上海二手房产交易协议关键条款(2024版)版B版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL上海二手房产交易协议关键条款(2024版)版B版本合同目录一览1.房产信息1.1房产地址1.2房产面积1.3房产类型1.4房产所有权2.交易双方信息2.1卖方信息2.2买方信息3.交易价格3.1房产交易价格3.2付款方式3.3付款时间4.房产过户4.1过户时间4.2过户费用4.3过户流程5.房产交付5.1交付时间5.2交付条件5.3交付后的责任6.房产维修责任6.1保修期6.2维修范围6.3维修费用7.违约责任7.1卖方违约7.2买方违约8.争议解决8.1协商解决8.2调解解决8.3诉讼解决9.合同的变更和解除9.1变更条件9.2解除条件10.合同的生效10.1生效条件10.2生效时间11.其他约定11.1房产交易税费11.2房产保险11.3物业服务费12.附件12.1房产证复印件12.2买卖双方身份证明复印件13.合同的修订和补充13.1修订方式13.2补充条款14.合同的签署和保管14.1签署地点14.2签署日期14.3合同副本数量及保管方式第一部分：合同如下：1.房产信息1.1房产地址：上海市浦东新区路号，房产具体位置以房产证登记信息为准。1.2房产面积：该房产建筑面积为平方米，其中实用面积为平方米，附属面积为平方米。1.3房产类型：该房产为类型的住宅房产，具体类型以房产证登记信息为准。1.4房产所有权：卖方保证该房产权属清晰，无任何抵押、债务及其他权利纠纷。2.交易双方信息2.1卖方信息：卖方姓名：X身份证号码：X联系方式：X地址：X2.2买方信息：买方姓名：X身份证号码：X联系方式：X地址：X3.交易价格3.1房产交易价格：双方协商一致，该房产的交易价格为人民币万元整（大写：人民币叁拾万元整）。3.2付款方式：买方支付的首付款为房产交易价格的30%，计人民币万元整；剩余款项人民币万元整，买方应于房产过户完成后支付。3.3付款时间：买方应于本合同签订之日起7个工作日内支付首付款，过户完成后支付剩余款项。4.房产过户4.1过户时间：双方应在本合同签订之日起个工作日内，共同前往房产交易中心办理过户手续。4.2过户费用：过户费用包括房产交易手续费、印花税等，具体费用按照国家相关政策规定执行，由买方承担。4.3过户流程：双方应按照我国相关法律法规和政策规定，共同完成房产过户手续。5.房产交付5.1交付时间：房产过户完成后，卖方应在本合同约定的交付日期将房产钥匙交付给买方。5.2交付条件：房产交付时，应保证房产设施齐全、功能正常，符合交付标准。5.3交付后的责任：房产交付后，买方应承担房产的日常维护、管理和维修责任。6.房产维修责任6.1保修期：自房产交付之日起，保修期为个月。6.2维修范围：保修期内，房产存在的质量问题，包括但不限于墙面、地面、天花板等结构的裂缝、脱落、漏水等问题。6.3维修费用：保修期内，房产发生的维修费用由卖方承担。8.违约责任8.1卖方违约：（1）卖方违反本合同规定，未按约定时间办理过户手续的，应向买方支付违约金，违约金为房产交易价格的1%。（2）卖方提供虚假房产信息或者隐瞒重要事实，导致合同无法继续履行的，应向买方支付违约金，违约金为房产交易价格的5%。8.2买方违约：（1）买方违反本合同规定，未按约定时间支付首付款的，应向卖方支付违约金，违约金为房产交易价格的1%。（2）买方在房产过户前撤回交易，应向卖方支付违约金，违约金为房产交易价格的10%。9.争议解决9.1协商解决：双方应在合同履行过程中，积极沟通，妥善解决可能出现的争议。9.2调解解决：如协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院申请调解。9.3诉讼解决：如调解不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。10.合同的变更和解除10.1变更条件：合同履行过程中，如双方同意变更合同内容，应签订书面变更协议。10.2解除条件：合同履行过程中，如发生不可抗力等因素，导致合同无法继续履行的，双方可协商解除合同。11.合同的生效11.1生效条件：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。11.2生效时间：本合同自签字（或盖章）之日起个工作日内，经双方共同前往房产交易中心办理合同备案手续后生效。12.其他约定12.1房产交易税费：双方应按照国家相关政策规定，承担相应的房产交易税费。12.2房产保险：双方同意自房产交付之日起，由买方负责购买房产保险，保险金额不低于房产价值的80%。12.3物业服务费：买方自房产交付之日起，按照物业公司规定标准支付物业服务费。13.合同的修订和补充13.1修订方式：本合同的修订应采用书面形式，经双方签字（或盖章）后生效。13.2补充条款：本合同的补充条款应由双方共同签订，并与本合同具有同等法律效力。14.合同的签署和保管14.1签署地点：本合同于中华人民共和国上海市区路号签署。14.2签署日期：本合同签署日期为2024年月日。14.3合同副本数量及保管方式：双方各执一份合同副本，合同正本由卖方保管。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.房产证复印件：须为原件的清晰复印件，显示房产所有权人、房产地址、房产面积等信息。2.买卖双方身份证明复印件：须为原件的清晰复印件，显示身份证明上的姓名、身份证号码、照片等信息。3.房产交易税费清单：详细列明交易过程中涉及的各项税费，包括计算方式、税率等。4.房产保险单复印件：显示保险的保险金额、保险期限、保险公司等信息。5.物业服务费支付证明：显示买方已支付物业服务费的证明文件，如收据、发票等。说明二：违约行为及责任认定：1.卖方违约行为及责任认定：未按约定时间办理过户手续：卖方应向买方支付违约金，违约金为房产交易价格的1%。提供虚假房产信息或隐瞒重要事实：卖方应向买方支付违约金，违约金为房产交易价格的5%。2.买方违约行为及责任认定：未按约定时间支付首付款：买方应向卖方支付违约金，违约金为房产交易价格的1%。在房产过户前撤回交易：买方应向卖方支付违约金，违约金为房产交易价格的10%。说明三：法律名词及解释：1.房产：指位于上海市浦东新区路号的住宅房产，包括房屋结构、附属设施等。2.房产所有权：指房产的所有权归卖方所有，买方通过交易取得房产的所有权。3.过户：指将房产所有权从卖方名下转移到买方名下的法律行为。4.过户费用：指办理房产过户手续所需支付的费用，包括房产交易手续费、印花税等。5.保修期：指自房产交付之日起，卖方对房产存在的质量问题提供维修服务的期限。6