二手按揭房屋买卖协议标准范本(2024版)

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL二手按揭房屋买卖协议标准范本(2024版)本合同目录一览1.二手按揭房屋买卖协议概述1.1房屋买卖双方的权益与义务1.2房屋的描述与价格1.3付款方式与时间2.房屋的过户与登记2.1过户流程与所需材料2.2登记手续与费用2.3房屋所有权转移时间3.按揭贷款相关事宜3.1贷款申请与审批3.2贷款金额与利率3.3还款方式与期限4.房屋交付与验收4.1交付时间与地点4.2房屋质量与问题处理4.3房屋交付确认书5.房屋维修与保养5.1维修责任与范围5.2保养时间与方式5.3维修费用承担方式6.违约责任与争议解决6.1买卖双方违约情形与责任6.2争议解决方式与途径7.合同的变更与终止7.1合同变更条件与程序7.2合同终止条件与后果8.保密条款8.1保密信息的范围与义务8.2保密信息的泄露后果9.第三方服务与咨询9.1第三方机构的指定与职责9.2咨询服务的提供与费用10.法律适用与争议解决10.1合同适用的法律法规10.2争议解决方式与途径11.合同的生效、修改与解除11.1合同生效条件与时间11.2合同修改程序与条件11.3合同解除条件与后果12.其他条款12.1房屋交易相关的税费12.2房屋交易过程中的保险13.附件13.1房屋买卖合同附件一：房屋所有权证13.2房屋买卖合同附件二：按揭贷款合同13.3房屋买卖合同附件三：房屋交付确认书14.签署页14.1买卖双方签字盖章14.2见证人签字盖章14.3日期第一部分：合同如下：第一条二手按揭房屋买卖协议概述1.1房屋买卖双方的权益与义务（1）卖方：卖方应保证其对房屋的完全所有权，无任何权利瑕疵，并应协助买方完成房屋过户登记手续。（2）买方：买方应按照约定时间支付房价款，并按照约定时间接收房屋。1.2房屋的描述与价格（1）房屋描述：房屋位于_______，建筑面积为_______平方米，房屋结构为_______，房屋现状为_______。（2）房屋价格：房价款为人民币_______元整（大写：_________________________元整），其中包括房屋价款、装修费用、家具家电等附属设施设备的价值。1.3付款方式与时间（1）付款方式：买方应通过银行转账、现金支付等方式将房价款支付给卖方。（2）付款时间：买方应在本协议签署后_______日内，将房价款支付至卖方指定的账户。第二条房屋的过户与登记2.1过户流程与所需材料（1）过户流程：买方应按照我国相关法律法规的规定，向房地产交易中心提交过户申请。（2）所需材料：买方和卖方应提供有效的身份证明、婚姻状况证明、户口簿、房屋所有权证等材料。2.2登记手续与费用（1）登记手续：买方应按照我国相关法律法规的规定，向房地产交易中心办理登记手续。（2）登记费用：买方应承担过户登记所需的相关费用。2.3房屋所有权转移时间（1）房屋所有权转移时间：自房地产交易中心出具房屋所有权转移登记证明之日起，房屋所有权归买方所有。第三条按揭贷款相关事宜3.1贷款申请与审批（1）贷款申请：买方应向银行提交贷款申请，并提供相关资料。（2）贷款审批：银行应按照相关法律法规和贷款政策，对买方的贷款申请进行审批。3.2贷款金额与利率（1）贷款金额：买方申请的贷款金额为人民币_______元整（大写：_________________________元整）。（2）贷款利率：贷款利率为_______%。3.3还款方式与期限（1）还款方式：买方应按照银行规定的还款方式进行还款。（2）还款期限：买方应按照银行规定的还款期限进行还款。第四条房屋交付与验收4.1交付时间与地点（1）交付时间：房屋交付时间为_______年_______月_______日。（2）交付地点：房屋交付地点为_______。4.2房屋质量与问题处理（1）房屋质量：卖方保证房屋质量符合我国相关法律法规的规定。（2）问题处理：买方在接收房屋后，如发现质量问题，应立即通知卖方，卖方应在接到通知后_______日内，负责处理问题。4.3房屋交付确认书买方和卖方应在房屋交付时，签署房屋交付确认书。第五条房屋维修与保养5.1维修责任与范围（1）维修责任：卖方在房屋交付后，对房屋及其附属设施设备承担质量保修责任。（2）维修范围：维修范围包括房屋结构、设施设备、公共部位等。5.2保养时间与方式（1）保养时间：卖方应按照我国相关法律法规的规定，对房屋进行定期保养。（2）保养方式：卖方应采取合理的保养方式，确保房屋及设施设备的正常运行。5.3维修费用承担方式维修费用由卖方承担。如因买方使用不当导致的维修费用，由买方承担。第六条违约责任与争议解决6.1买卖双方违约情形与责任（1）卖方违约：卖方未按照本协议约定履行义务的，应承担相应的违约责任。（2）买方违约：买方未按照本协议约定履行义务的，应承担相应的违约责任。6.2争议解决方式与途径（1）争议解决方式：买卖双方发生争议的，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向房地产交易中心申请调解。（2）争议解决途径：如调解不成，可以向有管辖权的人民第八条保密条款8.1保密信息的范围与义务（1）保密信息范围：本协议的签订过程、内容以及与本协议有关的其他信息，包括但不限于价格、客户信息等。（2）保密义务：买卖双方对保密信息承担保密义务，未经对方同意，不得向第三方泄露。8.2保密信息的泄露后果如买卖双方违反保密义务，导致保密信息泄露的，应承担相应的法律责任。第九条第三方服务与咨询9.1第三方机构的指定与职责（1）第三方机构指定：买卖双方可共同选择第三方机构提供服务。（2）第三方机构职责：第三方机构应按照约定提供服务，并确保服务质量。9.2咨询服务的提供与费用（1）咨询服务提供：第三方机构应提供房屋交易相关的咨询服务。（2）服务费用：第三方机构的服务费用由买卖双方承担。第十条法律适用与争议解决10.1合同适用的法律法规本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律法规。10.2争议解决方式与途径（1）争议解决方式：买卖双方发生争议的，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向房地产交易中心申请调解。（2）争议解决途径：如调解不成，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。第十一条合同的生效、修改与解除11.1合同生效条件与时间本协议自买卖双方签字（或盖章）之日起生效。11.2合同修改程序与条件对本协议的修改，应由买卖双方协商一致，并以书面形式作出。11.3合同解除条件与后果（1）解除条件：买卖双方同意解除本协议的，可以解除本协议。（2）解除后果：解除本协议的，双方应按照约定处理房屋交易相关事宜。第十二条其他条款12.1房屋交易相关的税费买卖双方应按照我国相关法律法规的规定，承担房屋交易相关的税费。12.2房屋交易过程中的保险买卖双方可自行决定是否购买房屋交易过程中的保险。第十三条附件13.1房屋买卖合同附件一：房屋所有权证13.2房屋买卖合同附件二：按揭贷款合同13.3房屋买卖合同附件三：房屋交付确认书第十四条签署页14.1买卖双方签字（或盖章）14.2见证人签字（或盖章）14.3日期第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋所有权证附件描述：房屋所有权证是证明房屋所有权归属的法律文件，应由卖方提供，并经房地产交易中心验证。附件要求：房屋所有权证必须合法有效，信息真实准确，无任何权利瑕疵。附件说明：买方在签署本合同前应核实房屋所有权证的真实性和有效性，确保卖方为房屋的合法所有人。附件二：按揭贷款合同附件描述：按揭贷款合同是买方为购买房屋与银行签订的贷款协议。附件要求：按揭贷款合同必须符合银行贷款政策和相关法律法规，买方应确保贷款申请获得银行批准。附件说明：买方应向银行提交完整的贷款申请资料，并按照银行规定的程序进行贷款审批。附件三：房屋交付确认书附件描述：房屋交付确认书是买方和卖方在房屋交付时签署的书面文件，用以确认房屋交付的时间、地点和状态。附件要求：房屋交付确认书应由买卖双方共同签署，并注明交付日期、地点及房屋现状。附件说明：买方和卖方应在房屋交付时共同签署房屋交付确认书，作为确认房屋交付的重要证据。说明二：违约行为及责任认定：1.卖方未按约定时间、地点交付房屋，或交付的房屋与约定不符。2.卖方未按约定承担房屋维修责任，或维修不及时、不符合质量要求。3.卖方未按约定提供房屋所有权证或提供的证件不真实、无效。4.买方未按约定时间支付房价款，或未按照约定方式支付。5.买方未按约定使用房屋，导致房屋损坏或损失。6.买方未按约定履行贷款合同义务，如未按时还款。违约责任认定标准：1.违约金：违约方应向守约方支付违约金，违约金金额为本合同约定的房价款的_______%。2.损害赔偿：违约方应赔偿因其违约给守约方造成的直接经济损失。3.合同解除：违约方违约行为严重导致合同无法履行，守约方有权解除合同，并要求违约方承担合同解除后的相应责任。示例说明：若卖方未能在约定时间内交付房屋，买方有权要求卖方支付违约金，并赔偿因延迟交付导致的租房等额外费用。说明三：法律名词及解释：1.二手按揭房屋买卖协议：指卖方将其已购买并设立抵押权的房屋出售给买方，买方通过银行贷款支付部分房款，并在贷款还清后将房屋所有权转移给买方的