2025年度店面租赁合同附带商业风险控制及应对策略协议2篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2025年度店面租赁合同附带商业风险控制及应对策略协议本合同目录一览1.合同基本信息1.1租赁双方基本信息1.2店面基本信息1.3租赁期限2.租赁费用及支付方式2.1租金金额2.2租金支付方式2.3水电费及其他费用的承担3.店面使用及维护3.1店面使用范围3.2店面维护责任3.3店面装修及改造4.店面租赁保证金4.1保证金金额4.2保证金退还条件4.3保证金支付及退还方式5.商业风险控制及应对策略5.1风险识别与评估5.2风险应对措施5.3风险责任划分6.合同变更及解除6.1合同变更条件6.2合同解除条件6.3合同解除后的处理7.违约责任7.1违约情形7.2违约责任承担7.3违约金计算及支付8.争议解决8.1争议解决方式8.2争议解决机构8.3争议解决费用9.合同生效及终止9.1合同生效条件9.2合同终止条件9.3合同终止后的处理10.合同附件10.1店面租赁协议10.2商业风险控制及应对策略协议11.合同签订日期及地点12.合同份数及效力13.合同签署13.1租赁方签字13.2出租方签字13.3证人签字14.其他约定事项第一部分：合同如下：第一条合同基本信息1.1租赁双方基本信息1.1.1出租方：[出租方全称]，法定代表人：[法定代表人姓名]，身份证号码：[身份证号码]，地址：[出租方地址]。1.1.2租赁方：[租赁方全称]，法定代表人：[法定代表人姓名]，身份证号码：[身份证号码]，地址：[租赁方地址]。1.2店面基本信息1.2.1店面名称：[店面名称]。1.2.2店面位置：[店面具体位置]。1.2.3店面面积：[店面面积]平方米。1.2.4店面结构：[店面结构描述]。1.3租赁期限1.3.1租赁起始日期：[租赁起始日期]。1.3.2租赁终止日期：[租赁终止日期]。第二条租赁费用及支付方式2.1租金金额2.1.1月租金：人民币[金额]元。2.1.2年租金总额：人民币[金额]元。2.2租金支付方式2.2.1租金支付时间：每月[具体日期]前。2.2.2支付方式：通过银行转账至出租方指定账户。2.3水电费及其他费用的承担2.3.1水电费由租赁方承担。2.3.2其他费用如物业费、管理费等按相关管理规定承担。第三条店面使用及维护3.1店面使用范围3.1.1租赁方仅可用于商业经营活动。3.1.2未经出租方同意，不得改变店面用途。3.2店面维护责任3.2.1租赁方负责店面的日常维护和保养。3.2.2出租方负责店面公共部分的维修。3.3店面装修及改造3.3.1租赁方如需装修或改造，须事先取得出租方书面同意。3.3.2装修或改造完成后，租赁方应恢复店面原状。第四条店面租赁保证金4.1保证金金额4.1.1保证金金额为人民币[金额]元。4.2保证金退还条件4.2.1租赁期满且租赁方无违约行为，保证金全额退还。4.2.2租赁期内如有违约行为，根据违约情况部分或全部扣除保证金。4.3保证金支付及退还方式4.3.1保证金支付方式：通过银行转账至出租方指定账户。4.3.2保证金退还方式：租赁期满后，无违约行为，退还至租赁方指定账户。第五条商业风险控制及应对策略5.1风险识别与评估5.1.1租赁双方共同识别可能存在的商业风险。5.1.2对识别出的风险进行评估，确定风险等级。5.2风险应对措施5.2.1对于一般风险，租赁方应采取预防措施。5.2.2对于重大风险，租赁方应制定应对策略，并通知出租方。5.3风险责任划分5.3.1一般风险责任由租赁方承担。5.3.2重大风险责任由租赁双方共同承担。第六条合同变更及解除6.1合同变更条件6.1.1合同双方协商一致，可对合同内容进行变更。6.2合同解除条件6.2.1出现合同约定的解除情形。6.3合同解除后的处理6.3.1合同解除后，租赁方应立即搬离店面。6.3.2出租方退还租赁方已支付的租金及保证金。第七条违约责任7.1违约情形7.1.1租赁方未按时支付租金。7.1.2租赁方违反店面使用规定。7.1.3租赁方未履行合同约定的其他义务。7.2违约责任承担7.2.1租赁方违约，出租方有权要求违约赔偿。7.2.2违约赔偿金额根据违约情节及损失程度确定。7.3违约金计算及支付7.3.1违约金按每月租金的[比例]%计算。7.3.2违约金支付方式：通过银行转账至出租方指定账户。第八条争议解决8.1争议解决方式8.1.1合同双方发生争议，应友好协商解决。8.1.2协商不成的，任何一方均可向有管辖权的人民法院提起诉讼。8.2争议解决机构8.2.1本合同争议解决机构为[具体机构名称]。8.2.2争议解决机构接受双方委托，对争议进行调解。8.3争议解决费用8.3.1争议解决费用由败诉方承担。8.3.2双方协商一致，可由双方共同承担。第九条合同生效及终止9.1合同生效条件9.1.1双方签署本合同并签字盖章。9.1.2租赁保证金支付完毕。9.2合同终止条件9.2.1租赁期限届满。9.2.2合同双方协商一致解除合同。9.2.3出现合同约定的解除情形。9.3合同终止后的处理9.3.1租赁方应立即搬离店面。9.3.2出租方退还租赁方已支付的租金及保证金。9.3.3双方对合同终止后的遗留问题进行协商处理。第十条合同附件10.1店面租赁协议10.1.1本合同。10.2商业风险控制及应对策略协议10.2.1本合同附件二。第十一条合同签订日期及地点11.1合同签订日期：[签订日期]。11.2合同签订地点：[签订地点]。第十二条合同份数及效力12.1本合同一式[份数]份，租赁双方各执[份数]份，具有同等法律效力。12.2合同未尽事宜，双方另行协商解决。第十三条合同签署13.1租赁方签字：[签名][日期]13.2出租方签字：[签名][日期]13.3证人签字：[签名][日期]第十四条其他约定事项14.1本合同未尽事宜，按国家有关法律法规执行。14.2本合同自双方签字盖章之日起生效。14.3本合同如有变更，需经双方书面同意并签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第八条争议解决及第三方介入8.1第三方介入的定义8.1.1本合同所指的第三方，包括但不限于中介方、评估机构、仲裁机构、法律顾问等。8.1.2第三方介入是指在本合同履行过程中，因合同争议或履行问题，由合同双方共同或单方邀请的第三方机构或个人参与解决或协助处理。8.2第三方介入的情形8.2.1合同双方在履行合同过程中发生争议，经协商无法解决的。8.2.2出现合同无法预见的情况，需要第三方提供专业意见或协助处理的。8.2.3合同履行过程中，出现违约行为，需要第三方进行调解或仲裁的。8.3第三方介入的程序8.3.1合同双方应共同决定是否邀请第三方介入。8.3.2第三方介入后，应遵循相关法律法规和行业规范，独立、公正地履行职责。第九条甲乙方在第三方介入时的额外条款9.1甲方的额外条款9.1.2甲方的邀请应提前通知乙方，并给予乙方合理的参与时间和机会。9.2乙方的额外条款9.2.1乙方应积极配合甲方的第三方介入请求，并提供必要的协助。9.2.2乙方有权对甲方邀请的第三方提出异议，并要求更换。第十条第三方的责任限额10.1第三方的责任限额10.1.1第三方在介入本合同履行过程中，因其专业意见或协助行为导致的损失，其责任限额为[金额]元。10.1.2第三方的责任限额仅限于其直接行为导致的损失，不包括间接损失。10.2第三方的责任免除10.2.1若第三方在履行职责过程中，因不可抗力或合同双方无法预见的原因导致损失，第三方不承担赔偿责任。10.2.2第三方在提供专业意见或协助时，基于合同双方的授权和提供的信息，对信息的真实性、准确性和完整性不承担责任。第十一条第三方与其他各方的划分说明11.1第三方与甲方的划分11.1.1第三方对甲方承担的责任，不涉及乙方。11.1.2第三方对甲方的赔偿，甲方应将赔偿款支付给乙方。11.2第三方与乙方的划分11.2.1第三方对乙方的责任，不涉及甲方。11.2.2第三方对乙方的赔偿，乙方应将赔偿款支付给甲方。11.3第三方与合同双方的共同责任11.3.1若第三方因共同原因导致合同双方均遭受损失，第三方应承担相应的赔偿责任。11.3.2第三方的赔偿责任应按照损失比例分担给合同双方。第十二条合同的修改和补充12.1本合同的修改和补充，应经合同双方和第三方书面同意。12.2本合同的修改和补充，应作为本合同的附件，与本合同具有同等法律效力。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.店面租赁协议详细要求：包含租赁双方基本信息、店面基本信息、租赁期限、租金金额、支付方式、店面使用及维护、租赁保证金等条款。说明：本附件为合同主体，详细规定了租赁双方的权利和义务。2.商业风险控制及应对策略协议详细要求：包含风险识别与评估、风险应对措施、风险责任划分等条款。说明：本附件为合同附件，补充了租赁双方在商业风险控制方面的约定。3.店面使用许可证明详细要求：提供店面使用权证明文件，如产权证、租赁证等。说明：本附件作为店面合法使用的证明，是合同履行的基础。4.店面装修设计图纸详细要求：如租赁方进行店面装修，需提供装修设计图纸。说明：本附件用于明确装修标准和施工要求。5.店面租赁保证金收据详细要求：提供保证金支付凭证。说明：本附件作为保证金已支付的证明。6.水电费缴费凭证详细要求：提供水电费缴费凭证。说明：本附件用于证明租赁方已承担水电费。7.物业费缴费凭证详细要求：提供物业费缴费凭证。说明：本附件用于证明租赁方已承担物业费。8.合同变更协议详细要求：双方就合同变更内容达成一致，签订书面协议。说明：本附件用于记录合同变更的详细内容。9.合同解除协议详细要求：双方就合同解除原因和后续处理达成一致，签订书面协议。说明：本附件用于记录合同解除的详细内容。说明二：违约行为及责任认定：1.租赁方未按时支付租金责任认定：租赁方应向出租方支付违约金，违约金按每月租金的[比例]%计算。示例：如每月租金为10000元，违约金为1000元。2.租赁方未履行店面维护责任责任认定：租赁方应承担因未履行维护责任造成的损失。示例：如因未及时维修导致店面设施损坏，租赁方应负责修复并赔偿损失。3.租赁方擅自改变店面用途责任认定：租赁方应向出租方支付违约金，违约金按每月租金的[比例]%计算。示例：如擅自改变店面用途导致合同解除，租赁方应支付违约金。4.出租方未按约定提供店面责任认定：出租方应向租赁方支付违约金，违约金按每月租金的[比例]%计算。示例：如因出租方原因导致店面无法正常使用，出租方应支付违约金。5.合同双方未按约定履行合同义务责任认定：双方应根据违约情节和损失程度，承担相应的违约责任。示例：如一方未按约定履行合同义务，另一方可根据损失情况要求赔偿。全文完。2025年度店面租赁合同附带商业风险控制及应对策略协议2合同目录第一章合同基本信息1.1合同编号1.2合同双方1.3租赁物基本信息1.4租赁期限1.5租金及支付方式第二章租赁物使用2.1使用范围2.2使用规则2.3维护与保养第三章租金及相关费用3.1租金标准3.2支付时间3.3拖欠处理3.4相关费用第四章违约责任4.1租赁方违约责任4.2承租方违约责任4.3违约赔偿第五章商业风险控制5.1风险识别5.2风险评估5.3风险防范措施第六章应对策略6.1应急预案6.2风险处理流程6.3应对措施第七章合同变更与解除7.1变更条件7.2解除条件7.3变更与解除的程序第八章合同争议解决8.1争议解决方式8.2争议解决机构8.3争议解决期限第九章合同附件9.1租赁物清单9.2其他附件第十章法律适用10.1适用法律10.2法律解释第十一章合同生效与终止11.1生效条件11.2终止条件第十二章其他约定12.1通知方式12.2不可抗力12.3争议解决第十三章合同签订日期第十四章合同签署双方代表合同编号_________第一章合同基本信息1.1合同编号：2025DLC0011.2合同双方：租赁方：[租赁方全称]地址：[租赁方地址]联系电话：[租赁方联系电话]法定代表人：[租赁方法定代表人]承租方：[承租方全称]地址：[承租方地址]联系电话：[承租方联系电话]法定代表人：[承租方法定代表人]1.3租赁物基本信息：租赁物名称：[租赁物名称]租赁物地址：[租赁物地址]租赁物面积：[租赁物面积]租赁物用途：[租赁物用途]1.4租赁期限：租赁起始日期：[租赁起始日期]租赁终止日期：[租赁终止日期]1.5租金及支付方式：租金总额：[租金总额]租金支付方式：[租金支付方式]支付周期：[支付周期]支付时间：[支付时间]第二章租赁物使用2.1使用范围：承租方仅限于在租赁物内进行[租赁物用途]相关经营活动。2.2使用规则：2.2.1承租方应遵守国家相关法律法规和租赁方制定的各项规章制度。2.2.2承租方不得擅自改变租赁物的结构和使用性质。2.2.3承租方应保持租赁物的整洁和完好，不得损坏租赁物。2.3维护与保养：2.3.1承租方应定期对租赁物进行清洁和维护。2.3.2承租方在使用过程中造成租赁物损坏的，应负责修复或赔偿。第三章租金及相关费用3.1租金标准：租金标准详见附件一《租金明细表》。3.2支付时间：租金应在每月[支付时间]前支付。3.3拖欠处理：若承租方拖欠租金，租赁方有权采取法律手段追讨，并按日收取欠款总额的[滞纳金比例]%作为滞纳金。3.4相关费用：3.4.1水电费：按实际使用量结算。3.4.2物业管理费：按物业管理方收费标准结算。第四章违约责任4.1租赁方违约责任：4.1.1租赁方未按时交付租赁物的，应承担违约责任，赔偿承租方损失。4.1.2租赁方违反合同约定，擅自提高租金或增加其他费用的，承租方有权解除合同。4.2承租方违约责任：4.2.1承租方未按时支付租金的，应承担违约责任，赔偿租赁方损失。4.2.2承租方违反合同约定，擅自改变租赁物用途或损坏租赁物的，应承担赔偿责任。第五章商业风险控制5.1风险识别：5.1.1识别租赁物所在行业及市场风险。5.1.2识别租赁物周边环境风险。5.1.3识别租赁物内部运营风险。5.2风险评估：5.2.1对识别出的风险进行量化评估。5.2.2分析风险可能带来的影响。5.3风险防范措施：5.3.1制定风险防范预案。5.3.2加强租赁物内部管理。5.3.3与第三方合作，共同应对风险。第六章应对策略6.1应急预案：6.1.1制定针对不同风险的应急预案。6.1.2明确应急响应流程和责任人。6.2风险处理流程：6.2.1风险发生时的报告和响应流程。6.2.2风险处理的具体措施。6.3应对措施：6.3.1采取预防措施，降低风险发生的概率。6.3.2采取应急措施，减轻风险带来的影响。第七章合同变更与解除7.1变更条件：7.1.1经双方协商一致，可以变更合同内容。7.1.2因不可抗力等原因导致合同无法履行时，可以变更合同。7.2解除条件：7.2.1承租方严重违约，租赁方有权解除合同。7.2.2租赁方严重违约，承租方有权解除合同。7.3变更与解除的程序：7.3.1变更或解除合同需书面通知对方，并经双方签字确认。7.3.2变更或解除合同后，双方应按照约定处理相关事宜。第八章合同争议解决8.1争议解决方式：双方应友好协商解决合同履行过程中发生的争议。协商不成的，任何一方均有权向租赁物所在地人民法院提起诉讼。8.2争议解决机构：[争议解决机构名称]地址：[争议解决机构地址]联系电话：[争议解决机构联系电话]8.3争议解决期限：自争议发生之日起，双方应在[解决期限]内解决争议。第九章合同附件9.1租赁物清单9.2租金明细表9.3其他附件第十章法律适用10.1适用法律：本合同适用中华人民共和国法律。10.2法律解释：本合同条款的解释以中华人民共和国法律为准。第十一章合同生效与终止11.1生效条件：本合同自双方签字盖章之日起生效。11.2终止条件：租赁期限届满；双方协商一致解除合同；因不可抗力导致合同无法履行；一方严重违约，另一方解除合同。第十二章其他约定12.1通知方式：邮寄：[收件人地址]传真：[传真号码]电子邮件：[电子邮件地址]12.2不可抗力：不可抗力是指双方在签订合同时无法预见、无法避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争、政府行为等。12.3争议解决：若合同中未明确规定的事项，双方应协商解决，协商不成的，可参照第八章争议解决方式处理。第十三章合同签订日期[签订日期]第十四章合同签署双方代表租赁方代表（签字）：[租赁方代表姓名]职务：[租赁方代表职务]日期：承租方代表（签字）：[承租方代表姓名]职务：[承租方代表职务]日期：多方为主导时的，附件条款及说明一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明1.1甲方优先权条款：说明：为保障甲方权益，在同等条件下，甲方有权优先购买承租方经营产生的相关资产。条款内容：1.1.1在合同履行期间，若承租方决定出售其经营产生的相关资产，甲方有权在同等条件下优先购买。1.1.2甲方应在接到承租方出售通知后[通知期限]内作出是否购买的决定。1.2甲方监督权条款：说明：甲方有权对承租方的经营行为进行监督，以确保租赁物的合理使用和商业风险控制。条款内容：1.2.1甲方有权随时进入租赁物进行检查，承租方应予以配合。1.2.2甲方有权要求承租方定期提交经营报告和财务报表，以便监督其经营状况。1.3甲方赔偿条款：说明：若因甲方原因导致合同无法履行，甲方应承担相应的赔偿责任。条款内容：1.3.1若甲方未能按时交付租赁物或违反合同约定，甲方应赔偿承租方因此造成的损失。1.3.2甲方赔偿金额根据实际情况确定，最高不超过租赁物市场价值。二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明2.1乙方经营自主权条款：说明：为保障乙方经营权益，合同中应明确乙方在租赁物内的经营自主权。条款内容：2.1.1承租方在租赁物内的经营活动不受甲方干预，有权自主决定经营策略。2.1.2甲方应尊重乙方的经营决策，不得强迫乙方改变经营方向。2.2乙方优先续约权条款：说明：为保障乙方在租赁期满后的续约权益，合同中应明确乙方享有优先续约权。条款内容：2.2.1在租赁期满前[通知期限]，乙方有权提出续约申请。2.2.2甲方应在接到乙方续约申请后[回复期限]内给予答复，若未在规定期限内答复，视为同意续约。2.3乙方权益保障条款：说明：为保障乙方在合同履行期间的权益，合同中应明确乙方权益保障措施。条款内容：2.3.1乙方在合同履行期间享有合法经营权，甲方不得无故干涉。2.3.2若甲方违反合同约定，损害乙方权益，乙方有权要求甲方赔偿损失。三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明3.1中介佣金条款：说明：为明确中介方的佣金支付方式，合同中应明确佣金计算标准和支付方式。条款内容：3.1.1中介方佣金按租赁总额的[佣金比例]%计算。3.1.2佣金支付方式为：租赁合同签订后，中介方在[支付时间]内收到全部佣金。3.2中介责任条款：说明：为明确中介方的责任范围，合同中应明确中介方的责任和义务。条款内容：3.2.1中介方应保证其提供的信息真实、准确、完整。3.2.2中介