2025年度商业街物业管理及租赁合同4篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2025年度商业街物业管理及租赁合同合同编号_________一、合同主体1.1甲方名称：（填写甲方全称）1.2甲方地址：（填写甲方详细地址）1.3甲方联系人：（填写甲方联系人姓名）1.4甲方联系电话：（填写甲方联系电话）1.5乙方名称：（填写乙方全称）1.6乙方地址：（填写乙方详细地址）1.7乙方联系人：（填写乙方联系人姓名）1.8乙方联系电话：（填写乙方联系电话）二、合同前言2.1背景和目的2.2合同依据本合同依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物业管理条例》及相关法律法规制定。三、定义与解释3.1专业术语在本合同中，“物业管理”是指物业管理方根据物业管理相关规定，对商业街的公共区域、设施设备进行管理、维护、维修等活动；“租赁”是指租赁方根据本合同约定，向物业管理方支付租金，取得商业街一定面积的使用权。3.2关键词解释“商业街”、“物业管理方”、“租赁方”、“物业管理服务费”、“租赁期限”、“违约责任”等关键词在本合同中具有特定含义，具体解释如下：（1）商业街：指甲方管理的商业街范围内所有建筑物、设施设备、公共区域等；（2）物业管理方：指本合同甲方，负责商业街的物业管理；（3）租赁方：指本合同乙方，取得商业街租赁使用权；（4）物业管理服务费：指乙方应向物业管理方支付的费用，包括物业服务费、设施设备维护费等；（5）租赁期限：指本合同约定的租赁时间；（6）违约责任：指一方违反本合同约定，应承担的相应法律责任。四、权利与义务4.1甲方的权利和义务（1）享有对商业街的物业管理权；（2）有权要求乙方按照合同约定支付物业管理服务费；（3）有权对乙方在商业街内的经营活动进行监督管理；（4）负责商业街的日常维护、维修工作；（5）按照合同约定向乙方提供物业管理服务。4.2乙方的权利和义务（1）享有商业街租赁使用权；（2）按照合同约定支付物业管理服务费；（3）遵守商业街的各项管理规定，不得擅自改变商业街的用途；（4）合理使用商业街内的设施设备，不得损坏；（5）不得在商业街内从事违法活动。五、履行条款5.1合同履行时间本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，租赁期限为2025年1月1日至2025年12月31日。5.2合同履行地点本合同履行地点为甲方管理的商业街。5.3合同履行方式（1）物业管理方负责商业街的物业管理，确保商业街的正常运营；（2）租赁方按照合同约定支付物业管理服务费，并在租赁期限内合理使用商业街；（3）双方按照合同约定，共同维护商业街的形象和利益。六、合同的生效和终止6.1生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。6.2终止条件（1）租赁期限届满；（2）双方协商一致解除合同；（3）因不可抗力导致合同无法履行；（4）一方严重违约，经另一方催告后仍不改正。6.3终止程序（1）一方提出终止合同，应提前30日书面通知另一方；（2）双方协商一致解除合同的，应签订书面协议，明确终止日期及终止后的相关事宜；（3）因不可抗力导致合同无法履行的，应提供相关证明，经双方确认后终止合同。6.4终止后果（1）租赁期限届满，乙方应将租赁的商业街使用权交还甲方；（2）因双方协商一致解除合同，甲方应退还乙方已支付的物业管理服务费；（3）因一方违约导致合同终止，违约方应承担相应的违约责任；（4）因不可抗力导致合同终止，双方互不承担责任。七、费用与支付7.1费用构成（1）物业管理服务费：乙方应按月向甲方支付物业管理服务费，具体金额根据甲方制定的收费标准执行；（2）公共设施设备维修基金：乙方应按月缴纳公共设施设备维修基金，用于商业街公共设施设备的日常维护和修缮；（3）其他费用：根据商业街运营和管理需要，甲方可能另行收取的其他费用。7.2支付方式乙方应采用银行转账或现金支付方式向甲方支付上述费用。7.3支付时间（1）物业管理服务费：乙方应在每月的前十日内支付当月的物业管理服务费；（2）公共设施设备维修基金：乙方应在每月的前十日内支付当月的公共设施设备维修基金；（3）其他费用：甲方在费用发生时，乙方应在甲方指定的期限内支付。7.4支付条款（1）乙方支付费用时，应提供支付凭证，甲方应在收到支付凭证后五个工作日内确认；（2）如乙方未按时支付费用，甲方有权暂停提供相应服务，并要求乙方支付滞纳金；（3）滞纳金按每日应支付金额的千分之五计算，滞纳金总额不得超过应支付金额的百分之二十。八、违约责任8.1甲方违约（1）甲方未按约定提供物业管理服务的，应向乙方支付违约金，违约金为实际损失的一倍；（2）甲方违反保密条款的，应承担相应的法律责任。8.2乙方违约（1）乙方未按时支付费用的，应向甲方支付滞纳金，滞纳金按每日应支付金额的千分之五计算；（2）乙方擅自改变商业街用途或损坏公共设施的，应赔偿甲方因此遭受的损失；（3）乙方违反保密条款的，应承担相应的法律责任。8.3赔偿金额和方式（1）赔偿金额应根据实际损失确定；（2）赔偿方式包括但不限于货币赔偿、恢复原状、排除妨碍等。九、保密条款9.1保密内容本合同中涉及的商业秘密、技术秘密、经营信息等均属保密内容。9.2保密期限本合同约定的保密期限为合同签订之日起五年。9.3保密履行方式（1）双方应采取必要的保密措施，防止保密内容泄露；（2）未经对方同意，任何一方不得向第三方泄露保密内容；（3）保密期满后，双方应继续履行保密义务，直至保密内容不再具有保密价值。十、不可抗力10.1不可抗力定义不可抗力是指因自然灾害、政府行为、社会异常事件等原因，导致合同无法履行或履行困难的客观情况。10.2不可抗力事件（1）地震、洪水、台风等自然灾害；（2）战争、动乱、罢工等社会异常事件；（3）政府行为，如政策调整、法律法规变更等。10.3不可抗力发生时的责任和义务（1）发生不可抗力事件，双方应及时通知对方，并提供相关证明；（2）在不可抗力事件持续期间，双方应暂停履行合同；（3）不可抗力事件结束后，双方应尽快恢复履行合同；（4）因不可抗力事件导致合同无法履行的，双方互不承担责任。10.4不可抗力实例（1）地震导致商业街设施损坏；（2）政府调整商业街相关政策，影响商业街运营；（3）战争导致商业街无法正常运营。十一、争议解决11.1协商解决双方应友好协商解决合同履行过程中产生的争议。11.2调解协商不成时，双方可向相关调解机构申请调解。11.3仲裁或诉讼协商和调解不成时，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼或向合同签订地仲裁委员会申请仲裁。十二、合同的转让12.1转让规定（1）未经对方同意，任何一方不得转让本合同；（2）如需转让，转让方应提前三十日书面通知对方，并经对方同意。12.2不得转让的情形（1）乙方租赁的商业街内涉及国家安全、公共利益的业务；（2）乙方租赁的商业街内涉及他人合法权益的业务。十三、权利的保留13.1权力保留（1）物业管理方保留对商业街的整体规划、改造和扩建的权利；（2）物业管理方保留对商业街内公共设施的维护和更新权利。13.2特殊权力保留（1）物业管理方保留在紧急情况下对商业街内设施设备进行紧急维修的权利；（2）物业管理方保留在商业街内进行必要的安全检查和消防演练的权利。十四、合同的修改和补充14.1修改和补充程序任何对本合同的修改或补充，均应以书面形式进行，经双方签字（或盖章）后生效。14.2修改和补充效力修改或补充的内容为本合同的有效组成部分，与原合同具有同等法律效力。十五、协助与配合15.1相互协作事项双方应就商业街的运营和管理事项相互协作，共同维护商业街的形象和利益。15.2协作与配合方式（1）定期召开会议，讨论商业街的运营和管理问题；（2）及时沟通，解决运营过程中出现的问题；（3）共同制定商业街的运营策略和发展规划。十六、其他条款16.1法律适用本合同适用中华人民共和国法律。16.2合同的完整性和独立性本合同构成双方之间关于商业街物业管理及租赁事宜的完整协议，任何口头协议或先前的书面协议与本合同相抵触的，均以本合同为准。16.3增减条款任何增减条款均应以书面形式进行，经双方签字（或盖章）后生效。十七、签字、日期、盖章甲方（盖章）：法定代表人（或授权代表）签字：日期：乙方（盖章）：法定代表人（或授权代表）签字：日期：附件及其他说明解释一、附件列表：1.甲方物业管理服务收费标准2.公共设施设备维修基金使用细则3.商业街管理规定4.保密协议5.争议解决程序6.不可抗力事件清单7.违约金计算标准8.修改和补充合同文本9.协作与配合方案10.甲方营业执照复印件11.乙方营业执照复印件12.乙方身份证复印件（如为个人）二、违约行为及认定：1.甲方违约行为：未按约定提供物业管理服务的；违反保密条款的；未按时收取物业管理服务费的。2.乙方违约行为：未按时支付物业管理服务费的；擅自改变商业街用途或损坏公共设施的；违反保密条款的。3.违约行为的认定：违约行为的认定应以事实为依据，双方应提供相关证据；甲方和乙方应遵守合同约定，如发生争议，可协商解决或通过仲裁、诉讼途径解决。三、法律名词及解释：1.物业管理：指物业管理方根据物业管理相关规定，对商业街的公共区域、设施设备进行管理、维护、维修等活动。2.租赁：指租赁方根据本合同约定，向物业管理方支付租金，取得商业街一定面积的使用权。3.不可抗力：指因自然灾害、政府行为、社会异常事件等原因，导致合同无法履行或履行困难的客观情况。4.违约责任：指一方违反合同约定，应承担的相应法律责任。5.保密条款：指双方在合同中约定的保密内容、保密期限和保密履行方式。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：物业管理服务不到位。解决办法：甲方应加强物业管理，确保服务质量；乙方应提出具体投诉，甲方应在接到投诉后及时处理。2.问题：乙方未按时支付物业管理服务费。解决办法：甲方应及时催告乙方支付，并按合同约定收取滞纳金；如乙方仍不支付，甲方可暂停提供相应服务。3.问题：商业街内发生安全事故。解决办法：甲方应立即采取应急措施，并及时报告有关部门；乙方应配合甲方进行事故调查和处理。4.问题：合同执行过程中发生争议。解决办法：双方应友好协商解决；协商不成时，可申请调解、仲裁或诉讼解决。5.问题：不可抗力事件影响合同履行。解决办法：双方应按照合同约定处理，如合同无法履行，双方互不承担责任。多方为主导的条款说明解释一、增加第三方合同主体的基础上。重新详细规划第三方的责权利等相关条款1.第三方合同主体：第三方名称：（填写第三方全称）第三方地址：（填写第三方详细地址）第三方联系人：（填写第三方联系人姓名）第三方联系电话：（填写第三方联系电话）2.第三方责任：第三方应按照合同约定，承担商业街的运营管理职责，包括但不限于设施设备维护、环境卫生、安全保卫等。第三方应确保商业街的正常运营，不得因自身原因影响商业街的正常使用。3.第三方权利：第三方有权根据合同约定，收取商业街的运营管理费用。第三方有权对商业街的运营管理提出合理建议。4.第三方义务：第三方应遵守国家法律法规和商业街的相关管理规定。第三方应配合甲方和乙方的工作，共同维护商业街的秩序。二、以乙方的权益为主导，以乙方的责权利为优先，增加乙方的权利条款以及乙方的多种利益条款，同时增加甲方的违约及限制条款1.乙方权利：乙方有权要求甲方提供符合合同约定的物业管理服务。乙方有权在租赁期限内，根据商业街的实际情况，提出合理的装修要求。2.乙方利益条款：甲方应保障乙方的商业利益，不得擅自改变商业街的用途。甲方应定期对商业街进行市场调研，为乙方提供市场信息。3.甲方的违约及限制条款：甲方不得单方面提高物业管理服务费用，如需调整，应提前通知乙方。甲方不得擅自改变商业街的规划布局，影响乙方的正常经营。三、以甲方的权益为主导，以甲方的责权利为优先，增加甲方的权利条款以及甲方的多种利益条款，同时增加乙方的违约及限制条款1.甲方的权利：甲方可根据商业街的运营情况，对乙方的经营行为进行合理监管。甲方可根据商业街的整体规划，对乙方进行必要的装修要求。2.甲方的利益条款：甲方有权收取乙方支付的物业管理服务费，确保商业街的正常运营。甲方有权根据市场情况，调整商业街的租金标准。3.乙方的违约及限制条款：乙方不得擅自改变商业街的用途，影响商业街的整体形象。乙方不得在商业街内从事违法活动，损害商业街的声誉。全文完。2025年度商业街物业管理及租赁合同1合同目录第一章合同双方基本信息1.1物业管理方基本信息1.2租赁方基本信息1.3合同签订日期及地点第二章合同标的物2.1物业管理范围2.2租赁区域2.3物业设施及设备第三章物业管理内容及要求3.1物业维护保养3.2环境卫生3.3安全管理3.4公共设施维护3.5客户服务第四章租赁期限及费用4.1租赁期限4.2租金及支付方式4.3押金及退还4.4租金调整第五章物业使用规范5.1使用范围及用途5.2不得从事的活动5.3物业维护责任5.4装修及改造规定第六章物业管理费及公共收益6.1物业管理费收取标准6.2公共收益分配6.3物业维修基金第七章违约责任7.1违约情形7.2违约责任承担7.3违约赔偿第八章合同解除及终止8.1合同解除条件8.2合同终止条件8.3合同解除或终止后的处理第九章争议解决9.1争议解决方式9.2争议解决机构9.3争议解决程序第十章合同生效及附件10.1合同生效条件10.2合同附件第十一章合同变更及补充11.1合同变更条件11.2合同补充协议第十二章其他约定事项12.1通知方式12.2不可抗力12.3合同解释第十三章合同签订日期及地点13.1合同签订日期13.2合同签订地点第十四章合同附件14.1附件一：物业管理服务标准14.2附件二：物业租赁合同14.3附件三：其他相关文件合同编号_________第一章合同双方基本信息1.1物业管理方基本信息物业管理方名称：_________________物业管理方地址：_________________物业管理方法定代表人：_________________物业管理方联系电话：_________________1.2租赁方基本信息租赁方名称：_________________租赁方地址：_________________租赁方法定代表人：_________________租赁方联系电话：_________________1.3合同签订日期及地点合同签订日期：_________________合同签订地点：_________________第二章合同标的物2.1物业管理范围本合同所涉及的物业管理范围为：_________________2.2租赁区域租赁区域为：_________________2.3物业设施及设备物业设施及设备清单如下：_________________第三章物业管理内容及要求3.1物业维护保养物业管理方应负责对物业管理范围内的设施、设备进行定期维护保养，确保其正常运行。3.2环境卫生物业管理方应负责物业管理范围内的环境卫生，包括但不限于垃圾清运、绿化养护等。3.3安全管理物业管理方应负责物业管理范围内的安全管理，包括但不限于消防安全、治安巡逻等。3.4公共设施维护物业管理方应负责物业管理范围内的公共设施维护，确保其正常使用。3.5客户服务第四章租赁期限及费用4.1租赁期限租赁期限自____年____月____日起至____年____月____日止。4.2租金及支付方式租金为每月人民币____元，支付方式为：_________________4.3押金及退还租赁方需支付人民币____元作为押金，合同期满后无违约行为，押金全额退还。4.4租金调整租金调整依据市场行情及物价变动，经双方协商一致后进行调整。第五章物业使用规范5.1使用范围及用途租赁方仅可在租赁区域内进行合法的商业经营活动。5.2不得从事的活动5.3物业维护责任租赁方应负责租赁区域内的设施、设备的日常维护和保养。5.4装修及改造规定租赁方如需进行装修或改造，需事先取得物业管理方的书面同意，并遵守相关规定。第六章物业管理费及公共收益6.1物业管理费收取标准物业管理费按实际发生费用计算，每月____元。6.2公共收益分配公共收益按物业管理方和租赁方约定的比例进行分配。6.3物业维修基金物业维修基金按约定比例由物业管理方和租赁方共同缴纳。第七章违约责任7.1违约情形7.2违约责任承担违约方应承担相应的违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。7.3违约赔偿违约赔偿金额根据违约情节及损失程度确定。第八章合同解除及终止8.1合同解除条件1.双方协商一致；2.出现不可抗力；3.一方严重违约；4.法律法规规定或合同约定其他解除情形。8.2合同终止条件合同期满或达到终止条件时，合同自动终止。8.3合同解除或终止后的处理合同解除或终止后，双方应按照约定处理剩余事项，包括但不限于物业返还、费用结算等。第九章争议解决9.1争议解决方式发生争议时，双方应友好协商解决；协商不成的，可提交仲裁或诉讼。9.2争议解决机构仲裁机构或法院所在地：_________________9.3争议解决程序争议解决程序按相关法律法规及约定执行。第十章合同生效及附件10.1合同生效条件本合同自双方签字盖章之日起生效。10.2合同附件1.物业管理服务标准；2.物业租赁合同；3.其他相关文件。第十一章合同变更及补充11.1合同变更条件合同内容如有变更，需双方书面同意，并签订补充协议。11.2合同补充协议合同补充协议与本合同具有同等法律效力。第十二章其他约定事项12.1通知方式通知应以书面形式发送，自发出之日起视为送达。12.2不可抗力不可抗力指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。12.3合同解释本合同如有歧义，按有利于维护善意一方的原则进行解释。第十三章合同签订日期及地点13.1合同签订日期合同签订日期：_________________13.2合同签订地点合同签订地点：_________________第十四章合同附件14.1附件一：物业管理服务标准14.2附件二：物业租赁合同14.3附件三：其他相关文件物业管理方（盖章）：代表签字：_________________日期：_________________租赁方（盖章）：代表签字：_________________日期：_________________多方为主导时的，附件条款及说明1.当甲方为主导时，增加的多项条款及说明：附加条款1：甲方决策权说明：在本合同执行过程中，甲方对物业管理及租赁事宜拥有最终决策权，包括但不限于物业维护、租金调整、合同解除等重大事项。附加条款2：物业管理费用预决算说明：甲方应于每个财政年度末提交下一财政年度的物业管理费用预决算，经租赁方同意后执行。附加条款3：物业维修责任说明：甲方负责物业的日常维修和保养，如因甲方责任导致物业损坏，甲方应承担维修费用。附加条款4：物业增值服务说明：甲方有权在保证不违反合同约定的前提下，向租赁方提供增值服务，如广告宣传、节日庆典等，增值服务费用由租赁方承担。附加条款5：租赁方违约责任说明：如租赁方违反合同约定，甲方有权采取包括但不限于警告、罚款、解除合同等措施，并要求租赁方承担相应违约责任。2.当乙方为主导时，增加的多项条款及说明：附加条款1：乙方决策权说明：在本合同执行过程中，乙方对物业管理及租赁事宜拥有最终决策权，包括但不限于物业维护、租金调整、合同解除等重大事项。附加条款2：物业管理费用监督说明：乙方有权对甲方提交的物业管理费用预决算进行监督，如有异议，双方应协商解决。附加条款3：物业维修责任说明：乙方负责租赁区域内的设施、设备的日常维护和保养，如因乙方责任导致物业损坏，乙方应承担维修费用。附加条款4：物业增值服务费用承担说明：乙方有权在保证不违反合同约定的前提下，向甲方提出增值服务需求，增值服务费用由甲方承担。附加条款5：甲方违约责任说明：如甲方违反合同约定，乙方有权采取包括但不限于警告、罚款、解除合同等措施，并要求甲方承担相应违约责任。3.当有第三方中介时，增加的多项条款及说明：附加条款1：中介机构职责说明：中介机构作为合同双方的见证人，负责监督合同的履行，协调解决合同履行过程中出现的争议。附加条款2：中介机构费用说明：中介机构提供服务的费用由合同双方协商确定，并按约定支付。附加条款3：中介机构保密义务说明：中介机构对合同内容及双方信息负有保密义务，未经合同双方同意，不得向任何第三方泄露。附加条款4：中介机构责任说明：中介机构在履行职责过程中，因自身原因导致合同履行受阻，应承担相应责任。附加条款5：中介机构合同解除权说明：如中介机构在合同履行过程中违反合同约定，合同双方有权解除与中介机构的合作关系。附件及其他补充说明一、附件列表：1.物业管理服务标准2.物业租赁合同3.物业设施及设备清单4.物业管理费用预决算5.中介机构服务协议6.合同补充协议7.其他相关文件二、违约行为及认定：1.违约行为：甲方未按约定时间支付租金。认定：甲方未在约定的租金支付日支付租金，视为违约。2.违约行为：乙方未按约定时间支付物业管理费。认定：乙方未在约定的物业管理费支付日支付费用，视为违约。3.违约行为：甲方未按约定进行物业维护。认定：甲方未按合同约定进行物业维护，导致物业损坏或影响使用，视为违约。4.违约行为：乙方未按约定进行设施设备维护。认定：乙方未按合同约定进行设施设备维护，导致损坏或影响使用，视为违约。5.违约行为：任何一方未履行合同约定的其他义务。认定：任何一方未履行合同约定的义务，经另一方书面通知后仍未改正，视为违约。三、法律名词及解释：1.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争等。2.违约责任：指一方违反合同约定，应承担的法律责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。3.合同解除：指合同双方协商一致或根据法律规定，提前终止合同关系的行为。4.仲裁：指合同双方在争议发生前或发生后，自愿选择仲裁机构解决争议的方式。5.诉讼：指合同双方通过法院解决争议的方式。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：物业管理费用争议。解决办法：双方协商解决，协商不成可提交仲裁或诉讼。2.问题：租赁方未按时支付租金。解决办法：甲方发出书面通知，要求乙方支付，逾期未支付可采取法律手段。3.问题：物业设施设备损坏。解决办法：及时通知物业管理方进行维修，如因甲方责任导致损坏，甲方承担维修费用。五、所有应用场景：1.商业街物业管理及租赁。2.物业管理服务提供。3.租赁合同签订及履行。4.物业增值服务提供。5.争议解决及违约责任承担。全文完。2025年度商业街物业管理及租赁合同2合同编号_________一、合同主体1.甲方：[甲方名称]，住所地：[甲方地址]，联系人：[甲方联系人]，联系电话：[甲方联系电话]。2.乙方：[乙方名称]，住所地：[乙方地址]，联系人：[乙方联系人]，联系电话：[乙方联系电话]。3.其他相关方：[相关方名称]，住所地：[相关方地址]，联系人：[相关方联系人]，联系电话：[相关方联系电话]。二、合同前言2.1背景：本合同签订前，甲方负责对商业街进行物业管理，乙方拟租赁商业街内某商铺进行经营活动。为明确双方的权利义务，经双方友好协商，特订立本合同。2.2目的：本合同旨在明确甲方在商业街物业管理中的职责，以及乙方在租赁商铺期间的权利义务，确保商业街的正常运营和双方的合法权益。三、定义与解释（1）物业管理：指甲方根据商业街实际情况，对商业街内的公共设施、环境卫生、安全秩序等进行管理。（2）租赁商铺：指乙方租赁甲方商业街内某商铺，用于开展商业经营活动。3.2关键词解释：（1）甲方：指在本合同中承担物业管理职责的甲方。（2）乙方：指在本合同中租赁甲方商铺的乙方。（3）商业街：指甲方管理的商业街区。四、权利与义务4.1甲方的权利和义务：（1）对商业街进行物业管理，确保商业街的正常运营。（2）制定并实施商业街管理规定，保障乙方及其他商户的合法权益。（3）对乙方租赁商铺进行巡查，确保其符合商业街管理规定。（4）在合同约定的期限内，向乙方提供物业服务。4.2乙方的权利和义务：（1）按照合同约定租赁甲方商铺，用于商业经营活动。（2）遵守商业街管理规定，不得擅自改变商铺用途。（3）按时缴纳租赁费用及物业管理费。（4）在经营活动中，确保商品质量，不得出售假冒伪劣商品。五、履行条款5.1合同履行时间：本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为2025年1月1日至2025年12月31日。5.2合同履行地点：本合同履行地点为甲方商业街。5.3合同履行方式：本合同履行方式为甲方提供物业管理服务，乙方租赁商铺进行经营活动。六、合同的生效和终止6.1生效条件：本合同自双方签字盖章之日起生效。6.2终止条件：（1）合同约定的期限届满。（2）双方协商一致解除合同。（3）因不可抗力导致合同无法履行。（4）乙方违反合同约定，甲方有权解除合同。6.3终止程序：（1）双方协商一致解除合同，应当书面通知对方。（2）因不可抗力导致合同无法履行，双方应按照法律规定和合同约定处理。6.4终止后果：（1）合同终止后，乙方应立即搬离租赁商铺，并清理场地。（2）甲方退还乙方已缴纳的租金和物业管理费。（3）双方应按照法律规定处理合同终止后的其他事宜。七、费用与支付7.1费用构成（1）租赁费用：乙方应按照合同约定的租赁价格和支付方式，向甲方支付租赁费用。（2）物业管理费：乙方应按照甲方公布的物业管理费标准，向甲方支付物业管理费。（3）公共设施使用费：乙方在使用商业街内的公共设施时，应按照实际使用情况支付使用费。（4）其他费用：根据商业街管理规定，乙方可能需要支付的其他费用，如停车费、广告位租赁费等。7.2支付方式（1）银行转账：乙方应将费用汇入甲方指定的银行账户。（2）现金支付：乙方可在规定的时间内，携带现金至甲方指定地点支付。7.3支付时间（1）租赁费用：乙方应在合同签订后的第一个月内支付首期租金。（2）物业管理费：乙方应每月在规定的时间内支付物业管理费。（3）公共设施使用费：乙方应在使用公共设施后的第一个月内支付使用费。7.4支付条款（1）甲方有权要求乙方在支付费用时提供支付凭证。（2）乙方未按时支付费用的，甲方有权按照合同约定收取滞纳金。八、违约责任8.1甲方违约（1）若甲方未能按照合同约定提供物业管理服务，乙方有权要求甲方承担相应的违约责任。（2）若甲方未能按照合同约定退还乙方已缴纳的费用，乙方有权要求甲方双倍退还。8.2乙方违约（1）若乙方未按时支付租赁费用或物业管理费，甲方有权要求乙方支付滞纳金。（2）若乙方违反合同约定，擅自改变商铺用途，甲方有权解除合同，并要求乙方承担相应的违约责任。8.3赔偿金额和方式（1）违约金：甲方或乙方违约，应按照合同约定的金额支付违约金。（2）赔偿方式：违约方应按照合同约定或法律规定，以货币或其他方式赔偿损失。九、保密条款9.1保密内容本合同中涉及的商业秘密、技术秘密、客户信息等，均为保密内容。9.2保密期限保密期限自合同签订之日起至合同终止后三年。9.3保密履行方式（1）双方应采取合理的措施，确保保密内容的保密性。（2）未经对方同意，任何一方不得向第三方泄露保密内容。十、不可抗力10.1不可抗力定义不可抗力是指合同签订后，由于自然灾害、政府行为、社会异常事件等原因，导致合同无法履行或履行困难的情况。10.2不可抗力事件（1）自然灾害：地震、洪水、台风等。（2）政府行为：法律法规、政策变动等。（3）社会异常事件：罢工、战争等。10.3不可抗力发生时的责任和义务（1）不可抗力事件发生时，双方应及时通知对方。（2）双方应采取措施减轻不可抗力事件的影响。10.4不可抗力实例地震、洪水、政府政策变动等。十一、争议解决11.1协商解决双方应友好协商解决合同履行过程中发生的争议。11.2调解、仲裁或诉讼（1）调解：双方可向相关调解机构申请调解。（2）仲裁：双方可选择仲裁机构进行仲裁。（3）诉讼：双方可向人民法院提起诉讼。十二、合同的转让12.1转让规定（1）未经对方同意，任何一方不得转让合同。（2）转让合同需经双方书面同意。12.2不得转让的情形（1）合同中约定不得转让的情形。（2）法律法规禁止转让的情形。十三、权利的保留13.1权力保留（1）甲方保留对商业街的物业管理权。（2）甲方保留对租赁商铺的监管权。13.2特殊权力保留（1）甲方保留在必要时调整租赁费用和物业管理费的权利。（2）甲方保留在必要时修改商业街管理规定的权利。十四、合同的修改和补充14.1修改和补充程序（1）任何修改或补充本合同的内容，均需经双方书面同意。（2）修改或补充后的内容作为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。14.2修改和补充效力修改或补充后的内容自双方签字之日起生效，对双方具有约束力。十五、协助与配合15.1相互协作事项（1）甲方应协助乙方解决在商业街经营过程中遇到的问题。（2）乙方应协助甲方维护商业街的正常秩序。15.2协作与配合方式双方应通过友好协商，共同解决合同履行过程中遇到的问题。十六、其他条款16.1法律适用本合同适用中华人民共和国法律。16.2合同的完整性和独立性本合同构成双方之间关于商业街物业管理及租赁的全部协议，任何与本合同相抵触的口头协议或先前协议均无效。16.3增减条款本合同的任何增减条款，均需经双方书面同意，并作为本合同的组成部分。十七、签字、日期、盖章甲方（盖章）：法定代表人（或授权代表）签字：日期：乙方（盖章）：法定代表人（或授权代表）签字：日期：甲方（盖章）：[授权代表姓名]：[日期]：乙方（盖章）：[授权代表姓名]：[日期]：附件及其他说明解释一、附件列表：1.甲方商业街管理规定2.乙方租赁商铺详细资料3.商业街租赁费用明细4.物业管理费收费标准5.不可抗力事件证明材料6.双方协商达成的补充协议7.其他与本合同相关的文件和资料二、违约行为及认定：1.甲方违约行为及认定：未按合同约定提供物业管理服务，认定为违约。未按时退还乙方已缴纳的费用，认定为违约。未经乙方同意擅自调整租赁费用，认定为违约。2.乙方违约行为及认定：未按时支付租赁费用或物业管理费，认定为违约。擅自改变商铺用途，认定为违约。未遵守商业街管理规定，认定为违约。三、法律名词及解释：1.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、政府行为、社会异常事件等。2.违约：指合同当事人未履行合同约定的义务，包括未按时履行、不完全履行或拒绝履行。3.补充协议：指在合同履行过程中，双方对原合同内容进行修改或补充的协议。4.签字盖章：指合同当事人对合同内容的确认和认可，需在合同上签字或盖章。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：乙方未按时支付费用。解决办法：甲方应向乙方发出书面催款通知，若乙方仍不支付，甲方可依法向人民法院提起诉讼。2.问题：甲方未按时提供物业管理服务。解决办法：乙方应及时与甲方沟通，要求甲方履行合同义务。若沟通无效，乙方可向相关监管部门投诉。3.问题：商铺租赁合同中的争议。解决办法：双方应进行友好协商，若协商不成，可申请调解、仲裁或诉讼解决。4.问题：不可抗力事件导致合同无法履行。解决办法：双方应按照合同约定和法律规定，采取合理的措施减轻损失，并协商解决合同无法履行的问题。5.问题：商业街管理规定与合同内容不一致。解决办法：双方应协商修改合同或商业街管理规定，确保双方权益。多方为主导的条款说明解释一、增加第三方合同主体的基础上。重新详细规划第三方的责权利等相关条款1.第三方主体名称：[第三方名称]，住所地：[第三方地址]，联系人：[第三方联系人]，联系电话：[第三方联系电话]。2.第三方权利：第三方有权参与商业街的经营管理，提出合理化建议。第三方有权监督甲方履行物业管理职责，确保服务质量。3.第三方义务：第三方应遵守商业街管理规定，不得损害其他商户利益。第三方应协助甲方维护商业街的正常秩序。4.第三方责任：第三方因违反合同约定或管理规定造成的损失，应承担相应的法律责任。二、以乙方的权益为主导，以乙方的责权利为优先，增加乙方的权利条款以及乙方的多种利益条款，同时增加甲方的违约及限制条款1.乙方权利：乙方有权要求甲方按照合同约定提供物业管理服务。乙方有权要求甲方对商业街进行必要的维修和保养。乙方有权要求甲方保障其经营活动的合法权益。2.乙方利益条款：甲方应协助乙方进行市场推广和宣传。3.甲方的违约及限制条款：若甲方未履行物业管理职责，导致乙方经营受损，甲方应承担赔偿责任。甲方不得擅自调整租赁费用，否则乙方有权解除合同。三、以甲方的权益为主导，以甲方的责权利为优先，增加甲方的权利条款以及甲方的多种利益条款，同时增加乙方的违约及限制条款1.甲方的权利：甲方可根据商业街实际情况，调整物业管理费和公共设施使用费。甲方可对乙方租赁商铺的经营活动进行合理监管。2.甲方的利益条款：乙方应按时支付租赁费用和物业管理费，确保甲方利益。乙方应遵守商业街管理规定，维护商业街的整体形象。3.乙方的违约及限制条款：若乙方未按时支付费用，甲方有权解除合同。若乙方违反合同约定，擅自改变商铺用途，甲方有权解除合同。乙方不得损害商业街的其他商户利益。全文完。2025年度商业街物业管理及租赁合同3本合同目录一览1.合同概述1.1合同双方基本信息1.2合同标的物及范围1.3合同期限1.4合同目的2.物业管理服务内容2.1物业管理职责2.2物业维护保养2.3保安服务2.4环卫服务2.5停车管理2.6公共设施维护3.租赁事项3.1租赁物的基本情况3.2租赁期限3.3租金及支付方式3.4租金调整3.5租赁保证金3.6租赁物使用4.物业管理费用4.1物业管理费标准4.2物业管理费支付4.3物业管理费调整5.合同变更与解除5.1合同变更5.2合同解除5.3解除合同的补偿6.违约责任6.1违约情形6.2违约责任承担6.3违约金7.争议解决7.1争议解决方式7.2争议解决机构7.3争议解决费用8.合同生效与终止8.1合同生效条件8.2合同终止条件8.3合同终止后的处理9.其他约定9.1不可抗力9.2法律适用9.3通知方式9.4合同附件10.合同签订10.1签订时间10.2签订地点10.3签订人员11.合同附件11.1附件一：物业管理服务细则11.2附件二：租赁物清单11.3附件三：物业管理费用明细12.合同附件12.1附件四：合同签订确认书12.2附件五：合同签订见证人13.合同附件13.1附件六：合同签订附件清单13.2附件七：合同签订附件14.合同附件14.1附件八：合同签订附件补充说明14.2附件九：合同签订附件修改记录第一部分：合同如下：1.合同概述1.1合同双方基本信息甲方（物业管理方）：[甲方全称]，地址：[甲方地址]，法定代表人：[甲方法定代表人姓名]，联系电话：[甲方联系电话]。乙方（租赁方）：[乙方全称]，地址：[乙方地址]，法定代表人：[乙方法定代表人姓名]，联系电话：[乙方联系电话]。1.2合同标的物及范围本合同标的物为位于[具体位置]的商业街，包括但不限于商铺、办公楼、停车场等物业设施。1.3合同期限本合同自2025年1月1日起至2025年12月31日止，共计一年。1.4合同目的本合同旨在明确甲乙双方在2025年度的商业街物业管理及租赁事宜，确保物业管理服务的质量和租赁关系的稳定。2.物业管理服务内容2.1物业管理职责甲方负责商业街的日常物业管理，包括但不限于：（1）物业设施的维护保养；（2）公共区域的清洁卫生；（3）安全保卫；（4）停车场管理；（5）绿化养护；（6）公共设施的维护；2.2物业维护保养甲方应按照行业标准对物业设施进行定期检查、维修和保养，确保设施正常运行。2.3保安服务甲方应提供24小时保安服务，负责商业街的安全巡逻和门卫管理。2.4环卫服务甲方应负责商业街的公共区域清洁工作，确保环境整洁。2.5停车管理甲方应合理规划停车区域，对停车进行管理，确保车辆停放有序。2.6公共设施维护甲方应负责商业街内公共设施的日常维护和保养。3.租赁事项3.1租赁物的基本情况乙方租赁甲方位于[具体位置]的商铺，面积为[具体面积]平方米。3.2租赁期限本合同租赁期限为一年，自2025年1月1日起至2025年12月31日止。3.3租金及支付方式乙方每月租金为人民币[具体金额]元，每月[具体日期]前支付至甲方指定账户。3.4租金调整如遇市场租金变动，甲方有权根据市场行情调整租金，并提前一个月通知乙方。3.5租赁保证金乙方需在本合同签订之日起3日内向甲方支付租赁保证金人民币[具体金额]元。3.6租赁物使用乙方在租赁期内应合理使用租赁物，不得擅自改变其结构和使用性质。4.物业管理费用4.1物业管理费标准甲方收取的物业管理费用标准为人民币[具体金额]元/平方米/月。4.2物业管理费支付乙方应按月支付物业管理费用，具体支付日期及方式见本合同第三条第三款。4.3物业管理费调整如遇物业管理成本变动，甲方有权根据实际情况调整物业管理费用，并提前一个月通知乙方。8.合同变更与解除8.1合同变更任何一方要求变更本合同内容，应提前[具体天数]天书面通知对方，经双方协商一致后签订书面变更协议，作为本合同的补充部分。8.2合同解除（1）在合同有效期内，任何一方违约，对方有权解除合同，并要求违约方承担相应的违约责任。（2）如遇不可抗力因素，致使合同无法履行，双方可协商解除合同，并互不承担违约责任。8.3解除合同的补偿合同解除后，甲方应退还乙方已支付的租赁保证金，并赔偿乙方因解除合同所造成的合理损失。9.违约责任9.1违约情形（1）甲方未按合同约定提供物业管理服务；（2）乙方未按合同约定支付租金或物业管理费用；（3）任何一方未履行合同约定的其他义务。9.2违约责任承担（1）违约方应向守约方支付违约金，违约金为[具体金额]元或相当于[具体比例]的租金。（2）违约方应赔偿守约方因违约所造成的直接经济损失。9.3违约金违约金的具体数额由双方在合同中约定。10.争议解决10.1争议解决方式双方发生争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可向合同签订地人民法院提起诉讼。10.2争议解决机构如双方同意，可选择仲裁作为争议解决方式，并约定仲裁机构。10.3争议解决费用争议解决费用由败诉方承担，或按双方协商一致的方式分担。11.合同生效与终止11.1合同生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。11.2合同终止条件本合同租赁期限届满或双方协商一致解除合同，合同终止。11.3合同终止后的处理合同终止后，乙方应将租赁物交还甲方，甲方应退还乙方剩余的租赁保证金。12.合同附件12.1附件一：物业管理服务细则12.2附件二：租赁物清单12.3附件三：物业管理费用明细13.合同附件13.1附件四：合同签订确认书13.2附件五：合同签订见证人14.合同附件14.1附件六：合同签订附件清单14.2附件七：合同签订附件14.3附件八：合同签订附件补充说明14.4附件九：合同签订附件修改记录第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定义在本合同中，第三方指除甲乙双方之外的任何个人、法人或其他组织，包括但不限于中介机构、咨询公司、评估机构、监理单位等。15.2第三方介入的情形（1）甲乙双方协商一致，需第三方提供专业服务或协助；（2）合同履行过程中，因特殊原因需要第三方介入；（3）法律法规或政策要求必须引入第三方。15.3第三方介入的程序（1）甲乙双方应就第三方介入事宜达成一致，并签订书面协议；（2）第三方介入前，甲乙双方应向对方提供第三方的相关