2025版宁波房地产经纪服务合同规范4篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2025版宁波房地产经纪服务合同规范合同目录第一章合同订立1.1合同签订双方基本信息1.2合同签订时间及地点1.3合同签订方式第二章服务内容与范围2.1房地产经纪服务项目2.2服务内容具体说明2.3服务范围界定第三章服务费用及支付方式3.1服务费用标准3.2支付方式及期限3.3支付违约责任第四章信息披露与保密4.1房源信息披露要求4.2客户信息保密责任4.3保密期限与范围第五章房源信息发布与推广5.1房源信息发布平台5.2发布内容规范5.3推广方式及效果评估第六章房地产交易服务6.1房地产交易流程6.2交易文件准备6.3交易风险提示第七章合同解除与终止7.1合同解除条件7.2合同终止条件7.3解除或终止合同后的处理第八章违约责任8.1违约情形及责任8.2违约金计算及支付8.3违约责任的追究第九章争议解决9.1争议解决方式9.2争议解决程序9.3争议解决期限第十章适用法律及争议管辖10.1合同适用法律10.2争议管辖法院第十一章附件11.1相关法律法规11.2房地产经纪服务协议11.3其他附件第十二章合同生效与解释12.1合同生效条件12.2合同解释原则第十三章其他13.1合同附件13.2合同附件生效13.3合同修改及补充第十四章合同份数14.1合同正本份数14.2合同副本份数合同编号_________第一章合同订立1.1合同签订双方基本信息（1）甲方（委托方）名称：（2）甲方（委托方）地址：（3）甲方（委托方）联系方式：（4）乙方（经纪方）名称：（5）乙方（经纪方）地址：（6）乙方（经纪方）联系方式：1.2合同签订时间及地点（1）签订时间：（2）签订地点：1.3合同签订方式（1）签订方式：双方现场签订（2）签订文件：本合同一式两份，甲乙双方各执一份。第二章服务内容与范围2.1房地产经纪服务项目（1）提供房源信息查询服务（2）提供房屋买卖、租赁经纪服务（3）协助办理房屋过户、贷款等手续2.2服务内容具体说明（1）提供真实、准确、完整的房源信息（2）协助甲方寻找合适的房源（3）协助甲方与房源业主进行洽谈（4）协助甲方办理房屋买卖、租赁手续2.3服务范围界定（1）服务范围仅限于宁波市行政区域内（2）服务范围不包括房屋装修、维修等事宜第三章服务费用及支付方式3.1服务费用标准（1）房屋买卖经纪服务费：成交价的_____%（具体比例由双方协商确定）（2）房屋租赁经纪服务费：月租金的_____%（具体比例由双方协商确定）3.2支付方式及期限（1）支付方式：一次性支付（2）支付期限：成交或租赁合同签订后____个工作日内支付3.3支付违约责任（1）甲方未按时支付服务费用，应向乙方支付_____%的违约金（2）乙方未按时提供服务，应向甲方支付_____%的违约金第四章信息披露与保密4.1房源信息披露要求（1）乙方应如实提供房源信息（2）乙方不得隐瞒房源瑕疵4.2客户信息保密责任（1）乙方应对甲方提供的信息予以保密（2）未经甲方同意，乙方不得向任何第三方泄露甲方信息4.3保密期限与范围（1）保密期限：合同有效期内及合同解除后____年内（2）保密范围：甲方姓名、联系方式、房源信息等第五章房源信息发布与推广5.1房源信息发布平台（1）宁波市房地产交易服务平台（2）其他双方约定的平台5.2发布内容规范（1）房源信息应真实、准确、完整（2）房源照片、视频等应清晰、美观5.3推广方式及效果评估（1）推广方式：线上线下相结合（2）效果评估：以实际成交或租赁结果为准第六章房地产交易服务6.1房地产交易流程（1）房源信息查询（2）房源实地看房（3）洽谈交易条件（4）签订买卖或租赁合同（5）办理过户、贷款等手续6.2交易文件准备（1）房屋买卖合同（2）房屋租赁合同（3）其他相关文件6.3交易风险提示（1）交易过程中可能存在的风险（2）双方应采取的措施第七章合同解除与终止7.1合同解除条件（1）甲方或乙方违约（2）不可抗力因素导致合同无法履行7.2合同终止条件（1）合同约定的服务期限届满（2）双方协商一致解除合同7.3解除或终止合同后的处理（1）乙方应退还甲方已支付的服务费用第八章违约责任8.1违约情形及责任（1）甲方未按时支付服务费用，应向乙方支付_____%的违约金。（2）乙方未按时提供服务，应向甲方支付_____%的违约金。（3）乙方泄露甲方信息，应承担相应的法律责任。8.2违约金计算及支付（1）违约金按实际损失计算，最高不超过合同总金额的_____%。（2）违约金支付方式：一次性支付。8.3违约责任的追究（1）违约方应在违约事实发生后____个工作日内支付违约金。（2）违约方未支付违约金的，守约方有权要求支付及承担相应的法律责任。第九章争议解决9.1争议解决方式（1）双方协商解决。（2）协商不成，提交宁波仲裁委员会仲裁。9.2争议解决程序（1）争议发生后，双方应在____个工作日内协商解决。（2）协商不成，任何一方均可向宁波仲裁委员会提起仲裁。9.3争议解决期限（1）仲裁裁决作出后，双方应在____个工作日内履行。（2）逾期未履行的，另一方有权申请人民法院强制执行。第十章适用法律及争议管辖10.1合同适用法律本合同适用中华人民共和国法律。10.2争议管辖法院本合同争议由宁波市人民法院管辖。第十一章附件11.1相关法律法规（1）中华人民共和国合同法（2）宁波市房地产经纪服务管理办法11.2房地产经纪服务协议（1）房屋买卖经纪服务协议（2）房屋租赁经纪服务协议11.3其他附件（1）房屋产权证明（2）房屋买卖合同（3）房屋租赁合同第十二章合同生效与解释12.1合同生效条件本合同自双方签字盖章之日起生效。12.2合同解释原则本合同的解释应遵循公平、诚实信用的原则。第十三章其他13.1合同附件本合同附件与本合同具有同等法律效力。13.2合同修改及补充本合同的修改及补充，应经双方协商一致，并以书面形式签订。13.3合同份数本合同一式两份，甲乙双方各执一份。第十四章合同终止14.1合同终止条件（1）合同约定的服务期限届满。（2）双方协商一致解除合同。（3）合同约定的其他终止条件。14.2合同终止后的处理（1）乙方应退还甲方已支付的服务费用。甲方（委托方）签字：________________乙方（经纪方）签字：________________日期：________________日期：________________多方为主导时的，附件条款及说明一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明1.1房源选择权（1）甲方拥有对房源的选择权，乙方应提供多个符合条件的房源供甲方挑选。（2）甲方在挑选房源时，有权要求乙方提供详细的房源信息，包括但不限于房屋结构、面积、装修状况、产权状况等。1.2房源实地考察安排（1）甲方有权要求乙方安排实地考察房源，乙方应积极配合并提供必要的协助。（2）实地考察时，乙方应陪同甲方，并对房源存在的问题进行说明。1.3价格谈判主导权（1）在价格谈判过程中，甲方拥有主导权，乙方应尊重甲方的意见。（2）如甲方提出的价格低于市场价，乙方应提供合理的解释，并在双方协商一致的基础上进行调整。1.4交易流程控制（1）甲方有权对交易流程进行控制，包括但不限于交易时间、过户时间等。（2）乙方应按照甲方的要求，及时办理相关手续，确保交易顺利进行。二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明2.1专业意见采纳（1）乙方作为专业经纪机构，有权就房源选择、价格谈判等事项提出专业意见。（2）甲方应充分考虑乙方的专业意见，并在决策过程中予以采纳。2.2交易进度管理（1）乙方负责对交易进度进行管理，确保交易按时完成。（2）如因乙方原因导致交易延误，乙方应承担相应的责任。2.3风险提示责任（1）乙方应提前向甲方提示交易过程中可能存在的风险，包括但不限于市场风险、政策风险等。（2）甲方在了解风险后，仍决定继续交易的，乙方不承担责任。三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明3.1第三方中介参与（1）如甲方或乙方同意，可引入第三方中介参与交易。（2）第三方中介应具备相应的资质和信誉，并由甲乙双方共同选择。3.2第三方中介职责（1）第三方中介应在甲乙双方的监督下，协助办理交易手续。（2）第三方中介不得泄露甲乙双方的商业秘密，不得利用职务之便谋取私利。3.3第三方中介费用（1）第三方中介费用由甲乙双方共同承担。（2）费用支付方式、支付时间及金额由甲乙双方与第三方中介协商确定。3.4第三方中介责任（1）第三方中介应按照约定履行职责，如因第三方中介原因导致交易失败，第三方中介应承担相应的责任。（2）甲乙双方应积极配合第三方中介的工作，如因甲乙双方原因导致交易失败，甲乙双方应各自承担相应的责任。附件及其他补充说明一、附件列表：1.相关法律法规中华人民共和国合同法宁波市房地产经纪服务管理办法2.房地产经纪服务协议房屋买卖经纪服务协议房屋租赁经纪服务协议3.房屋产权证明4.房屋买卖合同5.房屋租赁合同6.第三方中介资质证明（如有）7.其他双方约定的附件二、违约行为及认定：1.违约行为：甲方未按时支付服务费用。乙方未按时提供服务。乙方泄露甲方信息。第三方中介泄露甲乙双方商业秘密。甲乙双方未按约定履行交易流程。2.违约行为的认定：甲方未支付服务费用，经乙方催告后____个工作日内仍未支付，视为违约。乙方未提供服务，经甲方要求后____个工作日内仍未提供服务，视为违约。乙方泄露甲方信息，经甲方确认后，视为违约。第三方中介泄露甲乙双方商业秘密，经甲乙双方确认后，视为违约。甲乙双方未按约定履行交易流程，经对方要求后____个工作日内仍未履行，视为违约。三、法律名词及解释：1.违约责任：指合同当事人一方违反合同约定，应承担的民事责任。2.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争等。3.仲裁：指由仲裁机构对争议进行裁决的争议解决方式。4.争议管辖：指由法律规定或当事人约定的，负责处理特定争议的法院或仲裁机构。5.产权状况：指房屋的权属、抵押、租赁等情况。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方对房源不满意，要求更换。解决办法：乙方应协助甲方寻找其他合适的房源，并在____个工作日内提供新的房源供甲方选择。2.问题：交易过程中出现政策变化，影响交易进度。解决办法：乙方应及时告知甲乙双方，并协助双方调整交易方案。3.问题：第三方中介服务不力，导致交易延误。解决办法：甲乙双方有权要求第三方中介承担相应责任，并可要求乙方协助解决。五、所有应用场景：1.房屋买卖交易。2.房屋租赁交易。3.房地产投资咨询。4.房地产市场分析。5.房地产法律法规咨询。全文完。2025版宁波房地产经纪服务合同规范1本合同目录一览1.合同双方基本信息1.1双方名称1.2双方地址1.3双方联系方式2.合同标的2.1房地产基本信息2.2房地产权属情况2.3房地产交易价格3.服务内容3.1经纪服务范围3.2服务期限3.3服务费用3.4佣金支付方式4.权利与义务4.1双方权利4.2双方义务4.3保密条款5.合同履行5.1履行方式5.2履行期限5.3履行地点6.违约责任6.1违约情形6.2违约责任6.3违约赔偿7.争议解决7.1争议解决方式7.2争议解决机构7.3争议解决费用8.合同解除8.1解除条件8.2解除程序8.3解除后果9.合同生效9.1生效条件9.2生效日期9.3生效文件10.合同变更10.1变更条件10.2变更程序10.3变更文件11.合同终止11.1终止条件11.2终止程序11.3终止后果12.合同附件12.1附件一：房地产信息12.2附件二：服务协议12.3附件三：其他相关文件13.其他约定13.1不可抗力13.2法律适用13.3合同份数14.合同签署14.1签署日期14.2签署地点14.3签署人员第一部分：合同如下：1.合同双方基本信息1.1双方名称1.1.1经纪公司名称1.1.2房地产权利人姓名1.2双方地址1.2.1经纪公司地址1.2.2房地产权利人地址1.3双方联系方式1.3.1经纪公司联系方式1.3.2房地产权利人联系方式2.合同标的2.1房地产基本信息2.1.1房地产位置2.1.2房地产面积2.1.3房地产用途2.2房地产权属情况2.2.1房地产权证编号2.2.2房地产权属人2.3房地产交易价格2.3.1房地产交易总价2.3.2付款方式3.服务内容3.1经纪服务范围3.1.1负责房屋出售/出租事宜3.1.2提供市场行情分析3.1.3负责寻找买/租方3.2服务期限3.2.1服务期限自合同签订之日起至交易完成之日止3.2.2交易完成之日以房地产权属转移登记为准3.3服务费用3.3.1经纪服务费用为交易总价的百分之一3.3.2服务费用在交易完成后支付3.4佣金支付方式3.4.1佣金以人民币现金支付3.4.2佣金支付时间为交易完成后的十个工作日内4.权利与义务4.1双方权利4.1.1经纪公司有权根据市场行情调整服务费用4.1.2房地产权利人有权要求经纪公司提供真实、准确的信息4.2双方义务4.2.1经纪公司应尽力促成交易，保障房地产权利人的合法权益4.2.2房地产权利人应配合经纪公司提供相关资料，并按时支付服务费用4.3保密条款4.3.1双方对本合同内容负有保密义务，未经对方同意不得向任何第三方泄露5.合同履行5.1履行方式5.1.1经纪公司应按照合同约定提供服务5.1.2房地产权利人应按照合同约定配合经纪公司完成交易5.2履行期限5.2.1服务期限自合同签订之日起至交易完成之日止5.2.2交易完成之日以房地产权属转移登记为准5.3履行地点5.3.1履行地点为房地产所在城市6.违约责任6.1违约情形6.1.1经纪公司未履行合同约定服务义务6.1.2房地产权利人未按时支付服务费用6.2违约责任6.2.1经纪公司未履行合同约定服务义务的，应向房地产权利人支付违约金6.2.2房地产权利人未按时支付服务费用的，应向经纪公司支付违约金6.3违约赔偿6.3.1违约方应承担由此给对方造成的损失7.争议解决7.1争议解决方式7.1.1双方应友好协商解决争议7.1.2如协商不成，可向房地产所在地人民法院提起诉讼7.2争议解决机构7.2.1本合同争议解决机构为房地产所在地人民法院7.3争议解决费用7.3.1争议解决费用由败诉方承担8.合同解除8.1解除条件8.1.1经纪公司未履行合同约定服务义务，房地产权利人有权解除合同8.1.2房地产权利人未按时支付服务费用，经纪公司有权解除合同8.1.3双方协商一致，决定解除合同8.2解除程序8.2.1解除合同应当以书面形式通知对方8.2.2收到解除合同通知的一方应在收到通知之日起五个工作日内予以确认8.3解除后果8.3.1解除合同后，双方应立即停止履行合同约定的义务8.3.2双方应相互返还已收到的款项8.3.3解除合同不影响双方因违约而产生的赔偿请求9.合同生效9.1生效条件9.1.1双方签字盖章9.1.2合同符合法律法规的要求9.2生效日期9.2.1合同自双方签字盖章之日起生效9.3生效文件9.3.1合同正本一式两份，双方各执一份10.合同变更10.1变更条件10.1.1双方协商一致10.1.2变更内容不违反法律法规10.2变更程序10.2.1变更内容应以书面形式通知对方10.2.2双方应在收到变更通知之日起五个工作日内予以确认10.3变更文件10.3.1合同变更文件作为合同附件，与合同具有同等法律效力11.合同终止11.1终止条件11.1.1合同约定的服务期限届满11.1.2合同因解除而终止11.2终止程序11.2.1双方应在合同终止前通知对方11.2.2收到终止通知的一方应在收到通知之日起五个工作日内予以确认11.3终止后果11.3.1合同终止后，双方应立即停止履行合同约定的义务11.3.2双方应相互返还已收到的款项12.合同附件12.1附件一：房地产信息12.1.1房地产权证复印件12.1.2房地产测绘报告12.2附件二：服务协议12.2.1服务协议内容12.3附件三：其他相关文件12.3.1相关法律法规12.3.2政策文件13.其他约定13.1不可抗力13.1.1因不可抗力导致合同无法履行的，双方互不承担责任13.1.2不可抗力事件发生后，双方应及时通知对方13.2法律适用13.2.1本合同适用中华人民共和国法律13.3合同份数13.3.1合同一式两份，双方各执一份14.合同签署14.1签署日期14.1.1本合同自双方签字盖章之日起生效14.2签署地点14.2.1本合同签署地点为宁波14.3签署人员14.3.1经纪公司代表签字14.3.2房地产权利人签字第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方概念15.1.1第三方是指除合同双方外的其他参与方，包括但不限于评估机构、律师事务所、鉴定机构、金融担保机构等。15.2第三方介入的情形15.2.1当合同履行过程中需要专业意见或服务时，双方可邀请第三方介入。15.2.2第三方介入需经合同双方同意，并签订相关协议。15.3第三方责任限额15.3.1第三方介入后，其责任限额由双方在相关协议中约定。15.3.2第三方责任限额包括但不限于其提供的评估、鉴定、担保等服务产生的损失。15.4第三方责权利15.4.1第三方应按照合同双方的要求提供专业服务，确保服务质量和效果。15.4.2第三方有权根据其专业判断提出建议，但最终决策权归合同双方所有。15.4.3第三方有权要求合同双方提供必要的资料和信息。15.5第三方与其他各方的划分说明15.5.1第三方仅对合同双方负责，不直接对房地产权利人或经纪公司负责。15.5.2第三方服务范围应限于合同约定的内容，超出范围的部分由合同双方自行协商。15.5.3第三方服务过程中，如涉及合同双方之外的第三方，第三方应取得相关方同意，并签订相应的协议。16.甲乙方根据本合同有第三方介入时，需增加的额外条款及说明16.1甲方的额外条款16.1.1甲方向第三方提供资料和信息时，应确保其真实、准确、完整。16.1.2甲方可根据第三方提供的专业意见调整交易方案，但最终决策权归甲方所有。16.1.3甲方可要求第三方对其服务进行保密，并承担相应的保密责任。16.2乙方的额外条款16.2.1乙方向第三方提供资料和信息时，应确保其真实、准确、完整。16.2.2乙方有权要求第三方在规定时间内完成服务，并保证服务质量。16.2.3乙方有权要求第三方在服务过程中对其提供的资料和信息保密，并承担相应的保密责任。17.第三方责任的具体规定17.1第三方责任的具体规定由第三方介入协议中约定。17.1.1因第三方提供的服务存在重大失误或故意欺诈，导致合同双方遭受损失的，第三方应承担相应的赔偿责任。17.1.2第三方在服务过程中泄露合同双方商业秘密或个人隐私的，第三方应承担相应的法律责任。17.1.3第三方在服务过程中违反法律法规，导致合同双方遭受损失的，第三方应承担相应的法律责任。17.2第三方责任限额的具体数额由合同双方在第三方介入协议中约定。如未约定，则按相关法律法规的规定执行。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.附件一：房地产信息房地产权证复印件：包括房产证、土地证等，证明房屋及土地的权属。房地产测绘报告：包括房屋平面图、立面图、户型图等，详细展示房屋的结构和布局。房地产交易合同：包括买卖合同、租赁合同等，明确交易双方的权利和义务。2.附件二：服务协议服务协议内容：详细列出经纪公司提供的服务内容、服务期限、服务费用等。服务协议附件：包括服务流程图、服务标准、服务规范等。3.附件三：其他相关文件相关法律法规：涉及房地产交易的法律法规文件。政策文件：政府发布的关于房地产市场的政策文件。其他文件：包括但不限于房屋维修记录、房屋检查报告、房屋交易税费缴纳证明等。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为经纪公司未履行合同约定服务义务，如未及时提供市场行情分析、未寻找买/租方等。房地产权利人未按时支付服务费用。第三方未按照约定提供服务，如评估机构提供错误评估结果等。合同双方未按约定履行合同，如未按时完成交易等。2.责任认定标准经纪公司未履行合同约定服务义务，应承担违约责任，包括但不限于赔偿房地产权利人因此遭受的损失。房地产权利人未按时支付服务费用，应向经纪公司支付违约金，并赔偿经纪公司因此遭受的损失。第三方未按照约定提供服务，应承担违约责任，包括但不限于赔偿合同双方因此遭受的损失。合同双方未按约定履行合同，应承担违约责任，包括但不限于赔偿对方因此遭受的损失。3.示例说明经纪公司未在约定时间内提供市场行情分析，导致房地产权利人错失良机，房地产权利人可要求经纪公司赔偿因其错失良机而遭受的损失。房地产权利人未在约定时间内支付服务费用，经纪公司可要求房地产权利人支付违约金，并赔偿因未收到服务费用而遭受的损失。评估机构提供错误评估结果，导致合同双方签订的交易价格不合理，评估机构应承担违约责任，赔偿合同双方因此遭受的损失。合同双方未在约定时间内完成交易，导致对方遭受损失，违约方应承担违约责任，赔偿对方因此遭受的损失。全文完。2025版宁波房地产经纪服务合同规范2合同编号_________一、合同主体二、合同前言2.1背景和目的本合同由甲方和乙方本着平等、自愿、诚实信用的原则，为规范宁波地区房地产经纪服务行为，保障双方的合法权益，经双方友好协商一致，特订立本合同。2.2合同依据本合同依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国房地产管理法》、《宁波市房地产经纪管理办法》等相关法律法规制定。三、定义与解释3.1专业属于本合同中的“房地产经纪服务”是指乙方根据甲方的委托，为其提供房地产买卖、租赁、抵押、产权过户等业务咨询、信息搜集、实地看房、谈判协商、合同起草、代理签约等服务。3.2关键词解释（1）房地产：指土地、建筑物及其附属设施；（2）经纪服务：指乙方为甲方提供房地产买卖、租赁、抵押、产权过户等业务的服务；（3）委托方：指需要房地产经纪服务的甲方；（4）经纪方：指提供房地产经纪服务的乙方；（5）合同：指本合同；（6）服务费：指甲方按照合同约定支付给乙方的报酬；（7）交易金额：指房地产交易过程中产生的总金额；（8）成交：指房地产交易双方就房地产买卖、租赁、抵押、产权过户等事项达成一致，签订正式合同。四、权利与义务4.1甲方的权利和义务（1）甲方有权要求乙方按照约定提供房地产经纪服务；（2）甲方有权了解房地产经纪服务的具体内容；（3）甲方有权要求乙方在房地产经纪服务过程中，保守其商业秘密；（4）甲方有权要求乙方按照约定收取服务费；（5）甲方有义务按照约定支付服务费；（6）甲方有义务提供真实、准确、完整的房地产信息；（7）甲方有义务配合乙方完成房地产经纪服务过程中的各项手续。4.2乙方的权利和义务（1）乙方有权按照约定提供房地产经纪服务；（2）乙方有权要求甲方按照约定支付服务费；（3）乙方有义务按照约定提供真实、准确、完整的房地产信息；（4）乙方有义务保守甲方的商业秘密；（5）乙方有义务在房地产经纪服务过程中，遵守法律法规和行业规范；（6）乙方有义务在甲方支付服务费后，按照约定完成房地产经纪服务；（7）乙方有义务协助甲方完成房地产交易过程中的各项手续。七、费用与支付7.1费用构成（1）基本服务费：根据甲方委托的房地产交易类型和规模，按照约定的标准计算；（2）佣金：在房地产交易成交后，根据成交金额的一定比例计算；（3）其他费用：包括但不限于税费、评估费、公证费等，由甲方承担。7.2支付方式甲方支付服务费的方式如下：（1）现金支付；（2）银行转账；（3）其他双方约定的支付方式。7.3支付时间（1）基本服务费：甲方应在签订本合同之日起五个工作日内支付；（2）佣金：在房地产交易成交后五个工作日内支付；（3）其他费用：按照相关法律法规和合同约定的时间支付。7.4支付条款（1）甲方应按照约定的支付方式及时足额支付服务费；（2）乙方应在收到甲方支付的服务费后五个工作日内出具相应的收据；（3）如甲方未按约定支付服务费，乙方有权暂停或终止经纪服务；（4）如乙方未按约定提供服务，甲方有权要求乙方退还已支付的服务费。八、违约责任8.1甲方违约（1）甲方未按约定支付服务费的，应向乙方支付违约金，违约金为未支付服务费的_____%；（2）甲方提供虚假信息导致乙方损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。8.2乙方违约（1）乙方未按约定提供房地产经纪服务的，应向甲方支付违约金，违约金为已收取服务费的_____%；（2）乙方泄露甲方商业秘密的，应承担相应的法律责任。8.3赔偿金额和方式（1）违约责任的具体赔偿金额由双方协商确定；（2）如协商不成，任何一方均可向人民法院提起诉讼。九、保密条款9.1保密内容本合同中涉及的房地产交易信息、甲方商业秘密等均为保密内容。9.2保密期限保密期限自本合同签订之日起____年。9.3保密履行方式（1）双方均应严格遵守保密义务，未经对方同意，不得向任何第三方泄露保密内容；（2）保密义务不因本合同的终止而失效。十、不可抗力10.1不可抗力定义不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括自然灾害、政府行为、社会异常事件等。10.2不可抗力事件（1）地震、洪水、台风等自然灾害；（2）战争、动乱、罢工等社会异常事件；（3）政府行为导致合同无法履行。10.3不可抗力发生时的责任和义务（1）发生不可抗力事件时，双方应立即通知对方；（2）双方应尽力减轻不可抗力事件的影响；（3）如因不可抗力事件导致合同无法履行，双方互不承担责任。10.4不可抗力实例（1）2023年发生的地震；（2）2024年发生的罢工；（3）2025年政府发布的房地产调控政策。十一、争议解决11.1协商解决双方应友好协商解决合同履行过程中产生的争议。11.2调解、仲裁或诉讼如协商不成，任何一方均可向宁波仲裁委员会申请仲裁或向人民法院提起诉讼。十二、合同的转让12.1转让规定未经对方同意，任何一方不得转让本合同。12.2不得转让的情形（1）涉及国家安全、商业秘密等法律法规禁止转让的情形；（2）合同约定不得转让的情形。十三、权利的保留13.1权力保留（1）本合同签订后，除非双方另有约定，否则甲方保留对房地产的所有权、使用权和处分权；（2）乙方在提供房地产经纪服务过程中，不得侵犯甲方的合法权益。13.2特殊权力保留（1）在房地产交易过程中，乙方不得泄露甲方的商业秘密；（2）乙方不得以任何形式损害甲方的声誉和形象。十四、合同的修改和补充14.1修改和补充程序（1）对本合同的修改和补充，应经双方协商一致；（2）修改和补充的内容应以书面形式进行。14.2修改和补充效力（1）经双方签署的修改和补充协议与本合同具有同等法律效力；（2）修改和补充协议与本合同不一致的，以修改和补充协议为准。十五、协助与配合15.1相互协作事项（1）双方应相互提供必要的协助，以确保房地产经纪服务的顺利进行；（2）双方应按照约定的时间、地点和方式完成协作事项。15.2协作与配合方式（1）双方应通过电话、邮件、现场等方式进行沟通和协作；十六、其他条款16.1法律适用本合同适用中华人民共和国法律。16.2合同的完整性和独立性本合同构成双方之间关于房地产经纪服务的完整协议，具有独立性。16.3增减条款本合同如有增减条款，应以书面形式进行，并经双方签署。十七、签字、日期、盖章甲方（盖章）：乙方（盖章）：甲方代表（签字）：乙方代表（签字）：签订日期：____年____月____日附件及其他说明解释一、附件列表：1.房地产交易相关文件，包括但不限于产权证、土地使用权证、买卖合同等；2.甲方提供的房地产信息资料；3.乙方提供的房地产市场信息资料；4.修改和补充协议；5.协商解决争议的记录；6.仲裁或诉讼的相关文件；7.不可抗力事件证明文件；8.其他与本合同相关的文件和资料。二、违约行为及认定：1.违约行为：甲方未按约定支付服务费；乙方未按约定提供房地产经纪服务；乙方泄露甲方商业秘密；任何一方未按约定履行保密义务；任何一方未按约定进行协作和配合。2.违约行为的认定：甲方未按约定支付服务费，经乙方催告后仍未支付的，视为违约；乙方未按约定提供房地产经纪服务，经甲方催告后仍未提供或未达到约定标准的，视为违约；乙方泄露甲方商业秘密，经甲方提出后仍未采取措施制止的，视为违约；任何一方未按约定履行保密义务，造成对方损失的，视为违约；任何一方未按约定进行协作和配合，影响合同履行的，视为违约。三、法律名词及解释：1.合同法：调整平等主体之间民事权利义务关系的法律规范。2.房地产管理法：调整房地产权利义务关系的法律规范。3.保密：指对涉及商业秘密或其他应当保密的信息采取保密措施，防止泄露。4.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。5.仲裁：指双方自愿将争议提交仲裁机构，由仲裁机构作出具有法律效力的裁决。6.诉讼：指当事人依法向人民法院提起诉讼，请求法院解决争议。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方提供的信息不准确，导致乙方提供的服务与实际不符。解决办法：要求甲方提供准确、完整的信息，并在合同中明确信息提供的要求。2.问题：乙方未能及时完成房地产经纪服务，影响甲方交易。解决办法：要求乙方按照合同约定的时间节点完成服务，并对延迟服务进行补偿。3.问题：合同履行过程中，双方产生争议。解决办法：通过协商解决争议，协商不成可申请仲裁或诉讼。4.问题：发生不可抗力事件，导致合同无法履行。解决办法：根据不可抗力事件的性质和影响，双方协商决定是否解除合同或部分履行合同。5.问题：合同履行过程中，一方违反保密义务。解决办法：要求违反保密义务的一方承担相应的法律责任，并采取补救措施。多方为主导的条款说明解释一、增加第三方合同主体的基础上。重新详细规划第三方的责权利等相关条款1.第三方合同主体（1）定义：第三方合同主体是指除甲方和乙方之外的，在本合同中承担特定职责的独立法人或其他组织。（2）引入目的：为提高房地产经纪服务的专业性和效率，引入具有专业资质的第三方参与服务。2.第三方责任（1）第三方应按照合同约定，提供专业、高效的房地产经纪服务；（2）第三方应遵守国家法律法规和行业规范，确保服务质量；（3）第三方因自身原因造成甲方损失的，应承担相应的赔偿责任。3.第三方权利（1）第三方有权要求甲方按照约定支付服务费；（2）第三方有权要求甲方提供真实、准确的房地产信息；（3）第三方有权在合同约定的范围内，使用甲方提供的房地产信息。4.第三方义务（1）第三方应保守甲方的商业秘密；（2）第三方应按照约定的时间、地点和方式提供服务；（3）第三方应配合甲方和乙方完成房地产经纪服务过程中的各项手续。二、以乙方的权益为主导，以乙方的责权利为优先，增加乙方的权利条款以及乙方的多种利益条款，同时增加甲方的违约及限制条款1.乙方权利条款（1）乙方有权要求甲方按照约定支付服务费；（2）乙方有权要求甲方提供真实、准确的房地产信息；（3）乙方有权在合同约定的范围内，使用甲方提供的房地产信息；（4）乙方有权在房地产交易过程中，代表甲方进行谈判和签约。2.乙方利益条款（1）乙方有权获得合同约定的佣金；（2）乙方有权获得合同约定的其他利益；（3）乙方有权在房地产交易过程中，根据市场情况调整佣金比例。3.甲方的违约及限制条款（1）甲方未按约定支付服务费的，应向乙方支付违约金；（2）甲方提供虚假信息导致乙方损失的，应承担相应的赔偿责任；（3）甲方不得以任何形式限制乙方的合法权益。三、以甲方的权益为主导，以甲方的责权利为优先，增加甲方的权利条款以及甲方的多种利益条款，同时增加乙方的违约及限制条款1.甲方权利条款（1）甲方有权要求乙方按照约定提供房地产经纪服务；（2）甲方有权要求乙方保守其商业秘密；（3）甲方有权在房地产交易过程中，对乙方提供的服务进行监督和评价。2.甲方利益条款（1）甲方有权获得乙方提供的专业、高效的房地产经纪服务；（2）甲方有权在房地产交易过程中，享有乙方提供的优惠条件；（3）甲方有权在合同约定的范围内，对房地产交易价格进行协商。3.乙方的违约及限制条款（1）乙方未按约定提供房地产经纪服务的，应向甲方支付违约金；（2）乙方泄露甲方商业秘密的，应承担相应的法律责任；（3）乙方不得以任何形式损害甲方的合法权益。全文完。2025版宁波房地产经纪服务合同规范3本合同目录一览1.合同双方基本信息1.1.出租方信息1.1.1.出租方名称1.1.2.出租方地址1.1.3.出租方联系方式1.2.承租方信息1.2.1.承租方名称1.2.2.承租方地址1.2.3.承租方联系方式2.房屋基本情况2.1.房屋地址2.2.房屋面积2.3.房屋结构2.4.房屋设施3.房屋租赁期限3.1.租赁起始日期3.2.租赁终止日期3.3.租赁期限调整4.租金及支付方式4.1.租金金额4.2.租金支付方式4.3.租金支付时间5.押金及退还5.1.押金金额5.2.押金支付方式5.3.押金退还条件5.4.押金退还时间6.房屋使用规范6.1.使用范围6.2.使用限制6.3.维修责任6.4.禁止行为7.房屋维护及维修7.1.维护责任7.2.维修责任7.3.维修费用8.房屋租赁税费8.1.税费承担8.2.税费支付方式9.合同解除及违约责任9.1.合同解除条件9.2.违约责任10.争议解决方式10.1.争议解决途径10.2.争议解决机构10.3.争议解决费用11.合同生效及终止11.1.合同生效条件11.2.合同终止条件11.3.合同解除条件12.其他约定事项12.1.其他约定事项一12.2.其他约定事项二12.3.其他约定事项三13.合同附件13.1.房屋租赁清单13.2.房屋使用说明13.3.合同附件一13.4.合同附件二14.合同签署14.1.签署日期14.2.签署地点14.3.签署人签字或盖章第一部分：合同如下：1.合同双方基本信息1.1.出租方信息1.1.1.出租方名称：宁波市房地产开发1.1.2.出租方地址：宁波市海曙区路号1.2.承租方信息1.2.1.承租方名称：宁波市科技1.2.2.承租方地址：宁波市江北区路号2.房屋基本情况2.1.房屋地址：宁波市鄞州区路号2.2.房屋面积：100平方米2.3.房屋结构：多层住宅2.4.房屋设施：家具、家电、网络等3.房屋租赁期限3.1.租赁起始日期：2025年1月1日3.2.租赁终止日期：2028年12月31日3.3.租赁期限调整：如需调整租赁期限，双方需协商一致并签订补充协议4.租金及支付方式4.1.租金金额：每月人民币10,000元4.2.租金支付方式：每月前10日支付，银行转账或现金支付4.3.租金支付时间：每月10日前5.押金及退还5.1.押金金额：人民币5,000元5.2.押金支付方式：租赁合同签订时一次性支付5.3.押金退还条件：租赁期满且房屋无损坏、无欠费5.4.押金退还时间：租赁期满后30日内6.房屋使用规范6.1.使用范围：仅限居住用途6.2.使用限制：禁止用于商业、工业等非居住用途6.3.维修责任：房屋及附属设施的正常使用维护责任由出租方承担6.4.禁止行为：禁止在房屋内进行违法活动，禁止损坏房屋及附属设施7.房屋维护及维修7.1.维护责任：出租方负责房屋及附属设施的日常维护7.2.维修责任：因房屋及附属设施的自然老化、合理损耗或非人为损坏，维修责任由出租方承担；因承租方使用不当或故意损坏，维修责任由承租方承担7.3.维修费用：维修费用由责任方承担7.4.维修通知：承租方发现房屋及附属设施需要维修时，应及时通知出租方，出租方应在接到通知后及时进行维修8.房屋租赁税费8.1.税费承担：房屋租赁产生的税费，包括但不限于房产税、增值税、个人所得税等，由出租方承担8.2.税费支付方式：税费由出租方在缴纳后，向承租方提供相应税费的缴纳凭证9.合同解除及违约责任9.1.1.出租方出售、赠与、继承、出租房屋或其他原因导致无法继续履行合同；9.1.2.承租方违反合同约定，经出租方书面通知后仍不改正；9.1.3.因不可抗力导致合同无法履行；9.1.4.双方协商一致解除合同。9.2.违约责任：违约方应承担相应的违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等10.争议解决方式10.1.争议解决途径：双方发生争议时，应通过友好协商解决10.2.争议解决机构：协商不成的，任何一方均可向宁波市房地产租赁纠纷仲裁委员会申请仲裁10.3.争议解决费用：仲裁费用由败诉方承担，双方另有约定的除外11.合同生效及终止11.1.合同生效条件：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效11.2.合同终止条件：租赁期满或双方约定的合同终止条件成就时，合同终止11.3.合同解除条件：参照第九条第9.1.4款12.其他约定事项12.1.其他约定事项一：本合同未尽事宜，双方可另行协商，并签订补充协议12.2.其他约定事项二：本合同未尽事宜，适用《中华人民共和国合同法》及相关法律法规12.3.其他约定事项三：本合同一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力13.合同附件13.1.房屋租赁清单13.2.房屋使用说明13.3.合同附件一：房屋产权证明13.4.合同附件二：房屋租赁保证金收据14.合同签署14.1.签署日期：2025年4月15日14.2.签署地点：宁波市区路号14.3.签署人签字或盖章：出租方代表：（签字或盖章）承租方代表：（签字或盖章）第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1.定义：本合同中的“第三方”指除甲乙双方以外的任何个人、法人或其他组织，包括但不限于房地产经纪机构、评估机构、律师事务所、保险公司等。15.2.介入原因：在履行本合同时，如需第三方提供专业服务或协助，甲乙双方可邀请第三方介入。15.3.介入程序：甲乙双方协商一致后，可邀请第三方介入，并签订相应的服务协议或合同。16.第三方责任限额16.1.责任范围：第三方在本合同项下的责任仅限于其服务协议或合同约定的范围内。16.2.责任限额：第三方在本合同项下的责任限额由甲乙双方在邀请第三方介入时协商确定，并在服务协议或合同中明确。16.3.超额责任：如第三方因自身原因造成甲乙双方的损失，超出责任限额部分由第三方自行承担。17.第三方权利17.1.第三方有权根据