二零二五年度成都市二手房交易纠纷调解与仲裁合同4篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二五年度成都市二手房交易纠纷调解与仲裁合同本合同目录一览1.合同订立依据与适用范围1.1合同订立的法律依据1.2合同适用范围2.双方基本信息2.1甲方基本信息2.2乙方基本信息3.交易标的3.1房屋基本信息3.2房屋权属证明4.交易价格与支付方式4.1交易价格4.2付款方式及时间5.交易税费承担5.1税费种类及金额5.2税费承担方式6.交易时间与交付6.1交易时间6.2房屋交付7.交易手续办理7.1办理手续的时限7.2办理手续的责任8.纠纷调解8.1纠纷调解原则8.2纠纷调解程序9.仲裁9.1仲裁机构9.2仲裁程序10.违约责任10.1违约情形10.2违约责任承担11.合同解除11.1合同解除条件11.2合同解除程序12.合同变更12.1合同变更条件12.2合同变更程序13.合同终止13.1合同终止条件13.2合同终止程序14.其他约定14.1通知方式14.2合同份数14.3合同生效14.4争议解决14.5合同附件第一部分：合同如下：1.合同订立依据与适用范围1.1合同订立的法律依据本合同依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国城市房地产管理法》等相关法律法规制定。1.2合同适用范围本合同适用于成都市行政区域内二手房交易过程中的纠纷调解与仲裁。2.双方基本信息2.1甲方基本信息甲方名称：_______甲方法定代表人：_______甲方住所地：_______2.2乙方基本信息乙方名称：_______乙方法定代表人：_______乙方住所地：_______3.交易标的3.1房屋基本信息房屋坐落：_______房屋面积：_______平方米房屋产权性质：_______3.2房屋权属证明甲方保证所提供的房屋权属证明真实、有效，并承诺在交易过程中配合办理相关手续。4.交易价格与支付方式4.1交易价格房屋交易价格为：_______元人民币。4.2付款方式及时间付款方式：_______付款时间：_______5.交易税费承担5.1税费种类及金额交易过程中产生的税费包括但不限于：_______，具体金额为：_______元人民币。5.2税费承担方式税费由_______方承担。6.交易时间与交付6.1交易时间交易时间为：_______。6.2房屋交付房屋交付时间为：_______，交付方式：_______。7.交易手续办理7.1办理手续的时限双方应在合同约定的交易时间内，办理完毕房屋过户、贷款、抵押等手续。7.2办理手续的责任甲方负责办理房屋过户手续，乙方负责办理贷款、抵押等手续。如因任何一方原因导致手续办理延误，延误责任由该方承担。8.纠纷调解8.1纠纷调解原则双方应本着平等、自愿、公平、诚信的原则，通过友好协商解决交易过程中发生的纠纷。8.2纠纷调解程序如发生纠纷，双方应协商解决；协商不成的，任何一方均可向成都市房地产交易纠纷调解中心申请调解。9.仲裁9.1仲裁机构本合同纠纷仲裁由成都市仲裁委员会仲裁。9.2仲裁程序仲裁程序依照《中华人民共和国仲裁法》及成都市仲裁委员会的仲裁规则执行。10.违约责任10.1违约情形（1）甲方未按约定时间、方式支付交易款项；（2）乙方未按约定时间、方式交付房屋；（3）任何一方未按约定履行合同义务；（4）任何一方提供虚假信息或隐瞒重要事实；（5）任何一方违反合同约定造成对方损失。10.2违约责任承担违约方应承担违约责任，向守约方支付违约金或赔偿损失。11.合同解除11.1合同解除条件（1）一方严重违约，另一方在合理期限内未得到补救；（2）因不可抗力导致合同无法履行；（3）合同约定的解除条件成就。11.2合同解除程序任何一方解除合同，应提前_______日书面通知对方，并按合同约定履行相应的义务。12.合同变更12.1合同变更条件经双方协商一致，可对合同内容进行变更。12.2合同变更程序合同变更应采用书面形式，并经双方签字或盖章确认。13.合同终止13.1合同终止条件合同履行完毕或因其他原因导致合同解除时，合同终止。13.2合同终止程序合同终止后，双方应按照约定或法律规定办理相关手续，并相互通知。14.其他约定14.1通知方式（1）直接送达；（2）邮寄送达；（3）传真、电子邮件等电子信息方式。14.2合同份数本合同一式_______份，甲乙双方各执_______份，具有同等法律效力。14.3合同生效本合同自双方签字或盖章之日起生效。14.4争议解决如本合同在履行过程中发生争议，双方应协商解决；协商不成的，任何一方均可向成都市人民法院提起诉讼。14.5合同附件（1）房屋买卖合同；（2）房屋权属证明；（3）付款凭证；（4）其他相关文件。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方介入的概念与定义1.1第三方概念本合同所称第三方，是指在二手房交易过程中，提供中介服务、评估服务、贷款服务或其他相关服务的自然人、法人或其他组织。1.2第三方介入定义第三方介入是指在二手房交易过程中，第三方根据其专业知识和技能，为甲乙双方提供咨询、协调、协助等服务。2.第三方介入的类型2.1中介服务第三方提供中介服务，包括但不限于房源信息提供、交易谈判、合同起草等。2.2评估服务第三方提供房屋价值评估服务，确保交易价格公允。2.3贷款服务第三方提供贷款咨询服务，协助甲乙双方办理贷款手续。2.4其他相关服务第三方提供与交易相关的其他服务，如法律咨询、税务咨询等。3.第三方介入的授权与责任3.1授权甲乙双方在合同中明确授权第三方介入，并约定第三方介入的具体事项和范围。3.2责任第三方应严格按照甲乙双方的授权范围提供服务，并对服务过程中的失误承担相应责任。4.第三方介入时的额外条款4.1甲方额外条款（1）甲方应确保第三方提供的服务符合法律法规要求；（2）甲方应监督第三方提供的服务质量，并及时反馈问题；（3）甲方有权解除与第三方的合作，并要求赔偿损失。4.2乙方额外条款（1）乙方应配合第三方提供服务，并提供必要的协助；（2）乙方应如实向第三方提供相关信息，确保服务顺利进行；（3）乙方有权要求第三方承担因服务失误造成的损失。5.第三方责任限额5.1责任限额定义本合同所指第三方责任限额，是指第三方因提供的服务导致甲乙双方损失时，应承担的最高赔偿金额。5.2责任限额确定第三方责任限额由甲乙双方在合同中约定，一般不超过交易总价的_______%。5.3责任限额适用范围第三方责任限额适用于第三方在提供服务过程中因故意或重大过失造成的损失。6.第三方与其他各方的划分说明6.1与甲方的划分第三方应明确区分与甲方的服务范围，避免对甲方造成额外负担或损失。6.2与乙方的划分第三方应明确区分与乙方的服务范围，避免对乙方造成额外负担或损失。6.3与甲乙双方的共同责任若第三方在提供服务过程中，甲乙双方存在共同责任，则按照法律规定或合同约定承担相应责任。7.第三方介入的变更与解除7.1变更甲乙双方可协商变更第三方介入的内容或范围，并书面通知第三方。7.2解除甲乙双方可协商解除第三方介入，并书面通知第三方。第三方应按照合同约定退还已收取的费用。8.第三方介入的费用承担8.1费用承担原则第三方介入的费用由甲乙双方按照约定承担。8.2费用承担方式甲乙双方应在合同中约定具体的费用承担方式，如按比例分摊、由一方承担等。9.第三方介入的法律适用本合同关于第三方介入的条款，适用《中华人民共和国合同法》等相关法律法规。10.第三方介入的争议解决如第三方介入过程中发生争议，甲乙双方应协商解决；协商不成的，可依法向人民法院提起诉讼。第三方介入的争议解决方式，应与本合同的争议解决方式一致。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.房屋买卖合同详细要求：合同应载明甲乙双方的基本信息、交易标的、交易价格、支付方式、税费承担、交易时间与交付等条款。说明：此附件为合同主体，是双方权利义务的主要依据。2.房屋权属证明详细要求：包括房屋所有权证、土地使用权证等，证明房屋权属清晰。说明：此附件用于确认房屋权属，避免交易风险。3.付款凭证详细要求：包括银行转账记录、现金支付凭证等，证明交易款项已支付。说明：此附件用于证明交易款项的支付情况。4.房屋评估报告详细要求：由具备资质的评估机构出具，证明房屋价值。说明：此附件用于确定交易价格是否公允。5.贷款合同详细要求：包括贷款金额、利率、还款方式、期限等条款。说明：此附件用于证明甲乙双方已办理贷款手续。6.交易税费缴纳凭证详细要求：包括契税、印花税、个人所得税等缴纳凭证。说明：此附件用于证明交易税费已缴纳。7.房屋交付确认书详细要求：包括房屋交付时间、交付情况等条款。说明：此附件用于证明房屋已按约定交付。8.合同变更协议详细要求：载明变更内容、变更日期、双方签字等。说明：此附件用于证明合同内容的变更。9.合同解除协议详细要求：载明解除原因、解除日期、双方签字等。说明：此附件用于证明合同的解除。10.争议调解协议详细要求：载明争议内容、调解结果、双方签字等。说明：此附件用于证明纠纷已通过调解解决。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方违约行为及责任认定（1）未按约定时间、方式支付交易款项责任认定：甲方应向乙方支付违约金，违约金按逾期付款金额的_______%计算。示例：若交易价格为100万元，逾期付款金额为10万元，则违约金为1万元。（2）未按约定时间、方式交付房屋责任认定：甲方应向乙方支付违约金，违约金按房屋交易总价的_______%计算。示例：若交易价格为100万元，则违约金为10万元。2.乙方违约行为及责任认定（1）未按约定时间、方式支付交易款项责任认定：乙方应向甲方支付违约金，违约金按逾期付款金额的_______%计算。示例：若交易价格为100万元，逾期付款金额为10万元，则违约金为1万元。（2）未按约定时间、方式交付房屋责任认定：乙方应向甲方支付违约金，违约金按房屋交易总价的_______%计算。示例：若交易价格为100万元，则违约金为10万元。3.第三方违约行为及责任认定（1）未按约定提供服务责任认定：第三方应退还已收取的费用，并赔偿甲乙双方因此遭受的损失。示例：若第三方收取中介费1万元，因未提供服务，应退还1万元并赔偿损失。（2）提供虚假信息或隐瞒重要事实责任认定：第三方应退还已收取的费用，并赔偿甲乙双方因此遭受的损失，赔偿金额不超过合同总价的_______%。示例：若合同总价为100万元，第三方赔偿金额不超过10万元。全文完。二零二五年度成都市二手房交易纠纷调解与仲裁合同1合同编号_________一、合同主体甲方（卖方）：乙方（买方）：丙方（中介方）：二、合同前言2.1背景和目的本合同由甲方、乙方及丙方签订，旨在明确成都市二手房交易过程中可能出现的纠纷调解与仲裁机制，确保交易双方在出现纠纷时能够通过合理、公正的程序解决争议，维护双方合法权益，保障交易安全。2.2合同依据本合同依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》、《成都市二手房交易管理办法》等相关法律法规制定。三、定义与解释3.1专业术语1.二手房：指已经有过一次或多次产权转移的房屋。2.纠纷：指交易双方在二手房交易过程中产生的争议，包括但不限于房屋质量、交易价格、交付时间等。3.调解：指在第三方调解人的参与下，交易双方通过协商达成一致，解决纠纷的过程。4.仲裁：指交易双方在仲裁机构的仲裁员主持下，对纠纷进行审理，并作出具有法律效力的裁决。3.2关键词解释1.甲方：指房屋的卖方。2.乙方：指房屋的买方。3.丙方：指提供二手房交易服务的中介机构。4.合同标的：指本次交易的房屋。5.纠纷调解与仲裁费用：指因纠纷解决而产生的费用，包括但不限于仲裁费、律师费等。四、权利与义务4.1甲方的权利和义务1.甲方的权利：要求乙方按照合同约定支付购房款；在纠纷调解或仲裁过程中，维护自身合法权益。2.甲方的义务：按照合同约定，提供真实、完整的房屋信息；按照约定时间、地点履行交付房屋的义务。4.2乙方的权利和义务1.乙方的权利：要求甲方提供真实、完整的房屋信息；在纠纷调解或仲裁过程中，维护自身合法权益。2.乙方的义务：按照合同约定，支付购房款；在纠纷调解或仲裁过程中，积极配合。4.3丙方的权利和义务1.丙方的权利：按照合同约定，收取中介服务费用；在纠纷调解或仲裁过程中，提供必要的协助。2.丙方的义务：按照合同约定，提供真实、有效的房屋信息；在纠纷调解或仲裁过程中，保持中立立场。五、履行条款5.1合同履行时间本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，履行期限为自合同生效之日起至纠纷解决之日止。5.2合同履行地点本合同履行地点为成都市。5.3合同履行方式1.双方应按照合同约定，在规定的时间内完成房屋的交付和购房款的支付。2.纠纷调解或仲裁过程中，双方应按照相关法律法规和本合同约定，积极参与，配合解决争议。六、合同的生效和终止6.1生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。6.2终止条件1.纠纷调解或仲裁结束后，合同自行终止。2.任何一方违反合同约定，导致合同无法履行，另一方有权解除合同。6.3终止程序1.合同终止前，双方应就合同终止事宜进行协商。2.合同终止后，双方应按照相关法律法规和本合同约定，处理相关事宜。6.4终止后果1.合同终止后，双方应按照合同约定，履行完毕各自的权利和义务。2.合同终止后，纠纷调解或仲裁机构应根据双方协商结果，作出相应的裁决。七、费用与支付7.1费用构成1.纠纷调解与仲裁费用：包括但不限于仲裁费、调解费、律师费等。2.中介服务费用：由丙方根据中介服务内容和服务标准向甲方或乙方收取。3.其他费用：因纠纷解决过程中产生的其他必要费用。7.2支付方式1.纠纷调解与仲裁费用：双方应按照合同约定的时间和方式支付。2.中介服务费用：甲方和乙方应按照丙方提供的收费标准，在合同签订后支付首期中介服务费用，余款在房屋交付或纠纷解决后支付。3.其他费用：根据费用性质，由相关方按照约定的时间和方式支付。7.3支付时间1.纠纷调解与仲裁费用：应在纠纷发生后，双方协商一致的时间内支付。2.中介服务费用：首期中介服务费用应在合同签订后5个工作日内支付，余款应在房屋交付或纠纷解决后30日内支付。3.其他费用：根据费用性质，应在费用发生后的5个工作日内支付。7.4支付条款1.支付方式：双方应按照约定的支付方式，通过银行转账、现金或其他合法途径支付。2.付款凭证：支付方应保留付款凭证，并妥善保管，以备日后查证。八、违约责任8.1甲方违约1.甲方未按合同约定提供真实、完整的房屋信息，导致纠纷发生的，应承担相应责任。2.甲方未按合同约定时间、地点履行交付房屋义务的，应向乙方支付违约金，违约金金额为购房款的_________%。8.2乙方违约1.乙方未按合同约定支付购房款的，应向甲方支付违约金，违约金金额为未支付购房款的_________%。2.乙方在纠纷调解或仲裁过程中，故意拖延或阻挠的，应承担相应责任。8.3赔偿金额和方式违约方应按照合同约定和法律法规的规定，向守约方支付赔偿金。赔偿金额和方式由双方协商确定，或由仲裁机构或法院判决。九、保密条款9.1保密内容本合同涉及的所有商业秘密、技术秘密、市场信息等，均为保密内容。9.2保密期限保密期限自合同签订之日起至合同终止后的_________年内。9.3保密履行方式1.双方应采取必要措施，确保保密内容的保密性。2.未经对方同意，任何一方不得向第三方泄露保密内容。十、不可抗力10.1不可抗力定义不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争、政府行为等。10.2不可抗力事件1.自然灾害：地震、洪水、台风等。2.战争：战争、军事冲突等。3.政府行为：政府颁布的法律法规、政策变动等。10.3不可抗力发生时的责任和义务1.发生不可抗力事件时，双方应立即通知对方，并提供相关证明材料。2.在不可抗力事件持续期间，双方应暂停履行合同义务。3.不可抗力事件结束后，双方应尽快恢复履行合同义务。10.4不可抗力实例1.自然灾害：地震、洪水、台风等。2.战争：战争、军事冲突等。3.政府行为：政府颁布的法律法规、政策变动等。十一、争议解决11.1协商解决双方在发生争议时，应通过友好协商解决。11.2调解协商不成的，任何一方均可向丙方申请调解。11.3仲裁或诉讼调解不成的，任何一方均可向成都市仲裁委员会申请仲裁，或向有管辖权的人民法院提起诉讼。十二、合同的转让12.1转让规定未经对方同意，任何一方不得将本合同的权利和义务全部或部分转让给第三方。12.2不得转让的情形1.合同标的涉及国家秘密、商业秘密等。2.合同涉及的法律关系复杂，难以转让。3.法律法规禁止转让的其他情形。十三、权利的保留13.1权力保留1.本合同中未明确规定的事项，双方可根据实际情况协商解决。2.除非另有约定，双方在合同履行过程中产生的新权利、新义务，仍适用本合同的规定。13.2特殊权力保留1.本合同签订后，双方对房屋的物权、债权等权利仍保留其原有的法律效力。2.除非本合同另有约定，任何一方不得未经对方同意擅自转让、抵押或处置房屋。十四、合同的修改和补充14.1修改和补充程序1.对本合同的修改和补充，需经双方协商一致。2.修改和补充的内容应以书面形式记载，并经双方签字（或盖章）。14.2修改和补充效力1.经双方协商一致修改和补充的条款，与本合同其他条款具有同等法律效力。2.本合同自修改和补充条款生效之日起，对双方具有约束力。十五、协助与配合15.1相互协作事项1.双方应相互协作，共同维护交易安全。2.在纠纷调解或仲裁过程中，双方应积极配合，提供必要的信息和资料。15.2协作与配合方式1.双方应通过书面形式或口头方式，及时沟通协商。2.如遇特殊情况，双方应尽最大努力予以协调，确保合同的履行。十六、其他条款16.1法律适用本合同适用中华人民共和国法律法规，如与本合同内容冲突，以本合同为准。16.2合同的完整性和独立性本合同为双方自愿签订，合同内容完整、独立，具有法律约束力。16.3增减条款本合同如需增减条款，双方应协商一致，并以书面形式记载。十七、签字、日期、盖章甲方（卖方）签字/盖章：_________日期：_________乙方（买方）签字/盖章：_________日期：_________丙方（中介方）签字/盖章：_________日期：_________特此证明。附件及其他说明解释一、附件列表：1.房屋产权证明文件2.房屋买卖合同3.房屋评估报告4.交易双方身份证明文件5.中介服务协议6.纠纷调解或仲裁申请书7.付款凭证8.其他双方认为需要作为附件的文件二、违约行为及认定：1.甲方违约行为及认定：未按合同约定提供真实、完整的房屋信息：认定甲方提供虚假信息，导致纠纷发生。未按合同约定时间、地点履行交付房屋义务：认定甲方未按时交付房屋，构成违约。2.乙方违约行为及认定：未按合同约定支付购房款：认定乙方未按时支付购房款，构成违约。在纠纷调解或仲裁过程中，故意拖延或阻挠：认定乙方故意拖延或阻挠，构成违约。三、法律名词及解释：1.纠纷：指交易双方在二手房交易过程中产生的争议。2.调解：指在第三方调解人的参与下，交易双方通过协商达成一致，解决纠纷的过程。3.仲裁：指交易双方在仲裁机构的仲裁员主持下，对纠纷进行审理，并作出具有法律效力的裁决。4.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争、政府行为等。5.违约金：指违约方因违约行为应向守约方支付的赔偿金。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：交易双方对房屋信息存在争议。解决办法：由中介方或第三方机构对房屋信息进行核实，确保信息的真实性。2.问题：交易双方对房屋交付时间存在争议。解决办法：双方协商确定房屋交付时间，如协商不成，可申请仲裁或诉讼。3.问题：交易双方对购房款支付方式存在争议。解决办法：双方协商确定购房款支付方式，如协商不成，可申请仲裁或诉讼。4.问题：发生不可抗力事件，导致合同无法履行。解决办法：双方根据不可抗力条款，暂停履行合同义务，并协商解决后续事宜。5.问题：交易双方在纠纷调解或仲裁过程中，无法达成一致意见。解决办法：由仲裁机构或法院根据事实和法律作出裁决。多方为主导的条款说明解释一、增加第三方合同主体的基础上。重新详细规划第三方的责权利等相关条款1.第三方合同主体：定义：第三方合同主体是指在二手房交易纠纷调解与仲裁合同中，作为独立第三方参与合同履行、纠纷调解与仲裁的机构或个人。2.第三方的权利：参与合同履行监督：第三方有权监督合同履行情况，确保交易双方按照合同约定履行义务。参与纠纷调解：第三方有权参与纠纷调解，提出调解建议，协助双方达成调解协议。参与仲裁：第三方有权参与仲裁，对纠纷进行审理，并作出具有法律效力的裁决。3.第三方的义务：保持中立：第三方在纠纷调解与仲裁过程中，应保持中立立场，公正公平地处理纠纷。保密：第三方对合同内容、纠纷调解与仲裁过程中的信息负有保密义务。提供专业服务：第三方应提供专业、高效的纠纷调解与仲裁服务。4.第三方的责任：对调解或仲裁结果负责：第三方对调解或仲裁结果负有责任，确保调解或仲裁的公正性和合法性。对自身行为负责：第三方应对自身在合同履行过程中的行为负责，如因自身原因导致合同无法履行，应承担相应责任。二、以乙方的权益为主导，以乙方的责权利为优先，增加乙方的权利条款以及乙方的多种利益条款，同时增加甲方的违约及限制条款1.乙方的权利：知情权：乙方有权要求甲方提供房屋的真实信息，包括房屋质量、产权状况等。选择权：乙方有权选择是否接受甲方的调解或仲裁结果。优先购买权：在房屋产权转移过程中，乙方享有优先购买权。2.乙方的利益条款：甲方违约赔偿：如甲方违约，乙方有权要求甲方支付违约金。交易安全保障：乙方有权要求甲方提供交易安全保障措施，确保交易安全。3.甲方的违约及限制条款：甲方违约责任：如甲方违约，乙方有权要求甲方承担违约责任，包括支付违约金、赔偿损失等。限制条款：甲方在合同履行过程中，不得损害乙方的合法权益，如不得擅自改变房屋用途等。三、以甲方的权益为主导，以甲方的责权利为优先，增加甲方的权利条款以及甲方的多种利益条款，同时增加乙方的违约及限制条款1.甲方的权利：知情权：甲方有权要求乙方提供支付能力、信用状况等真实信息。选择权：甲方有权选择是否接受乙方的调解或仲裁结果。2.甲方的利益条款：乙方违约赔偿：如乙方违约，甲方有权要求乙方承担违约责任，包括支付违约金、赔偿损失等。交易安全保障：甲方有权要求乙方提供交易安全保障措施，确保交易安全。3.乙方的违约及限制条款：乙方违约责任：如乙方违约，甲方有权要求乙方承担违约责任，包括支付违约金、赔偿损失等。限制条款：乙方在合同履行过程中，不得损害甲方的合法权益，如不得擅自改变房屋用途等。全文完。二零二五年度成都市二手房交易纠纷调解与仲裁合同2合同目录第一章合同概述1.1合同名称1.2合同双方基本信息1.3合同签订日期1.4合同生效日期1.5合同期限1.6合同目的1.7合同争议解决方式第二章交易纠纷调解范围2.1纠纷调解定义2.2调解适用范围2.3不适用调解的情形2.4调解程序第三章仲裁条款3.1仲裁定义3.2仲裁适用范围3.3仲裁机构选择3.4仲裁程序3.5仲裁费用第四章调解与仲裁的申请4.1申请条件4.2申请程序4.3申请材料4.4申请期限第五章调解与仲裁的审理5.1调解与仲裁审理机构5.2调解与仲裁审理程序5.3证据规则5.4保密原则第六章调解与仲裁的裁决6.1裁决的定义6.2裁决的效力6.3裁决的执行6.4裁决的变更与撤销第七章违约责任7.1违约行为的定义7.2违约责任的承担7.3违约赔偿的计算7.4违约责任免除第八章合同解除与终止8.1合同解除的定义8.2合同解除的条件8.3合同终止的定义8.4合同终止的条件第九章合同的变更与补充9.1合同变更的定义9.2合同变更的程序9.3合同补充的定义9.4合同补充的程序第十章合同的生效、解除与终止后的处理10.1合同生效后的权利义务10.2合同解除后的处理10.3合同终止后的处理10.4合同争议的处理第十一章保密条款11.1保密信息的定义11.2保密义务11.3保密期限11.4违约责任第十二章通知与送达12.1通知的定义12.2通知方式12.3送达地址12.4送达方式第十三章合同的解除与终止13.1合同解除的条件13.2合同解除的程序13.3合同终止的条件13.4合同终止的程序第十四章其他约定14.1不可抗力条款14.2合同附件14.3合同的附件效力14.4合同的修改与补充合同编号_________第一章合同概述1.1合同名称本合同名称为“二零二五年度成都市二手房交易纠纷调解与仲裁合同”。1.2合同双方基本信息甲方（调解方）：名称：地址：法定代表人：联系电话：乙方（仲裁方）：名称：地址：法定代表人：联系电话：1.3合同签订日期本合同签订日期为二零二五年一月一日。1.4合同生效日期本合同自签订之日起生效。1.5合同期限本合同有效期为自签订之日起至二零二五年十二月三十一日止。1.6合同目的本合同旨在明确双方在成都市二手房交易过程中产生的纠纷调解与仲裁的权利、义务及程序，保障交易双方的合法权益。1.7合同争议解决方式本合同约定，双方在交易过程中产生的纠纷，应优先通过调解方式解决；如调解不成的，可申请仲裁。第二章交易纠纷调解范围2.1纠纷调解定义纠纷调解是指由调解方根据法律规定和合同约定，对双方当事人之间的纠纷进行调解，以达成和解协议的行为。2.2调解适用范围本合同约定的调解适用于成都市范围内发生的二手房交易纠纷。2.3不适用调解的情形下列纠纷不适用本合同约定的调解：（1）涉及国家利益、社会公共利益的纠纷；（2）涉及他人合法权益的纠纷；（3）法律法规规定不适用调解的其他纠纷。2.4调解程序（1）当事人应向调解方提交书面调解申请，并附相关证据材料；（2）调解方应在收到调解申请之日起五个工作日内决定是否受理；（3）调解方受理后，应及时组织调解，调解期限不超过三十日；（4）调解达成协议的，调解协议具有法律约束力，当事人应按照协议履行义务。第三章仲裁条款3.1仲裁定义仲裁是指由仲裁机构依法对双方当事人之间的纠纷进行审理，并作出具有法律约束力的裁决的行为。3.2仲裁适用范围本合同约定的仲裁适用于成都市范围内发生的二手房交易纠纷。3.3仲裁机构选择本合同的仲裁机构为成都市仲裁委员会。3.4仲裁程序（1）当事人应向仲裁机构提交书面仲裁申请，并附相关证据材料；（2）仲裁机构应在收到仲裁申请之日起五个工作日内决定是否受理；（3）仲裁机构受理后，应及时组织仲裁，仲裁期限不超过六十日；（4）仲裁庭作出裁决后，裁决具有法律约束力，当事人应按照裁决履行义务。第四章调解与仲裁的申请4.1申请条件（1）当事人具有完全民事行为能力；（2）申请事项属于本合同约定的调解或仲裁范围；（3）有明确的被申请人及具体的仲裁请求、事实和理由。4.2申请程序（1）当事人应向调解方或仲裁机构提交书面申请；（2）调解方或仲裁机构在收到申请后，应及时进行审查，决定是否受理。4.3申请材料（1）申请书；（2）当事人的身份证明；（3）被申请人的名称或姓名；（4）仲裁请求、事实和理由；（5）证据材料。4.4申请期限当事人应在发生纠纷之日起六十日内向调解方或仲裁机构提出申请。第五章调解与仲裁的审理5.1调解与仲裁审理机构调解由调解方负责，仲裁由成都市仲裁委员会负责。5.2调解与仲裁审理程序（1）调解程序：①调解方受理申请后，应通知双方当事人；②调解方组织调解，调解期限不超过三十日；③调解达成协议的，制作调解书，双方当事人应按照协议履行义务。（2）仲裁程序：①仲裁机构受理申请后，应通知双方当事人；②仲裁机构组织仲裁，仲裁期限不超过六十日；③仲裁庭作出裁决后，制作裁决书，双方当事人应按照裁决履行义务。5.3证据规则（1）当事人应依法提供证据；（2）仲裁机构应根据证据规则对证据进行审查；（3）证据不足以证明当事人主张的，当事人应承担不利后果。5.4保密原则调解与仲裁过程中，当事人和仲裁机构应保守秘密，不得泄露当事人的商业秘密和个人隐私。第六章调解与仲裁的裁决6.1裁决的定义裁决是指调解方或仲裁机构根据事实和法律规定，对当事人之间的纠纷作出的具有法律约束力的决定。6.2裁决的效力调解协议和仲裁裁决具有法律约束力，当事人应按照协议或裁决履行义务。6.3裁决的执行（1）当事人应自觉履行裁决；（2）一方当事人不履行裁决的，另一方当事人可申请人民法院强制执行。6.4裁决的变更与撤销（1）当事人对裁决有异议的，可向作出裁决的调解方或仲裁机构提出变更或撤销申请；（2）调解方或仲裁机构应在收到申请之日起十五日内决定是否变更或撤销裁决。第七章违约责任7.1违约行为的定义违约行为是指当事人未按照合同约定履行义务的行为。7.2违约责任的承担（1）当事人一方违约的，应承担违约责任，包括但不限于：①支付违约金；②赔偿对方因此遭受的损失；③采取补救措施；④支付仲裁费用和律师费用。（2）当事人双方违约的，应根据各自违约程度承担相应的违约责任。7.3违约赔偿的计算违约赔偿应根据当事人实际损失和违约行为的影响进行计算。7.4违约责任免除（1）因不可抗力导致违约的，当事人可免除违约责任；（2）法律法规规定可免除违约责任的，从其规定。第八章合同解除与终止8.1合同解除的定义合同解除是指合同有效成立后，因法定或约定的事由，使合同关系归于消灭的行为。8.2合同解除的条件（1）当事人一方违约，经对方催告后在合理期限内仍未履行；（2）发生不可抗力，致使合同无法履行；（3）当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（4）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（5）法律规定的其他情形。8.3合同终止的定义合同终止是指合同权利义务关系因一定的法律事实而消灭。8.4合同终止的条件（1）合同期限届满；（2）合同当事人协商一致解除合同；（3）因不可抗力导致合同无法履行；（4）法律规定的其他情形。第九章合同的变更与补充9.1合同变更的定义合同变更是指在合同有效期内，经当事人协商一致，对合同内容进行的修改。9.2合同变更的程序（1）当事人提出变更要求；（2）双方协商达成一致；（3）签订变更协议；（4）变更协议自双方签字之日起生效。9.3合同补充的定义合同补充是指在合同有效期内，因履行需要增加新的权利义务。9.4合同补充的程序（1）当事人提出补充要求；（2）双方协商达成一致；（3）签订补充协议；（4）补充协议自双方签字之日起生效。第十章合同的生效、解除与终止后的处理10.1合同生效后的权利义务合同生效后，当事人应按照合同约定履行各自的权利义务。10.2合同解除后的处理（1）合同解除后，当事人应按照合同约定或法律规定，处理合同解除后的善后事宜；（2）合同解除后，双方应相互返还已交付的财产或提供的服务。10.3合同终止后的处理合同终止后，当事人应按照合同约定或法律规定，处理合同终止后的善后事宜。10.4合同争议的处理合同争议发生后，当事人应通过友好协商解决；协商不成的，可依法申请仲裁或提起诉讼。第十一章保密条款11.1保密信息的定义保密信息是指合同双方在履行合同过程中知悉的，涉及商业秘密、技术秘密或其他应保密的信息。11.2保密义务（1）当事人应对保密信息予以保密，不得泄露给任何第三方；（2）保密义务在本合同终止后仍有效。11.3保密期限保密期限自合同生效之日起至合同终止后五年。11.4违约责任违反保密义务的，应承担相应的违约责任，包括但不限于支付违约金和赔偿损失。第十二章通知与送达12.1通知的定义通知是指当事人之间就合同履行事项，以书面形式相互告知的行为。12.2通知方式（1）当面递交；（2）邮寄；（3）传真；（4）电子邮件。12.3送达地址当事人的送达地址应在合同中明确约定。12.4送达方式送达方式按照合同约定的送达地址进行。第十三章合同的解除与终止13.1合同解除的条件（1）当事人一方违约，经对方催告后在合理期限内仍未履行；（2）发生不可抗力，致使合同无法履行；（3）当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（4）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（5）法律规定的其他情形。13.2合同解除的程序（1）当事人提出解除要求；（2）双方协商达成一致；（3）签订解除协议；（4）解除协议自双方签字之日起生效。第十四章其他约定14.1不可抗力条款（1）不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争、政府行为等；（2）因不可抗力导致合同无法履行的，当事人可以免除违约责任。14.2合同附件本合同附件为本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等法律效力。14.3合同的附件效力合同的附件与本合同具有同等法律效力。14.4合同的修改与补充合同的修改与补充应采用书面形式，经双方签字盖章后生效。甲方（调解方）签字：____________________乙方（仲裁方）签字：____________________甲方（调解方）盖章：____________________乙方（仲裁方）盖章：____________________签订日期：____________________多方为主导时的，附件条款及说明1.当甲方为主导时，增加的多项条款及说明：1.1甲方主导权条款说明：本条款规定，在合同履行过程中，甲方有权对交易流程进行决策，包括但不限于价格谈判、合同签订、款项支付等。条款内容：甲方可根据市场行情和自身利益，对交易价格进行最终决定。乙方应接受甲方提出的交易价格，并在合同签订后按照甲方要求支付款项。1.2甲方优先权条款说明：本条款规定，在合同履行过程中，甲方在同等条件下享有优先权，包括但不限于房源选择、交易进度等。条款内容：在同等条件下，甲方享有优先选择房源的权利。如乙方违反合同约定，甲方有权终止合同，并要求乙方承担相应的违约责任。1.3甲方信息披露条款说明：本条款规定，甲方有义务向乙方提供真实、准确的房源信息，包括但不限于房屋结构、权属状况等。条款内容：甲方应保证向乙方提供的房源信息真实、准确、完整。如因甲方提供虚假信息导致乙方遭受损失，甲方应承担全部责任。1.4甲方合同解除权条款说明：本条款规定，在合同履行过程中，如乙方违反合同约定，甲方有权解除合同，并要求乙方承担相应的违约责任。条款内容：如乙方违反合同约定，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金。违约金金额为交易总价的10%。2.当乙方为主导时，增加的多项条款及说明：2.1乙方主导权条款说明：本条款规定，在合同履行过程中，乙方有权对交易流程进行决策，包括但不限于价格谈判、合同签订、款项支付等。条款内容：乙方可根据市场行情和自身利益，对交易价格进行最终决定。甲方应接受乙方提出的交易价格，并在合同签订后按照乙方要求支付款项。2.2乙方优先权条款说明：本条款规定，在合同履行过程中，乙方在同等条件下享有优先权，包括但不限于房源选择、交易进度等。条款内容：在同等条件下，乙方享有优先选择房源的权利。如甲方违反合同约定，乙方有权终止合同，并要求甲方承担相应的违约责任。2.3乙方信息披露条款说明：本条款规定，乙方有义务向甲方提供真实、准确的房源信息，包括但不限于房屋结构、权属状况等。条款内容：乙方应保证向甲方提供的房源信息真实、准确、完整。如因乙方提供虚假信息导致甲方遭受损失，乙方应承担全部责任。2.4乙方合同解除权条款说明：本条款规定，在合同履行过程中，如甲方违反合同约定，乙方有权解除合同，并要求甲方承担相应的违约责任。条款内容：如甲方违反合同约定，乙方有权解除合同，并要求甲方支付违约金。违约金金额为交易总价的10%。3.当有第三方中介时，增加的多项条款及说明：3.1中介服务条款说明：本条款规定，第三方中介在合同履行过程中的服务内容、费用及责任。条款内容：第三方中介应按照合同约定，提供房源信息、交易咨询、合同起草等服务。中介服务费用为交易总价的1%，由买卖双方各承担一半。3.2中介保密条款说明：本条款规定，第三方中介对在服务过程中知悉的买卖双方商业秘密和隐私信息负有保密义务。条款内容：第三方中介应对在服务过程中知悉的买卖双方商业秘密和隐私信息予以保密，不得泄露给任何第三方。3.3中介责任条款说明：本条款规定，第三方中介在服务过程中因过错导致买卖双方遭受损失的，应承担相应的赔偿责任。条款内容：如第三方中介因过错导致买卖双方遭受损失，中介应承担相应的赔偿责任。赔偿金额由中介与买卖双方协商确定，协商不成的，可依法申请仲裁或提起诉讼。3.4中介佣金支付条款说明：本条款规定，第三方中介佣金支付的时间、方式及条件。条款内容：中介佣金在合同签订后支付，支付方式为银行转账。如买卖双方在合同履行过程中解除合同，中介佣金按实际服务天数计算。甲方（调解方）签字：____________________乙方（仲裁方）签字：____________________第三方中介签字：____________________签订日期：____________________附件及其他补充说明一、附件列表：1.甲方身份证明文件2.乙方身份证明文件3.房屋权属证明文件4.房屋交易合同5.第三方中介服务协议6.不可抗力证明文件（如有）7.调解协议（如有）8.仲裁裁决书（如有）9.违约金支付凭证（如有）10.其他与合同履行相关的文件二、违约行为及认定：1.违约行为：甲方未按约定支付购房款；乙方未按约定办理房屋过户手续；甲方提供的房源信息虚假；乙方提供的房源信息虚假；第三方中介未按约定提供服务；任何一方未按约定履行保密义务；任何一方未按约定履行通知义务。2.违约行为的认定：甲方未在约定时间内支付购房款，视为违约；乙方未在约定时间内办理房屋过户手续，视为违约；提供虚假信息的一方，经对方核实后，视为违约；第三方中介未按约定提供服务，经对方确认后，视为违约；未履行保密义务或通知义务的一方，经对方提出后，视为违约。三、法律名词及解释：1.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争、政府行为等。2.违约责任：指当事人因违反合同约定所应承担的法律后果。3.调解：指由第三方调解人协助当事人解决纠纷，达成和解协议的行为。4.仲裁：指由仲裁机构依法对当事人之间的纠纷进行审理，并作出具有法律约束力的裁决的行为。5.保密义务：指当事人对在履行合同过程中知悉的商业秘密、技术秘密或其他应保密的信息负有保密责任。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方拖延支付购房款。解决办法：乙方可向甲方发出书面催告，如甲方在合理期限内仍未支付，乙方有权解除合同并要求甲方支付违约金。2.问题：乙方拖延办理房屋过户手续。解决办法：甲方可向乙方发出书面催告，如乙方在合理期限内仍未办理，甲方有权解除合同并要求乙方支付违约金。3.问题：第三方中介服务不达标。解决办法：当事人可向第三方中介提出投诉，中介应在合理期限内解决；如未解决，当事人可向相关部门投诉或申请仲裁。五、所有应用场景：1.成都市二手房交易纠纷；2.房屋交易过程中产生的违约行为；3.房屋交易合同纠纷调解与仲裁；4.第三方中介在房屋交易中的作用；5.交易过程中涉及的法律问题。全文完。二零二五年度成都市二手房交易纠纷调解与仲裁合同3合同编号_________一、合同主体1.甲方：名称：（填写甲方名称）地址：（填写甲方地址）联系人：（填写甲方联系人）联系电话：（填写甲方联系电话）2.乙方：名称：（填写乙方名称）地址：（填写乙方地址）联系人：（填写乙方联系人）联系电话：（填写乙方联系电话）3.其他相关方：名称：（如有，填写相关方名称）地址：（如有，填写相关方地址）联系人：（如有，填写相关方联系人）联系电话：（如有，填写相关方联系电话）二、合同前言2.1背景：本合同签订于二零二五年，鉴于成都市二手房交易纠纷频发，为维护二手房交易双方的合法权益，保障交易安全，经甲乙双方友好协商，达成一致意见，特订立本合同。2.2目的：本合同旨在明确甲乙双方在二手房交易过程中产生的纠纷调解与仲裁的权利、义务和程序，以促进双方诚信交易，维护市场秩序。三、定义与解释3.1专业术语：1.二手房：指已取得房屋所有权证，并用于出售的房屋。2.纠纷：指在二手房交易过程中，甲乙双方因房屋买卖合同、房屋质量、交易资金等方面产生的争议。3.调解：指在纠纷发生后，由第三方中介机构或仲裁机构对争议进行调解，以达成双方都能接受的解决方案。4.仲裁：指在纠纷发生后，由仲裁机构对争议进行裁决，具有法律效力的争议解决方式。3.2关键词解释：1.甲方：指本合同中出售二手房的一方。2.乙方：指本合同中购买二手房的一方。3.交易资金：指在二手房交易过程中，甲乙双方约定的用于支付房屋价款的资金。4.房屋质量：指二手房在交付时，符合国家有关房屋质量标准的要求。四、权利与义务4.1甲方的权利和义务：1.甲方有权要求乙方按照合同约定支付交易资金。2.甲方有权要求乙方按照合同约定履行房屋交付义务。3.甲方有权要求乙方在纠纷发生后，积极配合调解或仲裁。4.2乙方的权利和义务：1.乙方有权要求甲方按照合同约定交付房屋。2.乙方有权要求甲方在纠纷发生后，积极配合调解或仲裁。3.乙方有权要求甲方提供真实、完整的房屋信息。五、履行条款5.1合同履行时间：本合同自双方签字盖章之日起生效，履行期限为二零二五年。5.2合同履行地点：本合同履行地点为成都市。5.3合同履行方式：甲乙双方应按照合同约定，在履行期限内完成房屋买卖交易。六、合同的生效和终止6.1生效条件：本合同自双方签字盖章之日起生效。6.2终止条件：1.双方协商一致解除本合同。2.因不可抗力导致合同无法履行。3.一方违约，另一方依法解除本合同。6.3终止程序：1.双方协商一致解除本合同时，应签订解除合同协议。2.因不可抗力导致合同无法履行时，双方应提供相关证明材料。3.一方违约，另一方依法解除本合同时，应书面通知违约方。6.4终止后果：1.合同终止后，双方应按照合同约定履行各自义务。2.合同终止后，双方应相互退还已支付的交易资金。3.合同终止后，双方应相互承担因违约造成的损失。七、费用与支付7.1费用构成1.调解费：指双方就纠纷进行调解过程中产生的费用。2.仲裁费：指双方就纠纷进行仲裁过程中产生的费用。3.代理费：指甲乙双方在纠纷调解或仲裁过程中聘请代理人的费用。4.其他费用：指因履行本合同而产生的其他必要费用。7.2支付方式1.调解费和仲裁费的支付方式为：双方协商一致后，由违约方承担。2.代理费的支付方式为：甲乙双方各自承担，支付给各自聘请的代理人。3.其他费用的支付方式为：根据实际情况，由双方协商确定。7.3支付时间1.调解费和仲裁费的支付时间为：调解或仲裁裁决书生效之日起十日内。2.代理费的支付时间为：代理服务开始之日起，按约定的支付周期支付。3.其他费用的支付时间为：费用发生之日起，按约定的支付周期支付。7.4支付条款1.支付货币：本合同项下的所有费用应以人民币支付。2.支付方式：双方同意采用银行转账或现金支付方式。3.付款凭证：乙方应在支付费用后，向甲方提供相应的付款凭证。八、违约责任8.1甲方违约1.甲方未能按照合同约定及时交付房屋，应向乙方支付相当于房屋总价款一定比例的违约金。2.甲方提供的房屋信息不真实，导致乙方遭受损失的，甲方应承担赔偿责任。8.2乙方违约1.乙方未能按照合同约定及时支付交易资金，应向甲方支付相当于交易资金一定比例的违约金。2.乙方在纠纷发生后，拒绝参与调解或仲裁的，应承担相应的法律责任。8.3赔偿金额和方式1.违约金的计算方式：根据实际损失情况，按合同约定的比例计算。2.赔偿方式：违约方应在收到违约通知后十日内，以银行转账或现金方式支付赔偿金。九、保密条款9.1保密内容1.双方的商业秘密。2.双方的交易信息。3.双方的合作计划。9.2保密期限本合同的保密期限自合同生效之日起计算，至合同终止后三年。9.3保密履行方式1.双方应采取必要措施，防止保密信息的泄露。2.双方未经对方同意，不得向任何第三方泄露保密信息。十、不可抗力10.1不可抗力定义本合同所指的不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争、政府行为等。10.2不可抗力事件1.自然灾害：地震、洪水、台风等。2.战争：战争、军事行动等。3.政府行为：政府政策、法律、法规的变化等。10.3不可抗力发生时的责任和义务1.发生不可抗力事件时，双方应立即通知对方。2.双方应共同努力，采取措施减轻不可抗力事件的影响。3.不可抗力事件导致合同无法履行的，双方应根据实际情况协商解决。10.4不可抗力实例1.自然灾害：地震导致房屋损坏，无法交付。2.战争：战争导致交易中断。3.政府行为：政府政策变化导致交易成本增加。十一、争议解决11.1协商解决1.双方在发生争议时，应通过友好协商解决。2.协商解决期限：自一方提出争议之日起三十日内。11.2调解、仲裁或诉讼1.若协商无法解决争议，双方可选择调解、仲裁或诉讼方式解决。2.调解机构：双方协商确定。3.仲裁机构：双方协商确定。4.诉讼法院：双方协商确定。十二、合同的转让12.1转让规定1.未经对方同意，任何一方不得将本合同的权利和义务全部或部分转让给第三方。2.双方同意，本合同的权利和义务可因合并、分立等原因依法转让。12.2不得转让的情形1.本合同项下的权利和义务涉及个人身份或特定资质。2.本合同项下的权利和义务涉及国家秘密或商业秘密。十三、权利的保留13.1权力保留1.甲方保留对房屋所有权的最终决定权。2.乙方保留对房屋买卖合同内容的最终解释权。13.2特殊权力保留1.甲方保留在合同履行期间对房屋进行必要维修和维护的权利。2.乙方保留在合同履行期间对房屋进行合理使用和享受的权利。十四、合同的修改和补充14.1修改和补充程序1.任何对本合同的修改或补充，必须以书面形式进行。2.修改或补充应由甲乙双方共同签署，并经双方签字盖章后生效。14.2修改和补充效力1.本合同的修改或补充具有与原合同同等的法律效力。2.未经双方共同签署的任何修改或补充，均不具有法律效力。十五、协助与配合15.1相互协作事项1.双方应相互提供必要的协助，确保合同条款的顺利履行。2.双方应积极配合，共同解决合同履行过程中出现的