2025版住宅小区物业合同转让及社区文化活动场地租赁协议3篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024版住宅小区物业合同转让及社区文化活动场地租赁协议合同编号_________一、合同主体1.甲方：名称：（请填写甲方全称）地址：（请填写甲方详细地址）联系人：（请填写甲方联系人姓名）联系电话：（请填写甲方联系电话）2.乙方：名称：（请填写乙方全称）地址：（请填写乙方详细地址）联系人：（请填写乙方联系人姓名）联系电话：（请填写乙方联系电话）3.其他相关方：名称：（如有，请填写其他相关方全称）地址：（如有，请填写其他相关方详细地址）联系人：（如有，请填写其他相关方联系人姓名）联系电话：（如有，请填写其他相关方联系电话）二、合同前言2.1背景和目的本合同系根据《中华人民共和国合同法》等相关法律法规，在平等、自愿、公平、诚实信用的原则下，甲方将其在住宅小区物业管理权及社区文化活动场地租赁权转让给乙方，双方经友好协商达成一致，特订立本协议。2.2合同依据1.《中华人民共和国合同法》2.《中华人民共和国物权法》3.《中华人民共和国城市房地产管理法》4.《物业管理条例》5.其他相关法律法规及政策文件三、定义与解释3.1专业术语1.住宅小区：指由住宅、配套设施和公共设施组成的居住区域。2.物业管理：指物业管理企业对住宅小区的公共设施、绿化、卫生、安全等进行的管理和服务。3.社区文化活动场地：指住宅小区内用于举办社区文化活动的场所。3.2关键词解释1.转让：指甲方将其在住宅小区物业管理权及社区文化活动场地租赁权转移给乙方。2.租赁：指乙方在支付租金的前提下，使用甲方提供的社区文化活动场地。3.物业服务费：指乙方按照约定向甲方支付的费用，用于支付物业管理企业的服务费用。四、权利与义务4.1甲方的权利和义务1.甲方有权要求乙方按照约定支付物业服务费及社区文化活动场地租赁费。2.甲方有权对乙方在社区文化活动场地内的活动进行监督管理，确保活动符合相关法律法规及政策要求。3.甲方有权对乙方违反本合同约定的行为进行追责。4.2乙方的权利和义务1.乙方有权按照约定使用社区文化活动场地，举办各类文化活动。2.乙方应按照约定支付物业服务费及社区文化活动场地租赁费。3.乙方应遵守相关法律法规及政策要求，确保活动安全、有序。4.乙方应配合甲方对社区文化活动场地的监督管理。五、履行条款5.1合同履行时间本合同自双方签字盖章之日起生效，合同有效期为____年。5.2合同履行地点本合同涉及的住宅小区及社区文化活动场地，均位于：（请填写具体地址）5.3合同履行方式1.乙方应按照约定支付物业服务费及社区文化活动场地租赁费。2.甲方应按照约定提供社区文化活动场地及相关设施。3.双方应按照约定履行其他合同义务。六、合同的生效和终止6.1生效条件本合同经双方签字盖章后，自双方签字盖章之日起生效。6.2终止条件1.合同期满，双方协商一致同意终止合同。2.因不可抗力导致合同无法履行，经双方协商一致同意终止合同。3.一方严重违反合同约定，经另一方书面通知后，合同自通知发出之日起终止。6.3终止程序1.双方协商一致终止合同，应在合同终止前30日内书面通知对方。2.因不可抗力导致合同无法履行，一方应在发生不可抗力事件后15日内书面通知对方。3.一方严重违反合同约定，另一方应在发现违约行为后15日内书面通知对方，并要求其改正。6.4终止后果1.合同终止后，乙方应立即停止使用社区文化活动场地。2.甲方应退还乙方已支付的物业服务费及社区文化活动场地租赁费。3.双方应按照约定承担合同终止后的责任和义务。七、费用与支付7.1费用构成1.物业服务费：乙方需按照甲方提供的物业服务收费标准，支付物业管理服务费用。2.社区文化活动场地租赁费：乙方租赁社区文化活动场地所需支付的费用。3.其他费用：包括但不限于设施维护费、清洁费、绿化费等，具体费用由双方另行协商确定。7.2支付方式1.物业服务费：乙方应于每月____日前，通过银行转账或现金支付方式向甲方支付当月物业服务费。2.社区文化活动场地租赁费：乙方应于每次活动前____日内，通过银行转账或现金支付方式向甲方支付活动期间的租赁费。3.其他费用：按照双方约定的支付方式和时间支付。7.3支付时间1.物业服务费：每月____日前支付。2.社区文化活动场地租赁费：每次活动前____日内支付。3.其他费用：按照双方约定的支付时间支付。7.4支付条款1.乙方支付费用时，应确保款项足额到达甲方指定账户。2.甲方应在收到乙方支付的费用后，向乙方开具相应的收费凭证。3.若乙方未按时支付费用，甲方有权要求乙方支付滞纳金，滞纳金按每日千分之五计算。八、违约责任8.1甲方违约1.若甲方未按约定提供社区文化活动场地，乙方有权要求甲方承担违约责任，包括但不限于赔偿乙方因此遭受的损失。2.若甲方提供的社区文化活动场地不符合约定标准，乙方有权要求甲方进行整改，直至符合约定标准。8.2乙方违约1.若乙方未按时支付物业服务费、社区文化活动场地租赁费或其他费用，甲方有权要求乙方支付滞纳金，并有权采取法律手段追讨欠款。2.若乙方在社区文化活动场地内举办的活动违反相关法律法规，乙方应承担相应的法律责任。8.3赔偿金额和方式1.违约方应按照违约事实和损失情况，向守约方支付赔偿金。2.赔偿金额的确定依据为实际损失和双方约定的赔偿标准。3.赔偿方式包括但不限于货币赔偿、实物赔偿等。九、保密条款9.1保密内容1.双方在本合同履行过程中知悉的对方商业秘密、技术秘密、经营信息等。2.本合同的内容、履行情况及双方约定的其他保密信息。9.2保密期限本合同项下的保密期限自合同生效之日起至合同终止后____年。9.3保密履行方式1.双方应严格保守本合同项下的保密内容，不得向任何第三方泄露。2.双方应采取合理措施，防止保密内容被未授权人员知悉或使用。十、不可抗力10.1不可抗力定义不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括自然灾害、政府行为、社会异常事件等。10.2不可抗力事件1.自然灾害：如地震、洪水、台风等。2.政府行为：如政策调整、法律法规变更等。3.社会异常事件：如战争、动乱、恐怖袭击等。10.3不可抗力发生时的责任和义务1.发生不可抗力事件，双方应立即通知对方，并提供相关证明。2.不可抗力事件发生导致合同无法履行，双方应协商解决，必要时可暂停履行或解除合同。3.不可抗力事件发生，不影响双方各自应承担的违约责任。10.4不可抗力实例1.自然灾害：地震、洪水、台风等。2.政府行为：政策调整、法律法规变更等。3.社会异常事件：战争、动乱、恐怖袭击等。十一、争议解决11.1协商解决双方应友好协商解决合同履行过程中发生的争议。11.2调解若协商不成，双方可自愿选择调解方式解决争议。11.3仲裁或诉讼若协商和调解均无法解决争议，双方可依法向有管辖权的人民法院提起诉讼或向有资质的仲裁机构申请仲裁。十二、合同的转让12.1转让规定1.未经对方同意，任何一方不得转让或以其他方式处分其在本合同项下的权利和义务。2.经双方同意，甲方可以将物业管理权及社区文化活动场地租赁权转让给第三方。12.2不得转让的情形1.合同项下的权利和义务涉及国家利益、社会公共利益或第三方权益的，不得转让。2.依法不得转让的其他情形。十三、权利的保留13.1权力保留1.甲方保留对住宅小区的全面管理权，包括但不限于制定物业管理规定、调整收费标准等。2.乙方在使用社区文化活动场地时，应遵守甲方制定的各项规定。13.2特殊权力保留1.甲方保留对社区文化活动场地的最终决定权，包括活动安排、场地使用时间等。2.乙方不得擅自改变社区文化活动场地的结构、设施等。十四、合同的修改和补充14.1修改和补充程序1.任何对本合同的修改或补充，均需以书面形式经双方签字盖章后生效。2.任何一方提出修改或补充建议，应提前____天书面通知对方。14.2修改和补充效力1.本合同的修改或补充，与原合同具有同等法律效力。2.未经双方书面同意，任何一方不得单方面修改或补充合同内容。十五、协助与配合15.1相互协作事项1.双方应相互配合，共同维护住宅小区的和谐稳定。2.乙方应积极配合甲方进行物业管理活动。15.2协作与配合方式1.双方应定期召开会议，沟通协调物业管理及社区文化活动场地租赁事宜。2.双方应通过电话、邮件等方式保持沟通，及时解决问题。十六、其他条款16.1法律适用本合同适用中华人民共和国法律。16.2合同的完整性和独立性本合同构成双方之间的完整协议，任何口头协议或补充均无效。16.3增减条款1.本合同中未列明的增减条款，经双方协商一致，可另行签订补充协议。2.补充协议与本合同具有同等法律效力。十七、签字、日期、盖章甲方（盖章）：乙方（盖章）：甲方代表（签字）：乙方代表（签字）：签订日期：____年____月____日甲方（盖章）：乙方（盖章）：甲方代表（签字）：乙方代表（签字）：签订日期：____年____月____日附件及其他说明解释一、附件列表：1.甲方营业执照副本复印件2.乙方营业执照副本复印件3.住宅小区平面图及社区文化活动场地示意图4.物业服务收费标准5.社区文化活动场地租赁收费标准6.不可抗力事件证明文件7.双方协商一致的其他补充协议或附件二、违约行为及认定：1.甲方违约：未按约定提供社区文化活动场地。提供的社区文化活动场地不符合约定标准。未按时收取物业服务费及社区文化活动场地租赁费。未按约定履行其他合同义务。2.乙方违约：未按时支付物业服务费及社区文化活动场地租赁费。在社区文化活动场地内举办的活动违反相关法律法规。未遵守甲方制定的各项管理规定。未按约定履行其他合同义务。违约行为的认定：违约行为以书面通知或法律程序确认。三、法律名词及解释：1.合同法：调整合同关系的法律规范，包括合同的订立、履行、变更、解除和终止等。2.物权法：调整物权关系的法律规范，包括所有权、用益物权、担保物权等。3.城市房地产管理法：调整城市房地产关系的法律规范，包括房地产开发、物业管理、房屋租赁等。4.物业管理条例：规范物业管理活动的行政法规，包括物业管理企业的设立、物业管理服务、物业管理费用等。5.不可抗力：不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、政府行为、社会异常事件等。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方未能按时提供社区文化活动场地。解决办法：乙方应及时通知甲方，要求甲方履行合同义务，并可要求甲方支付违约金。2.问题：乙方未按时支付物业服务费及社区文化活动场地租赁费。解决办法：甲方应及时通知乙方，要求乙方履行支付义务，并可要求乙方支付滞纳金。3.问题：社区文化活动场地不符合约定标准。解决办法：乙方应及时通知甲方，要求甲方进行整改，直至符合约定标准。4.问题：在社区文化活动场地内举办的活动违反相关法律法规。解决办法：甲方应及时制止违规活动，并要求乙方承担相应法律责任。5.问题：双方在合同履行过程中发生争议。解决办法：双方应友好协商解决，协商不成可申请调解、仲裁或诉讼。多方为主导的条款说明解释一、增加第三方合同主体的基础上。重新详细规划第三方的责权利等相关条款1.第三方主体：名称：（请填写第三方全称）地址：（请填写第三方详细地址）联系人：（请填写第三方联系人姓名）联系电话：（请填写第三方联系电话）2.第三方责任：第三方应按照合同约定，履行其在物业管理或社区文化活动场地租赁中的相关责任。第三方应保证其提供的物业管理服务或社区文化活动场地租赁服务符合相关法律法规和行业标准。3.第三方权利：第三方有权根据合同约定，收取物业管理服务费或社区文化活动场地租赁费。第三方有权在合同约定的范围内，对物业管理或社区文化活动场地租赁活动进行监督和管理。4.第三方义务：第三方应按时向甲方支付其应得费用。第三方应遵守合同约定，不得擅自变更合同内容。二、以乙方的权益为主导，以乙方的责权利为优先，增加乙方的权利条款以及乙方的多种利益条款，同时增加甲方的违约及限制条款1.乙方权利条款：乙方有权要求甲方提供符合约定的社区文化活动场地，包括场地面积、设施设备等。乙方有权要求甲方提供必要的物业管理服务，包括安全保障、环境卫生等。乙方有权在社区文化活动场地内举办各类活动，但需遵守相关法律法规。2.乙方利益条款：甲方应保证乙方在社区文化活动场地内举办活动时，不受其他第三方干扰。甲方应确保乙方在租赁期间，社区文化活动场地的使用不受限制。3.甲方的违约及限制条款：若甲方未提供符合约定的社区文化活动场地，乙方有权要求甲方承担违约责任。若甲方提供的物业管理服务不符合约定，乙方有权要求甲方进行整改或赔偿损失。甲方不得单方面提高物业服务费或社区文化活动场地租赁费，否则乙方有权拒绝支付。三、以甲方的权益为主导，以甲方的责权利为优先，增加甲方的权利条款以及甲方的多种利益条款，同时增加乙方的违约及限制条款1.甲方的权利条款：甲方可根据物业管理需要，对住宅小区进行必要的改造和建设。甲方可对乙方在社区文化活动场地内的活动进行监督管理，确保活动安全、有序。2.甲方的利益条款：甲方有权获得乙方支付的物业服务费和社区文化活动场地租赁费。甲方有权要求乙方遵守合同约定，不得损害住宅小区的公共利益。3.乙方的违约及限制条款：若乙方未按时支付物业服务费或社区文化活动场地租赁费，甲方有权要求乙方支付滞纳金。若乙方在社区文化活动场地内举办的活动违反相关法律法规，甲方有权要求乙方承担相应法律责任。乙方不得擅自改变社区文化活动场地的结构或设施，否则甲方有权要求乙方恢复原状。全文完。2024版住宅小区物业合同转让及社区文化活动场地租赁协议1合同目录一、合同概述1.合同名称2.合同双方3.合同签订日期4.合同生效日期5.合同期限6.合同目的7.合同范围二、物业合同转让1.转让方权利义务2.转让方义务3.转让方责任4.接受方权利义务5.接受方义务6.接受方责任7.转让费用及支付方式8.转让手续及时间三、社区文化活动场地租赁1.租赁场地基本情况2.租赁期限3.租金及支付方式4.租赁用途5.使用规则6.维护责任7.违约责任四、物业管理服务1.物业管理范围2.物业管理内容3.物业管理标准4.物业管理费用5.物业管理服务质量6.物业管理投诉及处理五、合同履行1.履行主体2.履行方式3.履行期限4.履行地点5.履行责任六、合同变更与解除1.变更条件2.变更程序3.解除条件4.解除程序5.解除责任七、违约责任1.违约情形2.违约责任承担3.违约赔偿4.违约争议解决八、争议解决1.争议解决方式2.争议解决机构3.争议解决程序4.争议解决费用九、合同终止1.合同终止条件2.合同终止程序3.合同终止责任十、合同附件1.附件一：物业合同转让协议2.附件二：社区文化活动场地租赁协议3.附件三：物业管理服务协议4.附件四：其他相关文件十一、通知与送达1.通知方式2.送达方式3.送达地址4.送达确认十二、合同生效1.合同生效条件2.合同生效程序3.合同生效日期十三、合同解释1.合同解释原则2.合同解释顺序3.合同解释争议解决十四、其他约定1.合同适用法律2.合同争议解决方式3.合同未尽事宜处理合同编号_________一、合同概述1.合同名称：2024版住宅小区物业合同转让及社区文化活动场地租赁协议2.合同双方：甲方（转让方/出租方）_________，乙方（接受方/承租方）_________3.合同签订日期：____年____月____日4.合同生效日期：____年____月____日5.合同期限：____年6.合同目的：明确甲方将物业合同转让给乙方，并约定社区文化活动场地租赁的相关事宜7.合同范围：包括物业合同转让和社区文化活动场地租赁两个方面二、物业合同转让1.转让方权利义务甲方有权将物业合同转让给乙方甲方应保证物业合同的真实性和有效性2.转让方义务甲方应向乙方提供完整的物业合同及相关文件甲方应协助乙方办理物业合同转让手续3.转让方责任甲方因物业合同转让导致乙方权益受损的，应承担相应的法律责任4.接受方权利义务乙方有权接受甲方转让的物业合同乙方应遵守物业合同约定的各项条款5.接受方义务乙方应按时支付物业费用乙方应配合甲方进行物业管理6.接受方责任乙方因违反物业合同约定导致甲方权益受损的，应承担相应的法律责任7.转让费用及支付方式转让费用为____元，乙方应在合同签订后____日内支付支付方式：银行转账或现金支付8.转让手续及时间甲方应在合同签订后____日内办理物业合同转让手续乙方应在____日内配合甲方办理相关手续三、社区文化活动场地租赁1.租赁场地基本情况场地名称：____场地面积：____平方米场地位置：____2.租赁期限租赁期限为____年，自____年____月____日起至____年____月____日止3.租金及支付方式租金为每月____元，乙方应在每月____日前支付支付方式：银行转账或现金支付4.租赁用途场地仅用于社区文化活动，不得用于其他商业用途5.使用规则乙方应遵守甲方制定的场地使用规则乙方应保证场地使用安全，不得造成场地损坏6.维护责任乙方应负责场地的日常维护和保养甲方负责场地的整体维修和改造7.违约责任乙方如违反租赁用途或使用规则，应承担相应的违约责任四、物业管理服务1.物业管理范围包括但不限于小区内的公共区域、设施设备、绿化等2.物业管理内容小区环境卫生、绿化养护、公共设施设备维护等3.物业管理标准遵循国家相关法律法规和行业标准4.物业管理费用物业管理费用为每月____元，由乙方支付5.物业管理服务质量甲方应提供符合合同约定的物业管理服务6.物业管理投诉及处理乙方有权对物业管理服务提出投诉甲方应在接到投诉后____日内予以答复和处理五、合同履行1.履行主体甲方：_________乙方：_________2.履行方式甲方以书面形式履行合同义务乙方以书面形式履行合同义务3.履行期限合同约定的各项义务应在合同期限内履行完毕4.履行地点甲方：_________乙方：_________5.履行责任甲方和乙方应按照合同约定履行各自的义务，确保合同履行六、合同变更与解除1.变更条件双方协商一致，可以变更合同内容2.变更程序双方应签订书面变更协议，并通知对方3.解除条件合同约定的解除条件成就双方协商一致解除合同4.解除程序双方应签订书面解除协议，并通知对方5.解除责任因一方违约导致合同解除的，违约方应承担相应的违约责任七、违约责任1.违约情形甲方或乙方未按合同约定履行义务甲方或乙方违反合同约定造成对方损失2.违约责任承担违约方应承担违约责任，包括但不限于赔偿损失、支付违约金等3.违约赔偿违约赔偿金额由双方协商确定，或由仲裁机构或法院判决4.违约争议解决违约争议解决方式由双方协商确定，或提交仲裁机构或法院解决八、争议解决1.争议解决方式双方应友好协商解决争议如协商不成，可提交仲裁机构仲裁2.争议解决机构争议提交至____仲裁委员会3.争议解决程序双方应按照仲裁机构的规定提交仲裁申请仲裁机构应在接到申请后____日内组成仲裁庭仲裁庭应在____日内作出仲裁裁决4.争议解决费用仲裁费用由败诉方承担，双方另有约定的除外九、合同终止1.合同终止条件合同期限届满双方协商一致解除合同出现合同约定的解除条件2.合同终止程序双方应签订书面终止协议通知对方合同终止事宜3.合同终止责任合同终止后，双方应按照约定处理剩余事宜十、合同附件1.附件一：物业合同转让协议2.附件二：社区文化活动场地租赁协议3.附件三：物业管理服务协议4.附件四：其他相关文件十一、通知与送达1.通知方式书面通知2.送达方式邮寄、传真、电子邮件等方式3.送达地址甲方：_________乙方：_________4.送达确认送达后应取得对方签收或回执十二、合同生效1.合同生效条件双方签字盖章合同内容合法有效2.合同生效程序双方在合同上签字盖章合同自双方签字盖章之日起生效十三、合同解释1.合同解释原则按照合同条款的字面意思进行解释2.合同解释顺序解释合同条款，解释合同附件3.合同解释争议解决如对合同解释有争议，按双方协商一致的原则解决十四、其他约定1.合同适用法律本合同适用中华人民共和国法律2.合同争议解决方式如发生争议，应通过协商解决如协商不成，可提交仲裁机构仲裁或向人民法院提起诉讼_________（甲方）签字/盖章：_____________________________（乙方）签字/盖章：____________________日期：____年____月____日多方为主导时的，附件条款及说明一、甲方为主导时的附加条款及说明1.甲方有权决定物业管理的具体方案，包括但不限于绿化养护、公共设施设备的维护和更新等。说明：甲方作为物业合同转让方，对小区的整体管理有较大的决策权，因此条款明确甲方在物业管理方面的主导地位。2.甲方应定期向乙方提供物业管理的相关报告，包括但不限于财务报告、维修报告等。说明：此条款旨在确保乙方作为接受方对物业管理的透明度，有助于乙方了解物业管理的实际情况。3.甲方应保证在合同期内，小区内的公共设施设备保持正常运行，如出现故障，甲方应在____小时内进行维修。说明：甲方作为主导方，有责任确保小区设施设备的正常运行，及时处理故障，保障居住者的正常生活。4.甲方应设立专门的物业管理服务，接受乙方及小区居民的咨询和投诉，并在____小时内予以答复。说明：此条款要求甲方提供便捷的沟通渠道，以便及时解决乙方及居民的问题。5.甲方应在合同期内，按照国家相关法律法规和行业标准，对小区进行环境治理和美化。说明：甲方作为主导方，有责任对小区环境进行治理和美化，提升小区的整体形象。二、乙方为主导时的附加条款及说明1.乙方有权对物业管理的具体方案提出建议，甲方应在____日内予以答复。说明：乙方作为接受方，有权对物业管理提出建议，甲方有义务在合理时间内给予答复。2.乙方有权对物业管理服务提出投诉，甲方应在____日内对投诉进行核实和处理。说明：此条款保障乙方对物业管理服务的监督权，确保物业管理服务的质量。3.乙方有权对物业合同转让事宜进行审核，甲方应提供必要的资料和证明。说明：乙方在合同转让过程中有权了解相关情况，甲方有义务提供必要的资料。4.乙方有权对小区内的公共设施设备提出改进建议，甲方应在____日内予以考虑。说明：乙方作为接受方，有权对小区设施设备提出改进建议，甲方有义务考虑这些建议。5.乙方有权对小区内的绿化和环境卫生进行监督，甲方应予以配合。说明：此条款保障乙方对小区环境质量的监督权，甲方有义务配合乙方的工作。三、有第三方中介时的附加条款及说明1.第三方中介机构应具备相应的资质和经验，甲方和乙方应共同确认中介机构的资质。说明：为确保合同转让及租赁的顺利进行，明确中介机构的资质和经验至关重要。2.第三方中介机构在合同转让及租赁过程中，应遵守国家相关法律法规，不得违反合同约定。说明：中介机构作为第三方，有义务遵守法律法规，维护甲乙双方的合法权益。3.第三方中介机构应在合同签订前，向甲乙双方提供详细的合同条款和风险评估报告。说明：中介机构有责任向甲乙双方提供全面的合同信息，帮助双方了解合同风险。4.第三方中介机构在合同转让及租赁过程中，应保持中立，不得偏袒任何一方。说明：中介机构作为第三方，应保持中立，确保合同转让及租赁的公平性。5.第三方中介机构应在合同签订后，协助甲乙双方办理相关手续，确保合同顺利履行。说明：中介机构有责任协助甲乙双方完成合同履行过程中的各项手续，确保合同的顺利实施。附件及其他补充说明一、附件列表：1.物业合同转让协议2.社区文化活动场地租赁协议3.物业管理服务协议4.第三方中介机构资质证明5.环境治理和美化方案6.公共设施设备清单及维护记录7.物业管理服务记录8.投诉及处理记录9.环境治理和美化实施报告10.合同转让及租赁风险评估报告二、违约行为及认定：1.违约行为：甲方未按约定时间办理物业合同转让手续。认定：甲方未在合同约定的____日内办理物业合同转让手续。2.违约行为：乙方未按时支付物业费用。认定：乙方未在每月____日前支付物业管理费用。3.违约行为：甲方未按约定时间提供物业管理服务。认定：甲方未在____小时内提供物业管理服务。4.违约行为：乙方未按约定使用租赁场地。认定：乙方违反租赁用途或使用规则。5.违约行为：第三方中介机构未遵守中立原则。认定：中介机构偏袒任何一方或违反法律法规。三、法律名词及解释：1.物业管理：指物业管理人在物业管理区域内，对房屋、设施设备、公共区域等进行管理和服务的行为。2.仲裁：指由仲裁机构对争议进行审理并作出裁决的司法活动。3.合同转让：指合同一方将其权利和义务全部或部分转让给第三方的行为。4.租赁：指出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的行为。5.违约责任：指合同一方违反合同约定，应当承担的民事责任。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方拖延办理物业合同转让手续。解决办法：乙方可要求甲方按照合同约定的时间办理，如甲方仍不履行，可依法申请仲裁或提起诉讼。2.问题：乙方未按时支付物业费用。解决办法：甲方可发出书面催告，如乙方仍不支付，可依法采取法律手段追讨。3.问题：第三方中介机构未能履行职责。解决办法：甲乙双方可共同要求中介机构履行职责，如中介机构仍不履行，可更换中介机构。五、所有应用场景：1.住宅小区物业合同转让。2.社区文化活动场地租赁。3.物业管理服务提供。4.第三方中介机构参与合同转让及租赁。5.合同履行过程中的争议解决。全文完。2024版住宅小区物业合同转让及社区文化活动场地租赁协议2本合同目录一览1.合同基本信息1.1合同名称1.2合同编号1.3签订日期1.4签订地点1.5合同双方信息1.6合同生效日期2.物业合同转让2.1转让原因2.2转让条件2.3转让手续2.4转让费用及支付方式2.5转让后的权利义务3.社区文化活动场地租赁3.1场地基本信息3.2租赁期限3.3租金及支付方式3.4场地使用条件3.5场地使用范围4.物业服务内容4.1物业服务范围4.2物业服务标准4.3物业服务费用4.4物业服务责任5.物业费收缴5.1收费标准5.2收费方式5.3逾期缴费处理5.4物业费调整6.社区文化活动场地管理6.1场地维护6.2场地使用安全管理6.3场地设施设备维护6.4场地使用时间安排7.违约责任7.1违约情形7.2违约责任承担7.3违约金计算7.4违约纠纷解决方式8.争议解决8.1争议解决方式8.2争议解决程序8.3争议解决地点9.合同解除9.1解除条件9.2解除程序9.3解除后的责任10.合同终止10.1终止条件10.2终止程序10.3终止后的责任11.不可抗力11.1不可抗力事件定义11.2不可抗力事件处理11.3不可抗力事件证明12.合同附件12.1附件一：物业合同转让协议12.2附件二：社区文化活动场地租赁协议12.3附件三：物业服务协议12.4附件四：其他相关文件13.合同签署13.1签署日期13.2签署人13.3签署单位14.合同生效14.1生效日期14.2生效条件14.3生效地点第一部分：合同如下：1.合同基本信息1.1合同名称本合同名称为《2024版住宅小区物业合同转让及社区文化活动场地租赁协议》。1.2合同编号本合同编号为：20240001。1.3签订日期本合同签订日期为2024年X月X日。1.4签订地点本合同签订地点为：市区街道小区物业服务中心。1.5合同双方信息1.5.1甲方（转让方）：物业管理公司1.5.2乙方（受让方）：房地产开发有限公司1.5.3丙方（租赁方）：社区文化活动中心1.6合同生效日期本合同自双方签字盖章之日起生效。2.物业合同转让2.1转让原因甲方因业务调整，需将住宅小区物业合同转让给乙方。2.2转让条件2.2.1乙方须具备相应的物业管理资质。2.2.2乙方须承诺继续履行原物业合同约定的服务内容和标准。2.2.3乙方须支付甲方一定的转让费用。2.3转让手续2.3.1双方应按照相关法律法规办理物业合同转让手续。2.3.2甲方应配合乙方办理物业合同转让登记。2.4转让费用及支付方式2.4.1转让费用为人民币万元整。2.4.2乙方应在签订本合同之日起个工作日内支付转让费用。3.社区文化活动场地租赁3.1场地基本信息3.1.1场地名称：社区文化活动中心3.1.2场地位置：市区街道小区内3.1.3场地面积：平方米3.2租赁期限3.2.1租赁期限为年，自2024年X月X日起至203X年X月X日止。3.3租金及支付方式3.3.1租金为人民币元/月。3.3.2乙方应于每月的X日前向甲方支付当月租金。3.4场地使用条件3.4.1乙方使用场地时，应遵守国家有关法律法规及场地管理规定。3.4.2乙方使用场地时，应保证场地设施设备的完好，不得擅自改动。3.5场地使用范围3.5.1乙方可在场地内举办各类社区文化活动。3.5.2乙方不得将场地用于商业经营或其他非法活动。4.物业服务内容4.1物业服务范围4.1.1小区绿化养护4.1.2小区环境卫生管理4.1.3小区公共设施设备维护4.1.4小区安全管理4.2物业服务标准4.2.1小区绿化覆盖率不低于30%。4.2.2小区环境卫生保持整洁。4.2.4小区安全防范措施到位，确保业主安全。4.3物业服务费用4.3.1物业服务费用按甲方制定的标准执行。4.3.2乙方应在物业服务费用缴纳期限内支付物业服务费用。4.4物业服务责任4.4.1甲方对物业服务过程中出现的问题承担相应责任。4.4.2乙方应配合甲方做好物业服务工作。5.物业费收缴5.1收费标准5.1.1物业服务费用按甲方制定的标准执行。5.1.2乙方应按照物业服务费用的缴纳期限支付费用。5.2收费方式5.2.1乙方可通过银行转账、现金支付等方式缴纳物业服务费用。5.2.2乙方应按时缴纳物业服务费用，逾期未缴纳的，甲方有权采取催缴措施。5.3逾期缴费处理5.3.1乙方逾期未缴纳物业服务费用的，甲方有权按每日万分之五收取滞纳金。5.3.2乙方逾期未缴纳物业服务费用超过一个月的，甲方有权采取法律手段追讨欠款。5.4物业费调整5.4.1物业服务费用调整需经甲方和乙方协商一致。5.4.2物业服务费用调整后，乙方应在调整后的缴纳期限内支付费用。8.争议解决8.1争议解决方式8.1.1双方应友好协商解决合同履行过程中发生的争议。8.1.2如协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。8.2争议解决程序8.2.1争议发生后，双方应立即停止争议行为，并指定专人负责处理。8.2.2双方应在争议发生后X日内提交书面争议报告。8.3争议解决地点8.3.1争议解决地点为合同签订地市区。9.合同解除9.1解除条件9.1.1合同一方严重违约，另一方有权解除合同。9.1.2因不可抗力导致合同无法履行，双方可协商解除合同。9.2解除程序9.2.1解除合同应提前X日书面通知对方。9.2.2双方应就合同解除后的善后事宜进行协商。9.3解除后的责任9.3.1合同解除后，双方应按照合同约定承担相应的责任。9.3.2解除合同后，未履行完毕的合同义务应继续履行。10.合同终止10.1终止条件10.1.1租赁期限届满，合同自然终止。10.1.2双方协商一致，可提前终止合同。10.2终止程序10.2.1终止合同应提前X日书面通知对方。10.2.2双方应就合同终止后的善后事宜进行协商。10.3终止后的责任10.3.1合同终止后，双方应按照合同约定承担相应的责任。10.3.2合同终止后，未履行完毕的合同义务应继续履行。11.不可抗力11.1不可抗力事件定义11.1.1不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。11.2不可抗力事件处理11.2.1发生不可抗力事件后，双方应立即通知对方。11.2.2双方应协商解决因不可抗力导致的合同履行问题。11.3不可抗力事件证明11.3.1不可抗力事件发生后，双方应提供相关证明材料。12.合同附件12.1附件一：物业合同转让协议12.2附件二：社区文化活动场地租赁协议12.3附件三：物业服务协议12.4附件四：其他相关文件13.合同签署13.1签署日期13.1.1甲方签署日期：____年____月____日13.1.2乙方签署日期：____年____月____日13.1.3丙方签署日期：____年____月____日13.2签署人13.2.1甲方签署人：____13.2.2乙方签署人：____13.2.3丙方签署人：____13.3签署单位13.3.1甲方单位：____13.3.2乙方单位：____13.3.3丙方单位：____14.合同生效14.1生效日期14.1.1本合同自双方签署之日起生效。14.2生效条件14.2.1双方签署本合同并加盖公章。14.2.2合同附件齐全且符合法律法规规定。14.3生效地点14.3.1合同生效地点为市区。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方介入的概念1.1第三方是指在甲乙双方履行本合同过程中，为了协助合同履行或解决争议而介入的独立第三方。1.2第三方可以是但不限于中介机构、专业服务机构、法律顾问、调解机构等。2.第三方介入的适用范围2.1.1合同履行过程中的咨询和建议。2.1.2争议解决过程中的调解和仲裁。2.1.3合同履行过程中出现的技术或专业问题。3.第三方介入的程序3.1第三方介入前，甲乙双方应协商一致，明确第三方的角色、职责和权限。3.2甲乙双方应书面邀请第三方介入，并提供与本合同相关的必要信息。3.3第三方应在收到邀请后X日内回复是否接受介入。4.第三方介入的职责和权限4.1第三方的职责：4.1.1提供专业的咨询和建议。4.1.2协助甲乙双方解决合同履行过程中的争议。4.1.3对合同履行过程中出现的技术或专业问题提供解决方案。4.2第三方的权限：4.2.1根据甲乙双方的要求，查阅合同及相关文件。4.2.2与甲乙双方进行必要的沟通和协商。4.2.3在必要时，向甲乙双方提出独立的意见和建议。5.甲乙双方根据本合同有第三方介入时的额外条款及说明5.1.1第三方介入的申请和批准程序。5.1.2第三方的资质要求。5.1.3第三方的费用承担和支付方式。5.1.4第三方的责任限额和违约责任。6.第三方的责任限额6.1第三方的责任限额应根据其提供的专业服务内容、风险程度和合同约定确定。6.2.1第三方因提供错误建议或解决方案导致甲乙双方遭受的损失。6.2.2第三方在履行职责过程中因故意或重大过失导致甲乙双方遭受的损失。6.3第三方的责任限额应