2025商品房预售合同备案登记行为性质分析

合同编号：合同双方：甲方（卖方）：名称：地址：法定代表人：联系电话：乙方（买方）：名称：地址：法定代表人：联系电话：鉴于甲方为商品房的开发商，拥有预售合同备案登记的资格和权利；乙方为购买甲方商品房的买方，愿意购买甲方开发的商品房，并遵守相关法律法规。经双方友好协商，就商品房预售合同备案登记行为达成如下协议：第一条商品房基本信息1.1项目名称：1.2项目地址：1.3房屋座落：1.4房屋结构：1.5房屋面积：1.6房屋用途：1.7房屋产权：第二条预售合同备案登记行为2.1甲方同意在合同签订后，按照相关法律法规为乙方办理商品房预售合同备案登记手续。2.2乙方应按照甲方提供的资料和要求，配合甲方办理预售合同备案登记手续。2.3预售合同备案登记费用由甲方承担。第三条合同的履行和变更3.1甲方应按照合同约定，为乙方办理预售合同备案登记手续。如因甲方原因导致未能按时办理，甲方应承担相应责任。3.2乙方应按照合同约定，配合甲方办理预售合同备案登记手续。如因乙方原因导致未能按时办理，乙方应承担相应责任。3.3合同履行过程中，如发生争议，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。第四条违约责任4.1甲方未按照合同约定办理预售合同备案登记手续的，应向乙方支付违约金，违约金为购房款总额的%。4.2乙方未按照合同约定配合甲方办理预售合同备案登记手续的，应向甲方支付违约金，违约金为购房款总额的%。第五条其他约定5.1双方应遵守国家法律法规，履行合同约定的权利和义务。5.2合同的解除、终止、变更和补充，应经双方协商一致，并签订相应的书面协议。5.3本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。甲方（盖章）：乙方（盖章）：法定代表人（签名）：法定代表人（签名）：签订日期：签订日期：注意事项：1.仔细阅读合同全文，确保对合同条款的理解正确无误。解决办法：如有不明确之处，应及时向甲方询问，或寻求专业法律人士的帮助。2.核实合同双方的主体资格，确保合同双方的合法性。解决办法：查阅甲方提供的营业执照和相关资质证明，确保甲方具有预售合同备案登记的资格。3.确保合同约定的商品房基本信息与实际相符。解决办法：实地考察项目现场，查阅相关政府部门发布的信息，确认房屋的结构、面积、用途等信息。4.注意合同中关于违约责任的规定，了解违约金的具体数额及计算方式。解决办法：如对违约金数额有异议，可与甲方协商调整，或寻求专业法律人士的帮助。5.关注合同的履行和变更条款，了解在合同履行过程中可能出现的风险及解决办法。解决办法：在合同签订后，密切关注合同履行情况，如有问题，及时与甲方沟通，协商解决。6.妥善保管合同副本，以便日后查阅和维权。解决办法：将合同副本存放于安全的地方，并确保复印件与原件一致。法律名词及名词解释：1.商品房：指具备预售条件，按照市场需求和规划要求建设的，用于销售的住宅房屋。2.预售合同备案登记：指房地产开发企业将其开发的商品房预售给买受人，双方签订预售合同后，向房地产管理部门申请备案登记的行为。3.甲方：指商品房的开发商，拥有预售合同备案登记的资格和权利。4.乙方：指购买甲方商品房的买方，愿意购买甲方开发的商品房。5.违约金：指一方未履行合同约定的义务，应向对方支付的赔偿金。6.合同履行：指合同双方按照合同约定的方式、时间、地点履行各自的权利和义务。7.合同变更：指合同双方在合同履行过程中，经协商一致，对原合同内容进行修改或补充。8.合同解除：指合同双方在合同履行过程中，依法解除合同关系的行为。9.有管辖权的人民法院：指根据我国《民事诉讼法》规定，具有审理合同纠纷案件权限的人民法院。应用场合：1.商品房预售合同备案登记行为。2.买方购买商品房后，与卖方签订的预售合同备案登记协议。补充条款：1.双方在合同履行过程中，如遇政策调整、法律法规变化等不可抗力因素，导致合同无法继续履行，双方应协商解决。2.合同双方在履行合同过程中，应遵守国家关于商品房预售管理的法律法规，如有违反，应承担相应法律责任。3.合同双方应保证提供的个人信息真实有效，如有虚假，应承担相应法律责任。4.合同双方在办理预售合同备案登记过程中，应提供的资料包括但不限于：身份证件、户口本、婚姻状况证明、购房款支付凭证等。5.双方在合同履行过程中，如有争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有