2025年度存量房产交易风险控制与经纪服务合同4篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2025年度存量房产交易风险控制与经纪服务合同本合同目录一览1.定义与解释1.1定义1.2解释2.合同双方信息2.1房产信息2.2交易双方信息2.3经纪机构信息3.房产交易流程3.1房产信息核实3.2合同签订3.3房产过户3.4资金结算4.风险控制措施4.1法规合规性审查4.2房产产权调查4.3房产质量检查4.4资金安全监管5.经纪服务内容5.1房产宣传推广5.2房产看房服务5.3谈判协调5.4合同起草与审核6.服务费用与支付6.1服务费用标准6.2支付方式6.3付款时间7.违约责任7.1违约情形7.2违约责任7.3违约处理8.争议解决8.1争议解决方式8.2争议解决机构8.3争议解决程序9.合同生效与解除9.1合同生效条件9.2合同解除条件9.3合同解除程序10.其他约定事项10.1通知方式10.2保密条款10.3合同附件11.合同附件11.1房产信息表11.2房产产权证明文件11.3经纪服务协议12.合同份数12.1合同正本12.2合同副本13.合同签订日期14.合同生效日期第一部分：合同如下：1.定义与解释1.1定义1.1.1本合同中，“房产”指买卖双方拟交易的房屋、土地及其附属设施。1.1.2“交易双方”指买卖双方当事人，包括卖方和买方。1.1.3“经纪机构”指提供本合同约定的经纪服务的机构。1.1.4“风险控制”指在房产交易过程中，对可能出现的风险进行识别、评估和控制。1.1.5“经纪服务”指经纪机构为交易双方提供的包括但不限于信息提供、谈判协调、合同起草与审核等服务。1.2解释1.2.1本合同中的解释以本合同为准，如有歧义，以书面解释为准。1.2.2本合同中未定义的术语，按照相关法律法规和行业惯例进行解释。2.合同双方信息2.1房产信息2.1.1房产地址：________2.1.2房产产权证号：________2.1.3房产面积：________平方米2.1.4房产用途：________2.2交易双方信息2.2.1卖方名称：________2.2.2买方名称：________2.2.3联系方式：________2.3经纪机构信息2.3.1经纪机构名称：________2.3.2联系方式：________3.房产交易流程3.1房产信息核实3.1.1经纪机构对房产信息进行核实，确保信息的准确性。3.1.2交易双方应提供真实、完整的房产信息。3.2合同签订3.2.1经纪机构协助交易双方签订本合同。3.2.2合同签订后，交易双方应按照合同约定履行各自义务。3.3房产过户3.3.1经纪机构协助交易双方办理房产过户手续。3.3.2房产过户手续办理完成后，房产所有权归买方所有。3.4资金结算3.4.1交易双方按照合同约定进行资金结算。3.4.2资金结算方式：________4.风险控制措施4.1法规合规性审查4.1.1经纪机构对房产交易涉及的法律法规进行审查。4.1.2确保交易双方符合法律法规要求。4.2房产产权调查4.2.1经纪机构对房产产权进行调查，确保房产无权属纠纷。4.2.2房产产权调查结果以官方文件为准。4.3房产质量检查4.3.1经纪机构对房产质量进行检查，确保房产符合交易要求。4.3.2房产质量检查结果以检查报告为准。4.4资金安全监管4.4.1经纪机构对资金结算过程进行监管，确保资金安全。4.4.2资金结算过程中，交易双方应遵守相关规定。5.经纪服务内容5.1房产宣传推广5.1.1经纪机构对房产进行宣传推广，提高房产知名度。5.1.2宣传推广方式：________5.2房产看房服务5.2.1经纪机构提供房产看房服务，协助交易双方了解房产情况。5.2.2看房时间：________5.3谈判协调5.3.1经纪机构协助交易双方进行谈判，达成交易共识。5.3.2谈判内容：________5.4合同起草与审核5.4.1经纪机构起草房产交易合同，并协助交易双方进行审核。5.4.2合同内容：________6.服务费用与支付6.1服务费用标准6.1.1经纪服务费用：________元。6.1.2服务费用支付方式：________6.2支付方式6.2.1交易双方应按照合同约定支付经纪服务费用。6.2.2支付时间：________6.3付款时间6.3.1房产过户手续办理完成后，买方应支付经纪服务费用。6.3.2支付时间：________7.违约责任7.1违约情形7.1.1交易双方未按照合同约定履行义务。7.1.2经纪机构未按照合同约定提供经纪服务。7.2违约责任7.2.1违约方应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。7.2.2违约金标准：________元。7.3违约处理7.3.1交易双方应友好协商解决违约问题。7.3.2协商不成，可向合同约定的争议解决机构申请解决。8.争议解决8.1争议解决方式8.1.1交易双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决。8.1.2协商不成的，任何一方均有权将争议提交至合同签订地的人民法院诉讼解决。8.2争议解决机构8.2.1争议解决机构为合同签订地的人民法院。8.2.2争议解决机构应依法独立、公正地审理案件。8.3争议解决程序8.3.1争议提交法院后，双方应按照法院的通知参加诉讼。8.3.2诉讼过程中，双方应积极配合法院的工作，提供必要的证据和材料。9.合同生效与解除9.1合同生效条件9.1.1本合同经交易双方和经纪机构签字盖章后生效。9.1.2合同生效后，各方应严格遵守合同约定。9.2合同解除条件9.2.1任何一方违反合同约定，经另一方书面通知后，在合理期限内仍未纠正的，另一方有权解除合同。9.2.2发生不可抗力事件，致使合同无法履行时，双方可协商解除合同。9.3合同解除程序9.3.1解除合同应书面通知对方，并说明解除原因。9.3.2合同解除后，各方应按照合同约定处理善后事宜。10.其他约定事项10.1通知方式10.1.1除非另有约定，所有通知应以书面形式发送至对方指定的地址。10.1.2通知发送后，自发送之日起满三个工作日视为送达。10.2保密条款10.2.1交易双方和经纪机构对本合同内容负有保密义务。10.2.2未经对方同意，不得向任何第三方泄露本合同内容。10.3合同附件10.3.1本合同附件为本合同不可分割的一部分，与本合同具有同等法律效力。10.3.2合同附件包括但不限于房产信息表、房产产权证明文件、经纪服务协议等。11.合同份数11.1合同正本11.1.1本合同一式四份，交易双方各执一份，经纪机构执一份，一份交由房产登记机关存档。11.2合同副本12.合同签订日期12.1本合同签订日期为________年________月________日。13.合同生效日期13.1本合同自交易双方和经纪机构签字盖章之日起生效。14.合同签署14.1交易双方和经纪机构在本合同上签字盖章，以示确认。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方定义与介入条件1.1第三方定义1.1.1第三方指除交易双方和经纪机构之外的，在房产交易过程中提供专业服务的其他机构或个人，包括但不限于律师、评估机构、测量机构等。1.1.2第三方应具备相应的资质和执业许可，能够独立承担法律责任。1.2第三方介入条件1.2.1经交易双方同意，且经纪机构认可，可以引入第三方介入房产交易过程。1.2.2第三方介入的目的是为了提高交易的安全性、效率或专业性。2.第三方责任限额2.1第三方责任限额2.1.1第三方在履行职责过程中，因自身原因导致交易双方遭受损失的，应承担相应的赔偿责任。2.1.2第三方责任限额由交易双方和经纪机构在合同中约定，并在第三方介入协议中明确。2.1.3第三方责任限额不得超过合同约定的最高赔偿额。3.第三方介入协议3.1协议签订3.1.1第三方介入前，交易双方和经纪机构应与第三方签订书面介入协议。3.1.2协议应包括第三方服务内容、服务费用、责任限额、保密条款等。3.2服务内容3.2.1第三方应根据介入协议提供专业服务，包括但不限于法律咨询、产权调查、评估报告等。3.2.2第三方服务内容应满足交易双方和经纪机构的需求。4.第三方与各方的责任划分4.1第三方与交易双方的责任划分4.1.1第三方对交易双方负有提供真实、准确信息的义务。4.1.2第三方在服务过程中应遵守法律法规，不得泄露交易双方的商业秘密。4.2第三方与经纪机构的责任划分4.2.1第三方应按照经纪机构的要求提供专业服务。4.2.2第三方服务成果应满足经纪机构的要求，并接受经纪机构的监督。5.第三方介入程序5.1第三方介入申请5.1.1交易双方或经纪机构可向第三方提出介入申请。5.1.2第三方应在收到申请后五个工作日内回复是否接受介入。5.2第三方介入实施5.2.1第三方介入后，应按照介入协议提供服务。5.2.2第三方应定期向交易双方和经纪机构报告服务进展情况。6.第三方介入费用6.1费用承担6.1.1第三方介入费用由交易双方和经纪机构协商确定。6.1.2费用承担方式及支付时间应在介入协议中明确。6.2费用调整6.2.1如第三方服务内容发生变化，费用可相应调整。6.2.2费用调整需经交易双方和经纪机构同意。7.第三方介入终止7.1第三方介入终止条件7.1.1第三方完成服务任务或达到介入协议约定的终止条件。7.1.2交易双方或经纪机构因故要求终止第三方介入。7.2第三方介入终止程序7.2.1交易双方或经纪机构应书面通知第三方终止介入。7.2.2第三方应在收到终止通知后五个工作日内完成现有工作，并提交服务报告。8.第三方介入争议解决8.1争议解决方式8.1.1第三方介入过程中发生的争议，应通过友好协商解决。8.1.2协商不成的，可提交至合同约定的争议解决机构解决。8.2争议解决机构8.2.1争议解决机构为合同签订地的人民法院。8.2.2争议解决机构应依法独立、公正地审理案件。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.房产信息表详细要求：包含房产的基本信息，如地址、产权证号、面积、用途、历史交易记录等。说明：房产信息表是合同附件，用于详细记录房产的基本情况，确保交易信息的准确性。2.房产产权证明文件详细要求：包括房产所有权证、土地使用权证、契税完税证明等官方文件。说明：房产产权证明文件是合同附件，用于证明房产的权属清晰，确保交易的合法性。3.经纪服务协议详细要求：明确经纪机构提供的服务内容、服务费用、服务期限等。说明：经纪服务协议是合同附件，用于明确经纪机构在交易过程中的权利和义务。4.房产评估报告详细要求：由具备资质的评估机构出具的房产价值评估报告。说明：房产评估报告是合同附件，用于确定房产的交易价格，确保交易的公平性。5.房产质量检查报告详细要求：由专业机构出具的房产质量检查报告，包括房屋结构、设施设备等。说明：房产质量检查报告是合同附件，用于评估房产的质量，确保交易的安全性和可靠性。6.第三方介入协议详细要求：明确第三方介入的条件、服务内容、费用、责任等。说明：第三方介入协议是合同附件，用于规范第三方在交易过程中的行为，保护各方的合法权益。7.资金监管协议详细要求：明确资金监管方式、监管机构、监管费用等。说明：资金监管协议是合同附件，用于确保交易资金的合法安全，防止资金挪用。8.争议解决协议详细要求：明确争议解决方式、争议解决机构、争议解决程序等。说明：争议解决协议是合同附件，用于规范争议解决机制，保障交易双方的权益。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为详细要求：交易双方未按照合同约定履行义务的行为。说明：违约行为包括但不限于未按时支付款项、未按时办理过户手续、提供虚假信息等。2.责任认定标准详细要求：根据违约行为的性质、程度和后果，确定违约方的责任。说明：责任认定标准包括但不限于违约金、赔偿损失、解除合同等。3.违约责任示例示例一：卖方未按时办理过户手续，应向买方支付违约金________元，并赔偿买方因此遭受的损失。示例二：买方未按时支付购房款，应向卖方支付违约金________元，并赔偿卖方因此遭受的损失。示例三：交易双方提供虚假信息，导致交易无法继续，应承担相应的法律责任，包括但不限于赔偿对方损失。全文完。2025年度存量房产交易风险控制与经纪服务合同1合同编号_________一、合同主体甲方：（名称）地址：（地址）联系人：（联系人姓名）联系电话：（联系电话）乙方：（名称）地址：（地址）联系人：（联系人姓名）联系电话：（联系电话）二、合同前言2.1背景鉴于甲方拥有存量房产，为保障交易安全，降低交易风险，乙方作为专业的房地产经纪机构，提供专业的房产交易风险控制与经纪服务。2.2目的本合同旨在明确甲乙双方在2025年度存量房产交易中的权利义务，确保交易顺利进行，保障双方的合法权益。三、定义与解释3.1专业属于“房地产经纪服务”指乙方为甲方提供的包括但不限于房产评估、市场分析、客户寻找、谈判协商、交易流程管理等专业服务。3.2关键词解释“存量房产”指在合同签订之日起，甲方拥有的未售出、未出租的房产。“交易风险控制”指乙方在交易过程中，为甲方提供的一系列风险评估、风险提示和防范措施。四、权利与义务4.1甲方的权利和义务（1）甲方有权要求乙方按照本合同约定提供专业的房产交易风险控制与经纪服务。（2）甲方应提供真实、准确、完整的房产信息，确保乙方提供的服务质量。（3）甲方应按照约定支付经纪服务费用。4.2乙方的权利和义务（1）乙方应按照本合同约定，为甲方提供专业的房产交易风险控制与经纪服务。（2）乙方在提供服务过程中，应遵守相关法律法规，保证服务的合法合规。（3）乙方有权拒绝为不符合条件的甲方提供服务。五、履行条款5.1合同履行时间本合同自双方签字之日起生效，有效期为2025年1月1日至2025年12月31日。5.2合同履行地点合同履行地点为甲方指定的房产所在地。5.3合同履行方式乙方通过现场勘查、市场调研、客户推荐、谈判协商等方式，为甲方提供房产交易风险控制与经纪服务。六、合同的生效和终止6.1生效条件本合同经甲乙双方签字盖章后生效。6.2终止条件（1）合同约定的期限届满；（2）甲方、乙方协商一致解除合同；（3）一方违约，另一方通知对方解除合同；（4）因不可抗力导致合同无法履行。6.3终止程序（1）一方要求终止合同，应提前书面通知对方；（2）对方收到通知后，应在五个工作日内确认终止；（3）双方协商一致终止合同的，应签订终止协议。6.4终止后果（1）合同终止后，乙方应协助甲方完成剩余交易的办理；（2）甲方应按照约定支付乙方已发生的经纪服务费用；（3）合同终止后，双方不再承担合同约定的权利义务。七、费用与支付7.1费用构成（1）市场调研费；（2）客户服务费；（3）谈判协商费；（4）交易手续代办费；（5）其他与本合同服务相关的合理费用。7.2支付方式甲方应按照本合同约定的方式向乙方支付经纪服务费用。具体支付方式如下：（1）支付比例：在服务开始后，甲方应预付服务费用的50%作为启动资金；（2）支付节点：服务完成后，甲方应支付剩余50%的服务费用；（3）支付方式：甲方可选择银行转账、现金或其他双方认可的支付方式。7.3支付时间（1）服务启动资金应在服务开始前支付；（2）剩余服务费用应在服务完成后十个工作日内支付。7.4支付条款（1）甲方支付的费用应准确无误；（2）甲方应在规定时间内完成支付；（3）若甲方逾期支付，应按逾期付款总额的1%向乙方支付滞纳金。八、违约责任8.1甲方违约（1）若甲方未能按时支付费用，除按约定支付滞纳金外，乙方有权终止本合同；（2）若甲方提供的房产信息存在虚假、隐瞒，导致乙方无法履行合同义务，甲方应赔偿乙方因此遭受的全部损失；（3）若甲方违反合同约定的其他义务，乙方有权要求甲方承担违约责任。8.2乙方违约（1）若乙方未能按时提供服务，应退还甲方已支付的部分费用；（2）若乙方违反合同约定的其他义务，甲方有权要求乙方承担违约责任。8.3赔偿金额和方式违约方应根据违约情节和造成的损失，按照合同约定的比例承担赔偿义务。赔偿方式可为现金赔偿或实物赔偿，双方可根据实际情况协商确定。九、保密条款9.1保密内容（1）双方在本合同履行过程中获得的商业秘密；（2）甲方的房产信息、客户信息等敏感信息。9.2保密期限保密期限自合同生效之日起计算，至合同终止之日起两年。9.3保密履行方式（1）双方应对保密内容进行保密处理，不得泄露给任何第三方；（2）双方在履行本合同时，应采取必要的保密措施，防止保密内容的泄露。十、不可抗力10.1不可抗力定义不可抗力是指合同订立时不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害、政府行为、社会异常事件等。10.2不可抗力事件（1）自然灾害，如地震、洪水、台风等；（2）政府行为，如政策调整、法律变动等；（3）社会异常事件，如战争、动乱等。10.3不可抗力发生时的责任和义务（1）不可抗力发生时，双方应及时通知对方；（2）双方应积极采取措施，尽量减少不可抗力造成的损失；（3）因不可抗力导致合同无法履行的，双方可根据实际情况协商调整履行方式或终止合同。10.4不可抗力实例（1）政府出台的房地产调控政策导致合同无法履行；（2）因地震导致房屋无法出售。十一、争议解决11.1协商解决双方发生争议，应通过友好协商解决。协商期限不超过三十日。11.2调解、仲裁或诉讼协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼，或提交合同签订地仲裁机构申请仲裁。十二、合同的转让12.1转让规定（1）未经对方同意，任何一方不得擅自转让合同或合同权利、义务；（2）一方同意转让合同，对方在同等条件下有优先购买权。12.2不得转让的情形（1）涉及国家利益、国家安全、社会公共利益的；（2）涉及他人合法权益的；（3）合同约定的不得转让的情形。十三、权利的保留13.1权力保留（1）本合同签订后，未经对方同意，任何一方不得单方面变更、解除合同或转让合同权利义务；（2）双方对本合同中的保密条款负有保密义务，未经对方同意，不得向任何第三方泄露。13.2特殊权力保留（1）甲方保留对存量房产的交易决定权；（2）乙方保留对本合同条款的解释权。十四、合同的修改和补充14.1修改和补充程序本合同在履行过程中如需修改或补充，应经甲乙双方协商一致，并以书面形式签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。14.2修改和补充效力本合同的修改和补充协议自双方签字之日起生效，对本合同原条款的修改或补充部分具有约束力。十五、协助与配合15.1相互协作事项甲乙双方应在本合同履行过程中相互协作，共同推进交易进程，包括但不限于：（1）甲方提供房产相关资料和信息；（2）乙方协助甲方寻找合适的购房客户。15.2协作与配合方式甲乙双方应按照合同约定和实际需要，采取适当的方式进行协作与配合，确保合同目的的实现。十六、其他条款16.1法律适用本合同适用中华人民共和国法律，双方应遵守国家有关法律法规。16.2合同的完整性和独立性本合同为甲乙双方签订的完整合同，合同内容具有独立性，不以任何其他合同、协议、承诺等为依据。16.3增减条款本合同在履行过程中如需增减条款，应经甲乙双方协商一致，并以书面形式修改或补充。十七、签字、日期、盖章甲方（盖章）：乙方（盖章）：甲方代表（签字）：乙方代表（签字）：签订日期：____年____月____日附件及其他说明解释一、附件列表：1.房产评估报告2.市场调研报告3.客户信息档案4.房产交易合同5.支付凭证6.补充协议7.协商记录8.争议解决相关文件9.不可抗力事件证明10.其他与合同履行相关的文件和资料二、违约行为及认定：1.甲方违约：逾期支付经纪服务费用：认定依据为甲方未在约定时间内支付费用，且未履行合同约定的付款条款。提供虚假房产信息：认定依据为甲方提供的房产信息与实际不符，且造成乙方损失。2.乙方违约：未能按时提供服务：认定依据为乙方未在合同约定时间内提供专业服务，影响甲方交易进程。提供虚假信息：认定依据为乙方提供的房产信息、市场分析等与事实不符，且造成甲方损失。三、法律名词及解释：1.房地产经纪服务：指乙方作为中介机构，为甲方提供包括但不限于房产评估、市场分析、客户寻找、谈判协商、交易流程管理等专业服务。2.不可抗力：指合同订立时不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、政府行为、社会异常事件等。3.违约责任：指违约方应当承担的法律责任，包括赔偿损失、支付违约金等。4.保密条款：指双方在合同中约定的对特定信息进行保密的条款。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方提供的房产信息不准确，导致交易失败。解决办法：在合同中明确甲方提供信息的真实性义务，并在发现信息不准确时，及时通知对方并采取措施纠正。2.问题：乙方服务质量不符合预期，未能有效控制交易风险。解决办法：在合同中设定服务质量标准，并对乙方服务进行定期评估，若不符合标准，可要求乙方进行整改或解除合同。3.问题：交易过程中出现不可抗力事件，影响交易进度。解决办法：在合同中明确不可抗力事件的定义和处理程序，如发生不可抗力事件，双方应协商调整履行方式或终止合同。4.问题：双方对合同条款存在争议。解决办法：在合同中约定争议解决方式，如协商、调解、仲裁或诉讼，以保障双方的合法权益。多方为主导的条款说明解释一、增加第三方合同主体的基础上。重新详细规划第三方的责权利等相关条款1.第三方主体：（1）第三方主体为具有独立法人资格的机构或个人，具备房地产经纪相关资质。（2）第三方主体在本合同中承担辅助服务或专业服务的提供。2.第三方责任：（1）第三方应按照合同约定，提供专业、高效的服务。（2）第三方应保证其提供的服务不违反国家法律法规，不侵犯他人合法权益。3.第三方权利：（1）第三方有权要求甲方按照合同约定支付服务费用。（2）第三方有权要求甲方提供必要的协助，以保障其服务的顺利实施。4.第三方义务：（1）第三方应遵守国家法律法规，不得从事违法活动。（2）第三方应保守甲方商业秘密，不得泄露给任何第三方。二、以乙方的权益为主导，以乙方的责权利为优先，增加乙方的权利条款以及乙方的多种利益条款，同时增加甲方的违约及限制条款1.乙方权利：（1）乙方有权要求甲方按照合同约定支付经纪服务费用。（2）乙方有权要求甲方提供真实、准确的房产信息。（3）乙方有权在交易过程中对房产进行评估，并提出风险评估报告。2.乙方利益条款：（1）乙方有权在交易过程中获得合理的佣金。（2）乙方有权要求甲方在交易过程中提供必要的协助。3.甲方的违约及限制条款：（1）甲方未按时支付经纪服务费用，应向乙方支付滞纳金。（2）甲方提供虚假房产信息，导致乙方损失，应承担赔偿责任。（3）甲方不得擅自变更、解除合同，否则应承担违约责任。三、以甲方的权益为主导，以甲方的责权利为优先，增加甲方的权利条款以及甲方的多种利益条款，同时增加乙方的违约及限制条款1.甲方的权利：（1）甲方有权要求乙方提供专业的房产交易风险控制与经纪服务。（2）甲方有权要求乙方在交易过程中保守其商业秘密。（3）甲方有权要求乙方按照合同约定的时间节点提供服务。2.甲方的利益条款：（1）甲方有权在交易过程中获得合理的佣金。（2）甲方有权要求乙方在交易过程中提供必要的协助。3.乙方的违约及限制条款：（1）乙方未按时提供服务，应向甲方支付违约金。（2）乙方泄露甲方商业秘密，应承担赔偿责任。（3）乙方不得擅自变更、解除合同，否则应承担违约责任。全文完。2025年度存量房产交易风险控制与经纪服务合同2合同目录一、合同概述1.1合同背景1.2合同目的1.3合同范围二、交易双方基本信息2.1出售方信息2.2买受方信息2.3经纪机构信息三、房产交易基本内容3.1房产基本信息3.2交易价格3.3交易付款方式3.4交房时间四、风险控制措施4.1法律合规性审查4.2房产产权确认4.3房产质量及安全检查4.4房产交易资金监管五、经纪服务内容5.1市场调研5.2宣传推广5.3线下带看5.4协商谈判5.5文件准备与办理六、佣金及费用6.1佣金计算方式6.2费用支付方式6.3费用结算时间七、保密条款7.1保密内容7.2保密期限7.3违约责任八、违约责任8.1违约情形8.2违约责任承担8.3违约金计算九、争议解决9.1争议解决方式9.2争议解决机构9.3争议解决费用十、合同生效与终止10.1合同生效条件10.2合同终止条件10.3合同解除十一、其他约定11.1通知方式11.2合同附件11.3合同份数十二、合同签署12.1签署时间12.2签署地点12.3签署人十三、附件13.1房产信息13.2相关证明文件13.3其他附件十四、合同修订与补充14.1修订方式14.2补充方式14.3修订或补充的效力合同编号_________一、合同概述1.1合同背景1.1.1出售方因个人原因，需将位于市的房产出售。1.1.2买受方有意购买上述房产。1.2合同目的1.2.1明确双方在房产交易中的权利义务。1.2.2通过经纪服务确保交易顺利进行。1.3合同范围1.3.1本合同涉及房产交易风险控制。1.3.2本合同涵盖经纪服务内容。二、交易双方基本信息2.1出售方信息2.1.1出售方姓名：X2.1.2身份证号码：X2.1.3联系电话：2.2买受方信息2.2.1买受方姓名：X2.2.2身份证号码：X2.2.3联系电话：2.3经纪机构信息2.3.1经纪机构名称：X房地产经纪2.3.2经纪机构注册号：X2.3.3联系电话：三、房产交易基本内容3.1房产基本信息3.1.1房产地址：市区街道号3.1.2房产类型：住宅3.1.3建筑面积：X平方米3.1.4房产产权证号：3.2交易价格3.2.1交易价格：人民币万元整3.3交易付款方式3.3.1买受方支付定金人民币万元整，作为购房款的一部分。3.3.2其余购房款在房屋交付时支付。3.4交房时间3.4.1买受方应在支付完所有购房款后X个工作日内接收房屋。四、风险控制措施4.1法律合规性审查4.1.1经纪机构对房产交易涉及的法律文件进行审核。4.1.2确保交易双方符合国家法律法规的规定。4.2房产产权确认4.2.1经纪机构协助办理房产产权转移手续。4.2.2确保房产产权清晰无纠纷。4.3房产质量及安全检查4.3.1经纪机构安排专业人员对房产进行质量及安全检查。4.3.2确保房产符合入住标准。4.4房产交易资金监管4.4.1交易资金由第三方监管机构监管。4.4.2确保交易资金安全。五、经纪服务内容5.1市场调研5.1.1经纪机构对房产市场进行调研。5.1.2提供市场行情分析。5.2宣传推广5.2.1经纪机构对房产进行宣传推广。5.2.2提高房产市场知名度。5.3线下带看5.3.1经纪机构安排带看服务。5.3.2协助买受方了解房产情况。5.4协商谈判5.4.1经纪机构协助双方进行价格谈判。5.4.2助力达成交易。5.5文件准备与办理5.5.1经纪机构协助准备交易所需文件。5.5.2办理交易相关手续。六、佣金及费用6.1佣金计算方式6.1.1佣金按成交价的X%计算。6.2费用支付方式6.2.1佣金在交易完成后支付。6.3费用结算时间6.3.1佣金支付时间为交易完成后X个工作日内。七、保密条款7.1保密内容7.1.1交易双方个人信息。7.1.2交易过程中的敏感信息。7.2保密期限7.2.1保密期限自合同签订之日起X年。7.3违约责任7.3.1违约方应承担相应的法律责任。7.3.2违约方赔偿守约方因此遭受的损失。八、违约责任8.1违约情形8.1.1出售方未按时交付房产或提供虚假房产信息。8.1.2买受方未按时支付购房款。8.1.3经纪机构未履行合同约定的服务义务。8.2违约责任承担8.2.1违约方应承担违约责任，包括但不限于赔偿损失、支付违约金等。8.3违约金计算8.3.1违约金按实际损失的一定比例计算，最高不超过合同总金额的X%。九、争议解决9.1争议解决方式9.1.1双方应友好协商解决争议。9.1.2协商不成的，可向合同签订地人民法院提起诉讼。9.2争议解决机构9.2.1本合同争议解决机构为合同签订地人民法院。9.3争议解决费用9.3.1争议解决费用由败诉方承担。十、合同生效与终止10.1合同生效条件10.1.1双方签字盖章后生效。10.2合同终止条件10.2.1合同约定的交易完成。10.2.2合同约定的解除条件成就。10.3合同解除10.3.1双方协商一致解除合同。10.3.2因违约行为导致合同解除。十一、其他约定11.1通知方式11.1.1通知应以书面形式发送至对方指定的地址或电子邮箱。11.2合同附件11.2.1本合同附件包括但不限于房产信息、相关证明文件等。11.3合同份数11.3.1本合同一式X份，双方各执X份。十二、合同签署12.1签署时间12.1.1本合同于2025年X月X日签署。12.2签署地点12.2.1本合同在市区街道号签署。12.3签署人12.3.1出售方代表（签字）：________________12.3.2买受方代表（签字）：________________12.3.3经纪机构代表（签字）：________________十三、附件13.1房产信息13.1.1房产产权证复印件。13.1.2房产交易合同复印件。13.2相关证明文件13.2.1出售方身份证明复印件。13.2.2买受方身份证明复印件。13.3其他附件13.3.1交易资金监管协议。13.3.2其他与本合同相关的文件。十四、合同修订与补充14.1修订方式14.1.1合同修订需经双方协商一致，并以书面形式进行。14.2补充方式14.2.1合同补充需经双方协商一致，并以书面形式进行。14.3修订或补充的效力14.3.1合同修订或补充与本合同具有同等法律效力。出售方（签字）：________________买受方（签字）：________________经纪机构（签字）：________________出售方（日期）：________________买受方（日期）：________________经纪机构（日期）：________________多方为主导时的，附件条款及说明一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明1.1甲方主导权1.1.1本合同中，甲方作为主导方，享有对交易过程的主导权。1.1.2甲方有权决定交易价格、交易方式和交易进度。1.2甲方责任1.2.1甲方应确保提供的房产信息真实、准确、完整。1.2.2甲方应承担因房产信息不准确导致的交易风险。1.3甲方权利1.3.1甲方有权要求买受方在规定时间内完成购房款支付。1.3.2甲方有权要求经纪机构在交易过程中提供必要的协助。1.4甲方违约责任1.4.1若甲方未能按时交付房产或提供虚假房产信息，应向买受方支付违约金。1.4.2若甲方违反合同约定，导致交易无法继续，应承担相应的法律责任。二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明2.1乙方主导权2.1.1本合同中，乙方作为主导方，享有对交易过程的主导权。2.1.2乙方有权决定购房款的支付方式、支付时间和交易进度。2.2乙方责任2.2.1乙方应确保支付购房款的真实性和合法性。2.2.2乙方应承担因支付购房款不及时或支付错误导致的交易风险。2.3乙方权利2.3.1乙方有权要求甲方提供房产信息，并对房产进行实地考察。2.3.2乙方有权要求经纪机构提供交易过程中的专业建议。2.4乙方违约责任2.4.1若乙方未能按时支付购房款或支付错误的购房款，应向甲方支付违约金。2.4.2若乙方违反合同约定，导致交易无法继续，应承担相应的法律责任。三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明3.1第三方中介责任3.1.1第三方中介应保证其提供的房产信息真实、准确、完整。3.1.2第三方中介应承担因提供虚假信息导致的交易风险。3.2第三方中介权利3.2.1第三方中介有权要求甲方和乙方提供必要的交易文件和信息。3.2.2第三方中介有权对交易过程进行监督，确保交易顺利进行。3.3第三方中介违约责任3.3.1若第三方中介未能履行合同约定的服务义务，应向甲方和乙方支付违约金。3.3.2若第三方中介违反合同约定，导致交易无法继续，应承担相应的法律责任。3.4第三方中介费用3.4.1第三方中介费用由甲方、乙方和经纪机构按约定比例分担。3.4.2第三方中介费用在交易完成后支付。3.5第三方中介保密义务3.5.1第三方中介应对交易过程中的敏感信息进行保密。3.5.2第三方中介违反保密义务，应承担相应的法律责任。附件及其他补充说明一、附件列表：1.房产产权证复印件2.房产交易合同复印件3.出售方身份证明复印件4.买受方身份证明复印件5.交易资金监管协议6.第三方中介服务协议7.房产质量及安全检查报告8.相关证明文件（如婚姻状况证明、继承证明等）9.其他与本合同相关的文件二、违约行为及认定：1.违约行为：a.甲方未按时交付房产或提供虚假房产信息。b.乙方未按时支付购房款。c.经纪机构未履行合同约定的服务义务。d.第三方中介提供虚假信息或未履行保密义务。2.违约行为认定：a.甲方未按时交付房产，经买受方书面通知后仍未能交付的，视为违约。b.乙方未按时支付购房款，经甲方书面通知后仍未能支付的，视为违约。c.经纪机构未履行合同约定的服务义务，经一方书面通知后仍未能改正的，视为违约。d.第三方中介提供虚假信息或未履行保密义务，经一方书面通知后仍未能改正的，视为违约。三、法律名词及解释：1.房产产权证：证明房屋所有权归属的法定文件。2.交易资金监管：指交易资金由第三方机构监管，确保资金安全。3.违约金：指一方违反合同约定，应向另一方支付的赔偿金。4.争议解决：指双方通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决合同争议。5.法律责任：指违反法律规定，应承担的法律后果。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：交易过程中发现房产存在质量问题。解决办法：要求甲方承担修复责任或降低房价。2.问题：交易资金支付过程中出现延迟。解决办法：要求相关方提供合理的解释，并采取措施加快支付。3.问题：第三方中介提供虚假信息。解决办法：终止与第三方中介的合作，追究其法律责任。五、所有应用场景：1.房产买卖双方直接交易。2.房产买卖双方通过经纪机构交易。3.房产买卖双方通过第三方中介交易。4.房产买卖双方及经纪机构共同参与交易。5.房产买卖双方及第三方中介共同参与交易。全文完。2025年度存量房产交易风险控制与经纪服务合同3合同编号_________一、合同主体1.甲方（卖方）：2.乙方（买方）：3.其他相关方：二、合同前言2.1背景和目的本合同旨在明确2025年度存量房产交易中甲乙双方的权利义务，规范交易流程，降低交易风险，确保交易顺利进行。2.2合同依据本合同依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》等相关法律法规制定。三、定义与解释3.1专业术语（1）存量房产：指已经建成并投入使用的房产，包括住宅、商业、办公等用途的房产。（2）交易风险：指在存量房产交易过程中可能出现的法律风险、政策风险、市场风险等。3.2关键词解释（1）甲方：指本合同中的卖方，即房产所有权人。（2）乙方：指本合同中的买方，即房产购买人。（3）经纪服务：指乙方提供的专业房产交易服务，包括但不限于信息查询、谈判、签约、过户等。四、权利与义务4.1甲方的权利和义务（1）甲方有权要求乙方按照合同约定支付购房款。（2）甲方有权要求乙方提供真实、准确的房产信息。（3）甲方有权要求乙方协助办理房产过户手续。（4）甲方有权要求乙方在合同约定的期限内完成交易。4.2乙方的权利和义务（1）乙方有权要求甲方提供真实、准确的房产信息。（2）乙方有权要求甲方在合同约定的期限内完成交易。（3）乙方有权要求甲方按照合同约定支付购房款。（4）乙方有权要求甲方协助办理房产过户手续。五、履行条款5.1合同履行时间本合同自双方签字盖章之日起生效，合同履行期限为2025年度。5.2合同履行地点本合同履行地点为甲方房产所在地。5.3合同履行方式（1）双方应按照合同约定的时间、地点履行合同义务。（2）甲方应按照合同约定提供房产信息，乙方应按照合同约定支付购房款。（3）双方应按照国家相关法律法规和交易习惯办理房产过户手续。六、合同的生效和终止6.1生效条件本合同自双方签字盖章之日起生效。6.2终止条件（1）合同履行完毕。（2）因不可抗力导致合同无法履行。（3）双方协商一致解除合同。6.3终止程序（1）一方提出终止合同，应提前书面通知对方。（2）双方应就终止合同事宜进行协商，达成一致意见。（3）终止合同后，双方应按照约定办理相关手续。6.4终止后果（1）合同终止后，双方应按照约定支付已发生的费用。（2）合同终止后，双方应按照约定办理房产过户手续。（3）合同终止后，双方应相互配合，确保交易顺利进行。七、费用与支付7.1费用构成（1）经纪服务费：乙方应向甲方支付经纪服务费，具体金额根据双方协商确定。（2）税费：乙方应承担房产交易过程中产生的税费，包括但不限于契税、印花税等。（3）其他费用：合同履行过程中产生的其他费用，由双方另行协商确定。7.2支付方式（1）经纪服务费：乙方应通过银行转账或现金支付方式向甲方支付经纪服务费。（2）税费：乙方应按照国家相关规定，自行支付税费。7.3支付时间（1）经纪服务费：乙方应在合同签订后的5个工作日内支付经纪服务费。（2）税费：乙方应在合同约定的房产过户手续办理完毕后30日内支付税费。7.4支付条款（1）双方应按照约定的支付方式进行支付。（2）如乙方未按约定时间支付费用，甲方有权要求乙方支付违约金，违约金按每日万分之五计算。八、违约责任8.1甲方违约（1）甲方未按约定提供房产信息的，应向乙方支付违约金，违约金为房产交易总价的1%。（2）甲方未按约定时间完成交易过户的，应向乙方支付违约金，违约金为每日房产交易总价的0.1%。8.2乙方违约（1）乙方未按约定支付经纪服务费的，应向甲方支付违约金，违约金为经纪服务费总额的1%。（2）乙方未按约定时间支付税费的，应向甲方支付违约金，违约金为税费总额的1%。8.3赔偿金额和方式（1）违约金支付后，若给对方造成损失的，违约方还应赔偿损失。（2）赔偿金额由双方协商确定，如协商不成，可依法向人民法院提起诉讼。九、保密条款9.1保密内容（1）双方在合同履行过程中知悉的对方商业秘密、技术秘密、个人隐私等。（2）双方在合同履行过程中交换的文件、资料、数据等。9.2保密期限本合同约定的保密期限自合同签订之日起至合同终止后3年。9.3保密履行方式（1）双方应采取合理措施，确保保密内容的保密性。（2）未经对方同意，不得向任何第三方泄露保密内容。十、不可抗力10.1不可抗力定义不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括自然灾害、政府行为、社会异常事件等。10.2不可抗力事件（1）地震、洪水、台风等自然灾害。（2）战争、罢工、政府禁令等社会异常事件。（3）其他不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。10.3不可抗力发生时的责任和义务（1）发生不可抗力事件时，双方应及时通知对方。（2）因不可抗力导致合同无法履行的，双方互不承担违约责任。（3）不可抗力事件持续期间，合同履行期限相应顺延。10.4不可抗力实例（1）地震、洪水等自然灾害。（2）战争、罢工等社会异常事件。（3）政府禁令、政策调整等。十一、争议解决11.1协商解决双方在履行合同过程中发生争议，应友好协商解决。11.2调解、仲裁或诉讼协商不成的，任何一方可向合同签订地人民法院提起诉讼，或向双方认可的仲裁机构申请仲裁。十二、合同的转让12.1转让规定未经对方同意，任何一方不得将合同的权利和义务全部或部分转让给第三方。12.2不得转让的情形（1）涉及国家秘密、商业秘密的合同。（2）法律法规禁止转让的合同。（3）双方约定不得转让的合同。十三、权利的保留13.1权力保留（1）本合同中未明确约定的权利，各方均享有法律赋予的其他权利。（2）甲方保留对房产的所有权，直至乙方支付完毕全部购房款。13.2特殊权力保留（1）如遇国家政策调整或法律法规变动，影响本合同履行的，各方有权要求调整合同内容。（2）如遇不可抗力事件，影响本合同履行的，各方有权要求延长合同履行期限或解除合同。十四、合同的修改和补充14.1修改和补充程序（1）对本合同的修改和补充，应经双方协商一致。（2）修改和补充的内容应以书面形式进行，并经双方签字盖章。14.2修改和补充效力（1）经双