二零二五年度大学商业街商铺租赁与智慧校园建设协议4篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二五年度大学商业街商铺租赁与智慧校园建设协议本合同目录一览第一条合同双方基本信息1.1出租方信息1.2承租方信息第二条商铺租赁基本情况2.1商铺位置及面积2.2租赁期限2.3租金及支付方式第三条智慧校园建设内容3.1建设目标3.2建设内容3.3建设进度第四条租赁商铺的使用范围4.1商铺用途4.2使用限制第五条租赁商铺的维护保养5.1出租方责任5.2承租方责任第六条合同的变更与解除6.1合同变更6.2合同解除第七条违约责任7.1出租方违约责任7.2承租方违约责任第八条争议解决方式8.1争议解决途径8.2争议解决机构第九条合同生效及终止9.1合同生效条件9.2合同终止条件第十条其他约定事项10.1不可抗力10.2通知方式10.3合同附件第十一条合同附件11.1商铺租赁合同11.2智慧校园建设方案11.3其他相关文件第十二条合同签署及生效日期第十三条合同份数及保管13.1合同份数13.2合同保管第十四条合同解释权14.1合同解释权归属第一部分：合同如下：第一条合同双方基本信息1.1出租方信息1.1.1出租方名称：大学1.1.2出租方地址：市区路号1.1.3出租方联系人：1.1.4出租方联系电话：138xxxx56781.2承租方信息1.2.1承租方名称：公司1.2.2承租方地址：市区路号1.2.3承租方联系人：1.2.4承租方联系电话：139xxxx5678第二条商铺租赁基本情况2.1商铺位置及面积2.1.1商铺地址：大学商业街号2.1.2商铺面积：平方米2.2租赁期限2.2.1租赁起始日期：2025年1月1日2.2.2租赁终止日期：2028年12月31日2.3租金及支付方式2.3.1租金金额：人民币万元/年2.3.2支付方式：每年租金于当年12月31日前一次性支付第三条智慧校园建设内容3.1建设目标3.1.1提高校园信息化水平3.1.2优化校园管理效率3.1.3满足师生学习、生活需求3.2建设内容3.2.1建设智慧教室3.2.2建设智慧图书馆3.2.3建设智慧食堂3.2.4建设智慧宿舍3.3建设进度3.3.12025年1月至6月：完成智慧教室建设3.3.22025年7月至12月：完成智慧图书馆建设3.3.32026年1月至6月：完成智慧食堂建设3.3.42026年7月至12月：完成智慧宿舍建设第四条租赁商铺的使用范围4.1商铺用途4.1.1用于商业经营4.1.2不得用于违法活动4.2使用限制4.2.1不得擅自改变商铺结构4.2.2不得占用公共区域4.2.3不得影响其他商户的正常经营第五条租赁商铺的维护保养5.1出租方责任5.1.1负责商铺的日常维修保养5.1.2负责商铺的安全设施维护5.2承租方责任5.2.1负责商铺内部设施的日常维护5.2.2负责商铺的安全使用第六条合同的变更与解除6.1合同变更6.1.1双方协商一致，可对合同内容进行变更6.1.2变更内容应以书面形式确认6.2合同解除6.2.1出现合同约定的解除条件6.2.2双方协商一致解除合同6.2.3一方违约，另一方有权解除合同第七条违约责任7.1出租方违约责任7.1.1未按时交付商铺，应支付违约金7.1.2未能履行维护保养责任，应承担相应赔偿责任7.2承租方违约责任7.2.1未按时支付租金，应支付违约金7.2.2违反商铺使用规定，应承担相应赔偿责任第八条争议解决方式8.1争议解决途径8.1.1双方应通过友好协商解决合同履行过程中产生的争议。8.1.2如协商不成，任何一方均有权将争议提交至市区人民法院诉讼解决。8.2争议解决机构8.2.1本合同争议解决机构为市区人民法院。第九条合同生效及终止9.1合同生效条件9.1.1双方签字盖章后，本合同自签订之日起生效。9.1.2出租方收到首期租金后，视为合同正式生效。9.2合同终止条件9.2.1租赁期限届满，合同自然终止。9.2.2出现合同约定的解除条件，合同提前终止。第十条其他约定事项10.1不可抗力10.1.1因不可抗力导致本合同无法履行或部分无法履行的，双方互不承担责任。10.1.2不可抗力事件包括自然灾害、政府行为、社会异常事件等。10.2通知方式10.2.1任何一方通知对方，应以书面形式发送至对方提供的联系方式。10.2.2通知自发送之日起视为送达。10.3合同附件10.3.1本合同附件包括但不限于商铺租赁合同、智慧校园建设方案等。第十一条合同附件11.1商铺租赁合同11.2智慧校园建设方案11.3租金支付凭证11.4其他相关文件第十二条合同签署及生效日期12.1本合同一式两份，双方各执一份，自双方签字盖章之日起生效。第十三条合同份数及保管13.1本合同一式两份，双方各执一份。13.2双方应妥善保管合同原件，任何一方不得擅自复制、转让或泄露合同内容。第十四条合同解释权14.1本合同的解释权归大学所有。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方定义及介入目的1.1第三方定义1.1.1本合同所指的第三方，是指在本合同履行过程中，由甲乙双方共同认可的，提供专业服务、技术支持或协助解决争议的独立第三方机构或个人。1.1.2第三方不包括甲乙双方的员工、关联公司或其法定代表人。1.2第三方介入目的1.2.1提高合同履行的效率和质量。1.2.2协助解决合同履行过程中可能出现的争议。1.2.3提供专业咨询和技术支持。第二条第三方选择及确认2.1第三方选择2.1.1甲乙双方应根据合同需要，共同协商确定第三方。2.1.2第三方应具备相应的资质和经验，能够胜任合同要求的服务。2.2第三方确认2.2.1第三方一经选定，甲乙双方应签署《第三方服务协议》。2.2.2《第三方服务协议》应明确第三方的服务内容、期限、费用及责任。第三条第三方职责及权利3.1第三方职责3.1.1按照甲乙双方的要求，提供专业服务或技术支持。3.1.2协助甲乙双方解决合同履行过程中出现的争议。3.1.3对甲乙双方提供的服务或技术支持进行监督和评估。3.2第三方权利3.2.1收取约定的服务费用。3.2.2要求甲乙双方提供必要的信息和协助。3.2.3在必要时，向甲乙双方提出建议或意见。第四条第三方责任限额4.1第三方责任4.1.1第三方在履行职责过程中，因故意或重大过失造成甲乙双方损失的，应承担相应的赔偿责任。4.1.2第三方责任限额由《第三方服务协议》约定，但不得超过合同总金额的%。4.2责任认定4.2.1第三方责任由甲乙双方共同认定。4.2.2如有争议，可提交至合同约定的争议解决机构解决。第五条第三方介入的具体情形5.1.1租赁双方对租金支付、商铺使用等存在争议。5.1.2商铺设施维修保养出现分歧。5.1.3商铺租赁合同履行过程中出现其他争议。5.2.1建设进度、质量不符合约定。5.2.2建设过程中出现技术难题。5.2.3建设合同履行过程中出现其他争议。第六条第三方介入的程序6.1第三方介入前，甲乙双方应达成一致意见，并签署《第三方服务协议》。6.2第三方介入后，应按照《第三方服务协议》约定的方式和程序开展工作。6.3第三方介入期间，甲乙双方应积极配合，提供必要的信息和协助。第七条第三方介入的终止7.1第三方介入结束后，甲乙双方应共同评估第三方的工作成果。7.2如第三方工作成果满足合同要求，甲乙双方应签署《第三方服务协议终止协议》。7.3如第三方工作成果不满足合同要求，甲乙双方应根据《第三方服务协议》约定处理。第八条第三方介入的费用承担8.1第三方介入费用由《第三方服务协议》约定，甲乙双方按约定比例承担。8.2如第三方介入导致合同履行期限延长，甲乙双方应根据实际情况协商调整履行期限。第九条第三方介入的保密义务9.1第三方在介入过程中，应遵守保密义务，不得泄露甲乙双方的商业秘密。9.2第三方违反保密义务，应承担相应的法律责任。第十条第三方介入的争议解决10.1第三方介入过程中，如甲乙双方与第三方发生争议，应通过协商解决。10.2如协商不成，任何一方均有权将争议提交至合同约定的争议解决机构解决。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.商铺租赁合同详细要求：包含商铺基本信息、租赁期限、租金、支付方式、双方权利义务等条款。说明：商铺租赁合同是本合同的核心附件，详细规定了商铺租赁的条款。2.智慧校园建设方案详细要求：包括建设目标、内容、进度、预期效果、资金预算等。说明：智慧校园建设方案是本合同中智慧校园建设部分的具体实施计划。3.租金支付凭证详细要求：包括支付日期、金额、收款人信息等。说明：租金支付凭证作为附件，用于证明租金的支付情况。4.第三方服务协议详细要求：明确第三方服务内容、期限、费用、责任等。说明：第三方服务协议是第三方介入时的关键文件，确保第三方服务规范进行。5.争议解决协议详细要求：约定争议解决的方式、机构、程序等。说明：争议解决协议用于明确合同争议解决的具体方法和途径。6.不可抗力证明文件详细要求：包括不可抗力事件发生的时间、地点、影响范围等。说明：不可抗力证明文件用于证明不可抗力事件的发生，以减轻合同各方责任。7.保密协议详细要求：约定保密信息的内容、保密期限、违约责任等。说明：保密协议用于保护合同各方的商业秘密，防止信息泄露。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为未按时支付租金违反商铺使用规定未按约定完成智慧校园建设提供虚假信息或隐瞒重要事实未按约定履行保密义务2.责任认定标准违约行为的性质、严重程度违约行为对合同履行的影响违约方的过错程度3.违约责任认定示例示例一：承租方未按时支付租金，应按合同约定支付滞纳金。示例二：出租方违反商铺使用规定，导致商铺损坏，应承担维修责任。示例三：第三方未按约定完成智慧校园建设，应承担违约责任，包括赔偿损失和延长建设期限。示例四：甲乙双方未按约定履行保密义务，泄露商业秘密，应承担相应的法律责任。全文完。二零二五年度大学商业街商铺租赁与智慧校园建设协议1合同编号_________一、合同主体甲方：_________大学地址：_________市_________区_________街道_________号联系人：_________联系电话：_________乙方：_________商业街管理地址：_________市_________区_________街道_________号联系人：_________联系电话：_________二、合同前言2.1背景和目的为促进_________大学商业街的发展，提高大学校园的商业氛围，满足师生日常生活需求，经甲乙双方友好协商，就_________大学商业街商铺租赁与智慧校园建设事宜达成如下协议。2.2合同依据1.《中华人民共和国合同法》2.《中华人民共和国城市房地产管理法》3.《中华人民共和国物权法》4.《中华人民共和国高等教育法》5.《_________省（市）商业街管理规定》三、定义与解释3.1专业术语1.商铺：指商业街内的独立经营单元，包括但不限于店面、摊位等。2.智慧校园：指运用现代信息技术，实现教育教学、管理服务、校园生活等各方面智能化、信息化、一体化的校园。3.租赁期限：指乙方租赁商铺的时间长度，自本合同签订之日起至_________年_________月_________日止。3.2关键词解释1.租金：指乙方租赁商铺应向甲方支付的租金。2.保证金：指乙方为确保履行本合同，向甲方缴纳的保证金。3.违约责任：指甲乙双方在履行合同过程中，因违反合同约定而产生的法律责任。四、权利与义务4.1甲方的权利和义务1.甲方有权根据商业街发展规划，对商铺进行规划、调整和拆除。2.甲方有权对乙方进行监督管理，确保乙方依法经营、合法经营。3.甲方应按照合同约定，向乙方提供合格的商铺及配套设施。4.甲方应配合乙方进行智慧校园建设，为乙方提供必要的支持。4.2乙方的权利和义务1.乙方有权在租赁期限内，依法经营商铺，享有经营所得。2.乙方应按照合同约定，按时缴纳租金和保证金。3.乙方应遵守商业街管理规定，确保经营行为合法、合规。4.乙方应积极参与智慧校园建设，配合甲方进行相关工作。五、履行条款5.1合同履行时间本合同自双方签字盖章之日起生效，租赁期限为_________年。5.2合同履行地点商铺租赁地点为_________大学商业街。5.3合同履行方式1.乙方应按照合同约定，按时缴纳租金和保证金。2.甲方应按照合同约定，向乙方提供合格的商铺及配套设施。3.双方应按照合同约定，履行各自的权利和义务。六、合同的生效和终止6.1生效条件本合同经甲乙双方签字盖章后生效。6.2终止条件1.合同期满，双方无续租意向。2.任何一方违反合同约定，导致合同无法继续履行。3.国家政策调整，商业街需进行重大调整或拆除。6.3终止程序1.合同终止前，双方应提前_________天通知对方。2.合同终止后，乙方应按照合同约定，办理商铺租赁手续。6.4终止后果1.合同终止后，乙方应退还甲方已缴纳的保证金。2.合同终止后，双方应按照合同约定，承担相应的法律责任。七、费用与支付7.1费用构成小型商铺：每月租金_________元；中型商铺：每月租金_________元；大型商铺：每月租金_________元。2.保证金：乙方需一次性向甲方支付保证金_________元，用于确保乙方履行合同义务。3.智慧校园建设费用：乙方需按照智慧校园建设方案，承担相应建设费用。7.2支付方式1.租金：乙方应于每月_________日前，将租金汇入甲方指定账户。2.保证金：乙方应在签订合同当日，将保证金汇入甲方指定账户。3.智慧校园建设费用：乙方应按照智慧校园建设进度，分阶段支付建设费用。7.3支付时间1.租金支付时间：每月_________日前。2.保证金支付时间：签订合同当日。3.智慧校园建设费用支付时间：按照智慧校园建设进度确定。7.4支付条款1.甲方指定账户信息：账户名称：_________大学账号：_________开户行：_________2.乙方应在支付款项时，注明款项用途，以便甲方核对。八、违约责任8.1甲方违约1.甲方未按约定提供合格的商铺及配套设施，应承担相应的违约责任。2.甲方未按约定配合乙方进行智慧校园建设，应承担相应的违约责任。3.甲方违约，应向乙方支付违约金_________元。8.2乙方违约1.乙方未按约定支付租金和保证金，应承担相应的违约责任。2.乙方未按约定进行智慧校园建设，应承担相应的违约责任。3.乙方违约，应向甲方支付违约金_________元。8.3赔偿金额和方式1.违约金应一次性支付。2.违约金不足以弥补损失的，甲方或乙方应根据实际情况，另行赔偿损失。九、保密条款9.1保密内容1.本合同的条款及内容。2.双方在履行合同过程中知悉的对方商业秘密。3.智慧校园建设过程中涉及的技术、数据、方案等。9.2保密期限本合同的保密期限为合同签订之日起_________年。9.3保密履行方式1.双方应严格保守秘密，未经对方同意，不得向任何第三方泄露。2.双方应采取必要措施，确保保密内容的安全。十、不可抗力10.1不可抗力定义不可抗力是指合同签订后，不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。10.2不可抗力事件1.自然灾害，如地震、洪水、火灾等。2.社会事件，如战争、罢工、政府行为等。3.疫情等公共卫生事件。10.3不可抗力发生时的责任和义务1.不可抗力事件发生后，双方应及时通知对方。2.不可抗力事件导致合同无法履行的，双方应根据实际情况，协商解决。10.4不可抗力实例1.疫情防控期间，商业街暂停营业。2.自然灾害导致商铺损坏，无法经营。十一、争议解决11.1协商解决双方应友好协商解决合同履行过程中的争议。11.2调节、仲裁或诉讼协商不成的，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼或申请仲裁。十二、合同的转让12.1转让规定未经对方同意，任何一方不得转让合同。12.2不得转让的情形1.合同主体资格不得转让。2.合同中的权利和义务不得转让。十三、权利的保留13.1权力保留1.甲方保留对商业街整体规划、调整和拆除的权利。2.甲方保留对乙方经营活动的监督管理权。13.2特殊权力保留1.甲方保留对智慧校园建设项目的最终决定权。2.甲方保留对乙方经营行为的监督和指导权。十四、合同的修改和补充14.1修改和补充程序1.合同的修改和补充，需经甲乙双方协商一致。2.修改和补充的内容应以书面形式进行，并由双方签字盖章。14.2修改和补充效力1.修改和补充的内容与本合同具有同等法律效力。2.修改和补充的内容自双方签字盖章之日起生效。十五、协助与配合15.1相互协作事项1.甲方协助乙方办理商铺租赁手续。2.乙方协助甲方进行智慧校园建设。15.2协作与配合方式1.双方应按照合同约定，及时沟通，相互协作。2.双方应共同解决合同履行过程中遇到的问题。十六、其他条款16.1法律适用本合同适用中华人民共和国法律。16.2合同的完整性和独立性本合同构成甲乙双方之间关于商铺租赁与智慧校园建设的完整协议，并具有独立性。16.3增减条款1.本合同未尽事宜，可由甲乙双方另行签订补充协议。2.任何增减条款，均应以书面形式进行，并由双方签字盖章。十七、签字、日期、盖章甲方（盖章）：法定代表人（签字）：乙方（盖章）：法定代表人（签字）：____年____月____日____年____月____日甲方（盖章）：法定代表人（签字）：乙方（盖章）：法定代表人（签字）：附件及其他说明解释一、附件列表：1.甲方营业执照复印件2.乙方营业执照复印件3.商铺租赁合同4.智慧校园建设方案5.乙方保证金缴纳凭证6.合同修改和补充协议二、违约行为及认定：1.甲方违约行为及认定：未按约定提供合格的商铺及配套设施，经乙方提出后仍未解决，认定为违约。未按约定配合乙方进行智慧校园建设，经乙方提出后仍未解决，认定为违约。2.乙方违约行为及认定：未按约定支付租金和保证金，经甲方提出后仍未支付，认定为违约。未按约定进行智慧校园建设，经甲方提出后仍未解决，认定为违约。三、法律名词及解释：1.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件、公共卫生事件等。2.违约责任：指合同当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定所应承担的民事责任。3.保密条款：合同中关于保守秘密的内容，要求合同当事人不得泄露对方的商业秘密。4.争议解决：指合同当事人之间因合同履行发生的争议，可以通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：商铺租赁期间，商铺设施损坏，乙方要求甲方维修。解决办法：甲方应在接到乙方通知后_________日内进行维修，若因甲方原因导致维修延误，甲方应承担相应责任。2.问题：智慧校园建设项目中，乙方发现甲方提供的技术方案存在问题。解决办法：乙方应向甲方提出书面意见，甲方应在_________日内予以回复，若甲方未在规定时间内回复或未采取改进措施，乙方有权要求解除合同。3.问题：合同履行过程中，双方发生争议，无法协商解决。解决办法：双方应按照合同约定的争议解决方式，选择协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决争议。4.问题：合同签订后，一方要求转让合同。解决办法：未经对方同意，任何一方不得转让合同。如需转让，双方应协商一致，并签订转让协议，经对方签字盖章后生效。多方为主导的条款说明解释一、增加第三方合同主体的基础上。重新详细规划第三方的责权利等相关条款1.第三方责任：第三方应按照合同约定，提供智慧校园建设所需的技术支持和服务。第三方应确保智慧校园建设项目的质量和进度。2.第三方权利：第三方有权要求甲方提供必要的配合和支持。第三方有权要求甲方按时支付智慧校园建设项目费用。3.第三方义务：第三方应遵守合同约定，不得擅自更改项目方案。第三方应确保项目实施过程中的安全和环保。4.第三方违约责任：若第三方未履行合同义务，导致项目进度延误或质量不符合要求，应承担相应的违约责任。二、以乙方的权益为主导，以乙方的责权利为优先，增加乙方的权利条款以及乙方的多种利益条款，同时增加甲方的违约及限制条款1.乙方权利：乙方有权要求甲方按照合同约定提供商铺及配套设施。乙方有权要求甲方配合乙方进行智慧校园建设。乙方有权要求甲方提供必要的技术支持和培训。2.乙方利益条款：乙方有权获得智慧校园建设项目的收益分成。乙方有权获得商业街经营活动的优惠政策和扶持。乙方有权在合同期满后，优先续租商铺。3.甲方的违约及限制条款：若甲方未按约定提供商铺及配套设施，应向乙方支付违约金。若甲方未配合乙方进行智慧校园建设，应向乙方支付违约金。甲方不得擅自改变商铺租赁用途，否则乙方有权解除合同。三、以甲方的权益为主导，以甲方的责权利为优先，增加甲方的权利条款以及甲方的多种利益条款，同时增加乙方的违约及限制条款1.甲方的权利：甲方可对商业街进行整体规划、调整和拆除。甲方可对乙方进行监督管理，确保乙方合法经营。甲方可要求乙方参与智慧校园建设，并承担相应费用。2.甲方的利益条款：甲方可获得乙方支付的租金和保证金。甲方可获得智慧校园建设项目的投资回报。甲方可获得商业街经营活动的管理权。3.乙方的违约及限制条款：若乙方未按约定支付租金和保证金，甲方可解除合同。若乙方未参与智慧校园建设，甲方可解除合同。乙方不得擅自改变商铺租赁用途，否则甲方可解除合同。全文完。二零二五年度大学商业街商铺租赁与智慧校园建设协议2合同目录第一章协议概述1.1协议名称1.2协议签订双方1.3协议签订时间1.4协议签订地点1.5协议目的1.6协议适用范围第二章商铺租赁2.1商铺基本信息2.2租赁期限2.3租金及支付方式2.4租金调整机制2.5押金及退还2.6租赁用途2.7租赁物维护与保养2.8租赁合同解除第三章智慧校园建设3.1建设项目概述3.2建设内容与标准3.3建设进度安排3.4质量要求与验收3.5资金投入与分配3.6项目管理与监督3.7项目风险与应对措施3.8项目验收与交付第四章商铺装修4.1装修标准与要求4.2装修费用承担4.3装修方案审批4.4装修施工期限4.5装修验收与交付4.6装修合同解除第五章产权及使用权5.1商铺产权归属5.2租赁使用权界定5.3产权变更与登记5.4使用权限制与约定第六章违约责任6.1违约情形界定6.2违约责任承担6.3违约赔偿方式6.4违约纠纷解决第七章争议解决7.1争议解决方式7.2争议解决机构7.3争议解决期限7.4争议解决费用第八章保密条款8.1保密内容8.2保密期限8.3违反保密责任的承担第九章合同生效与终止9.1合同生效条件9.2合同终止条件9.3合同解除条件9.4合同终止后的处理第十章通知与送达10.1通知方式10.2送达地址10.3送达确认第十一章其他约定11.1合同附件11.2合同解释11.3合同变更11.4合同解除第十二章合同附件12.1商铺租赁合同12.2智慧校园建设项目合同12.3装修合同12.4其他相关合同第十三章合同签署13.1签署日期13.2签署人员13.3签署单位第十四章合同备案14.1备案机构14.2备案时间14.3备案手续合同编号2025第一章协议概述1.1协议名称本协议名称为“二零二五年度大学商业街商铺租赁与智慧校园建设协议”。1.2协议签订双方甲方：大学商业街管理方乙方：商铺承租方1.3协议签订时间本协议签订时间为二零二五年月日。1.4协议签订地点本协议签订地点为大学商业街管理方所在地。1.5协议目的本协议旨在明确甲方将商铺租赁给乙方，并共同推进智慧校园建设的相关事宜。1.6协议适用范围本协议适用于甲方与乙方之间关于商铺租赁与智慧校园建设的全部活动。第二章商铺租赁2.1商铺基本信息商铺位于大学商业街，具体位置、面积、结构等详见附件一。2.2租赁期限租赁期限自二零二五年月日起至二零二九年月日止。2.3租金及支付方式租金为每月人民币元，乙方应于每月日前支付租金。2.4租金调整机制租金在租赁期限内保持不变。2.5押金及退还乙方需支付人民币元作为押金，租赁期满后，如无违约行为，甲方应无息退还押金。2.6租赁用途乙方租赁商铺用于商业经营活动。2.7租赁物维护与保养乙方应负责租赁期间的商铺维护与保养。2.8租赁合同解除任何一方违反本协议约定，另一方有权解除合同。第三章智慧校园建设3.1建设项目概述智慧校园建设项目包括但不限于信息化教学、校园安防、智慧管理等方面。3.2建设内容与标准建设内容详见附件二，建设标准应符合国家相关规范。3.3建设进度安排建设进度安排详见附件三。3.4质量要求与验收质量要求应符合国家相关规范，验收标准详见附件四。3.5资金投入与分配资金投入详见附件五，资金分配按项目进度进行。3.6项目管理与监督项目管理详见附件六，监督机制详见附件七。3.7项目风险与应对措施风险及应对措施详见附件八。3.8项目验收与交付项目验收与交付详见附件九。第四章商铺装修4.1装修标准与要求装修标准详见附件十，要求乙方在租赁期内完成装修。4.2装修费用承担装修费用由乙方承担。4.3装修方案审批装修方案需经甲方审批。4.4装修施工期限装修施工期限为自装修方案审批通过之日起个月。4.5装修验收与交付装修验收与交付详见附件十一。4.6装修合同解除装修过程中如出现重大违约，甲方有权解除装修合同。第五章产权及使用权5.1商铺产权归属商铺产权归甲方所有。5.2租赁使用权界定乙方获得商铺的租赁使用权。5.3产权变更与登记产权变更需经双方协商一致，并办理相关登记手续。5.4使用权限制与约定乙方使用商铺不得违反相关法律法规和商业道德。第六章违约责任6.1违约情形界定违约情形详见附件十二。6.2违约责任承担违约方应承担相应的违约责任。6.3违约赔偿方式违约赔偿方式详见附件十三。6.4违约纠纷解决违约纠纷解决详见附件十四。第七章争议解决7.1争议解决方式争议解决方式为协商、调解、仲裁或诉讼。7.2争议解决机构争议解决机构为双方协商确定的机构。7.3争议解决期限争议解决期限为自争议发生之日起个月。7.4争议解决费用争议解决费用由败诉方承担。第八章保密条款8.1保密内容本协议中涉及的商业秘密、技术秘密、财务信息等均属保密内容。8.2保密期限保密期限自本协议签订之日起至租赁期满后三年。8.3违反保密责任的承担任何一方违反保密义务，应承担相应的法律责任，并赔偿对方因此遭受的损失。第九章合同生效与终止9.1合同生效条件本协议自双方签字盖章之日起生效。9.2合同终止条件合同终止条件详见附件十五。9.3合同解除条件合同解除条件详见附件十六。9.4合同终止后的处理合同终止后，双方应按照本协议约定处理相关事宜。第十章通知与送达10.1通知方式通知可采用书面形式，通过挂号信、特快专递或双方约定的其他方式送达。10.2送达地址送达地址详见附件十七。10.3送达确认送达后，收件人应在收到通知之日起个工作日内予以确认。第十一章其他约定11.1合同附件本协议附件为本协议不可分割的组成部分，与本协议具有同等法律效力。11.2合同解释本协议的解释以中文为准。11.3合同变更合同变更需经双方协商一致，并以书面形式作出。11.4合同解除合同解除需经双方协商一致，并以书面形式作出。第十二章合同附件（此处列出所有附件的名称和编号）第十三章合同签署13.1签署日期本协议签署日期为二零二五年月日。13.2签署人员甲方代表：（签名）乙方代表：（签名）13.3签署单位甲方单位：（盖章）乙方单位：（盖章）第十四章合同备案14.1备案机构本协议备案机构为大学商业街管理方所在地工商行政管理部门。14.2备案时间本协议自签署之日起个工作日内备案。14.3备案手续备案手续详见附件十八。甲方代表：（签名）乙方代表：（签名）甲方单位：（盖章）乙方单位：（盖章）日期：（签名）日期：（签名）附件：（此处列出所有附件的名称和编号）多方为主导时的，附件条款及说明1.当甲方为主导时，增加的多项条款及说明：附件一：甲方主导条款1.1甲方负责智慧校园项目的整体规划与实施，包括但不限于项目立项、招标、施工、验收等环节。1.2甲方有权对乙方在商铺内进行的经营活动进行监管，确保其符合智慧校园的整体规划和发展需求。1.3甲方应定期对乙方进行经营指导，包括但不限于市场分析、营销策略等。1.4甲方负责智慧校园项目的资金筹措与管理，确保项目按计划推进。1.5甲方应确保智慧校园项目在规定的时间内完成并达到预期目标。2.当乙方为主导时，增加的多项条款及说明：附件二：乙方主导条款2.1乙方有权自主选择商铺的装修风格和经营内容，但需符合智慧校园的整体规划。2.2乙方负责商铺的日常运营管理，包括但不限于人员招聘、培训、客户服务等。2.3乙方应定期向甲方汇报经营情况，包括但不限于销售额、利润等。2.4乙方有权根据市场变化调整经营策略，但需提前向甲方报备。2.5乙方应确保商铺的经营活动符合国家法律法规和商业道德。3.当有第三方中介时，增加的多项条款及说明：附件三：第三方中介条款3.1第三方中介机构负责智慧校园项目的招标代理工作，确保招标过程的公正、公开、公平。3.2第三方中介机构应协助甲方完成智慧校园项目的招标文件编制、发布、答疑等工作。3.3第三方中介机构应协助甲方对投标文件进行评审，确保中标单位具备相应的资质和能力。3.4第三方中介机构应监督中标单位履行合同，确保项目按计划推进。3.5第三方中介机构应协助甲方处理项目实施过程中的争议和纠纷。3.6第三方中介机构的服务费用由甲方承担，具体费用标准详见附件四。3.7第三方中介机构应保证其服务的独立性，不得与任何一方存在利益冲突。3.8第三方中介机构的服务期限自项目招标开始至项目验收完毕。3.9第三方中介机构应遵守国家相关法律法规，确保其服务的合法性和合规性。3.10第三方中介机构的服务质量由甲方进行评估，如有不合格之处，甲方有权要求其改进或终止服务。附件及其他补充说明一、附件列表：1.附件一：甲方主导条款2.附件二：乙方主导条款3.附件三：第三方中介条款4.附件四：第三方中介服务费用标准5.附件五：合同终止条件6.附件六：合同解除条件7.附件七：项目管理细则8.附件八：项目风险及应对措施9.附件九：项目验收与交付细则10.附件十：装修标准与要求11.附件十一：装修验收与交付细则12.附件十二：违约情形界定13.附件十三：违约赔偿方式14.附件十四：违约纠纷解决机制15.附件十五：合同终止条件16.附件十六：合同解除条件17.附件十七：送达地址确认18.附件十八：第三方中介服务合同二、违约行为及认定：1.甲方未按约定提供商铺或未按时交付智慧校园建设项目。2.乙方未按约定支付租金或未按时完成商铺装修。3.乙方未按约定使用商铺，造成商铺或智慧校园项目损失。4.乙方未按约定履行保密义务，泄露商业秘密。5.第三方中介机构未按约定履行招标代理职责。违约行为的认定由双方协商或仲裁机构根据事实和法律规定进行。三、法律名词及解释：1.商业秘密：指不为公众所知悉，能为权利人带来经济利益，具有实用性并经权利人采取保密措施的技术信息和经营信息。2.违约责任：指合同当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定时，应当承担的法律责任。3.仲裁：指当事人根据他们之间订立的仲裁协议，自愿将争议提交仲裁机构进行审理并作出裁决的一种争议解决方式。4.送达：指将法律文书送交当事人或其他法定收件人的行为。5.独立性：指第三方中介机构在提供服务过程中，不受任何一方当事人影响，保持中立和客观。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方未按时交付商铺或项目。解决办法：乙方有权要求甲方按照合同约定支付违约金，并有权解除合同。2.问题：乙方未按时支付租金。解决办法：甲方有权要求乙方支付滞纳金，并有权采取法律手段追讨租金。3.问题：第三方中介机构未能履行招标代理职责。解决办法：甲方有权要求第三方中介机构承担相应责任，并有权解除中介合同。五、所有应用场景：1.大学商业街商铺租赁。2.智慧校园建设项目实施。3.第三方中介机构提供招标代理服务。4.合同违约行为的处理。5.争议解决机制的执行。全文完。二零二五年度大学商业街商铺租赁与智慧校园建设协议3合同编号_________一、合同主体1.1甲方（出租方）：名称：____________________地址：____________________联系人：____________________联系电话：____________________1.2乙方（承租方）：名称：____________________地址：____________________联系人：____________________联系电话：____________________1.3第三方（相关方）：名称：____________________地址：____________________联系人：____________________联系电话：____________________二、合同前言2.1背景：本合同由甲方作为出租方，乙方作为承租方，共同签订。鉴于甲方拥有位于大学商业街的商铺，乙方希望租赁该商铺用于商业经营，同时，双方共同参与智慧校园建设，推动校园信息化发展。2.2目的：本合同旨在明确双方在商铺租赁及智慧校园建设方面的权利、义务和责任，确保双方合作顺利进行，实现互利共赢。三、定义与解释3.1专业术语：1.商铺：指甲方拥有的位于大学商业街的租赁场所。2.智慧校园：指运用现代信息技术，实现教育、管理、服务等全面信息化的校园。3.租赁期限：指本合同约定的乙方租赁商铺的时间范围。3.2关键词解释：1.乙方使用权：指乙方在租赁期限内对商铺享有使用、经营的权利。2.智慧校园建设资金：指乙方按照本合同约定，投入用于智慧校园建设的资金。四、权利与义务4.1甲方的权利和义务：1.甲方有权要求乙方按照合同约定支付租金及押金。2.甲方有义务保证商铺的合法合规，确保乙方正常经营。3.甲方有义务协助乙方完成智慧校园建设的相关工作。4.2乙方的权利和义务：1.乙方有权在租赁期限内使用商铺进行商业经营。2.乙方有义务按照合同约定支付租金及押金。3.乙方有义务配合甲方完成智慧校园建设的相关工作。五、履行条款5.1合同履行时间：本合同自双方签字盖章之日起生效，租赁期限为____年。5.2合同履行地点：商铺租赁地点为：____________________5.3合同履行方式：1.乙方应在租赁期限内，按照合同约定支付租金及押金。2.乙方应按照合同约定，配合甲方完成智慧校园建设的相关工作。六、合同的生效和终止6.1生效条件：本合同自双方签字盖章之日起生效。6.2终止条件：1.租赁期限届满，双方协商一致终止合同。2.乙方违约，甲方有权终止合同。3.出现不可抗力因素，导致合同无法履行，双方协商一致终止合同。6.3终止程序：1.双方协商一致终止合同，应提前____天书面通知对方。2.乙方违约，甲方有权书面通知乙方终止合同。3.出现不可抗力因素，双方应共同协商，确定合同终止事宜。6.4终止后果：1.合同终止后，乙方应将商铺退还甲方，并承担由此产生的相关费用。2.双方应按照合同约定，处理智慧校园建设的相关事宜。七、费用与支付7.1费用构成：1.租金：乙方应按照合同约定的租金标准，每月向甲方支付租金。2.押金：乙方应在签订本合同时，向甲方支付押金，押金金额为租金总额的____倍。3.智慧校园建设资金：乙方应按照合同约定，分阶段向甲方支付智慧校园建设资金。4.其他费用：包括但不限于维修费、水电费、物业管理费等，具体费用标准根据实际情况确定。7.2支付方式：1.租金及押金：乙方应通过银行转账或现金方式支付给甲方。2.智慧校园建设资金：乙方应按照合同约定的支付计划，通过银行转账方式支付给甲方。7.3支付时间：1.租金：乙方应在每月____日前支付当月租金。2.押金：乙方应在签订本合同当日支付押金。3.智慧校园建设资金：乙方应按照合同约定的支付计划，在规定的时间内支付。7.4支付条款：1.甲方应在收到乙方支付的费用后，出具相应的收款凭证。2.乙方应在支付费用后，保留好支付凭证，以便日后核对。八、违约责任8.1甲方违约：1.甲方未按时交付商铺，应向乙方支付违约金，违约金为每日租金的____%。2.甲方未保证商铺的合法合规，导致乙方遭受损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。8.2乙方违约：1.乙方未按时支付租金，应向甲方支付违约金，违约金为每日租金的____%。2.乙方未按照合同约定支付智慧校园建设资金，应向甲方支付违约金，违约金为每日____元。3.乙方擅自改变商铺用途，甲方有权解除合同，并要求乙方承担相应的赔偿责任。8.3赔偿金额和方式：1.违约金的计算方式为：违约金额×违约天数。2.赔偿金额应在本合同约定的履行期内一次性支付给受损方。九、保密条款9.1保密内容：1.本合同内容、双方协商事项、智慧校园建设相关信息。2.双方在合作过程中知悉的对方商业秘密、技术秘密等。9.2保密期限：本合同的保密期限为自合同签订之日起____年。9.3保密履行方式：1.双方应严格保守保密内容，不得向任何第三方泄露。2.双方应采取必要的保密措施，防止保密内容的泄露。十、不可抗力10.1不可抗力定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、政府行为、社会异常事件等。10.2不可抗力事件：1.自然灾害：如地震、洪水、台风等。2.政府行为：如政策调整、征收、征用等。3.社会异常事件：如罢工、战争等。10.3不可抗力发生时的责任和义务：1.当发生不可抗力事件时，双方应立即通知对方。2.双方应积极采取措施，减轻不可抗力事件的影响。3.因不可抗力事件导致合同无法履行时，双方应根据实际情况协商解决。10.4不可抗力实例：1.因地震导致商铺受损，无法正常经营。2.因政府政策调整，导致智慧校园建设项目无法继续进行。十一、争议解决11.1协商解决：1.双方应友好协商，解决合同履行过程中发生的争议。2.协商期限为自一方提出争议之日起____日内。11.2调节、仲裁或诉讼：1.若协商不成，双方可申请调节。2.若调节不成，双方可选择仲裁或诉讼解决争议。3.争议解决机构或法院应在本合同签订地选择。十二、合同的转让12.1转让规定：1.未经对方同意，任何一方不得转让本合同项下的权利和义务。2.经双方协商一致，允许乙方将其在智慧校园建设中的权利和义务转让给第三方。12.2不得转让的情形：1.乙方在租赁期限内，不得将其在商铺租赁中的权利和义务转让给第三方。2.乙方在智慧校园建设项目中的权利和义务，未经甲方同意，不得转让给第三方。十三、权利的保留13.1权力保留：1.甲方保留对商铺的所有权，乙方在租赁期限内仅享有使用权。2.甲方保留对智慧校园建设项目的最终决策权。13.2特殊权力保留：1.甲方保留在乙方违约时，有权解除合同的权利。2.甲方保留在不可抗力事件发生时，有权暂停或终止合同的权利。十四、合同的修改和补充14.1修改和补充程序：1.任何对本合同的修改或补充，均需双方书面同意。2.修改或补充的书面文件作为本合同的附件。14.2修改和补充效力：1.修改或补充的书面文件与本合同具有同等法律效力。2.修改或补充的书面文件自双方签字盖章之日起生效。十五、协助与配合15.1相互协作事项：1.双方应相互配合，共同推进智慧校园建设项目的实施。2.双方应共同解决商铺租赁过程中出现的问题。15.2协作与配合方式：1.双方应定期召开会议，沟通项目进展和问题解决。2.双方应相互提供必要的资料和信息，确保项目顺利进行。十六、其他条款16.1法律适用：本合同适用中华人民共和国法律。16.2合同的完整性和独立性：本合同构成双方之间关于商铺租赁与智慧校园建设协议的完整协议，取代了之前所有口头或书面协议。16.3增减条款：1.本合同任何条款的增减，均需双方书面同意。2.未经双方书面同意，任何一方不得对本合同进行