二零二五年度整栋教学楼租赁承包及使用权协议4篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二五年度整栋教学楼租赁承包及使用权协议本合同目录一览1.合同双方基本信息1.1.出租方信息1.2.承租方信息2.租赁教学楼基本情况2.1.教学楼位置2.2.教学楼面积2.3.教学楼结构3.租赁期限及租金3.1.租赁期限3.2.租金金额3.3.付款方式4.租金调整机制4.1.调整条件4.2.调整方式5.使用权范围及限制5.1.使用权范围5.2.使用权限制6.维修保养责任6.1.出租方维修保养责任6.2.承租方维修保养责任7.水电费用及物业管理费7.1.水电费用承担7.2.物业管理费承担8.教学楼安全责任8.1.出租方安全责任8.2.承租方安全责任9.教学楼使用期间的变更9.1.教学楼结构变更9.2.教学楼用途变更10.违约责任10.1.出租方违约责任10.2.承租方违约责任11.合同解除及终止11.1.合同解除条件11.2.合同终止条件12.争议解决12.1.争议解决方式12.2.争议解决机构13.其他约定事项13.1.合同生效13.2.合同附件14.合同签署及生效日期第一部分：合同如下：1.合同双方基本信息1.1.出租方信息1.1.1.出租方名称：学校1.1.2.出租方地址：市区路号1.1.3.出租方联系人：1.1.4.出租方联系电话：138xxxx56781.2.承租方信息1.2.1.承租方名称：教育科技1.2.2.承租方地址：市区路号1.2.3.承租方联系人：1.2.4.承租方联系电话：139xxxx56782.租赁教学楼基本情况2.1.教学楼位置2.1.1.教学楼位于市区路号2.1.2.教学楼占地面积5000平方米2.2.教学楼面积2.2.1.教学楼总建筑面积为10000平方米2.2.2.其中教室面积8000平方米，办公室面积2000平方米2.3.教学楼结构2.3.1.教学楼为钢筋混凝土结构，地上五层，地下两层2.3.2.教学楼设施包括：教室、办公室、会议室、食堂、卫生间等3.租赁期限及租金3.1.租赁期限3.1.1.租赁期限自2025年1月1日起至2029年12月31日止，共计五年3.2.租金金额3.2.1.租金总额为人民币伍佰万元整（￥500,000.00）3.3.付款方式3.3.1.承租方应于每月1日前向出租方支付当月租金3.3.2.租金支付方式为银行转账4.租金调整机制4.1.调整条件4.1.1.如遇政府政策调整导致租金上涨，经双方协商一致，租金可相应调整4.2.调整方式4.2.1.调整后的租金以双方协商一致的新租金为准5.使用权范围及限制5.1.使用权范围5.1.1.承租方有权在教学楼内进行教育教学活动5.1.2.承租方有权在教学楼内设置办公场所5.2.使用权限制5.2.1.承租方不得在教学楼内进行任何违法活动5.2.2.承租方不得在教学楼内进行商业广告宣传6.维修保养责任6.1.出租方维修保养责任6.1.1.出租方负责教学楼主体结构的维修保养6.1.2.出租方负责教学楼公共设施的维修保养6.2.承租方维修保养责任6.2.1.承租方负责教学楼内部设施的维修保养6.2.2.承租方负责教学楼内部环境的清洁卫生7.水电费用及物业管理费7.1.水电费用承担7.1.1.水电费用由承租方承担7.1.2.承租方应按实际使用量支付水电费用7.2.物业管理费承担7.2.1.物业管理费由承租方承担7.2.2.承租方应按物业管理合同约定支付物业管理费8.教学楼安全责任8.1.出租方安全责任8.1.1.出租方应确保教学楼的结构安全，定期进行安全检查。8.1.2.出租方应提供必要的安全设施，如消防器材、应急照明等。8.1.3.出租方应承担因教学楼结构缺陷或设施故障导致的事故责任。8.2.承租方安全责任8.2.1.承租方应遵守国家有关安全法规，确保在教学楼内活动的安全。8.2.2.承租方应定期对教学楼进行安全巡查，发现安全隐患及时报告并整改。8.2.3.承租方应承担因自身使用不当导致的事故责任。9.教学楼使用期间的变更9.1.教学楼结构变更9.1.1.如需对教学楼进行结构变更，承租方应提前向出租方提出申请。9.1.2.结构变更需经双方协商一致，并取得相关部门的批准。9.2.教学楼用途变更9.2.1.教学楼用途变更需符合出租方的规定，并提前告知出租方。9.2.2.用途变更可能影响租金计算或合同条款，双方应重新协商。10.违约责任10.1.出租方违约责任10.1.1.出租方未按时交付教学楼或提供必要设施的，应向承租方支付违约金。10.1.2.出租方未履行维修保养责任的，应承担相应的赔偿责任。10.2.承租方违约责任10.2.1.承租方未按时支付租金的，应向出租方支付滞纳金。10.2.2.承租方违反安全规定或造成教学楼损失的，应承担赔偿责任。11.合同解除及终止11.1.合同解除条件11.1.1.合同一方严重违约，另一方有权解除合同。11.1.2.因不可抗力导致合同无法履行的，双方可协商解除合同。11.2.合同终止条件11.2.1.租赁期限届满，合同自然终止。11.2.2.合同解除后，双方应妥善处理遗留问题。12.争议解决12.1.争议解决方式12.1.1.双方应友好协商解决争议。12.1.2.协商不成的，可提交仲裁委员会仲裁。12.2.争议解决机构12.2.1.仲裁委员会由中国国际经济贸易仲裁委员会指定。12.2.2.仲裁裁决为终局裁决，对双方具有法律约束力。13.其他约定事项13.1.合同生效13.1.1.本合同自双方签字盖章之日起生效。13.1.2.合同一式两份，双方各执一份。13.2.合同附件13.2.1.本合同附件包括租赁教学楼清单、租金支付计划等。14.合同签署及生效日期14.1.合同签署14.1.1.本合同由出租方和承租方代表签字盖章。14.1.2.代表签字需附具法定代表人身份证明文件。14.2.合同生效日期14.2.1.本合同自双方代表签字盖章之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1.第三方的定义15.1.1.本合同中所述的第三方，包括但不限于中介方、监理方、评估机构、保险公司等。15.1.2.第三方是指本合同签订后，经甲乙双方同意，参与本合同执行过程中的独立第三方。15.2.第三方的职责15.2.1.中介方：负责协助甲乙双方进行合同的洽谈、签订和履行，提供专业咨询和建议。15.2.2.监理方：负责监督教学楼的使用和维护，确保其符合相关安全标准和规范。15.2.3.评估机构：负责对教学楼的价值、安全状况等进行评估，为甲乙双方提供专业意见。15.2.4.保险公司：负责在合同约定的范围内，对因保险事故造成的损失进行赔偿。15.3.第三方的权利15.3.1.中介方有权收取中介服务费用，具体费用由甲乙双方另行协商。15.3.2.监理方有权要求甲乙双方提供必要的资料和协助，以确保监理工作的顺利进行。15.3.3.评估机构有权进入教学楼进行评估工作，甲乙双方应提供必要的便利。15.3.4.保险公司有权根据保险合同的规定，对被保险人进行赔偿。15.4.第三方的义务15.4.1.中介方应确保其提供的服务符合甲乙双方的要求，并承担相应的法律责任。15.4.2.监理方应严格按照国家相关标准和规范进行监理工作，确保教学楼的安全和稳定。15.4.3.评估机构应客观、公正地进行评估工作，并承担相应的法律责任。15.4.4.保险公司应按照保险合同的规定，及时履行赔偿义务。16.第三方责任限额16.1.第三方的责任限额16.1.1.第三方的责任限额由甲乙双方在合同中约定，并在第三方合同中明确。16.1.2.第三方责任限额应合理设定，以保障甲乙双方的合法权益。16.2.责任划分16.2.1.第三方的责任限于其职责范围内，对于超出其职责范围的责任，由甲乙双方各自承担。16.2.2.第三方在履行职责过程中，如因自身原因造成甲乙双方损失的，应承担相应的赔偿责任。17.第三方介入的程序17.1.第三方介入的申请17.1.1.甲乙双方在需要第三方介入时，应提前向对方提出申请。17.1.2.申请应包括第三方的基本信息、介入目的和预期效果。17.2.第三方介入的审批17.2.1.甲乙双方应共同审批第三方介入申请，并在合同中明确审批程序。17.2.2.审批未通过的，甲乙双方应协商解决。17.3.第三方介入的实施17.3.1.第三方介入后，甲乙双方应积极配合第三方的工作。17.3.2.第三方应在介入范围内，独立行使职责，不受甲乙双方干涉。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.教学楼租赁清单详细说明教学楼内所有设施的清单，包括教室、办公室、会议室、食堂、卫生间等。清单中应包含设施的品牌、型号、数量、位置等信息。2.租金支付计划列明租金的支付金额、支付时间、支付方式等详细信息。包括租金调整的周期和条件。3.教学楼使用规则规定教学楼的使用范围、使用时间、使用规范等。包括教学活动的时间安排、学生人数限制等。4.维修保养计划列明教学楼定期维护保养的时间、内容、责任人等。包括紧急维修的处理流程和时限。5.安全管理手册详细说明教学楼的安全管理制度，包括消防、用电、食品安全等。包括应急预案和事故处理流程。6.第三方介入协议明确第三方介入的具体协议，包括中介方、监理方、评估机构、保险公司等的合作协议。7.保险合同包括教学楼财产保险、责任保险等保险合同的副本。8.合同签署文件包括甲乙双方的签字、盖章的合同文本。9.其他相关文件包括与教学楼租赁、使用、维护等相关的一切文件。说明二：违约行为及责任认定：1.未按时支付租金违约责任：承租方未按时支付租金，应向出租方支付滞纳金，滞纳金按日计收，日利率为万分之五。示例：若承租方应在每月1日支付租金，但直到每月5日才支付，则应支付从第2日起至实际支付日止的滞纳金。2.违反使用规则违约责任：承租方违反教学楼使用规则，造成设施损坏或安全隐患的，应承担赔偿责任。示例：若承租方在教学楼内进行非法活动，导致设施损坏，承租方应负责修复或赔偿。3.未按时进行维修保养违约责任：出租方未按时进行教学楼维修保养，导致教学楼设施损坏的，应承担赔偿责任。示例：若出租方未按计划进行消防设施的检查，导致火灾发生，出租方应承担赔偿责任。4.未履行安全责任违约责任：任何一方未履行安全责任，导致事故发生的，应承担相应的法律责任。示例：若出租方未提供必要的安全设施，导致承租方在使用过程中受伤，出租方应承担赔偿责任。5.第三方介入不当违约责任：第三方在介入过程中违反合同约定，造成损失的，应承担相应的赔偿责任。示例：若监理方未按照监理合同的要求履行职责，导致教学楼存在安全隐患，监理方应承担赔偿责任。全文完。二零二五年度整栋教学楼租赁承包及使用权协议1合同编号_________一、合同主体1.甲方：名称：_________________________地址：_________________________联系人：_______________________联系电话：_____________________2.乙方：名称：_________________________地址：_________________________联系人：_______________________联系电话：_____________________3.其他相关方：名称：_________________________地址：_________________________联系人：_______________________联系电话：_____________________二、合同前言2.1背景和目的本合同由甲方（出租方）与乙方（承租方）双方共同签订，旨在明确双方在二零二五年度整栋教学楼租赁承包及使用权方面的权利义务，确保合同的履行，实现双方的共同利益。2.2合同依据本合同依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》等相关法律法规，以及国家及地方政府的有关政策规定，经双方充分协商一致，特订立本合同。三、定义与解释3.1专业属于本合同中所涉及的专业术语，如“教学楼”、“租赁”、“承包”、“使用权”等，均按照相关法律法规及行业规范进行解释。3.2关键词解释1.整栋教学楼：指甲方拥有的位于_________________________的教学楼，建筑面积为_________________________平方米。2.租赁：指甲方将整栋教学楼出租给乙方使用，乙方支付租金的行为。3.承包：指乙方负责整栋教学楼的日常维护、修缮、物业管理等事宜。4.使用权：指乙方在租赁期间对整栋教学楼享有的占有、使用、收益和处分的权利。四、权利与义务4.1甲方的权利和义务1.甲方有权要求乙方按照合同约定支付租金。2.甲方有权要求乙方按照合同约定履行承包义务，保证整栋教学楼的正常使用。3.甲方有权监督乙方的承包行为，确保整栋教学楼的安全、卫生和整洁。4.甲方应保证整栋教学楼的权属清晰，不存在任何法律纠纷。4.2乙方的权利和义务1.乙方有权按照合同约定使用整栋教学楼，进行教育教学活动。2.乙方应按照合同约定支付租金，确保租金的及时、足额支付。3.乙方应按照合同约定履行承包义务，保证整栋教学楼的正常使用。4.乙方应遵守国家法律法规及甲方管理规定，维护整栋教学楼的正常秩序。5.乙方应承担因自身原因导致的教学楼损坏、丢失等责任。五、履行条款5.1合同履行时间本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为二零二五年__月__日至二零二六年__月__日。5.2合同履行地点本合同约定的整栋教学楼所在地为：_________________________。5.3合同履行方式1.乙方应在合同生效后__个工作日内，将首期租金支付至甲方指定账户。2.乙方应在合同履行期间，按照合同约定支付租金。3.乙方应在合同履行期间，按照合同约定履行承包义务。六、合同的生效和终止6.1生效条件本合同自双方签字盖章之日起生效。6.2终止条件1.合同期限届满；2.乙方违反合同约定，经甲方书面通知后__日内仍未纠正；3.因不可抗力导致合同无法履行。6.3终止程序1.合同终止前，乙方应将整栋教学楼交付甲方；2.双方应就合同终止后的相关事宜进行协商，达成一致意见。6.4终止后果1.合同终止后，乙方应按照合同约定支付剩余租金；2.双方应就合同终止后的债权债务进行清算，明确各自的权利和义务；3.本合同终止后，双方应各自承担因合同终止而产生的法律后果。七、费用与支付7.1费用构成1.租金：乙方应按照本合同约定的租金标准，向甲方支付整栋教学楼的租金。2.承包费用：乙方应承担整栋教学楼的日常维护、修缮、物业管理等费用。3.其他费用：包括但不限于水电费、物业费、税费等，按照国家及地方政府的有关规定执行。7.2支付方式1.乙方应通过银行转账方式支付租金及承包费用。2.甲方应在收到乙方支付款项后，向乙方开具相应的收款凭证。7.3支付时间1.租金：乙方应于每月__日前支付当月租金。2.承包费用：乙方应于每月__日前支付当月承包费用。7.4支付条款1.乙方支付租金及承包费用时，应确保款项足额到达甲方指定账户。2.甲方收到乙方支付款项后，应及时办理相关手续，并向乙方出具收款凭证。八、违约责任8.1甲方违约1.甲方未按合同约定提供整栋教学楼或提供的教学楼不符合约定条件的，应承担违约责任。2.甲方未按合同约定收取租金的，应向乙方支付违约金。8.2乙方违约1.乙方未按合同约定支付租金或承包费用的，应承担违约责任，并向甲方支付违约金。2.乙方违反合同约定，造成整栋教学楼损坏的，应承担赔偿责任。8.3赔偿金额和方式1.违约金：乙方违约，应向甲方支付相当于一个月租金的违约金。2.赔偿金额：乙方因违约造成甲方损失的，应按照实际损失金额进行赔偿。3.赔偿方式：乙方应按照甲方要求的方式支付赔偿金。九、保密条款9.1保密内容1.整栋教学楼的租赁、承包及使用权相关信息；2.双方在合同履行过程中知悉的对方商业秘密；3.其他双方约定应保密的内容。9.2保密期限本合同约定的保密期限为合同生效之日起__年。9.3保密履行方式1.双方应采取合理的措施，保护保密内容的秘密性；2.双方未经对方同意，不得向任何第三方泄露保密内容。十、不可抗力10.1不可抗力定义不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、政府行为、社会异常事件等。10.2不可抗力事件1.自然灾害：如地震、洪水、台风等；2.政府行为：如政策调整、战争、封锁等；3.社会异常事件：如罢工、暴动等。10.3不可抗力发生时的责任和义务1.发生不可抗力事件时，双方应及时通知对方，并提供相关证明；2.双方应尽力减少不可抗力事件造成的损失；3.不可抗力事件持续期间，合同履行期限相应顺延。10.4不可抗力实例1.因地震导致整栋教学楼损坏，无法正常使用；2.因政府政策调整，导致乙方无法继续使用整栋教学楼。十一、争议解决11.1协商解决双方在履行合同过程中发生的争议，应友好协商解决。11.2调解、仲裁或诉讼1.协商不成的，任何一方均可向合同签订地的人民法院提起诉讼；2.双方同意将争议提交仲裁机构进行仲裁。十二、合同的转让12.1转让规定未经对方同意，任何一方不得转让本合同项下的权利和义务。12.2不得转让的情形1.本合同约定的保密条款；2.本合同约定的违约责任条款；3.其他双方约定不得转让的情形。十三、权利的保留13.1权力保留1.甲方保留对整栋教学楼的最终所有权。2.乙方在租赁期间，不得擅自转让、抵押或以其他方式处置其使用权。13.2特殊权力保留1.甲方保留在紧急情况下，对整栋教学楼进行临时使用的权利。2.乙方在租赁期间，不得擅自改变整栋教学楼的建筑结构和使用功能。十四、合同的修改和补充14.1修改和补充程序本合同的修改和补充，应经双方协商一致，并以书面形式进行。14.2修改和补充效力修改和补充的书面文件，与本合同具有同等法律效力。十五、协助与配合15.1相互协作事项双方应就整栋教学楼的租赁、承包及使用权事宜，相互提供必要的协助与配合。15.2协作与配合方式1.双方应定期召开会议，就合同履行情况进行沟通；2.双方应相互提供必要的文件和资料，确保合同的顺利履行。十六、其他条款16.1法律适用本合同适用中华人民共和国法律。16.2合同的完整性和独立性本合同构成双方之间关于整栋教学楼租赁承包及使用权的完整协议，取代了之前所有口头或书面协议。16.3增减条款本合同中未列明的条款，双方可根据实际情况另行协商确定。十七、签字、日期、盖章甲方（出租方）：_________________________（盖章）法定代表人或授权代表：（签字）日期：_____________________乙方（承租方）：_________________________（盖章）法定代表人或授权代表：（签字）日期：_____________________见证人：_________________________（盖章）见证人：（签字）日期：_____________________附件及其他说明解释一、附件列表：1.整栋教学楼租赁承包及使用权协议2.整栋教学楼租赁承包及使用权协议附件一：租金支付明细表3.整栋教学楼租赁承包及使用权协议附件二：整栋教学楼基本情况说明4.整栋教学楼租赁承包及使用权协议附件三：整栋教学楼使用规则5.整栋教学楼租赁承包及使用权协议附件四：不可抗力事件证明文件6.整栋教学楼租赁承包及使用权协议附件五：合同修改和补充文件7.整栋教学楼租赁承包及使用权协议附件六：其他相关文件二、违约行为及认定：1.违约行为：甲方违约：a.未按合同约定提供整栋教学楼或提供的教学楼不符合约定条件。b.未按合同约定收取租金。乙方违约：a.未按合同约定支付租金或承包费用。b.违反合同约定，造成整栋教学楼损坏。c.未按合同约定履行承包义务。2.违约行为认定：违约行为的认定应以合同条款为依据，结合实际情况进行判断。甲方和乙方应就违约行为进行协商，协商不成时，可依法向人民法院提起诉讼。三、法律名词及解释：1.租赁：指甲方将整栋教学楼出租给乙方使用，乙方支付租金的行为。2.承包：指乙方负责整栋教学楼的日常维护、修缮、物业管理等事宜。3.使用权：指乙方在租赁期间对整栋教学楼享有的占有、使用、收益和处分的权利。4.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、政府行为、社会异常事件等。5.违约金：指违约方应向守约方支付的一定金额的赔偿金。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：租金支付不及时。解决办法：双方应明确租金支付时间，并约定逾期支付的违约责任。2.问题：整栋教学楼损坏。解决办法：双方应建立维修基金，用于整栋教学楼的日常维护和修缮。3.问题：不可抗力事件发生。解决办法：双方应按照合同约定，及时通知对方并提供相关证明，并协商解决由此产生的损失。4.问题：合同修改和补充。解决办法：双方应按照合同约定的程序，进行合同修改和补充，并确保修改和补充文件的合法性和有效性。5.问题：争议解决。解决办法：双方应尝试协商解决争议，协商不成时，可依法向人民法院提起诉讼或提交仲裁机构仲裁。多方为主导的条款说明解释一、增加第三方合同主体的基础上。重新详细规划第三方的责权利等相关条款1.第三方合同主体：第三方合同主体是指在整栋教学楼租赁承包及使用权协议中，除甲方和乙方以外的其他参与方，如物业管理公司、维修服务提供商等。2.第三方责权利规划：a.责任：第三方应按照合同约定，履行其职责，确保整栋教学楼的正常使用和安全。第三方应对其提供的服务的质量负责，如出现质量问题，应承担相应的责任。b.权利：第三方有权根据合同约定，收取相应的服务费用。第三方有权要求甲方和乙方配合其工作，如提供必要的资料和条件。c.利益：第三方有权在合同约定的范围内，享受合同带来的利益。二、以乙方的权益为主导，以乙方的责权利为优先，增加乙方的权利条款以及乙方的多种利益条款，同时增加甲方的违约及限制条款1.乙方权利条款增加：a.乙方有权要求甲方提供符合合同约定的整栋教学楼，如不符合，乙方有权要求甲方进行修复或赔偿。b.乙方有权要求甲方在合同期间不得擅自改变整栋教学楼的用途。2.乙方利益条款增加：a.乙方有权在合同期间，根据教学需求，对整栋教学楼进行合理改造。b.乙方有权在合同期满后，优先续租整栋教学楼。3.甲方的违约及限制条款增加：a.甲方违约时，应承担相应的违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。b.甲方不得在合同期间，将整栋教学楼转租给第三方。三、以甲方的权益为主导，以甲方的责权利为优先，增加甲方的权利条款以及甲方的多种利益条款，同时增加乙方的违约及限制条款1.甲方的权利条款增加：a.甲方有权要求乙方按照合同约定支付租金，如乙方逾期支付，甲方有权采取法律手段追讨。b.甲方有权监督乙方的使用行为，确保整栋教学楼的使用符合合同约定。2.甲方的利益条款增加：a.甲方有权在合同期间，根据市场需求，调整租金标准。b.甲方有权在合同期满后，收回整栋教学楼。3.乙方的违约及限制条款增加：a.乙方违约时，应承担相应的违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。b.乙方不得擅自改变整栋教学楼的用途，否则甲方有权解除合同。全文完。二零二五年度整栋教学楼租赁承包及使用权协议2合同目录一、协议概述1.1协议签订背景1.2协议目的与意义1.3协议双方基本信息二、租赁标的物2.1教学楼的基本情况2.2租赁范围与用途2.3租赁期限三、租赁费用及支付方式3.1租金金额及支付周期3.2保证金金额及退还条件3.3违约金及赔偿标准四、租赁双方的权利与义务4.1租赁方权利4.2租赁方义务4.3承包方权利4.4承包方义务五、使用权转让与转租5.1使用权转让条件5.2转租审批程序5.3转租收益分配六、维修保养责任6.1教学楼日常维修保养6.2大修与改造责任6.3维修保养费用承担七、安全管理与消防7.1安全管理制度7.2消防设施与设备7.3应急预案与演练八、合同解除与终止8.1合同解除条件8.2合同终止条件8.3合同解除与终止后的处理九、违约责任9.1违约情形9.2违约责任承担9.3违约赔偿方式十、争议解决10.1争议解决方式10.2争议解决机构10.3争议解决费用十一、协议的生效、变更与终止11.1协议生效条件11.2协议变更程序11.3协议终止条件十二、其他约定12.1不可抗力条款12.2通知与送达12.3保密条款十三、附件13.1教学楼平面图13.2相关法律法规13.3其他附件十四、签署与生效14.1签署日期14.2签署地点14.3生效日期合同编号_________一、协议概述1.1协议签订背景1.2协议目的与意义本协议旨在明确双方在整栋教学楼租赁承包及使用权方面的权利、义务，确保双方合法权益，促进教学楼的合理使用。1.3协议双方基本信息名称：__________________地址：__________________联系人：__________________联系电话：__________________名称：__________________地址：__________________联系人：__________________联系电话：__________________二、租赁标的物2.1教学楼的基本情况教学楼位于__________________，占地面积__________________平方米，建筑面积__________________平方米，共__________________层。2.2租赁范围与用途租赁范围包括教学楼内的所有空间，包括教室、实验室、办公室等。租赁用途为教育教学、学术研究及相关活动。2.3租赁期限本协议租赁期限为自____年____月____日至____年____月____日。三、租赁费用及支付方式3.1租金金额及支付周期租金总额为人民币__________________元。支付周期为每月____日支付当月租金。3.2保证金金额及退还条件保证金金额为人民币__________________元。乙方在签订本协议时一次性支付保证金。保证金在租赁期满且乙方履行完毕本协议约定的义务后无息退还。3.3违约金及赔偿标准若甲方未按约定支付租金，应向乙方支付相当于____个月租金的违约金。若乙方违反租赁用途或损坏租赁物，应赔偿甲方损失。四、租赁双方的权利与义务4.1租赁方权利甲方有权要求乙方遵守本协议约定，合理使用教学楼。甲方有权对乙方使用教学楼的情况进行检查。4.2租赁方义务甲方应按时支付租金和保证金。甲方应确保教学楼的安全，并负责消防设施的正常运行。4.3承包方权利乙方有权使用教学楼进行教育教学、学术研究及相关活动。乙方有权要求甲方提供必要的服务和支持。4.4承包方义务乙方应按照约定使用教学楼，不得擅自改变用途。乙方应爱护教学楼，保持其完好状态。乙方应遵守教学楼的安全规定，确保使用安全。五、使用权转让与转租5.1使用权转让条件未经甲方书面同意，乙方不得将使用权转让给第三方。5.2转租审批程序乙方如需转租，应提前____个月向甲方提出书面申请，经甲方同意后方可转租。5.3转租收益分配转租收益的分配由双方另行协商确定。六、维修保养责任6.1教学楼日常维修保养教学楼的日常维修保养由乙方负责，费用由乙方承担。6.2大修与改造责任教学楼的大修与改造由甲方负责，费用由甲方承担。6.3维修保养费用承担维修保养费用按实际发生金额结算，由责任方承担。七、安全管理与消防7.1安全管理制度双方应共同遵守国家有关安全管理的法律法规，建立健全安全管理制度。7.2消防设施与设备教学楼内消防设施与设备由甲方负责配置、维护和管理。7.3应急预案与演练双方应制定应急预案，定期进行消防演练，提高应急处理能力。八、合同解除与终止8.1合同解除条件8.1.1乙方严重违反本协议约定，经甲方书面通知后____日内仍未改正的。8.1.2甲方因国家政策调整、城市规划等原因，需要收回教学楼使用权的。8.2合同终止条件8.2.1租赁期限届满，双方无续租意愿的。8.2.2本协议约定的其他终止条件。8.3合同解除与终止后的处理8.3.1合同解除或终止后，乙方应立即搬离教学楼，并恢复原状。8.3.2甲方应退还乙方已支付的保证金（如有）。8.3.3双方应按照本协议约定，处理未了事项。九、违约责任9.1违约情形9.1.1甲方未按约定支付租金的。9.1.2乙方未按约定使用教学楼的。9.1.3双方违反本协议其他约定的。9.2违约责任承担9.2.1违约方应承担相应的违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。9.2.2违约金的具体数额由双方协商确定。9.3违约赔偿方式9.3.1违约赔偿应采取货币赔偿方式。9.3.2赔偿金额应足以弥补受损方的经济损失。十、争议解决10.1争议解决方式10.1.1双方应友好协商解决争议。10.1.2协商不成的，任何一方均可向有管辖权的人民法院提起诉讼。10.2争议解决机构10.2.1本协议争议解决机构为__________________。10.3争议解决费用10.3.1争议解决费用由败诉方承担。十一、协议的生效、变更与终止11.1协议生效条件本协议自双方签字盖章之日起生效。11.2协议变更程序本协议的任何变更，必须经双方协商一致，并以书面形式签署。11.3协议终止条件本协议在租赁期限届满或双方约定的终止条件成就时终止。十二、其他约定12.1不可抗力条款因不可抗力导致本协议无法履行或履行困难的，双方互不承担责任，并应协商解决。12.2通知与送达通知应以书面形式进行，可以通过邮寄、传真、电子邮件等方式送达。12.3保密条款双方对本协议内容负有保密义务，未经对方同意，不得向任何第三方泄露。十三、附件13.1教学楼平面图13.2相关法律法规13.3其他附件十四、签署与生效14.1签署日期本协议自____年____月____日起生效。14.2签署地点本协议签署地点为__________________。14.3生效日期本协议自双方签字盖章之日起生效。租赁方（甲方）签字：__________________日期：____年____月____日承包方（乙方）签字：__________________日期：____年____月____日多方为主导时的，附件条款及说明一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明：1.1教学楼使用权限说明：甲方作为教学楼的所有者，拥有对教学楼的使用权限，乙方在使用过程中应遵守甲方制定的各项规章制度。1.2教学楼维护与管理说明：甲方负责教学楼的日常维护与管理，包括但不限于设施设备的维护、环境卫生的保持等。1.3教学楼装修与改造说明：甲方有权对教学楼进行必要的装修与改造，乙方应配合甲方的工作，并在装修改造期间暂停使用相关区域。1.4教学楼租金调整说明：甲方有权根据市场行情和教学楼实际情况，在租赁期满后调整租金，乙方应予以接受。1.5教学楼使用权限制说明：甲方有权对乙方使用教学楼的范围、时间等进行限制，确保教学楼的安全和正常使用。二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明：2.1教学楼装修与改造说明：乙方有权对教学楼进行必要的装修与改造，但需提前向甲方提出申请，并取得甲方书面同意。2.2教学楼使用权优先权说明：乙方在租赁期限内，对教学楼的使用权享有优先权，甲方不得擅自将教学楼出租给第三方。2.3教学楼租金支付说明：乙方应按照协议约定，按时足额支付租金，如有违约，甲方有权解除协议。2.4教学楼使用期限说明：乙方在租赁期限内，有权要求甲方延长租赁期限，甲方应予以考虑。2.5教学楼使用权变更说明：乙方在租赁期限内，如需变更使用权，应提前向甲方提出申请，并取得甲方书面同意。三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明：3.1中介服务费用说明：中介服务费用由甲方支付，具体金额由双方协商确定。3.2中介责任说明：中介应在本协议签订前，对教学楼进行实地考察，并向双方提供真实、准确的信息。3.3中介保密说明：中介对本协议内容负有保密义务，未经双方同意，不得向任何第三方泄露。3.4中介纠纷处理说明：中介在履行职责过程中，如发生纠纷，由中介自行解决，或由双方协商解决。3.5中介解除协议说明：如中介在履行职责过程中出现重大失误，导致本协议无法履行，甲方有权解除中介协议。3.6中介费用退还说明：如中介在本协议履行过程中，因自身原因导致协议解除，甲方有权要求中介退还已收取的中介服务费用。3.7中介佣金支付说明：中介在本协议履行过程中，如促成双方达成一致，甲方应支付中介佣金，具体金额由双方协商确定。附件及其他补充说明一、附件列表：1.教学楼平面图2.相关法律法规3.中介服务协议（如有）4.甲方提供的设施设备清单5.乙方提供的装修改造方案（如有）6.争议解决机构的选择文件7.其他双方认为必要的文件二、违约行为及认定：2.1违约行为：甲方未按约定支付租金。乙方未按约定使用教学楼。任何一方未按约定履行维修保养责任。任何一方违反安全管理制度。任何一方违反保密条款。任何一方未按约定履行通知与送达义务。2.2违约行为的认定：违约行为的认定应以本协议的约定和实际情况为准。双方应友好协商解决违约行为，协商不成的，可依法向有管辖权的人民法院提起诉讼。三、法律名词及解释：3.1租赁：指甲方将教学楼在一定期限内出租给乙方使用，乙方支付租金的行为。3.2承包：指乙方接受甲方的委托，对教学楼进行管理、维护和使用的行为。3.3使用权：指乙方在租赁期限内对教学楼享有使用、收益的权利。3.4违约金：指因一方违约而向另一方支付的一定金额的金钱。3.5不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争等。四、执行中遇到的问题及解决办法：4.1问题：租金支付争议。解决办法：双方应按照协议约定支付租金，如有争议，应友好协商解决。4.2问题：教学楼使用争议。解决办法：双方应按照协议约定使用教学楼，如有争议，应友好协商解决。4.3问题：维修保养责任争议。解决办法：双方应按照协议约定承担维修保养责任，如有争议，应友好协商解决。4.4问题：安全管理争议。解决办法：双方应共同遵守安全管理制度，如有争议，应友好协商解决。五、所有应用场景：5.1教学楼租赁业务。5.2教学楼承包业务。5.3教学楼使用权转让。5.4教学楼装修改造。5.5教学楼安全管理。5.6教学楼争议解决。全文完。二零二五年度整栋教学楼租赁承包及使用权协议3合同编号_________一、合同主体1.1甲方：1.2乙方：二、合同前言2.1背景本合同背景基于甲方拥有一栋教学楼，现需租赁给乙方使用。鉴于双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，达成共识，特订立本协议。2.2目的本协议的目的是明确甲方、乙方在整栋教学楼租赁承包及使用权方面的权利和义务，确保合同的顺利履行。三、定义与解释3.1专业术语（1）整栋教学楼：指甲方拥有的全部教学设施，包括但不限于教室、实验室、办公室等；（2）租赁承包：指甲方将整栋教学楼出租给乙方，乙方支付租金并获得使用权；（3）使用权：指乙方在租赁承包期间，对整栋教学楼享有占有、使用、收益的权利。3.2关键词解释（1）租赁期限：指本合同约定的乙方使用整栋教学楼的时间；（2）租金：指乙方根据本合同约定向甲方支付的报酬；（3）违约：指甲方或乙方违反本合同约定的义务。四、权利与义务4.1甲方的权利和义务（1）甲方有权要求乙方按照本合同约定支付租金；（2）甲方有权监督乙方使用整栋教学楼的情况，确保其符合国家有关法律法规和甲方的要求；（3）甲方应保证整栋教学楼的设施设备正常运行，确保乙方正常使用；（4）甲方在租赁期限内，未经乙方同意，不得擅自改变整栋教学楼的用途。4.2乙方的权利和义务（1）乙方有权在租赁期限内占有、使用、收益整栋教学楼；（2）乙方应按照本合同约定支付租金；（3）乙方应合理使用整栋教学楼，不得擅自改变其用途，不得损害整栋教学楼的设施设备；（4）乙方应遵守国家有关法律法规和甲方的要求，不得从事违法活动。五、履行条款5.1合同履行时间5.2合同履行地点5.3合同履行方式（1）租金支付：乙方应按月向甲方支付租金，具体金额及支付方式由双方另行协商确定；（2）维修保养：整栋教学楼的维修保养由乙方负责，甲方提供必要的技术支持。六、合同的生效和终止6.1生效条件本合同经双方签字盖章后生效。6.2终止条件（1）租赁期限届满；（2）甲方或乙方违反本合同约定，经另一方书面通知后，在合理期限内仍未纠正；（3）因不可抗力导致合同无法履行。6.3终止程序（1）合同到期或终止条件发生时，双方应立即通知对方；（2）合同终止后，乙方应将整栋教学楼及设施设备完好地移交给甲方。6.4终止后果（1）合同终止后，乙方应支付已使用期限的租金；（2）合同终止后，双方应相互退还已收款项；（3）合同终止后，乙方不得再使用整栋教学楼，不得侵犯甲方权益。七、费用与支付7.1费用构成（1）租金：乙方需按照约定的租金标准支付给甲方；（2）押金：乙方在签订本合同时，需向甲方支付一定数额的押金，租赁期满后无违约情况发生，甲方应无息退还押金；（3）维修基金：乙方需按照约定比例缴纳维修基金，用于整栋教学楼的日常维护和修缮；（4）其他费用：如因乙方原因造成的设施设备损坏、维修等费用，由乙方承担。7.2支付方式乙方支付费用的方式如下：（1）银行转账：乙方应将费用汇入甲方指定的银行账户；（2）现金支付：如需现金支付，应在甲方指定的时间和地点进行。7.3支付时间（2）押金：乙方应在签订本合同时一次性支付；7.4支付条款（2）甲方有权要求乙方提前支付费用，乙方应予以配合；（3）双方另有约定的，按照约定执行。八、违约责任8.1甲方违约（2）甲方违反保密条款，泄露乙方商业秘密的，应承担相应的法律责任。8.2乙方违约（2）乙方违反保密条款，泄露甲方商业秘密的，应承担相应的法律责任；（3）乙方擅自改变整栋教学楼用途或损害设施设备的，应承担相应的赔偿责任。8.3赔偿金额和方式违约方应承担的赔偿金额由双方协商确定，协商不成的，可依法向人民法院提起诉讼。九、保密条款9.1保密内容本合同中涉及的商业秘密、技术秘密、客户信息等，均为保密内容。9.2保密期限9.3保密履行方式（1）双方应采取合理措施，确保保密内容的保密性；（2）未经对方同意，不得向任何第三方泄露保密内容。十、不可抗力10.1不可抗力定义不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括自然灾害、政府行为、社会异常事件等。10.2不可抗力事件（1）地震、洪水、台风等自然灾害；（2）战争、罢工、政府政策调整等社会异常事件；（3）其他经双方确认的不可抗力事件。10.3不可抗力发生时的责任和义务（1）发生不可抗力事件后，双方应及时通知对方；（2）在不可抗力事件持续期间，双方应暂停履行合同；（3）不可抗力事件消除后，双方应尽快恢复履行合同。10.4不可抗力实例（1）地震导致整栋教学楼损坏，无法使用；（2）政府政策调整，导致乙方无法继续使用整栋教学楼。十一、争议解决11.1协商解决双方在履行本合同过程中发生争议，应通过友好协商解决。11.2调节、仲裁或诉讼十二、合同的转让12.1转让规定未经对方同意，任何一方不得转让本合同。12.2不得转让的情形（1）甲方因故需将整栋教学楼转让给第三方的，应事先征得乙方同意；（2）乙方因故需将使用权转让给第三方的，应事先征得甲方同意。十三、权利的保留13.1权力保留（1）甲方保留对整栋教学楼的最终所有权；（2）甲方保留对整栋教学楼内部设施设备的维护和更新权利。13.2特殊权力保留（1）甲方保留在紧急情况下进入整栋教学楼的权力；（2）甲方保留在整栋教学楼出现安全隐患时采取必要措施的权力。十四、合同的修改和补充14.1修改和补充程序任何对本合同的修改或补充，必须以书面形式进行，并由双方签字盖章后生效。14.2修改和补充效力本合同的