二零二五年度商业地产项目场地租赁及物业管理协议6篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二五年度商业地产项目场地租赁及物业管理协议本合同目录一览1.合同双方基本信息1.1双方名称及地址1.2法定代表人或授权代表1.3联系方式2.项目概况2.1项目名称2.2项目地址2.3项目性质2.4项目规模3.租赁标的3.1租赁场地3.2租赁用途3.3租赁期限3.4租赁费用4.租赁费用支付方式4.1支付时间4.2支付方式4.3违约责任5.物业管理5.1物业管理范围5.2物业管理费用5.3物业管理服务标准5.4物业管理责任6.安全生产6.1安全生产责任6.2安全生产措施6.3安全生产事故处理7.违约责任7.1违约情形7.2违约责任承担7.3违约金计算8.争议解决8.1争议解决方式8.2争议解决机构8.3争议解决程序9.合同生效及终止9.1合同生效条件9.2合同终止条件9.3合同解除条件10.合同附件10.1附件一：租赁场地平面图10.2附件二：物业管理服务合同10.3附件三：其他相关文件11.合同其他约定11.1不可抗力11.2合同变更11.3合同解除11.4合同解释12.合同签署12.1签署日期12.2签署地点12.3签署代表13.合同份数13.1合同正本份数13.2合同副本份数14.其他约定事项第一部分：合同如下：1.合同双方基本信息1.1双方名称及地址甲方：房地产开发有限公司地址：省市区路号乙方：商业管理有限公司地址：省市区路号1.2法定代表人或授权代表甲方法定代表人：乙方法定代表人：1.3联系方式甲方联系人：联系电话：138乙方联系人：赵六联系电话：13956782.项目概况2.1项目名称商业广场2.2项目地址省市区路号2.3项目性质商业地产2.4项目规模占地面积：5000平方米建筑面积：10000平方米3.租赁标的3.1租赁场地甲方将商业广场的第三层场地出租给乙方使用。3.2租赁用途乙方租赁场地用于开设各类零售店铺。3.3租赁期限自2025年1月1日起至2029年12月31日止，共计五年。3.4租赁费用租赁费用为每月人民币50万元整，一次性支付全年租金共计人民币600万元。4.租赁费用支付方式4.1支付时间乙方应在每月5日前支付当月租赁费用。4.2支付方式乙方应通过银行转账方式支付租赁费用，并将支付凭证发送至甲方指定邮箱。4.3违约责任若乙方未按时支付租赁费用，甲方有权要求乙方支付滞纳金，滞纳金为每日万分之五。5.物业管理5.1物业管理范围甲方委托乙方对租赁场地进行物业管理，包括但不限于清洁、绿化、安全、消防等。5.2物业管理费用物业管理费用为每月人民币5万元整，乙方应在每月5日前支付。5.3物业管理服务标准乙方应按照甲方要求，提供符合国家相关标准的物业管理服务。5.4物业管理责任乙方应承担因物业管理不善导致的事故责任。6.安全生产6.1安全生产责任甲方和乙方应共同负责租赁场地的安全生产，确保人员和财产安全。6.2安全生产措施甲方和乙方应制定安全生产措施，并严格执行。6.3安全生产事故处理发生安全生产事故时，双方应立即采取措施，并按照国家相关法律法规进行处理。7.违约责任7.1违约情形包括但不限于：未按时支付租赁费用、未按时支付物业管理费用、违反安全生产规定等。7.2违约责任承担违约方应承担相应的违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。7.3违约金计算违约金按每日万分之五计算，自违约之日起至实际履行完毕之日止。8.争议解决8.1争议解决方式双方在履行本协议过程中发生的争议，应通过友好协商解决。8.2争议解决机构如协商无果，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。8.3争议解决程序争议解决机构应遵循公正、公平、公开的原则，依法独立、公正地处理争议。9.合同生效及终止9.1合同生效条件本协议自双方签字盖章之日起生效。9.2合同终止条件合同期满或任何一方违约，合同终止。9.3合同解除条件在下列情况下，任何一方有权解除本合同：（1）因不可抗力导致合同无法履行；（2）一方严重违约，另一方在合理期限内未能得到补救；（3）经双方协商一致同意解除合同。10.合同附件10.1附件一：租赁场地平面图10.2附件二：物业管理服务合同10.3附件三：其他相关文件11.合同其他约定11.1不可抗力本协议履行过程中发生的不可抗力事件，双方应及时通知对方，并采取必要措施减轻损失。11.2合同变更本协议的任何变更，必须以书面形式经双方签字盖章后生效。11.3合同解除本协议的解除，必须按照本协议约定的程序进行。12.合同签署12.1签署日期本协议签署日期为2024年11月30日。12.2签署地点本协议签署地点为省市区路号。12.3签署代表甲方代表：乙方代表：13.合同份数13.1合同正本份数本协议一式四份，甲乙双方各执两份，具有同等法律效力。13.2合同副本份数14.其他约定事项14.1本协议未尽事宜，双方可另行协商，并签订补充协议。14.2本协议的附件与本协议具有同等法律效力。14.3本协议自双方签字盖章之日起生效，本协议的任何修改或补充均应以书面形式进行，并经双方签字盖章后生效。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方介入的定义及范围1.1定义本合同中“第三方”指非合同双方当事人，但与合同履行有直接或间接利益关系，并经合同双方同意参与合同履行的个人、法人或其他组织。1.2范围第三方介入包括但不限于中介方、监理方、咨询方、评估方等。2.第三方介入的同意及程序2.1同意任何第三方介入合同履行前，必须经甲乙双方书面同意。2.2程序甲乙双方应就第三方介入事项达成一致意见，并签订书面协议，明确第三方在合同中的角色、权利、义务和责任。3.第三方权利和义务3.1第三方权利（1）根据合同约定，第三方有权获得相应的报酬或服务费用。（2）第三方有权根据合同要求，获取合同履行过程中的必要信息。（3）第三方有权参与合同履行的监督和评估。3.2第三方义务（1）第三方应按照合同约定，独立、公正地履行职责。（2）第三方应保守合同秘密，不得泄露合同内容。（3）第三方应遵守国家法律法规，不得从事违法活动。4.第三方责任限额4.1责任限额定义本合同中“第三方责任限额”指第三方因履行合同义务而产生的赔偿责任，其最高赔偿金额。4.2责任限额确定（1）第三方责任限额由甲乙双方在第三方介入协议中约定。（2）如未约定，第三方责任限额为人民币50万元。4.3责任限额的适用第三方责任限额适用于第三方因违反合同约定、疏忽或过失等原因导致的损失赔偿。5.第三方与其他各方的划分说明5.1职责划分（1）甲方职责：负责租赁场地的建设、维护和管理。（2）乙方职责：负责租赁场地的运营、管理和服务。（3）第三方职责：根据合同约定，协助甲方或乙方履行合同义务。5.2权利划分（1）甲方权利：对租赁场地的使用权、收益权等。（2）乙方权利：对租赁场地的运营权、管理权等。（3）第三方权利：根据合同约定，获得相应的报酬或服务费用。5.3责任划分（1）甲方责任：对租赁场地的建设、维护和管理质量负责。（2）乙方责任：对租赁场地的运营、管理和服务质量负责。（3）第三方责任：根据合同约定，对自身职责范围内的行为负责。6.第三方介入的具体条款6.1中介方（1）中介方负责协助甲乙双方达成租赁协议。（2）中介方应遵守国家法律法规，不得泄露合同内容。（3）中介方有权获得合同约定的中介服务费用。6.2监理方（1）监理方负责监督租赁场地的建设、维修和管理质量。（2）监理方应按照合同约定，定期向甲乙双方报告工程质量情况。（3）监理方有权获得合同约定的监理服务费用。6.3咨询方（1）咨询方负责为甲乙双方提供专业咨询意见。（2）咨询方应保守合同秘密，不得泄露合同内容。（3）咨询方有权获得合同约定的咨询服务费用。6.4评估方（1）评估方负责对租赁场地进行价值评估。（2）评估方应按照合同约定，提供准确的评估报告。（3）评估方有权获得合同约定的评估服务费用。7.第三方介入的合同变更7.1合同变更如第三方介入后，合同内容需变更，甲乙双方应与第三方协商一致，并签订书面变更协议。7.2合同终止如第三方介入导致合同无法履行，甲乙双方有权根据合同约定，终止合同。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.附件一：租赁场地平面图要求：清晰标注场地边界、建筑结构、出入口位置等。说明：本平面图作为租赁场地范围的界定依据。2.附件二：物业管理服务合同要求：详细列明物业管理服务内容、服务标准、费用及支付方式等。说明：本合同作为物业管理服务的具体约定。3.附件三：安全生产措施及应急预案要求：明确安全生产责任、安全管理制度、事故应急预案等。说明：本附件作为安全生产管理的指导文件。4.附件四：租赁费用支付凭证要求：提供支付凭证的复印件，注明支付时间、金额及支付方式。说明：本凭证作为租赁费用支付的证明。5.附件五：物业管理费用支付凭证要求：提供支付凭证的复印件，注明支付时间、金额及支付方式。说明：本凭证作为物业管理费用支付的证明。6.附件六：第三方介入协议要求：明确第三方介入的原因、职责、权利、义务及责任限额等。说明：本协议作为第三方介入的依据。7.附件七：合同变更协议要求：详细列明合同变更的内容、原因、生效日期等。说明：本协议作为合同变更的正式文件。8.附件八：合同解除协议要求：明确合同解除的原因、生效日期、双方责任等。说明：本协议作为合同解除的正式文件。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：乙方未按时支付租赁费用。责任认定标准：乙方应支付每日万分之五的滞纳金。示例：若乙方未按时支付1月5日的租赁费用，则应支付500元的滞纳金。2.违约行为：甲方未按时交付租赁场地。责任认定标准：甲方应支付每日万分之五的违约金。示例：若甲方未按时交付租赁场地，则应支付500元的违约金。3.违约行为：第三方未履行合同约定的职责。责任认定标准：第三方应承担因未履行职责导致的损失。示例：若第三方未按照约定进行监理，导致工程质量问题，应承担相应的赔偿责任。4.违约行为：一方违反安全生产规定。责任认定标准：违反方应承担因安全生产事故导致的损失。示例：若乙方违反安全生产规定，导致事故发生，应承担相应的赔偿责任。5.违约行为：一方泄露合同秘密。责任认定标准：泄露方应承担因泄露合同秘密导致的损失。示例：若甲方泄露合同秘密，导致乙方遭受损失，应承担相应的赔偿责任。全文完。二零二五年度商业地产项目场地租赁及物业管理协议1合同目录第一章合同概述1.1合同签订背景1.2合同目的1.3合同当事人1.4合同有效期1.5合同份数及效力第二章场地租赁2.1场地基本情况2.2租赁期限2.3租金及支付方式2.4租金调整机制2.5场地使用范围2.6场地使用限制2.7租赁保证金第三章物业管理3.1物业管理范围3.2物业管理费3.3物业管理费支付方式3.4物业服务质量标准3.5物业服务内容3.6物业服务期限3.7物业服务合同解除条件第四章合同履行与变更4.1合同履行4.2合同变更4.3合同解除4.4合同违约责任第五章场地维护与保养5.1场地维护责任5.2场地保养责任5.3维护保养费用5.4维护保养期限第六章安全与环保6.1安全责任6.2环保要求6.3安全环保事故处理第七章保险7.1保险责任7.2保险范围7.3保险费7.4保险合同解除条件第八章争议解决8.1争议解决方式8.2争议解决机构8.3争议解决程序第九章合同附件9.1场地平面图9.2物业管理服务协议9.3其他相关文件第十章违约责任10.1违约行为10.2违约责任承担10.3违约赔偿标准第十一章合同解除11.1合同解除条件11.2合同解除程序11.3合同解除后的处理第十二章合同终止12.1合同终止条件12.2合同终止程序12.3合同终止后的处理第十三章不可抗力13.1不可抗力事件13.2不可抗力处理第十四章其他14.1合同生效条件14.2合同签署14.3合同解释14.4合同附件效力合同编号2025BEP第一章合同概述1.1合同签订背景本合同签订背景为甲方（出租方）将其拥有的商业地产项目场地出租给乙方（承租方）使用，双方经友好协商，达成一致意见，特订立本合同。1.2合同目的本合同旨在明确甲方将场地出租给乙方使用，乙方支付租金，甲方提供物业管理服务的权利义务。1.3合同当事人甲方：_________（出租方）乙方：_________（承租方）1.4合同有效期本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为____年。1.5合同份数及效力本合同一式____份，甲乙双方各执____份，具有同等法律效力。第二章场地租赁2.1场地基本情况甲方租赁场地位于_________，场地面积____平方米，场地用途为_________。2.2租赁期限租赁期限自____年____月____日至____年____月____日。2.3租金及支付方式租金为每月____元，乙方应于每月____日前支付甲方。2.4租金调整机制租金调整机制根据国家相关政策及市场行情，经双方协商一致后进行调整。2.5场地使用范围乙方在租赁期间，仅限于在场地内进行_________活动。2.6场地使用限制（1）违法经营；（2）危害公共安全；（3）破坏场地设施；（4）影响周边环境。2.7租赁保证金乙方应在签订本合同之日起____个工作日内向甲方支付租赁保证金____元，租赁期满后无违约行为，甲方无息退还。第三章物业管理3.1物业管理范围（1）环境卫生；（2）公共设施维护；（3）安全监控；（4）绿化养护。3.2物业管理费物业管理费为每月____元，乙方应于每月____日前支付甲方。3.3物业管理费支付方式物业管理费支付方式与租金支付方式相同。3.4物业服务质量标准甲方应按照国家及行业标准，提供优质的物业管理服务。3.5物业服务内容甲方提供的物业服务内容详见附件《物业管理服务协议》。3.6物业服务期限物业服务期限与租赁期限相同。3.7物业服务合同解除条件如甲方未能按照约定提供物业服务，乙方有权解除本合同。第四章合同履行与变更4.1合同履行双方应按照本合同约定，全面履行各自的权利义务。4.2合同变更本合同经双方协商一致，可以变更。变更内容应以书面形式签订补充协议，作为本合同的一部分。4.3合同解除（1）一方违约，另一方有权解除合同；（2）因不可抗力导致合同无法履行；（3）双方协商一致解除合同。4.4合同违约责任一方违约，应承担相应的违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。第五章场地维护与保养5.1场地维护责任甲方负责租赁场地及其配套设施的维护与保养。5.2场地保养责任乙方在使用场地过程中，应爱护场地设施，不得损坏。5.3维护保养费用场地维护保养费用由甲方承担。5.4维护保养期限场地维护保养期限与租赁期限相同。第六章安全与环保6.1安全责任甲方负责租赁场地及配套设施的安全管理。6.2环保要求乙方在使用场地过程中，应遵守国家环保法律法规，不得造成环境污染。6.3安全环保事故处理发生安全环保事故时，双方应立即采取应急措施，并按照国家相关规定进行处理。第七章保险7.1保险责任甲方应为其所有的租赁场地及配套设施投保相应的保险，并承担保险费用。7.2保险范围保险范围包括但不限于：火灾、盗窃、自然灾害等。7.3保险费保险费由甲方承担。7.4保险合同解除条件如甲方未能按照约定投保保险，乙方有权解除本合同。第八章争议解决8.1争议解决方式双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决。协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。8.2争议解决机构如双方同意，可以约定将争议提交至_________仲裁委员会仲裁。8.3争议解决程序争议解决机构将根据其仲裁规则和程序进行仲裁。第九章合同附件9.1场地平面图附件一：场地平面图9.2物业管理服务协议附件二：物业管理服务协议9.3其他相关文件附件三：其他相关文件第十章违约责任10.1违约行为（1）未按时支付租金；（2）未按约定使用场地；（3）损坏场地设施；（4）违反安全环保规定；（5）其他违反本合同约定的行为。10.2违约责任承担违约方应承担相应的违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。第十一章合同解除11.1合同解除条件（1）一方违约，另一方有权解除合同；（2）因不可抗力导致合同无法履行；（3）双方协商一致解除合同；（4）法律、行政法规规定的其他解除情形。11.2合同解除程序合同解除应书面通知对方，并按照法律规定或双方约定的程序进行。11.3合同解除后的处理合同解除后，双方应按照约定处理剩余的租赁期限、租金支付、场地设施返还等事宜。第十二章合同终止12.1合同终止条件（1）租赁期限届满；（2）合同解除；（3）法律、行政法规规定的其他终止情形。12.2合同终止程序合同终止应书面通知对方，并按照法律规定或双方约定的程序进行。12.3合同终止后的处理合同终止后，双方应按照约定处理剩余的租赁期限、租金支付、场地设施返还等事宜。第十三章不可抗力13.1不可抗力事件包括但不限于自然灾害、战争、政府行为等。13.2不可抗力处理发生不可抗力事件时，双方应暂停履行合同，并协商解决由此产生的问题。第十四章其他14.1合同生效条件本合同自双方签字盖章之日起生效。14.2合同签署本合同一式____份，甲乙双方各执____份，具有同等法律效力。甲方（出租方）签字：____________________日期：____________________乙方（承租方）签字：____________________日期：____________________多方为主导时的，附件条款及说明一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明：1.1甲方优先权条款说明：本条款赋予甲方在乙方违约的情况下，优先选择解除合同或要求乙方履行合同的权利。条款内容：“若乙方违反本合同约定，甲方有权在给予乙方合理期限改正后，选择解除本合同，并要求乙方承担违约责任。”1.2甲方指定物业管理公司条款说明：本条款规定甲方有权指定物业管理公司，乙方应接受甲方指定的物业管理公司提供的服务。条款内容：“甲方有权指定物业管理公司负责本合同项下的物业管理服务，乙方应接受甲方指定的物业管理公司的服务，并配合其工作。”1.3甲方场地使用监管条款说明：本条款规定甲方有权对乙方在场地内的使用情况进行监管，确保乙方遵守合同约定。条款内容：“甲方有权对乙方在场地内的使用情况进行监管，乙方应配合甲方进行必要的检查，确保乙方遵守本合同约定。”1.4甲方场地更新改造条款说明：本条款规定甲方有权对场地进行必要的更新改造，乙方应给予必要的配合。条款内容：“甲方为提高场地使用效率，有权对场地进行必要的更新改造，乙方应给予必要的配合，并承担由此产生的合理费用。”二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明：2.1乙方主导物业管理条款说明：本条款规定乙方有权选择物业管理公司，并有权对物业管理服务进行监督。条款内容：“乙方有权选择物业管理公司，经甲方同意后，乙方指定的物业管理公司负责本合同项下的物业管理服务，甲方应接受乙方指定的物业管理公司的服务。”2.2乙方场地使用自主权条款说明：本条款规定乙方在遵守合同约定的情况下，有权自主决定场地使用方式。条款内容：“乙方在遵守本合同约定和场地使用限制的前提下，有权自主决定场地使用方式，包括但不限于经营范围、经营方式等。”2.3乙方场地使用期限延长条款说明：本条款规定乙方在符合条件的情况下，有权申请延长场地使用期限。条款内容：“在租赁期限内，若乙方经营状况良好，且无违约行为，乙方有权向甲方申请延长租赁期限，经甲方同意后，双方另行签订补充协议。”三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明：3.1中介费用承担条款说明：本条款规定中介费用的承担方式，以及中介费用是否包含在租金中。条款内容：“本合同签订过程中产生的中介费用，由甲方承担。中介费用不包括在租金中。”3.2中介责任条款说明：本条款规定中介在合同履行过程中的责任，以及中介责任的承担方式。条款内容：“中介在本合同签订过程中，应尽到诚实守信、尽职尽责的义务。若中介违反上述义务，导致合同无法履行或造成损失，中介应承担相应的责任。”3.3中介保密条款说明：本条款规定中介对合同内容的保密义务，以及违反保密义务的责任。条款内容：“中介对本合同内容负有保密义务，未经甲方或乙方同意，不得向任何第三方泄露。若中介违反保密义务，应承担相应的法律责任。”3.4中介变更通知条款说明：本条款规定中介在合同履行过程中，如需变更，应提前通知甲方和乙方。条款内容：“中介在合同履行过程中，如需变更合同内容，应提前____个工作日书面通知甲方和乙方，经甲方和乙方同意后方可变更。”附件及其他补充说明一、附件列表：1.场地平面图2.物业管理服务协议3.其他相关文件（如合同签订证明、中介服务协议等）二、违约行为及认定：1.违约行为：未按时支付租金；未按约定使用场地；损坏场地设施；违反安全环保规定；未经允许擅自转租或分租场地；未经允许擅自改变场地用途；未经允许擅自搭建建筑物或设施；未按照约定提供物业管理服务；未能履行合同约定的保密义务；未能履行合同约定的其他义务。2.违约行为的认定：违约行为的认定应依据合同约定及实际情况进行；甲方或乙方可向对方发出违约通知，要求对方改正；如对方在合理期限内未改正，视为违约；甲方或乙方有权根据合同约定采取相应的违约责任措施。三、法律名词及解释：1.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争、政府行为等。2.违约责任：指一方违反合同约定，应承担的民事责任，包括支付违约金、赔偿损失等。3.仲裁：指双方在争议发生后，提交仲裁机构进行裁决的争议解决方式。4.诉讼：指一方在争议发生后，向人民法院提起诉讼的争议解决方式。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：乙方未按时支付租金。解决办法：甲方发出违约通知，要求乙方在规定期限内支付；如乙方仍不支付，甲方可解除合同，并要求乙方承担违约责任。2.问题：甲方未按约定提供物业管理服务。解决办法：乙方向甲方提出书面异议，要求甲方整改；如甲方未整改，乙方可解除合同，并要求甲方承担违约责任。3.问题：场地设施损坏。解决办法：甲方或乙方发现设施损坏，应及时通知对方，并共同协商修复或更换；如无法协商一致，可依法解决。五、所有应用场景：1.商业地产项目场地租赁；2.物业管理服务提供；3.甲方为出租方，乙方为承租方；4.合同期限为一年；5.适用法律为中华人民共和国相关法律法规。全文完。二零二五年度商业地产项目场地租赁及物业管理协议2合同编号_________一、合同主体1.甲方：名称：____________________地址：____________________联系人：__________________联系电话：__________________2.乙方：名称：____________________地址：____________________联系人：__________________联系电话：__________________3.其他相关方：名称：____________________地址：____________________联系人：__________________联系电话：__________________二、合同前言2.1背景和目的：本合同旨在明确甲方与乙方在2025年度商业地产项目场地租赁及物业管理方面的权利、义务及责任，保障双方合法权益，实现合作共赢。2.2合同依据：本合同依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国物业管理条例》等相关法律法规及政策规定，经双方友好协商，达成一致意见，签订本协议。三、定义与解释3.1专业术语：1）商业地产项目：指甲方拥有的、用于商业用途的房地产项目。2）场地租赁：指甲方将商业地产项目场地出租给乙方使用。3）物业管理：指乙方对甲方商业地产项目进行日常管理、维护、保养等工作。3.2关键词解释：1）甲方：本合同中指拥有商业地产项目的主体。2）乙方：本合同中指租赁甲方商业地产项目场地并接受甲方物业管理的主体。3）合同期限：本合同约定的双方合作期限。4）租金：乙方按照合同约定支付给甲方的场地租赁费用。5）物业管理费：乙方按照合同约定支付给甲方的物业管理费用。四、权利与义务4.1甲方的权利和义务：1）甲方有权按照合同约定，将商业地产项目场地出租给乙方。2）甲方有权监督乙方按照合同约定使用场地，确保场地安全、卫生、整洁。3）甲方有权收取乙方按照合同约定支付的租金和物业管理费。4）甲方有义务按照合同约定，对商业地产项目进行维护、保养。4.2乙方的权利和义务：1）乙方有权按照合同约定，租赁甲方商业地产项目场地。2）乙方有权按照合同约定，使用甲方商业地产项目场地。3）乙方有义务按照合同约定，支付租金和物业管理费。4）乙方有义务遵守甲方制定的各项管理规定，维护场地秩序。五、履行条件5.1合同履行时间：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，合同期限为一年，自2025年1月1日起至2025年12月31日止。5.2合同履行地点：甲方商业地产项目场地。5.3合同履行方式：1）乙方在合同履行期间，应按照甲方要求，支付租金和物业管理费。2）乙方应按照合同约定，使用甲方商业地产项目场地。六、合同的生效和终止6.1生效条件：本合同经双方签字（或盖章）后，自双方签字（或盖章）之日起生效。6.2终止条件：1）合同期限届满。2）合同约定的其他终止条件。6.3终止程序：1）合同期限届满，双方未续签合同的，视为合同终止。2）合同约定的其他终止条件成就时，合同终止。6.4终止后果：1）合同终止后，乙方应立即停止使用甲方商业地产项目场地。2）双方应按照合同约定，办理场地移交手续。3）合同终止后，乙方未按约定支付租金和物业管理费的，应承担相应的违约责任。七、费用与支付7.1费用构成：1）租金：乙方应按照合同约定的租金标准，向甲方支付场地租赁费用。2）物业管理费：乙方应按照合同约定的物业管理费标准，向甲方支付物业管理费用。3）其他费用：包括但不限于水电费、网络费、清洁费等，具体费用标准及支付方式由双方另行协商确定。7.2支付方式：1）乙方应通过银行转账方式向甲方支付租金和物业管理费。2）支付账户信息：甲方账户名称：____________________开户银行：____________________银行账号：____________________7.3支付时间：1）租金：乙方应于每月的____日支付当月租金。2）物业管理费：乙方应于每月的____日支付当月物业管理费。3）其他费用：按照双方协商确定的支付时间支付。7.4支付条款：1）乙方应确保按时足额支付所有费用，如逾期支付，甲方有权按日收取滞纳金，滞纳金比例为_____%。2）如乙方未按时支付费用，甲方有权采取包括但不限于暂停场地使用、解除合同等措施。八、违约责任8.1甲方违约：1）甲方未按合同约定提供场地或物业管理服务的，应向乙方支付违约金，违约金为_____%。2）甲方违反保密条款，泄露乙方商业秘密的，应承担相应的法律责任。8.2乙方违约：1）乙方未按时支付租金或物业管理费的，应向甲方支付违约金，违约金为_____%。2）乙方违反合同约定，擅自改变场地用途或损害场地设施的，应承担相应的赔偿责任。3）乙方违反保密条款，泄露甲方商业秘密的，应承担相应的法律责任。8.3赔偿金额和方式：1）违约金和赔偿金额的支付方式与费用支付方式相同。2）如违约金和赔偿金额不足以弥补损失的，甲方有权要求乙方支付差额。九、保密条款9.1保密内容：1）甲方商业地产项目的商业信息、技术资料、客户信息等。2）乙方在合作过程中获得的甲方商业秘密。9.2保密期限：自本合同签订之日起____年。9.3保密履行方式：1）双方应采取一切必要措施，确保保密内容的保密性。2）未经对方同意，任何一方不得向任何第三方泄露保密内容。十、不可抗力10.1不可抗力定义：本合同所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争、政府行为等。10.2不可抗力事件：1）地震、洪水、台风等自然灾害。2）战争、动乱等政治事件。3）政府行为或政策变动。10.3不可抗力发生时的责任和义务：1）发生不可抗力事件时，双方应及时通知对方。2）双方应采取一切必要措施，减轻不可抗力事件的影响。3）如不可抗力事件导致合同无法履行，双方可协商解除合同，互不承担责任。10.4不可抗力实例：1）地震、洪水等自然灾害。2）战争、动乱等政治事件。3）政府政策变动，如税收政策、土地政策等。十一、争议解决11.1协商解决：双方应友好协商解决合同履行过程中发生的争议。11.2调节、仲裁或诉讼：1）协商不成时，双方可选择调节、仲裁或诉讼解决争议。2）仲裁或诉讼地点：____________________3）仲裁或诉讼机构：____________________十二、合同的转让12.1转让规定：1）未经对方同意，任何一方不得将本合同转让给第三方。2）如需转让，双方应签订书面转让协议，并通知对方。12.2不得转让的情形：1）涉及国家安全、商业秘密的合同内容。2）合同约定的其他不得转让的情形。十三、权利的保留13.1权力保留：1）本合同中未明确规定的权利，仍归甲方所有。2）甲方保留在合同履行期间对商业地产项目进行合理调整的权利。13.2特殊权力保留：1）甲方保留对乙方违反合同约定的行为采取法律行动的权利。2）甲方保留在合同履行期间对乙方进行监督检查的权利。十四、合同的修改和补充14.1修改和补充程序：1）合同的修改和补充，需经双方协商一致，并以书面形式进行。2）任何修改和补充均应作为合同的一部分，具有同等法律效力。14.2修改和补充效力：1）经双方签字（或盖章）确认的修改和补充，自签字（或盖章）之日起生效。2）合同的修改和补充不影响本合同其他条款的效力。十五、协助与配合15.1相互协作事项：1）双方应相互协作，共同确保商业地产项目的正常运营。2）乙方应积极配合甲方进行物业管理活动。15.2协作与配合方式：1）双方应定期召开会议，讨论项目运营和物业管理事宜。2）双方应及时沟通，解决合同履行过程中出现的问题。十六、其他条款16.1法律适用：本合同适用中华人民共和国法律。16.2合同的完整性和独立性：本合同构成双方之间的完整协议，取代了之前所有口头或书面协议。16.3增减条款：1）本合同如有增减条款，应以书面形式进行，并由双方签字（或盖章）确认。2）任何增减条款均应作为合同的一部分，具有同等法律效力。十七、签字、日期、盖章甲方（签字/盖章）：乙方（签字/盖章）：日期：____________________甲方代表（签字/盖章）：乙方代表（签字/盖章）：甲方（签字/盖章）：乙方（签字/盖章）：日期：____________________甲方代表（签字/盖章）：乙方代表（签字/盖章）：甲方（签字/盖章）：乙方（签字/盖章）：日期：____________________甲方代表（签字/盖章）：乙方代表（签字/盖章）：附件及其他说明解释一、附件列表：1.甲方营业执照副本复印件2.乙方营业执照副本复印件3.甲方商业地产项目场地租赁及物业管理协议4.银行转账支付凭证5.水电费、网络费、清洁费等费用清单6.争议解决协议7.不可抗力事件证明文件8.其他双方认为需要提供的文件或资料二、违约行为及认定：1.甲方违约：未按合同约定提供场地或物业管理服务：甲方未在合同约定的时间内提供场地或服务，视为违约。违反保密条款：甲方泄露乙方商业秘密，视为违约。2.乙方违约：未按时支付租金或物业管理费：乙方未在合同约定的时间内支付费用，视为违约。违反合同约定：乙方擅自改变场地用途或损害场地设施，视为违约。违反保密条款：乙方泄露甲方商业秘密，视为违约。三、法律名词及解释：1.物权法：调整因物的归属和利用而产生的民事关系的法律。2.合同法：调整平等主体之间设立、变更、终止民事权利义务关系的法律。3.物业管理条例：规范物业管理活动的行政法规。4.不可抗力：不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。5.违约金：当事人一方违反合同约定，向对方支付的一定数额的金钱。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：乙方未按时支付租金或物业管理费。解决办法：甲方应及时通知乙方，要求其按照合同约定支付费用，并按日收取滞纳金；逾期未支付，甲方有权采取法律手段追讨。2.问题：甲方未按合同约定提供场地或物业管理服务。解决办法：甲方应及时与乙方沟通，说明原因，并采取措施尽快解决问题；如无法及时解决，应向乙方支付违约金。3.问题：发生不可抗力事件，合同无法履行。解决办法：双方应及时通知对方，协商解决合同终止或变更事宜，互不承担责任。4.问题：乙方违反保密条款，泄露甲方商业秘密。解决办法：甲方应立即采取法律行动，追究乙方法律责任，并要求赔偿损失。5.问题：合同履行过程中发生争议。解决办法：双方应友好协商解决，协商不成时，可选择调节、仲裁或诉讼解决争议。多方为主导的条款说明解释一、增加第三方合同主体的基础上。重新详细规划第三方的责权利等相关条款1.第三方名称：____________________2.第三方地址：____________________3.第三方联系人：__________________4.第三方联系电话：__________________5.第三方责任：第三方应按照合同约定，提供专业的物业管理服务。第三方应确保物业管理的质量，满足甲方和乙方的合理需求。6.第三方权利：第三方有权根据合同约定，收取物业管理费用。第三方有权在甲方和乙方的监督下，对物业管理活动进行管理。7.第三方义务：第三方应遵守国家相关法律法规，确保物业管理服务的合法性。第三方应定期向甲方和乙方报告物业管理情况。二、以乙方的权益为主导，以乙方的责权利为优先，增加乙方的权利条款以及乙方的多种利益条款，同时增加甲方的违约及限制条款1.乙方权利：乙方有权要求甲方提供符合合同约定的场地。乙方有权要求甲方提供必要的物业管理服务。乙方有权在合同期限内，根据市场需求调整经营策略。2.乙方利益条款：甲方应保证乙方在合同期限内享有稳定的租金收益。甲方应保证乙方在合同期限内享有稳定的物业管理服务。甲方应保证乙方在合同期限内享有合理的经营环境。3.甲方的违约及限制条款：甲方未按合同约定提供场地或服务，应向乙方支付违约金。甲方不得擅自调整租金，否则乙方有权解除合同。甲方不得干涉乙方的正常经营活动。三、以甲方的权益为主导，以甲方的责权利为优先，增加甲方的权利条款以及甲方的多种利益条款，同时增加乙方的违约及限制条款1.甲方权利：甲方有权对乙方进行合理的场地使用管理。甲方有权对乙方进行必要的物业管理监督。甲方有权要求乙方遵守合同约定，不得擅自改变场地用途。2.甲方利益条款：乙方应按照合同约定支付租金，不得拖欠。乙方应按照合同约定，接受甲方提供的物业管理服务。乙方应保持场地整洁、安全，不得损害场地设施。3.乙方的违约及限制条款：乙方未按时支付租金，应向甲方支付违约金。乙方擅自改变场地用途，应承担相应的法律责任。乙方不得泄露甲方商业秘密，否则应承担相应的法律责任。全文完。二零二五年度商业地产项目场地租赁及物业管理协议3本合同目录一览第一条合同双方基本信息1.1出租方信息1.2承租方信息第二条项目场地租赁基本情况2.1场地位置2.2场地面积2.3租赁期限2.4租金金额及支付方式2.5租金调整机制第三条物业管理服务内容3.1物业服务范围3.2物业服务标准3.3物业服务费用3.4物业服务期限第四条物业管理费用及支付方式4.1物业管理费用构成4.2物业管理费用支付方式4.3物业管理费用调整机制第五条产权及使用权5.1场地产权归属5.2场地使用权5.3场地使用限制第六条产权变更及使用权转让6.1产权变更6.2使用权转让6.3产权变更及使用权转让手续第七条违约责任7.1违约行为7.2违约责任7.3违约赔偿第八条合同解除及终止8.1合同解除条件8.2合同终止条件8.3合同解除及终止程序第九条争议解决方式9.1争议解决途径9.2争议解决机构9.3争议解决期限第十条合同生效及备案10.1合同生效条件10.2合同备案第十一条合同附件11.1附件一：场地租赁合同11.2附件二：物业管理服务合同11.3附件三：其他相关文件第十二条合同签署12.1签署时间12.2签署地点12.3签署人第十三条合同生效日期13.1合同生效日期13.2合同生效条件第十四条合同未尽事宜14.1双方协商解决14.2相关法律法规14.3合同解释权第一部分：合同如下：第一条合同双方基本信息1.1出租方信息1.1.1出租方名称：X房地产开发有限公司1.1.2出租方地址：市区路号1.1.3出租方法定代表人：1.1.4出租方联系电话：1381.2承租方信息1.2.1承租方名称：X商贸有限公司1.2.2承租方地址：市区路号1.2.3承租方法定代表人：1.2.4承租方联系电话：1395678第二条项目场地租赁基本情况2.1场地位置2.1.1场地位于市区路号商业地产项目内2.1.2场地具体位置详见附图2.2场地面积2.2.1场地总面积为500平方米2.3租赁期限2.3.1租赁期限自2025年1月1日起至2029年12月31日止，共计五年2.4租金金额及支付方式2.4.1年租金总额为人民币100万元2.4.2租金按月支付，每月租金为人民币8.33万元2.4.3租金支付时间为每月1日前2.5租金调整机制2.5.1租金每三年调整一次，调整幅度根据市场行情和双方协商确定第三条物业管理服务内容3.1物业服务范围3.1.1场地内的清洁、绿化、安保等基础物业管理服务3.1.2场地内的公共设施设备维护3.1.3场地内的消防安全管理3.2物业服务标准3.2.1物业服务标准符合国家相关法律法规和行业标准3.2.2具体服务标准详见附件三《物业管理服务标准》3.3物业服务费用3.3.1物业服务费用包含在租金中，不计额外收费3.3.2物业服务费用支付方式与租金支付方式一致3.4物业服务期限3.4.1物业服务期限与租赁期限一致第四条物业管理费用及支付方式4.1物业管理费用构成4.1.1物业管理服务费用4.1.2公共设施设备维修费用4.1.3其他相关费用4.2物业管理费用支付方式4.2.1物业管理费用按月支付，每月支付金额为人民币5,000元4.2.2支付时间为每月1日前4.3物业管理费用调整机制4.3.1物业管理费用每三年调整一次，调整幅度根据市场行情和双方协商确定第五条产权及使用权5.1场地产权归属5.1.1场地产权归出租方所有5.2场地使用权5.2.1承租方在租赁期限内享有场地使用权5.3场地使用限制5.3.1承租方不得擅自改变场地用途5.3.2承租方不得擅自转让场地使用权第六条产权变更及使用权转让6.1产权变更6.1.1出租方在租赁期限内不得单方面变更产权6.2使用权转让6.2.1承租方需征得出租方同意后方可转让场地使用权6.3产权变更及使用权转让手续6.3.1产权变更及使用权转让需办理相关手续，具体事宜由双方协商确定第七条违约责任7.1违约行为7.1.1未按约定支付租金或物业管理费用7.1.2擅自改变场地用途7.1.3未按约定履行物业管理责任7.2违约责任7.2.1违约方应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等7.2.2违约金为应支付金额的1%7.3违约赔偿7.3.1违约方应赔偿因违约行为给对方造成的直接经济损失第八条合同解除及终止8.1合同解除条件8.1.1出租方单方面解除合同的条件8.1.1.1承租方未按约定支付租金或物业管理费用达三个月8.1.1.2承租方违反场地使用限制或擅自改变场地用途8.1.1.3承租方未按约定履行物业管理责任8.1.2承租方单方面解除合同的条件8.1.2.1出租方未按约定提供场地或物业管理服务8.1.2.2出租方单方面变更产权或使用条件未得到承租方同意8.2合同终止条件8.2.1租赁期限届满，合同自然终止8.2.2双方协商一致解除合同8.3合同解除及终止程序8.3.1一方提出解除合同，应提前三十日书面通知对方8.3.2双方应在接到解除通知后十五日内达成解除协议或依法处理争议8.3.3合同解除或终止后，双方应办理场地移交手续第九条争议解决方式9.1争议解决途径9.1.1双方应友好协商解决争议9.1.2协商不成的，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼9.2争议解决机构9.2.1除非双方另有约定，争议解决机构为合同签订地人民法院9.3争议解决期限9.3.1争议解决期限自争议发生之日起不超过六个月第十条合同生效及备案10.1合同生效条件10.1.1双方签字盖章10.1.2合同签订后七个工作日内向相关管理部门备案10.2合同备案10.2.1双方应将合同报送给当地房地产管理部门备案10.2.2备案手续齐全，合同自备案之日起生效第十一条合同附件11.1附件一：场地租赁合同11.2附件二：物业管理服务合同11.3附件三：物业管理服务标准11.4附件四：场地使用说明11.5附件五：其他相关文件第十二条合同签署12.1签署时间12.1.1合同签署时间为2024年12月31日12.2签署地点12.2.1合同签署地点为市区路号12.3签署人12.3.1出租方代表：12.3.2承租方代表：第十三条合同生效日期13.1合同生效日期13.1.1合同自双方签署之日起生效13.2合同生效条件13.2.1双方签署合同13.2.2合同备案手续齐全第十四条合同未尽事宜14.1双方协商解决14.1.1合同中未规定的未尽事宜，由双方协商解决14.2相关法律法规14.2.1本合同未尽事宜，适用中华人民共和国相关法律法规14.3合同解释权14.3.1本合同解释权归出租方和承租方共同所有第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方定义1.1第三方是指在合同履行过程中，由甲乙双方共同邀请或委托介入合同相关事务的任何个人、企业或其他组织。第二条第三方介入目的2.1第三方介入的目的是为了提高合同履行的效率，确保合同条款的执行，以及解决合同履行过程中可能出现的争议。第三条第三方介入方式3.1第三方介入可以是作为中介方、监理方、评估方、仲裁方或其他任何甲乙双方认为必要的角色。第四条第三方介入程序4.1甲乙双方协商一致后，可邀请或委托第三方介入合同相关事务。4.2第三方介入前，甲乙双方应与第三方签订书面协议，明确第三方的职责、权利和义务。第五条第三方职责5.1.1协助甲乙双方执行合同条款；5.1.2监督合同履行情况；5.1.3协调解决合同履行过程中的争议；5.1.4提供专业意见或服务。第六条第三方权利6.1.1要求甲乙双方提供必要的资料和信息；6.1.2要求甲乙双方遵守合同约定；6.1.3对甲乙双方的违约行为提出警告或采取措施。第七条第三方义务7.1.1保守甲乙双方的商业秘密；7.1.2独立、客观、公正地履行职责；7.1.3按照约定的时间、质量和标准完成工作。第八条第三方责任限额8.1第三方的责任限额应根据第三方介入的性质、范围和甲乙双方的要求确定。8.2第三方的责任限额应在第三方介入协议中明确约定，并经甲乙双方认可。8.3第三方在履行职责过程中，因故意或重大过失造成甲乙双方损失的，应承担相应的赔偿责任。第九条第三方与其他各方的关系9.1第三方与甲乙双方的关系是独立的，第三方不代替甲乙任何一方的权利和义务。9.2第三方与甲乙双方的关系由第三方介入协议和本合同共同约定。9.3第三方不得利用其与甲乙双方的关系谋取不正当利益。第十条第三方介入协议的变更和终止10.1第三方介入协议的变更和终止，需经甲乙双方和第三方协商一致。10.2第三方介入协议的变更和终止，不影响本合同的效力。第十一条第三方介入的费用11.1第三方介入的费用由甲乙双方按约定分摊。11.2第三方介入的费用包括但不限于咨询费、服务费、差旅费等。第十二条第三方介入的争议解决12.1第三方介入过程中发生的争议，应通过协商解决。12.2协商不成的，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。第十三条第三方介入的保密13.1第三方在介入过程中应遵守保密义务，不得泄露甲乙双方的商业秘密。第十四条第三方介入的适用法律14.1第三方介入协议的签订、履行、解释及争议解决，适用中华人民共和国相关法律法规。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.附件一：场地租赁合同详细要求和说明：包含场地租赁的基本信息，如场地位置、面积、租赁期限、租金等。约定租赁双方的权利和义务。明确租赁费用的支付方式、时间和违约责任。2.附件二：物业管理服务合同详细要求和说明：包含物业管理服务的范围、标准、费用及支付方式。约定物业管理的期限、双方的权利和义务。明确违约责任和争议解决方式。3.附件三：物业管理服务标准详细要求和说明：列出物业管理服务的具体内容，如清洁、绿化、安保等。规定服务质量和效率标准。明确服务费用的构成和调整机制。4.附件四：场地使用说明详细要求和说明：提供场地使用的相关注意事项，如安全、消防、环境保护等。规定场地使用规则和限制条件。说明违约行为及责任认定。5.附件五：第三方介入协议详细要求和说明：明确第三方的定义、介入目的、方式、职责、权利和义务。约定第三方介入的费用、争议解决方式和责任限额。规定第三方介入协议的变更和终止条件。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：未按约定支付租金或物业管理费用擅自改变场地用途未按约定履行物业管理责任违反消防安全规定损坏场地或公共设施设备2.责任认定标准：违约方应根据违约行为的性质、情节和损失程度承担相应责任。违约责任包括但不限于：支付违约金赔偿损失采取补救措施承担其他违约责任3.示例说明：违约行为：承租方未按约定支付租金达三个月。责任认定：承租方应支付违约金，违约金为应支付租金的1%。违约行为：出租方未按约定提供场地。责任认定：出租方应赔偿承租方因此造成的直接经济损失。违约行为：承租方擅自改变场地用途。责任认定：承租方应承担违约责任，并赔偿由此造成的损失。违约行为：物业管理方未按约定履行安保责任。责任认定：物业管理方应承担违约责任，赔偿因此造成的损失。全文完。二零二五年度商业地产项目场地租赁及物业管理协议4合同目录一、协议概述1.1协议双方基本信息1.2协议背景与目的1.3协议有效期二、场地租赁条款2.1场地基本情况2.2租赁面积与界限2.3租赁期限2.4租金及支付方式2.5租金调整机制2.6押金及退还三、物业管理服务内容3.1物业管理范围3.2物业管理服务标准3.3物业服务费用及支付方式3.4物业服务合同履行四、物业管理责任4.1物业服务方责任4.2租赁方责任4.3第三方责任五、物业设施维护与维修5.1设施维护与保养5.2故障维修责任5.3维修费用承担六、安全管理与消防6.1安全管理措施6.2消防安全责任6.3应急预案与处置七、物业使用规定7.1场地使用范围7.2禁止事项7.3场地使用变更八、租赁方权利与义务8.1租赁方权利8.2租赁方义务九、物业管理方权利与义务9.1物业管理方权利9.2物业管理方义务十、争议解决10.1争议解决方式10.2争议解决程序10.3争议解决费用十一、协议终止与解除11.1协议终止条件11.2协议解除条件11.3协议解除程序十二、其他约定12.1不可抗力12.2法律适用12.3协议附件十三、协议生效十三、1协议生效条件十三、2协议生效日期十四、协议签署与附件14.1签署日期14.2签署地点14.3附件清单合同编号202501一、协议概述1.1协议双方基本信息1.2协议背景与目的1.2.1甲方因经营需要，拟租赁乙方拥有的商业地产项目场地。1.2.2乙方同意出租场地，并提供物业管理服务。1.3协议有效期1.3.1本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为五年。二、场地租赁条款2.1场地基本情况2.1.1场地名称：_______2.1.2场地地址：_______2.1.3场地面积：_______平方米2.2租赁面积与界限2.2.1租赁面积：_______平方米2.2.2租赁界限：以双方现场确认的界线为准。2.3租赁期限2.3.1租赁期限：自_______年_______月_______日至_______年_______月_______日。2.4租金及支付方式2.4.1租金：每月_______元人民币。2.4.2支付方式：甲方应于每月_______日前将租金支付至乙方指定账户。2.5租金调整机制2.5.1租金调整频率：每_______年调整一次。2.5.2调整方式：根据市场行情及物价水平进行调整。2.6押金及退还2.6.1押金：_______元人民币。2.6.2退还条件：租赁期满或协议解除后，无欠费、损坏等情况，甲方可申请退还押金。三、物业管理服务内容3.1物业管理范围3.1.1场地内的公共区域及附属设施的管理。3.1.2安全保卫、环境卫生、绿化维护等服务。3.2物业管理服务标准3.2.1严格按照国家及行业标准执行。3.2.2保障租赁方及场地内其他用户的合法权益。3.3物业服务费用及支付方式3.3.1物业服务费用：_______元人民币/月。3.3.2支付方式：甲方应于每月_______日前将物业管理服务费用支付至乙方指定账户。3.4物业服务合同履行3.4.1乙方应按照本协议约定，全面履行物业管理服务义务。3.4.2甲方应配合乙方履行物业管理服务职责。四、物业管理责任4.1物业服务方责任4.1.1保障场地内设施的正常使用。4.1.2及时处理场地内的突发事件。4.2租赁方责任4.2.1遵守本协议及物业管理规定。4.2.2不得擅自改变场地用途。4.3第三方责任4.3.1第三方在使用场地过程中，如违反法律法规或本协议规定，由第三方自行承担责任。五、物业设施维护与维修5.1设施维护与保养5.1.1乙方负责场地内公共设施及附属设施的维护与保养。5.1.2甲方负责其租赁范围内的设施维护与保养。5.2故障维修责任5.2.1公共设施故障维修由乙方负责。5.2.2租赁方设施故障维修由租赁方负责。5.3维修费用承担5.3.1公共设施维修费用由乙方承担。5.3.2租赁方设施维修费用由租赁方承担。六、安全管理与消防6.1安全管理措施6.1.1乙方应制定并执行安全管理措施。6.1.2甲方应遵守安全管理规定。6.2消防安全责任6.2.1乙方负责场地的消防安全管理。6.2.2甲方应配合乙方进行消防安全检查。6.3应急预案与处置6.3.1乙方应制定应急预案，并定期组织演练。6.3.2甲方应熟悉应急预案，并配合乙方进行应急处理。八、租赁方权利与义务8.1租赁方权利8.1.1享有场地使用权。8.1.2享有场地内的正常经营活动权。8.1.3享有物业管理服务的权利。8.2租赁方义务8.2.1按时支付租金和物业管理服务费用。8.2.2遵守场地使用规定和物业管理规定。8.2.3不得擅自改变场地用途。九、物业管理方权利与义务9.1物业管理方权利9.1.1享有场地内公共设施的维护权。9.1.2享有物业管理服务的收取权。9.1.3享有对租赁方违规行为的制止权。9.2物业管理方义务9.2.1提供合格的物业管理服务。9.2.2维护场地内公共设施的正常使用。9.2.3及时处理租赁方反映的问题。十、争议解决10.1争议解决方式10.1.1双方应友好协商解决争议。10.1.2协商不成的，可向租赁方所在地人民法院提起诉讼。10.2争议解决程序10.2.1双方应在争议发生后_______日内提出书面协商请求。10.2.2协商不成的，任何一方均可向人民法院提起诉讼。10.3争议解决费用10.3.1诉讼费用由败诉方承担，除非法院另有判决。十一、协议终止与解除11.1协议终止条件11.1.1租赁期满。11.1.2双方协商一致。11.1.3出现不可抗力导致协议无法履行。11.2协议解除条件11.2.1任何一方违反本协议的约定。11.2.2出现不可抗力导致协议无法履行。11.3协议解除程序11.3.1提出解除方应提前_______日书面通知对方。11.3.2双方应尽快达成解除协议。十二、其他约定12.1不可抗力12.1.1因不可抗力导致协议无法履行时，双方互不承担责任。12.1.2不可抗力事件包括但不限于自然灾害、战争、政府行为等。12.2法律适用12.2.1本协议适用中华人民共和国法律。12.3协议附件12.3.1本协议附件一：场地租赁合同12.3.2本协议附件二：物业管理服务合同十三、协议生效13.1协议生效条件13.1.1双方签字盖章。13.1.2支付首期租金。13.2协议生效日期13.2.1本协议自双方签字盖章之日起生效。十四、合同签署与附件14.1签署日期14.1.1本协议自双方签字盖章之日起生效。14.2签署地点14.2.1本协议签署地为_______。14.3附件清单14.3.1本协议附件一：场地租赁合同14.3.2本协议附件二：物业管理服务合同甲方（盖章）：代表人（签字）：日期：乙方（盖章）：代表人（签字）：日期：多方为主导时的，附件条款及说明一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明1.1甲方主导权条款1.1.1甲方在本协议中享有主导权，包括但不限于场地使用、物业管理等方面的决策权。1.1.2乙方应服从甲方的合理决策，并积极配合甲方的各项安排。1.2甲方投资条款1.2.1甲方有权对场地进行必要的投资和改造，以提高场地使用效率和商业价值。1.2.2甲方投资产生的收益归甲方所有，乙方不得干涉。1.3甲方变更条款1.3.1甲方有权根据自身经营需要，对场地使用范围、租赁期限等进行合理调整。1.3.2甲方调整前应提前_______日通知乙方，并给予乙方合理的调整期限。二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明2.1乙方主导权条款2.1.1乙方在本协议中享有主导权，包括但不限于物业管理、服务标准等方面的决策权。2.1.2甲方应服从乙方的合理决策，并积极配合乙方的各项服务。2.2乙方服务条款2.2.1乙方应按照国家及行业标准，提供优质的物业管理服务。2.2.2乙方应定期对场地进行巡查，确保场地安全、卫生、整洁。2.3乙方收费条款2.3.1乙方有权根据市场行情和物价水平，对物业管理服务费用进行调整。2.3.2乙方调整收费前应提前_______日通知甲方，并给予甲方合理的调整期限。三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明3.1中介服务条款3.1.1本协议的签订和履行过程中，如涉及第三方中介服务，双方应遵守中介服务协议的约定。3.1.2中介服务费用由甲方和乙方按照中介服务协议的约定承担。3.2中介保密条款3.2.1中介机构及其工作人员对本协议内容负有保密义务，未经双方同意，不得向任何第三方泄露。3.2.2中介机构及其工作人员违反保密义务的，应承担相应的法律责任。3.3中介责任条款3.3.1中介机构在本协议履行过程中，如因自身原因导致协议无法履行，应承担相应的法律责任。3.3.2中介机构应确保其提供的服务符合国家法律法规和行业标准。3.4中介解除条款3.4.1双方可协商一致解除中介服务协议。3.4.2中介服务协议解除后，中介机构应将协议履行情况报告给双方，并协助双方处理相关事宜。附件及其他补充说明一、附件列表：1.场地租赁合同2.物业管理服务合同3.中介服务协议（如有）4.不可抗力事件证明（如有）5.争议解决相关文件（如有）二、违约行为及认定：1.违约行为：甲方未按时支付租金或物业管理服务费用。认定：根据银行转账记录或乙方提供的催款通知。2.违约行为：乙方未按约定提供物业管理服务或服务质量不符合标准。认定：根据甲方提供的投诉记录或第三方评估报告。3.违约行为：甲方擅自改变场地用途。认定：根据现场勘查或甲方提供的书面变更通知。4.违约行为：乙方未按约定进行设施维护与维修。认定：根据甲方提供的维修请求记录或乙方提供的维修报告。5.违约行为：任何一方违反本协议中的保密条款。认定：根据保密协议或双方提供的证据。三、法律名词及解释：1.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争、政府行为等。2.物业管理：指对建筑物及其附属设施进行维护、维修、管理和服务等活动。3.租赁期限：指租赁双方约定的租赁起始日至终止日的期间。4.租金：指甲方支付给乙方的场地使用费用。5.物业服务费用：指乙方提供物业管理服务所收取的费用。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方未按时支付租金。解决办法：乙方应定期发出催款通知，并保留相关记录作为证据。2.问题：乙方未提供满意的物业管理服务。解决办法：甲方应向乙方提出书面投诉，并要求乙方在合理期限内整改。3.问题：场地使用中出现安全隐患。解决办法：立即采取措施排除隐患，并向相关管理部门报告。4.问题：发生争议无法协商解决。解决办法：按照本协议约定的争议解决方式进行处理。五、所有应用场景：1.商业地产项目场地租赁。2.物业管理服务提供。3.第三方中介服务介入。4.不可抗力事件发生。5.争议解决。全文完。二零二五年度商业地产项目场地租赁及物业管理协议5合同编号_________一、合同主体1.甲方（出租方）：名称：_________________________地址：_________________________联系人：_______________________联系电话：_____________________2.乙方（承租方）：名称：_________________________地址：_________________________联系人：_______________________联系电话：_____________________3.其他相关方：名称：_________________________地址：_________________________联系人：_______________________联系电话：_____________________二、合同前言2.1背景和目的2.2合同依据本合同依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》等相关法律法规制定。三、定义与解释3.1专业术语1.商业地产项目：指甲方拥有或租赁的，用于商业用途的地产项目。2.场地：指甲方出租给乙方的商业地产项目内的具体场地。3.物业管理：指甲方对商业地产项目进行的维护、管理、服务等工作。3.2关键词解释1.租赁期限：指乙方租赁甲方场地的有效期限。2.租金：指乙方按照约定向甲方支付的使用场地费用。3.物业管理费：指乙方按照约定向甲方支付的管理费用。四、权利与义务4.1甲方的权利和义务1.甲方有权要求乙方按照约定使用场地，不得擅自改变场地用途。2.甲方有权要求乙方按照约定支付租金和物业管理费。3.甲方有义务对商业地产项目进行维护、管理和服务。4.2乙方的权利和义务1.乙方有权按照约定使用场地，不得擅自改变场地用途。2.乙方有义务按照约定支付租金和物业管理费。3.乙方有义务遵守甲方制定的各项管理规定。五、履行条款5.1合同履行时间本合同自双方签字盖章之日起生效，租赁期限为_________________________年。5.2合同履行地点本合同履行地点为甲方指定的商业地产项目场地。5.3合同履行方式1.乙方应按照约定的时间、地点和方式支付租金和物业管理费。2.甲方应按照约定的时间、地点和方式提供物业管理服务。六、合同的生效和终止6.1生效条件本合同经双方签字盖章后生效。6.2终止条件1.本合同租赁期限届满；2.双方协商一致解除合同；3.因不可抗力导致合同无法履行。6.3终止程序1.合同到期前，双方应提前30日书面通知对方；2.合同解除前，双方应就解除合同的有关事宜进行协商；3.因不可抗力导致合同无法履行，双方应按照相关法律法规和约定处理。6.4终止后果1.合同终止后，乙方应按照约定退还场地；2.双方应按照约定处理合同终止后的相关事宜。七、费用与支付7.1费用构成1.租金：本合同约定的租金为人民币_________________________元/月，共计人民币_________________________元，租赁期限为_________________________年。2.物业管理费：物业管理费按实际发生费用计算，乙方应按月向甲方支付，具体金额以甲方提供的物业管理费发票为准。3.其他费用：包括但不限于维修基金、公共事业费、税费等，按实际发生额由乙方承担。7.2支付方式乙方应采用银行转账或现金支付方式向甲方支付租金和物业管理费。7.3支付时间1.租金：乙方应在每月的_________________________日前支付当月租金。2.物业管理费：乙方应在每月的_________________________日前支付当月物业管理费。7.4支付条款1.乙方支付租金和物业管理费时，应向甲方提供支付凭证。2.甲方应在收到乙方支付凭证后的_________________________个工作日内确认收到款项。八、违约责任8.1甲方违约1.甲方未能按时提供场地，应向乙方支付违约金，违约金为每日租金的_________________________倍。2.甲方未能履行物业管理义务，应承担相应的赔偿责任。8.2乙方违约1.乙方未按时支付租金或物业管理费，应向甲方支付违约金，违约金为每日应付款项的_________________________倍。2.乙方擅自改变场地用途，应赔偿甲方因此遭受的损失。8.3赔偿金额和方式违约方应按照实际损失赔偿，赔偿金额以双方协商一致为准。赔偿方式包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。九、保密条款9.1保密内容本合同中涉及的商业秘密、技术秘密、财务信息等均为保密内容。9.2保密期限保密期限自本合同签订之日起至_________________________年。9.3保密履行方式1.双方应采取合理措施保护保密内容的安全。2.双方不得泄露、复制、传播保密内容。十、不可抗力10.1不可抗力定义本合同所指的不可抗力是指因自然灾害、政府行为、社会异常事件等原因，导致合同无法履行或