二手房产买卖预定协议及专属中介服务规范版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL二手房产买卖预定协议及专属中介服务规范版本合同目录一览第一条房屋买卖基本信息1.1房屋基本信息1.1.1房屋地址1.1.2房屋面积1.1.3房屋户型1.1.4房屋楼层1.1.5建造年份1.2买卖双方基本信息1.2.1卖家信息1.2.2买家信息1.3房屋交易价格及支付方式1.3.1交易价格1.3.2支付方式1.3.3付款时间第二条房屋查看与评估2.1房屋查看2.1.1查看时间2.1.2查看人员2.2房屋评估2.2.1评估机构2.2.2评估结果第三条房屋买卖合同签订3.1合同签订时间3.2合同签订地点3.3合同双方签字第四条房屋交易过程及时间节点4.1房屋交易流程4.2交易时间节点4.3交易双方责任与义务第五条房屋过户手续办理5.1过户手续办理流程5.2过户手续办理时间5.3过户费用承担方式第六条房屋交付及验收6.1房屋交付时间6.2房屋交付条件6.3房屋验收6.4验收不合格的处理方式第七条房屋交易过程中的费用7.1交易费用种类7.2费用承担方式7.3费用支付时间第八条中介服务内容与标准8.1中介服务内容8.2中介服务标准8.3中介服务费用8.4中介服务支付时间第九条违约责任9.1违约行为9.2违约责任承担方式9.3违约金计算方式第十条争议解决方式10.1争议解决途径10.2争议解决时间10.3争议解决费用承担方式第十一条合同的变更与解除11.1合同变更条件11.2合同解除条件11.3合同变更与解除的程序第十二条房屋交易相关的法律法规12.1相关法律法规名称12.2法律法规内容摘要第十三条双方约定的其他事项13.1其他事项内容13.2事项执行方式第十四条合同附件14.1附件名称14.2附件内容第一部分：合同如下：第一条房屋买卖基本信息1.1房屋基本信息1.1.1房屋地址：北京市朝阳区X路X号X单元X室1.1.2房屋面积：建筑面积为X平方米，实用面积为X平方米1.1.3房屋户型：X室X厅X卫1.1.4房屋楼层：总楼层数为X层，该房屋位于第X层1.1.5建造年份：该房屋建造于年1.2买卖双方基本信息1.2.1卖家信息：卖方姓名：X身份证号码：X联系方式：X授权代理人：X代理人身份证号码：X代理人联系方式：X1.2.2买家信息：买方姓名：X身份证号码：X联系方式：X1.3房屋交易价格及支付方式1.3.1交易价格：双方确认，该房屋的交易价格为人民币X万元整（大写：人民币肆拾捌万捌仟捌佰捌拾捌元整）1.3.2支付方式：买方通过银行转账方式将房款支付至卖方指定的银行账户1.3.3付款时间：买方应在本合同签订后七个工作日内，将房款支付至卖方指定的银行账户第八条中介服务内容与标准8.1中介服务内容：（1）提供房屋买卖信息，协助双方进行房源和客源的寻找；（2）安排双方进行房屋查看，提供专业的查看意见；（3）协助双方进行合同谈判，提供法律咨询；（4）协助双方办理房屋交易过户手续；（5）提供交易过程中所需的各类文件和表格；（6）协助双方进行房屋交付和验收。8.2中介服务标准：（1）中介应保证所提供的房源信息真实、准确、完整；（2）中介应积极协助双方完成房屋交易的各个环节，确保交易顺利进行；（3）中介应提供专业的法律咨询和合同谈判服务，保障双方的合法权益；（4）中介应按照约定时间完成各项服务，如有延迟，应承担相应的违约责任。8.3中介服务费用：（1）中介服务费用为房屋交易总价的百分之二；（2）中介服务费用由买方支付，支付时间为合同签订后三个工作日内。8.4中介服务支付时间：（1）买方应在本合同签订后三个工作日内，向中介支付中介服务费用；（2）中介应在房屋交易过户完成后，向买方提供相关服务凭证。第九条违约责任9.1违约行为：（1）买卖双方未按约定时间履行合同义务的；（2）买卖双方提供虚假信息或隐瞒重要事实的；（3）买卖双方未按约定支付房款或中介服务费用的；（4）买卖双方未按约定时间办理房屋过户手续的。9.2违约责任承担方式：（1）违约方应向守约方支付违约金，违约金为房屋交易总价的百分之五；（2）如违约行为导致合同无法履行，违约方应承担相应的法律责任。9.3违约金计算方式：（1）违约金计算基准为房屋交易总价；（2）违约金计算时间为违约行为发生之日起至合同履行完毕之日止。第十条争议解决方式10.1争议解决途径：（1）双方应通过友好协商解决争议；（2）如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。10.2争议解决时间：（1）自争议发生之日起三十日内，双方未能通过协商解决的，任何一方均可向人民法院提起诉讼；（2）如争议涉及法律诉讼，诉讼期间不计入争议解决时间。10.3争议解决费用承担方式：（1）双方应各自承担因争议解决产生的诉讼费用、律师费用等；（2）如有仲裁费用，按仲裁机构的规定承担。第十一条合同的变更与解除11.1合同变更条件：（1）合同变更应经双方协商一致；（2）合同变更内容应符合相关法律法规的规定。11.2合同解除条件：（1）因不可抗力导致合同无法履行的；（2）双方协商一致解除合同的。11.3合同变更与解除的程序：（1）合同变更或解除应书面协议，并由双方签字或盖章确认；（2）合同变更或解除协议自双方签字或盖章之日起生效。第十二条房屋交易相关的法律法规12.1相关法律法规名称：《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《房屋登记办法》等。12.2法律法规内容摘要：（1）合同法规定了合同的签订、履行、变更、解除和违约责任等方面的规定；（2）城市房地产管理法对房地产交易、登记、过户等环节进行了规定；（3）房屋登记办法明确了房屋登记的具体程序和要求。第十三条双方约定的其他事项13.1其他事项内容：（1）房屋交易过程中，双方应遵守国家法律法规，配合中介和相关部门的工作；（2）房屋交易完成后，双方应按照约定时间办理房屋过户手续；（3）房屋交付时，双方应共同参与验收，确认房屋符合交付条件。13.2事项执行方式：（1）双方应按照合同约定和国家法律法规的规定，履行各自的权利和义务；（2）双方应按照约定的时间、地点和方式，完成房屋过户手续；（3）双方应按照约定的时间、地点和程序，进行房屋交付和验收。第十四条合同附件14.1附件名称：（1）房屋所有权证第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋所有权证附件二：房屋共有权证明附件三：房屋产权清晰证明附件四：房屋买卖合同附件五：房屋交易税费清单附件六：房屋过户申请表附件七：房屋过户证明附件八：房屋交付验收单附件九：中介服务费用收据附件十：违约金计算公式说明附件十一：房屋交易流程图附件十二：法律法规摘要附件一：房屋所有权证详细要求：房屋所有权证必须是合法有效的事业单位或个人所有，具备完整的产权，无任何法律纠纷。附件说明：房屋所有权证是证明房屋所有权归属的重要法律文件，是房屋交易过户的关键材料。附件二：房屋共有权证明详细要求：若房屋为共有，需提供共有权证明，证明共有人的权利和义务。附件说明：房屋共有权证明是证明房屋为共有的法律文件，共有人在房屋交易中具有决定权。附件三：房屋产权清晰证明详细要求：房屋产权必须清晰，无任何抵押、查封等法律限制。附件说明：房屋产权清晰证明是证明房屋产权无任何法律纠纷和法律限制的法律文件。附件四：房屋买卖合同详细要求：房屋买卖合同必须合法有效，内容明确具体，经双方签字或盖章。附件说明：房屋买卖合同是双方约定房屋交易条款的法律文件，是房屋交易的法律依据。附件五：房屋交易税费清单详细要求：房屋交易税费清单必须详细列出所有交易税费，包括计算方式和金额。附件说明：房屋交易税费清单是双方明确交易税费的重要文件，便于双方了解税费情况。附件六：房屋过户申请表详细要求：房屋过户申请表必须填写完整、准确，包含买卖双方及中介的详细信息。附件说明：房屋过户申请表是办理房屋过户手续的关键文件，需填写准确以便于过户机关审核。附件七：房屋过户证明详细要求：房屋过户证明必须是官方出具，证明房屋所有权已正式过户至买方名下。附件说明：房屋过户证明是证明房屋所有权已过户的法律文件，是买方获得房屋所有权的凭证。附件八：房屋交付验收单详细要求：房屋交付验收单必须由买卖双方及中介共同签署，明确房屋交付的时间和状态。附件说明：房屋交付验收单是证明房屋已交付且双方认可的重要文件，是后续处理房屋问题的依据。附件九：中介服务费用收据详细要求：中介服务费用收据必须是正式发票，明确记录服务费用及支付时间。附件说明：中介服务费用收据是证明买方已支付中介服务费用的凭证，是中介收取服务费用的依据。附件十：违约金计算公式说明详细要求：违约金计算公式必须明确具体，包含计算基准和计算方式。附件说明：违约金计算公式是双方明确违约责任的重要文件，便于计算违约金金额。附件十一：房屋交易流程图详细要求：房屋交易流程图必须清晰展示房屋交易的全过程，包含各个环节的时间和责任。附件说明：房屋交易流程图是双方了解房屋交易过程的重要文件，便于双方按照流程执行。附件十二：法律法规摘要详细要求：法律法规摘要必须明确列出本房屋交易涉及到的相关法律法规。附件说明：法律法规摘要是对本房屋交易涉及到的法律法规的概述，便于双方了解法律法规的要求。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.买卖双方未按约定时间履行合同义务的；2.买卖双方提供虚假信息或隐瞒重要事实的；3.买卖双方未按约定支付房款或中介服务费用的；4.买卖双方未按约定时间办理房屋过户手续的。违约责任认定标准：1.违约金计算基准为房屋交易总价；2.违约金计算时间为违约行为发生