买公寓房签购房合同注意事项(2024版)

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL买公寓房签购房合同注意事项(2024版)本合同目录一览1.公寓房购买概述1.1公寓房类型1.2购房面积1.3购房价格2.购房者信息2.1购房者身份证明2.2购房者户籍证明2.3购房者婚姻状况证明3.购房合同主体3.1出卖人信息3.2买受人信息4.公寓房交付及验收4.1交付时间4.2交付条件4.3验收程序5.购房款项支付5.1付款方式5.2付款时间5.3付款金额6.贷款相关事宜6.1贷款申请6.2贷款审批6.3贷款还款7.公寓房产权及过户7.1产权归属7.2产权过户手续7.3产权登记费用8.公寓房维修基金8.1维修基金缴纳8.2维修基金使用8.3维修基金管理9.物业管理9.1物业公司选择9.2物业管理费用9.3物业服务内容10.合同的变更与解除10.1变更条件10.2解除条件10.3变更与解除的程序11.违约责任11.1出卖人违约责任11.2买受人违约责任11.3违约赔偿方式12.争议解决12.1协商解决12.2调解解决12.3仲裁解决12.4诉讼解决13.合同的生效、终止与解除13.1合同生效条件13.2合同终止条件13.3合同解除条件14.其他事项14.1合同附件14.2合同修改与补充14.3合同解除后的财产处理第一部分：合同如下：第一条公寓房购买概述1.1公寓房类型1.2购房面积购房者购买的公寓房面积为____平方米，面积计算按照相关法律法规和规划设计图纸执行。1.3购房价格公寓房的总购买价格为人民币____元（大写：____________________元整），包括但不限于房款、契税、公共维修基金等费用。第二条购房者信息2.1购房者身份证明购房者的身份证明文件为中华人民共和国居民身份证，证号：________________。2.2购房者户籍证明购房者的户籍证明文件为户口簿，户主：________________，户号：________________。2.3购房者婚姻状况证明购房者的婚姻状况证明文件为结婚证或者户口簿等，证明购房者婚姻状况为：________________。第三条购房合同主体3.1出卖人信息名称：________________；地址：________________；法定代表人：________________；营业执照号：________________。3.2买受人信息买受人的基本信息如下：姓名：________________；性别：________________；身份证号：________________；联系方式：________________。第四条公寓房交付及验收4.1交付时间公寓房的交付时间为签署购房合同之日起____个工作日内，具体时间由出卖人通知买受人。4.2交付条件（1）符合规划设计图纸和合同约定的房型、面积、质量等；（2）具备基本的生活使用功能，如供水、供电、供气、供暖等；（3）通过政府相关部门的验收，取得住宅质量保证书和住宅使用说明书。4.3验收程序买受人应在收到出卖人的交付通知后____个工作日内，对公寓房进行验收。如买受人认为公寓房不符合交付条件，应在验收时提出，并书面说明不符合的原因。出卖人应在收到买受人书面通知后____个工作日内，对不符合交付条件的问题进行整改。第五条购房款项支付5.1付款方式购房款项的支付方式为____（现金/转账/贷款等）。5.2付款时间购房款项的支付时间为签署购房合同之日起____个工作日内，具体付款时间由出卖人通知买受人。5.3付款金额购房款项的支付金额为人民币____元（大写：____________________元整），包括但不限于房款、契税、公共维修基金等费用。第六条贷款相关事宜6.1贷款申请买受人如需申请贷款，应向银行或其他金融机构申请，并将贷款审批结果通知出卖人。6.2贷款审批买受人的贷款申请需经银行或其他金融机构审批。如贷款申请未获批准，买受人应在收到银行或其他金融机构通知后____个工作日内，一次性付清购房款项。6.3贷款还款买受人应按贷款合同的约定按时还款，如买受人逾期还款，应承担逾期还款产生的违约金和其他相关费用。第八条公寓房产权及过户8.1产权归属公寓房的产权归买受人所有，买受人应按合同约定办理产权登记手续。8.2产权过户手续买受人应按照我国相关法律法规的规定，办理公寓房产权过户手续。具体手续如下：（1）提交有效的身份证明文件；（2）提交户口簿、婚姻状况证明等；（3）提交购房合同、住宅质量保证书、住宅使用说明书等；（4）办理产权登记申请；（5）缴纳产权登记费用。8.3产权登记费用买受人应承担公寓房产权登记所需的费用，具体费用标准按照当地房地产管理部门的规定执行。第九条公寓房维修基金9.1维修基金缴纳买受人应在签署购房合同之日起____个工作日内，按照我国相关法律法规和物业公司要求，缴纳维修基金。9.2维修基金使用公寓房的维修基金用于物业共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新。9.3维修基金管理维修基金的管理和使用应按照我国相关法律法规和物业公司的规定执行。第十条物业管理10.1物业公司选择出卖人应选聘具备相应资质的物业公司对公寓房进行物业管理。10.2物业管理费用买受人应按照物业公司的收费标准，缴纳物业管理费用。10.3物业服务内容（1）物业共用部位、共用设施设备的维护、保养和管理；（2）绿化养护、环境卫生、交通秩序管理等；（3）提供居民咨询服务；（4）其他物业服务内容。第十一条合同的变更与解除11.1变更条件（1）经双方协商一致；（2）法律法规规定的情形。11.2解除条件（1）经双方协商一致；（2）法律法规规定的情形。11.3变更与解除的程序（1）双方协商一致，签订变更协议或解除协议；（2）办理相关手续，如产权过户、退还购房款项等；（3）依法履行合同变更或解除后的相关义务。第十二条违约责任12.1出卖人违约责任（1）返还买受人已支付的购房款项，并按照同期银行贷款利率支付利息；（2）承担买受人因违约所产生的相关费用；（3）按照合同约定支付违约金。12.2买受人违约责任（1）返还出卖人已支付的购房款项，并按照同期银行贷款利率支付利息；（2）承担出卖人因违约所产生的相关费用；（3）按照合同约定支付违约金。12.3违约赔偿方式违约赔偿方式按照合同约定执行。如合同中未约定，双方可协商确定。第十三条争议解决13.1协商解决双方应通过友好协商的方式解决合同履行过程中的争议。13.2调解解决如协商不成，双方可向房地产管理部门申请调解。13.3仲裁解决如调解不成，双方同意将争议提交____仲裁委员会仲裁。13.4诉讼解决如仲裁不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第十四条其他事项14.1合同附件合同附件包括：购房合同附件一（公寓房基本情况）、购房合同附件二（规划设计图纸）等。14.2合同修改与补充合同的修改和补充应采用书面形式，经双方签字盖章后生效。14.3合同解除后的财产处理合同解除后，双方应按照合同约定和法律法规的规定，处理合同解除后的财产事宜。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：公寓房基本情况详细描述公寓房的房型、楼层、房间号、面积、装修标准等基本情况。附件二：规划设计图纸包括公寓房的平面图、立面图、剖面图等，用以说明公寓房的设计和布局。附件三：住宅质量保证书由开发商提供，保证公寓房的质量符合相关标准，并承诺在一定期限内负责维修和保养。附件四：住宅使用说明书详细说明公寓房的使用方法、保养维护事项以及相关设施设备的使用说明。附件五：付款凭证包括购房款项的支付方式、支付时间、支付金额等相关凭证。附件六：贷款合同如买受人选择贷款方式支付购房款项，应提供贷款合同及相关文件。附件七：产权登记证明包括公寓房产权登记的相关文件和证明。附件八：物业管理协议详细说明物业公司的服务内容、服务标准、收费标准等信息。说明二：违约行为及责任认定：1.出卖人违约行为：未按约定时间交付公寓房；交付的公寓房不符合规划设计图纸和合同约定；未按约定时间办理产权过户手续；未按约定提供物业管理服务。2.买受人违约行为：未按约定时间支付购房款项；未按约定时间办理贷款手续；未按约定时间缴纳维修基金；未按约定使用和维护公寓房。3.违约责任认定标准：违约金：按照合同约定金额支付违约金；利息：按照同期银行贷款利率支付未付款项的利息；赔偿金：根据违约行为造成的实际损失金额进行赔偿；合同解除：违约行为严重导致合同无法履行时，双方可协商解除合同。示例说明：如出卖人未按约定时间交付公寓房，买受人可要求出卖人支付违约金，并按照同期银行贷款利率支付利息。如出卖人交付的公寓房不符合规划设计图纸和合同约定，买受人可要求出卖人进行整改或支付赔偿金。说明三：法律名词及解释：1.公寓房：指由开发商开发建设，具有独立厨卫设施，用于居住的住宅单元。2.购房合同：指买受