二零二五年度共有产权租赁住房出售与租赁合同4篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二五年度共有产权租赁住房出售与租赁合同合同编号_________一、合同主体1.甲方（出售方）：2.乙方（购买方/承租方）：3.其他相关方：二、合同前言2.1背景：为响应国家关于共有产权租赁住房政策的号召，甲方作为共有产权租赁住房的出售方，乙方作为购买方/承租方，本着平等、自愿、公平、诚实信用的原则，经双方友好协商，达成如下协议。2.2目的：本合同旨在明确甲方与乙方在共有产权租赁住房出售与租赁过程中的权利、义务和责任，确保双方的合法权益得到保障。三、定义与解释3.1专业术语：（1）共有产权租赁住房：指由政府投资建设，由政府、国有企业、房地产开发企业等共同出资，按照一定比例分配产权，提供给符合条件的家庭租赁或购买住房的一种住房保障方式。（2）出售：指甲方将共有产权租赁住房的产权全部或部分转让给乙方。（3）租赁：指乙方租赁甲方共有产权租赁住房，按照约定支付租金，享有居住权益。3.2关键词解释：（1）共有产权：指政府、国有企业、房地产开发企业等共同出资购买的住房产权。（2）租赁住房：指乙方租赁甲方共有产权租赁住房，按照约定支付租金，享有居住权益。（3）出售价格：指甲方将共有产权租赁住房产权转让给乙方的价格。四、权利与义务4.1甲方的权利和义务：（1）甲方有权要求乙方按照本合同约定支付出售价格或租金。（2）甲方有权对乙方进行资格审查，确保乙方符合共有产权租赁住房的购买或租赁条件。（3）甲方负责共有产权租赁住房的产权登记、过户手续，并承担相关税费。（4）甲方应保证共有产权租赁住房的质量，确保居住安全。4.2乙方的权利和义务：（1）乙方有权要求甲方按照本合同约定交付共有产权租赁住房。（2）乙方应按照本合同约定支付出售价格或租金。（3）乙方应遵守共有产权租赁住房的管理规定，爱护房屋设施，保持房屋整洁。（4）乙方在租赁期间，如需转租、转借或改变房屋用途，应事先征得甲方同意。五、履行条款5.1合同履行时间：本合同自双方签字盖章之日起生效，合同期限为____年。5.2合同履行地点：共有产权租赁住房的交付、转让、租赁等事宜，均在____（具体地点）进行。5.3合同履行方式：（1）出售：甲方将共有产权租赁住房的产权全部或部分转让给乙方，乙方支付出售价格。（2）租赁：乙方租赁甲方共有产权租赁住房，按照约定支付租金。六、合同的生效和终止6.1生效条件：本合同自双方签字盖章之日起生效。6.2终止条件：（1）合同期限届满；（2）甲方或乙方违反本合同约定，经对方书面通知后，仍未在合理期限内纠正；（3）法律法规或政策变化导致本合同无法继续履行。6.3终止程序：（1）合同终止前，甲方和乙方应按照本合同约定办理相关手续；（2）合同终止后，双方应按照国家法律法规和政策规定，处理共有产权租赁住房的产权、租赁等事宜。6.4终止后果：合同终止后，甲方和乙方应按照本合同约定，处理共有产权租赁住房的产权、租赁等事宜，并承担相应的法律责任。七、费用与支付7.1费用构成（1）共有产权租赁住房的出售价格；（2）相关税费，包括但不限于契税、印花税等；（3）租赁期间的租金；（4）其他应由乙方承担的费用。7.2支付方式甲方与乙方约定的支付方式如下：（1）出售价格：乙方应按照本合同约定的付款计划分期支付出售价格；（2）租金：乙方应按月支付租金，具体支付日期由双方另行约定；（3）税费及其他费用：乙方应按照国家相关法律法规及本合同约定的时间节点支付。7.3支付时间（1）出售价格支付时间：乙方应按照本合同约定的付款计划，在合同生效后____个工作日内支付首期款项，余款在____个工作日内支付完毕。（2）租金支付时间：乙方应在每月的____日前支付下一个月的租金。7.4支付条款（1）乙方应通过银行转账的方式支付上述费用；（2）甲方应在收到乙方支付款项后，向乙方出具相应的收款凭证；（3）如乙方未按约定时间支付费用，甲方有权要求乙方支付逾期付款利息，逾期付款利息按____%计算。八、违约责任8.1甲方违约（1）向乙方支付违约金，违约金为____；（2）赔偿乙方因甲方违约所遭受的损失。8.2乙方违约（1）向甲方支付违约金，违约金为____；（2）赔偿甲方因乙方违约所遭受的损失。8.3赔偿金额和方式违约金的计算和赔偿损失的方式由双方协商确定，如协商不成，可依法通过仲裁或诉讼解决。九、保密条款9.1保密内容本合同涉及的保密内容包括但不限于共有产权租赁住房的产权信息、租赁信息、相关费用等。9.2保密期限本合同的保密期限自合同生效之日起至共有产权租赁住房产权转移完毕之日止。9.3保密履行方式双方应严格遵守保密义务，未经对方同意，不得向任何第三方泄露本合同涉及的保密内容。十、不可抗力10.1不可抗力定义本合同所指的不可抗力是指因自然灾害、政府行为、社会异常事件等原因，导致合同无法履行或履行困难的情况。10.2不可抗力事件不可抗力事件包括但不限于地震、洪水、火灾、战争、政府政策变动等。10.3不可抗力发生时的责任和义务（1）发生不可抗力事件时，双方应及时通知对方，并提供相关证明；（2）在不可抗力事件持续期间，双方应暂停履行合同；（3）不可抗力事件结束后，双方应尽快恢复合同履行。10.4不可抗力实例本合同所指的不可抗力实例包括但不限于地震、洪水等自然灾害，以及政府政策变动等。十一、争议解决11.1协商解决双方在履行本合同过程中发生争议，应友好协商解决。11.2调解、仲裁或诉讼（1）调解：由双方共同选定的调解人进行调解；（2）仲裁：提交至双方约定的仲裁机构进行仲裁；（3）诉讼：依法向有管辖权的人民法院提起诉讼。十二、合同的转让12.1转让规定未经对方同意，任何一方不得转让或以其他方式处置其在本合同项下的权利和义务。12.2不得转让的情形（1）共有产权租赁住房的出售与租赁；（2）本合同约定的保密条款；（3）其他法律法规或政策禁止转让的情形。十三、权利的保留13.1权力保留甲方保留共有产权租赁住房的最终所有权，乙方在租赁期间仅享有居住使用权。13.2特殊权力保留（1）甲方保留对共有产权租赁住房的维修、管理权；（2）甲方保留在必要时调整租金的权利；（3）甲方保留在共有产权租赁住房出售或租赁期满后，要求乙方腾退住房的权利。十四、合同的修改和补充14.1修改和补充程序本合同的修改和补充，必须经双方协商一致，并以书面形式进行。14.2修改和补充效力经双方签字盖章的修改和补充协议，与本合同具有同等法律效力。十五、协助与配合15.1相互协作事项双方应在本合同履行过程中，相互协作，共同维护共有产权租赁住房的正常使用。15.2协作与配合方式（1）甲方应配合乙方办理共有产权租赁住房的相关手续；（2）乙方应配合甲方进行共有产权租赁住房的维修、管理。十六、其他条款16.1法律适用本合同适用中华人民共和国法律法规。16.2合同的完整性和独立性本合同为独立文件，不因其他合同、协议的存在而失效。16.3增减条款本合同如有增减条款，以书面形式为准。十七、签字、日期、盖章甲方（出售方）：（签字）：（盖章）：日期：____年____月____日乙方（购买方/承租方）：（签字）：（盖章）：日期：____年____月____日附件：1.共有产权租赁住房产权证明2.共有产权租赁住房租赁合同3.其他相关文件附件及其他说明解释一、附件列表：1.共有产权租赁住房产权证明2.共有产权租赁住房租赁合同3.其他相关文件（如身份证明、财务证明等）二、违约行为及认定：1.甲方违约行为及认定：未按约定时间交付共有产权租赁住房：认定为违约，应向乙方支付违约金。共有产权租赁住房存在质量问题：认定为违约，应负责修复或赔偿损失。未按约定调整租金：认定为违约，应按原租金继续履行合同。2.乙方违约行为及认定：未按约定支付出售价格或租金：认定为违约，应支付逾期付款利息，并承担违约金。违反租赁住房的使用规定：认定为违约，应赔偿甲方损失。在租赁期间擅自转租、转借或改变房屋用途：认定为违约，应承担违约金。三、法律名词及解释：1.共有产权：指政府、国有企业、房地产开发企业等共同出资购买的住房产权。2.不可抗力：指因自然灾害、政府行为、社会异常事件等原因，导致合同无法履行或履行困难的情况。3.违约责任：指一方未履行合同义务或履行合同义务不符合约定，应当承担的民事责任。4.保密条款：指双方在合同中约定的关于保密事项的条款。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方在交付共有产权租赁住房时，房屋存在质量问题。解决办法：乙方应及时通知甲方，甲方应在合理期限内修复或赔偿损失。2.问题：乙方未按约定支付租金，导致甲方要求解除合同。解决办法：甲方应先给予乙方合理期限的补交，逾期仍未支付的，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金。3.问题：合同履行过程中，发生不可抗力事件，导致合同无法履行。解决办法：双方应按照不可抗力条款处理，如合同无法履行，应根据具体情况协商解决或依法解除合同。4.问题：合同履行过程中，一方提出修改合同条款。解决办法：双方应按照合同修改和补充条款处理，经协商一致后，签订补充协议。多方为主导的条款说明解释一、增加第三方合同主体的基础上。重新详细规划第三方的责权利等相关条款2.第三方责任：第三方应保证其提供的共有产权租赁住房符合国家相关法律法规和建设标准。第三方应协助甲方和乙方办理共有产权租赁住房的产权登记、过户手续。3.第三方权利：第三方有权要求甲方和乙方按照合同约定履行各自的义务。第三方有权对共有产权租赁住房进行必要的检查和维护。4.第三方义务：第三方应按照合同约定，对共有产权租赁住房进行质量保证。第三方应配合甲方和乙方解决合同履行过程中出现的问题。二、以乙方的权益为主导，以乙方的责权利为优先，增加乙方的权利条款以及乙方的多种利益条款，同时增加甲方的违约及限制条款1.乙方权利条款：乙方有权要求甲方按照合同约定交付共有产权租赁住房。乙方有权要求甲方在共有产权租赁住房存在质量问题的情况下，进行修复或赔偿。乙方有权在租赁期满后，根据政策规定选择是否续租。2.乙方利益条款：乙方在租赁期间，如因不可抗力导致合同无法履行，乙方有权要求甲方延长租赁期限或降低租金。乙方在租赁期满后，如选择购买共有产权，甲方应按照市场价格进行出售。3.甲方的违约及限制条款：甲方未按约定交付共有产权租赁住房，应向乙方支付违约金，并赔偿乙方因此遭受的损失。甲方不得擅自调整租金，如需调整，应提前通知乙方，并经乙方同意。甲方不得擅自解除合同，如需解除，应提前通知乙方，并给予乙方合理的补偿。三、以甲方的权益为主导，以甲方的责权利为优先，增加甲方的权利条款以及甲方的多种利益条款，同时增加乙方的违约及限制条款1.甲方的权利条款：甲方可根据市场情况，调整共有产权租赁住房的出售价格。甲方可要求乙方按照合同约定支付出售价格和租金。2.甲方的利益条款：甲方可从共有产权租赁住房的出售价格中，获得相应的收益。甲方可根据政策规定，享受共有产权租赁住房相关的税收优惠。3.乙方的违约及限制条款：乙方未按约定支付出售价格或租金，应向甲方支付违约金，并赔偿甲方因此遭受的损失。乙方在租赁期间，不得擅自转租、转借或改变房屋用途。乙方在租赁期满后，如选择购买共有产权，应按照市场价格支付。全文完。二零二五年度共有产权租赁住房出售与租赁合同1合同目录一、合同概述1.合同订立背景2.合同目的3.合同生效条件二、合同主体1.出售方基本信息2.租赁方基本信息3.第三方参与方信息三、共有产权租赁住房基本情况1.房屋位置2.房屋面积3.房屋结构4.房屋配套设施四、共有产权比例及分配1.共有产权比例2.出售方产权比例3.租赁方产权比例4.第三方产权比例五、房屋出售价格及支付方式1.出售价格2.付款方式3.付款时间节点4.逾期付款责任六、房屋租赁情况1.租赁期限2.租金标准3.租金支付方式4.租金调整机制七、房屋使用及维护1.使用范围2.使用限制3.维护责任4.维修费用承担八、房屋转租及转让1.转租条件2.转让条件3.转租或转让程序4.转租或转让费用九、违约责任1.出售方违约责任2.租赁方违约责任3.第三方违约责任4.违约金计算方式十、争议解决1.争议解决方式2.争议解决机构3.争议解决程序十一、合同变更及解除1.合同变更条件2.合同解除条件3.合同解除程序4.合同解除后的处理十二、合同生效及终止1.合同生效条件2.合同终止条件3.合同终止后的处理十三、其他约定事项1.保密条款2.通知方式3.不可抗力条款4.合同附件十四、合同签署1.签署日期2.签署地点3.签署人签字盖章合同编号_________一、合同概述1.合同订立背景本合同由甲方（出售方）与乙方（租赁方）在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就甲方将其位于_________的共有产权租赁住房出售给乙方，乙方租赁该住房事宜，经双方协商一致，达成如下协议。2.合同目的本合同的目的是明确甲乙双方的权利义务，确保共有产权租赁住房的出售与租赁活动合法、规范、有序进行。3.合同生效条件本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。二、合同主体1.出售方基本信息甲方名称：________________法定代表人：________________地址：________________联系电话：________________2.租赁方基本信息乙方名称：________________法定代表人：________________地址：________________联系电话：________________3.第三方参与方信息第三方名称：________________法定代表人：________________地址：________________联系电话：________________三、共有产权租赁住房基本情况1.房屋位置房屋位于_________，具体地址：________________。2.房屋面积房屋总面积为_______平方米，其中甲方产权面积为_______平方米，乙方产权面积为_______平方米。3.房屋结构房屋为_______层_______座_______单元_______室，结构为_______。4.房屋配套设施房屋配备有_______、_______、_______等配套设施。四、共有产权比例及分配1.共有产权比例甲方产权比例为_______%，乙方产权比例为_______%，第三方产权比例为_______%。2.出售方产权比例甲方产权面积为_______平方米，占房屋总面积的_______%。3.租赁方产权比例乙方产权面积为_______平方米，占房屋总面积的_______%。4.第三方产权比例第三方产权面积为_______平方米，占房屋总面积的_______%。五、房屋出售价格及支付方式1.出售价格甲方同意将房屋出售给乙方，总价格为_______元人民币。2.付款方式（1）首付款：合同签订之日起_______日内支付_______元人民币；（2）尾款：_______日内支付剩余款项_______元人民币。3.付款时间节点（1）首付款：合同签订之日起_______日内；（2）尾款：_______日内。4.逾期付款责任如乙方未按约定时间支付购房款，应向甲方支付_______%的逾期付款违约金。六、房屋租赁情况1.租赁期限乙方租赁甲方共有产权租赁住房的期限为_______年。2.租金标准租赁期间，租金标准为每月_______元人民币。3.租金支付方式（1）每月租金：每月_______日前支付；（2）押金：合同签订之日起_______日内支付_______元人民币，租赁期满后无损坏或欠费的情况下，押金全额退还。4.租金调整机制租金调整按照国家及地方相关政策执行，如遇政策调整，租金将相应调整。七、房屋使用及维护1.使用范围乙方在租赁期间，仅限于自用，不得擅自改变房屋结构、用途或转租。2.使用限制（1）禁止在房屋内从事违法活动；（2）禁止在房屋内饲养宠物；（3）禁止在房屋内进行影响邻居正常生活的活动。3.维护责任（1）房屋内部设施的正常使用及维护责任由乙方承担；（2）房屋外部设施的维护责任由甲方承担；（3）房屋损坏修复费用由责任方承担。八、房屋转租及转让1.转租条件乙方如需转租，应事先征得甲方书面同意，并按照甲方要求提供相关资料。2.转让条件乙方如需转让其产权份额，应事先征得甲方书面同意，并按照甲方要求提供相关资料。3.转租或转让程序（1）乙方提出转租或转让申请；（2）甲方审核乙方申请及提供的相关资料；（3）甲方同意后，乙方与转租方或受让方签订转租或转让协议；（4）乙方将转租或转让协议及相关资料提交甲方备案。4.转租或转让费用（1）转租方或受让方应向甲方支付_______元人民币的转租或转让手续费；（2）乙方应向转租方或受让方收取_______元人民币的转租或转让佣金。九、违约责任1.出售方违约责任（1）甲方未按约定时间交付房屋，应向乙方支付_______%的违约金；（2）甲方提供虚假信息或隐瞒房屋瑕疵，乙方有权解除合同并要求赔偿。2.租赁方违约责任（1）乙方未按约定支付购房款或租金，应向甲方支付_______%的违约金；（2）乙方擅自改变房屋结构或用途，甲方有权解除合同并要求赔偿。3.第三方违约责任（1）第三方未按约定履行义务，应向甲方或乙方支付_______%的违约金；（2）第三方违反合同约定，甲方或乙方有权解除合同并要求赔偿。4.违约金计算方式违约金按逾期天数或违约金额的_______%计算。十、争议解决1.争议解决方式本合同争议应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。2.争议解决机构争议解决机构：________________3.争议解决程序争议解决程序：________________十一、合同变更及解除1.合同变更条件合同变更条件：________________2.合同解除条件（1）合同履行完毕；（2）任何一方违约，另一方有权解除合同；（3）不可抗力导致合同无法履行。3.合同解除程序（1）提出解除合同的一方应书面通知另一方；（2）另一方在接到通知之日起_______日内给予书面答复；（3）双方协商一致解除合同。4.合同解除后的处理（1）解除合同后，双方应按约定处理房屋及财产；（2）解除合同后，双方应相互返还已支付的费用。十二、合同生效及终止1.合同生效条件本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。2.合同终止条件（1）租赁期限届满；（2）合同解除；（3）房屋被依法收回。3.合同终止后的处理合同终止后，双方应按约定处理房屋及财产。十三、其他约定事项1.保密条款甲乙双方对本合同内容负有保密义务，未经对方同意，不得向任何第三方泄露。2.通知方式（1）书面通知；（2）口头通知；（3）电子邮件通知。3.不可抗力条款不可抗力条款：________________4.合同附件（如有附件，列出附件名称）十四、合同签署1.签署日期本合同自_______年_______月_______日起生效。2.签署地点本合同在_______地签署。3.签署人签字盖章甲方（出售方）：（签字/盖章）乙方（租赁方）：（签字/盖章）第三方：（签字/盖章）附件：（如有附件，列出附件名称）多方为主导时的，附件条款及说明一、甲方为主导时的附加条款及说明1.房屋权属证明条款内容：甲方应向乙方提供房屋权属证明文件，包括但不限于房产证、土地使用权证等，证明甲方对该共有产权租赁住房拥有完全的产权。说明：此条款确保乙方在签订合同前能够核实甲方对房屋的产权状况，避免因产权问题导致的纠纷。2.房屋质量保证条款内容：甲方承诺所出售的共有产权租赁住房符合国家规定的建筑质量标准，如有质量问题，甲方应在发现之日起_______日内负责修复，直至符合质量标准。说明：此条款保障乙方在入住后能够享受到质量合格的住房，降低因房屋质量问题带来的生活不便。3.房屋使用年限条款内容：甲方应向乙方提供房屋的剩余使用年限，如房屋存在年限问题，甲方应在签订合同前予以说明。说明：此条款有助于乙方了解房屋的实际使用情况，避免因房屋年限问题影响居住安全。4.交易税费承担条款内容：甲方同意承担房屋交易过程中产生的税费，包括但不限于契税、印花税等。说明：此条款减轻乙方在交易过程中的经济负担，提高交易效率。5.交付时间条款内容：甲方应在合同约定的交付时间内，将共有产权租赁住房交付给乙方。说明：此条款明确交付时间，保障乙方的合法权益，避免因交付时间延误导致的不便。6.产权登记条款内容：甲方应在合同约定的交付时间内，协助乙方办理房屋产权登记手续。说明：此条款确保乙方在入住后能够顺利办理产权登记，保障其合法权益。二、乙方为主导时的附加条款及说明1.房屋用途变更条款内容：乙方在租赁期间，如需将房屋用于其他用途，应事先征得甲方书面同意。说明：此条款保障甲方对房屋用途的知情权，避免因乙方擅自改变房屋用途而影响甲方权益。2.租金调整条款内容：租赁期间，如遇市场租金上涨，乙方有权提出调整租金，但调整幅度不得超过市场租金上涨幅度的_______%。说明：此条款保障乙方在市场租金上涨的情况下，能够合理调整租金，减轻经济压力。3.租赁期限延长条款内容：乙方在租赁期满前_______个月，有权提出延长租赁期限，甲方应予以考虑。说明：此条款保障乙方在租赁期满前有足够的时间考虑是否续租，避免因时间紧迫而影响决策。4.房屋维修责任条款内容：租赁期间，房屋的日常维修责任由乙方承担，重大维修责任由甲方承担。说明：此条款明确房屋维修责任，降低乙方在维修过程中的经济负担。5.房屋转租条款内容：乙方在租赁期间，如需转租，应事先征得甲方书面同意，并按照甲方要求提供相关资料。说明：此条款保障甲方对房屋转租的知情权，避免因乙方擅自转租而影响甲方权益。6.房屋收回条款内容：租赁期满后，甲方有权收回共有产权租赁住房，乙方应在规定时间内搬离。说明：此条款明确租赁期满后的房屋收回事宜，保障甲方权益。三、有第三方中介时的附加条款及说明1.中介费用承担条款内容：中介服务费用由甲方承担，具体金额为_______元人民币。说明：此条款明确中介费用的承担方，避免因费用问题产生纠纷。2.中介责任条款内容：中介方应如实向甲乙双方提供房屋信息，如因中介方提供虚假信息导致合同无法履行，中介方应承担相应责任。说明：此条款保障甲乙双方的合法权益，避免因中介方原因导致合同无法履行。3.中介保密条款内容：中介方对本合同内容负有保密义务，未经甲乙双方同意，不得向任何第三方泄露。说明：此条款保障合同内容的保密性，避免因信息泄露导致不必要的纠纷。4.中介佣金条款内容：中介方完成中介服务后，甲方应向中介方支付_______元人民币的佣金。说明：此条款明确中介佣金的金额，保障中介方的合法权益。附件及其他补充说明一、附件列表：1.房屋权属证明文件（房产证、土地使用权证等）2.房屋质量检测报告3.房屋维修记录4.房屋租赁合同5.中介服务协议6.交易税费缴纳凭证7.产权登记申请表8.其他相关证明文件二、违约行为及认定：1.违约行为：甲方未按约定时间交付房屋认定：甲方未在合同约定的交付时间内将房屋交付给乙方，经乙方书面通知后仍未履行交付义务。2.违约行为：乙方未按约定支付购房款或租金认定：乙方未按合同约定的付款时间节点支付购房款或租金，经甲方书面通知后仍未履行付款义务。3.违约行为：甲方提供虚假信息或隐瞒房屋瑕疵认定：甲方在合同签订前提供虚假信息或隐瞒房屋存在的瑕疵，导致乙方在签订合同时未能充分了解房屋真实情况。4.违约行为：乙方擅自改变房屋结构或用途认定：乙方在租赁期间擅自改变房屋结构或用途，违反了合同约定。5.违约行为：第三方未按约定履行义务认定：第三方在合同履行过程中未按约定履行义务，影响了合同正常履行。三、法律名词及解释：1.共有产权：指多个主体共同拥有某项财产的所有权。2.租赁住房：指房屋所有权人将房屋出租给他人使用，并收取租金的行为。3.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争等。4.违约金：指合同当事人一方违约时，应向另一方支付的一定金额的金钱。5.产权登记：指将房屋所有权及其他相关权利依法登记在不动产登记簿上的行为。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：房屋交付时间延误解决办法：甲方应承担违约责任，向乙方支付违约金，并尽快完成房屋交付。2.问题：房屋质量问题解决办法：甲方应在发现之日起及时修复，直至符合质量标准，否则应承担修复费用。3.问题：租金调整争议解决办法：双方应协商解决，如协商不成，可向人民法院提起诉讼。4.问题：房屋转租纠纷解决办法：乙方应征得甲方书面同意，否则甲方有权解除合同并要求赔偿。五、所有应用场景：1.适用于共有产权租赁住房的出售与租赁。2.适用于甲方为主导的房屋出售与租赁。3.适用于乙方为主导的房屋租赁。4.适用于有第三方中介参与的房屋交易。5.适用于房屋产权、质量、租金等方面的争议解决。全文完。二零二五年度共有产权租赁住房出售与租赁合同2合同编号_________一、合同主体1.甲方（出售方）：名称：_____________________地址：_____________________联系人：_____________________联系电话：_____________________2.乙方（购买方）：名称：_____________________地址：_____________________联系人：_____________________联系电话：_____________________3.其他相关方：名称：_____________________地址：_____________________联系人：_____________________联系电话：_____________________二、合同前言2.1背景本合同旨在明确甲方与乙方之间关于二零二五年度共有产权租赁住房的出售与租赁事宜，保障双方的合法权益，实现共同发展。2.2目的本合同旨在规范共有产权租赁住房的出售与租赁行为，明确双方的权利与义务，确保合同双方在合同履行过程中遵守国家法律法规，共同维护市场秩序。三、定义与解释3.1专业术语（1）共有产权租赁住房：指由政府、国有企业或集体所有制企业投资建设，以共有产权形式租赁给符合条件的居民居住的住房。（2）出售：指甲方将共有产权租赁住房的产权出售给乙方。（3）租赁：指乙方租赁甲方共有产权租赁住房，并支付相应的租金。3.2关键词解释（1）共有产权：指甲方与乙方共同拥有共有产权租赁住房的产权。（2）租赁期限：指乙方租赁共有产权租赁住房的期限。（3）租金：指乙方按照合同约定向甲方支付的租金。四、权利与义务4.1甲方的权利和义务（1）甲方有权要求乙方按照合同约定支付租金。（2）甲方有权监督乙方合理使用共有产权租赁住房。（3）甲方应保证共有产权租赁住房符合国家相关法律法规和标准。4.2乙方的权利和义务（1）乙方有权按照合同约定租赁共有产权租赁住房。（2）乙方应按照合同约定支付租金，并合理使用共有产权租赁住房。（3）乙方应遵守国家相关法律法规，不得将共有产权租赁住房用于非法活动。五、履行条款5.1合同履行时间本合同自双方签字盖章之日起生效，租赁期限为____年。5.2合同履行地点共有产权租赁住房的交付地点为：_____________________5.3合同履行方式（1）甲方应在合同生效后____个工作日内将共有产权租赁住房交付给乙方。（2）乙方应按照合同约定支付租金，租金支付方式为：______。六、合同的生效和终止6.1生效条件本合同经双方签字盖章后生效。6.2终止条件（1）租赁期限届满；（2）乙方提前终止合同；（3）合同约定的其他终止条件。6.3终止程序（1）乙方提前终止合同的，应提前____个工作日书面通知甲方；（2）甲方在接到乙方终止合同的通知后，应按照合同约定退还乙方已支付的租金。6.4终止后果（1）合同终止后，乙方应将共有产权租赁住房返还给甲方；（2）合同终止后，双方应按照合同约定结算剩余款项。七、费用与支付7.1费用构成（1）房屋出售价格：指甲方出售共有产权租赁住房的金额，具体金额以双方协商一致的价格为准。（2）租赁保证金：指乙方在签订本合同时向甲方支付的一定金额，作为租赁共有产权租赁住房的保证金。（3）租金：指乙方按照合同约定向甲方支付的租赁费用。（4）物业管理费：指乙方根据物业管理规定向物业管理方支付的物业管理费用。（5）其他费用：指合同约定的其他应由乙方承担的费用。7.2支付方式（1）房屋出售价格支付：乙方应按照合同约定的分期付款方式支付房屋出售价格。（2）租赁保证金支付：乙方应在签订本合同时一次性支付租赁保证金。（3）租金支付：乙方应按照合同约定的支付方式，在租赁期限内每月支付租金。（4）物业管理费支付：乙方应按照物业管理规定，在物业管理费产生时支付物业管理费。7.3支付时间（1）房屋出售价格支付时间：乙方应按照合同约定的分期付款时间表支付房屋出售价格。（2）租赁保证金支付时间：乙方应在签订本合同时支付租赁保证金。（3）租金支付时间：乙方应每月在合同约定的日期前支付租金。（4）物业管理费支付时间：乙方应按照物业管理规定，在物业管理费产生时支付物业管理费。7.4支付条款（1）支付方式：乙方应通过银行转账、现金或其他双方约定的方式进行支付。（2）支付凭证：乙方在支付费用后，应及时向甲方提供支付凭证，以备查验。（3）逾期支付：若乙方逾期支付费用，甲方有权按照合同约定收取逾期付款利息。八、违约责任8.1甲方违约（1）若甲方未按合同约定交付共有产权租赁住房，应向乙方支付违约金，违约金为房屋出售价格的_____%。（2）若甲方未按合同约定提供物业管理服务，应向乙方支付违约金，违约金为物业管理费总额的_____%。8.2乙方违约（1）若乙方未按合同约定支付房屋出售价格，应向甲方支付违约金，违约金为未支付部分金额的_____%。（2）若乙方未按合同约定支付租金，应向甲方支付违约金，违约金为未支付租金金额的_____%。8.3赔偿金额和方式（1）违约金的具体金额由双方在合同中约定。（2）赔偿金额的支付方式应与费用的支付方式相同。九、保密条款9.1保密内容本合同中的保密内容包括但不限于共有产权租赁住房的出售与租赁细节、双方的商业秘密等。9.2保密期限本合同的保密期限自合同签订之日起____年。9.3保密履行方式（1）双方应采取合理的措施保护保密内容，防止泄露。（2）未经对方同意，任何一方不得向第三方泄露保密内容。十、不可抗力10.1不可抗力定义不可抗力是指因自然原因或社会原因导致合同履行不能或履行困难的客观情况。10.2不可抗力事件不可抗力事件包括地震、火灾、战争、政府行为等。10.3不可抗力发生时的责任和义务（1）发生不可抗力事件时，双方应及时通知对方。（2）双方应尽力采取措施减轻不可抗力事件的影响。（3）因不可抗力事件导致合同无法履行的，双方互不承担违约责任。10.4不可抗力实例地震、洪水、台风、战争、政府政策变动等。十一、争议解决11.1协商解决双方应友好协商解决合同履行过程中产生的争议。11.2调解、仲裁或诉讼若协商不成，双方可选择调解、仲裁或诉讼等方式解决争议。十二、合同的转让12.1转让规定未经对方同意，任何一方不得转让本合同。12.2不得转让的情形（1）法律法规禁止转让的情形；（2）合同约定不得转让的情形。十三、权利的保留13.1权力保留（1）甲方保留共有产权租赁住房的所有权和出售权。（2）乙方保留按照合同约定使用共有产权租赁住房的权利。13.2特殊权力保留（1）若甲方因特殊原因需要提前收回共有产权租赁住房，应提前____个工作日书面通知乙方。（2）若乙方违反合同约定，甲方有权收回共有产权租赁住房。十四、合同的修改和补充14.1修改和补充程序（1）合同的修改和补充应经双方协商一致。（2）合同的修改和补充应以书面形式进行。14.2修改和补充效力合同的修改和补充与本合同具有同等法律效力。十五、协助与配合15.1相互协作事项（1）双方应相互配合，共同维护共有产权租赁住房的合法权益。（2）双方应共同配合，确保合同履行过程中各项事宜的顺利进行。15.2协作与配合方式（1）双方应按照合同约定，及时沟通、协商解决问题。（2）双方应按照法律法规，履行各自的义务。十六、其他条款16.1法律适用本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律法规。16.2合同的完整性和独立性本合同为独立文件，与其他合同文件或协议相互独立。16.3增减条款未经双方书面同意，本合同的条款不得增减。十七、签字、日期、盖章甲方（出售方）：签字：_____________________日期：_____________________盖章：_____________________乙方（购买方）：签字：_____________________日期：_____________________盖章：_____________________见证人（如有）：签字：_____________________日期：_____________________附件及其他说明解释一、附件列表：1.房屋产权证明文件2.房屋租赁合同3.房屋出售价格明细表4.付款计划表5.物业管理规定6.不可抗力事件证明文件7.争议解决相关文件8.其他双方认为必要的文件二、违约行为及认定：1.违约行为：甲方违约行为：a.未按合同约定交付共有产权租赁住房。b.未按合同约定提供物业管理服务。c.未按合同约定提前收回共有产权租赁住房。乙方违约行为：a.未按合同约定支付房屋出售价格。b.未按合同约定支付租金。c.未按合同约定合理使用共有产权租赁住房。d.将共有产权租赁住房用于非法活动。2.违约行为认定：甲方违约行为认定：甲方未按合同约定履行义务，经乙方催告后仍未履行，视为违约。乙方违约行为认定：乙方未按合同约定履行义务，经甲方催告后仍未履行，视为违约。三、法律名词及解释：1.共有产权：指多个权利主体共同享有同一财产的权利。2.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。3.违约金：指合同当事人一方违约时，根据法律规定或合同约定，向对方支付的一定金额的金钱。4.争议解决：指合同当事人之间因合同履行发生的纠纷，通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方未按合同约定交付共有产权租赁住房。解决办法：乙方应及时与甲方沟通，要求甲方按照合同约定履行交付义务，如甲方仍不履行，乙方可要求甲方支付违约金。2.问题：乙方未按合同约定支付租金。解决办法：甲方应及时与乙方沟通，要求乙方按照合同约定支付租金，如乙方仍不支付，甲方可要求乙方支付违约金。3.问题：共有产权租赁住房发生损坏。解决办法：双方应按照合同约定，共同承担共有产权租赁住房的维修责任，如损坏原因不明确，应依法鉴定。4.问题：发生不可抗力事件导致合同无法履行。解决办法：双方应及时协商，根据不可抗力事件的影响，决定是否解除合同或部分履行合同，并依法承担相应的责任。5.问题：合同履行过程中发生争议。解决办法：双方应友好协商解决争议，如协商不成，可依法申请仲裁或诉讼。多方为主导的条款说明解释一、增加第三方合同主体的基础上。重新详细规划第三方的责权利等相关条款1.第三方合同主体：第三方合同主体为物业管理公司，负责共有产权租赁住房的物业管理服务。2.第三方责任：第三方应按照合同约定，提供优质的物业管理服务，确保共有产权租赁住房的安全、整洁和正常运行。3.第三方权利：第三方有权根据物业管理规定，收取物业管理费。第三方有权对共有产权租赁住房进行日常巡查和维护。4.第三方义务：第三方应定期向甲方和乙方报告物业管理情况。第三方应按照合同约定，及时处理共有产权租赁住房的维修和保养事宜。二、以乙方的权益为主导，以乙方的责权利为优先，增加乙方的权利条款以及乙方的多种利益条款，同时增加甲方的违约及限制条款1.乙方权利条款：乙方有权要求甲方按照合同约定交付共有产权租赁住房。乙方有权要求甲方提供必要的维修和保养服务。乙方有权要求甲方在共有产权租赁住房出售前，保证房屋质量符合国家相关标准。2.乙方利益条款：乙方在合同履行期间，享有共有产权租赁住房的使用权。乙方在合同终止后，有权要求甲方退还租赁保证金。3.甲方的违约及限制条款：若甲方未按合同约定交付共有产权租赁住房，乙方有权要求甲方支付违约金。若甲方未提供必要的维修和保养服务，乙方有权要求甲方承担相应的责任。甲方在共有产权租赁住房出售前，不得擅自改变房屋结构和使用性质。三、以甲方的权益为主导，以甲方的责权利为优先，增加甲方的权利条款以及甲方的多种利益条款，同时增加乙方的违约及限制条款1.甲方的权利条款：甲方可要求乙方按照合同约定支付房屋出售价格和租金。甲方可要求乙方合理使用共有产权租赁住房，不得擅自改变房屋结构和使用性质。2.甲方的利益条款：甲方可从房屋出售价格和租金中获得收益。甲方可通过乙方使用共有产权租赁住房，实现房屋的价值。3.乙方的违约及限制条款：若乙方未按合同约定支付房屋出售价格和租金，甲方有权要求乙方支付违约金。若乙方擅自改变房屋结构和使用性质，甲方有权要求乙方恢复原状或赔偿损失。全文完。二零二五年度共有产权租赁住房出售与租赁合同3本合同目录一览1.合同概述1.1合同名称1.2合同编号1.3合同签订日期1.4合同双方基本信息2.房屋信息2.1房屋坐落2.2房屋面积2.3房屋结构2.4房屋用途2.5房屋权属3.出售与租赁条件3.1出售价格3.2出售方式3.3租赁价格3.4租赁方式4.付款方式4.1付款时间4.2付款方式4.3付款比例5.交付与验收5.1交付时间5.2交付条件5.3验收标准5.4验收方式6.使用与维护6.1使用范围6.2使用限制6.3维护责任6.4维修费用7.租赁期限7.1租赁期限7.2租赁起止时间7.3租赁续约8.租金调整8.1调整依据8.2调整频率8.3调整方式9.交付与退房9.1交付条件9.2退房条件9.3退房流程9.4退房费用10.违约责任10.1违约情形10.2违约责任10.3违约赔偿11.争议解决11.1争议解决方式11.2争议解决机构11.3争议解决费用12.合同解除12.1解除条件12.2解除程序12.3解除后果13.合同生效与终止13.1合同生效条件13.2合同终止条件13.3合同终止程序14.其他约定14.1通知方式14.2附件14.3其他约定事项第一部分：合同如下：1.合同概述1.1合同名称本合同名称为“二零二五年度共有产权租赁住房出售与租赁合同”。1.2合同编号本合同编号为：2025XYHGC0001。1.3合同签订日期本合同签订日期为：二零二五年一月一日。1.4合同双方基本信息甲方（出售方）：名称：房地产开发地址：市区路号法定代表人：乙方（租赁方）：名称：居民地址：市区路号法定代表人：2.房屋信息2.1房屋坐落房屋位于市区路号，具体门牌号为号。2.2房屋面积房屋建筑面积为平方米。2.3房屋结构房屋为钢筋混凝土结构，共层，本房屋位于层。2.4房屋用途房屋用途为住宅。2.5房屋权属房屋所有权归甲方所有，乙方租赁期间，房屋所有权不发生变更。3.出售与租赁条件3.1出售价格甲方同意将房屋出售给乙方，出售价格为每平方米人民币元，总计人民币万元。3.2出售方式甲方同意采用共有产权租赁方式出售房屋，乙方按照本合同约定支付租金，并享有房屋的部分产权。3.3租赁价格租赁价格为每月人民币元，租金按年支付。3.4租赁方式租赁方式为共有产权租赁，乙方租赁期间，享有房屋的居住权。4.付款方式4.1付款时间乙方应在合同签订后日内支付首期租金。4.2付款方式首期租金及后续租金应以人民币现金或银行转账方式支付至甲方指定账户。4.3付款比例首期租金为租赁总价的%，后续租金按月支付。5.交付与验收5.1交付时间甲方应在合同签订后日内将房屋交付给乙方。5.2交付条件房屋交付时，应确保房屋结构安全，无重大质量问题。5.3验收标准乙方应在房屋交付后日内对房屋进行验收，如发现质量问题，应在验收期内向甲方提出。5.4验收方式乙方应在验收时邀请甲方共同参与，并对房屋进行拍照记录。6.使用与维护6.1使用范围乙方仅限于自用，不得将房屋出租、转借或改变房屋用途。6.2使用限制乙方在使用房屋过程中，不得损坏房屋结构，不得影响他人正常生活。6.3维护责任房屋日常维护费用由乙方承担，大修费用由甲方承担。6.4维修费用维修费用应在维修完成后日内支付给维修单位。7.租赁期限7.1租赁期限本合同租赁期限为年，自二零二五年一月一日开始，至二零三五年一月一日止。7.2租赁起止时间租赁起止时间为：二零二五年一月一日至二零三五年一月一日。7.3租赁续约租赁期满后，如双方无异议，可协商一致签订续约合同，续约期限最长为年。8.租金调整8.1调整依据租金调整依据为市住房租赁指导价格及市场行情。8.2调整频率租金调整频率为每年一次，调整时间为每年的月日。8.3调整方式租金调整时，甲方应提前日通知乙方，调整后的租金应自通知之日起生效。9.交付与退房9.1交付条件乙方在租赁期满或合同解除时，应将房屋交付给甲方，房屋应保持原状，无损坏。9.2退房条件（1）因房屋存在重大质量问题，经维修仍无法达到居住要求；（2）因不可抗力导致房屋无法居住；（3）乙方因工作调动、家庭原因等特殊情况，需迁出居住地。9.3退房流程乙方申请退房，应提前日书面通知甲方，并办理退房手续。9.4退房费用退房时，乙方应支付已产生的租金、押金及水电费等费用。10.违约责任10.1违约情形任何一方违反本合同约定的，均构成违约。10.2违约责任违约方应承担违约责任，包括但不限于赔偿守约方因此遭受的损失。10.3违约赔偿违约赔偿金额根据实际情况确定，最高不超过本合同总金额的%。11.争议解决11.1争议解决方式双方发生争议，应友好协商解决；协商不成的，可向市区人民法院提起诉讼。11.2争议解决机构争议解决机构为市区人民法院。11.3争议解决费用争议解决费用由败诉方承担。12.合同解除12.1解除条件（1）合同约定的解除条件成就；（2）一方违约，另一方在合理期限内未采取补救措施；（3）因不可抗力导致合同无法履行。12.2解除程序合同解除，应提前日书面通知对方，并办理合同解除手续。12.3解除后果合同解除后，双方应按照约定处理房屋及有关事宜。13.合同生效与终止13.1合同生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。13.2合同终止条件（1）租赁期满；（2）合同解除；（3）房屋被征收或征用。14.其他约定14.1通知方式本合同中涉及的通知，应以书面形式发送，发送地址以合同约定为准。14.2附件本合同附件包括但不限于房屋产权证明、租赁协议等。14.3其他约定事项本合同未尽事宜，双方可另行协商补充。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定义在本合同中，第三方指除甲乙双方以外的任何个人或组织，包括但不限于中介机构、评估机构、律师事务所、会计师事务所等。15.2第三方介入范围第三方介入的范围包括但不限于房屋的评估、交易、租赁、法律咨询、财务审计等方面。15.3第三方介入方式第三方介入方式包括但不限于提供专业服务、见证合同签订、提供担保等。16.甲乙双方与第三方的关系16.1甲乙双方与第三方之间应签订单独的服务协议或合同，明确各自的权利和义务。16.2第三