二零二五年度房产代持协议范本：不动产产权代持法律保障书4篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二五年度房产代持协议范本：不动产产权代持法律保障书本合同目录一览1.协议概述1.1协议名称1.2协议双方1.3协议目的1.4协议有效期1.5协议变更与解除2.房产信息2.1房产基本情况2.2房产位置与面积2.3房产权属2.4房产登记情况3.代持人权利与义务3.1代持人权利3.2代持人义务3.3代持人责任4.被代持人权利与义务4.1被代持人权利4.2被代持人义务4.3被代持人责任5.房产交易5.1房产交易条件5.2房产交易程序5.3房产交易费用5.4房产交易税收6.房产登记与过户6.1房产登记手续6.2房产过户手续6.3房产过户费用6.4房产过户税收7.房产收益分配7.1房产收益定义7.2房产收益分配方式7.3房产收益分配时间7.4房产收益分配比例8.房产费用承担8.1房产费用种类8.2房产费用承担方式8.3房产费用承担比例8.4房产费用承担时间9.房产保险9.1房产保险种类9.2房产保险责任9.3房产保险费用9.4房产保险理赔10.房产租赁10.1房产租赁条件10.2房产租赁程序10.3房产租赁费用10.4房产租赁税收11.房产转让11.1房产转让条件11.2房产转让程序11.3房产转让费用11.4房产转让税收12.房产继承12.1房产继承条件12.2房产继承程序12.3房产继承费用12.4房产继承税收13.违约责任13.1违约行为定义13.2违约责任承担13.3违约责任追究14.争议解决与法律适用14.1争议解决方式14.2法律适用14.3争议解决程序第一部分：合同如下：1.协议概述1.1协议名称本协议名称为“二零二五年度房产代持协议”。1.2协议双方甲方（代持人）：[甲方全称]乙方（被代持人）：[乙方全称]1.3协议目的本协议旨在明确甲方作为乙方房产的代持人，在法律允许的范围内，代为行使房产的占有、使用、收益和处分权利，并保障乙方作为实际产权人的合法权益。1.4协议有效期本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为[年数]年。1.5协议变更与解除1.5.1协议变更在协议有效期内，任何一方需变更协议内容，应书面通知对方，经双方协商一致，签订补充协议，作为本协议的组成部分。1.5.2协议解除1.5.2.1双方协商一致，可解除本协议；1.5.2.2出现协议约定的解除条件；1.5.2.3一方违约，另一方有权解除本协议。2.房产信息2.1房产基本情况[房产地址]、[房产面积]平方米、[房产用途]。2.2房产位置与面积房产位于[房产所在区域]，建筑面积为[房产建筑面积]平方米。2.3房产权属房产产权登记为甲方名下，但实际产权人为乙方。2.4房产登记情况房产已依法办理产权登记，产权证号为[产权证号]。3.代持人权利与义务3.1代持人权利3.1.1代为行使房产的占有、使用、收益和处分权利；3.1.2代理乙方签订房产相关的法律文件；3.1.3在本协议约定的范围内，代表乙方处理房产相关事宜。3.2代持人义务3.2.1保管好房产，确保房产安全；3.2.2依法行使代持权利，不得损害乙方的合法权益；3.2.3及时向乙方报告房产相关情况。4.被代持人权利与义务4.1被代持人权利4.1.1对房产享有占有、使用、收益和处分权利；4.1.2监督甲方依法行使代持权利；4.1.3请求甲方履行代持义务。4.2被代持人义务4.2.1依法承担房产相关税费；4.2.2不得干涉甲方依法行使代持权利；4.2.3对甲方代持房产过程中产生的合理费用予以承担。5.房产交易5.1房产交易条件5.1.1交易价格：[交易价格]；5.1.2交易时间：[交易时间]；5.1.3交易方式：[交易方式]。5.2房产交易程序5.2.1双方签订房产交易合同；5.2.2甲方代乙方办理房产过户手续；5.2.3乙方支付房产交易款项。5.3房产交易费用5.3.1交易税费：[交易税费]；5.3.2其他费用：[其他费用]。5.4房产交易税收5.4.1交易税费：[交易税费]；5.4.2其他税收：[其他税收]。6.房产登记与过户6.1房产登记手续6.1.1双方提供相关证件；6.1.2甲方代乙方办理房产过户手续；6.1.3办理房产过户登记。6.2房产过户手续6.2.1双方签订房产过户协议；6.2.2甲方代乙方办理房产过户手续；6.2.3办理房产过户登记。6.3房产过户费用6.3.1过户税费：[过户税费]；6.3.2其他费用：[其他费用]。6.4房产过户税收6.4.1过户税费：[过户税费]；6.4.2其他税收：[其他税收]。8.房产收益分配8.1房产收益定义房产收益包括租金收入、房产升值等。8.2房产收益分配方式房产收益按月或按年分配，具体分配方式由双方协商确定。8.3房产收益分配时间房产收益分配时间为每月/每年[具体日期]，甲方应在分配时间内将收益支付给乙方。8.4房产收益分配比例房产收益的分配比例为[比例]，甲方得[比例]，乙方得[比例]。9.房产费用承担9.1房产费用种类房产费用包括物业管理费、维修费、税费等。9.2房产费用承担方式房产费用按月或按年承担，具体承担方式由双方协商确定。9.3房产费用承担比例房产费用的承担比例为[比例]，甲方承担[比例]，乙方承担[比例]。9.4房产费用承担时间房产费用承担时间为每月/每年[具体日期]，双方应按约定时间支付相应费用。10.房产保险10.1房产保险种类房产保险包括财产保险、责任保险等。10.2房产保险责任房产保险责任范围由保险合同约定。10.3房产保险费用房产保险费用由乙方承担，具体费用由双方协商确定。10.4房产保险理赔发生保险事故时，甲方应立即通知保险公司，乙方应在保险理赔范围内承担相应责任。11.房产租赁11.1房产租赁条件房产租赁条件包括租赁期限、租金、租赁用途等。11.2房产租赁程序房产租赁程序包括签订租赁合同、支付租金、交付钥匙等。11.3房产租赁费用房产租赁费用包括租金、押金等。11.4房产租赁税收房产租赁产生的税费由相关法律法规规定。12.房产转让12.1房产转让条件房产转让条件包括转让价格、转让时间等。12.2房产转让程序房产转让程序包括签订转让合同、办理过户手续等。12.3房产转让费用房产转让费用包括过户税费、中介费等。12.4房产转让税收房产转让产生的税费由相关法律法规规定。13.房产继承13.1房产继承条件房产继承条件包括被继承人死亡、遗嘱或法定继承等。13.2房产继承程序房产继承程序包括办理继承手续、办理过户手续等。13.3房产继承费用房产继承费用包括过户税费、中介费等。13.4房产继承税收房产继承产生的税费由相关法律法规规定。14.争议解决与法律适用14.1争议解决方式双方发生争议时，应友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向房产所在地人民法院提起诉讼。14.2法律适用本协议适用中华人民共和国法律。14.3争议解决程序争议解决程序包括调解、仲裁和诉讼。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方介入概述1.1第三方定义本协议所称的第三方，是指除甲乙双方之外的，根据本协议的需要，参与房产代持活动或提供相关服务的自然人、法人或其他组织。1.2第三方介入情形1.2.1中介机构提供房产交易、过户、租赁等中介服务；1.2.2评估机构提供房产价值评估服务；1.2.3金融机构提供贷款、担保等服务；1.2.4律师事务所提供法律咨询、起草文件等服务。2.第三方责任限额2.1责任限额定义本协议所称的责任限额，是指第三方因违反本协议或相关法律法规所应承担的最高赔偿责任。2.2责任限额确定2.2.1第三方责任限额由甲乙双方在协议中约定，或由相关法律法规规定。2.2.2若协议未约定责任限额，则第三方责任限额按相关法律法规的规定执行。3.第三方责权利3.1第三方权利3.1.1第三方有权根据本协议约定或相关法律法规的规定，收取合理的服务费用。3.1.2第三方有权要求甲乙双方提供必要的配合和协助。3.2第三方义务3.2.1第三方应依法履行职责，确保其提供的服务符合相关法律法规的要求。3.2.2第三方应保守甲乙双方的商业秘密，不得泄露或使用甲乙双方的任何信息。4.第三方与其他各方的划分说明4.1第三方与甲方的关系4.1.1第三方与甲方之间的关系为委托关系，甲方委托第三方提供相关服务。4.1.2第三方应遵守甲乙双方的协议约定，不得损害乙方的合法权益。4.2第三方与乙方的关系4.2.1第三方与乙方之间的关系为服务关系，第三方为乙方提供相关服务。4.2.2第三方应尊重乙方的合法权益，不得损害乙方的利益。4.3第三方与其他各方的责任划分4.3.1第三方因自身原因造成甲方或乙方的损失，应承担相应的赔偿责任。4.3.2第三方在履行职责过程中，因不可抗力或甲乙双方无法预见的原因导致损失，不承担赔偿责任。5.第三方介入的额外条款及说明5.1第三方介入的协议5.1.1第三方介入前，甲乙双方应与第三方签订相应的服务协议，明确双方的权利义务。5.1.2服务协议作为本协议的附件，与本协议具有同等法律效力。5.2第三方介入的费用承担5.2.1第三方介入产生的费用，由甲乙双方根据本协议约定或服务协议约定承担。5.2.2若本协议或服务协议未约定费用承担，则由甲方承担。5.3第三方介入的风险承担5.3.1第三方介入产生的风险，由甲乙双方根据本协议约定或服务协议约定承担。5.3.2若本协议或服务协议未约定风险承担，则由甲方承担。5.4第三方介入的争议解决5.4.1第三方介入产生的争议，按照本协议第14.1条规定的争议解决方式解决。5.4.2第三方介入产生的争议，也可在第三方介入的协议中另行约定争议解决方式。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.附件一：房产代持协议详细要求：包括甲乙双方的基本信息、房产信息、代持权利义务、费用承担、争议解决等条款。说明：本附件为协议的核心内容，双方应仔细阅读并签字确认。2.附件二：房产登记证明详细要求：提供房产的产权证、土地使用权证等证明文件。说明：证明房产的权属清晰，为协议履行提供法律依据。3.附件三：第三方服务协议详细要求：包括第三方的基本信息、服务内容、费用、责任等条款。说明：第三方服务协议作为本协议的附件，与协议具有同等法律效力。4.附件四：房产评估报告详细要求：提供由评估机构出具的房产价值评估报告。5.附件五：房产租赁合同详细要求：包括租赁双方的基本信息、租赁期限、租金、押金等条款。说明：租赁合同作为房产租赁环节的法律文件，双方应严格遵守。6.附件六：房产转让合同详细要求：包括转让双方的基本信息、转让价格、过户手续等条款。说明：转让合同作为房产转让环节的法律文件，双方应严格遵守。7.附件七：房产保险合同详细要求：提供由保险公司出具的房产保险合同。说明：保险合同作为房产保险环节的法律文件，双方应严格遵守。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：1.1甲方未按约定时间支付房产费用；1.2乙方未按约定时间支付房产收益；1.3第三方未按约定提供服务质量；1.4任何一方未按约定履行代持权利义务；1.5任何一方泄露对方商业秘密；1.6任何一方违反协议约定，损害对方合法权益。2.责任认定标准：2.1违约方应承担违约责任，赔偿守约方因此遭受的损失。2.2违约责任包括但不限于：直接经济损失、间接经济损失、信誉损失等。2.3违约责任认定标准按照相关法律法规及本协议约定执行。3.示例说明：3.1若甲方未按约定时间支付房产费用，乙方有权要求甲方支付逾期付款违约金，并承担由此产生的利息损失。3.2若乙方未按约定时间支付房产收益，甲方有权要求乙方支付逾期付款违约金，并承担由此产生的利息损失。3.3若第三方未按约定提供服务质量，甲乙双方有权要求第三方承担违约责任，赔偿因此遭受的损失。3.4若任何一方泄露对方商业秘密，泄露方应承担相应的法律责任，赔偿对方因此遭受的损失。全文完。二零二五年度房产代持协议范本：不动产产权代持法律保障书1合同编号_________一、合同主体甲方（房产代持方）：名称：（填写甲方名称）地址：（填写甲方地址）联系人：（填写甲方联系人）联系电话：（填写甲方联系电话）乙方（房产实际所有人）：名称：（填写乙方名称）地址：（填写乙方地址）联系人：（填写乙方联系人）联系电话：（填写乙方联系电话）其他相关方（如有）：名称：（填写相关方名称）地址：（填写相关方地址）联系人：（填写相关方联系人）联系电话：（填写相关方联系电话）二、合同前言2.1背景和目的鉴于甲方愿意为乙方代持房产产权，乙方为了保障自身合法权益，双方经友好协商，特订立本房产代持协议，以明确双方的权利义务，确保房产代持关系的稳定和合法。2.2合同依据本协议依据《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国合同法》等相关法律法规制定，并遵守国家法律法规和政策。三、定义与解释3.1专业术语（1）房产代持：指甲方在乙方的委托下，代为持有房产产权，并按照双方约定履行相关义务的行为。（2）房产产权：指房产的占有、使用、收益和处分权利。3.2关键词解释（1）房产：指乙方拥有的房屋及其附属设施，包括土地、建筑物、装修等。（2）代持：指甲方代为持有房产产权，履行相关义务。（3）实际所有人：指拥有房产产权的乙方。（4）代持协议：指本房产代持协议。四、权利与义务4.1甲方的权利和义务（1）甲方有权按照本协议约定，代为持有房产产权。（2）甲方应妥善保管房产，不得擅自处分、抵押、出租等。（3）甲方应按照乙方要求，办理房产过户手续。（4）甲方应遵守国家法律法规和政策，不得利用房产从事违法行为。4.2乙方的权利和义务（1）乙方有权要求甲方按照本协议约定，代为持有房产产权。（2）乙方应提供真实、完整的房产信息，并承担因信息不准确而产生的后果。（3）乙方应按时支付甲方代持费用。（4）乙方应遵守国家法律法规和政策，不得利用房产从事违法行为。五、履行条款5.1合同履行时间本协议自双方签字之日起生效，有效期为二零二五年。5.2合同履行地点本协议履行地点为房产所在地。5.3合同履行方式本协议履行方式为书面形式，双方应按照约定履行各自的权利和义务。六、合同的生效和终止6.1生效条件本协议经双方签字盖章后生效。6.2终止条件（1）本协议约定的有效期满；（2）双方协商一致解除本协议；（3）因不可抗力导致本协议无法履行。6.3终止程序（1）终止协议的，双方应书面通知对方；（2）终止协议后，双方应按照约定办理房产过户手续。6.4终止后果（1）本协议终止后，双方应按照约定履行各自的权利和义务；（2）本协议终止后，甲方应将房产过户给乙方，乙方应按照约定支付甲方代持费用。七、费用与支付7.1费用构成（1）代持费用：甲方代持房产期间，乙方应支付给甲方一定的代持费用，具体金额由双方另行协商确定。（2）过户手续费：在房产过户过程中产生的相关费用，如税费、手续费等，由乙方承担。（3）其他费用：双方约定的其他可能产生的费用。7.2支付方式（1）代持费用：乙方应在每年的固定时间向甲方支付代持费用，具体支付日期由双方另行约定。（2）过户手续费：在房产过户时，乙方应一次性支付过户手续费。7.3支付时间（1）代持费用：乙方应在每年的固定时间支付代持费用，具体支付时间由双方另行约定。（2）过户手续费：在房产过户时，乙方应一次性支付过户手续费。7.4支付条款（1）代持费用：乙方应按照约定的时间向甲方支付代持费用，逾期未支付的，甲方有权要求乙方支付滞纳金。（2）过户手续费：在房产过户时，乙方应按照约定一次性支付过户手续费，逾期未支付的，甲方有权要求乙方支付滞纳金。八、违约责任8.1甲方违约（1）甲方未按照本协议约定代持房产的，乙方有权解除本协议，并要求甲方承担相应的违约责任。（2）甲方利用代持的房产从事违法行为的，乙方有权解除本协议，并要求甲方承担相应的法律责任。8.2乙方违约（1）乙方未按照本协议约定支付费用的，甲方有权解除本协议，并要求乙方承担相应的违约责任。（2）乙方擅自处分、抵押、出租代持的房产的，甲方有权解除本协议，并要求乙方承担相应的法律责任。8.3赔偿金额和方式（1）因一方违约导致本协议无法履行的，违约方应向守约方支付违约金，违约金金额由双方另行协商确定。（2）违约方应赔偿因违约给对方造成的直接经济损失。九、保密条款9.1保密内容本协议中涉及的商业秘密、技术秘密、个人隐私等信息均为保密内容。9.2保密期限本协议签订之日起至房产过户手续办理完毕之日止，双方对本协议的保密内容负有保密义务。9.3保密履行方式（1）双方应采取合理措施，防止保密内容的泄露。（2）未经对方同意，不得向任何第三方透露保密内容。十、不可抗力10.1不可抗力定义本协议所称不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争、政府行为等。10.2不可抗力事件（1）自然灾害：地震、洪水、台风、火灾等。（2）战争：战争、军事行动等。（3）政府行为：政府政策调整、法律法规变化等。10.3不可抗力发生时的责任和义务（1）在不可抗力事件发生期间，双方应相互理解，共同应对。（2）因不可抗力导致本协议无法履行的，双方均不承担违约责任。10.4不可抗力实例（1）地震、洪水等自然灾害。（2）战争、军事行动等。（3）政府政策调整、法律法规变化等。十一、争议解决11.1协商解决双方在履行本协议过程中发生的争议，应友好协商解决。11.2调解、仲裁或诉讼（1）调解：由双方共同指定的调解机构进行调解。（2）仲裁：向有管辖权的仲裁机构申请仲裁。（3）诉讼：向有管辖权的人民法院提起诉讼。十二、合同的转让12.1转让规定未经对方同意，任何一方不得转让本协议。12.2不得转让的情形（1）本协议项下的权利和义务不得转让给任何第三方。（2）本协议项下的权利和义务不得与任何第三方签订任何形式的合作协议。十三、权利的保留13.1权力保留（1）本协议签订后，双方均不得擅自变更、转让或终止本协议项下的权利。（2）除非本协议另有约定，否则双方不得将本协议项下的权利义务转让给任何第三方。13.2特殊权力保留（1）本协议签订后，甲方保留对房产的最终处置权，包括但不限于出售、赠与、抵押等。（2）乙方保留对房产的实际使用权，并承担相应的物业管理、维修等义务。十四、合同的修改和补充14.1修改和补充程序（1）本协议的修改和补充应经双方协商一致，并以书面形式作出。（2）修改和补充的内容与本协议具有同等法律效力。14.2修改和补充效力（1）经双方签字或盖章的修改和补充协议，自双方签字或盖章之日起生效。（2）修改和补充协议与本协议具有同等法律效力。十五、协助与配合15.1相互协作事项（1）双方应相互配合，共同完成本协议约定的各项事宜。（2）在履行本协议过程中，双方应积极沟通，及时解决出现的问题。15.2协作与配合方式（1）双方应按照本协议的约定，通过书面形式进行沟通和协调。（2）双方应指定专人负责本协议的执行和监督。十六、其他条款16.1法律适用本协议适用中华人民共和国法律法规，并由中华人民共和国法院管辖。16.2合同的完整性和独立性本协议构成双方之间就房产代持事项的完整协议，任何一方不得以任何形式对本协议的条款进行变更或补充。16.3增减条款（1）未经双方书面同意，任何一方不得增减本协议的条款。（2）本协议的任何增减条款均具有同等法律效力。十七、签字、日期、盖章甲方（房产代持方）：签字：（_________）日期：（_________）盖章：（_________）乙方（房产实际所有人）：签字：（_________）日期：（_________）盖章：（_________）甲方（房产代持方）：签字：（_________）日期：（_________）盖章：（_________）乙方（房产实际所有人）：签字：（_________）日期：（_________）盖章：（_________）附件及其他说明解释一、附件列表：1.房产代持协议书2.房产产权证明文件3.甲方身份证明文件4.乙方身份证明文件5.双方约定的代持费用支付凭证6.房产过户相关文件7.修改和补充协议8.其他双方认为需要附在本协议中的文件二、违约行为及认定：1.违约行为：甲方未按照协议约定代持房产，擅自处分、抵押、出租房产。乙方未按照协议约定支付代持费用或过户手续费。任何一方未按照协议约定履行保密义务，导致保密内容泄露。2.违约行为的认定：甲方未按照协议约定代持房产，经乙方书面通知后仍不改正的，视为违约。乙方未按照协议约定支付费用，经甲方书面催告后仍不支付的，视为违约。任何一方违反保密义务，导致保密内容泄露的，视为违约。三、法律名词及解释：1.房产代持：指甲方在乙方的委托下，代为持有房产产权，并按照双方约定履行相关义务的行为。2.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争、政府行为等。3.违约责任：指一方违反合同约定，应当承担的法律责任。4.保密义务：指双方在协议履行过程中，对涉及商业秘密、技术秘密、个人隐私等保密内容应承担的保密责任。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方未按约定代持房产，擅自处分房产。解决办法：乙方应及时通知甲方，要求其停止违约行为，并承担相应的违约责任。2.问题：乙方未按约定支付代持费用或过户手续费。解决办法：甲方应及时催告乙方支付，如乙方逾期未支付，甲方有权解除协议，并要求乙方支付违约金。3.问题：保密内容泄露。解决办法：任何一方发现保密内容泄露，应及时通知对方，并采取必要措施防止进一步泄露。4.问题：协议履行过程中出现争议。解决办法：双方应友好协商解决争议，协商不成的，可选择调解、仲裁或诉讼等方式解决。5.问题：不可抗力事件导致协议无法履行。解决办法：双方应相互理解，共同应对不可抗力事件，并按照协议约定处理相关问题。多方为主导的条款说明解释一、增加第三方合同主体的基础上。重新详细规划第三方的责权利等相关条款1.第三方合同主体：第三方合同主体是指在本房产代持协议中，除甲方和乙方之外的，参与协议履行并承担相应责任的主体。2.第三方责任：第三方应按照本协议约定，协助甲方或乙方履行协议相关义务。第三方不得泄露本协议内容，包括商业秘密、技术秘密等。3.第三方权利：第三方有权获得本协议约定的报酬。第三方有权要求甲方或乙方按照协议约定履行其义务。4.第三方义务：第三方应按照本协议约定，履行协助甲方或乙方的义务。第三方应遵守国家法律法规和政策，不得利用本协议从事违法行为。二、以乙方的权益为主导，以乙方的责权利为优先，增加乙方的权利条款以及乙方的多种利益条款，同时增加甲方的违约及限制条款1.增加乙方的权利条款：乙方有权要求甲方按照协议约定，妥善保管房产，确保房产安全。乙方有权要求甲方按照协议约定，办理房产过户手续。乙方有权要求甲方在协议约定的期限内，支付代持费用。2.增加乙方的利益条款：乙方有权在协议约定的期限内，按照协议约定的价格购买代持的房产。乙方有权在协议约定的期限内，要求甲方赔偿因违约给乙方造成的损失。3.增加甲方的违约及限制条款：甲方未按照协议约定履行代持义务，乙方有权解除协议，并要求甲方承担违约责任。甲方擅自处分、抵押、出租房产，乙方有权解除协议，并要求甲方承担违约责任。甲方未按时支付代持费用，乙方有权解除协议，并要求甲方支付违约金。三、以甲方的权益为主导，以甲方的责权利为优先，增加甲方的权利条款以及甲方的多种利益条款，同时增加乙方的违约及限制条款1.增加甲方的权利条款：甲方可要求乙方按照协议约定，支付代持费用。甲方可要求乙方按照协议约定，提供房产过户所需的文件和证明。2.增加甲方的利益条款：甲方可获得乙方支付的代持费用，作为代持房产的报酬。甲方可要求乙方在协议约定的期限内，购买代持的房产。3.增加乙方的违约及限制条款：乙方未按照协议约定支付代持费用，甲方有权解除协议，并要求乙方支付违约金。乙方擅自处分、抵押、出租房产，甲方有权解除协议，并要求乙方承担违约责任。乙方未在协议约定的期限内购买代持的房产，甲方有权解除协议，并要求乙方承担违约责任。全文完。二零二五年度房产代持协议范本：不动产产权代持法律保障书2合同目录第一章协议概述1.1协议名称1.2协议目的1.3协议依据1.4协议有效期1.5协议生效条件1.6协议解除条件第二章房产基本情况2.1房产地址2.2房产产权2.3房产面积2.4房产用途2.5房产现状2.6房产权属证明文件第三章代持方权利与义务3.1代持方权利3.2代持方义务3.3代持方责任3.4代持方收益3.5代持方信息披露第四章委托方权利与义务4.1委托方权利4.2委托方义务4.3委托方责任4.4委托方收益4.5委托方信息披露第五章房产交易管理5.1房产交易原则5.2房产交易流程5.3房产交易税费5.4房产交易风险5.5房产交易保障第六章房产登记与过户6.1房产登记流程6.2房产过户流程6.3房产登记费用6.4房产过户费用6.5房产登记与过户风险第七章房产收益分配7.1房产收益来源7.2房产收益分配原则7.3房产收益分配方式7.4房产收益分配时间7.5房产收益分配争议解决第八章房产管理8.1房产维修责任8.2房产租赁管理8.3房产物业管理8.4房产使用限制8.5房产管理费用第九章合同变更与解除9.1合同变更条件9.2合同解除条件9.3合同变更与解除程序9.4合同变更与解除后的处理第十章违约责任10.1违约行为10.2违约责任承担10.3违约赔偿10.4违约争议解决第十一章争议解决11.1争议解决方式11.2争议解决机构11.3争议解决程序11.4争议解决费用第十二章合同终止12.1合同终止条件12.2合同终止程序12.3合同终止后的处理第十三章附则13.1通知送达13.2不可抗力13.3合同附件13.4合同解释13.5合同份数13.6合同生效日期合同编号_________第一章协议概述1.1协议名称本协议名称为“二零二五年度房产代持协议”。1.2协议目的本协议旨在明确双方在房产代持过程中的权利义务，保障双方的合法权益。1.3协议依据本协议依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》及相关法律法规制定。1.4协议有效期本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期至二零二五年十二月三十一日。1.5协议生效条件本协议经双方签字（或盖章）后生效。1.6协议解除条件1.6.1双方协商一致，签订书面解除协议；1.6.2出现本协议约定的解除条件；1.6.3不可抗力事件导致本协议无法履行。第二章房产基本情况2.1房产地址甲方房产位于_______。2.2房产产权甲方房产产权清晰，无任何权属纠纷。2.3房产面积甲方房产面积为_______平方米。2.4房产用途甲方房产用途为_______。2.5房产现状甲方房产现状为_______。2.6房产权属证明文件甲方应向乙方提供完整的房产权属证明文件。第三章代持方权利与义务3.1代持方权利3.1.1在协议有效期内，代持方有权使用甲方房产；3.1.2甲方房产在代持期间产生的收益归代持方所有；3.1.3甲方房产在代持期间发生的费用由甲方承担。3.2代持方义务3.2.1保管好甲方房产，确保房产安全；3.2.2按照甲方要求，办理房产相关手续；3.2.3及时向甲方报告房产状况。3.3代持方责任3.3.1因代持方原因导致甲方房产受损的，代持方应承担赔偿责任；3.3.2因代持方原因导致甲方权益受损的，代持方应承担相应责任。3.4代持方收益代持方在协议有效期内享有甲方房产产生的全部收益。3.5代持方信息披露代持方应向甲方及时、准确、完整地披露房产相关信息。第四章委托方权利与义务4.1委托方权利4.1.1在协议有效期内，委托方有权要求代持方履行代持义务；4.1.2委托方有权查阅、复制房产相关文件。4.2委托方义务4.2.1向代持方支付代持费用；4.2.2协助代持方办理房产相关手续。4.3委托方责任4.3.1因委托方原因导致代持方权益受损的，委托方应承担相应责任。4.4委托方收益委托方在协议有效期内不享有甲方房产的收益。4.5委托方信息披露委托方应向代持方及时、准确、完整地披露委托方相关信息。第五章房产交易管理5.1房产交易原则5.1.1公平、公正、自愿；5.1.2依法依规。5.2房产交易流程5.2.1双方协商确定交易价格；5.2.2签订房产交易合同；5.2.3办理房产过户手续。5.3房产交易税费5.3.1房产交易税费由双方按照法律法规规定承担。5.4房产交易风险5.4.1双方应充分了解房产交易风险，并采取措施规避。5.5房产交易保障5.5.1双方应签订房产交易保障协议，明确双方权利义务。第六章房产登记与过户6.1房产登记流程6.1.1双方持相关材料到房产登记机构申请登记；6.1.2房产登记机构审核材料，办理登记手续。6.2房产过户流程6.2.1双方持相关材料到房产登记机构申请过户；6.2.2房产登记机构审核材料，办理过户手续。6.3房产登记费用6.3.1房产登记费用由双方按照法律法规规定承担。6.4房产过户费用6.4.1房产过户费用由双方按照法律法规规定承担。6.5房产登记与过户风险6.5.1双方应充分了解房产登记与过户风险，并采取措施规避。第八章房产管理8.1房产维修责任8.1.1房产日常维修由代持方负责；8.1.2大修或重大设施更新由双方协商解决。8.2房产租赁管理8.2.1房产租赁事宜由代持方负责，需征得甲方同意；8.2.2租赁合同需由甲方签字确认。8.3房产物业管理8.3.1房产物业管理由代持方负责；8.3.2物业管理费用由甲方承担。8.4房产使用限制8.4.1房产不得用于违法活动；8.4.2甲方有权对房产的使用进行合理限制。8.5房产管理费用8.5.1房产管理费用由甲方承担；8.5.2费用支付方式及时间由双方另行约定。第九章合同变更与解除9.1合同变更条件9.1.1双方协商一致；9.1.2出现不可抗力情况；9.1.3法律法规或政策变更。9.2合同解除条件9.2.1双方协商一致；9.2.2违约行为；9.2.3不可抗力导致合同无法履行。9.3合同变更与解除程序9.3.1双方书面提出变更或解除请求；9.3.2协商一致后，签订书面变更或解除协议。9.4合同变更与解除后的处理9.4.1合同变更或解除后，双方应按约定处理房产事宜；9.4.2退还已收费用或支付未收费用。第十章违约责任10.1违约行为10.1.1任何一方未履行本协议约定的义务；10.1.2违反法律法规或政策规定。10.2违约责任承担10.2.1违约方应承担违约责任；10.2.2违约责任包括但不限于赔偿损失、支付违约金等。10.3违约赔偿10.3.1违约赔偿金额由双方协商确定；10.3.2若协商不成，可向人民法院提起诉讼。10.4违约争议解决10.4.1双方协商解决；10.4.2协商不成，可向人民法院提起诉讼。第十一章争议解决11.1争议解决方式11.1.1双方协商解决；11.1.2争议解决机构仲裁；11.1.3人民法院诉讼。11.2争议解决机构11.2.1若选择仲裁，应选择_______仲裁委员会；11.2.2若选择诉讼，应向_______人民法院提起。11.3争议解决程序11.3.1双方应在争议发生后_______日内提出解决请求；11.3.2争议解决机构或人民法院按程序处理。11.4争议解决费用11.4.1争议解决费用由败诉方承担；11.4.2若双方协商一致，可由双方分担。第十二章合同终止12.1合同终止条件12.1.1本协议约定的有效期届满；12.1.2双方协商一致解除本协议；12.1.3出现本协议约定的解除条件。12.2合同终止程序12.2.1双方书面通知对方合同终止；12.2.2协商一致后，签订书面终止协议。12.3合同终止后的处理12.3.1双方应按约定处理房产事宜；12.3.2退还已收费用或支付未收费用。第十三章附则13.1通知送达13.1.1任何通知应以书面形式发送；13.1.2通知送达时间以实际收到为准。13.2不可抗力13.2.1不可抗力指无法预见、无法避免并不能克服的客观情况；13.2.2发生不可抗力，双方应协商解决。13.3合同附件13.3.1本协议附件与本协议具有同等法律效力。13.4合同解释13.4.1本协议的解释以中文为准。13.5合同份数13.5.1本协议一式_______份，甲乙双方各执_______份。第十四章合同签署14.1本协议经甲乙双方签字（或盖章）后生效。甲方（盖章）：________________________乙方（盖章）：________________________甲方代表（签字）：____________________乙方代表（签字）：____________________签订日期：________________________多方为主导时的，附件条款及说明1.当甲方为主导时，增加的多项条款及说明：附件一：甲方主导条款1.1甲方决策权1.1.1在房产代持期间，甲方对房产的使用、收益、处置等重大决策拥有最终决定权；1.1.2乙方应无条件接受甲方作出的决策。1.2甲方收益分配1.2.1甲方在房产代持期间获得的收益，包括租金、增值等，归甲方所有；1.2.2乙方不得要求分割或分享甲方收益。1.3甲方信息披露1.3.1甲方应定期向乙方提供房产的财务状况、使用情况等必要信息；1.3.2甲方有义务确保提供的信息真实、准确、完整。1.4甲方违约责任1.4.1若甲方未履行本协议约定的义务，乙方有权要求甲方承担违约责任；1.4.2违约责任包括但不限于赔偿损失、支付违约金等。2.当乙方为主导时，增加的多项条款及说明：附件二：乙方主导条款2.1乙方决策权2.1.1在房产代持期间，乙方对房产的使用、收益、处置等重大决策拥有最终决定权；2.1.2甲方应无条件接受乙方作出的决策。2.2乙方收益分配2.2.1乙方在房产代持期间获得的收益，包括租金、增值等，归乙方所有；2.2.2甲方不得要求分割或分享乙方收益。2.3乙方信息披露2.3.1乙方应定期向甲方提供房产的财务状况、使用情况等必要信息；2.3.2乙方有义务确保提供的信息真实、准确、完整。2.4乙方违约责任2.4.1若乙方未履行本协议约定的义务，甲方有权要求乙方承担违约责任；2.4.2违约责任包括但不限于赔偿损失、支付违约金等。3.当有第三方中介时，增加的多项条款及说明：附件三：第三方中介条款3.1中介机构职责3.1.1中介机构应协助双方签订本协议，并监督协议的履行；3.1.2中介机构有权要求双方提供真实、准确、完整的房产信息。3.2中介机构费用3.2.1中介机构服务费用由甲方和乙方按照协商一致的比例承担；3.2.2中介机构服务费用在协议签订时一次性支付。3.3中介机构责任3.3.1中介机构应保证其提供的服务符合法律法规和行业规范；3.3.2若中介机构因故意或重大过失导致协议无法履行，中介机构应承担相应责任。3.4中介机构保密3.4.1中介机构应严格遵守保密原则，不得泄露双方商业秘密；3.4.2中介机构在协议履行过程中获取的任何信息，未经双方同意，不得向任何第三方披露。3.5中介机构变更3.5.1若双方同意更换中介机构，应书面通知对方，并签订补充协议；3.5.2新中介机构应承担原中介机构的权利义务。附件及其他补充说明一、附件列表：1.甲方主导条款2.乙方主导条款3.第三方中介条款二、违约行为及认定：违约行为：1.一方未履行本协议约定的义务；2.违反法律法规或政策规定；3.故意或重大过失导致协议无法履行；4.未经对方同意，泄露商业秘密。违约行为认定：1.双方协商一致，认定一方存在违约行为；2.争议解决机构或人民法院根据事实和法律认定违约行为。三、法律名词及解释：1.物权法：调整物权的设立、变更、转让、消灭等法律关系的法律；2.合同法：调整合同关系，保护合同当事人合法权益的法律；3.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况；4.仲裁：指由仲裁机构对当事人之间的争议进行裁决的争议解决方式；5.诉讼：指当事人依法向人民法院提起诉讼，请求人民法院对争议进行审理和裁决。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：双方对房产的使用、收益、处置等决策存在分歧。解决办法：通过协商、调解或仲裁等方式解决分歧。2.问题：一方未按约定履行信息披露义务。解决办法：要求违约方立即履行信息披露义务，并承担相应的违约责任。3.问题：房产发生意外损失或损坏。解决办法：根据损失原因和责任归属，由相应方承担赔偿责任。4.问题：一方违反保密条款，泄露商业秘密。解决办法：要求违约方立即停止泄露行为，并承担相应的违约责任。五、所有应用场景：1.甲方或乙方因个人原因无法直接拥有房产，需要通过代持方式持有房产；2.甲方或乙方为规避税收、债务等法律风险，选择代持方式持有房产；3.甲方或乙方因资金周转困难，需要短期将房产代持给乙方，以获取资金；4.第三方中介参与房产代持业务，提供专业服务。全文完。二零二五年度房产代持协议范本：不动产产权代持法律保障书3合同编号_________一、合同主体1.甲方（房产代持方）：名称：____________________地址：____________________联系人：____________________联系电话：____________________2.乙方（房产实际权利人）：名称：____________________地址：____________________联系人：____________________联系电话：____________________3.其他相关方：名称：____________________地址：____________________联系人：____________________联系电话：____________________二、合同前言2.1背景：本合同签订于二零二五年，鉴于甲方愿意为乙方代持房产，乙方因各种原因无法直接持有房产，双方经友好协商，特订立本协议，以明确双方的权利义务。2.2目的：本合同旨在明确甲方作为房产代持方，乙方作为房产实际权利人，双方在房产代持过程中的权利义务，确保房产代持行为的合法性、安全性，保障双方的合法权益。三、定义与解释3.1专业术语：1.房产代持：指甲方代乙方持有房产，享有房产相关权益，承担房产相关义务的行为。2.房产实际权利人：指享有房产所有权、使用权等权益的自然人或法人。3.2关键词解释：1.房产：指位于我国境内的具有独立产权的不动产。2.代持：指甲方代替乙方持有房产，享有房产相关权益，承担房产相关义务的行为。3.法律保障：指在房产代持过程中，双方应遵守国家法律法规，确保房产代持行为的合法性。四、权利与义务4.1甲方的权利和义务：1.享有房产相关权益，如出租、出售等。2.按照乙方要求，办理房产过户手续。3.遵守国家法律法规，确保房产代持行为的合法性。4.在合同终止后，将房产归还乙方。4.2乙方的权利和义务：1.享有房产所有权、使用权等权益。2.按照合同约定，支付甲方代持费用。3.遵守国家法律法规，确保房产代持行为的合法性。4.在合同终止后，接收房产。五、履行条款5.1合同履行时间：本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为____年。5.2合同履行地点：本合同履行地点为甲方所在地。5.3合同履行方式：1.甲方应按照乙方要求，办理房产相关手续。2.乙方应按照合同约定，支付甲方代持费用。六、合同的生效和终止6.1生效条件：本合同经双方签字盖章后生效。6.2终止条件：1.合同约定的履行期限届满。2.双方协商一致解除合同。3.因不可抗力导致合同无法履行。6.3终止程序：1.双方协商一致解除合同，应书面通知对方。2.合同终止后，双方应按照约定办理房产过户手续。6.4终止后果：1.合同终止后，甲方应将房产归还乙方。2.乙方应按照合同约定，支付甲方代持费用。3.双方应相互承担因合同终止而产生的法律责任。七、费用与支付7.1费用构成：1.代持费用：甲方代乙方持有房产期间，乙方应向甲方支付代持费用，具体金额双方协商确定，并在合同中明确。2.相关税费：因房产代持产生的税费，如过户税费、契税等，由乙方承担。3.其他费用：在房产代持过程中产生的其他费用，如房产维护费、维修费等，双方另行协商。7.2支付方式：乙方应按照约定的支付方式向甲方支付代持费用，支付方式包括但不限于银行转账、现金支付等。7.3支付时间：1.代持费用：乙方应在每个代持年度的开始前支付当年度的代持费用。2.相关税费：乙方应在办理房产过户手续前支付相关税费。3.其他费用：在发生相关费用时，乙方应及时支付。7.4支付条款：1.乙方支付代持费用后，甲方应向乙方提供支付凭证。2.甲方收到代持费用后，应及时将款项用于房产的维护和保管。3.任何未支付的代持费用，乙方应承担相应的违约责任。八、违约责任8.1甲方违约：1.甲方未按照约定履行代持义务，乙方有权要求甲方承担违约责任。2.甲方未按时支付代持费用，乙方有权要求甲方支付逾期付款的违约金。3.甲方泄露乙方保密信息，乙方有权要求甲方承担相应的法律责任。8.2乙方违约：1.乙方未按照约定支付代持费用，甲方有权要求乙方承担违约责任。2.乙方未按时办理房产过户手续，甲方有权要求乙方承担违约责任。3.乙方泄露甲方保密信息，乙方有权要求甲方承担相应的法律责任。8.3赔偿金额和方式：1.违约方应按照实际损失或合同约定支付赔偿金。2.赔偿金支付方式同代持费用支付方式。九、保密条款9.1保密内容：1.房产代持协议的内容。2.双方在履行协议过程中知悉的对方商业秘密、技术秘密等。9.2保密期限：保密期限自协议签订之日起至协议终止后____年。9.3保密履行方式：1.双方应采取合理的保密措施，防止保密信息的泄露。2.双方不得向任何第三方泄露保密信息。十、不可抗力10.1不可抗力定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括自然灾害、政府行为、社会异常事件等。10.2不可抗力事件：1.自然灾害：地震、洪水、火灾等。2.政府行为：政策调整、法律法规变更等。3.社会异常事件：罢工、骚乱、恐怖袭击等。10.3不可抗力发生时的责任和义务：1.发生不可抗力事件，双方应及时通知对方。2.不可抗力事件发生，导致合同无法履行的，双方互不承担违约责任。3.不可抗力事件持续期间，双方应积极采取措施减轻损失。10.4不可抗力实例：1.自然灾害：地震、洪水等。2.政府行为：政策调整、法律法规变更等。3.社会异常事件：罢工、骚乱、恐怖袭击等。十一、争议解决11.1协商解决：双方应友好协商解决合同履行过程中产生的争议。11.2调解、仲裁或诉讼：协商不成，双方可向有关部门申请调解或仲裁，也可依法向人民法院提起诉讼。十二、合同的转让12.1转让规定：1.双方未经对方同意，不得转让本合同的权利和义务。2.经双方同意，本合同可以转让给第三方。12.2不得转让的情形：1.本合同涉及国家秘密、商业秘密等。2.本合同涉及双方人身权益、隐私等。十三、权利的保留13.1权力保留：1.甲方保留在合同履行期间，对房产的监管权和处置权。2.乙方保留在合同终止后，对房产的所有权和使用权。13.2特殊权力保留：1.甲方保留在乙方违约时，有权终止合同并要求乙方承担违约责任。2.乙方保留在甲方违约时，有权要求甲方履行合同义务或赔偿损失。十四、合同的修改和补充14.1修改和补充程序：1.双方对本合同的修改和补充，应书面通知对方。2.修改和补充内容经双方签字盖章后生效。14.2修改和补充效力：1.本合同的修改和补充具有同等法律效力。2.未经双方书面同意，任何一方不得单方面修改或补充合同内容。十五、协助与配合15.1相互协作事项：1.双方应相互提供必要的信息和资料，以协助对方履行合同义务。2.双方应积极配合对方办理房产过户等相关手续。15.2协作与配合方式：1.双方应通过书面或口头方式，及时沟通协商解决合同履行过程中的问题。2.双方应按照约定的时间和方式，履行各自的协作与配合义务。十六、其他条款16.1法律适用：本合同适用中华人民共和国法律法规。16.2合同的完整性和独立性：本合同构成双方之间的完整协议，任何一方不得以口头或书面形式对本合同作出任何修改或补充。16.3增减条款：1.本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协