二零二五年度老旧小区改造房屋出售与租赁合同4篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二五年度老旧小区改造房屋出售与租赁合同合同编号_________一、合同主体1.甲方（出售方）：名称：____________________地址：____________________联系人：__________________联系电话：________________2.乙方（购买方）：名称：____________________地址：____________________联系人：__________________联系电话：________________3.其他相关方：名称：____________________地址：____________________联系人：__________________联系电话：________________二、合同前言2.1背景：本合同双方基于老旧小区改造政策，就甲方拥有的老旧小区房屋进行出售，乙方愿意购买该房屋，双方本着平等、自愿、公平、诚实信用的原则，经友好协商，达成如下协议。2.2目的：本合同旨在明确甲方出售老旧小区房屋给乙方，乙方购买该房屋的相关事宜，保障双方的合法权益，促进老旧小区改造工作的顺利进行。三、定义与解释3.1专业术语：（1）老旧小区：指建设年代较早，基础设施老化，居住环境较差的小区。（2）改造：指对老旧小区进行基础设施、居住环境等方面的改善。（3）房屋：指甲方拥有的老旧小区内的住宅。3.2关键词解释：（1）出售：甲方将房屋的所有权转让给乙方。（2）购买：乙方支付相应价款，取得房屋的所有权。（3）租赁：乙方在取得房屋所有权后，将房屋出租给他人使用。四、权利与义务4.1甲方的权利和义务：（1）甲方有权要求乙方按照合同约定支付购房款。（2）甲方应保证房屋的合法性、安全性，并配合乙方办理产权过户手续。（3）甲方应按照合同约定的时间、地点交付房屋。4.2乙方的权利和义务：（1）乙方有权要求甲方按照合同约定交付房屋。（2）乙方应按照合同约定支付购房款。（3）乙方应遵守国家相关法律法规，合理使用房屋。五、履行条款5.1合同履行时间：本合同自双方签字盖章之日起生效，甲方应在合同生效后____个工作日内将房屋交付给乙方。5.2合同履行地点：房屋交付地点为甲方提供的房屋所在地。5.3合同履行方式：（1）甲方应按照合同约定的时间、地点将房屋交付给乙方。（2）乙方应在收到房屋后，按照合同约定支付购房款。六、合同的生效和终止6.1生效条件：本合同经双方签字盖章后生效。6.2终止条件：（1）合同约定的履行期限届满，且双方履行完毕合同义务。（2）因不可抗力导致合同无法履行。（3）双方协商一致，决定终止合同。6.3终止程序：（1）任何一方提出终止合同，应提前____个工作日书面通知对方。（2）终止合同后，双方应按照合同约定办理相关手续。6.4终止后果：（1）合同终止后，双方应按照合同约定履行各自义务。（2）合同终止后，双方不再承担合同约定的权利和义务。七、费用与支付7.1费用构成（1）房屋出售价款：根据双方协商确定的房屋出售价款，具体金额为人民币______元整。（2）房屋过户税费：按照国家相关法律法规规定，乙方需支付房屋过户税费，具体金额以实际发生为准。（3）其他费用：包括但不限于房屋维修基金、物业管理费等，具体费用由双方另行协商确定。7.2支付方式（1）乙方应在合同签订后____个工作日内，将房屋出售价款支付至甲方指定的银行账户。（2）房屋过户税费及其他费用，乙方应在办理过户手续前支付。7.3支付时间（1）房屋出售价款支付时间：乙方应在合同签订后____个工作日内支付。（2）房屋过户税费及其他费用支付时间：乙方应在办理过户手续前支付。7.4支付条款（1）甲方应在收到乙方支付的款项后，向乙方提供相应的收款凭证。（2）乙方支付款项后，如因甲方原因导致合同无法履行，甲方应退还乙方已支付的款项。（3）如因乙方原因导致合同无法履行，乙方已支付的款项不予退还。八、违约责任8.1甲方违约（1）甲方未按合同约定时间交付房屋，应向乙方支付_____%的违约金。（2）甲方提供的房屋存在质量问题，应承担相应的维修责任，并赔偿乙方因此遭受的损失。8.2乙方违约（1）乙方未按合同约定时间支付购房款，应向甲方支付_____%的违约金。（2）乙方在房屋交付后擅自改变房屋结构或用途，应承担相应的法律责任。8.3赔偿金额和方式（1）违约金的具体金额由双方协商确定。（2）赔偿金额的支付方式为现金支付或银行转账。九、保密条款9.1保密内容本合同中涉及的商业秘密、技术秘密、客户信息等均属保密内容。9.2保密期限保密期限自合同签订之日起____年。9.3保密履行方式（1）双方应采取合理措施，确保保密内容的保密性。（2）未经对方同意，任何一方不得向第三方泄露保密内容。十、不可抗力10.1不可抗力定义不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争、政府行为等。10.2不可抗力事件（1）自然灾害：地震、洪水、台风等。（2）战争：战争、军事冲突等。（3）政府行为：政府政策调整、法律变更等。10.3不可抗力发生时的责任和义务（1）发生不可抗力事件时，双方应立即通知对方。（2）不可抗力事件导致合同无法履行时，双方应协商解决。（3）如因不可抗力事件导致合同无法履行，双方互不承担违约责任。10.4不可抗力实例（1）地震导致房屋损坏，无法交付。（2）战争导致交通中断，无法办理过户手续。十一、争议解决11.1协商解决双方应本着友好协商的原则，解决合同履行过程中产生的争议。11.2调解、仲裁或诉讼（1）调解：双方可共同选择一位或多位调解员进行调解。（2）仲裁：双方可向有管辖权的仲裁机构申请仲裁。（3）诉讼：双方可向有管辖权的人民法院提起诉讼。十二、合同的转让12.1转让规定未经对方同意，任何一方不得将合同转让给第三方。12.2不得转让的情形（1）合同约定不得转让。（2）涉及国家安全、商业秘密等特殊事项。（3）法律法规规定不得转让。十三、权利的保留13.1权力保留甲方保留对房屋的最终所有权，直至乙方完全履行本合同约定的付款义务。13.2特殊权力保留（1）甲方保留在乙方未履行合同约定的付款义务时，要求乙方支付违约金的权利。（2）甲方保留在乙方违反合同约定的使用条件时，要求乙方停止使用并赔偿损失的权利。十四、合同的修改和补充14.1修改和补充程序对本合同的任何修改或补充，均应以书面形式进行，并由双方签字盖章后生效。14.2修改和补充效力任何对本合同的修改或补充，均应视为合同的一部分，具有同等法律效力。十五、协助与配合15.1相互协作事项（1）甲方应协助乙方办理房屋过户手续。（2）乙方应按照合同约定支付相关费用。15.2协作与配合方式（1）保持沟通，及时解决合同履行过程中出现的问题。（2）按照合同约定的时间、地点和方式履行各自义务。十六、其他条款16.1法律适用本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。16.2合同的完整性和独立性本合同构成双方之间关于老旧小区改造房屋出售与租赁的全部协议，并取代了之前所有书面或口头协议。合同各部分构成一个整体，具有同等法律效力。16.3增减条款任何对本合同的增减条款，均应以书面形式进行，并由双方签字盖章后生效。十七、签字、日期、盖章甲方（出售方）：（盖章）代表（签字）：日期：____年____月____日乙方（购买方）：（盖章）代表（签字）：日期：____年____月____日甲方（出售方）：（盖章）代表（签字）：日期：____年____月____日乙方（购买方）：（盖章）代表（签字）：日期：____年____月____日附件及其他说明解释一、附件列表：1.房屋产权证明文件2.房屋测绘报告3.房屋维修基金缴纳证明4.物业管理费缴纳证明5.合同签订双方的身份证明文件6.房屋过户相关税费缴纳凭证7.不可抗力事件证明文件（如有）8.争议解决过程中产生的相关文件二、违约行为及认定：1.甲方违约行为及认定：未按合同约定时间交付房屋：认定违约，应向乙方支付_____%的违约金。提供的房屋存在质量问题：认定违约，承担维修责任并赔偿损失。2.乙方违约行为及认定：未按合同约定时间支付购房款：认定违约，应向甲方支付_____%的违约金。擅自改变房屋结构或用途：认定违约，承担法律责任。三、法律名词及解释：1.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争、政府行为等。2.违约金：指合同当事人一方违约时，根据法律规定或合同约定，向对方支付的一定数额的金钱。3.房屋过户：指房屋所有权从甲方转移至乙方的法律行为。4.物业管理费：指物业管理公司为维护物业管理区域内的公共秩序、环境卫生和设施设备正常运行，向业主收取的费用。5.房屋维修基金：指为保障住宅共用部位、共用设施设备维修和更新改造而设立的专项基金。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方未按合同约定时间交付房屋。解决办法：乙方应及时与甲方沟通，要求甲方按照合同约定时间交付房屋，并要求甲方支付相应的违约金。2.问题：乙方未按合同约定时间支付购房款。解决办法：甲方应及时与乙方沟通，要求乙方按照合同约定时间支付购房款，并要求乙方支付相应的违约金。3.问题：房屋存在质量问题。解决办法：乙方应及时与甲方沟通，要求甲方承担维修责任，并赔偿因此造成的损失。4.问题：房屋过户过程中出现争议。解决办法：双方应通过协商或申请仲裁、诉讼等方式解决争议。5.问题：物业管理费、房屋维修基金等费用缴纳问题。解决办法：双方应按照合同约定和相关规定，及时缴纳相关费用。如出现争议，应通过协商或申请仲裁、诉讼等方式解决。多方为主导的条款说明解释一、增加第三方合同主体的基础上。重新详细规划第三方的责权利等相关条款1.第三方主体引入2.第三方责任（1）丙方作为担保方，负责确保甲方在合同履行过程中按照约定履行义务。（2）丙方应承担因甲方违约而产生的全部责任，包括但不限于赔偿损失、支付违约金等。3.第三方权利（1）丙方有权要求甲方按照合同约定履行义务。（2）丙方有权在甲方违约时，代替甲方履行合同义务。4.第三方义务（1）丙方应在合同签订后____个工作日内，向甲方支付担保金。（2）丙方应密切关注合同履行情况，发现甲方违约行为时，应及时通知甲乙双方。二、以乙方的权益为主导，以乙方的责权利为优先，增加乙方的权利条款以及乙方的多种利益条款，同时增加甲方的违约及限制条款1.乙方权利条款（1）乙方有权要求甲方按照合同约定时间交付房屋，如甲方未按时交付，乙方有权要求甲方支付违约金。（2）乙方有权要求甲方保证房屋质量，如房屋存在质量问题，乙方有权要求甲方承担维修责任并赔偿损失。2.乙方利益条款（1）乙方在合同履行期间，如因甲方原因导致房屋价值降低，甲方应予以补偿。（2）乙方在合同履行期间，如因甲方原因导致房屋无法正常使用，甲方应支付乙方相应的租金损失。3.甲方的违约及限制条款（1）甲方如未按时交付房屋，应向乙方支付_____%的违约金。（2）甲方如提供的房屋存在质量问题，应承担维修责任并赔偿乙方损失。（3）甲方在合同履行期间，不得擅自改变房屋结构或用途，否则乙方有权解除合同并要求赔偿。三、以甲方的权益为主导，以甲方的责权利为优先，增加甲方的权利条款以及甲方的多种利益条款，同时增加乙方的违约及限制条款1.甲方的权利条款（1）甲方有权要求乙方按照合同约定支付购房款，如乙方未按时支付，甲方有权要求乙方支付违约金。（2）甲方有权要求乙方在合同履行期间，合理使用房屋，不得擅自改变房屋结构或用途。2.甲方的利益条款（1）甲方在合同履行期间，如因乙方原因导致房屋价值降低，乙方应予以补偿。（2）甲方在合同履行期间，如因乙方原因导致房屋无法正常使用，乙方应支付甲方相应的租金损失。3.乙方的违约及限制条款（1）乙方如未按时支付购房款，应向甲方支付_____%的违约金。（2）乙方如擅自改变房屋结构或用途，甲方有权解除合同并要求赔偿。（3）乙方在合同履行期间，如因自身原因导致房屋无法正常使用，乙方应承担相应责任。全文完。二零二五年度老旧小区改造房屋出售与租赁合同1合同目录一、合同概述1.1合同名称1.2合同签订日期1.3合同双方信息1.4合同签订地点二、房屋基本情况2.1房屋位置2.2房屋面积2.3房屋结构2.4房屋用途2.5房屋权属证明三、出售与租赁条款3.1出售价格3.2出租价格3.3付款方式3.4付款期限3.5房屋交付时间四、房屋使用及维护4.1房屋使用范围4.2房屋维修责任4.3房屋设施设备维护4.4房屋租赁期间的装修限制五、租赁期限5.1租赁期限起止时间5.2租赁期限延长5.3租赁期限解除六、租金调整6.1租金调整方式6.2租金调整频率6.3租金调整通知七、违约责任7.1出售方违约责任7.2租赁方违约责任7.3违约金计算方式八、争议解决8.1争议解决方式8.2争议解决机构8.3争议解决费用九、合同解除9.1合同解除条件9.2合同解除程序9.3合同解除通知十、合同终止10.1合同终止条件10.2合同终止程序10.3合同终止通知十一、合同附件11.1房屋产权证复印件11.2房屋租赁登记证明11.3合同双方身份证复印件十二、其他约定12.1合同生效条件12.2合同生效日期12.3合同解除条件十三、合同份数及效力13.1合同份数13.2合同效力十四、合同签订日期及签字盖章14.1签订日期14.2双方签字盖章合同编号_________一、合同概述1.1合同名称：二零二五年度老旧小区改造房屋出售与租赁合同1.2合同签订日期：2025年1月1日1.3合同双方信息：1.3.1出售方：[出售方全称]1.3.2租赁方：[租赁方全称]1.4合同签订地点：[签订地点]二、房屋基本情况2.1房屋位置：[具体地址]2.2房屋面积：[面积]平方米2.3房屋结构：[结构类型]2.4房屋用途：[用途描述]2.5房屋权属证明：[权属证明文件编号]三、出售与租赁条款3.1出售价格：[出售价格]元3.2出租价格：[出租价格]元/月3.3付款方式：[付款方式描述]3.4付款期限：[付款期限描述]3.5房屋交付时间：[交付时间]四、房屋使用及维护4.1房屋使用范围：[使用范围描述]4.2房屋维修责任：[维修责任描述]4.3房屋设施设备维护：[设施设备维护描述]4.4房屋租赁期间的装修限制：[装修限制描述]五、租赁期限5.1租赁期限起止时间：[起止时间]5.2租赁期限延长：[延长条件及程序]5.3租赁期限解除：[解除条件及程序]六、租金调整6.1租金调整方式：[调整方式描述]6.2租金调整频率：[调整频率描述]6.3租金调整通知：[通知方式描述]七、违约责任7.1出售方违约责任：7.1.1未按约定时间交付房屋的，每延迟一日，应向租赁方支付[金额]元违约金。7.1.2房屋存在重大质量问题，出售方应承担修复责任，并赔偿由此给租赁方造成的损失。7.2租赁方违约责任：7.2.1未按约定支付租金的，每延迟一日，应向出售方支付[金额]元违约金。7.2.2损坏房屋或设施设备的，租赁方应负责修复或赔偿。7.3违约金计算方式：[计算方式描述]八、争议解决8.1争议解决方式：双方应友好协商解决合同履行过程中发生的争议；协商不成的，提交[仲裁委员会名称]仲裁。8.2争议解决机构：[仲裁委员会名称]8.3争议解决费用：仲裁费用由败诉方承担，除非仲裁裁决另有规定。九、合同解除9.1合同解除条件：[列举解除条件]9.2合同解除程序：[解除程序描述]9.3合同解除通知：[通知方式描述]十、合同终止10.1合同终止条件：[列举终止条件]10.2合同终止程序：[终止程序描述]10.3合同终止通知：[通知方式描述]十一、合同附件11.1房屋产权证复印件11.2房屋租赁登记证明11.3合同双方身份证复印件十二、其他约定12.1合同生效条件：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。12.2合同生效日期：[生效日期]12.3合同解除条件：[列举解除条件]十三、合同份数及效力13.1合同份数：本合同一式[份数]份，双方各执[份数]份，具有同等法律效力。13.2合同效力：本合同经双方签字（或盖章）后，对双方具有法律约束力。十四、合同签订日期及签字盖章14.1签订日期：[签订日期]14.2双方签字盖章：出售方（签字/盖章）：[出售方全称][法定代表人/授权代表签字/盖章][日期]租赁方（签字/盖章）：[租赁方全称][法定代表人/授权代表签字/盖章][日期]多方为主导时的，附件条款及说明一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明：1.1甲方负责办理房屋过户手续说明：甲方作为出售方，应负责办理房屋过户手续，包括但不限于提交相关材料、支付税费等。租赁方需配合甲方完成过户流程。1.2甲方保证房屋权属清晰说明：甲方承诺所出售的房屋权属清晰，不存在任何法律纠纷或权利瑕疵，确保租赁方在租赁期间不受第三方追索。1.3甲方提供房屋维修保障说明：甲方应保证房屋在租赁期间内的正常使用，如因房屋质量问题导致租赁方遭受损失，甲方应承担相应的赔偿责任。1.4甲方提供房屋租赁期间的物业管理服务1.5甲方负责房屋租赁期间的公共设施维护说明：甲方应保证租赁期间内公共设施的完好，如遇设施损坏，甲方应及时修复或更换。二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明：2.1乙方负责房屋租赁期间的维修责任说明：乙方作为租赁方，应承担房屋租赁期间的维修责任，包括但不限于日常维护和突发故障的修理。2.2乙方有权对房屋进行合理装修说明：乙方在租赁期间有权对房屋进行合理装修，但需提前通知甲方并取得甲方同意，装修后应恢复原状。2.3乙方有权要求甲方提供房屋使用说明书说明：乙方有权要求甲方提供房屋使用说明书，以便了解房屋的结构、设施设备等信息。2.4乙方有权要求甲方提供房屋租赁期间的物业服务合同说明：乙方有权要求甲方提供房屋租赁期间的物业服务合同，以便了解物业服务内容和服务标准。2.5乙方有权要求甲方提供房屋租赁期间的公共设施维护记录说明：乙方有权要求甲方提供房屋租赁期间的公共设施维护记录，以便了解公共设施的维护情况。三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明：3.1中介服务费用说明：中介服务费用由甲方支付，具体金额由双方协商确定。中介服务费用包括但不限于房屋评估、交易撮合、合同起草等。3.2中介保密义务说明：中介应保守双方商业秘密，不得泄露任何涉及合同内容的信息。3.3中介责任说明：中介在履行中介职责过程中，因故意或重大过失导致合同无法履行或造成损失，应承担相应的法律责任。3.4中介解除合同说明：中介在合同履行过程中，如发现合同存在重大违法、违规行为，有权解除合同。3.5中介费用支付方式说明：中介服务费用支付方式由双方协商确定，可一次性支付或分期支付。3.6中介服务期限说明：中介服务期限自合同签订之日起至合同履行完毕之日止。3.7中介服务范围说明：中介服务范围包括但不限于房屋评估、交易撮合、合同起草、合同履行监督等。3.8中介服务成果说明：中介服务成果包括但不限于成功促成交易、协助双方签订合同、监督合同履行等。附件及其他补充说明一、附件列表：1.房屋产权证复印件2.房屋租赁登记证明3.合同双方身份证复印件4.房屋使用说明书5.物业服务合同6.公共设施维护记录7.中介服务协议8.中介服务费用支付凭证9.甲方提供的相关证明文件10.乙方提供的相关证明文件二、违约行为及认定：1.出售方违约行为：未按约定时间交付房屋房屋存在重大质量问题未按约定办理房屋过户手续2.租赁方违约行为：未按约定支付租金损坏房屋或设施设备未按约定使用房屋3.违约行为认定：根据合同约定和事实情况，由双方协商或仲裁机构认定。三、法律名词及解释：1.房屋权属：指房屋所有权及其相关权利。2.产权证：证明房屋权属的法律文件。3.仲裁：指由仲裁机构对争议进行裁决的司法程序。4.违约金：指合同一方违反合同约定而应向另一方支付的金钱。5.保密义务：指合同一方对另一方商业秘密的保密责任。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：房屋过户手续办理过程中出现争议。解决办法：双方协商解决，协商不成则提交仲裁。2.问题：房屋租赁期间出现设施设备损坏。解决办法：由租赁方负责维修，如因房屋质量问题导致损坏，由出售方负责维修。3.问题：租金支付发生争议。解决办法：双方协商解决，协商不成则提交仲裁。五、所有应用场景：1.老旧小区改造房屋出售。2.老旧小区改造房屋租赁。3.老旧小区改造房屋中介服务。4.老旧小区改造房屋物业管理。全文完。二零二五年度老旧小区改造房屋出售与租赁合同2合同编号_________一、合同主体3.其他相关方：二、合同前言2.1背景和目的本合同旨在明确甲方将老旧小区改造房屋出售给乙方，乙方租赁该房屋，双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，达成共识，签订本合同。2.2合同依据本合同依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》等相关法律法规，以及甲方与政府相关部门签订的改造协议，制定本合同。三、定义与解释3.1专业术语1.老旧小区：指建设年代较早，基础设施不完善，居住环境较差的小区。2.改造房屋：指甲方在老旧小区改造过程中，对房屋进行拆除、重建、改造等行为，形成的具有居住功能的房屋。3.2关键词解释1.出售：指甲方将改造房屋的所有权转让给乙方。2.租赁：指乙方在支付租金的前提下，获得改造房屋的使用权。四、权利与义务4.1甲方的权利和义务1.甲方有权按照本合同约定，将改造房屋出售给乙方。2.甲方有义务按照改造协议，完成老旧小区改造工作。3.甲方有义务在合同约定的期限内，向乙方交付符合要求的改造房屋。4.2乙方的权利和义务1.乙方有权按照本合同约定，购买改造房屋。2.乙方有义务按照合同约定，支付购房款和租金。3.乙方有义务合理使用改造房屋，不得擅自改变房屋结构。五、履行条款5.1合同履行时间本合同自双方签字盖章之日起生效，履行期限为____年。5.2合同履行地点5.3合同履行方式1.甲方应在合同约定的期限内，向乙方交付符合要求的改造房屋。2.乙方应在收到改造房屋后，按照合同约定支付购房款和租金。六、合同的生效和终止6.1生效条件本合同自双方签字盖章之日起生效。6.2终止条件1.本合同约定的履行期限届满，合同自然终止。2.任何一方违反合同约定，经另一方书面通知后，仍未在合理期限内纠正的，另一方有权解除合同。3.因不可抗力导致合同无法继续履行的，经双方协商一致，可以解除合同。6.3终止程序1.双方协商一致解除合同的，应签订书面协议，明确终止合同的具体事宜。2.一方解除合同的，应提前____日书面通知另一方，并说明解除合同的理由。6.4终止后果1.合同终止后，乙方应按照合同约定，将改造房屋返还给甲方。2.双方应按照合同约定，结算购房款、租金等款项。3.合同终止后，双方不再承担本合同约定的权利义务。七、费用与支付7.1费用构成1.出售费用：包括但不限于房屋购置税、契税、房屋所有权转移登记费等。2.租赁费用：包括但不限于租金、物业管理费、水电费等。7.2支付方式1.出售费用：乙方应按照合同约定，通过银行转账或现金支付给甲方。2.租赁费用：乙方应按照合同约定，通过银行转账支付给甲方。7.3支付时间1.出售费用：乙方应在合同签订后____个工作日内支付首付款，余款在房屋交付前全部付清。2.租赁费用：乙方应在每月的____日前支付当月租金。7.4支付条款1.甲方应在收到乙方支付的费用后，出具相应的收据或发票。2.乙方应在支付费用时，确保款项的准确性和及时性。八、违约责任8.1甲方违约1.甲方未按合同约定时间交付房屋，应向乙方支付____元/日的违约金。2.甲方交付的房屋不符合合同约定，应承担相应的修复责任，并赔偿乙方因此遭受的损失。8.2乙方违约1.乙方未按合同约定支付费用，应向甲方支付____元/日的违约金。2.乙方擅自改变房屋结构或用途，应承担相应的法律责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。8.3赔偿金额和方式1.违约金的具体金额由双方协商确定，并在合同中明确。2.赔偿金额的支付方式与费用支付方式相同。九、保密条款9.1保密内容1.双方在本合同履行过程中知悉的对方商业秘密、技术秘密、经营信息等。2.本合同的具体内容。9.2保密期限本合同的保密期限自合同签订之日起____年。9.3保密履行方式1.双方对本合同保密内容负有保密义务，未经对方同意，不得向任何第三方泄露。2.双方应采取合理的保密措施，确保保密内容的保密性。十、不可抗力10.1不可抗力定义不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括自然灾害、政府行为、社会异常事件等。10.2不可抗力事件1.自然灾害：如地震、洪水、台风等。2.政府行为：如政策调整、法律法规变更等。3.社会异常事件：如罢工、战争等。10.3不可抗力发生时的责任和义务1.发生不可抗力事件，双方应及时通知对方，并提供相关证明。2.不可抗力事件导致合同无法履行的，双方互不承担违约责任。10.4不可抗力实例十一、争议解决11.1协商解决双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决。11.2调解、仲裁或诉讼协商不成的，任何一方均可向合同签订地的人民法院提起诉讼，或向合同签订地的人民调解委员会申请调解。十二、合同的转让12.1转让规定未经对方同意，任何一方不得转让本合同。12.2不得转让的情形1.合同主体变更。2.合同内容变更。十三、权利的保留13.1权力保留1.甲方保留对改造房屋的所有权，直至乙方支付全部购房款。2.乙方在租赁期间，对改造房屋不享有所有权。13.2特殊权力保留1.甲方保留在改造房屋完成后，对房屋结构、内部装饰进行合理调整的权利。2.乙方在租赁期间，未经甲方同意，不得擅自对改造房屋进行装修或改造。十四、合同的修改和补充14.1修改和补充程序1.本合同的修改和补充，需经双方协商一致，并以书面形式签订补充协议。2.补充协议与本合同具有同等法律效力。14.2修改和补充效力1.修改和补充协议自双方签字盖章之日起生效。2.修改和补充协议与本合同不一致的，以修改和补充协议为准。十五、协助与配合15.1相互协作事项1.双方应按照本合同约定，相互提供必要的协助，确保合同的顺利履行。2.双方应积极配合，共同解决合同履行过程中出现的问题。15.2协作与配合方式1.双方应通过书面形式或口头协商，及时沟通信息，确保沟通的及时性和有效性。2.双方应按照合同约定，按时完成各自的义务。十六、其他条款16.1法律适用本合同适用中华人民共和国法律法规。16.2合同的完整性和独立性本合同构成双方之间的完整协议，对本合同有约束力的任何补充或修改，均应以书面形式签订。16.3增减条款本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。十七、签字、日期、盖章甲方（盖章）：代表人（签字）：日期：乙方（盖章）：代表人（签字）：日期：附件及其他说明解释一、附件列表：1.老旧小区改造房屋产权证明文件。2.甲乙双方的身份证明文件。3.甲乙双方签订的改造协议。4.房屋改造施工图纸及验收报告。5.甲乙双方签订的补充协议（如有）。6.相关税费缴纳证明。7.不可抗力事件的证明文件。二、违约行为及认定：1.违约行为：甲方未按合同约定时间交付房屋。甲方交付的房屋不符合合同约定。乙方未按合同约定支付费用。乙方擅自改变房屋结构或用途。双方未按合同约定履行保密义务。发生不可抗力事件，一方未及时通知对方。2.违约行为的认定：违约行为的认定依据合同条款及相关法律法规。一方违约，另一方应提供证据证明违约事实。三、法律名词及解释：1.老旧小区：指建设年代较早，基础设施不完善，居住环境较差的小区。2.改造房屋：指甲方在老旧小区改造过程中，对房屋进行拆除、重建、改造等行为，形成的具有居住功能的房屋。3.出售：指甲方将改造房屋的所有权转让给乙方。4.租赁：指乙方在支付租金的前提下，获得改造房屋的使用权。5.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、政府行为、社会异常事件等。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：房屋交付时间延迟。解决办法：双方协商调整交付时间，并支付相应违约金。2.问题：房屋交付不符合约定。解决办法：甲方负责修复或更换，并赔偿乙方因此遭受的损失。3.问题：乙方未按约定支付费用。解决办法：甲方有权暂停房屋交付或使用，并要求乙方支付欠款及违约金。4.问题：保密信息泄露。解决办法：泄露方应承担相应的法律责任，并赔偿对方损失。5.问题：不可抗力事件导致合同无法履行。解决办法：双方协商解决，根据不可抗力事件的性质和影响，决定合同是否解除或调整履行方式。多方为主导的条款说明解释一、增加第三方合同主体的基础上。重新详细规划第三方的责权利等相关条款2.第三方责任：第三方应负责老旧小区改造项目的整体规划、设计、施工及验收。第三方应确保改造项目的质量和安全，符合相关法律法规和行业标准。3.第三方权利：第三方有权要求甲方提供必要的资料和协助，以完成改造项目。第三方有权在改造项目过程中对设计、施工进行调整，以适应实际情况。4.第三方义务：第三方应按照合同约定的时间节点完成改造项目。第三方应确保改造项目的费用控制在合同约定的范围内。二、以乙方的权益为主导，以乙方的责权利为优先，增加乙方的权利条款以及乙方的多种利益条款，同时增加甲方的违约及限制条款1.乙方权利：乙方有权要求甲方在约定时间内交付符合合同约定的改造房屋。乙方有权要求甲方提供房屋的维修保养服务。乙方有权在房屋交付后一定期限内，对房屋进行合理装修。2.乙方利益条款：乙方在支付购房款后，享有房屋的优先购买权。乙方在租赁期间，享有房屋的优先租赁权。3.甲方的违约及限制条款：甲方未按约定时间交付房屋，应向乙方支付违约金。甲方未提供房屋维修保养服务，应承担相应的责任。甲方不得擅自提高房屋的出售或租赁价格。三、以甲方的权益为主导，以甲方的责权利为优先，增加甲方的权利条款以及甲方的多种利益条款，同时增加乙方的违约及限制条款1.甲方的权利：甲方可根据市场情况，对改造房屋的出售或租赁价格进行调整。甲方可要求乙方在租赁期间，保持房屋的完好状态。2.甲方的利益条款：甲方可从乙方的购房款中，扣除一定比例的定金。甲方可要求乙方在租赁期间，支付一定比例的租金押金。3.乙方的违约及限制条款：乙方未按约定支付购房款或租金，应向甲方支付违约金。乙方在租赁期间，不得擅自改变房屋结构或用途。乙方在租赁期满后，应将房屋恢复原状。全文完。二零二五年度老旧小区改造房屋出售与租赁合同3本合同目录一览1.定义与解释1.1合同当事人1.2房屋信息1.3出售与租赁相关术语2.房屋出售2.1出售价格与支付方式2.2付款时间与违约责任2.3产权过户手续与费用2.4交房时间与条件2.5质量保证与保修3.房屋租赁3.1租金金额与支付方式3.2租赁期限与续租3.3租赁房屋的使用与限制3.4租金调整与违约责任3.5房屋维修与保养4.履约责任与义务4.1当事人履约义务4.2逾期履约责任4.3不可抗力5.违约责任5.1违约行为定义5.2违约责任承担5.3违约金与赔偿6.争议解决6.1争议解决方式6.2仲裁条款6.3诉讼管辖7.合同生效与终止7.1合同生效条件7.2合同终止条件7.3合同解除8.其他约定8.1通知与送达8.2合同附件8.3合同解释9.法律适用与管辖9.1法律适用9.2管辖法院10.合同份数11.合同签署12.合同变更与解除13.合同解除条件14.合同附件第一部分：合同如下：1.定义与解释1.1合同当事人（1）甲方：[甲方全称]（2）乙方：[乙方全称]1.2房屋信息（1）房屋地址：[具体地址]（2）房屋结构：[房屋结构描述]（3）房屋面积：[房屋面积]1.3出售与租赁相关术语（1）出售：指甲方将房屋所有权转移给乙方的行为。（2）租赁：指乙方支付租金，取得房屋在一定期限内的使用权。2.房屋出售2.1出售价格与支付方式（1）出售价格：[具体金额]（2）支付方式：[支付方式描述，如现金、银行转账等]2.2付款时间与违约责任（1）首付时间：[具体日期]（2）尾款时间：[具体日期]（3）违约责任：[违约责任描述]2.3产权过户手续与费用（1）过户手续：[过户手续描述]（2）过户费用：[具体金额]2.4交房时间与条件（1）交房时间：[具体日期]（2）交房条件：[交房条件描述]2.5质量保证与保修（1）质量保证：[质量保证描述]（2）保修期限：[保修期限描述]3.房屋租赁3.1租金金额与支付方式（1）租金金额：[具体金额]（2）支付方式：[支付方式描述，如现金、银行转账等]3.2租赁期限与续租（1）租赁期限：[租赁期限描述]（2）续租条件：[续租条件描述]3.3租赁房屋的使用与限制（1）使用范围：[使用范围描述]（2）限制条件：[限制条件描述]3.4租金调整与违约责任（1）租金调整：[租金调整描述]（2）违约责任：[违约责任描述]3.5房屋维修与保养（1）维修责任：[维修责任描述]（2）保养要求：[保养要求描述]4.履约责任与义务4.1当事人履约义务（1）甲方义务：[甲方义务描述]（2）乙方义务：[乙方义务描述]4.2逾期履约责任（1）逾期责任：[逾期责任描述]4.3不可抗力（1）不可抗力定义：[不可抗力定义描述]（2）处理方式：[处理方式描述]5.违约责任5.1违约行为定义（1）违约行为：[违约行为定义描述]5.2违约责任承担（1）违约责任：[违约责任描述]5.3违约金与赔偿（1）违约金：[违约金金额]（2）赔偿：[赔偿描述]6.争议解决6.1争议解决方式（1）协商：[协商描述]（2）调解：[调解描述]6.2仲裁条款（1）仲裁机构：[仲裁机构名称]（2）仲裁规则：[仲裁规则描述]6.3诉讼管辖（1）管辖法院：[管辖法院名称]（2）诉讼程序：[诉讼程序描述]7.合同生效与终止7.1合同生效条件（1）合同生效：[合同生效条件描述]7.2合同终止条件（1）合同终止：[合同终止条件描述]7.3合同解除（1）合同解除条件：[合同解除条件描述]（2）合同解除程序：[合同解除程序描述]8.其他约定8.1通知与送达（1）通知方式：[通知方式描述，如书面、电子邮件等]（2）送达地址：[送达地址描述]8.2合同附件（1）附件一：房屋产权证明（2）附件二：房屋出售合同（3）附件三：房屋租赁合同8.3合同解释（1）合同解释权归甲方所有（2）合同解释应以合同为准9.法律适用与管辖9.1法律适用（1）本合同适用中华人民共和国法律（2）适用法律解释：[适用法律解释描述]9.2管辖法院（1）合同争议管辖法院：[管辖法院名称]（2）管辖法院地址：[管辖法院地址描述]10.合同份数（1）本合同一式[份数]份，甲乙双方各执[份数]份，具有同等法律效力。11.合同签署（1）甲方代表签字：[甲方代表姓名]（2）乙方代表签字：[乙方代表姓名]（3）签字日期：[具体日期]12.合同变更与解除12.1合同变更（1）合同变更需双方协商一致（2）变更内容应以书面形式确认12.2合同解除（1）合同解除需双方协商一致（2）解除合同应以书面形式通知对方13.合同解除条件13.1甲方解除合同条件（1）[具体条件描述]13.2乙方解除合同条件（1）[具体条件描述]14.合同附件（1）附件一：房屋产权证明（2）附件二：房屋出售合同（3）附件三：房屋租赁合同（4）附件四：甲乙双方身份证复印件（5）附件五：其他相关文件第二部分：第三方介入后的修正1.第三方定义1.1第三方是指在房屋出售与租赁过程中，提供相关服务或参与合同履行的任何个人或机构，包括但不限于中介机构、评估机构、律师事务所、银行等。2.第三方介入的目的与方式2.1第三方介入的目的：（1）确保合同的合法性、有效性；（2）协助合同双方完成交易；（3）提供专业服务，如评估、咨询等。2.2第三方介入的方式：（1）中介机构：提供房屋买卖或租赁信息，协助双方洽谈；（2）评估机构：对房屋进行价值评估；（3）律师事务所：提供法律咨询、起草合同等；（4）银行：提供贷款、支付等服务。3.第三方责任与义务3.1第三方责任：（1）中介机构：如实提供房屋信息，协助双方完成交易，确保交易合法；（2）评估机构：提供准确、客观的房屋价值评估；（3）律师事务所：提供合法、合规的法律服务；（4）银行：确保贷款、支付等服务的安全、及时。3.2第三方义务：（1）遵守国家法律法规和合同约定；（2）保守商业秘密，不得泄露合同双方信息；（3）不得故意误导或欺骗合同双方。4.第三方责任限额4.1第三方责任限额：（1）中介机构：因中介机构原因导致合同无法履行，中介机构应承担不超过合同总价[百分比]%的责任；（2）评估机构：因评估机构评估错误导致合同无法履行，评估机构应承担不超过评估误差金额的责任；（3）律师事务所：因律师事务所提供法律服务存在重大失误导致合同无法履行，律师事务所应承担不超过[金额]元的责任；（4）银行：因银行原因导致贷款、支付等服务无法履行，银行应承担不超过[金额]元的责任。5.第三方与其他各方的划分说明5.1第三方与甲方的划