务提供方和接受方的权利和义务。4.付款凭证要求：提供买方支付定金和尾款的银行转账记录或现金支付凭证。说明：作为买方支付款项的证明，确保交易款项的准确性和安全性。5.房屋验收单要求：验收单应包含房屋验收时间、验收结果、验收人签字等信息。说明：作为房屋交付和验收的证明，确保房屋符合交付标准。6.第三方服务协议要求：协议内容应包含第三方服务内容、服务费用、服务期限、责任限额等条款。说明：作为第三方提供服务的书面文件，明确第三方的权利和义务。7.争议解决协议要求：协议内容应包含争议解决方式、争议解决机构等信息。说明：作为双方在发生争议时的解决依据，确保争议得到妥善处理。8.合同补充协议要求：补充协议内容应包含合同变更、合同解除等条款。说明：作为对合同主要内容的补充和修改，确保合同的完整性和有效性。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：1.1卖方未按时交付房屋1.2买方未按时支付款项1.3第三方未按约定提供服务1.4双方未按约定履行合同其他义务2.责任认定标准：2.1卖方未按时交付房屋标准一：卖方应向买方支付违约金，违约金金额为房屋交易价格的百分比。示例：卖方未按时交付房屋，应向买方支付房屋交易价格2%的违约金。2.2买方未按时支付款项标准一：买方应向卖方支付滞纳金，滞纳金金额为应付款项的百分比。示例：买方未按时支付款项，应向卖方支付应付款项0.5%的滞纳金。2.3第三方未按约定提供服务标准一：第三方应向甲乙双方支付违约金，违约金金额为服务费用的百分比。示例：第三方未按约定提供服务，应向甲乙双方支付服务费用10%的违约金。2.4双方未按约定履行合同其他义务标准一：违约方应承担相应的法律责任，包括但不限于赔偿损失、支付违约金等。示例：双方未按约定履行合同其他义务，违约方应赔偿对方因此遭受的损失。全文完。二零二五年民房买卖合同社区配套服务协议2合同编号_________一、合同主体甲方：名称：__________地址：__________联系人：__________联系电话：__________乙方：名称：__________地址：__________联系人：__________联系电话：__________其他相关方：名称：__________地址：__________联系人：__________联系电话：__________二、合同前言2.1背景和目的2.2合同依据本协议依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《中华人民共和国物权法》等法律法规以及相关政策规定，结合实际情况，制定本协议。三、定义与解释3.1专业术语1.民房：指符合《中华人民共和国城市房地产管理法》第二十六条规定的，具有居住功能的建筑物。2.社区配套服务：指甲方在购买民房后，乙方提供的物业管理、公共设施维护、环境卫生、安全保卫等与民房居住相关的服务。3.2关键词解释1.买卖双方：指本协议的甲方和乙方。2.合同标的：指甲方购买的民房及其社区配套服务。3.履行期限：指本协议约定的合同履行时间。4.履行地点：指甲方购买的民房所在地。5.履行方式：指本协议约定的合同履行方式和要求。四、权利与义务4.1甲方的权利和义务1.甲方有权要求乙方按照协议约定提供社区配套服务。2.甲方应按照约定支付社区配套服务费用。3.甲方应遵守乙方制定的各项管理规定。4.2乙方的权利和义务1.乙方应按照协议约定提供社区配套服务。2.乙方应保证社区配套服务的质量和安全。3.乙方应按照约定收取社区配套服务费用。五、履行条款5.1合同履行时间本协议自双方签字盖章之日起生效，合同履行期限为____年。5.2合同履行地点合同履行地点为甲方购买的民房所在地。5.3合同履行方式1.乙方应按照协议约定提供社区配套服务。2.甲方应按照约定支付社区配套服务费用。3.双方应按照约定的履行方式进行合作。六、合同的生效和终止6.1生效条件本协议自双方签字盖章之日起生效。6.2终止条件1.本协议约定的合同履行期限届满；2.双方协商一致解除本协议；3.因不可抗力导致本协议无法履行。6.3终止程序1.双方协商一致解除本协议，应书面通知对方；2.本协议解除后，双方应按照约定处理相关事宜。6.4终止后果1.本协议解除后，乙方应按照约定退还甲方已支付的社区配套服务费用；2.双方应按照约定处理民房的产权及社区配套服务事宜。七、费用与支付7.1费用构成1.社区配套服务费：指乙方为甲方提供的物业管理、公共设施维护、环境卫生、安全保卫等服务的费用。2.物业管理费：指乙方对民房小区进行日常管理所产生的费用。3.维修基金：指甲方应缴纳的用于小区公共设施维修的资金。4.其他费用：指与本合同相关的其他费用，如税费、手续费等。7.2支付方式甲方支付费用的方式如下：1.银行转账：甲方应将费用汇入乙方指定的银行账户。2.现金支付：甲方可选择在指定地点向乙方现金支付。7.3支付时间1.社区配套服务费：甲方应在每个服务周期开始前支付当期的费用。2.物业管理费：甲方应在物业管理费收取通知发出后的五个工作日内支付。3.维修基金：甲方应在签订本协议后的十个工作日内缴纳。4.其他费用：甲方应根据相关法律法规和协议约定的时间支付。7.4支付条款1.甲方应在支付费用时提供有效的付款凭证。2.乙方应在收到甲方支付的费用后，出具相应的收据。八、违约责任8.1甲方违约1.甲方未按时支付费用的，应向乙方支付滞纳金，滞纳金按每日万分之五计算。2.甲方违反本协议约定的其他义务，应承担相应的违约责任。8.2乙方违约1.乙方未按时提供社区配套服务的，应向甲方支付违约金，违约金按每日服务费的一倍计算。2.乙方违反本协议约定的其他义务，应承担相应的违约责任。8.3赔偿金额和方式1.违约方应按照本协议约定支付违约金或赔偿金。2.赔偿金额应以实际损失为基础，双方协商确定。九、保密条款9.1保密内容1.本协议的内容；2.双方在履行本协议过程中知悉的对方商业秘密；3.双方约定应保密的其他信息。9.2保密期限本协议的保密期限自协议签订之日起至协议终止后____年。9.3保密履行方式1.双方应采取合理的措施，确保保密内容的保密性；2.双方不得向任何第三方泄露保密内容。十、不可抗力10.1不可抗力定义本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害、战争、政府行为、社会异常事件等。10.2不可抗力事件1.自然灾害：如地震、洪水、台风等；2.战争：包括战争状态、军事冲突等；3.政府行为：如政策调整、法律法规变化等；4.社会异常事件：如罢工、骚乱等。10.3不可抗力发生时的责任和义务1.不可抗力发生时，双方应及时通知对方；2.双方应根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任；3.不可抗力发生导致合同无法履行的，双方可协商解除合同。10.4不可抗力实例本协议所指的不可抗力事件包括但不限于：地震、海啸、火灾、洪水、战争、恐怖袭击、政府行为、政策调整等。十一、争议解决11.1协商解决双方发生争议，应通过友好协商解决。11.2调解、仲裁或诉讼协商不成，任何一方可向有管辖权的人民法院提起诉讼或向仲裁机构申请仲裁。十二、合同的转让12.1转让规定未经对方书面同意，任何一方不得转让本协议项下的权利和义务。12.2不得转让的情形1.本协议约定的保密内容；2.本协议约定的不可抗力事件；3.本协议约定的争议解决方式。十三、权利的保留13.1权力保留1.本协议的签订并不影响双方在签订前已享有的权利。2.除非本协议另有约定，否则双方在签订本协议后所享有的权利不得转让或设定负担。13.2特殊权力保留1.双方在履行本协议过程中，如遇特殊情形，有权根据实际情况调整权利和义务。2.特殊权力保留条款的调整需经双方书面同意。十四、合同的修改和补充14.1修改和补充程序1.双方对本协议的修改和补充，应书面通知对方，并经双方签字盖章后生效。2.修改和补充的内容应与本协议的宗旨和目的相一致。14.2修改和补充效力1.本协议的修改和补充具有与本协议同等的法律效力。2.未经双方书面同意，任何一方不得擅自修改或补充本协议。十五、协助与配合15.1相互协作事项1.双方应在本协议履行过程中，相互协作，共同维护民房的合法权益。2.双方应按照约定，及时解决民房及社区配套服务中出现的问题。15.2协作与配合方式1.双方应通过会议、电话、书面等方式进行沟通和协调。2.双方应按照约定的期限和方式，履行各自的义务。十六、其他条款16.1法律适用本协议适用中华人民共和国法律。16.2合同的完整性和独立性本协议构成双方之间关于民房买卖及社区配套服务事宜的完整协议，任何一方不得以任何理由对本协议的完整性提出异议。16.3增减条款本协议的增减条款，需经双方书面同意，并按照本协议的修改和补充程序进行。十七、签字、日期、盖章甲方（买方）：签字：__________日期：__________盖章：__________乙方（卖方）：签字：__________日期：__________盖章：__________其他相关方：签字：__________日期：__________盖章：__________附件及其他说明解释一、附件列表：1.甲方身份证复印件2.乙方身份证复印件3.房屋产权证复印件4.房屋测绘报告5.社区配套服务明细表6.付款凭证7.争议解决相关文件8.不可抗力事件证明文件9.合同修改和补充协议10.其他双方认为有必要附在本合同中的文件二、违约行为及认定：1.违约行为：甲方未按时支付社区配套服务费用；乙方未按时提供社区配套服务；任何一方违反本协议约定的保密义务；任何一方违反本协议约定的协助与配合义务；任何一方擅自修改或补充本协议。2.违约行为的认定：违约行为的认定以本协议的约定为准；双方应通过协商解决违约行为，协商不成，可依法向有管辖权的人民法院提起诉讼或向仲裁机构申请仲裁。三、法律名词及解释：1.合同法：指《中华人民共和国合同法》，是调整合同关系的法律规范。2.房地产管理法：指《中华人民共和国城市房地产管理法》，是规范房地产市场的法律。3.物权法：指《中华人民共和国物权法》，是规定物权设立、变更、转让和消灭的法律。4.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争等。5.商业秘密：指不为公众所知悉、能为权利人带来经济利益、具有实用性并经权利人采取保密措施的技术信息和经营信息。6.协商解决：指双方在自愿、平等、公平的基础上，通过友好协商解决争议。7.仲裁：指由双方选定的仲裁机构根据仲裁规则对争议进行裁决。8.诉讼：指一方当事人向人民法院提起诉讼，请求人民法院依法解决争议。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方未按时支付社区配套服务费用。解决办法：乙方应书面通知甲方，要求甲方在规定时间内支付费用；如甲方仍不支付，乙方可依法采取法律手段追讨。2.问题：乙方未按时提供社区配套服务。解决办法：甲方应书面通知乙方，要求乙方在规定时间内提供服务；如乙方仍不提供服务，甲方可要求赔偿损失。3.问题：保密内容泄露。解决办法：发现保密内容泄露时，双方应立即采取措施防止信息扩散，并追究泄露方的责任。4.问题：合同修改和补充产生争议。解决办法：双方应通过协商解决争议，协商不成，可依法向有管辖权的人民法院提起诉讼或向仲裁机构申请仲裁。5.问题：不可抗力事件导致合同无法履行。解决办法：双方应按照不可抗力条款的规定，部分或全部免除责任，并协商解决合同无法履行的问题。多方为主导的条款说明解释一、增加第三方合同主体的基础上。重新详细规划第三方的责权利等相关条款1.第三方主体名称：__________2.第三方主体地址：__________3.第三方主体联系人：__________4.第三方主体联系电话：__________5.第三方责任：第三方应按照本协议约定，向甲方提供优质的社区配套服务。第三方应确保服务质量符合国家标准和行业标准。6.第三方权利：第三方有权要求甲方按照本协议约定支付服务费用。第三方有权要求甲方配合其履行服务职责。7.第三方义务：第三方应遵守本协议的约定，不得擅自变更服务内容。第三方应定期向甲方报告服务情况，接受甲方监督。二、以乙方的权益为主导，以乙方的责权利为优先，增加乙方的权利条款以及乙方的多种利益条款，同时增加甲方的违约及限制条款1.乙方的权利：乙方有权要求甲方按照本协议约定支付社区配套服务费用。乙方有权要求甲方遵守本协议的约定，不得擅自改变服务内容。乙方有权要求甲方配合其履行服务职责。2.乙方的利益条款：乙方有权在甲方违约时，要求甲方支付违约金。乙方有权在甲方违反保密义务时，要求甲方承担相应责任。3.甲方的违约及限制条款：甲方未按时支付社区配套服务费用的，应向乙方支付滞纳金。甲方违反本协议约定，擅自改变服务内容的，应承担相应责任。甲方违反保密义务，泄露乙方商业秘密的，应承担相应责任。三、以甲方的权益为主导，以甲方的责权利为优先，增加甲方的权利条款以及甲方的多种利益条款，同时增加乙方的违约及限制条款1.甲方的权利：甲方可要求乙方按照本协议约定提供社区配套服务。甲方可要求乙方遵守本协议的约定，不得擅自变更服务内容。甲方可要求乙方配合其履行服务职责。2.甲方的利益条款：甲方可要求乙方在服务过程中，对民房进行合理维护。甲方可要求乙方在服务过程中，对小区环境进行美化。甲方可要求乙方在服务过程中，对小区安全进行保障。3.乙方的违约及限制条款：乙方未按时提供社区配套服务的，应向甲方支付违约金。乙方违反本协议约定，擅自变更服务内容的，应承担相应责任。乙方违反保密义务，泄露甲方商业秘密的，应承担相应责任。全文完。二零二五年民房买卖合同社区配套服务协议3本合同目录一览1.定义与解释1.1术语定义1.2合同解释2.合同主体2.1买方信息2.2卖方信息2.3代理信息（如有）3.房屋基本情况3.1房屋地址3.2房屋产权3.3房屋面积3.4房屋用途4.购房价格及支付方式4.1购房总价4.2付款方式4.3付款时间表4.4首付款及尾款比例5.社区配套服务内容5.1基础设施5.2公共服务5.3物业管理5.4社区文化6.社区配套服务费用6.1服务费用标准6.2费用支付方式6.3费用调整机制7.交付及入住7.1房屋交付时间7.2房屋交付条件7.3入住手续8.违约责任8.1违约情形8.2违约责任承担8.3违约金计算9.争议解决9.1争议解决方式9.2争议解决程序10.合同解除10.1合同解除条件10.2合同解除程序11.合同变更11.1合同变更条件11.2合同变更程序12.合同终止12.1合同终止条件12.2合同终止程序13.其他约定13.1通知方式13.2合同附件13.3合同生效日期14.合同附件清单14.1附件一：房屋买卖合同14.2附件二：社区配套服务协议14.3附件三：其他相关文件第一部分：合同如下：1.定义与解释1.1术语定义1.1.1“本合同”指本《二零二五年民房买卖合同社区配套服务协议》。1.1.2“卖方”指甲方，即房屋所有权人。1.1.3“买方”指乙方，即购买房屋的当事人。1.1.4“房屋”指卖方拥有的位于[具体地址]的房产。1.1.5“社区配套服务”指卖方提供的与房屋相关的社区基础设施、公共服务、物业管理等。1.2合同解释1.2.1本合同条款的任何解释应以中文为准。1.2.2如合同条款含义不清或产生歧义，应以有利于保护买方权益的原则进行解释。2.合同主体2.1买方信息2.1.1买方全称：[买方全称]2.1.2买方身份证号码：[身份证号码]2.1.3买方联系方式：[联系方式]2.2卖方信息2.2.1卖方全称：[卖方全称]2.2.2卖方身份证号码：[身份证号码]2.2.3卖方联系方式：[联系方式]2.3代理信息（如有）2.3.1买方代理人：[代理人姓名]2.3.2卖方代理人：[代理人姓名]3.房屋基本情况3.1房屋地址[具体地址]3.2房屋产权[产权证号]，房屋所有权归卖方所有，无任何权利瑕疵。3.3房屋面积房屋建筑面积为[具体面积]平方米。3.4房屋用途房屋用途为居住，不得用于商业或其他非法用途。4.购房价格及支付方式4.1购房总价房屋总价为人民币[总价]元。4.2付款方式4.2.1买方应在签订本合同之日起[具体时间]内支付首付款，首付款金额为人民币[首付款金额]元。4.2.2剩余房款在房屋交付前分[具体次数]期支付，每期支付金额为人民币[每期支付金额]元。4.3付款时间表[具体付款时间表]4.4首付款及尾款比例首付款比例为[比例]，尾款比例为[比例]。5.社区配套服务内容5.1基础设施5.1.1供水、供电、供气设施齐全。5.1.2垃圾处理设施完善。5.1.3交通便利，距离公交站[距离]米。5.2公共服务5.2.1社区内设有超市、药店、幼儿园等公共服务设施。5.2.2社区周边有医院、学校等配套设施。5.3物业管理5.3.1由[物业公司名称]提供物业管理服务。5.3.2物业管理费为每月人民币[管理费]元。5.4社区文化5.4.1社区定期举办各类文化活动，丰富居民生活。6.社区配套服务费用6.1服务费用标准6.1.1基础设施费用已包含在购房总价中。6.1.2公共服务费用由卖方承担。6.1.3物业管理费用由买方按月支付。6.2费用支付方式6.2.1物业管理费用可通过银行转账或现金支付。6.2.2公共服务费用由卖方在购房总价中扣除。6.3费用调整机制6.3.1物业管理费用如有调整，提前通知买方。6.3.2公共服务费用如有调整，卖方有权单方面调整，并提前通知买方。8.违约责任8.1违约情形8.1.1买方未按约定时间支付购房款的；8.1.2卖方未按约定时间交付房屋的；8.1.3任何一方违反本合同约定的其他条款的；8.2违约责任承担8.2.1买方未按时支付购房款的，应向卖方支付违约金，违约金为应付款项的[比例]%；8.2.2卖方未按时交付房屋的，应向买方支付违约金，违约金为每日应付款项的[比例]%；8.2.3任何一方违反本合同约定的其他条款，应承担相应的违约责任，包括但不限于赔偿对方因此遭受的损失。8.3违约金计算违约金按实际逾期天数计算，自逾期之日起至实际履行完毕之日止。9.争议解决9.1争议解决方式9.1.1双方应友好协商解决争议；9.1.2如协商不成，任何一方均可向房屋所在地的人民法院提起诉讼。9.2争议解决程序9.2.1双方应在争议发生后[具体时间]内提交争议解决申请；9.2.2争议解决过程中，双方应继续履行本合同的义务。10.合同解除10.1合同解除条件10.1.1任何一方违约，对方有权解除合同；10.1.2因不可抗力导致合同无法履行的；10.2合同解除程序10.2.1解除合同的通知应书面送达对方；10.2.2解除合同后，双方应按照本合同约定处理剩余款项和房屋交付事宜。11.合同变更11.1合同变更条件11.1.1双方协商一致；11.1.2法律法规或政策变化导致合同内容需要调整的；11.2合同变更程序11.2.1变更内容应以书面形式记录；11.2.2变更内容经双方签字盖章后生效。12.合同终止12.1合同终止条件12.1.1合同约定的权利义务履行完毕；12.1.2合同解除；12.2合同终止程序12.2.1合同终止后，双方应按照本合同约定处理剩余款项和房屋交付事宜；12.2.2合同终止后，双方应相互退还已支付的款项。13.其他约定13.1通知方式13.1.1除非另有约定，所有通知应以书面形式发送至对方提供的地址或联系方式；13.1.2通知送达即视为收到。13.2合同附件13.2.1本合同附件包括但不限于房屋买卖合同、社区配套服务协议等；13.2.2附件与本合同具有同等法律效力。13.3合同生效日期本合同自双方签字盖章之日起生效。14.合同附件清单14.1附件一：房屋买卖合同14.2附件二：社区配套服务协议14.3附件三：房屋产权证明14.4附件四：付款凭证14.5附件五：其他相关文件第二部分：第三方介入后的修正1.第三方定义1.1“第三方”指在合同履行过程中，为促成合同订立或履行提供中介服务、咨询、评估、担保等服务的自然人、法人或其他组织。2.第三方介入2.1第三方介入的情形2.1.1在本合同签订、履行过程中，甲乙双方可约定引入第三方提供相关服务。2.1.2第三方介入应经甲乙双方同意，并在合同中明确约定。3.第三方责任限额3.1第三方责任3.1.1第三方在履行其服务职责时，如因故意或重大过失导致甲乙双方损失的，应承担相应的赔偿责任。3.1.2第三方责任限额3.1.2.1第三方责任限额为本合同总价的[比例]%，最高不超过人民币[金额]元。3.2责任免除3.2.1如因不可抗力、政策调整等