二零二五年度房地产投资信托基金合作协议（含退出机制）4篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二五年度房地产投资信托基金合作协议（含退出机制）合同编号_________一、合同主体3.其他相关方：二、合同前言2.1背景和目的2.2合同依据本协议依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国信托法》等相关法律法规，以及双方共同意愿制定。三、定义与解释3.1专业术语1.房地产投资信托基金（REITs）：指由投资者出资设立，以房地产资产为投资标的，通过信托方式进行投资、管理和运作的基金。2.基金管理公司：指根据合同约定，负责信托基金的管理和运作的专业机构。3.投资人：指根据合同约定，出资认购信托基金份额，享有基金收益和承担基金风险的主体。3.2关键词解释1.投资份额：指投资人根据合同约定，向信托基金认购的份额。2.基金收益：指信托基金投资房地产资产所获得的收益，包括但不限于租金收入、物业增值收益等。3.基金风险：指信托基金投资过程中可能出现的损失，包括但不限于市场风险、信用风险等。四、权利与义务4.1甲方的权利和义务1.按照合同约定出资认购信托基金份额。2.遵守信托基金相关法律法规和合同约定。3.享有信托基金收益。4.2乙方的权利和义务1.负责信托基金的管理和运作，确保基金资产安全、合规运作。2.按照合同约定，向投资人分配基金收益。3.按照合同约定，向投资人披露基金运作情况。4.3其他相关方的权利和义务五、履行条款5.1合同履行时间本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为____年。5.2合同履行地点合同履行地点为：____。5.3合同履行方式双方应按照合同约定，依法合规、公平、诚信地履行各自的权利和义务。六、合同的生效和终止6.1生效条件本协议经双方签字盖章后生效。6.2终止条件1.合同到期自动终止。2.任何一方违反合同约定，经对方书面通知后仍不改正的，另一方有权解除合同。3.因不可抗力等原因导致合同无法履行，经双方协商一致，可解除合同。6.3终止程序1.合同终止前，双方应就终止事宜进行协商，达成一致意见。2.合同终止后，双方应依法妥善处理与合同相关的事宜。6.4终止后果1.合同终止后，乙方应将剩余基金资产按照合同约定分配给投资人。2.双方应依法妥善处理与合同相关的事宜，包括但不限于税务、债权债务等。七、费用与支付7.1费用构成1.管理费：乙方在信托基金运作过程中，按照合同约定比例收取的管理费用。2.运作费：乙方为信托基金运作所发生的必要费用，包括但不限于人员工资、办公费用、市场推广费用等。3.其他费用：根据合同约定，由双方另行约定的费用。7.2支付方式1.管理费和运作费由投资人按照合同约定的时间和比例支付给乙方。2.其他费用按照合同约定的时间和方式支付。7.3支付时间1.管理费和运作费按季度支付，具体支付时间由双方在合同中约定。2.其他费用按照合同约定的时间和方式支付。7.4支付条款1.乙方应在每个支付周期结束时，向甲方提供详细的费用清单。2.甲方应在收到费用清单后____日内，按照合同约定支付相应费用。八、违约责任8.1甲方违约1.若甲方未按合同约定支付费用，应向乙方支付____%的违约金。2.若甲方违反保密条款，应承担相应的法律责任。8.2乙方违约1.若乙方未按合同约定履行管理义务，导致信托基金资产受损，应承担相应的赔偿责任。2.若乙方违反保密条款，应承担相应的法律责任。8.3赔偿金额和方式1.违约方应按照合同约定，向守约方支付违约金或赔偿金。2.赔偿金额和方式由双方协商确定，协商不成时，可依法诉讼解决。九、保密条款9.1保密内容1.信托基金的相关商业秘密。2.双方在合同履行过程中知悉的对方商业秘密。9.2保密期限1.保密期限自合同签订之日起____年。2.即使合同终止，保密义务仍然有效。9.3保密履行方式1.双方应采取合理的措施，保护保密内容的安全。2.双方不得泄露、使用或允许他人使用保密内容。十、不可抗力10.1不可抗力定义1.不可抗力是指合同签订后发生的，不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。2.不可抗力包括自然灾害、政府行为、社会异常事件等。10.2不可抗力事件1.自然灾害：如地震、洪水、台风等。2.政府行为：如政策调整、法律法规变化等。3.社会异常事件：如战争、罢工、骚乱等。10.3不可抗力发生时的责任和义务1.当不可抗力事件发生时，双方应立即通知对方，并提供相关证明材料。2.在不可抗力事件持续期间，双方应暂停履行合同，但应采取一切可能措施减轻损失。10.4不可抗力实例1.自然灾害：地震、洪水、台风等。2.政府行为：政策调整、法律法规变化等。3.社会异常事件：战争、罢工、骚乱等。十一、争议解决11.1协商解决1.双方在履行合同过程中发生争议，应通过友好协商解决。2.协商解决期限不超过____日。11.2调解、仲裁或诉讼1.若协商不成，双方可向相关调解机构申请调解。2.若调解不成，双方可向有管辖权的人民法院提起诉讼或申请仲裁。十二、合同的转让12.1转让规定1.本合同未经双方书面同意，任何一方不得转让。2.经双方书面同意，甲方可以将其持有的信托基金份额转让给第三方。12.2不得转让的情形1.合同未履行完毕前。2.存在未解决的争议。3.存在违约行为。十三、权利的保留13.1权力保留1.除非本合同另有约定，否则双方在合同履行过程中所享有的权利不得转让或放弃。2.乙方保留对信托基金资产的管理权和处置权。13.2特殊权力保留1.甲方保留对信托基金投资决策的知情权和监督权。2.乙方保留对信托基金运作的最终解释权。十四、合同的修改和补充14.1修改和补充程序1.任何对本合同的修改或补充，必须以书面形式进行，并由双方签字盖章。2.修改或补充的内容与本合同具有同等法律效力。14.2修改和补充效力1.修改或补充的内容自双方签字盖章之日起生效。2.修改或补充的内容对本合同原有条款的效力不产生任何影响。十五、协助与配合15.1相互协作事项1.双方应相互提供必要的协助，确保信托基金的正常运作。2.双方应按照合同约定，及时沟通，共同解决信托基金运作过程中出现的问题。15.2协作与配合方式1.双方应通过书面、电话、电子邮件等方式进行沟通和协作。2.双方应按照合同约定的时间和方式，履行各自的协作义务。十六、其他条款16.1法律适用本合同适用中华人民共和国法律。16.2合同的完整性和独立性本合同构成双方之间关于信托基金投资合作的完整协议，取代了之前所有口头或书面协议。16.3增减条款1.本合同任何条款的增减，必须以书面形式进行，并由双方签字盖章。2.增减条款与本合同原有条款具有同等法律效力。十七、签字、日期、盖章甲方（签字/盖章）：日期：（年/月/日）乙方（签字/盖章）：日期：（年/月/日）附件及其他说明解释一、附件列表：1.双方营业执照复印件。2.信托基金设立文件。3.信托基金投资说明书。4.信托基金财务报表。5.相关法律法规和政策文件。6.不可抗力事件证明材料。7.争议解决相关文件。8.其他双方认为需要作为附件的材料。二、违约行为及认定：1.甲方违约：未按合同约定支付费用。违反保密条款。未履行投资决策的知情权和监督权。2.乙方违约：未按合同约定履行管理义务，导致信托基金资产受损。违反保密条款。未提供详细的费用清单。违约行为的认定依据合同条款和相关法律法规。三、法律名词及解释：1.房地产投资信托基金（REITs）：指通过信托方式进行投资、管理和运作的基金，以房地产资产为投资标的。2.不可抗力：指合同签订后发生的，不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。3.违约金：指合同一方违约时，应向守约方支付的一定金额的补偿。4.保密条款：指合同中规定的，双方对特定信息保密的条款。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：信托基金资产受损。解决办法：乙方应立即采取措施，减少损失，并向甲方报告。2.问题：费用支付不及时。解决办法：双方应协商解决支付时间，必要时可通过法律途径解决。3.问题：信息沟通不畅。解决办法：双方应建立有效的沟通机制，确保信息及时、准确地传递。4.问题：争议解决困难。解决办法：双方应通过协商解决争议，协商不成时可申请调解、仲裁或诉讼。5.问题：不可抗力事件发生。解决办法：双方应立即通知对方，并提供相关证明材料，协商解决合同履行问题。多方为主导的条款说明解释一、增加第三方合同主体的基础上。重新详细规划第三方的责权利等相关条款2.第三方责任：第三方应按照合同约定，提供专业的信托基金管理服务。第三方应确保信托基金资产的安全和合规运作。3.第三方权利：第三方有权根据合同约定，收取管理费用。第三方有权根据合同约定，对信托基金资产进行必要的处置。4.第三方义务：第三方应遵守相关法律法规和合同约定。第三方应定期向甲方和乙方报告信托基金运作情况。二、以乙方的权益为主导，以乙方的责权利为优先，增加乙方的权利条款以及乙方的多种利益条款，同时增加甲方的违约及限制条款1.乙方权利条款：乙方有权根据市场情况，调整信托基金的投资策略。乙方有权根据合同约定，对信托基金资产进行必要的处置。2.乙方利益条款：乙方有权获得信托基金的投资收益。乙方有权获得合同约定的管理费用。3.甲方的违约及限制条款：甲方不得擅自转让其持有的信托基金份额。甲方不得要求乙方违反法律法规进行投资。甲方违反保密条款，应承担相应的法律责任。三、以甲方的权益为主导，以甲方的责权利为优先，增加甲方的权利条款以及甲方的多种利益条款，同时增加乙方的违约及限制条款1.甲方的权利条款：甲方可根据信托基金运作情况，对乙方的管理行为进行监督。甲方可要求乙方提供信托基金运作的相关报告。2.甲方的利益条款：甲方可获得信托基金的投资收益。甲方可获得合同约定的分红。3.乙方的违约及限制条款：乙方不得擅自调整信托基金的投资策略。乙方不得隐瞒信托基金运作的真实情况。乙方违反保密条款，应承担相应的法律责任。全文完。二零二五年度房地产投资信托基金合作协议（含退出机制）1合同目录一、引言1.合同背景2.合同目的3.合同原则4.合同期限二、投资信托基金概述1.投资信托基金定义2.投资信托基金性质3.投资信托基金目标4.投资信托基金规模三、投资方与信托方1.投资方资格2.信托方资格3.投资方权利4.信托方权利四、投资资金管理1.投资资金来源2.投资资金用途3.投资资金监管4.投资资金结算五、投资项目管理1.项目选择标准2.项目投资决策3.项目管理流程4.项目退出机制六、收益分配1.收益分配原则2.收益分配比例3.收益分配方式4.收益分配时间七、风险控制1.风险识别2.风险评估3.风险控制措施4.风险责任承担八、退出机制1.退出条件2.退出程序3.退出方式4.退出补偿九、争议解决1.争议解决方式2.争议解决机构3.争议解决期限4.争议解决费用十、合同变更与解除1.合同变更条件2.合同解除条件3.合同变更程序4.合同解除程序十一、合同终止1.合同终止条件2.合同终止程序3.合同终止后事项4.合同终止后责任十二、保密条款1.保密内容2.保密期限3.保密责任4.违约责任十三、通知与送达1.通知方式2.送达地址3.送达期限4.送达证明十四、其他1.合同附件2.合同生效3.合同解释4.合同份数合同编号_________一、引言1.合同背景1.1投资方与信托方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，共同设立房地产投资信托基金。1.2本合同旨在明确投资方与信托方在房地产投资信托基金中的权利、义务和责任。2.合同目的2.1通过房地产投资信托基金，实现投资方资金的保值增值。2.2通过信托方专业管理，提高房地产投资项目的投资效益。3.合同原则3.1遵守国家法律法规。3.2保障投资方和信托方的合法权益。3.3公平、公正、公开的原则。4.合同期限4.1本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为五年。4.2合同期满后，如双方无异议，可续签本合同。二、投资信托基金概述1.投资信托基金定义1.1投资信托基金是指由投资方出资，信托方管理的，以房地产投资为主要投资方向的信托产品。2.投资信托基金性质2.1投资信托基金属于信托财产，独立于投资方和信托方的其他财产。3.投资信托基金目标3.1实现投资方资金的保值增值。3.2提高房地产投资项目的投资效益。4.投资信托基金规模4.1投资信托基金初始规模为人民币一亿元。三、投资方与信托方1.投资方资格1.1投资方应为具有完全民事行为能力的自然人、法人或其他组织。2.信托方资格2.1信托方应为具有信托业务经营资格的金融机构。3.投资方权利3.1参与投资信托基金的管理决策。3.2收取投资收益。4.信托方权利4.1管理投资信托基金。4.2收取管理费用。四、投资资金管理1.投资资金来源1.1投资资金来源于投资方出资。2.投资资金用途2.1用于房地产项目的投资。3.投资资金监管3.1投资方有权对投资资金的使用情况进行监督。4.投资资金结算4.1投资资金结算按照合同约定进行。五、投资项目管理1.项目选择标准2.项目投资决策2.1投资决策由投资方和信托方共同参与。3.项目管理流程3.1项目管理流程按照合同约定执行。4.项目退出机制4.1项目退出机制包括转让、清算等方式。六、收益分配1.收益分配原则1.1收益分配按照投资方和信托方约定的比例进行。2.收益分配比例2.1投资方获得收益的80%，信托方获得收益的20%。3.收益分配方式3.1收益分配以现金方式支付。4.收益分配时间4.1每年度结束后一个月内进行收益分配。七、风险控制1.风险识别1.1信托方应定期对投资信托基金的风险进行识别。2.风险评估2.1信托方应定期对投资信托基金的风险进行评估。3.风险控制措施3.1信托方应采取有效措施控制投资信托基金的风险。4.风险责任承担4.1投资方和信托方按照合同约定承担风险责任。八、退出机制1.退出条件1.1投资方在合同期满前，经与信托方协商一致，可提出退出。1.2信托方在基金投资期限届满或基金终止时，应向投资方提供退出机会。2.退出程序2.1投资方提出退出请求后，信托方应在收到请求后的十个工作日内给予答复。2.2信托方同意退出时，双方应协商确定退出价格及支付方式。3.退出方式3.1投资方可以选择转让其在基金中的全部或部分份额。3.2信托方可以选择回购投资方持有的基金份额。4.退出补偿4.1退出补偿按照基金净资产价值计算。九、争议解决1.争议解决方式1.1双方应友好协商解决争议。1.2如协商不成，任何一方均有权将争议提交至有管辖权的人民法院诉讼解决。2.争议解决机构2.1双方协商选择的仲裁委员会。3.争议解决期限3.1争议解决期限自争议发生之日起六个月。4.争议解决费用4.1争议解决费用由败诉方承担。十、合同变更与解除1.合同变更条件1.1双方协商一致，且不违反法律法规。2.合同解除条件2.1合同约定的解除条件成就。3.合同变更程序3.1双方签订书面变更协议。4.合同解除程序4.1双方签订书面解除协议。十一、合同终止1.合同终止条件1.1合同期限届满。1.2合同解除。1.3其他法定终止条件。2.合同终止程序2.1双方签订书面终止协议。3.合同终止后事项3.1合同终止后，各方应按照约定处理未了事项。4.合同终止后责任4.1合同终止后，各方应承担相应的责任。十二、保密条款1.保密内容1.1与本合同相关的所有信息，包括但不限于商业秘密、技术秘密等。2.保密期限2.1本保密条款的保密期限自本合同生效之日起至合同终止后三年。3.保密责任3.1双方应对保密内容承担保密责任。4.违约责任4.1违反保密条款，违约方应承担相应的违约责任。十三、通知与送达1.通知方式1.1通知应以书面形式进行。2.送达地址2.1双方的送达地址以合同附件为准。3.送达期限3.1送达期限自发出通知之日起三个工作日。4.送达证明4.1双方应保存送达证明，作为后续诉讼的证据。十四、其他1.合同附件1.1合同附件包括但不限于：基金投资计划、财务报表、项目评估报告等。2.合同生效2.1本合同自双方签字盖章之日起生效。3.合同解释3.1本合同的解释以中文为准。4.合同份数4.1本合同一式______份，双方各执______份，具有同等法律效力。[甲方（投资方）签字或盖章：______________________________][日期：______________________________][乙方（信托方）签字或盖章：______________________________][日期：______________________________][见证人签字或盖章（如有）：______________________________][日期：______________________________]多方为主导时的，附件条款及说明一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明：1.1.1甲方主导投资决策说明：甲方在投资信托基金的管理决策中拥有最终决定权，包括但不限于项目选择、投资比例、投资期限等。2.2.1甲方指定项目管理团队说明：甲方有权指定项目管理团队，负责具体项目的执行和日常管理工作。3.3.1甲方享有优先购买权说明：在信托基金投资的项目中，甲方享有在同等条件下优先购买其他投资者所持份额的权利。4.4.1甲方有权要求信托方提供定期报告说明：甲方有权要求信托方定期提供项目进展报告、财务报表等，以便甲方了解基金运作情况。5.5.1甲方有权要求信托方进行风险评估说明：甲方有权要求信托方对投资项目进行风险评估，并定期向甲方报告风险状况。6.6.1甲方有权要求信托方提供投资咨询说明：甲方有权要求信托方提供专业的投资咨询和建议，以优化投资组合。7.7.1甲方有权要求信托方进行项目审计说明：甲方有权要求信托方对投资项目进行审计，确保项目合规性。二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明：1.1.1乙方主导投资决策说明：乙方在投资信托基金的管理决策中拥有最终决定权，包括但不限于项目选择、投资比例、投资期限等。2.2.1乙方指定项目管理团队说明：乙方有权指定项目管理团队，负责具体项目的执行和日常管理工作。3.3.1乙方享有优先购买权说明：在信托基金投资的项目中，乙方享有在同等条件下优先购买其他投资者所持份额的权利。4.4.1乙方有权要求甲方提供定期报告说明：乙方有权要求甲方定期提供项目进展报告、财务报表等，以便乙方了解基金运作情况。5.5.1乙方有权要求甲方进行风险评估说明：乙方有权要求甲方对投资项目进行风险评估，并定期向乙方报告风险状况。6.6.1乙方有权要求甲方提供投资咨询说明：乙方有权要求甲方提供专业的投资咨询和建议，以优化投资组合。7.7.1乙方有权要求甲方进行项目审计说明：乙方有权要求甲方对投资项目进行审计，确保项目合规性。三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明：1.1.1第三方中介的职责说明：第三方中介负责监督信托基金的投资运作，确保投资决策的合规性和有效性。2.2.1第三方中介的资质要求说明：第三方中介应具备相应的资质和经验，包括但不限于注册会计师、注册评估师等。3.3.1第三方中介的独立性说明：第三方中介应保持独立性，不得与信托基金或任何一方投资者存在利益冲突。4.4.1第三方中介的监督报告说明：第三方中介应定期向信托基金投资者提供监督报告，包括但不限于项目进展、财务状况、风险评估等。5.5.1第三方中介的审计报告说明：第三方中介应定期对信托基金进行审计，并向投资者提供审计报告。6.6.1第三方中介的费用承担说明：第三方中介的费用由信托基金承担，具体费用标准由双方协商确定。7.7.1第三方中介的更换程序说明：如投资者对第三方中介的服务不满意，可按照合同约定程序更换第三方中介。附件及其他补充说明一、附件列表：1.基金投资计划书2.投资方和信托方营业执照或法人代表身份证明3.投资方和信托方开户银行信息4.项目评估报告5.第三方中介资质证明6.投资信托基金财务报表7.项目进展报告8.争议解决协议9.合同变更协议10.合同解除协议11.第三方中介监督报告12.项目审计报告13.保密协议14.通知与送达地址确认书二、违约行为及认定：1.违约行为：投资方未按时足额出资。认定：投资方未在合同约定的出资期限内完成出资，或出资金额不足。2.违约行为：信托方未按约定进行项目管理。认定：信托方未按合同约定进行项目管理，导致项目进展不符合预期。3.违约行为：信托方泄露投资方商业秘密。认定：信托方未经授权泄露投资方商业秘密，造成损失。4.违约行为：第三方中介未履行监督职责。认定：第三方中介未按合同约定履行监督职责，导致基金运作出现重大问题。三、法律名词及解释：1.信托财产：指信托法规定的，由委托人转移给受托人，用于信托目的的财产。2.投资收益：指投资信托基金所获得的收益，包括但不限于利息、股息、红利等。3.争议解决：指双方在合同履行过程中发生的纠纷，通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决。4.独立性：指第三方中介在履行职责时，不受任何一方利益影响，保持公正、客观。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：投资方未按时出资。解决办法：通过书面通知提醒投资方，必要时可采取法律手段强制执行。2.问题：信托方未按约定进行项目管理。解决办法：要求信托方整改，如整改无效，可更换信托方或解除合同。3.问题：第三方中介未履行监督职责。解决办法：与第三方中介协商，如协商不成，可更换第三方中介或解除合同。五、所有应用场景：1.房地产投资信托基金设立。2.房地产投资项目选择与投资。3.房地产投资项目管理与退出。4.房地产投资信托基金收益分配。5.房地产投资信托基金风险控制。6.房地产投资信托基金争议解决。全文完。二零二五年度房地产投资信托基金合作协议（含退出机制）2合同编号_________一、合同主体1.甲方（投资者）：名称：_________________________地址：_________________________联系人：_______________________联系电话：_____________________2.乙方（房地产投资信托基金管理人）：名称：_________________________地址：_________________________联系人：_______________________联系电话：_____________________3.其他相关方（如有）：名称：_________________________地址：_________________________联系人：_______________________联系电话：_____________________二、合同前言2.1背景和目的本合同旨在明确甲方与乙方在2025年度内就房地产投资信托基金合作事宜达成一致，共同实现投资收益最大化。通过本合同，双方建立长期稳定的合作关系，共同推进房地产投资信托基金的发展。2.2合同依据本合同依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国信托法》及相关法律法规制定，并遵循公平、自愿、诚实信用的原则。三、定义与解释3.1专业术语1.房地产投资信托基金（REITs）：指由投资者出资设立，以房地产投资为主要投资方向的信托基金。2.信托财产：指乙方管理的房地产投资信托基金所拥有的房地产及相关权益。3.投资收益：指乙方通过房地产投资信托基金的投资活动所获得的收益。3.2关键词解释1.合作期限：本合同约定的合作期限为2025年度。2.退出机制：指投资者在满足一定条件的情况下，可按照约定的方式退出房地产投资信托基金。四、权利与义务4.1甲方的权利和义务1.甲方有权按照本合同约定，向乙方投资房地产投资信托基金。2.甲方有权要求乙方按照本合同约定，提供房地产投资信托基金的相关信息。3.甲方有权在满足本合同约定的退出条件时，退出房地产投资信托基金。4.2乙方的权利和义务1.乙方有权根据本合同约定，管理房地产投资信托基金，实现投资收益最大化。2.乙方有权向甲方提供房地产投资信托基金的相关信息，包括但不限于基金净值、投资收益等。3.乙方有权在满足本合同约定的退出条件时，协助甲方退出房地产投资信托基金。五、履行条款5.1合同履行时间本合同自双方签字盖章之日起生效，合作期限为2025年度。5.2合同履行地点本合同履行地点为双方约定的地点。5.3合同履行方式1.甲方应按照本合同约定，向乙方投资房地产投资信托基金。2.乙方应按照本合同约定，管理房地产投资信托基金，实现投资收益最大化。六、合同的生效和终止6.1生效条件本合同经双方签字盖章后生效。6.2终止条件1.合同约定的合作期限届满；2.双方协商一致解除本合同；3.发生不可抗力，导致本合同无法履行。6.3终止程序1.发生终止条件时，一方应及时通知另一方；2.双方应按照本合同约定，办理相关手续。6.4终止后果1.合同终止后，乙方应将剩余的信托财产返还给甲方；2.双方应按照本合同约定，处理相关事宜。七、费用与支付7.1费用构成1.投资管理费：乙方按照基金净资产的百分比向甲方收取，具体费率根据市场行情及双方协商确定。2.托管费：乙方根据基金资产规模及托管银行收费标准，向甲方收取托管费用。3.其他费用：包括但不限于审计费、评估费、信息披露费等，由双方按实际发生额另行协商支付。7.2支付方式1.投资管理费、托管费等定期费用，甲方应按照乙方通知的时间通过银行转账方式支付。2.其他费用，甲方应在乙方提供发票或通知后的五个工作日内支付。7.3支付时间1.投资管理费、托管费等定期费用，甲方应于每个会计年度的前三个月内支付。2.其他费用，甲方应于费用发生后的五个工作日内支付。7.4支付条款1.甲方应在支付前核实费用的准确性，如有疑问，应及时与乙方联系。2.乙方应在收到甲方支付后七个工作日内，向甲方提供相应的支付凭证。八、违约责任8.1甲方违约1.若甲方未按时支付投资管理费、托管费等费用，乙方有权暂停或终止基金管理服务。2.若甲方违反本合同约定，造成乙方损失，甲方应承担相应的赔偿责任。8.2乙方违约1.若乙方未按照本合同约定管理基金，导致基金净值下降，乙方应承担相应的赔偿责任。2.若乙方违反保密义务，泄露甲方信息，乙方应承担相应的赔偿责任。8.3赔偿金额和方式1.违约方的赔偿金额应按照实际损失计算，最高不超过合同总金额的百分之三十。2.赔偿方式包括但不限于货币支付、赔偿金支付等。九、保密条款9.1保密内容1.双方在本合同履行过程中所获得的商业秘密、技术秘密、财务信息等。2.双方在本合同履行过程中所讨论的未公开的商业计划、项目信息等。9.2保密期限本合同项下的保密义务自合同签订之日起至合同终止后三年。9.3保密履行方式1.双方应采取合理的措施，防止保密内容的泄露。2.双方不得未经对方同意，将保密内容用于任何商业目的。十、不可抗力10.1不可抗力定义不可抗力是指由于自然灾害、政府行为、社会异常事件等原因，导致合同履行无法按预定计划进行的情形。10.2不可抗力事件1.自然灾害：地震、洪水、火灾等。2.政府行为：政策调整、法律法规变动等。3.社会异常事件：罢工、恐怖袭击等。10.3不可抗力发生时的责任和义务1.当不可抗力发生时，双方应及时通知对方，并提供相关证明。2.在不可抗力期间，双方应协商解决合同履行问题，尽力减少损失。10.4不可抗力实例1.国家政策调整导致基金投资方向变更。2.地震、洪水等自然灾害导致项目停工。十一、争议解决11.1协商解决双方在合同履行过程中发生的争议，应通过友好协商解决。11.2调解协商不成时，任何一方可向合同签订地的人民法院申请调解。11.3仲裁或诉讼调解不成时，任何一方可向合同签订地的人民法院提起诉讼，或向双方认可的仲裁机构申请仲裁。十二、合同的转让12.1转让规定1.未经对方同意，任何一方不得转让或以其他方式处分本合同项下的权利和义务。2.双方同意，在符合法律法规和本合同约定的前提下，可以转让本合同项下的部分权利和义务。12.2不得转让的情形1.乙方作为房地产投资信托基金管理人，不得将其权利和义务转让给第三方。2.甲方作为投资者，不得将其权利和义务转让给与乙方有利益冲突的第三方。十三、权利的保留13.1权力保留1.本合同签订后，双方均保留对合同内容的最终解释权。2.未经对方书面同意，任何一方不得对本合同的内容进行修改或补充。13.2特殊权力保留1.乙方保留对房地产投资信托基金的管理权，包括但不限于投资决策、基金运营等。2.甲方保留对投资收益的分配权，按照本合同约定进行分配。十四、合同的修改和补充14.1修改和补充程序1.本合同的修改和补充，需经双方协商一致，并以书面形式进行。2.任何修改和补充均应作为本合同的附件，与本合同具有同等法律效力。14.2修改和补充效力1.修改和补充后的合同条款，自双方签字盖章之日起生效。2.修改和补充的内容，不改变本合同其他条款的效力。十五、协助与配合15.1相互协作事项1.双方应相互配合，共同推动房地产投资信托基金的发展。2.乙方应协助甲方了解基金的投资情况，甲方应配合乙方提供必要的支持。15.2协作与配合方式1.双方应通过定期会议、书面报告等方式进行沟通和协作。2.遇到重大事项，双方应立即召开会议，共同商讨解决方案。十六、其他条款16.1法律适用本合同适用中华人民共和国法律，并由中华人民共和国法院管辖。16.2合同的完整性和独立性本合同构成双方之间关于房地产投资信托基金合作的完整协议，取代了之前所有口头或书面协议。16.3增减条款1.本合同如有增减条款，应经双方协商一致，并以书面形式进行。2.增减条款与本合同具有同等法律效力。十七、签字、日期、盖章甲方（投资者）：（签字）_________________________（日期）_________________________（盖章）_________________________乙方（房地产投资信托基金管理人）：（签字）_________________________（日期）_________________________（盖章）_________________________见证人：（签字）_________________________（日期）_________________________附件及其他说明解释一、附件列表：1.甲方身份证明文件2.乙方营业执照副本3.房地产投资信托基金章程4.投资管理协议5.托管协议6.费用明细表7.争议解决协议8.不可抗力事件证明9.修改和补充协议10.其他双方认为必要的文件二、违约行为及认定：1.甲方违约：未按时支付投资管理费、托管费等费用。违反保密义务，泄露乙方信息。未按照合同约定退出房地产投资信托基金。2.乙方违约：未按时提供基金相关信息。未按照合同约定管理基金，导致基金净值下降。违反保密义务，泄露甲方信息。违约行为的认定需根据合同条款和相关法律法规进行，并由双方协商或仲裁机构判定。三、法律名词及解释：1.房地产投资信托基金（REITs）：指由投资者出资设立，以房地产投资为主要投资方向的信托基金。2.信托财产：指乙方管理的房地产投资信托基金所拥有的房地产及相关权益。3.投资收益：指乙方通过房地产投资信托基金的投资活动所获得的收益。4.不可抗力：指由于自然灾害、政府行为、社会异常事件等原因，导致合同履行无法按预定计划进行的情形。5.争议解决：指双方在合同履行过程中发生的争议，通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方未按时支付费用。解决办法：乙方应及时提醒甲方，并按照合同约定采取相应的措施，如暂停或终止基金管理服务。2.问题：乙方未按时提供基金相关信息。解决办法：甲方应及时与乙方沟通，要求乙方按照合同约定提供相关信息。3.问题：发生不可抗力事件。解决办法：双方应按照合同约定，积极协商解决合同履行问题，尽力减少损失。4.问题：合同条款理解不一致。解决办法：双方应通过协商或咨询专业人士，明确合同条款的含义，确保合同正确执行。5.问题：合同履行过程中出现争议。解决办法：双方应通过友好协商解决争议，协商不成时，可申请调解、仲裁或诉讼。多方为主导的条款说明解释一、增加第三方合同主体的基础上。重新详细规划第三方的责权利等相关条款1.第三方主体名称：_________________________2.第三方主体地址：_________________________3.第三方主体联系人：_______________________4.第三方主体联系电话：_____________________第三方责任：第三方作为房地产投资信托基金的管理顾问，负责提供专业的投资建议和管理咨询服务。第三方应确保其提供的建议和咨询符合相关法律法规和行业标准。第三方权利：第三方有权根据合同约定，获得相应的管理顾问费用。第三方有权要求甲方和乙方提供必要的信息和数据，以完成其咨询工作。第三方义务：第三方应保守甲方和乙方的商业秘密，不得向任何第三方泄露。第三方应按照合同约定的时间和质量要求，完成其咨询工作。二、以乙方的权益为主导，以乙方的责权利为优先，增加乙方的权利条款以及乙方的多种利益条款，同时增加甲方的违约及限制条款1.乙方的权利条款：乙方有权根据市场情况和基金运营状况，调整基金的投资策略。乙方有权在基金业绩达到一定标准时，获得额外的绩效奖励。2.乙方的利益条款：乙方在基金退出机制中，享有优先退出权。乙方有权在基金投资收益分配中，获得更高的比例。3.甲方的违约及限制条款：若甲方未按时支付投资款项，乙方有权暂停基金的投资活动。甲方在退出基金时，需提前通知乙方，并遵守乙方设定的退出程序。甲方不得在基金投资期间，未经乙方同意，擅自转让其投资份额。三、以甲方的权益为主导，以甲方的责权利为优先，增加甲方的权利条款以及甲方的多种利益条款，同时增加乙方的违约及限制条款1.甲方的权利条款：甲方可根据自身需求，对基金的投资方向和策略提出建议。甲方可要求乙方定期提供基金运营报告，了解基金的投资情况。2.甲方的利益条款：甲方可享有基金投资收益的优先分配权。甲方可参与基金的投资决策，对基金的投资方向有较大影响力。3.乙方的违约及限制条款：若乙方未按约定进行基金投资，甲方有权要求乙方承担违约责任。乙方在基金投资过程中，若出现重大失误，甲方有权要求乙方赔偿损失。乙方不得在未经甲方同意的情况下，擅自调整基金的投资策略。全文完。二零二五年度房地产投资信托基金合作协议（含退出机制）3本合同目录一览1.定义与解释1.1定义1.2解释2.双方基本信息2.1投资者2.2受托人3.投资目的与范围3.1投资目的3.2投资范围4.投资方式与比例4.1投资方式4.2投资比例5.投资资金安排5.1资金来源5.2资金支付方式6.投资项目管理6.1项目选择6.2项目监管7.收益分配7.1收益计算方式7.2收益分配方式8.费用承担8.1费用种类8.2费用承担方式9.风险管理9.1风险评估9.2风险应对措施10.信息披露10.1信息披露内容10.2信息披露方式11.违约责任11.1违约情形11.2违约责任12.合同解除与终止12.1解除条件12.2终止条件13.争议解决13.1争议解决方式13.2争议解决程序14.合同生效、变更与解除14.1合同生效条件14.2合同变更程序14.3合同解除条件第一部分：合同如下：1.定义与解释1.1定义1.1.2“投资者”指在本协议中出资购买基金份额的自然人、法人或其他组织。1.1.3“受托人”指根据本协议负责管理基金并执行投资决策的法人或其他组织。1.1.4“基金资产”指基金所拥有的全部资产，包括但不限于房地产项目、现金、存款等。1.1.5“收益”指基金运营产生的净收益，扣除相关费用后分配给投资者的收益。1.2解释1.2.1本协议中未明确定义的术语，应按照相关法律法规和行业惯例进行解释。2.双方基本信息2.1投资者2.1.1投资者姓名/名称：2.1.2投资者身份证号码/注册号：2.1.3投资者联系地址：2.1.4投资者联系电话：2.2受托人2.2.1受托人名称：2.2.2受托人注册号：2.2.3受托人联系地址：2.2.4受托人联系电话：3.投资目的与范围3.1投资目的3.1.1投资者通过投资基金，实现房地产投资收益。3.1.2受托人通过管理基金，实现投资者投资收益最大化。3.2投资范围3.2.1基金主要投资于国内合法的房地产项目，包括但不限于住宅、商业、工业地产等。3.2.2基金投资比例不超过基金净资产的80%。4.投资方式与比例4.1投资方式4.1.1投资者通过购买基金份额的方式参与投资。4.1.2投资者可一次性或分期购买基金份额。4.2投资比例4.2.1投资者购买基金份额的比例由投资者自行决定。4.2.2投资者购买基金份额后，应按照协议约定向基金支付相应款项。5.投资资金安排5.1资金来源5.1.1投资者以自有资金或通过融资方式筹集投资资金。5.1.2基金成立后，投资者应按照协议约定的时间节点将投资资金汇入基金账户。5.2资金支付方式5.2.1投资者购买基金份额时，应通过银行转账等方式支付相应款项。5.2.2基金成立后，投资者应按照协议约定的时间节点向基金支付投资资金。6.投资项目管理6.1项目选择6.1.1受托人根据市场调研和投资策略，选择具有良好投资前景的房地产项目。6.1.2投资者有权对受托人选择的项目提出意见或建议。6.2项目监管6.2.1受托人应定期向投资者报告项目进展情况。6.2.2投资者有权要求受托人对项目进行定期审计。7.收益分配7.1收益计算方式7.1.1基金收益按年度计算，计算公式为：年度收益=（年度净收益基金管理费其他费用）/基金净资产。7.1.2年度净收益指基金在年度内实现的收益扣除相关费用后的余额。7.2收益分配方式7.2.1基金收益在年度结束后，按照投资者持有基金份额的比例进行分配。7.2.2收益分配时间：每年第一季度末前完成上一年度的收益分配。8.费用承担8.1费用种类8.1.1基金管理费：按基金净资产的一定比例提取，具体比例由双方在协议中约定。8.1.2项目管理费：根据项目具体情况，由受托人向项目方收取，具体费用由双方另行协商。8.1.3其他费用：包括但不限于审计费、律师费、评估费等，由产生费用的相关方承担。8.2费用承担方式8.2.1基金管理费于每个会计年度结束时，由投资者根据实际持有的基金份额比例分担。8.2.2项目管理费及其他费用，按照实际发生情况由相关方支付。9.风险管理9.1风险评估9.1.1受托人应定期对基金资产进行风险评估，包括市场风险、信用风险、流动性风险等。9.1.2受托人应向投资者披露风险评估结果及相应的风险控制措施。9.2风险应对措施9.2.1针对市场风险，受托人应通过多元化投资策略分散风险。9.2.3针对流动性风险，受托人应保持基金资产的流动性，确保投资者能够在需要时退出投资。10.信息披露10.1信息披露内容10.1.1投资者有权要求受托人定期提供基金运营情况报告、财务报表等。10.1.2受托人应定期向投资者披露基金资产配置、投资决策等信息。10.2信息披露方式10.2.1受托人应通过书面形式向投资者披露相关信息。10.2.2信息披露的频率和内容应符合相关法律法规的要求。11.违约责任11.1违约情形11.1.1投资者未按约定时间支付投资款项。11.1.2受托人未按约定进行投资管理或信息披露。11.1.3双方未按本协议约定履行其他义务。11.2违约责任11.2.1违约方应承担违约责任，包括但不限于赔偿守约方因此遭受的损失。11.2.2如违约导致合同目的无法实现，非违约方有权解除合同。12.合同解除与终止12.1解除条件12.1.1双方协商一致解除本协议。12.1.2出现法律、法规规定的合同解除情形。12.2终止条件12.2.1基金投资期限届满。12.2.2基金资产清算完毕。12.2.3出现法律、法规规定的合同终止情形。13.争议解决13.1争议解决方式13.1.1双方应友好协商解决争议。13.1.2协商不成的，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。13.2争议解决程序13.2.1提起诉讼前，双方应给予对方合理的协商期限。13.2.2诉讼期间，双方应继续履行本协议中未涉及争议的部分。14.合同生效、变更与解除14.1合同生效条件14.1.1双方在本协议上签字盖章后，合同自之日起生效。14.2合同变更程序14.2.1变更本协议，应经双方协商一致，并以书面形式签署变更协议。14.3合同解除条件14.3.1出现本协议第12.1条规定的解除条件之一。14.3.2双方协商一致解除本协议。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方的概念15.1.1第三方指除甲乙双方之外的，根据本合同需要介入合同履行过程中的自然人、法人或其他组织。15.1.2第三方可能包括但不限于中介机构、审计机构、