二零二五年度城市综合体经营性招租项目合同4篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二五年度城市综合体经营性招租项目合同本合同目录一览1.合同双方基本信息1.1合同双方名称1.2合同双方法定代表人1.3合同双方联系方式2.项目概况2.1项目名称2.2项目地址2.3项目面积2.4项目用途3.租赁期限3.1租赁起始日期3.2租赁终止日期3.3租赁期限延长及续租条件4.租金及支付方式4.1租金金额4.2租金支付方式4.3租金支付时间4.4租金调整机制5.租金押金5.1押金金额5.2押金退还条件5.3押金退还方式6.使用范围及限制6.1使用范围6.2使用限制6.3违约责任7.合同解除及终止7.1合同解除条件7.2合同终止条件7.3合同解除及终止后的处理8.维修及保养责任8.1租赁物维修责任8.2租赁物保养责任8.3维修及保养费用承担9.保险责任9.1保险种类9.2保险金额9.3保险费用承担10.违约责任10.1违约情形10.2违约责任承担10.3违约赔偿11.争议解决11.1争议解决方式11.2争议解决机构11.3争议解决程序12.合同生效及变更12.1合同生效条件12.2合同变更程序12.3合同解除及终止13.其他约定13.1不可抗力13.2合同附件13.3合同份数14.合同签署及生效日期第一部分：合同如下：1.合同双方基本信息1.1合同双方名称甲方：房地产开发乙方：商业管理1.2合同双方法定代表人甲方法定代表人：乙方法定代表人：1.3合同双方联系方式2.项目概况2.1项目名称城市综合体2.2项目地址市区路号2.3项目面积总面积：50000平方米，其中乙方租赁面积为20000平方米2.4项目用途商业零售、餐饮、娱乐等综合用途3.租赁期限3.1租赁起始日期2025年1月1日3.2租赁终止日期2028年12月31日3.3租赁期限延长及续租条件租赁期满前三个月，双方可协商延长租赁期限，续租条件与原合同一致4.租金及支付方式4.1租金金额每月租金为人民币伍拾万元整（￥500,000.00）4.2租金支付方式乙方应于每月5日前向甲方支付当月租金，支付方式为银行转账4.3租金支付时间每月租金支付时间为每月5日4.4租金调整机制租赁期间，租金不得调整5.租金押金5.1押金金额押金为三个月租金，即人民币壹佰伍拾万元整（￥1,500,000.00）5.2押金退还条件租赁期满且乙方无违约行为，甲方应在十个工作日内退还押金5.3押金退还方式退还押金时，乙方应提供有效身份证明及银行账户信息6.使用范围及限制6.1使用范围乙方租赁的面积仅限于商业零售、餐饮、娱乐等综合用途6.2使用限制乙方不得将租赁物用于非法活动，不得改变租赁物的结构和使用性质6.3违约责任如乙方违反使用限制，甲方有权解除合同，并要求乙方承担违约责任7.合同解除及终止7.1合同解除条件（1）乙方未按约定支付租金；（2）乙方违反合同约定的使用限制；（3）乙方擅自改变租赁物的结构和使用性质；（4）乙方未履行合同约定的其他义务。7.2合同终止条件（1）租赁期限届满；（2）租赁物因不可抗力原因无法继续使用；（3）双方协商一致解除合同。7.3合同解除及终止后的处理合同解除或终止后，乙方应立即腾退租赁物，甲方有权收回租赁物及附属设施，并扣除乙方应承担的费用。8.维修及保养责任8.1租赁物维修责任租赁物在租赁期间发生的正常损耗，由乙方自行负责维修和保养。8.2租赁物保养责任乙方应按照甲方提供的保养手册进行定期保养，确保租赁物的正常使用。8.3维修及保养费用承担租赁物的维修和保养费用，除因不可抗力或甲方责任造成的损坏外，均由乙方承担。9.保险责任9.1保险种类乙方应自行投保财产保险、责任保险和人身意外伤害保险，保险金额不低于租赁物价值及乙方预期损失。9.2保险金额保险金额由双方协商确定，但不得低于租赁物价值的200%。9.3保险费用承担保险费用由乙方自行承担，并确保在租赁期间保持有效的保险覆盖。10.违约责任10.1违约情形（1）乙方未按约定支付租金；（2）乙方违反合同约定的使用限制；（3）乙方擅自改变租赁物的结构和使用性质；（4）乙方未履行合同约定的其他义务；（5）乙方未能按照约定提供相关文件或资料。10.2违约责任承担发生违约行为时，违约方应承担相应的违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。10.3违约赔偿违约金为租金总额的10%，最高不超过人民币壹佰万元整（￥1,000,000.00）。11.争议解决11.1争议解决方式双方发生争议时，应通过友好协商解决。协商不成的，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。11.2争议解决机构如双方同意仲裁，仲裁机构为仲裁委员会。11.3争议解决程序争议解决程序按照所选争议解决方式的相关规定执行。12.合同生效及变更12.1合同生效条件本合同自双方签字盖章之日起生效。12.2合同变更程序任何合同变更需经双方书面同意，并签署书面协议。12.3合同解除及终止合同解除或终止后，任何变更协议均失效。13.其他约定13.1不可抗力因不可抗力导致合同无法履行或履行困难的，双方互不承担责任，但应及时通知对方。13.2合同附件本合同附件包括但不限于租赁物清单、租金支付计划、保险单等。13.3合同份数本合同一式叁份，甲乙双方各执壹份，具有同等法律效力。14.合同签署及生效日期本合同于2025年1月1日由甲乙双方代表在本合同上签字盖章，自双方签字盖章之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方介入的概念与范围1.1第三方的定义在本合同中，第三方是指除甲乙双方以外的任何个人、法人或其他组织，包括但不限于中介方、顾问、监理、评估机构等。1.2第三方介入的范围第三方介入的范围包括但不限于提供咨询服务、协助谈判、进行项目评估、监理、工程管理等。2.第三方介入的审批与授权2.1第三方介入的审批任何第三方介入合同行为，均需经甲乙双方书面同意，并签订相应的合作协议。2.2第三方介入的授权甲方或乙方授权第三方介入时，应明确授权范围、期限及责任。3.第三方介入的责权利3.1第三方的权利第三方有权根据合作协议，在授权范围内行使相关职责，并获取约定的报酬。3.2第三方的义务第三方应遵守相关法律法规，恪守职业道德，保证服务质量，并按时提交工作成果。3.3第三方的责任第三方的责任包括但不限于：（1）因第三方自身原因导致的违约行为；（2）因第三方提供的服务导致甲乙双方损失的；（3）违反合作协议约定的其他责任。4.第三方责任限额4.1责任限额的确定第三方责任限额应根据第三方提供的服务的性质、风险程度以及甲乙双方协商确定。4.2责任限额的执行第三方责任限额在合作协议中明确约定，并作为第三方提供服务的必要条件。5.第三方与其他各方的划分说明5.1第三方与甲方的划分第三方与甲方之间的关系由合作协议约定，甲方对第三方的行为不承担直接责任。5.2第三方与乙方的划分第三方与乙方之间的关系由合作协议约定，乙方对第三方的行为不承担直接责任。5.3第三方与甲乙双方共同责任的划分如第三方行为导致甲乙双方共同损失，甲乙双方应根据损失比例承担相应责任。6.第三方介入的具体条款6.1第三方介入的协议（1）第三方介入的目的和范围；（2）第三方的权利、义务和责任；（3）第三方责任限额；（4）协议的生效、变更和解除；（5）争议解决方式。6.2第三方介入的监督与评估甲乙双方应定期对第三方介入的工作进行监督和评估，确保第三方履行协议约定的职责。6.3第三方介入的退出机制如第三方无法履行协议约定的职责，甲乙双方有权终止合作协议，并采取必要的措施。7.第三方介入的合同变更7.1第三方介入的变更任何第三方介入的变更，均需经甲乙双方书面同意，并签订书面变更协议。7.2第三方介入的变更内容第三方介入的变更内容应包括但不限于第三方介入的范围、责任限额、报酬等。8.第三方介入的争议解决8.1第三方介入的争议如甲乙双方与第三方在第三方介入过程中发生争议，应通过协商解决。8.2第三方介入的争议解决方式协商不成的，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼，或选择仲裁解决。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.甲方营业执照副本复印件2.乙方营业执照副本复印件3.第三方合作协议4.租赁物清单5.租金支付计划6.保险单7.乙方提供的商业计划书8.乙方提供的资质证明文件9.第三方评估报告10.第三方监理报告11.第三方审计报告12.第三方验收报告13.第三方变更协议14.第三方退出协议15.争议解决相关文件附件详细要求和说明：1.甲方、乙方营业执照副本复印件：需加盖公司公章，证明双方合法主体资格。2.第三方合作协议：需明确第三方介入的具体事项、权利义务、责任限额等。3.租赁物清单：详细列明租赁物的名称、数量、规格、使用状况等。4.租金支付计划：明确租金支付的时间、金额、支付方式等。5.保险单：证明乙方已按照合同约定投保相关保险。6.乙方提供的商业计划书：详细说明乙方的经营策略、预期收益等。7.乙方提供的资质证明文件：证明乙方具备从事租赁业务的能力。8.第三方评估报告：第三方对租赁项目的评估结果。9.第三方监理报告：第三方对租赁项目施工过程的监理结果。10.第三方审计报告：第三方对租赁项目财务状况的审计结果。11.第三方验收报告：第三方对租赁项目完成情况的验收结果。12.第三方变更协议：第三方介入事项变更时的协议。13.第三方退出协议：第三方退出介入事项时的协议。14.争议解决相关文件：包括协商、调解、仲裁或诉讼的相关文件。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：（1）乙方未按约定支付租金；（2）乙方违反合同约定的使用限制；（3）乙方擅自改变租赁物的结构和使用性质；（4）乙方未履行合同约定的其他义务；（5）第三方未履行合作协议约定的职责；（6）甲方未履行合同约定的职责。2.责任认定标准：（1）乙方未按约定支付租金：乙方应支付滞纳金，滞纳金为每日租金的千分之五。（2）乙方违反合同约定的使用限制：乙方应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。（3）乙方擅自改变租赁物的结构和使用性质：乙方应恢复原状，承担恢复费用；如无法恢复，乙方应赔偿损失。（4）乙方未履行合同约定的其他义务：乙方应承担相应的违约责任。（5）第三方未履行合作协议约定的职责：第三方应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。（6）甲方未履行合同约定的职责：甲方应承担相应的违约责任。简要示例说明：1.乙方未按约定支付租金，逾期10天，甲方有权要求乙方支付滞纳金，滞纳金为每日租金的千分之五。2.乙方擅自改变租赁物的结构，甲方发现后，乙方应恢复原状，并承担恢复费用。3.第三方未按合作协议约定提供评估报告，甲方有权要求第三方支付违约金，并赔偿由此造成的损失。全文完。二零二五年度城市综合体经营性招租项目合同1合同编号_________一、合同主体1.甲方（出租方）：名称：____________________地址：____________________联系人：__________________联系电话：________________2.乙方（承租方）：名称：____________________地址：____________________联系人：__________________联系电话：________________3.其他相关方：名称：____________________地址：____________________联系人：__________________联系电话：________________二、合同前言2.1背景：本合同旨在明确甲方与乙方在2025年度城市综合体经营性招租项目中的权利义务，确保双方在合作过程中的合法权益得到保障。2.2目的：本合同旨在规范城市综合体经营性招租项目，实现甲乙双方互利共赢，推动城市综合体项目的顺利实施。三、定义与解释3.1专业术语：1.城市综合体：指集商业、办公、居住、娱乐、休闲等多种功能于一体的综合性建筑群。2.经营性招租：指甲方将城市综合体中的部分或全部物业出租给乙方，乙方负责经营管理。3.2关键词解释：1.出租方：指甲方，即城市综合体所有权人。2.承租方：指乙方，即接受出租方物业并负责经营管理的主体。3.经营范围：指乙方在承租物业内开展的经营业务范围。4.租金：指乙方按照本合同约定向甲方支付的费用。四、权利与义务4.1甲方的权利和义务：1.甲方有权要求乙方按照本合同约定履行义务。2.甲方有权对乙方在经营过程中违反本合同约定的事项进行纠正。3.甲方有权根据市场行情调整租金标准。4.2乙方的权利和义务：1.乙方有权按照本合同约定使用承租物业。2.乙方有权在承租物业内开展约定的经营范围。3.乙方应按照本合同约定支付租金。4.乙方应遵守国家法律法规，合法经营。五、履行条款5.1合同履行时间：本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为2025年度。5.2合同履行地点：乙方应在承租物业内履行本合同约定的义务。5.3合同履行方式：1.乙方应按照本合同约定的时间、地点和方式支付租金。2.乙方应按照本合同约定开展经营范围，确保经营活动的合法性。六、合同的生效和终止6.1生效条件：本合同经甲乙双方签字盖章后生效。6.2终止条件：1.本合同约定的期限届满。2.双方协商一致解除本合同。3.因不可抗力导致本合同无法履行。6.3终止程序：1.双方协商一致解除本合同时，应书面通知对方。2.本合同解除后，双方应按照约定办理相关手续。6.4终止后果：1.本合同解除后，乙方应按照约定退还承租物业。2.双方应按照本合同约定处理相关费用和债权债务。七、费用与支付7.1费用构成1.租金：乙方应按照本合同约定的租金标准向甲方支付租金。租金包括但不限于基本租金、物业费、公共设施使用费等。2.押金：乙方在签订本合同时，应向甲方支付相当于一个月租金的押金，用于保证合同履行。3.税费：乙方应按照国家相关法律法规，自行承担并缴纳因经营产生的所有税费。4.维修基金：乙方应按照甲方规定缴纳维修基金，用于物业的日常维护和修缮。7.2支付方式乙方应通过银行转账、支票或现金等方式向甲方支付上述费用。7.3支付时间1.租金：乙方应在每月的对应日前向甲方支付当月租金。2.押金：乙方应在签订本合同时一次性支付押金。3.维修基金：乙方应按照甲方规定的时间缴纳维修基金。7.4支付条款1.甲方应在收到乙方支付的租金、押金等费用后，向乙方开具相应的收据。2.若乙方未按时支付费用，甲方有权按照合同约定收取滞纳金，并有权采取必要的法律措施。八、违约责任8.1甲方违约若甲方未能按照本合同约定提供物业，或提供物业存在重大瑕疵，乙方有权要求甲方承担相应的违约责任，包括但不限于退还租金、赔偿损失等。8.2乙方违约1.若乙方未按时支付租金，甲方有权要求乙方支付滞纳金，并有权采取法律手段追讨欠款。2.若乙方违反合同约定，擅自改变物业用途或损坏物业，乙方应承担相应的赔偿责任。8.3赔偿金额和方式违约方应按照实际损失赔偿对方，赔偿方式包括但不限于货币赔偿、恢复原状等。九、保密条款9.1保密内容本合同中涉及的商业秘密、技术秘密、市场信息等均为保密内容。9.2保密期限保密期限自本合同签订之日起至合同终止后三年。9.3保密履行方式双方应严格遵守保密条款，未经对方同意，不得向任何第三方泄露保密内容。十、不可抗力10.1不可抗力定义不可抗力是指因自然原因或社会原因导致的无法预见、无法避免且无法克服的客观情况。10.2不可抗力事件包括但不限于地震、火灾、战争、罢工、政府行为等。10.3不可抗力发生时的责任和义务1.发生不可抗力事件时，双方应及时通知对方。2.不可抗力事件导致合同无法履行的，双方互不承担违约责任。10.4不可抗力实例本合同所指的不可抗力事件包括但不限于：自然灾害、重大公共卫生事件、突发公共安全事件等。十一、争议解决11.1协商解决双方应友好协商解决合同履行过程中产生的争议。11.2调解、仲裁或诉讼协商不成的，任何一方均可向有管辖权的人民法院提起诉讼，或申请仲裁机构仲裁。十二、合同的转让12.1转让规定未经对方同意，任何一方不得将本合同的全部或部分权利义务转让给第三方。12.2不得转让的情形1.合同中明确约定不得转让的权利义务。2.转让行为可能损害对方利益的。十三、权利的保留13.1权力保留1.甲方保留对城市综合体整体规划、设计、改造的权力。2.甲方保留对乙方经营活动的监督权和指导权。13.2特殊权力保留1.甲方保留在紧急情况下进入乙方经营场所的权力。2.甲方保留在合同终止后对乙方经营场所进行清理和维护的权力。十四、合同的修改和补充14.1修改和补充程序任何对本合同的修改和补充，均需双方协商一致，并以书面形式签订补充协议。14.2修改和补充效力补充协议与本合同具有同等法律效力。十五、协助与配合15.1相互协作事项双方应就本合同的履行提供必要的协助和配合，包括但不限于信息共享、资源共享等。15.2协作与配合方式双方应通过书面、口头或其他有效方式进行沟通和协作。十六、其他条款16.1法律适用本合同适用中华人民共和国法律。16.2合同的完整性和独立性本合同构成双方之间关于2025年度城市综合体经营性招租项目的完整协议，任何与本合同相抵触的口头协议或先前的协议均无效。16.3增减条款本合同的任何增减条款，均需双方书面确认，否则不具有法律效力。十七、签字、日期、盖章甲方（出租方）：（盖章）法定代表人（或授权代表）签字：日期：____年____月____日乙方（承租方）：（盖章）法定代表人（或授权代表）签字：日期：____年____月____日见证人（如有）：（盖章）见证人签字：日期：____年____月____日附件及其他说明解释一、附件列表：1.甲方营业执照复印件2.乙方营业执照复印件3.城市综合体规划设计图纸4.城市综合体设施设备清单5.租金支付凭证6.不可抗力事件证明材料7.违约赔偿计算书8.保密协议9.争议解决协议10.其他双方约定的附件二、违约行为及认定：1.违约行为：甲方未按时提供符合合同约定的物业；甲方擅自改变物业用途或结构；乙方未按时支付租金；乙方擅自改变物业用途或结构；乙方泄露甲方商业秘密；发生不可抗力事件时，一方未及时通知对方。2.违约行为的认定：违约行为需有书面证据或双方认可的记录；违约行为需符合合同约定或法律规定。三、法律名词及解释：1.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争等。2.商业秘密：指不为公众所知悉、能为权利人带来经济利益、具有实用性并经权利人采取保密措施的技术信息和经营信息。3.合同：指平等主体的自然人、法人、其他组织之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议。4.违约责任：指合同当事人不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，应当承担的法律责任。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：租金支付争议。解决办法：双方协商解决，协商不成可申请仲裁或诉讼。2.问题：物业维护责任争议。解决办法：根据合同约定，明确双方在物业维护方面的责任和义务。3.问题：商业秘密泄露。解决办法：双方签订保密协议，加强保密措施，对泄露者追究法律责任。4.问题：不可抗力事件处理。解决办法：根据合同约定和法律规定，双方协商解决，协商不成可申请仲裁或诉讼。5.问题：合同修改和补充。解决办法：双方协商一致，以书面形式签订补充协议。多方为主导的条款说明解释一、增加第三方合同主体的基础上。重新详细规划第三方的责权利等相关条款1.第三方名称：____________________2.第三方地址：____________________3.第三方联系人：__________________4.第三方联系电话：________________第三方的责任：1.第三方应按照合同约定，提供与城市综合体经营相关的专业服务，如物业管理、安保服务等。2.第三方应保证提供的服务质量，满足甲方和乙方的合理需求。第三方的权利：1.第三方有权根据合同约定收取服务费用。2.第三方有权要求甲方和乙方提供必要的配合和便利。第三方的义务：1.第三方应遵守国家法律法规，合法经营。2.第三方应保护甲方和乙方的商业秘密。二、以乙方的权益为主导，以乙方的责权利为优先，增加乙方的权利条款以及乙方的多种利益条款，同时增加甲方的违约及限制条款1.乙方的权利：乙方有权要求甲方提供符合合同约定的物业。乙方有权要求甲方提供必要的经营支持，如市场推广、广告宣传等。乙方有权在合同约定的范围内自主经营。2.乙方的利益条款：甲方应保证乙方在经营期间享有稳定的租金收益。甲方应保证乙方在经营期间不受第三方干扰。3.甲方的违约及限制条款：若甲方未提供符合合同约定的物业，应向乙方支付违约金。若甲方擅自改变物业用途或结构，应赔偿乙方的损失。甲方不得限制乙方的经营自主权。三、以甲方的权益为主导，以甲方的责权利为优先，增加甲方的权利条款以及甲方的多种利益条款，同时增加乙方的违约及限制条款1.甲方的权利：甲方可对乙方的经营活动进行监督，确保乙方合法经营。甲方可根据市场行情调整租金标准。2.甲方的利益条款：甲方享有城市综合体物业的所有权。甲方享有物业的经营收益。3.乙方的违约及限制条款：若乙方未按时支付租金，应向甲方支付违约金。若乙方擅自改变物业用途或结构，应赔偿甲方的损失。乙方不得泄露甲方商业秘密。全文完。二零二五年度城市综合体经营性招租项目合同2合同编号_________一、合同主体甲方：[甲方名称]地址：[甲方地址]联系人：[甲方联系人]联系电话：[甲方联系电话]乙方：[乙方名称]地址：[乙方地址]联系人：[乙方联系人]联系电话：[乙方联系电话]其他相关方：[其他相关方名称]地址：[其他相关方地址]联系人：[其他相关方联系人]联系电话：[其他相关方联系电话]二、合同前言2.1背景和目的鉴于甲方拥有位于[具体位置]的城市综合体，为提高该城市综合体的经营效益，甲方决定进行本次经营性招租项目。乙方有意租赁甲方拥有的城市综合体部分场地，经双方友好协商，特订立本合同。2.2合同依据本合同依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》等相关法律法规制定，旨在明确甲乙双方的权利义务，保障双方的合法权益。三、定义与解释3.1专业术语（1）城市综合体：指集购物、餐饮、娱乐、办公、居住等多种功能于一体的综合性建筑体。（2）经营性招租：指甲方将城市综合体部分场地出租给乙方，乙方在该场地进行商业经营活动。（3）租赁期限：指乙方租赁甲方城市综合体部分场地的时间。3.2关键词解释（1）甲方：指拥有城市综合体的业主或其授权代理人。（2）乙方：指租赁甲方城市综合体部分场地的承租方。（3）租金：指乙方按照本合同约定支付给甲方的费用。四、权利与义务4.1甲方的权利和义务（1）甲方有权根据本合同约定，收取乙方支付的租金。（2）甲方有义务保证出租场地符合法律法规和合同约定。（3）甲方有义务按照本合同约定，提供必要的物业管理服务。4.2乙方的权利和义务（1）乙方有权按照本合同约定，租赁甲方城市综合体部分场地。（2）乙方有义务按照本合同约定，支付租金。（3）乙方有义务遵守甲方制定的各项管理制度。五、履行条款5.1合同履行时间本合同自双方签字盖章之日起生效，租赁期限为[租赁期限]。5.2合同履行地点乙方租赁甲方城市综合体部分场地，具体位置为[具体位置]。5.3合同履行方式乙方应按照本合同约定，按时支付租金，并遵守甲方制定的管理制度。六、合同的生效和终止6.1生效条件本合同经甲乙双方签字盖章后生效。6.2终止条件（1）租赁期限届满，乙方未续租的；（2）甲乙双方协商一致，终止本合同的；（3）因不可抗力导致合同无法继续履行的；（4）乙方违反本合同约定，经甲方催告后仍不改正的。6.3终止程序（1）甲乙双方协商一致终止本合同的，应当签订终止协议，明确终止日期、双方权利义务等事项。（2）因不可抗力导致合同无法继续履行的，甲方应及时通知乙方，并协助乙方妥善处理相关事宜。6.4终止后果（1）本合同终止后，乙方应立即搬离租赁场地，并恢复场地原状。（2）乙方应按照本合同约定，支付已产生但未到期租金。七、费用与支付7.1费用构成（1）租金：乙方应按照本合同约定的租金标准，向甲方支付租金。（2）物业管理费：乙方应按照甲方规定的物业管理费标准，向甲方支付物业管理费。（3）其他费用：包括但不限于水、电、燃气等公用事业费用，由乙方根据实际使用情况向相应供应商支付。7.2支付方式（1）银行转账：乙方应将费用直接转入甲方指定的银行账户。（2）现金支付：在双方约定的情况下，乙方可向甲方指定地点支付现金。7.3支付时间（1）租金：乙方应于每月[具体日期]前，支付当月的租金。（2）物业管理费：乙方应于每月[具体日期]前，支付当月的物业管理费。（3）其他费用：乙方应根据实际使用情况，及时支付相应费用。7.4支付条款（1）乙方应按照本合同约定的支付时间和方式，按时足额支付各项费用。（2）甲方应在收到乙方支付的费用后，出具相应的收据或发票。八、违约责任8.1甲方违约（1）退还乙方已支付的租金。（2）赔偿乙方因此遭受的直接经济损失。8.2乙方违约（1）支付滞纳金，滞纳金按每日[具体金额]计算。（2）赔偿甲方因此遭受的直接经济损失。8.3赔偿金额和方式违约方应按照本合同约定和实际损失，向守约方支付赔偿金。赔偿金支付方式为：（1）银行转账：违约方应将赔偿金直接转入守约方指定的银行账户。（2）现金支付：在双方约定的情况下，违约方可向守约方指定地点支付现金。九、保密条款9.1保密内容本合同涉及的保密内容包括但不限于：（1）甲方拥有的城市综合体相关商业信息。（2）本合同的具体内容。（3）双方在合作过程中知悉的对方商业秘密。9.2保密期限本合同项下的保密期限自合同生效之日起至合同终止后[具体年限]。9.3保密履行方式（1）双方应严格遵守保密义务，未经对方同意，不得向任何第三方泄露保密内容。（2）双方应采取合理措施，确保保密内容的保密性。十、不可抗力10.1不可抗力定义本合同所指的不可抗力是指因自然灾害、战争、政府行为、社会异常事件等原因，导致合同无法履行或履行困难的情况。10.2不可抗力事件（1）地震、洪水、台风等自然灾害。（2）战争、骚乱、罢工等社会异常事件。（3）政府行为导致合同无法履行。10.3不可抗力发生时的责任和义务（1）发生不可抗力事件后，双方应及时通知对方。（2）双方应采取一切可能措施，减轻不可抗力事件的影响。（3）在不可抗力事件持续期间，双方应暂停履行合同义务。10.4不可抗力实例（1）地震导致租赁场地受损，无法使用。（2）战争导致乙方无法到达租赁场地。（3）政府政策调整，导致合同无法履行。十一、争议解决11.1协商解决双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决。11.2调解、仲裁或诉讼协商不成时，双方可提交[具体调解机构名称]进行调解，或申请仲裁或诉讼解决。十二、合同的转让12.1转让规定未经甲方书面同意，乙方不得将本合同项下的权利和义务全部或部分转让给第三方。12.2不得转让的情形（1）乙方未按合同约定支付租金或费用。（2）乙方违反合同约定，造成甲方损失。（3）法律法规规定不得转让的其他情形。十三、权利的保留13.1权力保留甲方保留对城市综合体整体规划、设计、运营等方面的最终决定权。13.2特殊权力保留（1）甲方保留对乙方经营活动的监督权，以确保乙方经营活动符合法律法规和合同约定。（2）甲方保留对乙方租赁场地的使用权，在乙方违约或合同终止时，甲方有权收回租赁场地。十四、合同的修改和补充14.1修改和补充程序合同的修改和补充应经甲乙双方协商一致，并以书面形式签订补充协议。14.2修改和补充效力补充协议与本合同具有同等法律效力。十五、协助与配合15.1相互协作事项甲乙双方应相互协作，共同维护城市综合体的正常运营。15.2协作与配合方式（1）甲方应提供必要的物业管理服务，乙方应积极配合。（2）甲乙双方应定期召开会议，沟通协商解决运营中出现的问题。十六、其他条款16.1法律适用本合同适用中华人民共和国法律。16.2合同的完整性和独立性本合同构成甲乙双方之间关于城市综合体经营性招租项目的完整协议，任何一方不得以口头或书面形式对本合同进行修改或补充。16.3增减条款本合同中未列明的增减条款，经甲乙双方协商一致后，可另行签订补充协议。十七、签字、日期、盖章甲方（盖章）：乙方（盖章）：甲方代表（签字）：乙方代表（签字）：日期：____年____月____日日期：____年____月____日附件及其他说明解释一、附件列表：1.甲方城市综合体平面图及租赁场地示意图2.甲乙双方签订的补充协议3.乙方营业执照副本4.乙方法定代表人身份证明5.甲方授权委托书6.物业管理服务协议7.甲方与供应商签订的相关合同8.其他双方认为需要作为合同附件的文件二、违约行为及认定：1.违约行为：乙方未按时支付租金或物业管理费。乙方未遵守甲方制定的管理制度，造成城市综合体运营秩序混乱。甲方未按时提供物业管理服务，影响乙方正常经营。乙方擅自改变租赁场地的用途，未经甲方同意。2.违约行为认定：甲方根据乙方提供的支付凭证、物业管理费缴纳凭证等证据，认定乙方未按时支付相关费用。甲方根据城市综合体监控录像、现场检查等证据，认定乙方违反了管理制度。甲方根据乙方反馈、第三方评估等证据，认定甲方未按时提供物业管理服务。甲方根据乙方提供的变更用途的证明材料，认定乙方擅自改变租赁场地用途。三、法律名词及解释：1.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争、政府行为等。2.补充协议：指在合同履行过程中，甲乙双方就合同内容进行的补充或修改的协议。3.管理制度：指甲方为维护城市综合体的正常运营，制定的各项规章制度。4.滞纳金：指乙方未按时支付相关费用，按照合同约定应向甲方支付的费用。5.补偿金：指一方违约，造成另一方损失，应向另一方支付的费用。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：乙方未按时支付租金或物业管理费。解决办法：甲方应及时与乙方沟通，了解原因，并根据情况提供支付期限的延长或减免滞纳金的方案。2.问题：甲方未按时提供物业管理服务。解决办法：甲方应加强内部管理，确保服务质量的提升，并对因服务不及时造成的损失向乙方赔偿。3.问题：乙方违反管理制度，造成城市综合体运营秩序混乱。解决办法：甲方应及时制止乙方违规行为，并按照合同约定进行处罚，同时加强宣传，提高乙方遵守管理制度的意识。4.问题：乙方擅自改变租赁场地用途。解决办法：甲方应加强现场管理，发现乙方违规行为时，应立即制止，并要求乙方恢复原状，必要时可要求乙方承担相应责任。多方为主导的条款说明解释一、增加第三方合同主体的基础上。重新详细规划第三方的责权利等相关条款1.第三方定义第三方指在甲乙双方合同中，提供专业服务或承担特定责任的独立第三方，如物业管理公司、律师事务所等。2.第三方责任第三方应按照合同约定，提供专业、高质量的服务，确保城市综合体运营的顺利进行。3.第三方权利第三方有权要求甲方和乙方按照合同约定，提供必要的配合和支持，以确保其职责的履行。4.第三方义务第三方应遵守国家法律法规和行业规范，维护甲方和乙方的合法权益。5.第三方费用第三方提供服务的费用，由甲乙双方按合同约定分摊或由乙方承担。二、以乙方的权益为主导，以乙方的责权利为优先，增加乙方的权利条款以及乙方的多种利益条款，同时增加甲方的违约及限制条款1.乙方权利乙方有权要求甲方按照合同约定提供稳定的租赁场地和必要的设施。乙方有权要求甲方保障城市综合体的安全、卫生和秩序。乙方有权要求甲方提供必要的物业管理服务。2.乙方利益条款乙方有权享受合同约定的租金减免政策。乙方有权在合同期内要求合理的租金调整。3.甲方的违约及限制条款若甲方未按时提供租赁场地或设施，应向乙方支付违约金。甲方不得擅自调整乙方租赁场地的用途，否则乙方有权解除合同。甲方应确保乙方在租赁场地内的经营不受不正当干扰。三、以甲方的权益为主导，以甲方的责权利为优先，增加甲方的权利条款以及甲方的多种利益条款，同时增加乙方的违约及限制条款1.甲方权利甲方有权要求乙方按照合同约定支付租金和其他相关费用。甲方有权对乙方在租赁场地内的经营活动进行监督管理。甲方有权根据城市综合体运营需要，对乙方租赁场地的用途进行合理调整。2.甲方利益条款甲方有权享受乙方经营活动中带来的收益分成。甲方有权根据市场变化调整租金标准。3.乙方的违约及限制条款若乙方未按时支付租金或费用，应向甲方支付违约金。乙方不得擅自改变租赁场地的用途，否则甲方有权解除合同。乙方应保证其在租赁场地内的经营活动不违反国家法律法规和合同约定。全文完。二零二五年度城市综合体经营性招租项目合同3合同目录一、合同概述1.合同名称2.合同编号3.合同签订日期4.合同双方基本信息5.合同签订地点二、项目基本情况1.项目名称2.项目地点3.项目规模4.项目性质5.项目用途三、租赁期限1.租赁起止时间2.租赁期限3.租赁续约四、租金及支付方式1.租金标准2.租金支付方式3.租金支付时间4.租金调整五、物业使用及维护1.物业使用范围2.物业维护责任3.物业管理费4.物业设施设备维护六、合同解除及违约责任1.合同解除条件2.合同解除程序3.违约责任4.违约金七、争议解决1.争议解决方式2.争议解决机构3.争议解决期限八、税费承担1.税费种类2.税费承担主体3.税费缴纳方式九、合同生效及终止1.合同生效条件2.合同终止条件3.合同终止程序十、其他约定事项1.不可抗力2.合同附件3.通知与送达4.合同附件十一、合同附件1.项目租赁面积图2.项目设施设备清单3.租赁保证金缴纳证明4.其他相关文件十二、合同签订及生效1.合同签订2.合同生效3.合同备案十三、合同变更及解除1.合同变更2.合同解除3.合同变更及解除程序十四、合同附件清单1.合同附件一：项目租赁面积图2.合同附件二：项目设施设备清单3.合同附件三：租赁保证金缴纳证明4.合同附件四：其他相关文件合同编号_________一、合同概述1.合同名称：二零二五年度城市综合体经营性招租项目合同2.合同编号：_______3.合同签订日期：_______4.合同双方基本信息：a.出租方：1.名称：2.地址：3.法定代表人：4.联系方式：b.承租方：1.名称：2.地址：3.法定代表人：4.联系方式：5.合同签订地点：_______二、项目基本情况1.项目名称：_______2.项目地点：_______3.项目规模：_______4.项目性质：_______5.项目用途：_______三、租赁期限1.租赁起止时间：_______至_______2.租赁期限：_______年3.租赁续约：_______四、租金及支付方式1.租金标准：_______元/平方米/月2.租金支付方式：_______3.租金支付时间：_______4.租金调整：_______五、物业使用及维护1.物业使用范围：_______2.物业维护责任：_______3.物业管理费：_______4.物业设施设备维护：_______六、合同解除及违约责任1.合同解除条件：_______2.合同解除程序：_______3.违约责任：_______4.违约金：_______七、争议解决1.争议解决方式：_______2.争议解决机构：_______3.争议解决期限：_______八、税费承担1.税费种类：_______2.税费承担主体：_______3.税费缴纳方式：_______九、合同生效及终止1.合同生效条件：_______2.合同终止条件：_______3.合同终止程序：_______十、其他约定事项1.不可抗力：_______2.合同附件：_______3.通知与送达：_______4.合同附件：_______十一、合同附件1.合同附件一：项目租赁面积图2.合同附件二：项目设施设备清单3.合同附件三：租赁保证金缴纳证明4.合同附件四：其他相关文件十二、合同签订及生效1.合同签订：_______2.合同生效：_______3.合同备案：_______十三、合同变更及解除1.合同变更：_______2.合同解除：_______3.合同变更及解除程序：_______十四、合同附件清单1.合同附件一：项目租赁面积图2.合同附件二：项目设施设备清单3.合同附件三：租赁保证金缴纳证明4.合同附件四：其他相关文件________________________出租方（盖章）：签字：________________日期：_______________________________承租方（盖章）：签字：________________日期：_______多方为主导时的，附件条款及说明一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明：1.甲方主导条款a.甲方作为项目业主，有权对租赁用途进行审核，确保租赁用途符合项目整体规划。b.甲方负责项目的整体运营管理，包括但不限于物业管理、公共区域维护、安全监控等。c.甲方有权对租赁区域进行必要的装修改造，但需提前通知乙方，并取得乙方同意。2.甲方权益保障条款a.甲方在合同