二零二五年度旅游区民宿租赁及运营管理合同4篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二五年度旅游区民宿租赁及运营管理合同合同目录第一章合同概述1.1合同背景1.2合同目的1.3合同范围1.4合同期限1.5合同双方基本信息第二章民宿租赁条款2.1租赁标的物2.2租赁期限2.3租金及支付方式2.4租金调整2.5租赁保证金2.6租赁押金第三章运营管理条款3.1运营管理责任3.2运营管理制度3.3运营管理费用3.4运营管理培训3.5运营管理监督第四章人员配置与管理4.1人员招聘与培训4.2人员配置标准4.3人员管理制度4.4人员考核与奖惩4.5人员离职与续签第五章设施设备管理5.1设施设备清单5.2设施设备维护保养5.3设施设备更新改造5.4设施设备使用规范5.5设施设备报废与回收第六章服务质量与标准6.1服务质量要求6.2服务质量标准6.3服务质量监控6.4服务质量改进6.5客户投诉处理第七章营销推广与宣传7.1营销推广方案7.2宣传渠道与方式7.3营销费用预算7.4营销效果评估7.5营销成果分享第八章收入分配与税务处理8.1收入构成8.2收入分配方式8.3税务处理规定8.4税务申报与缴纳8.5税收优惠政策第九章违约责任9.1违约情形9.2违约责任承担9.3违约金计算与支付9.4违约纠纷解决第十章争议解决10.1争议解决方式10.2争议解决机构10.3争议解决程序10.4争议解决期限第十一章合同解除与终止11.1合同解除条件11.2合同终止条件11.3合同解除与终止程序11.4合同解除与终止后的处理第十二章合同附件12.1合同附件清单12.2附件一：民宿租赁合同12.3附件二：运营管理细则12.4附件三：人员配置方案第十三章合同生效与终止13.1合同生效条件13.2合同终止条件13.3合同生效日期13.4合同终止日期第十四章其他约定14.1法律适用14.2语言文字14.3通知方式14.4不可抗力14.5合同份数与签署合同编号_________第一章合同概述1.1合同背景1.2合同目的1.3合同范围1.4合同期限1.5合同双方基本信息第二章民宿租赁条款2.1租赁标的物2.2租赁期限2.3租金及支付方式2.4租金调整2.5租赁保证金2.6租赁押金第三章运营管理条款3.1运营管理责任3.2运营管理制度3.3运营管理费用3.4运营管理培训3.5运营管理监督第四章人员配置与管理4.1人员招聘与培训4.2人员配置标准4.3人员管理制度4.4人员考核与奖惩4.5人员离职与续签第五章设施设备管理5.1设施设备清单5.2设施设备维护保养5.3设施设备更新改造5.4设施设备使用规范5.5设施设备报废与回收第六章服务质量与标准6.1服务质量要求6.2服务质量标准6.3服务质量监控6.4服务质量改进6.5客户投诉处理第七章营销推广与宣传7.1营销推广方案7.2宣传渠道与方式7.3营销费用预算7.4营销效果评估7.5营销成果分享第八章收入分配与税务处理8.1收入构成8.2收入分配方式8.3税务处理规定8.4税务申报与缴纳8.5税收优惠政策第九章违约责任9.1违约情形9.2违约责任承担9.3违约金计算与支付9.4违约纠纷解决第十章争议解决10.1争议解决方式10.2争议解决机构10.3争议解决程序10.4争议解决期限第十一章合同解除与终止11.1合同解除条件11.2合同终止条件11.3合同解除与终止程序11.4合同解除与终止后的处理第十二章合同附件12.1合同附件清单12.2附件一：民宿租赁合同12.3附件二：运营管理细则12.4附件三：人员配置方案第十三章合同生效与终止13.1合同生效条件13.2合同终止条件13.3合同生效日期13.4合同终止日期第十四章其他约定14.1法律适用14.2语言文字14.3通知方式14.4不可抗力14.5合同份数与签署_________旅游区（甲方）：签字：____________________日期：_____________________________民宿经营者（乙方）：签字：____________________日期：____________________[附件][此处可附上所有合同附件，包括但不限于民宿租赁合同、运营管理细则、人员配置方案等。]多方为主导时的，附件条款及说明一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明：1.1甲方主导运营决策说明：在本合同中，甲方作为旅游区民宿的业主，对民宿的运营管理拥有最终决策权。所有涉及民宿运营的重大决策，如价格调整、营销策略等，需经甲方批准。1.2甲方提供设施设备维护说明：甲方负责民宿内所有设施设备的维护保养，确保其正常运行。乙方应配合甲方进行日常维护，并在设施设备出现故障时及时通知甲方。1.3甲方制定运营管理制度说明：甲方有权制定民宿的运营管理制度，包括但不限于服务标准、卫生标准、安全标准等。乙方应严格遵守甲方制定的各项制度。1.4甲方享有收益分配权说明：在民宿运营过程中产生的收益，甲方享有一定的收益分配权。具体分配比例由双方在合同中约定。1.5甲方负责市场推广说明：甲方负责民宿的市场推广工作，包括但不限于线上推广、线下宣传等。乙方应提供必要的配合，如提供民宿宣传资料等。二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明：2.1乙方主导运营管理说明：在本合同中，乙方作为民宿经营者，对民宿的日常运营管理拥有主导权。乙方有权根据市场需求调整运营策略，并负责员工的招聘和管理。2.2乙方负责设施设备更新说明：乙方负责民宿内设施设备的日常维护和更新，确保设施设备满足运营需求。更新费用由乙方承担。2.3乙方制定服务质量标准说明：乙方有权制定民宿的服务质量标准，并确保服务质量达到行业标准。甲方应对乙方制定的标准进行审核和监督。2.4乙方享有收益分配权说明：在民宿运营过程中产生的收益，乙方享有一定的收益分配权。具体分配比例由双方在合同中约定。2.5乙方负责市场营销说明：乙方负责民宿的市场营销工作，包括但不限于制定营销计划、执行营销活动等。甲方应提供必要的支持和资源。三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明：3.1第三方中介的引入说明：本合同中，若引入第三方中介参与民宿的运营管理，需经甲方和乙方协商一致。第三方中介应具备相应的资质和经验。3.2第三方中介的职责说明：第三方中介的职责包括但不限于协助甲方和乙方进行合同谈判、提供运营管理建议、监督合同执行等。3.3第三方中介的费用说明：第三方中介的服务费用由甲方和乙方按约定的比例分摊。具体费用标准在合同中明确。3.4第三方中介的监督说明：甲方和乙方应共同监督第三方中介的工作，确保其履行合同义务。如第三方中介违反合同，甲方和乙方有权要求其承担相应责任。3.5第三方中介的更换说明：如甲方或乙方对第三方中介的服务不满意，可协商更换中介。更换过程中，双方应保持良好沟通，确保过渡期的平稳。3.6第三方中介的合同终止说明：若第三方中介无法继续履行合同义务，甲方和乙方有权终止其合同。终止合同前，双方应就后续事宜进行协商，确保权益得到保障。附件及其他补充说明一、附件列表：1.民宿租赁合同2.运营管理细则3.人员配置方案4.第三方中介服务协议（如有）5.设施设备清单及维护保养记录6.营销推广方案7.收入分配明细表8.服务质量标准及监控记录9.客户投诉处理记录10.合同签订时的相关文件及证据二、违约行为及认定：1.违约行为：未按时支付租金认定：乙方未按合同约定的时间支付租金，构成违约。2.违约行为：未遵守运营管理制度认定：乙方未遵守甲方制定的运营管理制度，如服务标准、卫生标准等，构成违约。3.违约行为：未按时更新设施设备认定：乙方未按合同约定的时间对设施设备进行更新维护，构成违约。4.违约行为：服务质量不符合标准认定：乙方提供的服务质量未达到合同约定的标准，经甲方认定后，构成违约。5.违约行为：未履行市场推广责任三、法律名词及解释：1.合同：指双方当事人之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议。2.违约：指合同当事人违反合同约定的义务，给对方造成损失的行为。3.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争等。4.争议解决：指合同双方因合同履行发生的争议，通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决争议。5.法律适用：指合同纠纷应适用的法律。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：设施设备维护不及时解决办法：建立设施设备维护保养制度，定期检查，及时维修。2.问题：服务质量问题解决办法：设立服务质量监控机制，定期对服务质量进行评估，对存在问题及时整改。3.问题：市场推广效果不佳解决办法：优化营销推广方案，加强线上线下宣传，提高民宿知名度。4.问题：收入分配不公解决办法：明确收入分配原则，定期对收入进行核算，确保分配公平。五、所有应用场景：1.旅游区民宿租赁2.民宿运营管理3.第三方中介服务4.设施设备维护5.营销推广6.收入分配7.违约处理8.争议解决全文完。二零二五年度旅游区民宿租赁及运营管理合同1本合同目录一览1.定义与解释1.1定义1.2解释2.双方信息2.1租赁方信息2.2运营管理方信息3.租赁物信息3.1民宿具体位置3.2民宿面积3.3民宿设施及配置4.租赁期限4.1租赁起始日期4.2租赁结束日期5.租金及支付方式5.1租金金额5.2支付时间5.3支付方式6.运营管理服务内容6.1民宿日常维护6.2民宿清洁服务6.3客户服务6.4安全保障7.运营管理费用7.1费用金额7.2收费标准7.3支付方式8.合作关系8.1双方权利与义务8.2合作期限8.3合作终止条件9.违约责任9.1租赁方违约责任9.2运营管理方违约责任9.3违约金10.争议解决10.1争议解决方式10.2争议解决机构11.合同解除11.1合同解除条件11.2解除程序12.合同生效及终止12.1合同生效条件12.2合同终止条件13.通知13.1通知方式13.2通知送达14.其他14.1不可抗力14.2合同附件14.3合同附件说明第一部分：合同如下：1.定义与解释1.1定义1.1.1“民宿”指位于旅游区内的具有住宿功能的房屋，包括但不限于客房、公共区域等。1.1.2“租赁方”指本合同中出租民宿的一方。1.1.3“运营管理方”指本合同中负责民宿运营管理的一方。1.1.4“租赁期限”指本合同约定的民宿租赁起始日至结束日期。1.1.5“运营管理服务”指运营管理方为租赁方提供的民宿日常维护、清洁服务、客户服务等。1.2解释1.2.1本合同中使用的术语，除非上下文另有要求，否则具有本条所定义的含义。2.双方信息2.1租赁方信息2.1.1名称：____________________2.1.2地址：____________________2.1.3联系人：____________________2.1.4联系电话：____________________2.2运营管理方信息2.2.1名称：____________________2.2.2地址：____________________2.2.3联系人：____________________2.2.4联系电话：____________________3.租赁物信息3.1民宿具体位置：____________________3.2民宿面积：____________________平方米3.3民宿设施及配置：3.3.1客房：____________________3.3.2公共区域：____________________3.3.3其他设施：____________________4.租赁期限4.1租赁起始日期：2025年1月1日4.2租赁结束日期：2025年12月31日5.租金及支付方式5.1租金金额：人民币____________________元/年5.2支付时间：每年____________________日前支付5.3支付方式：____________________6.运营管理服务内容6.1民宿日常维护：6.1.1定期检查民宿设施设备，确保正常运行。6.1.2及时修复民宿设施设备故障。6.1.3保持民宿内外环境整洁。6.2民宿清洁服务：6.2.1每日对客房进行清洁。6.2.2定期对公共区域进行清洁。6.2.3定期对民宿设施设备进行清洁保养。6.3客户服务：6.3.1提供热情、周到的客户服务。6.3.2处理客户投诉和建议。6.3.3定期进行客户满意度调查。6.4安全保障：6.4.1确保民宿消防安全。6.4.2定期进行安全检查。6.4.3制定应急预案，确保突发事件得到及时处理。7.运营管理费用7.1费用金额：人民币____________________元/年7.2收费标准：7.2.1日常维护费用：____________________元/年7.2.2清洁服务费用：____________________元/年7.2.3客户服务费用：____________________元/年7.2.4安全保障费用：____________________元/年7.3支付方式：____________________8.合作关系8.1双方权利与义务8.1.1租赁方权利：8.1.1.1拥有民宿的使用权。8.1.1.2获得运营管理方的运营管理服务。8.1.1.3按照合同约定支付租金及运营管理费用。8.1.2租赁方义务：8.1.2.1按时支付租金及运营管理费用。8.1.2.2保持民宿的正常运营，不得擅自改变民宿的用途。8.1.2.3配合运营管理方进行民宿的日常维护和清洁工作。8.1.3运营管理方权利：8.1.3.1收取运营管理费用。8.1.3.2按照合同约定提供运营管理服务。8.1.3.3对民宿的运营情况进行监督。8.1.4运营管理方义务：8.1.4.1提供合格的运营管理服务。8.1.4.2保持民宿的整洁和安全。8.1.4.3及时处理客户投诉和问题。8.2合作期限8.2.1合作期限自2025年1月1日起至2025年12月31日止。8.2.2本合同到期后，双方可根据实际情况协商续签。8.3合作终止条件8.3.1租赁方违反合同约定，经书面通知后仍未纠正的。8.3.2运营管理方无法提供合同约定的服务，经书面通知后仍未改善的。8.3.3由于不可抗力导致合同无法继续履行的。8.3.4双方协商一致解除合同的。9.违约责任9.1租赁方违约责任9.1.1迟延支付租金的，应支付滞纳金，滞纳金按每日租金的1%计算。9.1.2未按时支付运营管理费用的，应支付滞纳金，滞纳金按每日运营管理费用的1%计算。9.1.3擅自改变民宿用途的，应赔偿运营管理方因此遭受的损失。9.2运营管理方违约责任9.2.1未提供合同约定的服务的，应退还相应的运营管理费用，并赔偿租赁方因此遭受的损失。9.2.2因运营管理方原因导致民宿损坏的，应负责修复或赔偿。9.3违约金9.3.1违约方应向守约方支付违约金，违约金金额为租赁总金额的10%。10.争议解决10.1争议解决方式10.1.1双方应友好协商解决争议。10.1.2若协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。10.2争议解决机构10.2.1争议解决机构为合同签订地人民法院。11.合同解除11.1合同解除条件11.1.1合同到期自然终止。11.1.2双方协商一致解除合同。11.1.3发生本合同第八条第8.3款所述的合同终止条件。11.2解除程序11.2.1一方提出解除合同，应书面通知另一方。11.2.2解除合同后，双方应立即停止履行合同义务。12.合同生效及终止12.1合同生效条件12.1.1双方签字盖章。12.1.2合同经相关政府部门审批。12.2合同终止条件12.2.1合同到期。12.2.2合同解除。12.2.3合同因不可抗力无法履行。13.通知13.1通知方式13.1.1以书面形式发送。13.1.2通过电子邮件发送。13.2通知送达13.2.1通知送达双方约定的地址或电子邮箱。13.2.2送达后，通知即视为已送达。14.其他14.1不可抗力14.1.1因不可抗力导致合同无法履行的，双方互不承担违约责任。14.1.2不可抗力包括自然灾害、政府行为、社会异常事件等。14.2合同附件14.2.1本合同附件包括但不限于租赁物清单、运营管理服务内容明细等。14.3合同附件说明14.3.1合同附件与本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定义15.1.1“第三方”指在合同履行过程中，由甲乙双方共同邀请或指定的，为合同履行提供专业服务、咨询、评估或其他辅助服务的独立第三方机构或个人。15.1.2第三方不包括甲乙双方及其关联方。15.2第三方介入情形15.2.1甲乙双方协商一致，认为需要第三方介入以保障合同履行。15.2.2法律法规或合同约定需要第三方介入。15.2.3出现合同履行中的争议，需要第三方进行调解或仲裁。15.3第三方责任限额15.3.1第三方的责任限额由甲乙双方在合同中约定，并在第三方介入协议中明确。15.3.2第三方的责任限额不得超过合同总金额的10%。15.3.3第三方的责任限额包括但不限于因第三方过失导致的损失、违约金等。15.4第三方介入程序15.4.1甲乙双方应共同确定第三方介入的必要性，并协商确定第三方。15.4.2第三方介入后，应与甲乙双方签订第三方介入协议，明确双方的权利义务。15.4.3.1第三方的职责和权限。15.4.3.2第三方的服务内容和标准。15.4.3.3第三方的责任限额。15.4.3.4第三方的报酬和支付方式。15.4.3.5第三方的保密义务。15.4.3.6第三方的退出机制。15.5第三方与其他各方的划分说明15.5.1第三方在合同履行过程中的角色是辅助性的，不改变甲乙双方在合同中的权利义务。15.5.2第三方不得干预甲乙双方的正常业务往来，不得泄露甲乙双方的商业秘密。15.5.3第三方在执行任务时，应遵守相关法律法规和合同约定。15.5.4第三方在执行任务过程中，如因自身原因导致甲乙双方遭受损失的，应承担相应的责任。16.甲乙双方根据本合同有第三方介入时，需增加的额外条款及说明16.1甲乙双方应确保第三方介入不会影响合同的正常履行。16.2甲乙双方应确保第三方具备履行其职责的能力和资质。16.3甲乙双方应确保第三方介入不会增加合同履行的成本。16.4甲乙双方应确保第三方介入不会对民宿的运营造成不利影响。16.5甲乙双方应确保第三方介入不会侵犯租赁方或运营管理方的合法权益。17.第三方介入后的合同变更17.1第三方介入后，如需对合同内容进行变更，甲乙双方应与第三方协商一致，并签订补充协议。17.2补充协议作为本合同的一部分，与本合同具有同等法律效力。18.第三方介入后的争议解决18.1第三方介入后，如发生争议，甲乙双方应尝试通过协商解决。18.2如协商不成，任何一方均可根据本合同第10.1款的规定，选择争议解决方式。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.租赁物清单详细列明民宿的具体位置、面积、设施及配置情况。包括客房、公共区域、附属设施等。2.运营管理服务内容明细列明运营管理方提供的各项服务内容，如日常维护、清洁服务、客户服务等。包括服务标准、频率、质量要求等。3.第三方介入协议明确第三方介入的具体情形、职责、权限、责任限额、报酬等。包括第三方的保密义务和退出机制。4.补充协议记载合同履行过程中因特殊情况需要变更的条款。包括变更内容、变更原因、变更生效日期等。5.争议解决协议明确争议解决的方式、机构、程序等。包括调解、仲裁或诉讼等。6.不可抗力事件证明如发生不可抗力事件，需提供相关证明文件。包括自然灾害、政府行为、社会异常事件等。7.通知送达凭证记载通知送达的时间、方式、接收人等信息。作为通知已送达的凭证。8.违约金支付凭证记载违约金支付的时间、金额、支付方式等信息。作为违约金已支付的凭证。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为1.1租赁方违约行为：迟延支付租金。未按时支付运营管理费用。擅自改变民宿用途。未配合运营管理方进行日常维护和清洁工作。1.2运营管理方违约行为：未提供合同约定的服务。因运营管理方原因导致民宿损坏。未及时处理客户投诉和问题。违反保密义务，泄露商业秘密。2.责任认定标准2.1违约行为发生时，违约方应承担相应的违约责任。2.2违约责任包括但不限于：支付违约金。退还相应的费用。赔偿损失。采取补救措施。3.违约责任示例说明3.1租赁方迟延支付租金，应支付滞纳金，滞纳金按每日租金的1%计算。3.2运营管理方未提供合同约定的清洁服务，应退还相应的清洁服务费用，并赔偿租赁方因此遭受的损失。3.3第三方在执行任务过程中泄露商业秘密，应承担相应的责任，包括但不限于赔偿损失、支付违约金等。全文完。二零二五年度旅游区民宿租赁及运营管理合同2合同编号_________一、合同主体1.甲方：_________（民宿所有权人/经营权人）地址：_________联系人：_________联系电话：_________2.乙方：_________（民宿租赁方）地址：_________联系人：_________联系电话：_________3.其他相关方：二、合同前言2.1背景随着我国旅游业的快速发展，旅游区民宿作为旅游业的重要组成部分，越来越受到游客的青睐。为充分发挥旅游区民宿的潜力，促进当地经济发展，甲方愿意将位于_________的民宿出租给乙方进行经营。2.2目的本合同旨在明确甲方、乙方在民宿租赁及运营管理中的权利、义务和责任，保障双方的合法权益，实现共赢发展。三、定义与解释3.1专业术语（1）民宿：指在乡村、城市、旅游景区等地区，提供住宿、餐饮、休闲娱乐等服务，具有独立院落或独立空间，具有家庭氛围的住宿设施。（2）租赁：指甲方将民宿出租给乙方，乙方在租赁期间享有民宿的使用权，并承担相应的责任和义务。（3）运营管理：指乙方对民宿进行日常经营管理，包括但不限于卫生清洁、设施维护、安全防范、市场推广等。3.2关键词解释（1）租赁期限：指本合同约定的乙方租赁民宿的时间范围。（2）租金：指乙方支付给甲方用于租赁民宿的费用。（3）违约责任：指乙方违反本合同约定，应承担的责任。四、权利与义务4.1甲方的权利和义务（1）甲方有权要求乙方按约定支付租金，并有权对乙方进行监督和管理。（2）甲方应保证民宿的合法权益，不得擅自改变民宿的用途。（3）甲方应按时交付民宿，确保民宿符合租赁要求。4.2乙方的权利和义务（1）乙方有权在租赁期限内使用民宿，并享有合法的经营权益。（2）乙方应按约定支付租金，并按时缴纳相关税费。（3）乙方应合理使用民宿，不得擅自改变民宿的用途，并确保民宿的安全。五、履行条款5.1合同履行时间本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，租赁期限为_________年，自_______年_______月_______日至_______年_______月_______日。5.2合同履行地点民宿地址：_________。5.3合同履行方式乙方在租赁期间，应按甲方要求，对民宿进行日常运营管理，确保民宿的整洁、安全和正常使用。六、合同的生效和终止6.1生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，自双方收到合同副本之日起生效。6.2终止条件（1）租赁期满，本合同自然终止。（2）一方违约，另一方有权解除合同。6.3终止程序（1）合同终止前，双方应协商一致。（2）合同终止后，乙方应将民宿交还甲方，并承担相关责任。6.4终止后果（1）合同终止后，双方应按约定结算租金及相关费用。（2）合同终止后，双方应按照相关法律法规处理合同未尽事宜。七、费用与支付7.1费用构成（1）租金：乙方应按本合同约定的租金标准支付给甲方。（2）押金：乙方在签订本合同时，应向甲方支付一定数额的押金，租赁期满后无违约行为，甲方应无息退还押金。（3）物业管理费：乙方应按物业管理规定支付物业管理费。（4）其他费用：如水电费、网络费、清洁费等，按实际发生额由乙方支付。7.2支付方式（1）银行转账：乙方应将费用直接转入甲方指定的银行账户。（2）现金支付：在双方约定的地点进行现金支付。7.3支付时间（1）租金：每月_______日前支付当月租金。（2）押金：签订本合同时一次性支付。（3）物业管理费：按物业管理规定的时间支付。7.4支付条款（1）乙方未按时支付费用的，甲方有权要求乙方支付滞纳金，滞纳金按每日_______%计算。（2）乙方支付费用时，应确保款项足额到达甲方账户。八、违约责任8.1甲方违约（1）未按时交付民宿的，应向乙方支付_______%的违约金。（2）擅自改变民宿用途的，应赔偿乙方因此遭受的损失。8.2乙方违约（1）未按时支付租金的，应向甲方支付_______%的违约金。（2）擅自改变民宿用途或损坏民宿设施的，应赔偿甲方因此遭受的损失。（3）租赁期满后，未按约定退还民宿的，应承担相应的法律责任。8.3赔偿金额和方式甲方、乙方违约造成对方损失的，应按实际损失金额进行赔偿，赔偿方式包括但不限于现金支付、实物赔偿等。九、保密条款9.1保密内容双方在本合同履行过程中所了解的对方商业秘密、技术秘密、经营状况等信息均属保密内容。9.2保密期限本合同约定的保密期限为自合同签订之日起_______年。9.3保密履行方式双方应采取合理的措施，确保保密内容的保密性，未经对方同意，不得向任何第三方泄露。十、不可抗力10.1不可抗力定义不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争、政府行为等。10.2不可抗力事件（1）地震、洪水、台风等自然灾害。（2）战争、骚乱、罢工等社会事件。（3）政府行为，如政策调整、法律变更等。10.3不可抗力发生时的责任和义务不可抗力事件发生时，双方应立即通知对方，并采取一切可能的措施减轻损失。10.4不可抗力实例（1）自然灾害：地震、洪水、台风等。（2）社会事件：战争、罢工、骚乱等。（3）政府行为：政策调整、法律变更等。十一、争议解决11.1协商解决双方在履行本合同过程中发生争议，应友好协商解决。11.2调解、仲裁或诉讼协商不成的，可向双方所在地的人民法院提起诉讼，或向仲裁委员会申请仲裁。十二、合同的转让12.1转让规定未经对方同意，任何一方不得将本合同的权利、义务全部或部分转让给第三方。12.2不得转让的情形（1）本合同项下的权利、义务与乙方个人身份或职业密切相关。（2）法律法规规定不得转让的其他情形。十三、权利的保留13.1权力保留甲方保留对民宿的最终所有权，乙方在租赁期间仅享有使用权。13.2特殊权力保留未经甲方书面同意，乙方不得将民宿的租赁权转让、抵押或以其他方式处分。十四、合同的修改和补充14.1修改和补充程序本合同的修改和补充，应经双方协商一致，并以书面形式进行。14.2修改和补充效力修改和补充的书面文件作为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。十五、协助与配合15.1相互协作事项双方应相互配合，共同维护民宿的正常运营，包括但不限于市场推广、客户服务、安全管理等。15.2协作与配合方式双方应通过定期会议、书面通知等方式保持沟通，及时解决运营过程中出现的问题。十六、其他条款16.1法律适用本合同适用中华人民共和国法律。16.2合同的完整性和独立性本合同构成双方之间关于民宿租赁及运营管理的完整协议，任何口头协议或先前的协议均视为无效。16.3增减条款本合同任何条款的增减，均应以书面形式进行，并经双方签字（或盖章）确认。十七、签字、日期、盖章甲方（签字/盖章）：乙方（签字/盖章）：签订日期：_______年_______月_______日甲方代表（签字）：乙方代表（签字）：附件及其他说明解释一、附件列表：1.甲方身份证复印件或营业执照复印件。2.乙方身份证复印件或营业执照复印件。3.民宿租赁及运营管理详细条款。4.民宿设施清单及照片。5.不可抗力事件证明文件。6.争议解决相关文件。7.其他双方约定的附件。二、违约行为及认定：1.违约行为：甲方违约：a.未按时交付民宿。b.擅自改变民宿用途。c.未按约定支付租金。乙方违约：a.未按时支付租金。b.擅自改变民宿用途。c.损坏民宿设施。d.未按约定进行运营管理。2.违约行为认定：违约行为的认定应以双方签订的合同条款和附件为准。如有争议，可由双方协商解决，协商不成的，可依法向人民法院提起诉讼或申请仲裁。三、法律名词及解释：1.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争、政府行为等。2.违约责任：指合同一方未履行合同义务，应当承担的法律责任。3.仲裁：指当事人根据仲裁协议，将争议提交仲裁机构进行裁决的一种争议解决方式。4.诉讼：指当事人通过人民法院解决争议的一种法律程序。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：乙方未按时支付租金。解决办法：甲方可要求乙方支付滞纳金，并保留依法追究乙方违约责任的权利。2.问题：民宿设施损坏。解决办法：乙方应赔偿甲方因此遭受的损失，并承担维修或更换设施的费用。3.问题：不可抗力事件导致合同无法履行。解决办法：双方应协商解决，如无法协商一致，可依法向人民法院提起诉讼或申请仲裁。4.问题：争议解决过程中双方无法达成一致意见。解决办法：双方可寻求第三方调解或仲裁，以公正、公平的方式解决争议。多方为主导的条款说明解释一、增加第三方合同主体的基础上。重新详细规划第三方的责权利等相关条款1.第三方定义：第三方是指在民宿租赁及运营管理中，为甲方或乙方提供相关服务的个人或机构。2.第三方责任：第三方应按照合同约定，为甲方或乙方提供优质的服务，确保服务质量符合行业标准。3.第三方权利：第三方有权要求甲方或乙方按照合同约定支付服务费用。第三方有权要求甲方或乙方提供必要的工作条件和支持。4.第三方义务：第三方应确保其提供的服务不侵犯任何第三方的合法权益。第三方应遵守国家法律法规和行业规范。5.第三方违约责任：如第三方违反合同约定，应承担相应的违约责任，包括但不限于赔偿损失、承担违约金等。二、以乙方的权益为主导，以乙方的责权利为优先，增加乙方的权利条款以及乙方的多种利益条款，同时增加甲方的违约及限制条款1.乙方权利：乙方有权在合同期内享有民宿的经营收益。乙方有权在合同期内根据市场需求调整民宿的经营策略。2.乙方利益条款：甲方应保证民宿的正常运营，不得因自身原因影响乙方的经营。甲方应配合乙方进行市场推广活动。3.甲方的违约及限制条款：甲方如违反合同约定，导致乙方经营受损，应承担赔偿责任。甲方不得擅自变更民宿用途，否则应承担违约责任。甲方应限制第三方对乙方的干扰，保障乙方的经营权益。三、以甲方的权益为主导，以甲方的责权利为优先，增加甲方的权利条款以及甲方的多种利益条款，同时增加乙方的违约及限制条款1.甲方的权利：甲方有权对乙方进行运营管理监督，确保民宿符合行业标准。甲方有权对乙方进行培训和指导，提升乙方经营水平。2.甲方的利益条款：乙方应保证民宿的租金按约定支付，不得拖欠。乙方应确保民宿的设施完好，不得擅自损坏。3.乙方的违约及限制条款：乙方如未按时支付租金，甲方有权采取法律手段追讨。乙方如擅自损坏民宿设施，应承担维修或更换费用。乙方应遵守合同约定，不得擅自转让经营权。全文完。二零二五年度旅游区民宿租赁及运营管理合同3本合同目录一览1.定义与解释1.1合同双方1.2合同标的1.3合同期限1.4术语定义2.租赁范围2.1民宿设施2.2民宿面积2.3租赁用途3.租赁费用3.1租金计算3.2付款方式3.3付款期限4.租赁权利与义务4.1租赁方的权利4.2租赁方的义务4.3业主的权利4.4业主的义务5.运营管理5.1运营管理方5.2运营管理范围5.3运营管理制度6.服务标准6.1服务项目6.2服务质量6.3服务期限7.合同解除与终止7.1合同解除条件7.2合同终止条件7.3解除与终止程序8.违约责任8.1违约情形8.2违约责任承担9.争议解决9.1争议解决方式9.2争议解决程序10.法律适用10.1合同法律适用10.2争议解决法律适用11.其他约定11.1知识产权11.2不可抗力11.3合同附件12.合同生效12.1合同签署12.2合同生效日期13.合同变更13.1变更条件13.2变更程序14.合同解除与终止的后续处理14.1财务结算14.2租赁设施移交14.3其他后续处理事项第一部分：合同如下：1.定义与解释1.1合同双方1.1.1出租方：甲方1.1.2承租方：乙方1.1.3合同双方应按照本合同约定，履行各自的权利和义务。1.2合同标的1.2.1本合同标的为甲方位于旅游区的民宿设施。1.2.2民宿设施包括但不限于客房、卫生间、厨房、公共区域等。1.3合同期限1.3.1本合同期限自2025年1月1日起至2025年12月31日止。1.4术语定义1.4.1“民宿”指甲方提供的用于住宿的房屋及配套设施。1.4.2“运营管理”指乙方对民宿的日常运营、管理和维护工作。2.租赁范围2.1民宿设施2.1.1甲方同意将位于旅游区的民宿设施出租给乙方。2.1.2民宿设施的具体情况详见附件一。2.2民宿面积2.2.1民宿总面积为平方米。2.2.2各个房间的具体面积详见附件一。2.3租赁用途2.3.1乙方租赁民宿的用途为旅游住宿服务。2.3.2乙方不得将民宿用于任何非法活动。3.租赁费用3.1租金计算3.1.1租金按月计算，每月租金为人民币元。3.1.2租金支付方式为每月一付，乙方应在每月的一个工作日前支付当月租金。3.2付款方式3.2.1乙方应通过银行转账方式支付租金。3.2.2乙方应在支付租金时注明合同编号及付款用途。3.3付款期限3.3.1乙方应在合同约定的付款期限内支付租金。3.3.2逾期支付的，乙方应向甲方支付逾期付款的违约金，违约金为每日租金的%。4.租赁权利与义务4.1租赁方的权利4.1.1甲方有权要求乙方按照合同约定支付租金。4.1.2甲方有权对乙方进行运营管理的指导和监督。4.2租赁方的义务4.2.1甲方应保证民宿设施符合租赁用途的要求。4.2.2甲方应负责民宿设施的维修和保养。4.3业主的权利4.3.1甲方有权要求乙方遵守合同约定，不得擅自改变民宿设施的结构和用途。4.3.2甲方有权对乙方违反合同约定的行为进行制止和纠正。4.4业主的义务4.4.1甲方应按时交付民宿设施，确保设施完好。4.4.2甲方应配合乙方进行运营管理，提供必要的支持和协助。5.运营管理5.1运营管理方5.1.1乙方负责民宿的运营管理工作。5.1.2乙方应设立专门的运营管理团队，负责民宿的日常运营。5.2运营管理范围5.2.1乙方负责民宿的预订、接待、住宿、餐饮等服务。5.2.2乙方负责民宿的卫生清洁、设施维护等工作。5.3运营管理制度5.3.1乙方应制定完善的运营管理制度，确保民宿的运营服务质量。5.3.2乙方应定期对运营管理团队进行培训和考核。6.服务标准6.1服务项目6.1.1乙方提供的服务项目包括但不限于客房预订、住宿、餐饮、休闲娱乐等。6.1.2乙方应确保服务项目的质量和安全性。6.2服务质量6.2.1乙方应按照国家相关标准和服务规范，提供优质的服务。6.2.2乙方应确保服务质量达到甲方和客户的要求。6.3服务期限6.3.1乙方提供的服务期限为合同约定的租赁期限。6.3.2乙方应在服务期限内提供持续、稳定的服务。7.合同解除与终止7.1合同解除条件7.1.1乙方未按合同约定支付租金，经甲方催告后仍逾期未支付的；7.1.2乙方违反合同约定，擅自改变民宿设施的结构和用途的；7.1.3乙方违反合同约定，造成民宿设施损坏的；7.1.4乙方从事非法活动的；7.2合同终止条件7.2.1合同期限届满；7.2.2双方协商一致解除合同；7.2.3因不可抗力导致合同无法继续履行；7.3解除与终止程序7.3.1一方提出解除合同，应提前天书面通知对方；7.3.2合同解除或终止后，双方应立即进行财务结算；7.3.3乙方应将民宿设施完好地移交给甲方。8.违约责任8.1违约情形8.1.1乙方未按合同约定支付租金的；8.1.2甲方未按合同约定交付民宿设施的；8.1.3任何一方违反合同约定，造成对方损失的；8.2违约责任承担8.2.1违约方应承担违约责任，向守约方支付违约金；8.2.2违约金数额为元，或按实际损失赔偿；8.2.3违约金不足以弥补损失的，违约方还应赔偿守约方实际损失。9.争议解决9.1争议解决方式9.1.1双方应友好协商解决合同争议；9.1.2协商不成的，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼；9.2争议解决程序9.2.1争议发生后，双方应在天内进行协商；9.2.2协商期间，双方应保持沟通，积极寻求解决方案；9.2.3协商不成，任何一方可向人民法院提起诉讼。10.法律适用10.1合同法律适用10.1.1本合同适用中华人民共和国法律；10.1.2合同条款与法律相抵触的，以法律为准；10.2争议解决法律适用10.2.1争议解决适用中华人民共和国法律。11.其他约定11.1知识产权11.1.1甲方保留民宿设施及相关知识产权的所有权；11.1.2乙方在使用民宿设施过程中，不得侵犯甲方的知识产权。11.2不可抗力11.2.1不可抗力包括自然灾害、战争、政府行为等；11.2.2因不可抗力导致合同无法履行，双方互不承担责任；11.3合同附件11.3.1本合同附件包括但不限于民宿设施清单、租金支付明细等；11.3.2附件与本合同具有同等法律效力。12.合同生效12.1合同签署12.1.1本合同自双方签字盖章之日起生效；12.1.2合同一式两份，双方各执一份。12.2合同生效日期12.2.1本合同自2025年1月1日起生效。13.合同变更13.1变更条件13.1.1双方协商一致，可对本合同进行变更；13.1.2变更内容应以书面形式进行；13.2变更程序13.2.1变更内容经双方签字盖章后生效；13.2.2变更内容与本合同具有同等法律效力。14.合同解除与终止的后续处理14.1财务结算14.1.1合同解除或终止后，双方应立即进行财务结算；14.1.2结算内容包括但不限于租金、违约金、物业管理费等；14.2租赁设施移交14.2.1乙方应将民宿设施完好地移交给甲方；14.2.2移交过程中，双方应共同检查设施状况，并签署移交确认书；14.3其他后续处理事项14.3.1合同解除或终止后，双方应妥善处理与民宿运营相关的其他事项；14.3.2双方应遵守合同约定，履行各自义务。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定义15.1.1本合同中的“第三方”是指除甲乙双方以外的任何个人、法人或其他组织，包括但不限于中介方、顾问、评估机构、保险公司等。15.1.2第三方介入是指第三方在甲乙双