2025年度城市综合体租赁与商业运营管理合同3篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2025年度城市综合体租赁与商业运营管理合同本合同目录一览1.合同双方基本信息1.1合同双方名称1.2合同双方法定代表人1.3合同双方联系方式2.租赁标的物2.1租赁标的物名称2.2租赁标的物位置2.3租赁标的物面积2.4租赁标的物用途3.租赁期限3.1租赁起始日期3.2租赁终止日期3.3租赁期限续约4.租金及支付方式4.1租金金额4.2租金支付方式4.3租金支付时间4.4违约金5.租赁费用及税费5.1水电费5.2物业管理费5.3税费6.租赁保证金6.1保证金金额6.2保证金缴纳时间6.3保证金退还条件7.违约责任7.1违约情形7.2违约责任7.3违约赔偿8.合同解除8.1合同解除条件8.2合同解除程序8.3合同解除后果9.商业运营管理9.1运营管理内容9.2运营管理费用9.3运营管理责任10.不可抗力10.1不可抗力事件10.2不可抗力处理11.争议解决11.1争议解决方式11.2争议解决机构12.合同生效及终止12.1合同生效条件12.2合同终止条件13.合同附件13.1附件一：租赁标的物清单13.2附件二：租金支付明细表13.3附件三：其他相关文件14.其他约定事项14.1其他约定事项一14.2其他约定事项二14.3其他约定事项三第一部分：合同如下：1.合同双方基本信息1.1合同双方名称甲方：房地产开发有限公司乙方：商业管理有限公司1.2合同双方法定代表人甲方法定代表人：乙方法定代表人：1.3合同双方联系方式2.租赁标的物2.1租赁标的物名称城市综合体2.2租赁标的物位置市区路号2.3租赁标的物面积总计30000平方米，其中商业面积20000平方米，地下车库10000平方米2.4租赁标的物用途商业零售、餐饮、娱乐、办公等综合性商业运营3.租赁期限3.1租赁起始日期2025年1月1日3.2租赁终止日期2029年12月31日3.3租赁期限续约租赁期满前三个月，双方可协商续约，续约期限不超过三年4.租金及支付方式4.1租金金额年租金总额为人民币壹仟万元整（￥1000000.00）4.2租金支付方式乙方应于每月的5日前将上月租金支付至甲方指定账户4.3租金支付时间每年租金分四次支付，分别为每年的1月、4月、7月和10月4.4违约金若乙方未按时支付租金，应向甲方支付每日万分之五的违约金5.租赁费用及税费5.1水电费乙方承担租赁标的物内的水电费用，每月结算，按实际使用量支付5.2物业管理费乙方按月支付物业管理费，标准为每平方米每月人民币壹元整（￥1.00）5.3税费乙方应依法缴纳租赁标的物产生的所有税费6.租赁保证金6.1保证金金额租赁保证金为人民币伍拾万元整（￥500000.00）6.2保证金缴纳时间乙方应在签订本合同之日起五个工作日内缴纳租赁保证金6.3保证金退还条件租赁期满且乙方无违约行为，甲方应在十个工作日内退还租赁保证金7.违约责任7.1违约情形（1）乙方未按时支付租金或违约金；（2）乙方擅自改变租赁标的物用途；（3）乙方违反合同约定，造成租赁标的物损坏；（4）乙方违反物业管理规定，造成他人财产损失；7.2违约责任（1）乙方应承担相应的违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失；（2）甲方有权解除合同，并要求乙方承担合同解除产生的全部责任；（3）乙方违约行为给甲方造成损失的，乙方应赔偿甲方实际损失；7.3违约赔偿（1）乙方违约造成甲方损失的，乙方应按实际损失的三倍赔偿；（2）乙方违约行为给甲方造成严重影响的，甲方有权要求乙方承担全部违约责任。8.合同解除8.1合同解除条件（1）甲方因国家政策调整、城市规划需要等原因，需要提前解除合同；（2）乙方违反合同约定，经甲方书面通知后，乙方在合理期限内仍未改正；（3）乙方未按时支付租金超过三个月；（4）因不可抗力导致合同无法继续履行。8.2合同解除程序（1）一方提出解除合同，应提前三十日书面通知另一方；（2）双方应就解除合同的后果进行协商，达成一致意见；（3）合同解除后，双方应按照合同约定办理相关手续。8.3合同解除后果（1）合同解除后，乙方应立即停止使用租赁标的物；（2）甲方应退还乙方已支付的租金及保证金，扣除乙方违约责任；（3）双方应各自承担因解除合同而产生的合理费用。9.商业运营管理9.1运营管理内容甲方负责租赁标的物的整体规划、招商、物业管理等工作；乙方负责租赁标的物的日常运营管理，包括但不限于店铺管理、活动策划、客户服务等；9.2运营管理费用运营管理费用由乙方承担，具体费用标准由双方另行协商确定；9.3运营管理责任双方应按照各自职责，共同维护租赁标的物的正常运营，确保商业项目的成功运营。10.不可抗力10.1不可抗力事件不可抗力事件包括但不限于自然灾害、战争、政府行为等；10.2不可抗力处理（1）发生不可抗力事件，双方应及时通知对方，并采取措施减轻损失；（2）因不可抗力导致合同无法继续履行，双方可协商解除合同；（3）不可抗力事件解除后，双方应继续履行合同，直至合同履行完毕。11.争议解决11.1争议解决方式双方发生争议，应通过友好协商解决；11.2争议解决机构如协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。12.合同生效及终止12.1合同生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效；12.2合同终止条件（1）租赁期限届满；（2）合同解除；（3）其他依法应当终止合同的情形。13.合同附件13.1附件一：租赁标的物清单13.2附件二：租金支付明细表13.3附件三：其他相关文件14.其他约定事项14.1其他约定事项一本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力；14.2其他约定事项二本合同一式两份，甲乙双方各执一份；14.3其他约定事项三本合同未尽事宜，按国家相关法律法规执行。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定义本合同中所述的第三方，是指除甲乙双方以外的，为合同履行提供专业服务或协助的独立第三方机构或个人，包括但不限于中介机构、评估机构、咨询机构、监理机构等。15.2第三方介入方式（1）提供专业咨询或评估服务；（2）协助合同履行过程中的谈判或调解；（3）监督合同履行情况，确保合同条款得到执行；（4）提供合同履行所需的特殊技能或资源。15.3第三方责任15.3.1第三方责任限额第三方在履行本合同过程中，因自身原因导致甲方或乙方遭受损失的，第三方应承担相应的赔偿责任。第三方责任限额由双方在合同中约定，具体如下：（1）中介机构：赔偿总额不超过中介服务费的三倍；（2）评估机构：赔偿总额不超过评估服务费的三倍；（3）咨询机构：赔偿总额不超过咨询服务费的三倍；（4）监理机构：赔偿总额不超过监理服务费的三倍。15.3.2第三方责任免除（1）因不可抗力导致合同无法履行；（2）因甲方或乙方原因导致合同无法履行；（3）第三方在履行合同过程中，已尽合理注意义务，但仍无法避免损失的发生。15.4第三方权利（1）要求甲方或乙方提供必要的资料和协助；（2）根据合同约定，收取相应的服务费用；（3）在合同履行过程中，对甲乙双方的行为进行监督和评价。15.5第三方与其他各方的划分说明15.5.1责任划分第三方在履行本合同过程中，其责任仅限于合同约定的范围内，对合同约定范围以外的责任不承担责任。甲方和乙方对第三方的行为承担连带责任，但第三方责任限额内的损失由第三方承担。15.5.2权利划分第三方在合同履行过程中，享有合同约定的权利，但不得损害甲乙双方的权利。第三方在履行合同过程中，应尊重甲乙双方的合法权益，不得滥用权利。15.5.3争议解决第三方与其他各方发生争议时，应通过协商解决；协商不成的，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。16.附加条款16.1本合同中涉及第三方的条款，甲乙双方应严格遵守，确保第三方合法权益不受侵害。16.2任何一方违反本合同关于第三方的约定，应承担相应的法律责任。16.3本合同关于第三方的约定，如有与国家法律法规相抵触之处，以国家法律法规为准。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.附件一：租赁标的物清单详细要求：清单应包括租赁标的物的名称、位置、面积、用途、现状描述等详细信息。附件说明：本清单为租赁标的物的详细描述，作为合同附件，具有同等法律效力。2.附件二：租金支付明细表详细要求：明细表应包括租金金额、支付日期、支付方式、收款人信息等详细信息。附件说明：本明细表用于记录租金的支付情况，作为合同附件，具有同等法律效力。3.附件三：第三方服务协议详细要求：协议应包括第三方服务的具体内容、服务期限、费用、责任等详细信息。附件说明：本协议为第三方提供服务时的合同附件，明确了双方的权利和义务。4.附件四：物业管理规定详细要求：规定应包括物业管理范围、收费标准、服务内容、业主权利义务等详细信息。附件说明：本规定为租赁标的物的物业管理规范，作为合同附件，具有同等法律效力。5.附件五：不可抗力事件证明详细要求：证明应包括不可抗力事件的名称、发生时间、影响范围、损失情况等详细信息。附件说明：本证明用于证明不可抗力事件的发生，作为合同附件，具有同等法律效力。6.附件六：合同履行情况报告详细要求：报告应包括合同履行情况、存在的问题、改进措施等详细信息。附件说明：本报告用于记录合同履行过程中的情况，作为合同附件，具有同等法律效力。7.附件七：争议解决协议详细要求：协议应包括争议解决方式、争议解决机构、争议解决程序等详细信息。附件说明：本协议为解决合同履行过程中争议的约定，作为合同附件，具有同等法律效力。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：乙方未按时支付租金责任认定标准：乙方未在规定的时间内支付租金，视为违约。示例说明：若乙方应在每月5日前支付租金，但实际支付日期为每月10日，则视为违约。2.违约行为：乙方擅自改变租赁标的物用途责任认定标准：乙方未经甲方书面同意，擅自改变租赁标的物用途，视为违约。示例说明：若乙方将租赁标的物内的商业空间改为居住用途，则视为违约。3.违约行为：甲方未按时提供租赁标的物责任认定标准：甲方未在合同约定的期限内提供租赁标的物，视为违约。示例说明：若甲方应在2025年1月1日提供租赁标的物，但实际提供日期为2025年1月15日，则视为违约。4.违约行为：乙方未按时缴纳物业管理费责任认定标准：乙方未在规定的时间内缴纳物业管理费，视为违约。示例说明：若乙方应在每月5日前缴纳物业管理费，但实际缴纳日期为每月10日，则视为违约。5.违约行为：第三方未履行合同约定责任认定标准：第三方未按合同约定提供专业服务或协助，视为违约。示例说明：若第三方未在约定的时间内完成评估工作，则视为违约。全文完。2025年度城市综合体租赁与商业运营管理合同1合同目录一、合同概述1.合同名称2.合同双方基本信息3.合同签订日期及地点4.合同有效期5.合同目的及范围二、租赁物概述1.租赁物的基本情况2.租赁物的权属证明3.租赁物的使用限制4.租赁物的维护责任三、租赁期限与租金1.租赁期限2.租金支付方式3.租金调整机制4.租金违约责任四、租赁物的使用与管理1.租赁物的使用规范2.商业运营管理要求3.租赁物的维修保养4.租赁物的安全责任五、商业运营管理1.运营管理方责任2.运营管理方权利3.运营管理费用4.运营管理效果评估六、广告与宣传1.广告宣传权利2.广告宣传内容审核3.广告宣传费用4.广告宣传效果评估七、税费承担1.税费承担原则2.税费计算方法3.税费缴纳责任4.税费违约责任八、违约责任1.违约情形及认定2.违约责任承担3.违约纠纷解决4.违约赔偿标准九、争议解决1.争议解决方式2.争议解决机构3.争议解决程序4.争议解决费用十、合同变更与解除1.合同变更条件2.合同解除条件3.合同变更与解除程序4.合同变更与解除后的处理十一、合同终止后的处理1.租赁物返还2.租金结算3.运营管理费用结算4.合同终止后的其他事项十二、不可抗力1.不可抗力事件认定2.不可抗力事件处理3.不可抗力事件解除合同4.不可抗力事件责任承担十三、合同附件1.租赁物清单2.运营管理方案3.广告宣传方案4.其他相关附件十四、其他1.合同生效条件2.合同解释3.合同附件效力4.合同签署与生效日期合同编号2025年度城市综合体租赁与商业运营管理合同一、合同概述1.合同名称：2025年度城市综合体租赁与商业运营管理合同2.合同双方基本信息：a.出租方：[出租方全称]b.出租方地址：[出租方地址]c.出租方联系方式：[出租方联系电话]d.承租方：[承租方全称]e.承租方地址：[承租方地址]f.承租方联系方式：[承租方联系电话]3.合同签订日期及地点：[签订日期][签订地点]4.合同有效期：自2025年1月1日起至2025年12月31日止5.合同目的及范围：本合同旨在明确出租方将城市综合体租赁给承租方，并由承租方负责商业运营管理。二、租赁物概述1.租赁物的基本情况：a.租赁物名称：城市综合体b.租赁物地址：[城市综合体地址]c.租赁物面积：[总面积]2.租赁物的权属证明：[权属证明文件编号]3.租赁物的使用限制：a.不得用于违法活动b.不得改变建筑主体结构c.不得影响其他租户的正常使用4.租赁物的维护责任：a.承租方负责租赁物的日常维护b.出租方负责租赁物的重大维修三、租赁期限与租金1.租赁期限：自2025年1月1日起至2025年12月31日止2.租金支付方式：a.每月[租金金额]元，按月支付b.每年结算一次，提前支付3.租金调整机制：根据市场情况，每年调整一次，调整幅度由双方协商确定4.租金违约责任：如承租方未按时支付租金，应向出租方支付[违约金比例]的违约金四、租赁物的使用与管理1.租赁物的使用规范：a.承租方需遵守国家法律法规和租赁物使用规定b.不得擅自改变租赁物用途c.不得占用公共区域2.商业运营管理要求：a.承租方需制定商业运营计划，报出租方备案b.保持租赁物内环境整洁，确保消防、安全等设施完好3.租赁物的维修保养：a.承租方负责租赁物的日常维修保养b.出租方负责租赁物的重大维修4.租赁物的安全责任：a.承租方负责租赁物内的消防安全b.出租方负责租赁物外部的消防安全五、商业运营管理1.运营管理方责任：a.负责租赁物的日常运营管理b.确保租赁物内商户的正常经营2.运营管理方权利：a.制定运营管理规则b.对租赁物内商户进行管理3.运营管理费用：a.由承租方承担b.费用明细由双方另行协商确定4.运营管理效果评估：a.每季度进行一次运营管理效果评估b.评估结果作为合同续签或调整的依据六、广告与宣传1.广告宣传权利：a.承租方有权在租赁物内进行广告宣传b.出租方有权在租赁物外进行整体广告宣传2.广告宣传内容审核：a.广告宣传内容需符合法律法规b.需经出租方审核同意3.广告宣传费用：a.广告宣传费用由宣传方承担b.费用明细由双方另行协商确定4.广告宣传效果评估：a.每半年进行一次广告宣传效果评估b.评估结果作为合同续签或调整的依据七、税费承担1.税费承担原则：a.根据国家相关法律法规，由相关当事人承担b.双方在合同中明确各自应承担的税费2.税费计算方法：a.按照国家规定的税率和计算方法计算b.双方另行协商确定具体计算方式3.税费缴纳责任：a.承租方负责缴纳与租赁物相关的税费b.出租方负责缴纳与租赁物外相关的税费4.税费违约责任：a.如一方未按时缴纳税费，应向另一方支付[违约金比例]的违约金八、违约责任1.违约情形及认定：a.违约情形包括但不限于未按时支付租金、违反租赁物使用规范、擅自改变租赁物用途等。b.违约认定由出租方根据合同约定和相关法律法规进行。2.违约责任承担：a.违约方应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。b.违约金金额由双方在合同中约定。3.违约纠纷解决：a.双方应友好协商解决违约纠纷。b.协商不成，任何一方均可向有管辖权的人民法院提起诉讼。4.违约赔偿标准：a.赔偿标准根据实际损失和双方协商结果确定。九、争议解决1.争议解决方式：a.争议解决方式包括协商、调解、仲裁和诉讼。b.双方在合同中约定首选的争议解决方式。2.争议解决机构：a.如约定仲裁，应明确仲裁机构和仲裁规则。b.如约定诉讼，应明确管辖法院。3.争议解决程序：a.争议解决程序按照双方约定的方式执行。b.争议解决过程中，双方应积极配合。4.争议解决费用：a.争议解决费用由败诉方承担，除非另有约定。十、合同变更与解除1.合同变更条件：a.双方协商一致，可以变更合同内容。b.变更内容应书面记载，并经双方签字确认。2.合同解除条件：a.合同解除条件包括但不限于违约、不可抗力等。b.合同解除程序应按照法律法规和合同约定执行。3.合同变更与解除程序：a.变更或解除合同应提前通知对方，并给予对方合理的答复期限。b.变更或解除合同后，双方应按照约定处理相关事宜。4.合同变更与解除后的处理：a.合同变更或解除后，租赁物返还、租金结算等事宜按照合同约定执行。十一、合同终止后的处理1.租赁物返还：a.合同终止后，承租方应按照约定将租赁物完好无损地返还给出租方。b.租赁物如有损坏，承租方应负责修复或赔偿。2.租金结算：a.合同终止后，双方应按照合同约定结算剩余租金。b.如有未支付租金，承租方应立即支付。3.运营管理费用结算：a.合同终止后，双方应结算运营管理费用。b.如有未支付费用，承租方应立即支付。4.合同终止后的其他事项：a.双方应按照合同约定处理合同终止后的其他事宜。b.包括但不限于广告宣传费用、违约责任等。十二、不可抗力1.不可抗力事件认定：a.不可抗力事件包括自然灾害、政府行为等。b.不可抗力事件的认定应依据相关法律法规和事实情况。2.不可抗力事件处理：a.发生不可抗力事件时，双方应立即通知对方。b.不可抗力事件导致合同无法履行的，可以免除或部分免除责任。3.不可抗力事件解除合同：a.如不可抗力事件导致合同无法履行，双方可以协商解除合同。b.解除合同后，双方应按照合同约定处理相关事宜。4.不可抗力事件责任承担：a.不可抗力事件导致的责任免除或部分免除，不视为违约。b.双方应按照不可抗力事件的影响程度合理分担损失。十三、合同附件1.租赁物清单2.运营管理方案3.广告宣传方案4.其他相关附件十四、其他1.合同生效条件：a.本合同经双方签字盖章后生效。b.合同生效前，任何一方不得擅自变更或解除合同。2.合同解释：a.本合同条款如有歧义，应以有利于维护非过错方权益的原则进行解释。b.本合同未尽事宜，可由双方另行协商解决。3.合同附件效力：a.本合同附件与本合同具有同等法律效力。b.附件与本合同不一致的，以附件为准。4.合同签署与生效日期：a.本合同自双方签字盖章之日起生效。b.合同签署日期：[签署日期]出租方（盖章）：____________________代表（签字）：____________________日期：____________________承租方（盖章）：____________________代表（签字）：____________________日期：____________________多方为主导时的，附件条款及说明一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明1.甲方主导运营管理条款a.甲方作为主导方，负责制定城市综合体的整体运营管理策略。b.甲方有权对承租方的经营活动进行指导和监督，确保符合城市综合体整体形象和运营需求。c.甲方应定期对承租方进行运营评估，提出改进意见。2.甲方责任承担条款a.甲方负责城市综合体的日常维护和管理，确保公共区域的安全和整洁。b.甲方应对因自身管理不善导致的意外事件承担相应的责任。c.甲方应确保租赁物符合国家相关法律法规和行业标准。3.甲方费用承担条款a.甲方承担城市综合体公共区域的水电费、物业管理费等日常运营费用。b.甲方有权对公共区域的广告位进行招商，所得收入用于弥补运营成本。c.甲方应定期向承租方公布公共区域广告招商情况。4.甲方合同解除权条款a.如承租方违反合同约定，甲方有权解除合同，并要求承租方承担违约责任。b.甲方在合同解除前，应给予承租方合理的整改期限。二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明1.乙方主导运营管理条款a.乙方作为主导方，有权自主决定城市综合体的运营策略和经营方向。b.乙方应定期向甲方报告运营情况，包括租金收入、商户经营状况等。c.乙方应确保城市综合体内的商户符合行业规范和甲方要求。2.乙方责任承担条款a.乙方负责城市综合体内的商户招商和运营管理，确保商户的正常经营。b.乙方应对因商户经营不善导致的意外事件承担相应的责任。c.乙方应确保商户遵守国家相关法律法规和行业标准。3.乙方费用承担条款a.乙方承担城市综合体内商户的水电费、物业管理费等运营费用。b.乙方有权对商户进行招商，所得收入用于弥补运营成本。c.乙方应定期向甲方报告商户招商情况。4.乙方合同解除权条款a.如甲方违反合同约定，乙方有权解除合同，并要求甲方承担违约责任。b.乙方在合同解除前，应给予甲方合理的整改期限。三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明1.中介服务条款a.中介方作为第三方，负责协助双方完成合同签订、租金支付、运营管理等工作。b.中介方有权根据合同约定收取中介服务费用。2.中介责任承担条款a.中介方应确保合同条款的准确性和合法性。b.中介方应对因自身原因导致的合同纠纷承担相应的责任。3.中介费用承担条款a.中介服务费用由甲方和乙方按照约定比例承担。b.中介服务费用应在合同签订前支付。4.中介合同解除权条款a.如中介方违反合同约定，任何一方均有权解除中介合同，并要求中介方承担违约责任。b.中介合同解除前，中介方应协助双方完成合同履行过程中的相关工作。5.中介保密条款a.中介方应对在合同履行过程中获取的甲方和乙方商业秘密进行保密。b.中介方未经授权，不得向任何第三方泄露商业秘密。附件及其他补充说明一、附件列表：1.租赁物清单2.运营管理方案3.广告宣传方案4.合同签订证明文件5.权属证明文件6.中介服务合同（如有）7.其他相关文件二、违约行为及认定：1.违约行为：a.未按时支付租金b.违反租赁物使用规范c.擅自改变租赁物用途d.未履行维修保养责任e.违反商业运营管理要求f.违反广告宣传规定g.未按时缴纳税费h.未履行合同约定的其他义务2.违约行为的认定：a.出租方根据合同约定和相关法律法规对违约行为进行认定。b.承租方对自身违约行为进行自我认定，并承担相应责任。三、法律名词及解释：1.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、政府行为等。2.违约责任：指合同当事人一方违反合同约定，应当承担的法律责任。3.争议解决：指合同当事人之间因合同履行产生的纠纷，通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决。4.合同解除：指合同当事人一方或双方根据合同约定或法律规定，提前终止合同关系的行为。5.运营管理：指对租赁物的日常维护、安全管理、招商等活动的管理。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：租金支付不及时解决办法：明确租金支付方式和期限，设立违约金制度，定期催收租金。2.问题：租赁物损坏解决办法：明确租赁物损坏的认定标准，承租方负责维修或赔偿。3.问题：商业运营管理问题解决办法：设立运营管理团队，定期进行运营评估，及时解决问题。4.问题：广告宣传违规解决办法：制定广告宣传规范，加强审核，对违规行为进行处罚。五、所有应用场景：1.城市综合体租赁2.商业运营管理3.广告宣传合作4.税费缴纳5.争议解决6.合同变更与解除7.不可抗力事件处理全文完。2025年度城市综合体租赁与商业运营管理合同2合同编号_________一、合同主体1.1甲方（出租方）：名称：____________________地址：____________________联系人：____________________联系电话：____________________1.2乙方（承租方）：名称：____________________地址：____________________联系人：____________________联系电话：____________________1.3其他相关方：名称：____________________地址：____________________联系人：____________________联系电话：____________________二、合同前言2.1背景：本合同双方本着平等互利、诚实信用的原则，就甲方将其位于____________________的城市综合体租赁给乙方进行商业运营管理事宜，经友好协商，达成如下协议。2.2目的：本合同旨在明确甲乙双方的权利义务，规范租赁与商业运营管理行为，确保城市综合体运营管理的顺利进行，实现双方利益最大化。三、定义与解释3.1专业术语：1.城市综合体：指集商业、办公、居住、娱乐、休闲等多功能于一体的综合性建筑群。2.商业运营管理：指乙方对城市综合体进行市场调研、招商、租赁、物业管理、安全管理、环境卫生等全方位的商业运营活动。3.2关键词解释：1.租赁期限：指乙方租赁甲方城市综合体的有效期限。2.租金：指乙方按照合同约定向甲方支付的费用。3.违约责任：指甲乙双方违反合同约定，应承担的法律责任。四、权利与义务4.1甲方的权利和义务：1.甲方有权按照合同约定收取租金。2.甲方应保证城市综合体的合法合规，确保乙方正常开展商业运营管理活动。3.甲方应按照合同约定提供必要的配套设施和服务。4.2乙方的权利和义务：1.乙方有权按照合同约定使用城市综合体进行商业运营管理。2.乙方应按照合同约定支付租金。3.乙方应遵守国家法律法规和甲方制定的各项管理制度，确保城市综合体运营管理的有序进行。五、履行条款5.1合同履行时间：本合同自双方签字盖章之日起生效，租赁期限为____年，自____年____月____日起至____年____月____日止。5.2合同履行地点：本合同履行地点为甲方位于____________________的城市综合体。5.3合同履行方式：1.乙方应按照合同约定，在租赁期限内对城市综合体进行商业运营管理。2.甲方应按照合同约定，为乙方提供必要的配套设施和服务。六、合同的生效和终止6.1生效条件：本合同经甲乙双方签字盖章后生效。6.2终止条件：1.租赁期限届满；2.双方协商一致解除合同；3.因不可抗力导致合同无法履行；4.违反合同约定，经协商无法达成一致意见。6.3终止程序：1.双方协商一致解除合同，应书面通知对方，并办理相关手续。2.因不可抗力导致合同无法履行，双方应按照国家法律法规和相关政策办理终止手续。6.4终止后果：1.合同终止后，乙方应按照合同约定支付剩余租金。2.甲方应退还乙方已支付的租金押金。3.双方应按照国家法律法规和相关政策，妥善处理合同终止后的其他事宜。七、费用与支付7.1费用构成：1.租金：乙方应按照合同约定的租金标准，每月向甲方支付租金。2.押金：乙方应在签订本合同时向甲方支付相当于三个月租金的押金。3.维修基金：乙方应按照甲方规定的比例缴纳维修基金。4.管理费：乙方应按照甲方规定的标准支付管理费。5.其他费用：包括但不限于水电费、物业费、清洁费等，乙方应按照实际发生费用支付。7.2支付方式：乙方应通过银行转账或甲方指定方式支付上述费用。7.3支付时间：1.租金：乙方应在每月的____日前支付当月的租金。2.押金：乙方应在签订本合同时一次性支付。3.维修基金：乙方应按照甲方规定的缴纳时间支付。4.管理费：乙方应按照甲方规定的缴纳时间支付。5.其他费用：乙方应在费用产生后按照实际发生时间支付。7.4支付章件：1.甲方应在收到乙方支付的费用后，向乙方出具收据。2.乙方应在支付费用时，保留相关支付凭证。八、违约责任8.1甲方违约：1.甲方未按合同约定提供城市综合体或配套设施的，应向乙方支付违约金，违约金为____元/天。2.甲方未按时收取租金的，应向乙方支付违约金，违约金为____元/天。8.2乙方违约：1.乙方未按合同约定支付租金的，应向甲方支付违约金，违约金为____元/天。2.乙方未按合同约定使用城市综合体的，应向甲方支付违约金，违约金为____元/天。3.乙方违反合同约定的其他义务的，应承担相应的违约责任。8.3赔偿金额和方式：违约方应按照违约责任承担相应的赔偿金额，赔偿方式为货币支付。九、保密条款9.1保密内容：本合同中涉及的商业秘密、技术秘密、经营信息等，均为保密内容。9.2保密期限：保密期限自本合同签订之日起____年。9.3保密履行方式：1.未经对方同意，任何一方不得向任何第三方泄露保密内容。2.双方应采取必要措施，确保保密内容的保密性。十、不可抗力10.1不可抗力定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。10.2不可抗力事件：地震、洪水、火灾、战争、政府行为等属于不可抗力事件。10.3不可抗力发生时的责任和义务：1.不可抗力事件发生后，双方应及时通知对方。2.因不可抗力事件导致合同无法履行的，双方互不承担违约责任。10.4不可抗力实例：1.自然灾害：如地震、洪水等。2.政府行为：如政府颁布的法律法规、政策变化等。十一、争议解决11.1协商解决：双方应友好协商解决合同履行过程中发生的争议。11.2调解、仲裁或诉讼：协商不成的，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼，或向双方共同认可的仲裁机构申请仲裁。十二、合同的转让12.1转让规定：未经对方同意，任何一方不得转让本合同。12.2不得转让的情形：1.合同未履行完毕；2.合同约定的保密内容未到期；3.法律法规禁止转让的其他情形。十三、权利的保留13.1权力保留：1.甲方保留对城市综合体的所有权。2.乙方在租赁期限内，对城市综合体的使用权归乙方所有。13.2特殊权力保留：1.甲方保留对城市综合体的整体规划调整权。2.乙方保留对城市综合体内部经营活动的管理权。十四、合同的修改和补充14.1修改和补充程序：本合同的修改和补充应经甲乙双方协商一致，并以书面形式签订补充协议。14.2修改和补充效力：修改和补充协议与本合同具有同等法律效力。十五、协助与配合15.1相互协作事项：1.甲方应协助乙方办理相关证照。2.乙方应协助甲方进行城市综合体的宣传推广。15.2协作与配合方式：甲乙双方应按照诚实信用原则，相互配合，共同完成合同约定的各项事宜。十六、其他条款16.1法律适用：本合同适用中华人民共和国法律。16.2合同的完整性和独立性：本合同为本合同签订之日的完整文件，具有独立性，其他文件对本合同不具有约束力。16.3增减条款：本合同未尽事宜，由甲乙双方另行协商解决。十七、签字、日期、盖章甲方（出租方）：（盖章）签字：____________________日期：____________________乙方（承租方）：（盖章）签字：____________________日期：____________________附件及其他说明解释一、附件列表：1.城市综合体