二手房买卖资金监管担保支付协议(2024版)

二手房买卖资金监管担保支付协议(2024版)本合同目录一览1.总则1.1定义与解释1.2适用法律1.3合同的生效与终止2.房屋买卖基本信息2.1房屋基本信息2.2买卖双方信息2.3房屋交易价格3.资金监管担保支付的约定3.1支付方式与金额3.2支付时间与条件3.3资金监管机构的选定4.资金监管的实施4.1开设监管账户4.2资金的划转与监管4.3监管解除与支付5.买方的权利与义务5.1支付房款的义务5.2履行合同的义务5.3资金监管的权利与义务6.卖方的权利与义务6.1履行房屋交付义务6.2配合办理过户手续6.3资金监管的权利与义务7.违约责任7.1买方的违约责任7.2卖方的违约责任7.3监管机构的违约责任8.争议解决8.1协商解决8.2调解解决8.3法律途径解决9.附则9.1合同附件9.2合同的修改与补充9.3合同的解除10.其他约定10.1房屋交付时间与条件10.2过户手续的办理10.3房屋交易税费的承担11.合同的签署与保管11.1签署时间与地点11.2合同副本数量与分配11.3合同的保管与维护12.信息保密与保护12.1保密信息的范围与义务12.2违反保密义务的责任12.3信息的保护与使用13.不可抗力13.1不可抗力的认定13.2不可抗力事件的影响13.3不可抗力事件的应对措施14.附则14.1合同的解释权14.2合同的生效条件14.3合同的失效条件第一部分：合同如下：第一条总则1.1定义与解释1.2适用法律本合同的签订、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国法律。1.3合同的生效与终止本合同自三方签字或盖章之日起生效。除非合同另有约定，否则合同一旦生效，未经各方协商一致，任何一方不得单方面解除或终止合同。第二条房屋买卖基本信息2.1房屋基本信息房屋坐落于【房屋地址】，房屋结构为【结构】，房屋面积为【面积】平方米，房屋所有权证号为【产权证号】。2.2买卖双方信息甲方（卖方）姓名：【甲方姓名】，身份证号：【甲方身份证号】。乙方（买方）姓名：【乙方姓名】，身份证号：【乙方身份证号】。2.3房屋交易价格甲乙双方同意，房屋的交易价格为人民币【价格】元整（大写：【价格】元整）。第三条资金监管担保支付的约定3.1支付方式与金额双方约定，乙方按如下方式向甲方支付房款：（1）乙方于【支付日期】前向丙方支付首付款【首付款金额】元；（2）乙方于【支付日期】前向丙方支付尾款【尾付款金额】元。3.2支付时间与条件乙方按本合同约定的支付方式和金额，在约定的支付时间向丙方支付房款。3.3资金监管机构的选定本合同的资金监管机构为【监管机构名称】。第四条资金监管的实施4.1开设监管账户甲乙双方及丙方共同开设专门用于本合同交易的资金监管账户，账户信息如下：账户名称：【账户名称】账号：【账号】开户银行：【开户银行】4.2资金的划转与监管乙方按照本合同约定的支付方式和金额，将房款划转至监管账户。丙方对账户资金进行监管，确保资金专款专用。4.3监管解除与支付待甲方履行完毕合同约定的义务后，甲乙双方向丙方提出监管解除申请。丙方在核实无误后，将房款支付给甲方。第五条买方的权利与义务5.1支付房款的义务乙方按照本合同约定的时间和金额，向丙方支付房款。5.2履行合同的义务乙方应按合同约定履行各项义务，包括但不限于支付房款、办理过户手续等。5.3资金监管的权利与义务乙方按照本合同约定的方式和金额，向丙方支付房款，并按照丙方的要求提供相关证明材料。第六条卖方的权利与义务6.1履行房屋交付义务甲方应按照合同约定，向乙方交付符合约定条件的房屋。6.2配合办理过户手续甲方应积极配合乙方办理房屋过户手续，并提供必要的协助和证明材料。6.3资金监管的权利与义务甲方应按照本合同约定的方式和金额，收取乙方支付的房款，并按照丙方的要求提供相关证明材料。第七条违约责任7.1买方的违约责任乙方违反本合同的约定，导致合同无法履行或者造成甲方损失的，乙方应承担违约责任，向甲方支付违约金，并赔偿因此给甲方造成的损失。7.2卖方的违约责任甲方违反本合同的约定，导致合同无法履行或者造成乙方损失的，甲方应承担违约责任，向乙方支付违约金，并赔偿因此给乙方造成的损失。7.3监管机构的违约责任丙方违反本合同的约定，导致合同无法履行或者造成甲方、乙方损失的，丙方应承担违约责任，向甲方、乙方支付违约金，并赔偿因此给对方造成的损失。第八条争议解决8.1协商解决双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决。8.2调解解决协商不成时，双方同意向【调解机构】申请调解。8.3法律途径解决调解不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第九条附则9.1合同附件本合同附件包括：【附件清单】。9.2合同的修改与补充本合同的修改和补充，须经甲乙双方协商一致，并以书面形式作出。9.3合同的解除除本合同另有约定外，任何一方不得单方面解除合同。如合同解除，甲乙双方应按照合同约定承担相应的违约责任。第十条其他约定10.1房屋交付时间与条件甲方应在本合同约定的交付日期之前，将房屋及其附属设施、家具、家电等交付给乙方。10.2过户手续的办理甲乙双方应按照本合同约定的时间和程序，共同办理房屋过户手续。10.3房屋交易税费的承担甲乙双方按照法律法规的规定，承担相应的房屋交易税费。第十一条合同的签署与保管11.1签署时间与地点本合同于【签署时间】在【签署地点】签署。11.2合同副本数量与分配甲乙双方各执一份合同正本，丙方执一份合同副本。11.3合同的保管与维护甲乙双方应妥善保管本合同，并确保合同内容的完整与准确。第十二条信息保密与保护12.1保密信息的范围与义务甲乙双方对在合同签订和履行过程中获知的对方商业秘密和个人信息，负有保密义务。12.2违反保密义务的责任违反保密义务的一方应承担违约责任，向守约方支付违约金，并赔偿因此给对方造成的损失。12.3信息的保护与使用甲乙双方应依法保护对方的商业秘密和个人信息，不得非法使用。第十三条不可抗力13.1不可抗力的认定不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。13.2不可抗力事件的影响因不可抗力导致合同无法履行或者造成损失的，根据不可抗力的影响，相应减轻或者免除责任。13.3不可抗力事件的应对措施甲乙双方应立即采取合理措施，减轻不可抗力事件的影响，并尽快恢复履行合同。第十四条附则14.1合同的解释权本合同的解释权归甲乙双方。14.2合同的生效条件本合同自甲乙双方签字或盖章之日起生效。14.3合同的失效条件本合同在履行完毕所有合同义务后失效。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋所有权证复印件附件二：房屋共有权人同意出售证明附件三：房屋产权清晰证明附件四：房屋交易税费计算清单附件五：房屋交付确认书附件六：过户手续办理指南附件七：资金监管协议附件八：房屋买卖合同专用条款附件九：房屋买卖合同补充协议附件十：房屋买卖合同解除协议附件的详细要求和说明：1.房屋所有权证复印件：提供房屋所有权证的复印件，以证明甲方对房屋的合法所有权。2.房屋共有权人同意出售证明：如有共有权人，需提供共有权人同意出售的证明文件。3.房屋产权清晰证明：提供房屋产权清晰的证明文件，证明房屋不存在产权纠纷。4.房屋交易税费计算清单：详细列出房屋交易过程中应缴纳的各项税费，包括契税、个人所得税等。5.房屋交付确认书：确认甲方按照约定时间、条件交付房屋的文件。6.过户手续办理指南：提供详细的过户手续办理流程和所需材料清单。7.资金监管协议：与资金监管机构签订的协议，明确资金监管的条款和条件。8.房屋买卖合同专用条款：本合同中专门约定的条款，如交付时间、过户时间等。9.房屋买卖合同补充协议：对本合同未尽事宜进行补充约定的协议。10.房屋买卖合同解除协议：如合同解除，双方签署的解除协议。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.甲方未按照约定时间交付房屋；2.甲方未按照约定条件交付房屋；3.乙方未按照约定时间支付房款；4.乙方未按照约定条件支付房款；5.丙方未按照约定履行资金监管职责；6.任何一方违反合同约定的其他义务。违约责任认定标准：1.违约金：按照合同约定的违约金比例计算违约金；2.损害赔偿：根据违约行为导致的实际损失计算赔偿金额；3.合同解除：违约行为严重导致合同无法履行，双方协商一致解除合同；4.承担违约责任的一方应支付对方因此产生的相关费用，如律师费、诉讼费等。示例说明：如甲方未按照约定时间交付房屋，乙方有权要求甲方支付违约金，并根据合同约定要求甲方承担损害赔偿责任。如违约行为严重导致合同无法履行，乙方有权要求解除合同，并要求甲方支付因此产生的相关费用。说明三：法律名词及解释：1.房屋：本合同所指的房屋，是指甲方名下的位于【房屋地址】的建筑物及其附属设施。2.卖方：本合同中的卖方，是指甲方，即房屋的所有权人。3.买方：本合同中的买方，是指乙方，即购买房屋的一方。4.资金监管机构：本合同中的资金监管机构，是指丙方，负责对房屋交易资金进行监管的机构。5.房款：本合同中房款是指乙方按照约定向甲方支付的购房款项。6.交付：本合同中的交付是指甲方按照约定将房屋以及附属设施、家具、家电等交付给乙方的行为。7.过户：本合同中的过户是指甲乙双方将房屋所有权转移至乙方名下的行为。8.违约：本合同中的违约是指一方未履行合同约定的义务。9.违约金：本合同中的违约金是指违约方按照合同约定向守约方支付的违约补偿。10.损害赔偿：本合同中的损害赔偿是指因违约行为导致的实际损失的赔偿。本合同中的房屋、卖方、