2025年度个人二手房购房合同范本及贷款服务协议

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2025年度个人二手房购房合同范本及贷款服务协议本合同目录一览1.合同概述1.1合同名称1.2合同双方基本信息1.3合同签订日期1.4合同生效日期1.5合同期限1.6合同目的2.房屋基本情况2.1房屋坐落2.2房屋产权证号2.3房屋面积2.4房屋结构2.5房屋用途2.6房屋配套设施3.购房价格及支付方式3.1购房总价3.2付款方式3.3付款时间节点3.4付款方式变更3.5逾期付款责任4.房屋交付及验收4.1房屋交付时间4.2房屋交付条件4.3房屋验收标准4.4房屋验收流程4.5验收不合格处理5.房屋产权转移5.1产权转移时间5.2产权转移手续5.3产权转移费用5.4产权转移风险6.贷款服务协议6.1贷款金额6.2贷款期限6.3贷款利率6.4贷款还款方式6.5贷款还款时间节点6.6贷款违约责任7.违约责任7.1违约情形7.2违约责任承担7.3违约纠纷解决8.争议解决8.1争议解决方式8.2争议解决机构8.3争议解决费用9.合同解除9.1合同解除条件9.2合同解除程序9.3合同解除后的处理10.合同终止10.1合同终止条件10.2合同终止程序10.3合同终止后的处理11.合同附件11.1房屋产权证复印件11.2房屋测绘报告11.3贷款合同11.4其他相关文件12.合同生效12.1合同生效条件12.2合同生效日期12.3合同生效后的法律效力13.合同变更13.1合同变更条件13.2合同变更程序13.3合同变更后的效力14.其他约定14.1通知方式14.2合同份数14.3合同附件14.4合同解释权第一部分：合同如下：1.合同概述1.1合同名称本合同名称为“2025年度个人二手房购房合同范本及贷款服务协议”。1.2合同双方基本信息出卖人：姓名（全称），身份证号码，联系方式；买受人：姓名（全称），身份证号码，联系方式。1.3合同签订日期本合同于2025年1月1日签订。1.4合同生效日期本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。1.5合同期限本合同有效期为自合同生效之日起至房屋产权转移登记手续办理完毕之日止。1.6合同目的本合同旨在明确出卖人与买受人之间关于房屋买卖及贷款服务事宜的权利义务，确保双方合法权益的实现。2.房屋基本情况2.1房屋坐落房屋位于市区路号。2.2房屋产权证号房屋产权证号为X。2.3房屋面积房屋建筑面积为平方米。2.4房屋结构房屋为结构。2.5房屋用途房屋用途为居住。2.6房屋配套设施房屋配套设施包括：供水、供电、供气、供暖、网络、电梯等。3.购房价格及支付方式3.1购房总价房屋总价为人民币万元整。3.2付款方式（1）签订合同后日内支付首付款人民币万元；（2）贷款批准后日内支付剩余房款人民币万元。3.3付款时间节点（1）首付款：自合同签订之日起日内；（2）贷款审批后日内支付剩余房款。3.4付款方式变更如买受人因特殊原因需要变更付款方式，应提前日书面通知出卖人，并经出卖人同意。3.5逾期付款责任如买受人未按时支付购房款，应向出卖人支付逾期付款违约金，违约金按每日万分之五计算。4.房屋交付及验收4.1房屋交付时间出卖人应在合同约定的房屋交付期限内，将房屋交付给买受人。4.2房屋交付条件（1）房屋结构安全；（2）房屋内设施齐全；（3）房屋内外环境整洁。4.3房屋验收标准买受人应在房屋交付后日内对房屋进行验收，如验收不合格，买受人有权要求出卖人在日内进行整改。4.4房屋验收流程（1）买受人提出验收申请；（2）出卖人安排验收时间；（3）买受人进行验收；（4）验收合格，双方签字确认；（5）验收不合格，出卖人整改。4.5验收不合格处理如验收不合格，出卖人应在日内整改完毕。如整改后仍不合格，买受人有权解除合同，并要求出卖人退还已支付的全部购房款。5.房屋产权转移5.1产权转移时间房屋产权转移登记手续应在房屋交付后日内办理完毕。5.2产权转移手续双方应共同办理房屋产权转移登记手续，并承担相关费用。5.3产权转移费用产权转移费用包括但不限于：契税、印花税、登记费等，由买受人承担。5.4产权转移风险因房屋产权转移过程中产生的风险，由双方共同承担。6.贷款服务协议6.1贷款金额贷款金额为人民币万元。6.2贷款期限贷款期限为年。6.3贷款利率贷款利率按中国人民银行规定的同期贷款利率执行。6.4贷款还款方式贷款还款方式为等额本息还款方式。6.5贷款还款时间节点贷款还款时间为每月日。6.6贷款违约责任如买受人未按时偿还贷款，应向贷款银行支付逾期还款违约金，违约金按每日万分之五计算。8.争议解决8.1争议解决方式双方发生争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。8.2争议解决机构如双方同意，可选择仲裁委员会进行仲裁，仲裁地点为市。8.3争议解决费用争议解决费用由败诉方承担，或双方另有约定的按约定执行。9.合同解除9.1合同解除条件（1）因不可抗力导致合同无法履行；（2）一方严重违约，经对方催告后仍未改正；（3）双方协商一致解除合同。9.2合同解除程序（1）一方提出解除合同意向，书面通知对方；（2）对方收到通知后，应在日内回复是否同意解除；（3）双方达成一致后，签订合同解除协议。9.3合同解除后的处理（1）解除合同后，双方应按照约定履行各自义务；（2）如因解除合同产生损失，应按合同约定或法律规定承担赔偿责任。10.合同终止10.1合同终止条件（1）合同期限届满；（2）合同解除；（3）双方协商一致终止合同。10.2合同终止程序合同终止时，双方应签订合同终止协议，明确终止后的权利义务。10.3合同终止后的处理（1）合同终止后，双方应按照约定或法律规定处理剩余款项；（2）合同终止后，双方应妥善处理房屋及配套设施。11.合同附件11.1房屋产权证复印件11.2房屋测绘报告11.3贷款合同11.4其他相关文件12.合同生效12.1合同生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。12.2合同生效日期本合同自2025年1月1日起生效。12.3合同生效后的法律效力本合同自生效之日起对双方具有法律约束力。13.合同变更13.1合同变更条件（1）合同内容需变更；（2）变更内容不违反法律法规；（3）变更内容不损害国家利益、社会公共利益。13.2合同变更程序（1）一方提出变更合同意向，书面通知对方；（2）对方收到通知后，应在日内回复是否同意变更；（3）双方达成一致后，签订合同变更协议。13.3合同变更后的效力合同变更协议自双方签字（或盖章）之日起生效，与原合同具有同等法律效力。14.其他约定14.1通知方式（1）书面通知；（2）口头通知；（3）电子邮件通知。14.2合同份数本合同一式两份，双方各执一份。14.3合同附件合同附件为本合同的组成部分，具有同等法律效力。14.4合同解释权本合同的解释权归双方共同所有。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方介入概述1.1第三方定义在本合同中，“第三方”指除合同双方（甲乙双方）之外的任何个人、法人或其他组织，包括但不限于中介机构、评估机构、贷款机构、律师事务所、公证机构等。1.2第三方介入情形（1）房屋买卖合同的签订与履行；（2）房屋产权转移登记；（3）贷款申请与审批；（4）房屋评估；（5）法律咨询与纠纷解决。2.第三方责任限额2.1责任限额定义本合同中的“责任限额”指第三方因自身原因导致合同无法履行或造成损失时，应承担的最高赔偿金额。2.2责任限额约定（1）第三方在履行合同过程中，因自身原因导致合同无法履行或造成损失，应承担的责任限额为人民币万元。（2）第三方责任限额可根据实际情况进行调整，双方应在合同中明确约定。3.第三方介入后的额外条款3.1第三方介入程序（1）甲乙双方同意，在合同履行过程中，如需第三方介入，应提前日书面通知对方。（2）第三方介入后，甲乙双方应积极配合，确保合同顺利履行。3.2第三方责任承担（1）第三方在介入过程中，如因自身原因导致合同无法履行或造成损失，应承担相应的责任。（2）第三方责任承担方式包括但不限于：a.直接赔偿损失；b.承担违约责任；c.承担损害赔偿责任。3.3第三方介入费用（1）第三方介入费用由甲乙双方协商确定，并在合同中明确约定。（2）如第三方介入费用未在合同中明确约定，则由请求第三方介入的一方承担。4.第三方与其他各方的划分说明4.1第三方与甲方的划分（1）第三方在介入过程中，应遵守甲方提供的合同条款，确保合同顺利履行。（2）第三方在履行合同过程中，如违反甲方提供的合同条款，甲方有权要求第三方承担相应责任。4.2第三方与乙方的划分（1）第三方在介入过程中，应遵守乙方提供的合同条款，确保合同顺利履行。（2）第三方在履行合同过程中，如违反乙方提供的合同条款，乙方有权要求第三方承担相应责任。4.3第三方与甲乙双方的划分（1）第三方在介入过程中，应遵守合同双方提供的合同条款，确保合同顺利履行。（2）第三方在履行合同过程中，如违反合同条款，甲乙双方均有权要求第三方承担相应责任。5.第三方责任免除5.1第三方在介入过程中，如因不可抗力、政策调整等原因导致合同无法履行或造成损失，可不承担赔偿责任。5.2第三方责任免除的具体情形，双方应在合同中明确约定。6.第三方变更与替换6.1第三方变更如甲乙双方认为有必要更换第三方，应提前日书面通知对方，并经对方同意。6.2第三方替换如原第三方无法继续履行合同，甲乙双方应协商确定新的第三方，并签订补充协议。7.第三方介入后的合同履行7.1第三方介入后，甲乙双方应按照合同约定继续履行合同义务。7.2第三方介入过程中，如甲乙双方对合同履行有异议，应协商解决；协商不成的，可按本合同约定的争议解决方式处理。8.第三方介入后的合同终止8.1第三方介入后，如合同履行完毕，甲乙双方应签订合同终止协议。8.2第三方介入过程中，如合同终止，甲乙双方应按照合同约定处理剩余款项及事宜。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.房屋产权证复印件要求：提供房屋产权证正本复印件，清晰可辨，加盖产权人印章。说明：用于证明房屋产权归属。2.房屋测绘报告要求：提供房屋测绘报告，报告内容应包括房屋面积、结构、用途等。说明：用于确定房屋的实际面积和结构。3.贷款合同要求：提供贷款合同，合同内容应包括贷款金额、期限、利率、还款方式等。说明：用于明确贷款的相关事宜。4.其他相关文件要求：提供与房屋买卖相关的其他文件，如维修基金缴纳证明、水电气费结清证明等。说明：用于证明房屋买卖的合法性及房屋现状。5.中介服务协议（如有）要求：提供中介服务协议，协议内容应包括中介服务费、服务内容等。说明：用于明确中介机构的服务责任及费用。6.房屋买卖合同补充协议（如有）要求：提供房屋买卖合同补充协议，协议内容应包括双方约定的额外条款。说明：用于补充和完善房屋买卖合同。7.第三方评估报告（如有）要求：提供第三方评估报告，报告内容应包括房屋价值评估结果。说明：用于确定房屋的价值。8.第三方见证证明（如有）要求：提供第三方见证证明，证明合同签订、履行等情况。说明：用于证明合同的真实性和有效性。说明二：违约行为及责任认定：1.出卖人违约行为及责任认定未按时交付房屋：出卖人应向买受人支付违约金，违约金按每日万分之五计算。房屋质量不符合约定：出卖人应承担维修责任，并赔偿买受人因此遭受的损失。2.买受人违约行为及责任认定未按时支付购房款：买受人应向出卖人支付违