2025版学校委托实行物业管理合同书3篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024版学校委托实行物业管理合同书本合同目录一览1.合同双方基本信息1.1学校基本信息1.2物业管理公司基本信息2.物业管理范围与内容2.1物业管理区域范围2.2物业管理服务内容2.3物业管理服务质量标准3.物业管理费用3.1物业管理费用总额3.2物业管理费用构成3.3物业管理费用支付方式4.物业管理期限4.1合同起始日期4.2合同终止日期4.3合同续签条件5.物业管理双方的权利和义务5.1学校的权利和义务5.2物业管理公司的权利和义务6.物业管理服务标准与规范6.1物业管理服务标准6.2物业管理服务规范7.物业设施设备的维护与管理7.1设备维护保养责任7.2设备更新改造7.3设备故障处理8.物业安全与秩序维护8.1安全防范措施8.2安全责任8.3紧急事件处理9.业主投诉与纠纷处理9.1投诉渠道9.2纠纷处理程序9.3纠纷调解10.合同变更与解除10.1合同变更条件10.2合同解除条件10.3合同变更与解除的程序11.违约责任11.1违约行为定义11.2违约责任承担11.3违约赔偿12.争议解决方式12.1争议解决途径12.2争议解决机构12.3争议解决规则13.合同生效及其他13.1合同生效条件13.2合同附件13.3其他约定事项14.合同签署及生效日期14.1签署日期14.2生效日期第一部分：合同如下：1.合同双方基本信息1.1学校基本信息1.1.1学校名称：_____________________1.1.2学校地址：_____________________1.1.3学校法定代表人：________________1.1.4联系电话：_____________________1.1.5电子邮箱：_____________________1.2物业管理公司基本信息1.2.1公司名称：_____________________1.2.2公司地址：_____________________1.2.3法定代表人：____________________1.2.4联系电话：_____________________1.2.5电子邮箱：_____________________2.物业管理范围与内容2.1物业管理区域范围2.1.1物业管理区域：_________________2.1.2物业管理区域面积：_______________平方米2.2物业管理服务内容2.2.1清洁卫生服务2.2.2绿化养护服务2.2.3公共区域照明维护2.2.4电梯、水泵等设施设备维护2.2.5保安巡逻服务2.2.6房屋及设施报修服务2.3物业管理服务质量标准2.3.1清洁卫生：每日清扫，保持公共区域干净整洁2.3.2绿化养护：每月修剪，保持绿化景观2.3.3设施设备：每月检查，确保正常运行2.3.4保安巡逻：24小时巡逻，确保校园安全3.物业管理费用3.1物业管理费用总额3.1.1物业管理费用总额：____________元/月3.2物业管理费用构成3.2.1人工费用：____________元/月3.2.2设施设备维护费用：____________元/月3.2.3绿化养护费用：____________元/月3.2.4保安巡逻费用：____________元/月3.3物业管理费用支付方式3.3.1付款方式：每月支付3.3.2付款时间：每月____日前4.物业管理期限4.1合同起始日期：____年____月____日4.2合同终止日期：____年____月____日4.3合同续签条件4.3.1双方同意续签4.3.2合同续签期限：____年5.物业管理双方的权利和义务5.1学校的权利和义务5.1.1学校有权要求物业管理公司按照合同约定提供服务5.1.2学校有权对物业管理公司的服务质量进行监督5.1.3学校应按时支付物业管理费用5.2物业管理公司的权利和义务5.2.1物业管理公司应按照合同约定提供物业管理服务5.2.2物业管理公司应定期向学校报告工作情况5.2.3物业管理公司应接受学校的监督6.物业管理服务标准与规范6.1物业管理服务标准6.1.1清洁卫生：每日清扫，保持公共区域干净整洁6.1.2绿化养护：每月修剪，保持绿化景观6.1.3设施设备：每月检查，确保正常运行6.1.4保安巡逻：24小时巡逻，确保校园安全6.2物业管理服务规范6.2.1物业管理公司应遵守国家相关法律法规6.2.2物业管理公司应遵守物业管理行业规范6.2.3物业管理公司应建立健全内部管理制度8.物业设施设备的维护与管理8.1设备维护保养责任8.1.1物业管理公司负责所有公共设施设备的日常维护保养8.1.2学校负责自有设备的维护保养8.2设备更新改造8.2.1物业管理公司应根据设备使用年限和技术状况，提出设备更新改造计划8.2.2学校需在收到计划后一个月内回复是否同意更新改造8.3设备故障处理8.3.1设备发生故障时，物业管理公司应立即采取措施进行维修8.3.2物业管理公司应在接到报修后____小时内响应，并在____小时内完成维修9.物业安全与秩序维护9.1安全防范措施9.1.1物业管理公司应建立安全防范制度，配备必要的安全设施9.1.2保安人员应24小时巡逻，确保校园安全9.2安全责任9.2.1物业管理公司对校园内的安全负主要责任9.2.2学校应配合物业管理公司进行安全管理工作9.3紧急事件处理9.3.1物业管理公司应制定紧急事件应急预案9.3.2发生紧急事件时，物业管理公司应立即启动应急预案10.业主投诉与纠纷处理10.1投诉渠道10.1.1业主可通过物业管理公司设立的投诉电话、邮箱等渠道进行投诉10.1.2物业管理公司应在接到投诉后____小时内回复业主10.2纠纷处理程序10.2.1物业管理公司应设立纠纷调解小组10.2.2纠纷调解小组应在接到纠纷报告后____个工作日内组织调解10.3纠纷调解10.3.1纠纷调解小组应公正、公平地处理纠纷10.3.2调解结果双方应遵守11.合同变更与解除11.1合同变更条件11.1.1双方协商一致11.1.2出现不可抗力因素11.2合同解除条件11.2.1一方严重违约11.2.2出现不可抗力因素导致合同无法履行11.3合同变更与解除的程序11.3.1双方书面通知对方11.3.2变更或解除合同需书面签字确认12.违约责任12.1违约行为定义12.1.1未按合同约定提供服务的12.1.2未按时支付物业管理费用的12.1.3未按合同约定履行安全责任的12.2违约责任承担12.2.1违约方应承担违约责任12.2.2违约方应赔偿对方因此遭受的损失12.3违约赔偿12.3.1违约赔偿金额由双方协商确定13.争议解决方式13.1争议解决途径13.1.1协商解决13.1.2仲裁解决13.1.3法院诉讼13.2争议解决机构13.2.1仲裁委员会13.2.2法院13.3争议解决规则13.3.1争议解决应遵循公平、公正的原则14.合同签署及生效日期14.1签署日期：____年____月____日14.2生效日期：自双方签字盖章之日起生效14.3合同份数14.3.1本合同一式____份，双方各执____份，具有同等法律效力第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的定义与范围15.1第三方定义15.1.1本合同中“第三方”是指除合同双方外的任何个人、企业或其他组织。15.1.2第三方不包括物业管理公司及其员工、学校及其员工以及双方指定的代表。15.2第三方介入范围a.物业管理服务的评估与监督b.设备设施的技术检测与鉴定c.安全防范措施的审查与评估d.纠纷调解与仲裁e.合同履行过程中的专业咨询与服务16.第三方介入的程序与条件16.1第三方介入程序16.1.1双方协商确定需要第三方介入的事项16.1.2双方共同选择或由一方推荐第三方16.1.3第三方接受委托并签订相关协议或合同16.1.4第三方介入活动应在双方监督下进行16.2第三方介入条件16.2.1第三方应具备相关资质和专业技术能力16.2.2第三方应承诺遵守国家法律法规和合同约定16.2.3第三方应保证其介入活动的独立性、客观性和公正性17.第三方责任限额17.1第三方责任17.1.1第三方在履行职责过程中因故意或重大过失导致合同双方或他人遭受损失的，应承担相应的赔偿责任。17.1.2第三方责任限额由双方在第三方介入协议或合同中约定。17.2责任限额的确定17.2.1责任限额应根据第三方的专业能力、介入事项的性质和潜在风险等因素综合确定。17.2.2责任限额应明确第三方的赔偿范围和最高赔偿金额。18.第三方与其他各方的划分说明18.1第三方与物业管理公司的关系18.1.1第三方在介入物业管理服务评估与监督时，与物业管理公司为委托与被委托关系。18.1.2第三方在提供技术服务时，与物业管理公司为服务提供与接受关系。18.2第三方与学校的关系18.2.1第三方在介入安全管理与评估时，与学校为委托与被委托关系。18.2.2第三方在提供专业咨询与服务时，与学校为服务提供与接受关系。18.3第三方与其他业主的关系18.3.1第三方在介入纠纷调解与仲裁时，与业主为中立第三方关系。18.3.2第三方在提供专业服务时，与业主为服务提供与接受关系。19.第三方介入的额外条款19.1第三方介入费用19.1.1第三方介入费用由委托方承担，具体费用在第三方介入协议或合同中约定。19.1.2第三方介入费用不包括因第三方原因导致合同双方或他人遭受的损失赔偿。19.2第三方介入期限19.2.1第三方介入期限由双方在第三方介入协议或合同中约定，并明确终止条件。19.3第三方介入成果的保密19.3.1第三方在介入过程中获取的保密信息，未经双方同意，不得向任何第三方泄露。20.本合同其他条款的适用20.1本合同中未涉及第三方介入的条款，仍适用于第三方介入的情况。20.2第三方介入协议或合同与本合同有冲突的，以第三方介入协议或合同为准。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.附件一：物业管理服务清单1.1详细列出物业管理服务的具体内容和标准1.2服务清单应包括但不限于清洁卫生、绿化养护、设施设备维护等2.附件二：物业管理费用明细表2.1列出物业管理费用的构成项目及金额2.2明确物业管理费用的支付方式和时间3.附件三：物业管理服务标准与规范3.1列出物业管理服务的具体标准与规范3.2服务标准与规范应参照国家相关法律法规和行业标准4.附件四：设备设施清单4.1列出校园内所有公共设施设备的名称、型号、数量等信息4.2设备清单应包括但不限于电梯、水泵、照明设备等5.附件五：安全防范措施及应急预案5.1列出校园内的安全防范措施和应急预案5.2应急预案应包括火灾、盗窃、自然灾害等突发事件的应对措施6.附件六：第三方介入协议或合同6.1明确第三方介入的具体事项、范围、期限和费用6.2协议或合同应包括第三方责任限额和违约责任7.附件七：合同双方授权委托书7.1双方授权委托书的格式和内容7.2委托书应明确授权范围、期限和被授权人的权限说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为1.1物业管理公司未按合同约定提供服务的1.2学校未按时支付物业管理费用的1.3物业管理公司未按合同约定履行安全责任的1.4第三方在介入过程中违反协议或合同约定的1.5双方协商一致解除合同，但一方未按约定履行解除手续的2.责任认定标准2.1违约方应承担违约责任，赔偿对方因此遭受的损失2.2责任认定标准参照国家相关法律法规和行业标准2.3违约责任包括但不限于直接经济损失、间接经济损失、信誉损失等3.违约责任示例说明3.1物业管理公司未按时进行设备维护，导致设备损坏，造成学校经济损失。物业管理公司应赔偿学校因此遭受的直接经济损失。3.2学校未按时支付物业管理费用，导致物业管理公司无法正常履行服务。学校应承担违约责任，向物业管理公司支付滞纳金。3.3第三方在介入过程中泄露学校保密信息，造成学校信誉损失。第三方应承担违约责任，赔偿学校因此遭受的信誉损失。全文完。2024版学校委托实行物业管理合同书1本合同目录一览1.合同概述1.1合同签订双方基本信息1.2合同签订目的1.3合同签订依据2.物业管理范围及内容2.1物业管理区域界定2.2物业管理服务内容2.3物业管理服务标准3.物业管理费用3.1物业管理费用构成3.2物业管理费用支付方式3.3物业管理费用调整机制4.物业管理服务期限4.1物业管理服务起始时间4.2物业管理服务终止时间4.3服务期限的延长或缩短5.物业管理责任5.1物业管理公司责任5.2学校责任5.3双方责任划分6.物业管理合同变更与解除6.1合同变更条件6.2合同解除条件6.3合同变更与解除程序7.争议解决7.1争议解决方式7.2争议解决机构7.3争议解决期限8.违约责任8.1违约情形8.2违约责任承担8.3违约赔偿计算方式9.合同附件9.1物业管理服务内容明细9.2物业管理收费标准9.3其他相关文件10.合同生效10.1合同生效条件10.2合同生效时间11.合同解除11.1合同解除条件11.2合同解除程序12.合同终止12.1合同终止条件12.2合同终止程序13.合同解除或终止后的处理13.1物业管理公司移交13.2费用结算13.3资产移交14.其他约定事项第一部分：合同如下：第一条合同签订双方基本信息1.1甲方（学校）名称：____________________1.2甲方地址：____________________1.3甲方法定代表人：____________________1.4乙方（物业管理公司）名称：____________________1.5乙方地址：____________________1.6乙方法定代表人：____________________第二条合同签订目的2.1甲方委托乙方对甲方所属物业进行管理，确保物业的合理使用、维护和改善。2.2通过签订本合同，明确甲乙双方的权利和义务，实现物业管理的规范化和专业化。第三条物业管理范围及内容3.1物业管理区域：甲方所属的____________________3.2物业管理服务内容：3.1.1物业共用部位的清洁、绿化、维护3.1.2物业共用设施设备的运行、维护和管理3.1.3物业安全管理3.1.4物业服务合同的签订和执行3.1.5其他由甲方委托乙方管理的相关事务第四条物业管理费用4.1物业管理费用构成：4.1.1人员工资及福利4.1.2设备维护及更新费用4.1.3物业共用部位及设施设备的维修费用4.1.4物业共用部位及设施设备的保险费用4.1.5其他相关费用4.2物业管理费用支付方式：4.2.1按月支付4.2.2乙方每月向甲方提交费用结算单，甲方在收到单据后五个工作日内支付4.3物业管理费用调整机制：4.3.1物业管理费用每年调整一次，调整幅度根据市场行情及成本变化确定第五条物业管理服务期限5.1物业管理服务起始时间：____________________5.2物业管理服务终止时间：____________________5.3服务期限的延长或缩短：5.3.1在服务期限届满前，甲乙双方可协商延长或缩短服务期限5.3.2延长或缩短服务期限的，双方应签订补充协议第六条物业管理责任6.1物业管理公司责任：6.1.1按照合同约定提供物业管理服务6.1.2保证物业管理服务的质量和安全6.1.3及时处理物业管理中的问题和投诉6.2学校责任：6.2.1向物业管理公司提供必要的物业管理资料6.2.2配合物业管理公司进行物业管理活动6.2.3按时支付物业管理费用6.3双方责任划分：6.3.1物业管理公司对物业管理区域内的共用部位、共用设施设备承担管理责任6.3.2学校对物业管理区域内的自用部位、自用设施设备承担管理责任第七条争议解决7.1争议解决方式：7.1.1双方友好协商解决7.1.2协商不成，提交____________________仲裁委员会仲裁7.2争议解决机构：7.2.1争议解决机构为____________________仲裁委员会7.3争议解决期限：7.3.1争议发生后，双方应在____________________日内协商解决7.3.2协商不成的，应在____________________日内提交仲裁委员会仲裁第八条违约责任8.1违约情形：8.1.1物业管理公司未按合同约定提供物业管理服务8.1.2物业管理公司未按时完成物业管理服务8.1.3物业管理公司未按合同约定收取物业管理费用8.1.4甲方未按合同约定支付物业管理费用8.1.5任何一方违反合同约定的其他行为8.2违约责任承担：8.2.1物业管理公司违约，应向甲方支付违约金，违约金为物业管理费用总额的____________________%8.2.2甲方违约，应向物业管理公司支付违约金，违约金为物业管理费用总额的____________________%8.3违约赔偿计算方式：8.3.1违约金计算自违约行为发生之日起至实际履行完毕之日止8.3.2任何一方违约，对方有权要求其立即纠正违约行为，并承担相应的违约责任第九条合同附件9.1物业管理服务内容明细：9.1.1清洁服务：____________________9.1.2绿化服务：____________________9.1.3维护服务：____________________9.1.4安全管理服务：____________________9.1.5其他服务：____________________9.2物业管理收费标准：9.2.1清洁服务收费标准：____________________9.2.2绿化服务收费标准：____________________9.2.3维护服务收费标准：____________________9.2.4安全管理服务收费标准：____________________9.2.5其他服务收费标准：____________________9.3其他相关文件：9.3.1甲方提供的物业管理资料9.3.2乙方提供的物业管理方案9.3.3双方签订的其他补充协议第十条合同生效10.1合同生效条件：10.1.1双方签订本合同10.1.2双方签字或盖章10.1.3甲方支付首期物业管理费用10.2合同生效时间：10.2.1自双方签字或盖章之日起生效第十一条合同解除11.1合同解除条件：11.1.1双方协商一致11.1.2出现合同约定的解除情形11.2合同解除程序：11.2.1双方书面通知对方11.2.2双方在接到书面通知之日起五个工作日内完成合同解除手续第十二条合同终止12.1合同终止条件：12.1.1合同期满12.1.2双方协商一致12.1.3出现合同约定的终止情形12.2合同终止程序：12.2.1双方书面通知对方12.2.2双方在接到书面通知之日起五个工作日内完成合同终止手续第十三条合同解除或终止后的处理13.1物业管理公司移交：13.1.1物业管理公司应将物业管理区域内的相关资料、文件、设备等移交给甲方13.1.2移交过程中，双方应保证物业的正常运行13.2费用结算：13.2.1合同解除或终止后，双方应进行费用结算13.2.2费用结算应包括已发生的物业管理费用和未发生的物业管理费用13.3资产移交：13.3.1物业管理公司应将物业管理区域内的资产移交给甲方13.3.2资产移交应包括物业管理公司购置的设备、物资等第十四条其他约定事项14.1本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力14.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份，自双方签字或盖章之日起生效14.3本合同未尽事宜，按国家有关法律法规执行第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方定义1.1本合同所称第三方，指在甲乙双方履行本合同过程中，根据本合同约定或双方协商一致，介入本合同关系，提供专业服务或协助的独立法人、自然人或其他组织。第二条第三方介入的范围和方式2.1第三方介入的范围：2.1.1物业管理服务的提供与监督2.1.2物业管理费用的审计与结算2.1.3物业管理合同履行情况的评估2.1.4物业管理纠纷的调解或仲裁2.1.5其他经甲乙双方认可的第三方介入事项2.2第三方介入的方式：2.2.1第三方作为甲方或乙方的代理，参与合同履行的全过程2.2.2第三方作为独立第三方，对合同履行情况进行监督和评估2.2.3第三方作为调解人或仲裁人，解决合同履行中的纠纷第三条第三方责任限额3.1第三方在介入本合同关系时，其责任限额由甲乙双方在合同中约定，并应在第三方介入协议中明确。3.2第三方责任限额包括但不限于：3.2.1第三方因自身过错导致的合同履行障碍或损失3.2.2第三方提供的专业服务不符合合同约定3.2.3第三方在履行职责过程中违反法律法规或行业规范第四条第三方责任承担4.1第三方在介入本合同关系过程中，若因自身原因造成甲方或乙方的损失，由第三方承担相应的赔偿责任。4.2第三方责任承担的具体方式由甲乙双方在第三方介入协议中约定。第五条第三方权利5.1.1获取履行合同所需的必要信息和资料5.1.2根据合同约定，独立履行其职责5.1.3对甲乙双方履行合同情况进行监督和评估5.1.4对合同履行中的问题提出建议和意见第六条第三方义务6.1.1遵守国家法律法规和行业规范6.1.2保守甲乙双方的商业秘密6.1.3按合同约定履行职责，确保合同履行顺利进行6.1.4及时向甲乙双方报告合同履行情况第七条第三方与其他各方的划分说明7.1第三方作为独立第三方，其职责仅限于合同约定的范围内，不参与甲乙双方的内部事务。7.2第三方与甲乙双方之间不存在任何利益关系，其介入本合同关系的目的solely为保证合同履行的公正性和有效性。7.3第三方在介入本合同关系时，应保持中立，不得偏袒任何一方。第八条第三方介入协议8.1甲乙双方可根据本合同约定，与第三方签订第三方介入协议，明确双方的权利义务。8.2第三方介入协议作为本合同的补充协议，与本合同具有同等法律效力。第九条第三方变更9.1若第三方在合同履行过程中需要更换，甲乙双方应协商一致，并签订新的第三方介入协议。第十条第三方退出10.1第三方在合同履行过程中，若因自身原因或合同约定的事由，需要退出本合同关系，应提前通知甲乙双方。10.2第三方退出后，甲乙双方应协商确定新的第三方或继续履行合同。第十一条第三方介入费用11.1第三方介入本合同关系所发生的费用，由甲乙双方按照合同约定承担。11.2第三方介入费用包括但不限于：11.2.1第三方人员的工资及福利11.2.2第三方提供专业服务的费用11.2.3第三方履行职责所需的交通、通讯等费用第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.物业管理服务内容明细详细列出物业管理服务的具体项目，如清洁、绿化、维护、安全管理等。要求附件中应包含每项服务的具体内容和标准。2.物业管理收费标准列出各项物业管理服务的收费标准，包括单价和总价。要求附件中应包含收费标准的有效期和调整机制。3.甲方提供的物业管理资料包括物业的基本信息、设施设备清单、维修保养记录等。要求附件中应包含资料的完整性和准确性。4.乙方提供的物业管理方案乙方应提供详细的物业管理方案，包括服务流程、人员配置、设备维护等。要求附件中应包含方案的可行性和有效性。5.其他相关文件包括合同变更协议、补充协议、通知函等。要求附件中应包含文件的正式性和有效性。说明二：违约行为及责任认定：1.物业管理公司未按合同约定提供物业管理服务责任认定：物业管理公司应承担违约责任，向甲方支付违约金。示例：若乙方未按时完成约定的清洁工作，则乙方应支付相当于一个月物业管理费用的违约金。2.物业管理公司未按时完成物业管理服务责任认定：物业管理公司应承担违约责任，向甲方支付违约金。示例：若乙方未在约定的时间内完成设施设备的维修，则乙方应支付相当于维修费用一定比例的违约金。3.甲方未按合同约定支付物业管理费用责任认定：甲方应承担违约责任，向乙方支付违约金。示例：若甲方未按时支付物业管理费用，则甲方应支付相当于一个月物业管理费用的违约金。4.任何一方违反合同约定的其他行为责任认定：违反合同约定的任何一方应承担违约责任，向对方支付违约金。示例：若乙方未按合同约定提供额外的增值服务，则乙方应支付相当于增值服务费用一定比例的违约金。5.第三方提供的专业服务不符合合同约定责任认定：第三方应承担违约责任，向甲乙双方支付违约金。示例：若第三方提供的审计服务未达到合同约定的标准，则第三方应支付相当于审计费用一定比例的违约金。6.第三方在履行职责过程中违反法律法规或行业规范责任认定：第三方应承担违约责任，向甲乙双方支付违约金。示例：若第三方在物业管理过程中违反了相关法律法规，则第三方应支付相当于违约行为造成的损失一定比例的违约金。全文完。2024版学校委托实行物业管理合同书2本合同目录一览1.合同双方基本信息1.1学校基本信息1.2物业管理公司基本信息2.合同标的及范围2.1物业管理范围2.2物业管理项目3.物业管理服务内容及标准3.1日常物业管理服务3.2公共设施设备维护3.3安全管理3.4环境卫生3.5绿化养护4.服务费用及支付方式4.1服务费用构成4.2费用支付方式4.3付款时间及期限5.服务期限及终止条件5.1服务期限5.2终止条件6.产权归属与使用6.1学校产权6.2物业使用范围7.维修保养与责任7.1维修保养责任7.2紧急维修处理7.3报修及维修流程8.环保与安全8.1环保责任8.2安全责任9.争议解决9.1争议解决方式9.2争议解决程序10.违约责任10.1违约情形10.2违约责任承担11.合同变更与解除11.1合同变更11.2合同解除12.合同生效与终止12.1合同生效12.2合同终止13.附则13.1通知送达13.2合同附件13.3合同份数14.其他约定事项第一部分：合同如下：1.合同双方基本信息1.1学校基本信息1.1.1学校名称：________________________1.1.2学校地址：________________________1.1.3学校法定代表人：__________________1.1.4学校联系电话：____________________1.1.5学校开户银行：____________________1.1.6学校银行账号：____________________1.2物业管理公司基本信息1.2.1物业管理公司名称：__________________1.2.2物业管理公司地址：__________________1.2.3物业管理公司法定代表人：_____________1.2.4物业管理公司联系电话：______________1.2.5物业管理公司开户银行：______________1.2.6物业管理公司银行账号：______________2.合同标的及范围2.1物业管理范围2.1.1学校所有建筑物及附属设施2.1.2学校公共区域及绿化带2.1.3学校所有设备设施2.2物业管理项目2.2.1日常清洁服务2.2.2公共区域及绿化带养护2.2.3安全巡逻及门禁管理2.2.4设备设施日常维护2.2.5突发事件处理3.物业管理服务内容及标准3.1日常物业管理服务3.1.1定期对公共区域进行清洁3.1.2定期对绿化带进行养护3.1.324小时安全巡逻3.1.4门禁系统管理3.2公共设施设备维护3.2.1定期检查电梯、消防设施等3.2.2及时修复损坏的设施设备3.2.3确保设施设备运行正常3.3安全管理3.3.1制定安全管理规章制度3.3.2定期进行安全检查3.3.3及时处理安全隐患3.4环境卫生3.4.1定期清理垃圾3.4.2保持公共区域卫生3.4.3定期进行消毒3.5绿化养护3.5.1定期修剪树木、草坪3.5.2保持绿化带整洁美观3.5.3及时处理病虫害4.服务费用及支付方式4.1服务费用构成4.1.1日常物业管理服务费用4.1.2公共设施设备维护费用4.1.3安全管理费用4.1.4环境卫生费用4.1.5绿化养护费用4.2费用支付方式4.2.1按月支付4.2.2每月5日前支付上月费用4.3付款时间及期限4.3.1付款时间为每月5日前4.3.2付款期限为30天5.服务期限及终止条件5.1服务期限5.1.1合同有效期为自200X年X月X日至200X年X月X日5.2终止条件5.2.1合同到期5.2.2双方协商一致解除合同5.2.3出现合同约定的违约情形6.产权归属与使用6.1学校产权6.1.1学校拥有合同范围内所有物业的产权6.2物业使用范围6.2.1物业仅限于学校内部使用6.2.2未经学校同意，不得擅自改变物业用途8.环保与安全8.1环保责任8.1.1物业管理公司应遵守国家及地方有关环保法律法规，确保物业内各项活动符合环保要求。8.1.2定期对学校内部污水、废气等排放进行监测，确保达标排放。8.1.3实施垃圾分类，提高资源回收利用率。8.2安全责任8.2.1物业管理公司应制定并执行安全管理制度，确保学校师生人身及财产安全。8.2.2定期进行安全演练，提高师生应急处理能力。8.2.3对学校消防设施、监控系统等安全设备进行检查和维护，确保其正常运行。9.争议解决9.1争议解决方式9.1.1双方应友好协商解决合同执行过程中的争议。9.1.2若协商不成，可提交合同签订地的人民法院诉讼解决。9.2争议解决程序9.2.1双方应在争议发生后30日内提出书面异议。9.2.2接到异议后，双方应在10日内进行协商。9.2.3若协商不成，任何一方均可向有管辖权的人民法院提起诉讼。10.违约责任10.1违约情形10.1.1物业管理公司未按合同约定提供物业管理服务的；10.1.2学校未按合同约定支付物业管理费用的；10.1.3任何一方违反合同约定的其他义务。10.2违约责任承担10.2.1违约方应承担相应的违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。10.2.2违约金按合同约定比例计算，最高不超过合同总金额的10%。11.合同变更与解除11.1合同变更11.1.1合同任何一方需变更合同内容，应提前30日书面通知对方。11.1.2经双方协商一致，可对合同进行变更。11.2合同解除11.2.1出现合同约定的解除条件，任何一方可书面通知对方解除合同。11.2.2解除合同后，双方应按照合同约定处理相关事宜。12.合同生效与终止12.1合同生效12.1.1本合同自双方签字盖章之日起生效。12.2合同终止12.2.1合同期限届满；12.2.2双方协商一致解除合同；12.2.3出现合同约定的终止条件。13.附则13.1通知送达13.1.1任何一方通知对方，应以书面形式进行，并保证通知内容真实、准确、完整。13.1.2通知送达地址为合同双方在合同中指定的地址。13.2合同附件13.2.1本合同附件包括但不限于物业管理服务方案、费用明细表等。13.3合同份数13.3.1本合同一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正14.第三方介入14.1第三方定义14.1.1本合同中“第三方”是指除甲乙双方以外的，为履行本合同而提供专业服务、咨询、代理或其他协助的自然人、法人或其他组织。14.2第三方介入情形14.2.1在合同履行过程中，如遇甲乙双方无法自行解决的专业问题，可引入第三方介入。14.2.2第三方介入需经甲乙双方协商一致，并签