二手商业地产交易协议模板版A版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL二手商业地产交易协议模板版A版本合同目录一览第一条定义与解释1.1定义1.2解释第二条交易物业2.1物业描述2.2物业现状2.3物业权益第三条交易价格与支付方式3.1交易价格3.2支付方式3.3支付时间第四条产权过户4.1产权过户流程4.2过户费用4.3过户时间第五条物业交割5.1交割条件5.2交割时间5.3交割事项第六条陈述与保证6.1卖方陈述与保证6.2买方陈述与保证第七条违约责任7.1卖方违约责任7.2买方违约责任第八条争议解决8.1争议解决方式8.2争议解决地点8.3适用法律第九条合同的生效、变更与终止9.1合同生效条件9.2合同变更9.3合同终止第十条保密条款10.1保密内容10.2保密期限10.3例外情况第十一条第三方受益11.1第三方受益人11.2第三方权益第十二条强制性规定12.1适用法律12.2合规性第十三条附加条款13.1附加条款内容13.2附加条款效力第十四条签署14.1签署日期14.2签署地点14.3签署主体第一部分：合同如下：第一条定义与解释（1）商业地产：指用于商业、办公、生产、仓储等经营活动的房地产。（2）卖方：指本合同所述的商业地产的现有所有权人。（3）买方：指本合同所述的商业地产的购买方。（4）交易日：指本合同双方约定的完成交易的日期。（5）产权过户：指将商业地产的所有权、使用权等权益从卖方名下转移到买方名下的过程。1.2本合同所述的术语和定义，按照普遍公认的含义进行解释，除非本合同中有明确的相反规定。第二条交易物业2.1物业描述本合同所交易的商业地产位于____省/市/县/镇____街道/路/号，土地使用权证号/产权证号为____，物业现状为____（详细描述物业的现状，如：完好、需要翻新等）。2.2物业现状本合同所交易的商业地产现状为____（详细描述物业的现状，如：完好、需要翻新等）。2.3物业权益本合同所交易的商业地产权益包括：土地使用权、房屋所有权、公共配套设施使用权等，具体权益以相关权证所示为准。第三条交易价格与支付方式3.1交易价格本合同所交易的商业地产的交易价格为人民币____元整（大写：____元整），包括但不限于物业购买价格、过户费用、税费等。3.2支付方式买方应按照本合同约定的付款计划，通过银行转账、现金等方式向卖方支付交易价格。3.3支付时间买方应在本合同签订后的____个工作日内，向卖方支付交易价格的____%。剩余的交易价格，买方应在本合同约定的产权过户完成后的____个工作日内支付。第四条产权过户4.1产权过户流程本合同所交易的商业地产的产权过户，应按照我国相关法律法规的规定进行，包括但不限于提交相关材料、缴纳相关税费、办理产权转移登记等。4.2过户费用本合同所交易的商業地产的产权过户费用包括但不限于契税、印花税、土地增值税等，具体费用以我国相关法律法规和政策为准。4.3过户时间卖方应在本合同签订后的____个工作日内，协同买方办理产权过户手续。产权过户完成时间以相关登记部门出具的产权转移登记证明为准。第五条物业交割5.1交割条件本合同所交易的商业地产的交割，应以产权过户完成且买方支付完交易价格为前提条件。5.2交割时间本合同所交易的商業地产的交割时间定为产权过户完成后____个工作日。5.3交割事项（1）物业钥匙的交付：卖方应在交割日将所有物业钥匙交付给买方。（2）物业资料的交付：卖方应将在物业管理过程中形成的所有资料交付给买方。（3）物业权益的转移：卖方应将本合同所述的商业地产的所有权益转移给买方。第六条陈述与保证6.1卖方陈述与保证（1）卖方为商业地产的合法所有权人，对该物业享有完全的所有权。（2）商业地产不存在任何的抵押、查封、租赁等情况。（3）商业地产在交易过程中，如有涉及到需要变更权属的情况，卖方应无条件配合办理相关手续。6.2买方陈述与保证（1）买方具备购买商业地产的合法资格和支付能力。（2）买方将按照本合同的约定支付交易价格，并履行买方的其他合同义务。第八条争议解决8.1争议解决方式如本合同的履行过程中发生争议，双方应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。8.2争议解决地点本合同的争议解决地点为合同签订地。8.3适用法律本合同的签订、履行、解释及争议的解决均适用中华人民共和国法律。第九条合同的生效、变更与终止9.1合同生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。9.2合同变更本合同的变更应由双方协商一致，并以书面形式作出，经双方签字（或盖章）后生效。9.3合同终止本合同在下列情况下终止：（1）双方履行完毕本合同的所有义务；（2）双方协商一致解除本合同；（3）法律规定或本合同约定的其他终止条件出现。第十条保密条款10.1保密内容双方在签订和履行本合同过程中所获悉的对方的商业秘密、技术秘密、市场信息等，均应予以保密。10.2保密期限本合同项下的保密义务自本合同签订之日起算，至本合同终止或履行完毕之日止。10.3例外情况（1）依法应当向政府部门披露的信息；（2）法院、仲裁机构或其他法律程序要求披露的信息；（3）本合同的披露已获得对方的明确书面同意。第十一条第三方受益11.1第三方受益人本合同中提及的第三方受益人，包括但不限于卖方的债权人、买方的客户等。11.2第三方权益如本合同的履行涉及第三方权益，卖方应确保第三方同意本次交易，并承担因第三方权益引起的一切责任。第十二条强制性规定12.1适用法律本合同的签订、履行、解释及争议的解决均适用中华人民共和国法律。12.2合规性双方应确保本合同的签订和履行符合相关法律法规的规定，并承担因违反法律法规而引起的一切责任。第十三条附加条款13.1附加条款内容如本合同未涉及的事项，双方可签订附加条款予以明确。13.2附加条款效力附加条款与本合同具有同等法律效力，视为本合同的组成部分。第十四条签署14.1签署日期本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。14.2签署地点本合同的签署地点为____省/市/县/镇____街道/路/号。14.3签署主体本合同的签署主体为：卖方：____（名称）代表（姓名）：____职务：____联系电话：____买方：____（名称）代表（姓名）：____职务：____联系电话：____第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.附件一：商业地产权属证明详细要求：提供商业地产的产权证、土地使用权证等相关权属证明文件。说明：该附件用于证明卖方对商业地产的所有权，以及商业地产的使用权和其它相关权益。2.附件二：商业地产现状说明详细要求：详细描述商业地产的现状，包括建筑结构、设施设备、使用情况等。说明：该附件用于明确商业地产的现状，以便买方了解并作出购买决定。3.附件三：交易价格构成明细详细要求：详细列出交易价格的构成，包括购买价格、过户费用、税费等。说明：该附件用于明确交易价格的构成，便于双方了解交易费用的详细情况。4.附件四：产权过户流程及费用明细详细要求：详细列出产权过户的流程和所需费用，包括税费、手续费等。说明：该附件用于明确产权过户的流程和费用，便于双方了解并准备相关材料。5.附件五：物业交割清单详细要求：列出物业交割时需要交付的钥匙、资料、权益等。说明：该附件用于明确物业交割时双方的权利和义务，确保交割顺利进行。6.附件六：卖方陈述与保证详细要求：提供卖方对商业地产所有权、现状、无抵押等事项的书面陈述和保证。说明：该附件用于确认卖方的陈述和保证，作为合同履行的重要依据。7.附件七：买方陈述与保证详细要求：提供买方具备购买资格、支付能力等方面的书面陈述和保证。说明：该附件用于确认买方的陈述和保证，作为合同履行的重要依据。8.附件八：争议解决方式及地点详细要求：明确双方在发生争议时选择的解决方式及地点。说明：该附件用于在发生争议时，双方能够按照事先约定的方式解决问题。9.附件九：合同变更、终止及解除条件详细要求：明确合同变更、终止及解除的条件和程序。说明：该附件用于在合同履行过程中，双方对于合同内容的变更、终止及解除有明确依据。10.附件十：保密协议详细要求：明确双方在合同履行过程中的保密义务及保密内容。说明：该附件用于保护双方的商业秘密，防止信息泄露。说明二：违约行为及责任认定：1.卖方违约行为未能按照约定时间办理产权过户手续；未能按照约定时间交付物业钥匙和资料；提供的物业现状与陈述和保证不符；未能履行合同约定的其他义务。2.买方违约行为未能按照约定时间支付交易价格；未能履行合同约定的其他义务；未按照约定时间接受物业交割。3.违约责任认定违约方应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等；违约方应承担因违约导致的一切费用和损失；违约方应按照合同约定承担违约责任。示例说明：如果卖方未能在约定时间内办理产权过户手续，买方有权要求卖方支付违约金，并赔偿因延迟过户导致的损失。如果买方未能在约定时间内支付交易价格，卖方有权要求买方支付违约金，并赔偿因延迟支付导致的损失。说明三：法律名词及解释：1.商业地产：指用于商业、办公、生产、