2025版学区二手房买卖合同交易风险提示及防范协议2篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024版学区二手房买卖合同交易风险提示及防范协议本合同目录一览1.协议双方基本信息2.房产基本信息3.交易价格及支付方式4.交易时间及流程5.房产过户手续及费用6.房产产权及权利义务7.交易风险提示及防范措施8.产权瑕疵及处理9.交易税费承担10.违约责任及处理11.争议解决方式12.协议生效及终止条件13.其他约定事项14.合同附件第一部分：合同如下：第一条协议双方基本信息1.1甲方（出卖方）名称：____________________1.2甲方（出卖方）地址：____________________1.3甲方（出卖方）联系方式：____________________1.4乙方（买受方）名称：____________________1.5乙方（买受方）地址：____________________1.6乙方（买受方）联系方式：____________________第二条房产基本信息2.1房产地址：____________________2.2房产产权证号：____________________2.3房产面积：____________________平方米2.4房产用途：____________________2.5房产建筑年代：____________________2.6房产所在学区：____________________第三条交易价格及支付方式3.1交易价格：人民币____________________元整3.2支付方式：3.2.1甲方应于合同签订后____日内，将房产过户手续齐全的房产证交付乙方；3.2.2乙方应在合同签订后____日内，向甲方支付人民币____________________元整；3.2.3乙方应在合同签订后____日内，支付剩余人民币____________________元整；3.2.4支付时间及方式：____________________第四条交易时间及流程4.1交易时间：自本合同签订之日起____个工作日内完成交易；4.2交易流程：4.2.1双方签订本合同；4.2.2乙方支付定金；4.2.3甲方提供房产过户手续；4.2.4房产过户；4.2.5乙方支付尾款；4.2.6房产交付。第五条房产过户手续及费用5.1甲方负责办理房产过户手续，并将房产证交付乙方；5.2房产过户手续费用由甲方承担；5.3乙方需配合甲方办理过户手续，并承担相应的税费。第六条房产产权及权利义务6.1甲方保证房产产权清晰，无任何争议；6.2甲方保证房产不存在抵押、查封等权利限制；6.3甲方应将房产的现状、权属及瑕疵等情况如实告知乙方；6.4乙方在交易过程中，有权对房产进行实地查看。第七条交易风险提示及防范措施7.1房产交易风险提示：7.1.1房产存在权属纠纷、抵押、查封等权利限制的风险；7.1.2房产存在质量问题、环境问题等潜在风险；7.1.3交易过程中可能存在的合同履行风险；7.1.4政策调整可能带来的风险；7.2防范措施：7.2.1双方应充分了解房产状况，签订合同前应进行实地查看、产权调查等；7.2.2交易过程中，双方应严格按照合同约定履行义务；7.2.3如遇政策调整，双方应协商解决；7.2.4交易过程中发生争议，双方应通过友好协商或法律途径解决。第八条产权瑕疵及处理8.1甲方承诺房产产权无瑕疵，如存在任何产权瑕疵，甲方应承担全部责任，并赔偿乙方因此遭受的损失。8.2乙方在签订合同时，有权要求甲方提供房产的权属证明文件，包括但不限于房产证、土地使用权证等。8.3如发现房产存在产权瑕疵，乙方有权解除合同，并要求甲方退还已支付的款项，甲方应无异议。第九条交易税费承担9.1.1甲方承担房产过户所需缴纳的税费；9.1.2乙方承担个人所得税、营业税等税费；9.1.3如有其他税费，双方协商确定承担方。第十条违约责任及处理10.1任何一方违反本合同的约定，应承担相应的违约责任。10.2违约方应向守约方支付违约金，违约金数额为本合同交易价格的_____%。10.3如违约行为导致合同无法继续履行，守约方有权解除合同，并要求违约方赔偿因此造成的损失。第十一条争议解决方式11.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决。11.2如协商不成，任何一方均有权将争议提交至有管辖权的人民法院诉讼解决。第十二条协议生效及终止条件12.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。12.2.1双方按约定完成房产交付和款项支付；12.2.2合同约定的解除条件成就；12.2.3依法解除合同的其他情形。第十三条其他约定事项13.1本合同未尽事宜，由双方另行协商解决。13.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。第十四条合同附件14.1.1房产证复印件；14.1.2房产评估报告；14.1.3双方身份证明文件；14.1.4其他双方认为必要的文件。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方概念界定1.1本合同中所述的“第三方”是指除甲乙双方以外的，在合同履行过程中提供相关服务或参与交易的其他自然人、法人或其他组织，包括但不限于中介机构、评估机构、律师事务所、公证机构等。第二条第三方介入范围2.1第三方介入范围包括但不限于提供交易咨询、协助办理过户手续、提供房产评估、法律咨询、公证等服务。第三条第三方责任限额3.1第三方在履行其职责过程中，因自身原因导致甲乙双方遭受损失的，第三方应承担相应的赔偿责任。3.2第三方的责任限额为本合同交易价格的_____%，超出部分由甲乙双方自行承担。第四条第三方介入程序4.1第三方介入前，甲乙双方应协商确定第三方介入的具体事宜，包括第三方服务内容、费用及责任等。4.2甲乙双方应将第三方介入事宜以书面形式通知对方，并取得对方的同意。第五条第三方权利义务5.1第三方有权根据甲乙双方的要求提供相关服务，并有权要求甲乙双方提供必要的配合。5.2第三方应按照约定提供专业、高效的服务，并保证服务的真实性和合法性。5.3第三方在履行职责过程中，应保守甲乙双方的商业秘密和个人隐私。第六条第三方与其他各方的关系6.1第三方与甲乙双方之间是服务与被服务的合同关系，第三方不参与甲乙双方的权利义务分配。6.2第三方与其他各方（如评估机构、律师事务所等）之间是独立的合作关系，各方的责任和义务由各自合同约定。6.3第三方在提供服务的范围内，对甲乙双方承担相应的责任，但第三方不对其他第三方承担任何责任。第七条第三方介入的合同变更7.1第三方介入导致合同内容需要变更的，甲乙双方应协商一致，签订补充协议，并经双方签字（或盖章）后生效。7.2补充协议与本合同具有同等法律效力。第八条第三方介入的费用承担8.1第三方介入产生的费用由甲乙双方按照约定或市场行情分担。8.2如甲乙双方未约定费用分担比例，则由双方平均分担。第九条第三方介入的争议解决9.1第三方介入过程中发生的争议，由甲乙双方与第三方协商解决。9.2协商不成的，任何一方均有权将争议提交至有管辖权的人民法院诉讼解决。第十条第三方介入的终止10.1第三方介入的终止条件包括但不限于：10.1.1合同约定的服务期限届满；10.1.2甲乙双方协商一致解除第三方介入；10.1.3第三方因自身原因无法继续履行职责。第十一条第三方介入的其他约定11.1本合同中未约定的第三方介入事宜，由甲乙双方另行协商解决。11.2第三方介入过程中，甲乙双方应遵守相关法律法规，并维护交易安全。第十二条本修正条款的生效12.1本修正条款自双方签字（或盖章）之日起生效。12.2本修正条款一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.房产证复印件要求：提供房产证的正本复印件，确保信息完整、清晰。说明：房产证是房产所有权的重要证明文件，复印件需加盖公章。2.房产评估报告要求：由具备资质的评估机构出具，报告需包含房产的市场价值、评估依据等。说明：评估报告用于确定房产交易价格，确保交易的公平性。3.双方身份证明文件要求：提供身份证、户口本等有效身份证明文件的复印件。说明：身份证明文件用于核实交易双方的身份信息。4.房产维修记录要求：提供房产的维修记录，包括维修时间、维修内容、维修费用等。说明：维修记录用于了解房产的历史维修情况，便于评估房产的实际状况。5.房产租赁合同要求：如有租赁情况，提供租赁合同的复印件。说明：租赁合同用于了解房产的租赁情况，避免交易过程中的纠纷。6.房产交易税费缴纳凭证要求：提供已缴纳的房产交易相关税费凭证。说明：税费缴纳凭证用于证明交易过程中税费已缴纳。7.房产权属证明文件要求：提供房产权属证明文件的复印件，如土地使用权证、房产他项权证等。说明：权属证明文件用于核实房产的权属情况，确保交易的合法性。8.房产交易合同要求：提供双方签订的房产交易合同的复印件。说明：交易合同是房产交易的法律文件，复印件需加盖公章。9.第三方服务协议要求：提供第三方服务协议的复印件。说明：第三方服务协议用于明确第三方提供的服务内容、费用及责任等。10.补充协议要求：提供因第三方介入而签订的补充协议的复印件。说明：补充协议用于完善合同内容，确保交易过程中的权益。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：甲方未在约定时间内提供房产过户手续。责任认定：甲方应向乙方支付违约金，违约金数额为本合同交易价格的_____%。示例：甲方应在合同签订后30日内提供房产过户手续，若未能提供，则应向乙方支付人民币____元整的违约金。2.违约行为：乙方未在约定时间内支付款项。责任认定：乙方应向甲方支付违约金，违约金数额为本合同交易价格的_____%。示例：乙方应在合同签订后30日内支付人民币____元整的定金，若未能支付，则应向甲方支付人民币____元整的违约金。3.违约行为：第三方未按约定提供专业、高效的服务。责任认定：第三方应向甲乙双方承担相应的赔偿责任。示例：第三方未在约定时间内完成评估报告，则应向甲乙双方赔偿因此造成的损失。4.违约行为：任何一方泄露对方商业秘密或个人隐私。责任认定：泄露方应承担相应的法律责任，并赔偿对方因此遭受的损失。示例：甲方泄露乙方商业秘密，乙方有权要求甲方赔偿人民币____元整的损失。5.违约行为：任何一方违反合同约定，导致合同无法继续履行。责任认定：违约方应承担违约责任，赔偿对方因此遭受的损失。示例：乙方因个人原因无法继续履行合同，则应向甲方支付人民币____元整的违约金。全文完。2024版学区二手房买卖合同交易风险提示及防范协议1合同目录第一章合同概述1.1合同名称1.2合同签订日期1.3合同双方基本信息1.4合同签订地点第二章房产基本情况2.1房产地址2.2房产产权状况2.3房产面积及结构2.4房产配套设施第三章交易价格及支付方式3.1交易价格3.2付款方式3.3付款时间节点3.4付款违约责任第四章交易风险提示4.1房产产权风险4.2房产质量风险4.3房产交易税费风险4.4房产交易政策风险4.5其他交易风险第五章风险防范措施5.1房产产权风险防范5.2房产质量风险防范5.3房产交易税费风险防范5.4房产交易政策风险防范5.5其他交易风险防范第六章合同解除及违约责任6.1合同解除条件6.2合同解除程序6.3违约责任及赔偿第七章争议解决7.1争议解决方式7.2争议解决机构7.3争议解决费用第八章合同附件8.1房产证复印件8.2房产评估报告8.3其他相关文件第九章合同生效9.1合同生效条件9.2合同生效时间第十章合同变更10.1合同变更条件10.2合同变更程序第十一章合同解除11.1合同解除条件11.2合同解除程序第十二章合同终止12.1合同终止条件12.2合同终止程序第十三章其他约定13.1通知方式13.2不可抗力条款13.3法律适用第十四章合同签署14.1合同签署人14.2合同签署日期合同编号_________第一章合同概述1.1合同名称本合同名称为“2024版学区二手房买卖合同交易风险提示及防范协议”。1.2合同签订日期本合同签订日期为____年__月__日。1.3合同双方基本信息姓名：____________________身份证号码：____________________联系方式：____________________姓名：____________________身份证号码：____________________联系方式：____________________1.4合同签订地点本合同签订地点为____________________。第二章房产基本情况2.1房产地址房产位于____________________。2.2房产产权状况房产产权清晰，无产权纠纷，具备交易条件。2.3房产面积及结构房产总面积为____平方米，结构为____________________。2.4房产配套设施房产配备有____________________。第三章交易价格及支付方式3.1交易价格本房产交易价格为人民币____元整。3.2付款方式（1）首付金额为人民币____元，在签订本合同时支付；（2）余款人民币____元，在办理过户手续前支付；（3）具体付款时间节点详见附件。3.3付款时间节点（详见附件）3.4付款违约责任若乙方未按时支付款项，应向甲方支付_____%的违约金。第四章交易风险提示4.1房产产权风险甲方保证房产产权无瑕疵，如因房产产权问题导致交易，甲方承担全部责任。4.2房产质量风险甲方保证房产质量符合国家标准，如因房产质量问题导致乙方损失，甲方承担赔偿责任。4.3房产交易税费风险乙方应承担房产交易产生的相关税费，甲方不承担任何税费。4.4房产交易政策风险如因国家政策调整导致交易，双方协商解决。4.5其他交易风险双方应充分了解并承担其他可能出现的交易风险。第五章风险防范措施5.1房产产权风险防范双方应在签订合同时，办理房产产权查询手续，确保房产产权无瑕疵。5.2房产质量风险防范双方应在签订合同时，对房产进行实地查验，确认房产质量。5.3房产交易税费风险防范双方应提前了解并计算房产交易税费，确保税费支付合理。5.4房产交易政策风险防范双方应密切关注国家政策动态，及时调整交易方案。5.5其他交易风险防范双方应充分沟通，协商解决可能出现的其他交易风险。第六章合同解除及违约责任6.1合同解除条件（1）因不可抗力导致合同无法履行；（2）一方违约，经对方催告后仍未履行；（3）其他依法或双方约定可解除合同的情形。6.2合同解除程序合同解除应书面通知对方，并经双方确认。6.3违约责任及赔偿（1）因甲方原因导致合同无法履行，甲方应承担全部违约责任；（2）因乙方原因导致合同无法履行，乙方应承担全部违约责任；（3）双方均有过错导致合同无法履行，应根据过错程度承担相应的违约责任。第七章争议解决7.1争议解决方式双方应友好协商解决合同履行过程中产生的争议。7.2争议解决机构（1）向房产所在地人民法院提起诉讼；（2）向仲裁委员会申请仲裁。7.3争议解决费用争议解决费用由败诉方承担，但法律另有规定的除外。第八章合同附件8.1房产证复印件甲方应向乙方提供房产证的复印件，以供乙方查验。8.2房产评估报告8.3其他相关文件双方应提供与本合同相关的其他文件，包括但不限于：（1）房屋买卖合同；（2）房屋所有权转移登记申请书；（3）房屋所有权证书；（4）房屋买卖合同补充协议；（5）其他双方认为必要的文件。第九章合同生效9.1合同生效条件本合同经双方签字（或盖章）后生效。9.2合同生效时间本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。第十章合同变更10.1合同变更条件任何一方要求变更本合同内容，应书面通知对方，经双方协商一致，签订书面变更协议。10.2合同变更程序合同变更程序如下：（1）一方提出变更要求；（2）双方协商一致；（3）签订书面变更协议；（4）变更协议与本合同具有同等法律效力。第十一章合同解除11.1合同解除条件（1）根据第六章的规定，出现合同解除条件；（2）双方协商一致解除合同。11.2合同解除程序合同解除程序如下：（1）一方提出解除合同；（2）双方协商一致；（3）签订书面解除协议；（4）解除协议与本合同具有同等法律效力。第十二章合同终止12.1合同终止条件（1）合同约定的期限届满；（2）合同履行完毕；（3）双方协商一致终止合同；（4）其他依法或双方约定可终止合同的情形。12.2合同终止程序合同终止程序如下：（1）一方提出终止合同；（2）双方协商一致；（3）签订书面终止协议；（4）终止协议与本合同具有同等法律效力。第十三章其他约定13.1通知方式除法律另有规定外，双方之间的通知应以书面形式进行，并送达至对方指定的地址。13.2不可抗力条款如因不可抗力导致本合同无法履行，双方均不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明。13.3法律适用本合同适用中华人民共和国法律。第十四章合同签署14.1合同签署人甲方（签字）：____________________乙方（签字）：____________________14.2合同签署日期甲方（签字日期）：____________________乙方（签字日期）：____________________甲方（签字）：____________________乙方（签字）：____________________甲方（签字日期）：____________________乙方（签字日期）：____________________多方为主导时的，附件条款及说明一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明1.1甲方优先购买权条款说明：为确保甲方在交易过程中的主导地位，特设立此条款。条款内容：（1）在乙方未履行合同约定的付款义务或违反合同约定时，甲方有权优先购买该房产。（2）甲方行使优先购买权时，应在本合同约定的期限内以与乙方相同的交易价格购买。（3）甲方行使优先购买权后，原合同自动解除，双方不得追究对方责任。1.2甲方指定过户时间条款说明：甲方作为主导方，有权决定房产过户的时间，以确保交易顺利进行。条款内容：（1）房产过户时间由甲方指定，乙方应予以配合。（2）甲方应在合同约定的过户期限内完成房产过户手续。（3）如甲方未能在约定时间内完成过户，乙方有权要求甲方承担违约责任。1.3甲方支付中介费条款说明：甲方作为主导方，承担中介费用，以体现其在交易中的优势地位。条款内容：（1）本合同交易过程中产生的中介费用，由甲方承担。（2）中介费用支付方式为：在合同签订后，甲方一次性支付给中介机构。（3）如因甲方原因导致交易失败，甲方仍需支付中介费用。二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明2.1乙方优先选择权条款说明：为确保乙方在交易过程中的主导地位，特设立此条款。条款内容：（1）在甲方未履行合同约定的付款义务或违反合同约定时，乙方有权优先选择其他房产或解除合同。（2）乙方行使优先选择权时，应在本合同约定的期限内作出决定。（3）乙方行使优先选择权后，原合同自动解除，双方不得追究对方责任。2.2乙方指定过户时间条款说明：乙方作为主导方，有权决定房产过户的时间，以确保交易顺利进行。条款内容：（1）房产过户时间由乙方指定，甲方应予以配合。（2）乙方应在合同约定的过户期限内完成房产过户手续。（3）如乙方未能在约定时间内完成过户，乙方有权要求甲方承担违约责任。2.3乙方支付中介费条款说明：乙方作为主导方，承担中介费用，以体现其在交易中的优势地位。条款内容：（1）本合同交易过程中产生的中介费用，由乙方承担。（2）中介费用支付方式为：在合同签订后，乙方一次性支付给中介机构。（3）如因乙方原因导致交易失败，乙方仍需支付中介费用。三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明3.1中介机构职责条款说明：明确中介机构的职责，确保交易过程顺利进行。条款内容：（1）中介机构应协助双方签订本合同，并监督双方履行合同义务。（2）中介机构应向双方提供真实、准确的房产信息，不得隐瞒或误导。（3）中介机构应协助双方办理房产过户手续。3.2中介机构佣金条款说明：明确中介机构的佣金标准和支付方式。条款内容：（1）中介机构佣金为交易总价的_____%。（2）佣金支付方式为：在合同签订后，由甲方或乙方支付给中介机构。（3）如因中介机